переоформление договора социального найма

В соответствии с действующим законодательством, переоформление договора социального найма возможно при соблюдении определенных условий. Однако, необходимо учитывать, что процедура переоформления является сложной и требует соблюдения определенных формальностей.

В случае желания переоформить договор социального найма, сначала необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за жилищные вопросы. Заявление о переоформлении следует подать лично в соответствующий орган или направить по почте с уведомлением о вручении. В заявлении необходимо указать причины, по которым требуется переоформление договора.

Для переоформления договора социального найма может потребоваться предоставление определенных документов. Например, это могут быть документы, подтверждающие изменение фамилии, паспортные данные, документы о рождении или браке, а также документы о признании гражданина безработным или инвалидом. Кроме того, может потребоваться документ, подтверждающий право на жилую площадь, такой как договор купли-продажи, договор дарения или договор ренты.

Орган местного самоуправления рассматривает заявление о переоформлении договора социального найма в установленный законом срок, который не должен превышать 30 рабочих дней. По итогам рассмотрения заявления выносится соответствующее решение, в котором указывается, одобрено ли переоформление договора или отказано.

В случае одобрения заявления, орган местного самоуправления составляет новый договор социального найма. В этом договоре указываются все существующие условия и оговорки, которые предусмотрены действующим законодательством и регулируют отношения между арендатором и арендодателем.

Если заявление о переоформлении договора социального найма отклонено, арендатор имеет право обжаловать данное решение в установленном законом порядке, представив соответствующую жалобу в вышестоящий орган или в суд. В этом случае, жилищные вопросы будут рассматриваться в судебном порядке.

Что нужно для переоформления договора социального найма?

Для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения необходимо предоставить следующие документы:

— Заявление от всех совершеннолетних, зарегистрированных в данном жилом помещении граждан. В заявлении необходимо указать информацию о желаемых изменениях, а также подписать его.

— Договор социального найма жилого помещения, который требуется изменить. Если у вас нет оригинала договора, то вы можете предоставить его копию.

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) Заявителя и всех членов его семьи, которые зарегистрированы в данном жилом помещении. Предоставьте копии этих документов для подтверждения личных данных.

После предоставления всех необходимых документов, вам будет предоставлена информация о дальнейших шагах и процедурах изменения договора социального найма жилого помещения.

Можно ли переоформить договор социального найма на другого человека?

Для того чтобы переоформить договор социального найма на другого нанимателя жилого помещения, Вам следует обратиться с просьбой к наймодателю. На территории Москвы это Департамент городского имущества города Москвы. Вы можете обратиться с запросом непосредственно в организацию или через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Вам необходимо предоставить оригиналы паспортов всех прописанных лиц, то есть получить их согласие на переоформление договора.

Как поменять нанимателя в договоре социального найма?

Если вы хотите внести изменения в действующий договор, вам следует обратиться в отдел жилищной политики и подать заявление, в котором указать причину, по которой вы хотите внести изменения. При этом необходимо получить согласие всех жильцов на эти изменения либо обеспечить их явку в отдел жилищной политики. В течение 30 дней после подачи заявления с вами должны перезаключить договор. Если ваше заявление будет отклонено, вы можете составить иск и обратиться в суд. Дополнительную информацию можно найти на сайте pravo-na-dom.net.

Как убрать человека из договора социального найма?

Если вы входите в число нанимателей жилья по договору социального найма, то вас не могут просто так выселить. Для выселения необходимо обратиться в суд и доказать, что вы не выполняете свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

Если у вас есть подозрения или проблемы с оплатой коммунальных услуг, рекомендуется обратиться к юристу. Он сможет проконсультировать вас по всем правовым аспектам вашей ситуации и помочь разобраться с возможными последствиями.

Какие документы нужны для переоформления договора?

Для решения вашего вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий вашу личность, например, паспорт. Этот документ позволит подтвердить вашу личность и установить вашу правовую способность.

2. Документ, который подтверждает изменение ваших реквизитов. Это может быть справка из паспортного стола или регистрационная печать в вашем паспорте. Этот документ будет доказательством, что вы действительно изменили свои реквизиты.

Пожалуйста, предоставьте эти документы для того, чтобы я мог начать работать над вашим вопросом. Если у вас возникнут вопросы или потребуется дополнительная информация, не стесняйтесь обратиться ко мне.

Можно ли заключить договор социального найма через Мфц?

