Сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома? Как определяется размер и площадь?
Многие из нас проживают в многоквартирных домах. Мы хотим видеть обустроенными не только постройки, но и придомовую территорию.
Ну что относится к придомовому участку конкретного многоквартирного дома, а что уже нет? На этот вопрос мы попытаемся ответить в рамках данной статьи.
А также: сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
просто кликните для звонка
Скрыть содержание
Как определяется?
Часто мы сами становимся свидетелями того, что на месте сквера, детской площадки, и других полезных для граждан сооружений появляется парковка или торговые площади, которые исправно платят аренду управляющим организациям (узнайте о правилах организации парковки и детской площадки на придомовой территории).
Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций (о том, как можно распоряжаться участком и о правилах пользования, можно узнать здесь).
Статья 16 Федерального закона номер 189 говорит нам о том, что земля, на которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит всем собственником помещений в данном доме. Но, несмотря на то, что говорит закон, придомовая территория часто используется не по назначению. Да и в соответствии с актом приема передачи от застройщика управляющей организации многоквартирного дома указываются различные показатели метража участка.
В некоторых случаях придомовая территория может являться обширной, и захватывать ряд других построек. В других ситуациях, придомовой территорией является земельный участок, на котором стоит дом и не более того.
В соответствии с пунктами Жилищного кодекса, придомовая территория – это участок, который обеспечивает нормальную эксплуатацию жилого здания. Его размер будет регулироваться в соответствии с правилами градостроительства.
На придомовой территории должны располагаться различные важные зоны. К ним относятся пожарные проезды, детские площадки, гаражи, места для отдыха, скверы, место для прогулки с детьми, и собаками. О том, кто должен заниматься озеленением придомовой территории, можно узнать в этой статье.
Ознакомиться с планом расположения придомовой территории конкретно вашего дома вы можете, получив план постройки у управляющей организации или фирмы застройщика.
Обязательно должно быть проведено межевание застроенного участка. Только после этой процедуры можно говорить о том, какая территория признана общей домовой.
Подробнее о том, что такое определение границ придомовой территории и какие права имеют собственники, читайте здесь.
Сколько метров от дома считается придомовой территорией?
От забора.
Часто застройщики устанавливают специальный забор, благодаря которому ограждают жильцов многоквартирного дома от посторонних.
Иногда в приделы забора не пускают никого, кроме непосредственных собственников помещений многоквартирного дома.
Такая мера позволяет беречь территорию от лишних глаз, соответственно, мусора, тем самым, продлив её благоустроенное состояние на долгое время.
Подробнее о том, кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома, читайте здесь.
Сколько метров от забора считается придомовой территорией и сколько же метров придомового участка может быть выделено от дома до непосредственного забора? Чтобы ответить на этот вопрос необходимо обратиться к паспорту многоквартирного дома, который хранится в управляющей организации или у фирмы застройщика.
В данном документе указывается величина придомовой территории непосредственно от жилого дома и до установленного забора.
Какое расстояние от забора считается придомовой территорией?
Как правило, длина расстояния от дома до ограждения не должна превышать 15 м. Но иногда показатели могут разниться.
Больше информации о придомовой территории а также о том, как определить границы, можно узнать тут.
От дома.
Сколько метров от дома считается придомовая территория многоквартирного дома?
Многие жильцы хотят установить, какова величина протяженности придомовой территории от непосредственного дома и до установленных ограничений. Многие считают, что придомовая территория должна ограничиваться парой метров от стены дома. Это не так.
В зависимости от того, какая территория изначально принадлежала фирме застройщику и складывается общий размер участка. Невозможно однозначно сказать, какие рамки должна вмещать в себя данная площадь, находящихся возле дома.
Рядом с одной постройкой площадь придомовой территории многоквартирного дома может не превышать нескольких квадратных метров, тогда когда рядом с другой постройкой она может превышать десятки или сотни квадратных метров и вмещает в себя множество объектов инфраструктуры многоквартирного дома.
