Что будет если вступил в наследство но не оформил право собственности

Нужно ли оформлять на себя квартиру, если других наследников нет?

Когда мне было восемь лет, отец умер. От него осталась квартира. С матерью он не был в браке. Других родственников, кроме меня, у отца нет.

В 20 лет я узнал, что квартира не оформлена. Так как срок вступления в наследство давно прошел, теперь нужно признавать, что я фактически принял наследство, а это суды, свидетели и бумаги.

Нужно ли это, если я не планирую продавать квартиру? Правильно ли я понимаю, что все равно никто, кроме меня, не может ее оформить? А единственный недостаток — то, что я не могу эту квартиру сдать, продать, заложить, прописать в ней кого-либо и при разводе ее не разделить? Временами складывается ощущение, что плюсов больше, чем минусов.

Чем грозит неоформление наследственной квартиры, в которой я прописан, живу уже более 25 лет, а других наследников нет?

Вы верно понимаете, что не сможете эту квартиру сдать, продать, заложить, прописать в ней кого-либо и разделить при разводе. Это может сделать только собственник. Но официально вас им пока не признали.

А вот с наследниками не все так просто. На самом деле другой наследник есть — это город, в котором находится квартира. Сейчас квартира будто зависла в воздухе — ни вы, ни город по документам собственниками не являетесь. Но городская администрация в любой момент может забрать квартиру в свой жилищный фонд и попросить вас освободить ее в пользу нуждающихся людей, которые отстояли очередь на муниципальное жилье.

Если такое случится, вы сможете обратиться в суд, чтобы установить факт принятия наследства. Скорее всего, суд подтвердит, что вы полноправный собственник, и это можно будет зарегистрировать в Росреестре. Но процесс отнимет время, деньги и нервы.

Еще один риск: если вам понадобится срочно продать квартиру или прописать в ней ребенка, вы не сможете сделать это быстро. Ведь нигде официально не зафиксировано, что вы собственник, и прав на квартиру по документам у вас нет.

Я думаю, лучше все оформить, пока есть время, а не когда город заметит свободную недвижимость стоимостью несколько миллионов рублей.

ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Я заработала 100 000 рублей на Tinkoff Black
Узнайте, как повторить этот опыт и оформить карту

Хочу знать

Что происходит с неоформленным наследством

Если наследников нет либо никто из них наследство не принял, квартира умершего считается выморочным имуществом и переходит в собственность населенного пункта.

Городские и поселковые администрации не всегда видят пустующие по документам квартиры. Иногда первыми их замечают коммунальщики, которым не приходит оплата по счетам: они не находят собственников-граждан и по умолчанию взыскивают долги с администрации. И тогда уже город оформляет право собственности. Скорее всего, у вас нет долгов за ЖКУ, поэтому вы владелец-невидимка.

Если родственники покойного пропустили шестимесячный срок для обращения к нотариусу за наследством, то у них есть три варианта решить вопрос через суд:

1. восстановить срок принятия наследства;
2. признать факт принятия наследства;
3. приобрести квартиру в собственность в силу приобретательной давности.

В вашей ситуации больше подходит второй вариант: суд наверняка признает вас фактически принявшим наследство, сколько бы времени ни прошло.

В каком случае можно восстановить срок принятия наследства

Если вы пропустили полугодовой срок принятия наследства по уважительной причине, то в течение полугода после того, как эта причина отпала, вы вправе просить суд восстановить срок. Уважительные причины — это, например, тяжелая болезнь наследника, беспомощное состояние, неграмотность.

Или бывает, что человек живет отдельно и поздно узнал о смерти родственника. В этом случае он не может поселиться в квартире умершего, чтобы принять наследство фактически.

По поводу несовершеннолетних наследников ситуацию разъяснил Верховный суд РФ: дети не должны отвечать за то, что родители или другие законные представители вовремя не обратились к нотариусу за наследством.

