расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

Договор купли-продажи может быть расторгнут по инициативе покупателя, если последний обнаружил недостатки в качестве товара или если продавец нарушил условия соглашения. В этом случае покупатель имеет право предложить продавцу расторгнуть договор добровольно. Однако односторонний отказ от договора купли-продажи недопустим.

В каком случае продавец может расторгнуть договор купли-продажи?

Право расторгнуть договор по инициативе одной из сторон возникает только в случаях нарушения договорных обязательств. Для того чтобы такое расторжение было осуществлено, нарушение должно быть существенным и причинять значительный ущерб. Понятие «значительный» означает, что одна из сторон теряет то, на что рассчитывала при заключении данной сделки. Это основывается на статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кто может расторгнуть договор купли-продажи?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец имеет право инициировать расторжение договора купли-продажи недвижимости в случае, если покупатель не заплатил остаток суммы, указанной в документах. При этом, такое право возникает у продавца после регистрации договора. В этом случае, продавец может обратиться в суд с иском о взыскании неуплаченной суммы или о расторжении договора.

Суд рассмотрит данное исковое заявление и примет решение в соответствии с действующим законодательством. В случае если покупатель не заплатил оговоренную в документах сумму, суд может вынести решение о взыскании этой суммы в пользу продавца. Также суд может принять решение о расторжении договора купли-продажи недвижимости в случае, если покупатель не исполнил своих обязательств по оплате и иные условия договора.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи после регистрации?

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости можно даже после завершения государственной регистрации. Единственное условие — обязательства сторон не должны быть исполнены. Например, если право собственности ещё не перешло, достаточно подать в Росреестр заявление о прекращении регистрации.

Как расторгнуть договор с покупателем?

Для составления письменного соглашения о расторжении договора необходимо указать в нем, какие условия предусмотрены для каждой из сторон. Если исходный договор был заверен нотариально, то соглашение о расторжении также должно быть удостоверено нотариусом. В случае, если договор был составлен в простой письменной форме, обращение к нотариусу не является обязательным.

Что делать если покупатель отказывается от сделки?

В случае, если сделка не состоялась, и продавец отказывается возвратить деньги покупателю, последний имеет право обратиться в суд с заявлением о возврате аванса и признании договора недействительным. По закону, если сделка не завершилась, продавец обязан вернуть деньги покупателю. Отказ от этого может быть юридически обжалован покупателем, который имеет права на возврат аванса в случае разрыва сделки до ее логического завершения.

Когда можно признать договор купли-продажи недействительным?

Согласно статье (ст. ___________) Гражданского кодекса РФ, действительностью договора купли-продажи может быть подвергнуто сомнению в случае несоблюдения формы договора. Это означает, что если стороны не соблюдали требования к форме договора, например, не составили его в письменной форме, не оформили надлежащим образом или не предоставили необходимые документы, такой договор может быть признан недействительным.

Кроме того, если договор определенной суммы заключен без указания денежных средств или иных объектов, которые должны быть переданы в соответствии со сделкой, такой договор может считаться безденежным и недействительным.

Также, если стороны заключили договор с противоправной целью, нарушая законные нормы или в целях нанесения ущерба, такой договор может быть признан недействительным. В таких случаях суд может принять решение о его признании недействительным, с учетом конкретных обстоятельств дела и последствий, которые могут быть причинены.

Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи?

КонсультантПлюс (2023) утверждает, что расторгнуть договор купли-продажи можно по общим основаниям, предусмотренным для расторжения договора через суд или в одностороннем внесудебном порядке. Например, договор можно расторгнуть через суд в случае его существенного нарушения другой стороной (пункт 1 пункта 2 ст. ).

Когда договор купли-продажи считается расторгнутым?

В данном случае, если обе стороны договора купли-продажи согласны на односторонний отказ от исполнения договора, то договор считается расторгнутым с момента получения одной стороной направленного второй стороной уведомления об одностороннем отказе. Однако, важно учесть, что если в законе или договоре не указан иной срок расторжения, то договор считается расторгнутым с момента получения уведомления. Это означает, что с момента получения уведомления, стороны могут считать договор завершенным и освобождены от своих обязательств.



