продажа доли в квартире через МФЦ

Как продать долю в квартире?

Если продажа квартиры не представляет какой-либо трудности, то продажа доли может вызвать у обычного гражданина ряд вопросов.

С точки зрения закона, продажа доли в квартире практически ничем не отличается от продажи целой квартиры. Стороны точно так же составляют и подписывают договор купли-продажи и впоследствии регистрируют переход права собственности в Росреестре.

Но именно при продаже доли в квартире необходимо соблюсти ряд юридических формальностей. Это в дальнейшем может уберечь вас от иска о признании сделки недействительной.

Обратите внимание!

Право собственности на долю переходит к новому собственнику в момент заключения договора.

А поскольку сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными непосредственно после нее, то, как только сделка будет зарегистрирована в Росреестре, право перейдет к новому собственнику.

Как только сделка будет зарегистрирована, право собственности сразу же перейдет к новому собственнику.

Порядок продажи долей в квартире

Порядок продажи доли в квартире выглядит следующим образом:

• в результате переговоров стороны согласовывают условия сделки и достигают согласия по всем существенным условиям договора;
• как только согласие достигнуто, стороны подписывают договор купли-продажи доли в квартире;

• после подписания договора, сторонам необходимо выполнить свои обязательства по договору. Продавец должен передать квартиру в фактическое владение покупателя. Покупатель должен передать продавцу деньги в количестве, указанном в договоре. Способ передачи денег стороны также могут определить в договоре;
• после подписания договора сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности. Сделать это можно либо через нотариуса, либо обратившись в Росреестр;
• после того как переход права зарегистрирован, покупатель юридически становится собственником квартиры;

При продаже доли в квартире необходимо обратить внимание на следующие факторы.

Следует понять, в каком виде существует доля в квартире. Если доля в квартире выражена в виде обыкновенной дроби, например, 1/8, ее собственник не может точно сказать, какое именно помещение ему принадлежит. Тогда в некоторых случаях доли выделяют только тогда, когда каждому собственнику может быть выделено отдельное жилое помещение. Места общего пользования, такие как туалет, ванная и кухня остаются в общей собственности.

Читайте также

Если доля в квартире выделена в натуре, то право преимущественной покупки отсутствует. Это значит, что квартиру можно продавать другим лицам без согласия остальных сособственников.

Когда говорят о выделе доли в натуре, подразумевают, что в документах на квартиру четко определено, какое помещение и кому именно принадлежит.

Если же в натуре доля не выделена, что характерно для большинства объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, то при ее продаже в обязательном порядке необходимо уведомить других собственников.

Читайте также

По степени определенности можно выделить следующие виды долей в жилом помещении:

• реальная – когда размер доли четко соответствует площади одной из комнат жилого помещения. Так, например, если в двухкомнатной квартире каждому собственнику принадлежит по комнате, можно сказать, что их доли равны 1/2;
• идеальная – о ней может идти речь в тех случаях, когда жилое помещение нельзя разделить на доли таким образом, что у каждого собственника будет своя отдельная комната. Например, если в двухкомнатной квартире 3 собственника, то у них будет по 1/3 в праве собственности. Но определить, что и кому конкретно принадлежит, нельзя. Доли в однокомнатных квартирах могут быть только идеальными.

Кроме того, существуют способы продажи квартиры, которые юридически все же продажей не считаются.

Так, под процедурой дарения можно замаскировать продажу. По документам стороны не передают друг другу никаких имущественных благ. Собственник просто и без всяких условий дарит свою долю третьему лицу. Фактически же от этого лица собственник получает денежную сумму, которая равна по стоимости доле.

Такой способ позволяет обойти право преимущественной покупки, которую закон устанавливает для иных сособственников.

Существует также способ продажи доли в квартире, замаскированный под залог. Лицо, которое желает продать свою долю, берет у покупателя деньги в долг. Гарантией возврата долга выступает договор залога доли в квартире. Когда приходит пора возвращать долг, то продавец это обязательство не исполняет, а следовательно квартира переходит в собственность того, кто дал деньги в долг.

При использовании двух вышеописанных способов, порядок продажи доли в квартире отличается лишь незначительными тонкостями.

