Право на 2 отказа — это обычай.
Все, что касается правовых вопросов переселения и сноса
Модератор: uvaokuz
- Версия для печати
Eco Сообщения: 1436 Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51 Откуда: Кузьминки Благодарил (а): 393 раза Поблагодарили: 378 раз
Право на 2 отказа — это обычай.
Сообщение Eco » 21 окт 2021, 23:42
Коллеги, говорено-переговорено о праве на 2 отказа, а нормы-то я и не нашел
Это обычай такой что ли.
- Поделиться в Facebook
- Поделиться в Twitter
- Поделиться в VK
- Поделиться в Google+
Наталья И Сообщения: 8282 Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10 Благодарил (а): 558 раз Поблагодарили: 1087 раз
Re: Право на 2 отказа — это обычай.
Сообщение Наталья И » 21 окт 2021, 23:45
Eco писал(а): ↑
21 окт 2021, 23:42
Коллеги, говорено-переговорено о праве на 2 отказа, а нормы-то я и не нашел
Это обычай такой что ли.
Ничего, что говорено только вами? В реновации регламента на отказы нет. Что тоже вам говорено переговорено)))
Eco Сообщения: 1436 Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51 Откуда: Кузьминки Благодарил (а): 393 раза Поблагодарили: 378 раз
Re: Право на 2 отказа — это обычай.
Сообщение Eco » 22 окт 2021, 09:42
Ну да, ну да — бывшая супруга тоже утверждает, что я психически болен и у меня «продуктивная симптоматика».
Но черт побери — мне же не ночью это право отказа от 2 предложений приснилось?!
Наталья И Сообщения: 8282 Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10 Благодарил (а): 558 раз Поблагодарили: 1087 раз
Re: Право на 2 отказа — это обычай.
Сообщение Наталья И » 22 окт 2021, 12:42
Eco писал(а): ↑
22 окт 2021, 09:42
Ну да, ну да — бывшая супруга тоже утверждает, что я психически болен и у меня «продуктивная симптоматика».
Но черт побери — мне же не ночью это право отказа от 2 предложений приснилось?!
Не приснилось, это право актуально для переселения очередников, но не по программе реновации. То есть, если они переселяются по реновации, то правило не актуально, а если по программе расселения очередников, то да. Все зависит от того, что для них декларирует ДГИ, когда предлагает варианты. И да, если не по реновации, то можно не в своём районе/ округе))
Флип Сообщения: 867 Зарегистрирован: 17 апр 2019, 16:12 Благодарил (а): 296 раз Поблагодарили: 339 раз
Re: Право на 2 отказа — это обычай.
Сообщение Флип » 22 окт 2021, 12:51
Eco писал(а): ↑
22 окт 2021, 09:42
Но черт побери — мне же не ночью это право отказа от 2 предложений приснилось?!
По-моему на этапе принятия закона о реновации были предложения внести туда пункт про 3 варианта, но в итоговую редакцию не вошло.
Eco Сообщения: 1436 Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51 Откуда: Кузьминки Благодарил (а): 393 раза Поблагодарили: 378 раз
Re: Право на 2 отказа — это обычай.
Сообщение Eco » 22 окт 2021, 14:23
Правовые тонкости
Адвокат Вадим Даниленко, который ведет дела, связанные с переселением по программе, убежден, что слабая сторона этого закона заключается в том, что точно не урегулирован маневренный фонд.
— Зачастую место предоставления помещения очень далеко от прежнего места, и это никак не контролируется, — говорит он. — Позитивная сторона законодательства в том, что всё же граждане получают имущество — такое же или чуть лучше, существует возможность докупки квадратных метров и никто без имущества не останется или без какой-либо компенсации.
Даниленко отметил, что вопрос о доработке законодательства очень сложный, потому что невозможно угодить всем людям одновременно: собственникам жилых и нежилых помещений, а также нанимателям.
— Считаю, что нужно бы разрешить главный вопрос — расселение семей нанимателей (людей), которые больше семьями не являются, то есть нанимателям нужно передавать отдельные помещения, если они больше не семья или никогда ей не были, это бы снизило социальное напряжение, — объясняет эксперт.
При этом он отметил, что жители в целом имеют право получить все сведения непосредственно в департаменте городского имущества. Но какие-либо бесплатные юридические консультации по реновации не предусмотрены. Хотя некоторые всё же имеют право на юридическую помощь в адвокатских фирмах, которые участвуют программе бесплатной юридической помощи. Но круг таких людей ограничен законом. Лучше всего писать в отдел реновации свои вопросы письменно заказным письмом с описью вложения.