Для заключения договора социального найма необходимо обратиться в Многофункциональный Центр предоставления государственных и муниципальных услуг или воспользоваться порталом Госуслуги. Договор подписывается между нанимателем и представителем органов власти и не требует нотариального удостоверения.

Как сменить нанимателя муниципального жилья?

Для изменения договора наниматель должен обратиться в администрацию района с заявлением и предоставить необходимые документы. Однако, стоит обратить внимание на то, что при попытке вселить иных лиц, администрация имеет право отказать во вселении, если это приведет к ухудшению жилищных условий.

Кто является собственником по договору социального найма?

Собственником жилья, которое предоставили по договору социального найма, является государство или муниципальное образование. Наниматель имеет право проживать в этом жилье, однако не имеет права его продать, подарить или завещать.



Как изменить договор социальной аренды на другое лицо и рассмотреть финансы, инвестиции и расходы

Переделка договора соцнайма является актуальной темой для многих людей. Ведь ситуации меняются, и возникают различные причины, которые могут потребовать переоформления договора. Будь то смена нанимателя, смерть арендатора или просто желание передать договор в чьи-то руки, процесс необходимо провести с юридической поддержкой, чтобы избежать возможных последствий и исключений.

Основные шаги для переоформления договора соцнайма устанавливаются законодательством и зависят от муниципальных правил. Прежде всего, необходимо обратиться в юридическую компанию, которая предоставляет услуги по проверке договора и помощи в его переделке. После первых действий, вам потребуется прописаться в новой квартире и подать все необходимые документы. Это может занять некоторое время, поэтому важно быть терпеливым и следовать указанным срокам.

Как переделать договор соцнайма на другого человека?

Передача договора соцнайма на другого человека возможна в определенных случаях. Кто может стать новым нанимателем и как это сделать? В данном разделе мы рассмотрим основные шаги, которые необходимо выполнить при переоформлении договора соцнайма.

Первым шагом необходимо обратиться в муниципальную организацию или управляющую компанию для получения консультации и поддержки в процессе переделки договора. Они помогут проверить возможность переделать договор и проведут необходимые юридические действия.

В процессе переоформления необходимо также учесть следующие моменты:

• Проверить, прописан ли новый наниматель в данной квартире. Если нет, то для переделки договора необходимо осуществить процедуру прописки.
• Установить причины, по которым нужно переделать договор соцнайма на другого человека. Это может быть смена нанимателя по семейным обстоятельствам, расторжение существующего договора, или другие обстоятельства.
• Обратиться в юридическую организацию для получения поддержки и консультации по процессу переделки договора соцнайма.
• Составить новый договор соцнайма с учетом изменений и подписать его обеими сторонами.
• Уведомить соответствующие органы и управляющую компанию о произошедших изменениях.

После всех действий по переделке договора соцнайма на другого человека, возможны последствия, которые могут быть различными в каждом конкретном случае. Рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией, чтобы быть уверенным в правильности проведенных действий и уменьшить риски возможных негативных последствий.

Деньги, инвестиции и расходы

При переделке договора социального найма на другого человека, важно обратиться к юридическим правилам и указаниям. Данный процесс может потребовать определенных финансовых вложений и административных расходов. В данном разделе мы рассмотрим основные моменты, связанные с деньгами, инвестициями и возможными расходами при переделке договора социального найма на другого человека.

Первым шагом для изменения договора социального найма на другого человека, необходимо обратиться в соответствующую юридическую организацию или офис социального найма в вашем регионе. В зависимости от муниципальной практики, порядок переделки договора может отличаться. Необходимо ознакомиться с местными правилами и требованиями.

Советуем прочитать: МРОТ в Башкирии 2023 года вырастет на 6-12% — Поволжье

Кто может быть нанимателем в процессе переделки договора социального найма? Юридическая поддержка и поддержка со стороны органов социального найма могут быть предоставлены только определенным категориям граждан, например, семьям с детьми, инвалидам или людям, нуждающимся в социальной поддержке. Возможность переделки договора и социальной поддержки должна быть проверена в соответствующей организации.

Какие основные действия должен предпринять наниматель для переоформления договора социального найма? Первым шагом является подача заявки на переоформление договора. Заявка должна быть подана в письменной форме и содержать все необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о рождении (при наличии), контактные данные и доказательства причин переоформления договора.

Основные причины, которые могут стать основанием для переоформления договора социального найма, могут включать изменение семейного положения (брак, развод), изменение состава семьи (появление или исчезновение членов семьи), изменение финансового положения нанимателя и другие обстоятельства, которые дают право на социальную поддержку.