Однако если при подобных способах продажи допустить ошибки, то и дарение, и залог могут быть признаны недействительными и долю придется продать иным сособственникам.

От долевой собственности необходимо отличать совместную. При совместной собственности доли сособственников четко не определены. Считается, что все имущество принадлежит им сообща. Такой вид долевой собственности наиболее характерен для супругов.

Обратите внимание!

При совместной собственности продать долю в квартире нельзя. Это обусловлено тем, что она попросту не выделена.

То есть сначала необходимо произвести выдел доли, а потом уже осуществлять операции с ней.

В зависимости от того, какая доля у собственника в квартире – идеальная или реальная – будет определяться характер его действий при ее продаже.

Продажа доли в квартире второму сособственнику

В случае если лицо желает продать долю в квартире, оно обязано сначала обратиться ко всем сособственникам с предложением приобрести долю. Если этого не сделать, а заключить договор купли-продажи сразу, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Обратите внимание!

Если доля в квартире продается через публичные торги, то права преимущественной покупки у других собственников нет.

Причем цена, по которой доля предлагается остальным собственникам квартиры, не должна существенно отличаться от той цены, за которую квартира продается третьим лицам.

Уведомление о продаже сособственникам необходимо направить в письменной форме с таким расчетом, чтобы в будущем было возможно доказать факт отправки подобного сообщения. Желательно такое требование отправить ценным письмом с описью вложения либо лично вручить второму собственнику под расписку.

С момента получения такого уведомления у остальных собственников есть 30 дней, чтобы принять решение о покупке. Если решение о покупке сособственником не принято, то продать долю в квартире можно любому лицу.

Если нарушить право преимущественной покупки, то сособственник в течение 3-х месяцев с того момента, как ему стало об этом известно, имеет право подать иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.

Уступить право преимущественной доли для выкупа чужой доли сособственник не имеет права. В противном случае подобная сделка будет признана недействительной.

Аналогичные правила применяются, если доля в квартире не продается, а меняется на что-либо.

На практике нередки ситуации, когда остальные сособственники не хотят воспользоваться своим правом преимущественной покупки доли, но в то же время всячески препятствуют тому, чтобы эта доля была продана третьим лицам. К таким способам можно отнести уклонение от получения извещения, отказ от допуска потенциальных покупателей для осмотра недвижимости. В таком случае следует четко придерживаться процедуры продажи доли, чтобы полностью исключить возможность для недобросовестных сособственников в дальнейшем оспорить сделку в судебном порядке.

Мотивом подобных действий может являться то, что остальные сособственники могут стремиться вынудить продавца продать им долю по заниженной цене.

Оптимальным вариантом продажи доли в квартире будет продажа ее именно остальным сособственникам. В таком случае ее цена будет близка к рыночной. Если же продавать долю третьим лицам, то почти всегда продать ее удастся с дисконтом от 10% до 30% от ее рыночной стоимости.

Это обусловлено тем, что доля в квартире – товар довольно специфический и покупателей на него может быть не много.

При продаже доли в квартире следует четко соблюдать требования закона. Это поможет вам в будущем избежать длительных судебных разбирательств.

Как выделить долю в квартире для продажи?

Выделить долю в квартире можно только после ее приватизации, так как неприватизированная квартира собственностью гражданина не является, а, следовательно, он не может производить с ней каких-либо операций.

После того как квартира приватизирована и находится в долевой собственности, у ее сособственников есть 2 варианта произвести выдел долей в квартире:

• вариант 1 – если все собственники согласны на то, каким образом будут выделены доли в квартире, они могут внести в БТИ или Росреестре изменения в документацию на квартиру. В документах и будет установлено, кому и что конкретно принадлежит;
• вариант 2 – если среди сособственников квартиры нет согласия на то, как будут распределены доли в квартире данный вопрос решается в судебном порядке. Во время судебного рассмотрения дела может быть назначена экспертиза, которая укажет наиболее возможные варианты установления долей в спорном объекте недвижимости.

После того как собственники либо достигли согласия, либо суд вынес соответствующее решение в документы на квартиру вносятся изменения. Такие же изменения вносятся в Государственный реестр недвижимости.

Как только изменения внесены, у собственника появляется возможность совершать операции со своей долей.

