что входит в коммунальные платежи при аренде квартиры за что должен платить съемщик квартиры

Когда Вы снимаете квартиру в аренду, вы должны быть готовы платить коммунальные платежи. Они включают в себя такие расходы, как оплата за электричество, воду, отопление, газ и уборку общих помещений. Кроме того, вы также можете быть обязаны оплачивать другие коммунальные услуги, такие как мусороутилизация и кабельное или интернет-телевидение.
Оплата за коммунальные услуги может быть включена в арендную плату, а иногда вы должны оплачивать ее отдельно. Обычно в договоре аренды указывается, кто и какие коммунальные услуги должен оплачивать. Если в договоре не указаны коммунальные платежи, это может быть поводом для обсуждения с владельцем или арендодателем.
Во избежание недоразумений и конфликтов, лучше заранее уточнить, какие коммунальные платежи входят в стоимость аренды и кто должен за них платить. Также обратите внимание на то, что если у вас есть счетчики на электричество или воду, вам может потребоваться учитывать свое потребление и оплачивать эти услуги отдельно.
В идеале, вам следует обсудить все условия аренды и коммунальных платежей с владельцем или арендодателем, чтобы избежать недоразумений и непредвиденных расходов. Будьте готовы вносить своевременные платежи за коммунальные услуги, чтобы поддерживать хорошие отношения с владельцем квартиры и избежать возможных проблем в будущем.

Какие коммунальные услуги оплачивает арендатор квартиры?

Арендаторы обычно оплачивают электричество и водоснабжение на основе потребления, так как они имеют счетчики. Однако, другие услуги, такие как отопление и капитальный ремонт, обычно оплачиваются собственником жилья. В обязательном порядке арендатор должен оплатить все услуги, за которые имеются счетчики, например, электричество, воду и газ.

Что входит в коммунальные услуги по договору аренды?

Согласно предоставленной информации, под коммунальными расходами следует понимать энергоснабжение, теплоснабжение и водоснабжение переданных в аренду помещений. Таким образом, арендаторы обязаны оплачивать не только собственные расходы на электричество, отопление и воду, но и коммунальные услуги, предоставляемые владельцем помещения. Это является обычной практикой при заключении договора аренды коммерческих помещений.

Что входит в оплату съёмной квартиры?

Арендатор обычно оплачивает расходы по счетчикам за воду и электричество. С другой стороны, владелец квартиры несет ответственность за единый платеж, который включает в себя капитальный ремонт, газ, отопление и вывоз мусора. При отсутствии счетчиков на водоснабжении, оплату за эту услугу должен производить арендодатель. Таким образом, арендатор обязан оплачивать только использование услуг, зафиксированное счетчиками, в то время как владелец квартиры несет ответственность за остальные коммунальные расходы.

Как арендатор оплачивает коммунальные услуги?

Если арендатор компенсирует стоимость коммунальных услуг отдельно от арендных платежей, то ему необходимо выставить два счета: один на оплату аренды, а другой на возмещение коммунальных платежей. Обычно условие о компенсации коммунальных платежей прописывается в самом договоре аренды (согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Что входит в стоимость арендной платы?

Из чего складывается арендная плата?

Арендная плата складывается из нескольких составляющих:

1. Компенсация расходов на строительство и ремонт. Владелец имущества может включать в арендную плату средства, затраченные им на строительство или ремонт арендуемого объекта. Это может включать как одноразовые затраты, так и расходы, понесенные на протяжении всего срока аренды.

2. Налог на недвижимое имущество. Владельцы недвижимости обязаны выплачивать налог на свою собственность. Часто они включают этот налог в арендную плату, чтобы покрыть эти расходы.

3. Расходы на техническое обслуживание. Владелец имущества может включать в арендную плату расходы на регулярное обслуживание и ремонт арендуемого объекта. Это может включать оплату управляющего, коммунальные услуги и другие расходы, связанные с обслуживанием имущества.

4. Доля прибыли арендатора. Некоторые арендодатели могут включать в арендную плату также долю прибыли, которую они получают от аренды своего имущества. Это может быть установлено в договоре аренды, и может представлять собой некоторый процент от суммы арендной платы.

Все эти составляющие вместе образуют арендную плату, которую арендатор должен платить за использование арендуемого имущества.

Нужно ли платить за капитальный ремонт если снимаешь квартиру?

«Взносы на капитальный ремонт»

В 2020 году было увеличено минимальное значение взноса, который подлежит уплате на оплату капитального ремонта. Отмечается, что данный платеж производят только владельцы жилых помещений, а не арендаторы. Если вы являетесь арендатором и не желаете нести дополнительные финансовые бремена, необходимо детально обсудить и зафиксировать дополнительные условия в договоре аренды жилого помещения.