По закону ваша мама или органы опеки должны были побеспокоиться об оформлении квартиры на вас. Этого не случилось. Вы не приняли наследство из-за несовершеннолетнего возраста.

Когда вам исполнилось 18 лет, уважительная причина отпала и вы должны были обратиться в суд. Но вы этого не сделали, поэтому восстановить срок принятия наследства не получится. Суд откажет в иске, так как вы пропустили полгода после совершеннолетия, а юридическая неграмотность — неуважительная причина, чтобы восстановить срок.

Но вы можете обратиться в суд и признать факт принятия наследства.

Наследство можно будет получить, но только через суд

Если наследник не обращался к нотариусу в обозначенный законом срок, или этот срок не удалось восстановить, ему остается лишь один вариант признать свое право на наследство — установить в судебном порядке фактическое принятие наследства.

Принять наследство можно путем совершения действий, которые свидетельствуют о намерении наследника реализовать свое право на имущество наследодателя.

Сюда можно отнести оплату расходов на содержание наследственного имущества, вступление во владение им, погашение долгов наследодателя (ч. 2 ст. 1153 ГК). На первый взгляд, такой способ принятия наследства может показаться намного выгоднее, нежели оплачивать услуги нотариуса.

Но на деле это совсем не дешево: помимо того, что нужно будет обращаться в суд (с оплатой госпошлины, размер которой, как и у нотариуса, рассчитывается от стоимости имущества, а также услуг юриста, если обойтись без них не удастся), придется еще привести доказательства фактического принятия наследства.

Исход дела будет зависеть от того, насколько убедительные доказательстваистец сможет представить суду. Например, в одном случае наследникам удалось подтвердить, что их мать 17 лет назад приняла фактически наследство своей матери (бабушки истцов) в виде доли в квартире.

Департамент городского имущества Москвы уже претендовал на эту долю, т. к. формально она являлась выморочным имуществом.

Наследникам помогли квитанции об оплате коммунальных услуг и показания соседей, которые подтвердили что мать после смерти бабушки проживала в той же самой квартире (Мосгорсуд, дело № 33-51061/2022).

Даже суд не поможет получить наследство

Если доказать фактическое принятие наследства не удастся, суд откажет в иске — и тогда с наследством придется попрощаться навсегда, а понесенные расходы при этом истцу никто не возместит.

Например, внук спустя 20 лет после смерти бабушки узнал, что у нее был земельный участок в собственности (раньше родственники считали, что земля не была приватизирована).

Поскольку отец мужчины к тому времени тоже скончался, он попытался через суд установить факт принятия бабушкиного наследства — и участка, в том числе, в качестве наследника по праву представления.

В числе доказательств он представил квитанции об оплате услуг по погребению бабушки и оплате членских взносов за участок, которые он начал отчислять после того, как узнал о собственности.

Но суд отказал ему в иске, т. к. принять наследство можно только в установленный законом срок(6 месяцев после смерти наследодателя).

А истец не подтвердил, что в этот период он вступил в права владения имуществом бабушки: взносы он оплатил намного позже, а оплата погребения не дает основания признать факт принятия наследства (Третий КСОЮ, дело № 8Г-25360/2022).

Можно лишиться ценного имущества, получив взамен лишь компенсацию

Если наследник слишком поздно заявит о своих правахна имущество наследодателя, другие наследники могут его уже продать к тому моменту. А суды сейчас защищают добросовестных приобретателей.

Так, например, мужчине отказали в иске о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, поскольку о своих наследственных правах он заявил уже после того, как квартира была продана другим наследником, а никаких препятствий заявить об этом своевременно у него не имелось.

В таком случае опоздавший наследник может рассчитывать лишь на денежную компенсацию своей доли, которую должен выплатить ему наследник, продавший недвижимость (п. 42ПП ВС от 29 мая 2012 г. № 9, Определение Восьмого КСОЮ по делу №8Г-25668/2022).