Что такое доля в квартире и как стать ее владельцем

Бывает, что квартиру приходится делить нескольким собственникам, и тогда каждому из них выделяется доля, то есть часть квартиры.

Доля может быть получена:

В наследство

Если у наследодателя имеется несколько наследников, и все они имеют право на одну и ту же квартиру либо другой объект недвижимости, то имущественные права распределяются между ними, и каждому достается определенная его часть.

От родителей

Собственник недвижимости может сам выделить доли детям, а иногда закон его прямо обязывает сделать это. Прежде всего, когда родители приобретают жилье в ипотеку с использованием материнского капитала, они должны выделить доли детям. Размер долей они определяют самостоятельно.

В браке или после развода

Разводящиеся супруги делят квартиру на доли, чтобы упростить ее продажу. Но не обязательно ждать развода — квартиру можно разделить и находясь в действующем браке.

При совместной покупке

Бывает, когда родственники или даже просто друзья покупают жилье в складчину. Тогда каждому сособственнику тоже положена своя доля.

Какие бывают доли:

• идеальная доля — часть от целой жилплощади, к примеру, 1 /₃ или 1 /₂ квартиры;
• выделенная доля — в натуральном выражении, к примеру, одна комната или 25 кв. м.

Покупателю удобнее приобрести выделенную долю, когда он покупает отдельную комнату, которой не смогут пользоваться другие собственники. Поэтому такую часть квартиры вы продадите быстрее и выгоднее.

Отправить уведомление можно почтой, через нотариуса либо вручить лично. Если вы выбрали почту, то отправляйте документ заказным письмом с уведомлением о получении. Обязательно сохраните квитанцию об отправке письма.

При личной передаче извещения другому владельцу попросите получателя поставить на подпись и дату на копии, которая останется вам. Тот же порядок нужно соблюсти и при передаче уведомления через нотариуса.

В течение месяца с момента получения извещения сособственники могут выкупить вашу долю или отказаться от покупки. Их письменный отказ обязательно требуется для оформления договора купли-продажи с покупателем доли.

Что будет, если вы не отправите извещение

Если всех этих процедур не провести и продать долю без согласия собственников других долей в квартире, то они могут подать иск в суд и потребовать права выкупа доли. Они имеют право сделать это в течение трех месяцев. Если суд встанет на их сторону, то они выкупят вашу долю за ту сумму, за которую вы ее продали третьему лицу.

Долевой собственник вправе обратиться с иском в случаях:

• если в извещении вы указали цену выше, чем продали в итоге;
• вы продали долю не через месяц после получения собственниками уведомления, а раньше;
• один из владельцев доли согласился купить вашу часть жилья, а вы все равно продали ее третьему лицу.

Оформление купли-продажи доли через нотариуса

Купля-продажа недвижимости может проходить без участия нотариуса. Но в сделках, связанных с продажей доли, это правило работает только в случае, когда вы и другие собственники продаете свои доли одновременно. А если свою недвижимость продает только один собственник, то ему придется идти в нотариальную контору.

Какие документы нужно подготовить для нотариуса:

• договор купли-продажи доли в квартире;
• паспорт гражданина РФ;
• отказ всех собственников от покупки доли;
• извещения о продаже доли (если нет отказов);
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт на квартиру;
• разрешение супруга/супруги (если доля получена в браке);
• разрешение органов опеки (если доля принадлежит несовершеннолетнему).

После проверки документов нотариусом продавец и покупатель подписывают договор. Затем нотариус заверяет документы и отправляет их на регистрацию в Росреестр.

Стало проще и дешевле

Основой смысл упрощения – это оформление купли-продажи, дарственной или ипотеки в простой письменной форме в случаях, когда:

1. дом или квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и их доли определены;
2. в сделке участвуют все сособственники, и все они отчуждают свои доли;
3. все участники сделки согласны на оформление договора без нотариуса.

Считается, что оно сделает заключение сделок с недвижимостью «простым и доступным». Мол, нотариальное оформление отнимает у граждан катастрофически много времени и содержит слишком много бюрократических препятствий. В результате планировать сделки приходится чуть ли не за несколько месяцев.