В процессе переделки договора социального найма могут возникнуть как финансовые, так и административные расходы. Например, в Москве для переоформления договора социального найма возможно взимание государственной пошлины. В Самаре, например, дополнительные услуги по изменению договора могут быть оплачены отдельно.

Основные исключения, когда наниматель не может переделать договор социального найма на другого человека, могут связаться со смертью нанимателя или продажей квартиры. В таких случаях необходимо обратиться в муниципальные органы и заявить о происшедшем, чтобы определиться с дальнейшими действиями.

Изменения

Жизненные обстоятельства изменчивы. Кто-то вступает в брак, на свет появляется ребёнок, а кто-то умирает. Возникающие перемены требуют адаптации граждан к новым сопутствующим ситуациям, внося дополнительные коррективы в уже имеющиеся документы, или заменяя их на другие, более актуальные. Это касается в первую очередь права пользования жильём, которое допускается только при надлежащем оформлении документации.

Согласно нормам статей 60 и 64 ЖК РФ, большинство ситуаций, связанных с изменением состава семьи или передачи права оперативного управления, не требует расторжения и прекращения действия или перезаключения договорённостей.

Достаточно внести соответствующие пункты вместо старых, утративших актуальность. Но в этом случае обязательно согласие всех членов семьи.

Основания для внесения изменений согласно букве закона

Законодательство представило перечень причин, которые выступают основанием для внесения изменений в договор социального найма (ДСН). К числу оснований по нормам ст. 82 ЖК РФ относятся:

1. Требование лиц, объединившихся в одну семью, предъявленное официально по месту заключения договора (в жилищный отдел муниципалитета).
2. Решение суда о внесении изменений по требованию членов семьи, если ответственный наниматель отказался от добровольного внесения изменений.
3. Передача оперативного управления по решению ответственного нанимателя.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Другие нормы Жилищного кодекса оглашают нижеследующее:

• выбытие одного или нескольких членов семьи, согласно ст. 69;
• прибавление новых членов семьи (ст. 70);
• оформление перепланировки (ст. 26);
• получение освободившейся жилплощади в коммуналке (ст. 59).

Внесение изменений – правовой прецедент, который совершается по установленному алгоритму.

Пошаговая инструкция

В перечисленных законодательством случаях, для внесения изменений достаточно составить приложение к основному документу, чтобы его юридическая сила не утрачивалась. Во внесении дополнительных пунктов взамен старых участвуют обе стороны ДСН. Поэтому в администрацию следует подать заявление через МФЦ о составлении дополнительного соглашения о внесении изменений.

Алгоритм подачи документов следующий:

1. Подойти в МФЦ по месту жительства с пакетом документов.
2. Взять в терминале талон на обслуживание с номером электронной очереди.
3. По электронной очереди подойти к окну оператора и предъявить принесённую документацию.
4. После проверки документов – составить заявление в администрацию.

Заявление составляется на бланке, который заявитель заполняет в присутствии оператора многофункционального центра.

Здесь обязательно указывается:

1. реквизиты ДСН;
2. причины, по которым вносятся изменения;
3. пункты, которые утратили актуальность;
4. новые пункты, которые вносят взамен старых.

• Скачать бланк заявления на перезаключение договора социального найма
• Скачать образец заявления на перезаключение договора социального найма

К заявлению прилагается паспорт с пропиской, экземпляр ДСН и документация, которая констатирует наличие изменений. Например, свидетельство о браке, рождении ребёнка, разводе, смерти нанимателя или члена семьи. Документы следует предъявить оригиналом и копиёй. После удостоверения оператором, оригиналы будут возвращён, а заявитель получит расписку.

Принятая документация вместе с заявлением передаётся в Департамент жилищной политики администрации, где будет подготовлено приложение о внесении изменений. Оно поступит в МФЦ, о чём заявитель будет оповещён по электронной почте или по телефону. Документ может быть получен только заявителем по расписке с предъявлением паспорта, он подписывается получателем в присутствии оператора.

Если в населённом пункте отсутствует МФЦ, ответственному нанимателю следует обратиться непосредственно в местный исполком и составить дополнительное соглашение с главой местной администрации или иным уполномоченным лицом.

Переоформление и перезаключение

Под переоформлением понимается внесение существенных изменений, которые требуют признать действующий договор утратившим юридическую силу. Вместо него требуется составить и заключить новый договор. Поэтому данная процедура рассматривается как его перезаключение. Обычно это заключение ДСН с новым участником, принявшим на себя функции ответственного нанимателя.