Что входит в оплату коммунальных услуг?

Коммунальными услугами являются электроэнергия, горячая и холодная вода, отопление, газ и водоотведение. Если у вас есть договор напрямую с поставщиком какого-либо из этих ресурсов, то вы будете платить за него отдельно, а не включать его в общую платежку через управляющую компанию. Обычно это касается газа и электроэнергии.

Кто платит за водоотведение при аренде?

Этот текст является двойной копией и выглядит ненадежным. Обычно квартиросъемщик несет ответственность за уплату коммунальных услуг, включая водоотведение. Расходы на водоотведение включены в общую сумму оплаты коммунальных услуг, которую должен уплачивать квартиросъемщик. Поэтому квартиросъемщик обязан платить за водоотведение, как любой другой коммунальный платеж. Удачи Вам!



Минфин: платите налоги не со всех поступлений от нанимателя квартиры

Минфин объяснил, как платить налоги, если сдаете квартиру и получаете от нанимателя деньги в счет коммунальных платежей. Есть шанс сэкономить на налогах: делиться с бюджетом нужно не всеми поступлениями. Коммунальные платежи по счетчикам — это не доход, а без счетчиков — доход. Как обычно, есть нюансы, о которых Минфин не рассказал, но есть и другие способы сэкономить на налогах и не платить НДФЛ вообще со всей коммуналки.

Вот как собственник может сэкономить на налогах, если сдает квартиру.

Источник:
Письмо Минфина № 03-04-07/31733

Кого это касается?

Разъяснения Минфина касаются всех владельцев квартир, которые сдают их физлицам за деньги. Такие собственники получают доход от нанимателей. По закону его положено декларировать: отчитываться перед государством и платить 13% НДФЛ в бюджет.

• Если наниматель заплатил 10 000 ₽, то 1300 ₽ нужно отдать налоговой. Так, конечно, делают не все, но по закону положено. Минфин подсказал таким людям, как можно сэкономить и отдавать государству немного меньше денег. Но кто-то, наоборот, узнает, что должен отдавать даже больше.

10 62 31

Плата за наем квартиры — это налогооблагаемый доход

Обычно платежи от нанимателя делятся на стоимость аренды квартиры и коммунальные услуги. Плата за пользование квартирой — это всегда налогооблагаемый доход. Если в договоре указано, что наниматель каждый месяц платит 10 тысяч рублей плюс коммунальные услуги, с 10 тысяч рублей собственник точно должен заплатить НДФЛ.

Здесь нет исключений ни для пенсионеров, ни для безработных, ни для многодетных семей.

Рассказываем о законах простым языком

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Кто такие квартиросъемщики, какие у них права и обязанности?

Квартирант – это человек, который не является собственником жилья, но временно проживает в жилом помещении. В данную категорию лиц включают тех, кто:

• Снимает жилплощадь по договору аренды у частного лица, являющегося владельцем помещения.
• Арендует квартиру по устной договоренности, без подписания официальных бумаг. В этом случае сторонам тяжелее доказывать свои законные права и обязанности.

Важно.Права и обязанности нанимателя жилья прописаны в статье 678 Гражданского кодекса РФ. Квартирант имеет ограниченными правами по отношению к арендуемому имуществу.

По законодательным нормам он может лишь проживать на арендуемой территории, но не имеет права:

• распоряжаться жилплощадью;
• делать ремонт или реконструкцию без согласия хозяев;
• использовать квартиру в иных целях, кроме проживания.

Вместе с тем на плечи арендаторов возлагается обязанность по содержанию помещения в надлежащем виде,и беречь имущество, переданное в пользование. Квартиранты должны соблюдать общепринятые санитарные нормы и противопожарные требования.

В договоре аренды устанавливается круг лиц, которые имеют право на постоянное проживание в квартире.

Как найти хороших арендаторов: советы при подборе

Владельцы арендных квартир выдвигают к будущим квартиросъемщикам определенные требования. Чаще всего в список обязательных качеств входит:

• ответственность;
• чистоплотность;
• платежеспособность.

Нередко перечень расширяется дополнительными пунктами, например, отсутствие детей и домашних питомцев. Но можно ли сразу понять каким будет арендатор? Подобрать идеального квартиранта и не прогадать помогут полезные советы:

1. Отношения между владельцем жилья и будущими арендаторами следует скреплять при помощи официального договора. Чем более подробным и понятным будет документ, тем больше шансов избежать проблем в будущем.
2. Подключение третьей стороны – агента по аренде, позволяет получить дополнительные гарантии и преимущества.