Плюс, расходы на нотариуса ощутимо бьют по карману. Только официально размер нотариального тарифа составит:

Читайте также

Тариф для сделок между несвязанными лицами

Тариф для сделок между родственниками (супругами, детьми, родителями, внуками)

3 тыс. руб. + 0,4% стоимости жилья

3 тыс. руб. + 0,2% стоимости жилья

7 тыс. руб. + 0,2% от стоимости жилья, превышающей 1 млн руб.

свыше 10 млн руб.

25 тыс. руб. + 0,1% стоимости жилья, превышающей 10 млн руб., но не больше 100 тыс. руб.

23 тыс. руб. + 0,1% стоимости жилья, превышающей 10 млн руб., но не больше 50 тыс. руб.

А помимо него еще и расходы на составление договора, оценку отчуждаемого объекта, иные технические вопросы. Очевидно, что для бюджета конкретной семьи это более чем ощутимо. Тем более, если договор оформляется между близкими родственниками, для которых подтверждать законность сделки друг с другом попросту незачем.

Теперь они могут самостоятельно составить договор, не выходя из дома подписать его, и направить документы для регистрации в Росреестр. Для оформления договора вы можете привлечь наших юристов либо воспользоваться бесплатными шаблонами.

Вот, например, бланк договора дарения долей в квартире:

Бланк договора дарения
дарение долей.docx ≈ 9 КБ
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Почему не стоит отказываться от нотариуса?

Отказываться, впрочем, от услуг нотариуса вас тоже никто не заставляет. Нотариальное оформление теперь стало правом сторон сделки: если считаете необходимым – идите к нотариусу. Тем более что есть две очевидные причины, по которым это стоит сделать:

1. Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
2. Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2019 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Плюс, закон предусматривает ряд случаев, когда без нотариального оформления при отчуждении долей таки не обойтись. Нотариус обязательно нужен, если:

• сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
• сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
• в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.

Резюме

Как видно, законодатель действительно сделал серьезный шаг на упрощение сделок с долевой недвижимостью. На этом фоне, конечно, едва ли стоит ожидать активизации рынка, но позитив очевиден: дольщики смогут экономить на нотариусе от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, причем даже при оформлении ипотеки с банком. А сделки между родственниками и вообще можно будет оформлять, не выходя из дома.

Но при всех плюсах нельзя забывать и про очевидные риски для сторон: мошенники могут подделывать документы и подписи, и даже выдавать за совладельцев подставных лиц. А потому мы советуем пользоваться упрощенным порядком только в сделках с лицами, которым вы доверяете, например, с родственниками.

В соответствии с предоставленной информацией, вы рассматриваете возможность продажи своей доли в квартире через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Это вполне законная и распространенная практика.
Для того чтобы продать свою долю в квартире через МФЦ, вам необходимо выполнить ряд важных шагов. Сначала вы должны обратиться в ближайшее отделение МФЦ и узнать о необходимой документации и процедурах, которые требуются для проведения сделки.
Обычно это включает в себя предоставление следующих документов:
1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на долю в квартире, такие как свидетельство о регистрации права или договор о долевом участии.
2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
3. Заявление о продаже доли в квартире, которое должно быть заполнено в соответствии с требованиями МФЦ.
После предоставления необходимых документов и заполнения заявления, вам могут потребоваться некоторые дополнительные процедуры. Например, МФЦ может потребовать проведения оценки вашей доли в квартире, чтобы определить ее рыночную стоимость. Это может потребовать обращения в независимую оценочную компанию и предоставления оценочного отчета.
После сбора всех необходимых документов и успешного прохождения оценки своей доли в квартире вы сможете подписать с покупателем договор купли-продажи и перевести свою долю в его/ее собственность. Обязательно необходимо уведомить о продаже своей доли в квартире регистрирующий орган, который должен будет внести соответствующие изменения в регистрационные данные квартиры.
При осуществлении данной процедуры важно обратиться за консультацией к профессионалам, таким как юристы или нотариусы, чтобы обеспечить юридическую правовую чистоту сделки и защитить свои интересы.
Успехов вам в продаже вашей доли в квартире через МФЦ! Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вы нуждаетесь в дальнейшей помощи, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на недвижимости и сделках с недвижимостью.