• #судебная практика
• #нотариальное оформление
• #денежная компенсация
• #вступление в наследство
• #право владения

• Автор: Ирина Сивакова, юрист

Госпошлина

Прежде чем получить полные права на унаследованное имущество, преемник должен оплатить государственную пошлину. Другими словами это называется нотариальный сбор. Его устанавливает Налоговый кодекс РФ и размер зависит от общей стоимости наследства, а также родственной связи между наследником и наследодателем.

Перечислим его основные принципы:

• для наследников первой очереди установлен сбор в размере 0,3 процента от стоимости имущества, но не более ста тысяч рублей;
• для наследников остальных семи очередей, а также, не имеющих родства (по завещанию) установлен сбор в размере 0,6 процента от стоимости имущества.

Сроки оформления наследства

Как правило, весь процесс занимает около шести месяцев. Времени потребуется меньше, если со стороны других потенциальных наследников и остальных родственников не будет никаких возражений и споров. После того, как свидетельство будет получено, можно сразу же обращаться в Росреестр. Здесь на выдачу свидетельства о регистрации с данными нового собственника понадобится максимум десять рабочих дней.

Если же будут привлечены судебные органы, то процесс конечно же займет больше времени. Тут все зависит от количества судебных заседаний. Судебная практика говорит нам о том, что гражданские дела по поводу наследства разрешаются примерно за 2 месяца. Для оформления требуется наличие паспорта, свидетельства о смерти усопшего, документов, подтверждающих родство, завещание (при наличии) и квитанцию об уплате пошлины.

Предъявляются ли какие-нибудь требования к лицу, если он не оформил унаследованное имущество?

Прежде всего нужно знать, что преемник наследует не только имущество, но и долги наследодателя. Причем он несет полную ответственность по долгам усопшего сразу после того, как наследство будет открыто. А чтобы долги были добавлены в общий список наследства — лицам, перед которыми имеются долги, необходимо обратиться к нотариусу, работающим с этим наследственным делом.

Но по закону есть возможность отказаться от всего унаследованного имущества, тогда и долги наследодателя не будут вашей проблемой.

Если же говорить о наличии или об отсутствии государственной регистрации собственности, то это никак не влияет на исполнение кредитных обязанностей наследодателя.

Мы постарались полностью разобрать основные моменты темы наследования и оформления прав на имущество, выделить ключевые детали. Также рассказали о возможных последствиях, если права на собственность не будут зарегистрированы. На основании вышесказанного, рекомендуем вам все же оформлять документы вовремя и пользоваться унаследованным имуществом в полном объеме.

Подписывайтесь на наш telegram канал! Там много полезной информации, бесплатных документов, лайфхаков и инсатов, которые помогут вам в жизни.

Пишите нам на [email protected]

# История 1

Я представлял клиента, который унаследовал дом, но не оформил право собственности. На первый взгляд, это казалось незначительной деталью, но вскоре возникли проблемы. Собственник, который продал дом, начал требовать от нашего клиента выселиться, утверждая, что он не является законным владельцем.

После тщательного изучения документов и правовой практики, мы обратились в суд с иском о защите прав на недвижимость. В ходе судебного процесса мы продемонстрировали, что наш клиент имеет полное право на наследство и обоснованно претендует на право собственности. Суд признал наши аргументы обоснованными и вынес решение в пользу нашего клиента, подтверждая его право на недвижимость.

# История 2

Другой случай, с которым я столкнулся, связан с унаследованным участком земли, который не был оформлен в собственность. Наш клиент, владея участком, начал вести на нем хозяйственную деятельность, но столкнулся с требованиями соседей о прекращении использования земли, поскольку он, якобы, не имеет права на нее.

Мы провели тщательное изучение юридических норм и судебной практики, после чего обратились в суд с иском о защите прав на участок земли. Мы доказали, что наш клиент имеет законное право на использование участка, даже без оформления права собственности, и суд признал наше доводы обоснованными. В результате наш клиент продолжил использовать участок в соответствии со своими интересами, а соседи были уведомлены о законности его действий.