Для того, чтобы сформировать мнение о том, какая придомовая территория, а точнее каков её размер принадлежит непосредственно вашему дому, вам необходимо ознакомиться с документами межевания земли, а также кадастровым паспортом постройки.
Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону:
просто кликните для звонка
Придомовая территория частного дома: сколько метров
Границы и площадь придомовой территории новостроек определяют и ставят на кадастровый учет до момента ввода дома в эксплуатацию. В районах старой застройки дела обстоят значительно хуже. Часто участок земли не только не зарегистрирован, но даже не сформирован.
Обратите внимание: определить как-то самостоятельно, «на глаз» сколько метров составляет придомовая территория практические невозможно. Она рассчитывается по формуле, но на конечный результат влияет множество нюансов, включая плотность застройки. В старых районах она составляет в среднем от 3 до 6 м от стен дома.
Отдельно следует остановиться на частном секторе. Понятие «придомовая территория частного дома» в привычном смысле для владельцев коттеджей несет больше техническую, чем юридическую нагрузку. Участки земли, на которых они построены, размежеваны, оформлены должным образом и поставлены на учет (кадастровый) — это стандартные этапы приобретения права собственности. Как правило, их принято называть приусадебными, а не придомовыми, но название в данном случае не имеет особого значения. Главное, что по умолчанию никто, кроме владельца земли, не имеет права использовать ее каким-либо образом, да и, честно говоря, не пытается, так как с юридической точки зрения данные действия совершенно бесперспективны.
С другой стороны термин «придомовая территория» в отношении коттеджей все же используют. Так условно называют некоторую площадь, прилегающую к границе земельного участка. То есть речь идет о пространстве «за забором», на которое владелец дома уже никаких прав не имеет.
Многих волнует вопрос о том, сколько метров составляет придомовая территория частного дома по закону. Однозначного ответа нет. Ее вполне может и не быть, например, если земельный участок с трех сторон примыкает к другим частным владениям, а с четвертой к нему вплотную расположен тротуар, который находится в ведении муниципалитета. Но, как правило, между пешеходными дорожками и заборами, ограждающими участки, все же предусматривают некоторое свободное пространство. В среднем оно составляет от 1,5 до 2 м. Это и есть территория, которую в частном секторе условно называют придомовой. В большинстве случаев ее можно оформить как частную собственность при условии, что на ней не размещаются критически важные объекты инфраструктуры. Насколько это целесообразно и стоит ли такое приобретение затраченных сил и времени — решать вам.
Обратите внимание, что уборка придомовой территории возлагается на владельцев земельных участков. Невыполнение этого требования (согласно Жилищному кодексу РФ) приравнивается к организации свалки, что запрещено и наказывается, равно как разведение костров, самовольное строительство или установка конструкций.
Для определения площади и обозначения границ требуется межевание. Подобные работы выполняют кадастровые агентства. Квалифицированный инженер производит предусмотренные нормативными актами действия (определяет границы участка земли, который принадлежит вашему дому). Затем он подготавливает межевой план, который должен пройти процедуру согласования и утверждения.
Что входит
В состав придомовой территории входят все объекты, которые на ней расположены. Но далеко не все они могут стать собственностью жильцов. Например, трансформаторные подстанции, узлы коммуникаций и другие критические важные объекты инженерной инфраструктуры останутся во владении муниципальных служб в любом случае.
Существуют и другие ограничения. Желание получить в собственность хороший участок земли вполне понятно, но это не всегда возможно. Препятствий немало. Например, нельзя:
- включать территорию, принадлежащую муниципалитету;
- заходить за границы других частных участков;
- ограничивать доступ к строящимся объектам;
- ограничиваться изломанными линиями или состоять нескольких отдельных площадей;
- включать территорию парков, лесничеств, других природных охраняемых зон.
Преодолеть перечисленные ограничения законными методами невозможно, поэтому остается только смириться.