Можно ли купить долю в квартире без нотариуса?

С 31 июля 2020 года вступили в силу поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь, если вы продаете квартиру, находящуюся в долевой собственности по одному договору купли-продажи и вы собираетесь продавать ее целиком на вторичном рынке, то вам больше не нужно обращаться к нотариусу и платить за его услуги. В данном случае, государственная регистрация недвижимости будет производиться без участия нотариуса. Это упрощение процедуры продажи квартир в долевой собственности, которое экономит время и деньги продавца.

Сколько стоит в МФЦ договор купли-продажи?

Для регистрации договора купли-продажи квартиры необходимо выполнить несколько шагов.

Шаг 1: Подготовить необходимые документы:

• Паспорт продавца и покупателя;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• Документы об уплате налогов и платежей;
• Свидетельство о регистрации юридического лица (если продавец или покупатель являются юридическими лицами).

Шаг 2: Оплатить государственную пошлину. Стоимость регистрации для физических лиц составляет 2000 рублей.

Оплатить госпошлину можно в МФЦ Сакмарского района.

Как продать квартиру если она в долевой собственности?

При продаже доли в составе имущества, ее владелец обязан уведомить сособственников о своем намерении продать эту долю. Он также должен предложить им приобрести эту долю по определенной цене. В соответствии с законодательством, предложение должно быть сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении. Это требование необходимо для обеспечения юридической защиты и предоставления сособственникам возможности осуществить свои права на приобретение данной доли.

Как я могу продать свою долю в квартире?

Продажа доли собственности в квартире возможна, но перед этим необходимо уведомить других собственников о намерении провести сделку. В соответствии с законодательством, они имеют преимущественное право на покупку данной доли, которая выставляется на продажу. То есть сначала предложение о покупке доли получают те, кто уже является совладельцами этой квартиры.

Как продать долю в квартире 2023?

Как юрист, могу предложить вам пошаговую инструкцию по продаже доли в жилом помещении. Вот что вы можете сделать:

1. Обратитесь к нотариусу и попросите его помощи в составлении заявления о продаже вашей доли. Нотариус поможет вам правильно оформить все необходимые документы и убедиться в их законности.

2. После того, как заявление будет составлено, вам необходимо оповестить остальных владельцев о вашем намерении продать свою долю. Для этого вы можете воспользоваться услугами почтового отделения и отправить телеграмму, в которой уведомите остальных владельцев о своем решении.

3. Убедитесь, что ваше уведомление доставлено получателям. В случае использования почтового отделения вы можете запросить уведомление о вручении или отследить статус доставки телеграммы.

4. После получения уведомления о продаже доли другими владельцами, вы можете начать процесс оформления сделки. Вам понадобится контракт купли-продажи, в котором будут указаны все условия сделки, включая стоимость доли и сроки выполнения сделки.

5. При завершении сделки, не забудьте зарегистрировать изменения в документах, связанных с правом собственности на жилую площадь. Это может потребовать похода в регистрационную службу или участие нотариуса.

Важно помнить, что каждая ситуация может иметь свои особенности, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом для получения более точной и подробной информации в вашем конкретном случае.

Какой процент берет нотариус при оформлении договора купли-продажи доли в квартире?

В соответствии с представленными условиями, если цена договора на сделку составляет от 1 до 10 млн рублей, то страховая пошлина будет составлять 7 тыс. рублей плюс 0,2% от суммы сделки по данному договору. А если идет речь о продаже квартиры стоимостью свыше 10 млн рублей, то страховая пошлина составит 25 тыс. рублей плюс 0,1% от суммы сделки.

Сколько берет нотариус за договор купли-продажи 2023?

Стоимость оформления сделки купли-продажи у нотариуса составляет 6 600 рублей. Для данной услуги также необходимо уплатить государственную пошлину.

Можно ли оформить куплю продажу квартиры в МФЦ без нотариуса?

Согласно данному тексту, ранее для совершения сделок с жильем обязательно требовалось привлечение нотариуса. Однако сейчас стороны могут подписать договор купли-продажи квартиры просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. То есть, в настоящее время не обязательно обращаться к нотариусу для оформления таких сделок.

Выделение долей детям через МФЦ без нотариуса