отказ от приватизации квартиры

Отказ от приватизации квартиры может иметь серьезные последствия для гражданина. В первую очередь, такой отказ лишает гражданина возможности продать или передать квартиру по наследству. Это может быть проблематично в случае, если гражданин нуждается в деньгах или хочет передать свое имущество своим наследникам.

Кроме того, гражданин, отказавшийся от приватизации квартиры, не сможет получить ипотечный кредит под залог этого жилья. Для многих людей ипотека является единственным доступным вариантом приобретения жилья, поэтому отказ от приватизации может затруднить получение жилищного кредита и привести к потере возможности стать собственником квартиры.

Кроме того, гражданин, отказавшийся от приватизации своей квартиры, не имеет права передать право собственности на это жилье другому лицу. Это ограничение может оказаться неприятным, если гражданин хочет подарить квартиру родственнику или другу.

В свете вышесказанного, перед тем как принять решение об отказе от приватизации квартиры, гражданам следует тщательно обдумать все возможные последствия и оценить, насколько они готовы отказаться от указанных выше привилегий владения собственным жильем.

Какие права имеет человек отказавшийся от приватизации?

В соответствии с информацией из статьи «Ситуация: Как отказаться от участия в приватизации квартиры?», гражданин имеет возможность отказаться от участия в приватизации жилого помещения. При этом, в случае отказа, гражданин сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу кого то?

Отказаться от доли в квартире возможно как до перехода этой доли в собственность, так и после. Если отказаться от доли до перехода в собственность, то владелец доли может указать конкретного лица, в пользу которого передается эта доля, либо отказаться без указания конкретного лица. В последнем случае доля будет распределена поровну между остальными собственниками квартиры. Кроме того, возможно и отказаться от доли в квартире после ее перехода в собственность. В этом случае необходимо обратиться в суд и получить решение о признании отказа действительным.

Кому нужно писать отказ от приватизации?

Если человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, то согласно законодательству он обязан либо написать отказ от приватизации, либо получить свою долю в квартире. Отказ можно было написать в письменной форме и подать в соответствующий орган, ответственный за приватизацию. В случае, если он не написал отказ, ему полагалась доля в квартире, соответствующая его правам. Для несовершеннолетних лиц все бумаги по приватизации подписывают их законные представители, то есть родители, опекуны или иные уполномоченные лица по решению суда или другого уполномоченного органа.

Сколько стоит заверить у нотариуса отказ от приватизации?

Стоимость отказа от приватизации у нотариуса составляет около 500-1000 рублей в государственных нотариальных конторах. Если вам требуется только нотариальное заверение документа, то такая услуга будет стоить 500 рублей.

Чем грозит отказ от приватизации квартиры?

Отказники от приватизации имеют право на бессрочное пользование жилым помещением. Даже при переходе права собственности на это помещение к другому лицу, например, при купле-продаже, дарении или наследовании, право на пользование остается у отказника. Таким образом, продажа квартиры не влияет на сохранение права пользования за отказником.

Можно ли выписать человека из квартиры отказавшегося от приватизации?

По законодательству Российской Федерации, жильцы имеют право приватизировать квартиры, если они являются собственниками. Однако, если жилец отказывается от приватизации, то это означает, что он не желает стать собственником данной квартиры.

Такой жилец все равно владеет правом пользования квартирой. Это значит, что он может жить в данной квартире постоянно, но без права собственности. Более того, это право является бессрочным, то есть неограниченным по времени.

Даже в том случае, если квартира сменит собственника, это не влияет на право жильца пользоваться данной квартирой. Новый собственник не может выселить жильца, который отказался от приватизации.

Суд не оказывает помощи в такой ситуации, так как это является законным правом жильца. Жильцу необходимо быть внимательным и осознавать последствия своего решения об отказе от приватизации.

Как убрать одного человека с приватизации?

Текст на сайте «pravoforyou.ru» указывает на невозможность выписать собственника из квартиры. Согласно Конституции (статья 35) и законодательству, частная собственность защищена и неприкосновенна, поэтому лишение собственника прописки не допускается. Это означает, что собственник имеет право проживать в своей собственной квартире и не может быть вынужден покинуть ее.