— Самые частые категории дел в связи с реновацией — это вопросы нежилых помещений, которые являются дорогим активом, и зачастую департамент предлагает необоснованно низкую сумму в качестве компенсации за фактически утерю бизнеса, — продолжает адвокат. — Другой вопрос — это предреновационные споры по выселению из квартиры, признание жильца умершим. Споры по компенсации за жилое помещение так же часты. Но самые сложные споры связаны с нежилыми помещениями, потому как речь идет о больших средствах и множестве критериев оценки.
Даниленко уверяет, что получить компенсацию выше, чем предлагают, реально. Также реально поспорить по поводу квадратных метров жилой площади из-за ошибок в БТИ, реально снять с регистрации отсутствующего нанимателя, реально спорить о правах собственности, которые по каким-то причинам не установлены вовремя, то есть права «подвисли», а реновация уже идет. Стоимость компенсации должна быть рыночной и определяться по рыночной цене экспертом-оценщиком. В итоге цена будет зависить от мнения эксперта-оценщика (обычно в рамках судебной экспертизы). Разница в ценах объясняется подходом к оценке, избиранием метода оценки, стоимостью имущества в данном месте на сайте «Авито» и других интернет-площадках продажи имущества. Обычно эта стоимость равна 80–90% рыночной в итоге. Существуют и математические ошибки.
Даниленко отметил также, что чудес вроде предоставления много большей площади, выделения 2–3 квартир для расселения в суде он не встречал.
Есть факты и неравноценности предоставления квартиры. Это связано с неверным толкованием планов БТИ, перепланировкой или переустройством (обычно незаконным). В целом, по словам юриста, обычно это правило соблюдается, однако оно не устраивает тех, кто считает, что им должны предоставить помещение по нормам социального обеспечения (по нормам обеспеченности площадью), что не цель программы реновации. Неравноценность места предоставления — это другая проблема.
— Московские власти в целом следуют требованиям законодательства, но дело в том, что это законодательство многие проблемы не учитывает, в том числе отсутствие родственных отношений, наличие тяжелых болезней, учет очереди на предоставление жилья, — говорит Даниленко. — Такие вопросы априори решить нереально (то есть заставить учесть эти обстоятельства).
Юрист добавил, что жалобами на исключение дома из реновации не занимался и не думает, что успех таких дел возможен. Он полагает, что технически можно оспорить решение о внесении дома в программу, но фактически добиться его отмены шанс ничтожен.
Мнение законодателя
Елена Шувалова, депутат Мосгордумы:
— Оцениваю и оценивала программу реновации как депортацию и экспроприацию. Вынуждена в нынешних условиях подчеркнуть, что высказываю свое мнение. Как можно принудительно выселять людей из квартир? Что касается нормативной базы: она принималась спешно и как попало. Я одна из 45 депутатов в Московской городской думе голосовала против этой законодательной инициативы. Отсюда, думаю, и истоки моего исключения из КПРФ. Кстати, эту законодательную инициативу вели путем изменений федерального уровня — в закон о статусе столицы, хотя это, очевидно, жилищное законодательство. Поэтому говорить о недоработках в законе в данном случае просто нет смысла. Какие могут быть недоработки, когда людей принудительно выселяют из квартир? Считаю, вся так называемая реновация — сплошная недоработка. Кстати, изначально в ней даже не было переселения в тот же район.
Если говорить о частностях, то там тоже сплошные проблемы. Так, дома включали по заранее утвержденному сверху списку. Процедура выхода из нее есть, но она очень тяжелая. Нежелающие переселяться в новый дом, построенный по программе в частном порядке, могут получить денежную компенсацию. Другой вопрос — какую? И что вы на нее купите? Подчеркну, что в индивидуальном порядке выйти из программы реновации нельзя, только домом.
Организационная часть тоже не выдерживает никакой критики. Людей переселяют куда придется. Не учитываются даже медицинские показания. На 14-й этаж с тахикардией или с астмой на автомагистраль — сплошь и рядом.
Считаю, эту так называемую программу надо отменять. Она придумана для финансирования застройщиков из городского бюджета, а не для москвичей. Чиновникам же посоветую из своих особняков переехать в реновационный дом, например на улице Мельникова, 2, который Собянин открывал, а мы, москвичи, на них посмотрим.