Благоустройство придомовой территории
Благоустройство территории — это комплекс мероприятий, направленных на создание комфортной среды проживания и жизнедеятельности.
Что входит
Признаков благоустроенной территории немного. Во дворе жилого дома по большому счету требуется наличие лишь:
- подъездных дорог;
- уличного освещения;
- зеленых насаждений;
- сушилок для белья (только для домов без балконов на первом этаже).
- детской площадки.
Все остальное, что только может быть, относится скорее к понятию комфорта. Перечень «дополнительных опций» включает:
- парковку на придомовой территории;
- пешеходные дорожки;
- урны;
- спортивную площадку;
- велопарковку;
- лавочки и пр.
В список входят объекты, без которых в принципе можно обойтись без существенного снижения комфорта проживания в доме.
Какие программы существуют
Не существует готовых универсальных программ по благоустройству придомовых территорий. Они должны разрабатываться районными и региональными органами самоуправления. Государство же со своей стороны готово финансировать практическую реализацию проектов в рамках инициативы правительства РФ «Формирование комфортной городской среды».
Деньги согласно Приказу Минстроя Российской Федерации № 691 при наличии проекта может получить любой населенный пункт, в котором проживает более 1 тыс. граждан.
Какие дома включают в программу
В общенациональную программу по благоустройству могут включаться любые дома, кроме тех, которые:
- находятся в аварийном состоянии и запланированы под снос;
- расположены в непосредственной близости от участков текущей или планируемой в ближайшем будущем замены коммуникаций;
- находятся рядом с новостройкой.
Как включить в местную программу и инициировать благоустройство
Для включения дома в программу по благоустройству придомовой территории необходимо:
- провести общее собрание жильцов и принять соответствующее решение;
- разработать предварительный план благоустройства (с перечнем работ);
- подать в районную администрацию заявку, схему благоустройства, протокол общего собрания, фотографии дворовой территории.
Ограждение придомовой территории
Ограждение придомовой территории возможно, но при соблюдении двух базовых условий:
- высота забора не должна превышать 0,6 м;
- ограждение не должно ограничивать доступ к близлежащим объектам — жилым домам, инженерным коммуникациям и пр.
Если есть желание установить высокий забор, то его нужно согласовывать в архитектурном отделе администрации.
Уборка придомовой территории
Существуют нормативы уборки придомовой территории многоквартирных домов, которые обязаны соблюдать как коммунальные службы, так и управляющие компании:
- общая уборка — 1 раз в сутки;
- уборка снега во время снегопада — 2 раза в течение дня;
- уборка тротуаров — периодичность зависит от класса и составляет 1 раз в 2 дня, либо 1 или 2 раза в сутки.
Озеленение придомовой территории
Озеленение двора должно быть предусмотрено на этапе разработки проекта дома и реализовано после его строительства. Уход за зелеными насаждениями должны выполнять коммунальные службы или управляющая компания. Дополнительное озеленение придомовой территории может быть инициировано на собрании ТСЖ (если земля приватизирована) или включено в проект по благоустройству.
Ремонт придомовой территории
По аналогии с озеленением ремонт придомовой территории лежит в зоне ответственности муниципалитета, а приватизированной земли — управляющей компании. В том и другом случае жильцы могут обращаться к ответственному лицу с требованием выполнить ремонт.
Кто за что платит
За все работы, которые требуется выполнять на придомовой территории, платят жильцы. При этом неважно, являются они собственниками земли или нет.
Большинство владельцев квартир многоэтажных домов до конца не осознают, во что может обойтись содержание придомовой территории и что под этим подразумевается. На самом деле перечень работ достаточно обширен:
- регулярная уборка территории;
- вывоз твердых бытовых отходов;
- уборка снега, антигололедные мероприятия в зимнее время;
- уход за зелеными насаждениями — деревьями, кустарниками, газонами;
- обслуживание и ремонт конструкций (детских и спортивных площадок, заборов, лавочек и пр.);
- уход за фасадом;
- организация и обслуживание уличного освещения;
- ремонт проездных дорог и пешеходных дорожек.