Когда необходимо перезаключение?

Договор обязательно переоформляется, если совместное пользование квартирой по разным договорам сливается в один ДСН. Условия переоформления:

• Смерти нанимателя.
• Признания его недееспособным на основании решения суда.
• А также, если он выбыл. Под выбытием здесь может пониматься:
  1. выписка из квартиры и переезд;
  2. безвестное отсутствие, признанное решением суда;
  3. осуждение и помещение в места лишения свободы.

Переоформление и перезаключение необходимо, когда изменения не могут быть фрагментарными, а затрагивают сущность вопроса о пользовании жильём для соцнайма, в частности, относительно сторон договора. Они указаны в п. 2 ст. 82 ЖК РФ. Регламент перезаключения опирается на п. 2 ст. 672 ГК РФ.

Пошаговая инструкция

1. Вначале происходит выписка нанимателя, кроме случаев признания его недееспособным. При переезде он выписывается самостоятельно, при определении в места заключения – автоматически, из режимного учреждения. Умершего нанимателя выписывают близкие родственники по свидетельству о смерти.
2. Следующим этапом будет принятие решения на семейном совете – кто возложит на себя данные обязательства.
3. Затем следует подать заявление, составленное и подписанное всеми жильцами, относящимися к семейному кругу, в местный исполком. Связаться с администрацией можно и через МФЦ, подав заявление в этот центр. Заявление составляется, в соответствии с обстоятельствами проживания:
   • на имя начальника Департамента жилищной политики;
   • начальника (заведующего) жилищного отдела администрации;
   • главы поселкового исполкома.

• через МФЦ;
• по электронной почте;
• по сотовой связи.

Если договорённости между жильцами квартиры не достигнуты – вначале обращаются в районный суд по месту расположения квартиры, после вынесения решения судом и получения выписки – заключают ДСН в администрации.

Документы, которые потребуются для переоформления

Как переоформить договор? Для переоформления нужны паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи. На квартиру предъявляется пакет документации:

• экземпляр ДСН;
• документы, подтверждающие необходимость переоформления: свидетельство смерти нанимателя, справка из решения суда, выписка из поквартирной книги и т.п.;
• финансово-лицевой счет (заверенная копия);
• квитанции по квартплате и коммунальным платежам;
• ордер;
• поквартирная карточка (заверенная копия);
• справка из БТИ.

В него должны войти оригиналы и ксерокопии, которые будут заверены получателем.

Где выполняется процедура?

В зависимости от статуса населённого пункта, в котором расположено жилое помещение, выбирается учреждение, куда следует обращаться для проведения процедуры. При добровольно принятом решении всеми квартиросъёмщиками, следует обращаться:

• в Департамент жилищной политики администрации, если квартира в городской черте;
• в жилищный отдел районной администрации, если это райцентр;
• в поселковую администрацию – в сельской местности.

Если в населённом пункте действует МФЦ, заявление с прилагаемыми документами можно передать через это учреждение. Здесь же можно получить готовый экземпляр.

Основания для отказа

Администрация может отказать в переоформлении только при условии недееспособности или несовершеннолетия члена семьи. А также, если с заявлением обратилось лицо, которое не может стать нанимателем по иным основаниям.

Кроме этого, причиной может служить отсутствие подписи в заявлении одного из совершеннолетних членов семьи. По иным основаниям отказ недопустим. Если отказ возник без законной причины, его можно обжаловать в суде, подав иск в течение 10 дней после получения официального письменного отказа администрации.

Где взять оригинал, если он отсутствует?

Экземпляр, находившийся ранее у нанимателя, может быть утерян. Также возможна порча документа, что лишает его правоспособного состояния. В таком случае следует получить новый экземпляр. Но восстановить его нельзя никаким иным способом, кроме создания нового документа, его подписания сторонами, то есть – заключения.

В этом случае следует действовать по алгоритму, аналогичному перезаключению ДСН. В заявлении следует указать причины утраты документа или его гибели. К заявлению приложить пакет документации и связаться с уполномоченным лицом. Если последует отказ – обратиться в суд за признанием права пользования данным жилым помещением, а затем заключить договор.