Вырваться из лап «реноваторов»
Судя по всему, выйти из программы можно было на первоначальном этапе, приложив немалые усилия и воспользовавшись недоработками законов. Так, например, сделать это удалось жителям дома на улице Шота Руставели.
По словам одной из жительниц, активистки Надежды Алимовой, в доме проводилось общее собрание, но количество проголосовавших за было небольшим — 24%. Однако дом всё же включили в программу.
— Тогда, на заре реновации, было правило, что голоса «молчунов» считаются как бы за, что и произошло в нашем доме, — рассказывает Алимова. — Но мы не смирились с такой нелепой ситуацией.
Надежда Алимова и другие неравнодушные жильцы собрали инициативную группу и настаивали на проведении нового собрания. При этом они подавали заявления во всевозможные инстанции о том, чтобы дом исключили из программы, учитывая малую часть проголосовавших за. Жителям повезло. Вскоре норму, касающуюся «молчунов», отменили и дом убрали из списка на расселение.
— У нас ведь классный, действительно уникальный дом, — рассказывает Алимова. — Построили его в конце 40-х — начале 50-х годов пленные немцы. Это «сталинка», причем очень хорошая: потолки — , кухня — , комнаты в среднем по 18 метров.
Прогадали ли жители «сталинки» на улице Руставели, отказавшись от участия в программе? Вопрос непростой. Плюсы и минусы есть и в советских, и в новых домах. Но по основным параметрам новостройки реновации «сталинкам», конечно, проигрывают. Высота потолков там гораздо ниже, площадь кухонь и комнат там часто меньше (8–10 и 12–18 в среднем соответственно).
Относительно отказа от предложения квартиры по программе реновации, законодательство предусматривает возможность отказа дважды. По сути, это означает, что собственник может два раза отказаться от предложенной квартиры без последствий. Однако, при третьем отказе, собственник обязан принять предложение и приступить к реновации своей квартиры. Таким образом, существует ограничение на число отказов от квартиры по программе реновации — только два. Важно знать, что после двух отказов, собственник уже не имеет права отказаться от предложенной квартиры и должен принять его.
Сколько раз предлагают квартиру по реновации?
В соответствии с законом о реновации, собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, положено предоставление равнозначных квартир. Это значит, что их права и интересы должны быть учтены при замене жилого помещения.
Важно отметить, что в законе нет упоминания о «трех вариантах» предлагаемых квартир. Такое выражение может быть неправильным толкованием информации или неправомочным утверждением. В рамках программы реновации собственники и наниматели получают квартиры, которые соответствуют их потребностям и жилищным условиям.
Поэтому, если существуют конкретные требования или предпочтения к новому жилью, они могут быть учтены при обсуждении взаимодействия с администрацией или ответственными лицами. Закон о реновации способствует обеспечению достойного жилья и улучшению жилищных условий людей, поэтому важно знать свои права и обратиться за помощью к квалифицированному юристу в случае необходимости.
Что делать если не устраивает квартира по реновации?
Если квартира, предоставленная вам по программе реновации, не устраивает вас по каким-то причинам, у вас есть возможность подать заявление на обмен квартиры. При этом, если вы не согласны с решением о равнозначности предлагаемого вам жилья, вы можете обжаловать это решение в суде. Обращайтесь к нам по вопросам обмена квартиры по реновации и судебного обжалования решений на нашем сайте advokat-ivanoff.ru. Мы готовы помочь вам в защите ваших прав.
Сколько раз можно участвовать в реновации?
Одинократно приобрести дополнительную квартиру по Программе реновации можно, только если у вас уже есть квартира, подлежащая сносу или реконструкции в рамках данной программы. В этом случае, вы можете воспользоваться возможностью приобрести новую квартиру, которая будет построена на месте старой. Программа реновации предусматривает снос старых и ветхих зданий и строительство новых, комфортных жилых комплексов.
Что будет если отказаться от реновации?
Если ваш дом исключат из программы реновации, вам будут начислены взносы за капитальный ремонт с момента включения дома в программу реновации. Кроме того, жильцы домов, включенных в программу, освобождаются от необходимости делать взносы на их капитальный ремонт. Это следует иметь в виду при рассмотрении участия в программе реновации.
Сколько вариантов квартир предлагают при переселении?