Всем перечисленным должны заниматься коммунальные службы, если придомовая территория находится в их ведении. После ее приватизации данное бремя ложится на плечи жильцов дома. На добровольных началах в свободное от работы время организовывать и контролировать работу исполнителей невозможно. Этим нужно заниматься профессионально. Рациональное и наиболее распространенное решение — заключение договора с управляющей организацией.
Сколько должен платить каждый
Каждый из жильцов платит за оказанные услуги по содержанию придомовой территории соразмерно площади, принадлежащих им квартир.
Придомовая территория частного дома обычно составляет от 1,5 до 2 метров. Это небольшой участок земли, который находится вокруг дома. На придомовой территории обычно располагаются дорожки, цветочные клумбы, газоны и другие элементы ландшафтного дизайна. Важно отметить, что придомовая территория может быть признана частной собственностью, если на ней не размещаются критически важные объекты инфраструктуры. Это значит, что собственник дома может самостоятельно заботиться о своей придомовой территории, ухаживать за ней и делать на ней любые изменения, при условии соблюдения требований законодательства. Однако, стоит отметить, что придомовая территория может быть предметом соседских споров, особенно если ее границы не четко установлены или если соседи имеют разные представления о ее использовании. В таких случаях, рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих интересов и разрешения возникающих конфликтов.
Какая территория считается придомовой частного дома?
В состав придомовой территории входят различные элементы. Они включают в себя участки земли под жилым домом, отмосток, все тротуары и проезды. Кроме того, сюда входят и социально важные составляющие данной территории, например, озелененные территории, автостоянки, площадки хозяйственного предназначения и игровые площадки. Все эти элементы являются неотъемлемой частью придомовой территории и имеют свою значимость для комфортного проживания жителей.
Какая должна быть придомовая территория частного дома?
В России отсутствуют четкие нормы, касающиеся организации придомовой территории. Каждый участок имеет свои особенности и требует индивидуального подхода. Однако, если физически придача территория существует, но отсутствует информация о ней в кадастровом плане, можно считать, что такая территория начинается на 1,5 метра до забора участка, как определено на сайте postroika52.ru.
Сколько метров от забора является собственностью?
Согласно общим правилам, расстояние от дома до забора соседа должно быть не менее 3 метров. Эта же дистанция применяется и к другим постройкам, которые находятся на участке. Важно отметить, что более близкое расположение объектов на участке неудобно как для соседей, так и для самого владельца. Возможно, такое маленькое расстояние может вызвать проблемы с приватностью и доступом к соседским строениям. Поэтому необходимо следовать указанным правилам при размещении построек на участке и учитывать интересы обоих сторон.
Сколько метров от забора нужно убирать территорию?
Размеры территории вашего участка определяются от границы участка до тротуара или до границы проезжей части улицы или дороги, в случае отсутствия тротуара. По остальным сторонам участка размер не должен превышать 10 метров или половину расстояния до соседнего участка, если оно меньше 10 метров.
Чья придомовая территория частного дома?
Согласно действующему законодательству придомовая территория является собственностью жильцов. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию в надлежащем состоянии. Это означает, что жильцы имеют полное право распоряжаться, фактически, собственной территорией с выгодой для себя.
Как определяется размер придомовой территории?
На основе предоставленной информации можно сделать вывод, что расходы на содержание участка определяются управляющими организациями. Однако, если территория участка не оформлена, то ею заведует муниципалитет. Размер придомовой территории определяется путем расчета, учитывая плотность застройки, количество этажей и наличие подъездных путей. Все эти факторы влияют на объем затрат на содержание участка.
Как узаконить придомовую территорию частного дома?
Если вы хотите поставить участок на кадастровый учет, то для начала вам необходимо обратиться в кадастровую палату или в ближайшее Многофункциональное центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В течение 10 рабочих дней вам будет выдан кадастровый паспорт на ваш земельный участок, который будет оформлен в соответствии с установленными требованиями.