Можно ли отменить договор купли продажи

Порядок и основания расторжения договора купли-продажи земельного участка в 2023 году, как и дома, квартиры или любого другого недвижимого имущества, регламентирован гражданским законодательством. В частности, рассматриваемому вопросу посвящены главы 27 и 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Можно ли расторгнуть ДКП: общие положения

Аннулировать сделку купли-продажи можно по соглашению сторон или по инициативе одного из субъектов правоотношений, в случаях, утвержденных на законодательном уровне. Расторжение договора оформляется путем заключения сторонами дополнительного соглашения или в судебном порядке.

Приходилось ли вам расторгать договор купли-продажи через суд?
Проголосовало: 0
Приходилось ли вам расторгать договор купли-продажи через суд?

Проголосовало: 0
Основания прекращения правоотношений по договору купли-продажи, регламентированы статьей 450 ГК РФ.

Обратите внимание: Если ДКП расторгнут по причине существенного нарушения условий соглашения одной стороной, то второй субъект вправе требовать возмещения убытков, связанных с прекращением правоотношений.

Основания отмены договора

• при существенном нарушении выполнения обязательств по ДКП;
• в других ситуациях, предусмотренных на законодательном уровне.

То есть, выступить с предложением прекратить правоотношения может, как покупатель, так и продавец. Вторая сторона вправе отказаться от отмены сделки. В таком случае, инициатор, при наличии оснований, может требовать расторжения соглашения в судебном порядке.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если у вас возникли вопросы по поводу аннулирования сделки купли-продажи недвижимости, рекомендуем задать их нашему юристу. Специалисты готовы проконсультировать вас в любое время, 24 часа в сутки, без выходных и праздников. Решить проблему реально уже сейчас.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

По соглашению сторон

Расторжение ДКП возможно по взаимному согласию сторон. Для прекращения правоотношений достаточно одного желания покупателя и продавца. Обосновывать свое решение нет необходимости.

Прекратить правоотношения по согласию субъектов правоотношений можно в любой момент до подписания договора купли-продажи, либо после его заключения.

Если договор уже передан на регистрацию в Росреестр, то в таком случае его расторжение возможно до завершения осуществления регистрационных действий, либо до выполнения обязательств покупателем и/или продавцом.

По инициативе покупателя

Односторонний отказ от договора купли-продажи не допускается. Если покупатель имеет претензии к качеству полученного товара или продавец нарушил соглашение, то первый вправе предложить второму субъекту правоотношений расторгнуть договор в добровольном порядке. Если продавец отказывается отменять сделку, то выгодоприобретатель может обратиться за защитой своих законных прав в суд.

Основания для расторжения договора купли-продажи

Использование товара опасно для жизни и здоровья покупателя.

При заключении сделки продавец намеренно скрыл недостатки.

Существенные изъяны не оговорены соглашением.

Бывший владелец имущества отказывается выполнять обязательства по ДКП, например, выезжать из квартиры, вывозить свои вещи, передавать ключи от дома и др.

Покупатель имеет право направить предложение о расторжении ДКП даже, если основания для прекращения сделки отсутствуют, например, так как передумал приобретать объект. Но в таком случае продавец может отказаться от отмены договора, а суд встанет на его сторону.

Важно! Если обнаруженный недостаток несущественный, но не предусмотрен соглашением, то суд может отказать в удовлетворении требований, касающихся расторжения договора и обязать продавца устранить изъян, либо компенсировать убытки покупателю на ликвидацию дефекта.

По инициативе продавца

Основания прекращения договора купли-продажи недвижимости по инициативе продавца, прописаны в статье 450 ГК РФ. На практике чаще всего встречаются следующие причины:

• покупатель отказывается оплачивать покупку;
• вторая сторона выполнила финансовые обязательства не в полном объеме;
• субъект не желает принимать товар.