Как правильно оформить отказ от приватизации?

Я, юрист [Фамилия] [Имя Отчество], уведомляю, что настоящим заявлением мой клиент отказывается от права на приватизацию указанной квартиры. Он обозначает, что полностью осознает правовые последствия такого отказа. Было проведено разъяснение содержания статей 153-156, 166, 170, 177 и 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, и мой клиент полностью понимает их значение и последствия.

Данное заявление является официальным и передается на рассмотрение компетентных органов.



Отказ от приватизации

Рассказываем про отказ от приватизации: последствия, права после отказа и то, почему нельзя отказаться в пользу другого лица.

Автор, юрист с опытом 5+

Отказ от приватизации — письменное согласие гражданина на отказ от получения права собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован, по государственной программе приватизации жилья.

Рассказываем в этой статье про процедуру отказа от приватизации, последствия и многое другое.

Оглавление

• Процедура отказа от приватизации
• Последствия отказа от приватизации
• Какие есть права при отказе от приватизации?
• Отказ от приватизации в пользу другого лица

Процедура отказа от приватизации

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляет возможность каждому россиянину приватизировать жилье/земельный участок, а в некоторых случаях граждане могут отказаться от этой процедуры.

Отказ от приватизации можно оформить двумя способами:

• Лично написать заявление;
• Подать заявление, которое ранее заверил нотариус.

Личная подача заявления

Подать заявление в простой письменной форме можно только в случаях, если гражданин:

• Лично обратился в Комитет по жилищным вопросам, написал письменный отказ в присутствии должностного лица, предоставил свой паспорт, отдал заявление для регистрации, получил на втором экземпляре подпись сотрудника органа местной администрации, удостоверяющую правомерность юридического действия;
• Доверил написание и подачу заявления своему представителю, выдав ему нотариально заверенную доверенность.

Нотариально заверенный отказ

Нужно обратиться к нотариусу, который в соответствии с установленной формой зарегистрирует согласие о неучастии в процедуре приватизации. Заверенное нотариусом заявление может подать любое другое заинтересованное лицо и при этом личное присутствие гражданина не понадобится.

Если заявление об отказе в приватизации недвижимости подает несовершеннолетний, то оформить его можно только через законного представителя.

Последствия отказа от приватизации

При отказе от приватизации нужно учитывать, что:

• Доля отказавшегося распределяется между другими членами семьи равномерно или в ином порядке по согласию всех сторон;
• В случае продажи квартиры после приватизации от гражданина не нужно будет согласия, а на долю от продажи он претендовать не сможет;
• Отказавшийся остается пожизненно проживать в этой квартире и может пользоваться ею бессрочно, даже в случае ее продажи;
• В будущем отказавшийся может воспользоваться правом на приватизацию другого жилья, так как в результате отказа он считается лицом, не использовавшим предоставленное ему законом право.

А если передумал? Аннулировать можно?

Признать отказ недействительным можно в случае, если будет доказано, что гражданин был в момент подписания документов недееспособным или не понимал последствий и значения своих действий. Недействительность отказа определяется судом.

Судебная практика

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2020 по делу N 2-4216/2019.

• О признании договора на приватизацию жилого помещения недействительным, о применении последствий недействительности сделки;
• О признании недействительным согласия на приватизацию в пользу иного лица и отказа от участия в приватизации.

Обстоятельства: между ответчиками был заключен договор передачи квартиры в порядке приватизации. Истец утверждает, что находясь под влиянием заблуждения и давления со стороны своего брата (ответчика) дала согласие на передачу ему квартиры в порядке приватизации, отказавшись от своего права на приватизацию. Истцом не доказано что она не понимала последствия принятого решения и была введена в заблуждение.

Решение суда: суд пришел к обоснованному выводу, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательствтого, что оспариваемое согласие и отказ от приватизации было ею подписано под влиянием заблуждения.