В случае переселения, закон обеспечивает возможность предоставления равнозначного жилья в любом районе населенного пункта. Если человек отказывается от предложенных вариантов, муниципалитет имеет право обратиться в суд с иском о выводе имущества из аварийного дома и выплатой его стоимости.
Сколько положено квадратных метров на человека при реновации?
Читая данный текст, можно сделать вывод о том, что вопрос о том, что будет с очередниками, имеет разрешение. Согласно информации, которая предоставлена, очередники получат жилье вне очереди. Конкретные детали не указаны, однако указывается, что предоставляемая жилая площадь будет соответствовать норме в 18 квадратных метров на человека. Это информация была получена с официального веб-сайта мэра Москвы (mos.ru).
Можно ли получить две квартиры по программе реновации?
Участники программы реновации имеют право на докупку квартиры после предложения им равнозначной квартиры, но до заключения договора по данной квартире. В таком случае они могут выбрать квартиру с большей площадью и количеством комнат, либо несколько квартир вместо равнозначной квартиры, которая им была предложена. Право на докупку действует до момента подписания договора на новую квартиру.
Какой метраж квартир по реновации?
При переезде из хрущевок в новые дома собственники выиграют не только в метрах, но и в деньгах. Средняя площадь однокомнатных квартир в хрущевках составляет 30 квадратных метров, а в новых домах для переселения — 39,5 квадратных метров. Таким образом, собственники получат дополнительные 9,5 квадратных метров.
При этом владельцы двухкомнатных квартир также выигрывают в площади. Средняя площадь двухкомнатных квартир в хрущевках составляет 41-45 квадратных метров, а в новых домах — 56,5 квадратных метров. Разница составляет около 11-15 квадратных метров.
Те, кто живет в трехкомнатных квартирах, получат еще больше выигрыша. Средняя площадь трехкомнатных квартир в хрущевках — 55-58 квадратных метров, в новых домах — 78,9 квадратных метров. Разница в этом случае составит около 20-23 квадратных метров.
Кроме того, стоимость квадратного метра в новых домах для переселения может быть выше, чем в хрущевках. Это означает, что собственники также выиграют в деньгах. Однако, без более точных данных о стоимости, невозможно сказать точно, насколько больше деньги получат собственники при переезде.
Таким образом, переезд из хрущевок в новые дома для переселения будет выгодным для собственников не только в плане площади, но возможно и в плане денег.
Про Реновацию
2. После первого отказа от участия в программе реновации, гражданин не может повторно отказаться от своей квартиры по программе.
3. В случае если жилой дом, в котором проживает гражданин, станет частью программы реновации, а сам гражданин откажется от участия в программе, он имеет право на получение альтернативного жилья, но уже не в рамках программы реновации.
4. Отказ от участия в программе реновации должен быть подтвержден письменным уведомлением гражданина о своем решении.
5. Отказ от участия в программе реновации может быть оформлен в установленном порядке нотариально заверенным документом или подписанным гражданином лично.
В судебной практике был заслуживающий внимания случай, связанный с отказом от квартиры по программе реновации. В данном случае, клиент, назовем его Александром, был одним из участников программы реновации, которая предусматривала переселение жителей из старых общежитий в новые комфортные квартиры.
Александр был предложен квартиру в новом жилом комплексе, но после того, как он ознакомился с условиями и месторасположением нового жилья, он решил отказаться от предложения. Он утверждал, что новая квартира не соответствовала его ожиданиям и требованиям.
Однако, через некоторое время, Александр внезапно передумал и захотел принять предложение по реновации. Он обратился в суд с просьбой о восстановлении своего права на переселение в новую квартиру.
Судебное разбирательство было полным сюжетными поворотами. Как оказалось, во время отказа от квартиры, Александру было предложено другое жилье в более привлекательном районе, что вызвало его интерес. Однако, после того как он передумал и решил принять предложение, выяснилось, что эта квартира уже была передана другому участнику программы реновации.
Судебная коллегия вынесла решение, что Александр, отказавшись от первого предложения, потерял право на переселение в новую квартиру. Решение суда было обосновано тем, что после отказа, квартира была передана другому участнику, а Александр не имел права на выбор другого жилья.
Этот пример из судебной практики показывает, что количество раз, когда можно отказаться от квартиры по программе реновации, может быть ограничено. В данном случае, отказ от первого предложения привел к потере права на переселение в новое жилье.