Если продавец передумал продавать объект уже после подписания ДКП, то расторгнуть сделку можно только по взаимному согласию сторон. Если покупатель пойдет навстречу, стороны подписывают соглашение.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, что может послужить основанием?

Действующее законодательство (ст. 450 ГК РФ) общими основаниями расторжения любых договоров называет:

• соглашение сторон;
• судебное решение.

Вы можете найти образцы следующих договоров в наших статьях:

• Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости;
• Образец договора купли-продажи с обременением;
• Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

При этом в первом случае процедура требует решения лишь 2 вопросов:

• судьбы уже выплаченного задатка;
• оформления соглашения в той же форме, что и основной договор.

Для судебного порядка расторжения договора законодатель определил лишь ограниченный перечень ситуаций, при которых такой вариант развития событий возможен:

• существенное нарушение условий договора одной из сторон;
• прямо предусмотренный в законе способ расторжения договорных обязательств через суд.

Существенными признаются нарушения договора, которые явились результатом противоправных действий одной из сторон и принесли лишения контрагенту по сделке. Судебная практика исходит из еще более жестких позиций, определяя существенные нарушения по наличию и размеру убытков, факт которых должен доказать истец.

Еще одним способом расторжения договора купли-продажи недвижимости, который также требует обращения в суд, можно назвать признание договора недействительным.

Однако для расторжения обязательств таким образом необходимы основания для признания договора таковым. В частности, к ним относятся положения ст. 431.1 ГК РФ, которая дает отсылку к положениям § 2 главы 9 ГК — общим нормам о недействительности сделок.

Сделка может считаться недействительной в случаях:

• противоречия положений договора нормам законодательства;
• недееспособности одной из сторон сделки;
• заключения сделки с применением насилия, угроз или обмана;
• несоблюдения прав третьих лиц.

Об особенностях расторжения договора купли-продажи недвижимости рассказали эксперты КонсультантПлюс. Оформите пробный доступ к системе и читайте о нюансах ситуации для покупателя и для продавца. Это бесплатно.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости — до или после регистрации?

Важнейшее значение в механизме расторжения договора купли-продажи имеет факт проведенной регистрации или отсутствия таковой. С 01.01.2017 данные мероприятия проводятся в соответствии с положениями закона «О гос. регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ и предполагают регистрацию не самого договора, а перехода права собственности на недвижимость.

Если переход права еще не зарегистрирован, расторгнуть договор достаточно просто, даже если документы уже переданы в регистрационную службу:

• Если согласия между сторонами по указанному вопросу достигнуто, составляется соглашение о расторжении, которое передается в регистрирующий орган.
• Если соглашения по расторжению достигнуть невозможно, то следует обращаться в суд. Перед этим необходимо соблюсти претензионный порядок разрешения спора, то есть направить другой стороне уведомление о расторжении с предложением исполнить его в месячный срок. По истечении отведенного времени можно обращаться в суд с исковым заявлением. Процедуру регистрации перехода права при этом можно приостановить в порядке ст. 30 закона № 218-ФЗ по заявлению заинтересованной стороны сделки.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости описали эксперты КонсультантПлюс. Оформите пробный бесплатный доступ к системе и переходите в Готовое решение.

После регистрации расторжение договора купли-продажи недвижимости возможно только в судебном порядке при существенном нарушении условий договора с другой стороны. К таким нарушениям могут быть отнесено, к примеру, отсутствие платы за имущество со стороны покупателя. При этом нужно обратить внимание, что требовать нужно именно расторжения договора, а не взыскания по нему выплаты от покупателя. Иначе можно выиграть дело, но получать свои деньги за недвижимость лишь через продолжительное время, оставшись без квартиры и фактически без денег.

Как написать уведомление о расторжении срочного трудового договора, мы писали здесь.

Как расторгнуть договор поставки, можно прочитать в статье.