При возникновении новых обстоятельств в составе семьи, следует внести соответствующие изменения в договор социального найма. При выбытии нанимателя, такой договор следует перезаключить. Передать пакет документации уполномоченному лицу можно через МФЦ. В случае отказа администрации, а также при возникновении других проблем, можно обратиться в суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Порядок изменения договора социального найма

Сначала разберемся, в каких случаях вы или наймодатель можете инициировать изменение действующего договора. К обоснованным основаниям относятся следующие причины:

• Объединение двух семей, проживающих в квартире, в одну;
• Требование о смене главного нанимателя. Так, если указанный в договоре как главный наниматель умер или съехал, другой дееспособный жилец может потребовать перезаключить договор на себя;
• Перемены в количественном составе жильцов – вселение, выселение, рождение или смерть. В этом случае вы также можете требовать изменения финансовых обязательств. В частности, изменения могут касаться коммунальных платежей. Более того, в следствие появления или, наоборот, утраты свободной жилой площади могут быть изменены и размеры платы за квартиру.

Как внести изменения в договор социального найма?

Для начала соберите необходимые документы. В пакете должны быть:

• Ваш паспорт;
• Действующий договор, который подлежит корректировке;
• Заявление с указанием причин изменений и их обоснованности;
• Согласие всех лиц, зарегистрированных в жилплощади. Документы должны быть предварительно заверены у нотариуса. Если жильцы готовы составить вам компанию при подаче заявления, их письменное согласие необязательно;
• Справка из домовой книги.

Убедитесь, что все документы оформлены должным образом, срок действия справок не закончился, после чего можете отправляться в отдел жилищной политики.

Целесообразным будет предварительно снять копию со всех документов. Это понадобится в том случае, если в ведомстве вам откажут в изменении договора. Тогда права на внесение поправок придется добиваться через суд.

Если же в отделе жилищной политики не увидят причин для отказа в вашей просьбе, договор будет изменен в течение 30 дней.

Расторжение договора социального найма жилого помещения

Инициировать разрыв договорных отношений также возможно в любой момент. При этом инициатором может выступать как наниматель, так и наймодатель.

Добиться расторжения можно двумя путями: расторжение договора социального найма по обоюдному согласию или в судебном порядке. Рассмотрим каждый вариант в отдельности.

Внесудебный порядок

Действующее законодательство предусматривает три конкретные ситуации, при которых договор может быть расторгнут без обращения в суд:

1. По согласию сторон. Это значит, что все участники арендной сделки не имеют претензий и согласны с расторжением;
2. Когда разрыв инициирует наниматель, при этом он заручился согласием членов семьи, делящих с ним жилплощадь. Его необходимо оформить в письменном виде;
3. Переезд нанимателя и его семьи. Фактическое расторжение договора происходит в момент выезда.

Важно: если выезжает только один член (бывший член) семьи арендатора или он сам, за оставшимися проживать лицами сохраняются права на квартиру и обязанности по договору. В этом случае целесообразно отобразить соответствующие изменения в договоре.

Расторжение через суд

Инициатором расторжения договора соцнайма в суде может быть только наймодатель – государство или муниципалитет. После расторжения документа арендатор должен оперативно освободить занимаемую жилплощадь, что может быть проблематично, если съезжать ему некуда. По этой причине в законе закреплен полноценный перечень оснований для расторжения договора социального найма:

• Если жилец не платит за квартиру (плата за соц. найм) или коммунальные услуги. При этом срок просрочки – не меньше полугода.
• Если регулярно нарушаются правила общественного порядка. То есть жилец громко слушает музыку по ночам или иными действиями нарушает тишину и покой в доме, или своим поведением представляет прямую угрозу жизни и здоровью соседей.
• Если действия жильца влекут за собой порчу квартиры или всего жилого дома (например, перепланировка помещения).
• Если помещение используется не по назначению (в нем ведется предпринимательская деятельность или вовсе открывается мини-производство чего-либо).
• Если жилец проживает в одной квартире с ребенком, в отношении которого лишен родительских прав.

Перечисленные основания считаются исчерпывающими, а это значит, что по другим причинам суд откажет в принятии иска о разрыве договора найма на муниципальную квартиру.

Рекомендации специалистов

Перед совершением действий, связанных с договором социального найма, в том числе его изменениям и расторжению, лучше обратиться за консультацией к квалифицированному юристу по сделкам с недвижимостью.

Юристы «М16-Консалтинг» проследят, чтобы в ходе изменений договорных отношений не были нарушены ваши права, а дело о расторжении договора завершилось с максимальной для вас выгодой! Мы также поможем решить вопрос о выселении мужа из квартиры или разделе недвижимости.

Как не лишиться квартиры, которую вы сдаете по договору …