Основные причины

Мотивы, по которым человек отказывается от приватизации квартиры, бывают разными.

Часто такой отказ связан с желанием престарелых родителей передать собственность своим детям с тем, чтобы в дальнейшем детям не приходилось вступать в права наследования.

Возможна и противоположная причина, когда хорошо обеспеченные дети решают передать квартиру в собственность родителям.

Другими причинами могут быть нежелание ходить по инстанциям при оформлении собственности или нежелание оплачивать налог на имущество, который должен резко возрасти.

Ведь наряду с возможностью распоряжаться жильем по своему усмотрению у собственника квартиры появляются и дополнительные обязанности.

Они связаны, в первую очередь, с налогами на площадь, которые теперь рассчитываются по рыночной, а не по кадастровой стоимости квартиры. Кроме того, собственник обязан платить за содержание общего имущества и инженерного оборудования многоквартирного дома.

При наличии в числе проживающего в данной квартире несовершеннолетнего ребенка возможен отказ от приватизации всех взрослых. Тогда ребенок после приватизации квартиры становится единственным ее собственником. С другой стороны, для оформления отказа несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение органов опеки, которые дают его очень неохотно.

Поскольку по закону бесплатная приватизация может быть проведена гражданином только один раз, то причиной отказа может быть и вариант участия жильца в будущем в приватизации другого, более ценного, жилища.

Отказ может быть связан также с аварийным состоянием жилища или его ветхостью.

Согласно закону жилище, официально признанное аварийным, не подлежит приватизации. Тем не менее, в некоторых муниципалитетах для приватизации предлагается жилье в довольно плохом состоянии.

Последствия отказа

Надо отличать несогласие на передачу жилища в собственность и отказ от приватизации. Первое означает, что жилец против приватизации недвижимости.

Поскольку такая приватизация возможна только при согласии всех жильцов, то в таком случае передача жилья в собственность не состоится.

Второе означает, что жилец не возражает против приватизации жилища, но не претендует на право его собственности.

Основные последствия для отказавшегося от приватизации жильца следующие:

• данное приватизированное жилище не становится его собственностью;
• доля жильца делится в равной степени между другими участниками приватизации;
• жилец может участвовать в приватизации другого жилья;
• может участвовать в различных государственных программах по обеспечению населения жилплощадью;
• жилец получает право жить всю жизнь в этой квартире даже в случае смены ее собственника.

При приватизации предполагается, что собственность становится долевой, при этом каждый из участников приватизации получит равную долю этой собственности. В случае отказа от приватизации одного из жильцов соответственно возрастает доля собственности каждого из оставшихся жильцов.

В случае, когда от приватизации отказались все жильцы, кроме одного, то собственность полностью переходит к этому оставшемуся жильцу. Отказавшиеся от приватизации квартиры жильцы сохраняют право на пожизненное проживание в этой квартире. Выписать их оттуда нельзя даже по суду.

Такое право сохраняется за такими жильцами даже при смене собственника жилища.

То есть это право остается у них при продаже, дарении или наследовании квартиры.

Как отказаться?

Отказ от приватизации совершается в соответствии с определенными нормами. Во-первых, отказ от приватизации должен обязательно оформляться у нотариуса.

При этом заявитель представляет заявление на специальном бланке, в котором содержатся:

• полные данные о заявителе;
• причины отказа;
• данные квартиры;
• перечень людей, в пользу которых производится отказ.

Оспорить отказ можно через нотариуса или в суде. Для этого необходимо доказать недействительность сделки. Это может быть признано в случае, когда отказавшийся гражданин действовал под угрозами или по принуждению, а также имел заблуждение по последствиям такого действия.

Наш материал с подробным объяснением, где взять выписку из домовой книги.

Банковская ячейка может помочь вам избежать неприятностей во время сделки с недвижимостью. Узнайте как в нашей статье!

Как правильно покупать квартиру за наличные средства, вы узнаете в нашем тематическом материале по ссылке.

Отказ от приватизации квартиры: порядок и последствия