Соглашение о расторжении договора покупки недвижимости

При расторжении договора покупки недвижимости по соглашению сторон субъекты правоотношений должны оформить письменный документ (сделки с недвижимостью должны осуществляться в письменной форме), определяющий основной порядок и условия прекращения ранее заключенной сделки. Единой формы такого документа законодательством не предусмотрено, однако правоприменительная практика позволяет определить необходимый набор сведений, которые должны присутствовать в соглашении о расторжении.

1. Реквизиты документа. В соглашении нужно указать название документа с указанием реквизитов договора, который расторгается, а также номера, даты и места составления самого соглашения.

2. Преамбула. Вступительная часть документа должна включать в себя данные продавца и покупателя по расторгаемому договору, и, если необходимо, данные документов, на основании которых действуют представители.

3. Основная часть соглашения. Этот раздел соглашения о расторжении должен содержать пункты:

• о расторжении конкретного договора (с указанием его идентификационных данных);
• прекращении обязательств сторон с момента расторжения;
• отсутствии претензий сторон друг к другу.

Дополнительно в тексте соглашения можно подробно определить судьбу переданного задатка, руководствуясь положениями ст. 381 ГК РФ.

4. Реквизиты (паспортные данные) и подписи сторон.

Когда можно получить повторно вычет НДФЛ за квартиру, мы писали в статье.

Этапы расторжения договора купли продажи: сначала предложение о расторжении договора, потом суд

Вариант, где обе стороны согласны на расторжение договора, не рассматриваем, потому что там проблем почти нет. Если одна из сторон хочет расторгнуть договор купли продажи (неважно чего), ей нужно направить другой стороне предложение о расторжении договора купли продажи (часть 2 статьи 452 ГК РФ). У другой стороны есть 30 дней на ответ. Если удастся убедить другую сторону расторгнуть договор, то составляется соглашение о расторжении договора купли продажи. Если ответа не последовало или другая сторона заявила, что расторгать договор она не будет, самое время идти в суд с иском.

Иск составляется по правилам статьи 131 ГПК РФ, и к нему нужно приложить документы, которые помогут суду разобраться в ситуации. Это должны быть сам договор, акт приёма-передачи (если речь о квартире или доме), документы, характеризующие заводской брак автомобиля и другие документы, относящиеся к делу.

Почему нужен опытный юрист

Продавец, который получил деньги за товар, очень не хочет их возвращать. Юридические отделы риелторских компаний и автосалонов из кожи вон лезут, чтобы не отдавать деньги. В ход идут и юридические, и психологические приёмы. Например, недовольного покупателя могут пригласить в кабинет директора, и многие от такой чести теряют весь боевой задор.

Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя — это долго, нудно и нервотрёпно. А самое главное – нужно знать законы и уметь их применять на практике, а это разные вещи. Если сделать что-то не так, например, неправильно написать претензию, то продавец за это «зацепится» и будет тянуть время.

Кроме того, мало какие дела в суде обходятся одним заседанием. Скорее всего, в суд придётся ездить несколько раз. Если заручится поддержкой юриста, то в суд будет ездит он, а не вы.

Услуги наших юристов

• бесплатная юридическая консультация по вопросам расторжения договора купли продажи по инициативе покупателя;
• анализ договора – можно ли вообще его расторгнуть или лучше не тратить на это время;
• написание другой стороне предложения о расторжении договора;
• составление соглашения о расторжении договора купли продажи;
• сбор документов, написание и подача иска в суд;
• представительство в суде.

Информация, которую можно найти в интернете, часто неправильная и не даёт ответов на частные вопросы. Приходите к нам на консультацию – она бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Получить консультацию очень просто — достаточно позвонить по телефону или оставить сообщение в форме ниже. Вы проясните для себя основные юридические моменты расторжения договора купли продажи относительно вашей ситуации.

Есть афоризм, что в юридических вопросах нужно обращаться не к здравому смыслу, а к юристам – это верное высказывание. Обратитесь к юристам, и ваша проблема решится быстрее и проще, т.к. вы будете знать, как нужно действовать в сложившейся ситуации.

Расторжение договора купли продажи по инициативе …