После оформления кадастрового паспорта необходимо будет оформить право общей долевой собственности в Росреестре. Для этого вам потребуется предоставить все необходимые документы, подтверждающие ваше право на участок.
Можно ли парковаться на придомовой территории частного дома?
Вам разрешено организовывать парковки на приватизированной территории придомового участка, но с определенными ограничениями. Например, если вы хотите использовать газон или детскую площадку для парковки автомобилей, вам необходимо получить согласие администрации. Однако получение такого согласия может быть довольно сложным процессом. Кроме того, если ваша парковка нарушает права жильцов соседних домов, могут воспрепятствовать вам власти города.
Что такое придомовая территория и кто за нее отвечает
2. Если речь идет о земельном участке, на котором расположен частный дом в черте населенного пункта, минимальная площадь придомовой территории составляет 600 квадратных метров. Однако, в некоторых случаях это может быть увеличено до 800 квадратных метров.
3. При непосредственном прилегании земельного участка к водоему общего пользования (река, озеро и т.д.), площадь придомовой территории может быть увеличена на 20% от общей площади участка в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
4. Установлены ограничения и на максимальную площадь придомовой территории. Она обычно не может превышать 50% от общей площади земельного участка.
5. Расстояние между частными домами на придомовой территории также регламентируется законодательством. В муниципальном правовом акте может быть установлено, что расстояние между домами должно составлять не менее 5-10 метров в зависимости от типа застройки и характеристик планировки населенного пункта.
6. В случае нахождения земельного участка в границах особо охраняемой территории (заповедник, природный парк и т.д.), размер придомовой территории может быть сокращен или ограничен специальными требованиями, установленными органами охраны природы.
7. Часть придомовой территории может быть занята отдельными объектами инфраструктуры, такими как гаражи, баня, хозяйственные постройки, но их общая площадь не должна превышать 10% от площади придомовой территории либо 50 квадратных метров, в зависимости от того, что будет меньше.
Уважаемый клиент,
Судебный процесс, связанный с определением размера придомовой территории частного дома, может быть полон интриги и сюжетных поворотов. В одном из примеров, который я хочу представить вам, стороны спорят о том, сколько метров должно быть придомовой территории.
В данном случае, соседи, мистер Смит и мистер Джонсон, живут по соседству и имеют смежные участки. Смит утверждает, что придомовая территория его дома составляет 10 метров, в то время как Джонсон утверждает, что она составляет всего 5 метров. Оба соседа предоставили документы и снимки своих участков в подтверждение своих аргументов.
В суде, когда дело рассматривается, возникает неожиданный сюжетный поворот. Эксперт по оценке недвижимости, приглашенный для проведения замеров и вынесения заключения, обнаруживает, что на самом деле придомовая территория каждого из соседей составляет 7 метров. Таким образом, оба соседа были неправы в своих утверждениях.
Однако, когда судья готовится вынести решение, происходит еще один сюжетный поворот. Выясняется, что на участке мистера Джонсона имеется незаконное строение, которое частично находится на придомовой территории мистера Смита. Это обнаружение меняет ситуацию и мистер Смит требует, чтобы придомовая территория его дома была увеличена до 15 метров.
Судья, столкнувшись с такими неожиданными обстоятельствами, вынужден принять решение, удовлетворяющее обе стороны. В итоге, суд решает, что придомовая территория мистера Смита будет увеличена до 13 метров, а придомовая территория мистера Джонсона будет сокращена до 4 метров. Таким образом, оба соседа получают некоторую компенсацию и приходят к соглашению.
Этот пример из судебной практики демонстрирует, как интриги и сюжетные повороты могут возникать в процессе определения размера придомовой территории частного дома. Он также показывает, что судебные дела могут быть сложными и требуют внимательного анализа фактов и доказательств для принятия справедливого решения.
С уважением, Юрист YouChat