Важно.Опытный специалист знает, как правильно искать квартирантов, какие вопросы им задать, как устроить проверку, составить договор, который учтет все нюансы.

Бытует среди арендодателей такое распространенной мнение, что лучше всего искать арендаторов по знакомым, но практика не подтверждает данную теорию.

Если строго придерживаться указанных правил, то можно свести возможные проблемы к минимуму и найти ответственных людей даже по простому объявлению на доске объявлений или в газете.

За что жильцы должны платить хозяину помещения?

Далее рассказано, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, обязан ли оплачивать содержание жилья и прочие статьи расходов, возникающие при съеме жилья. Статья 678 ГК РФ оговаривает, что квартиранты оплачивают:

• арендную плату;
• коммунальные платежи, если нет других договоренностей, закрепленных на бумаге.

Важно.Договор аренды обязательно оговаривает стоимость съемного жилья и дату внесения очередных платежей.

По сложившейся практике при аренде частной собственности арендатор оплачивает указанную сумму авансом – в начале периода проживания. Такой подход позволяет арендодателю не бояться того, что квартирант съедет и не оплатит прошедший период. Арендатор и арендодатель могут договориться между собой о любой форме оплаты и способах ее передачи.

Стороны имеют право не ориентироваться на законодательные нормы, если их обоих устраивает достигнутый консенсус. Но в большинстве случаев все выглядит весьма стандартно – квартирант самостоятельно закрывает платежи в период проживания в квартире.

В Жилищном кодексе РФ все обязательные ежемесячные выплаты делятся на две категории:

1. Коммунальные платежи.
2. Оплата за содержание МКД и прилегающей к нему территории.

Каждый из пунктов включает в себя несколько подпунктов, каждый из которых может вызывать вопросы у квартирантов.

Оплачивают ли они квитанции за коммунальные услуги?

Коммунальные платежи включают в себя целый ряд самых разных пунктов:

• вывоз твердых бытовых отходов;
• отопление в зимний период;
• потребление электроэнергии;
• водоснабжение горячей и холодной водой;
• природный газ.

Дополнительно может включаться плата за пользование лифтом и домофоном. Хотя данные категории и не относятся к коммуналке, но зачастую воспринимаются арендодателями и квартирантами как единое целое.

Внимание.По умолчанию в договоре обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на квартиросъемщиков.

Договором может оговариваться и иной порядок.

Так некоторые собственники недвижимости предпочитают самостоятельно оплачивать услуги,чтобы избежать задолженностей, в случае недобросовестного исполнения данной обязанности арендаторами. В такой ситуации плата за коммуналку закладывается в арендную плату и с квартирантов снимается вся ответственность.

Пункт о снятии обязательств по оплате коммуналки должен быть прописан в договоре аренды.

Оплачивают ли водоотведение?

Водоотведение или попросту говоря канализация, также включена в коммунальные платежи. Оговаривать отдельно правила ее оплаты не потребуется. Владелец жилья и будущие жильцы договариваются о порядке оплаты и закрепляют данный пункт в договоре.

По закону платить за водоотведение обязаны квартиранты.Это правило объясняется просто – плата за канализацию считается по совокупности кубов холодной и горячей воды, потребленной за прошедший месяц.

Внимание.Если водой пользовались квартиранты, то и канализацию оплачивают они.

Обязаны ли вносить деньги за капремонт при съеме помещения?

В статье 169 ЖК РФ установлено, что платить за капитальный ремонт МКД обязан владелец жилого помещения.Квартирант не является собственником квартиры, а значит не должен оплачивать расходы на капремонт.

Платежки, которые ежемесячно приходят по адресу нахождения жилья, с указанными в них суммами на капитальный ремонт, передаются собственнику для дальнейшей оплаты. Отчисления на капремонт составляют весьма серьезную сумму, поэтому квартирантам стоит помнить о своих правах и не оплачивать лишнее.

Собственник квартиры освобождается от выплат на капремонт в случае, когда дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Как должны себя вести жильцы, если затопили соседей и при иных авариях ЖКХ?

В период проживания квартиросъемщики обязаны следить за порядком в помещении, делать уборку и отвечать за сохранность вверенного имущества. Но что делать, если ущерб жилью был нанесен не по их вине?

В случае аварийной ситуации, например, прорыв трубы холодного или горячего водоснабжения, отвечает тот, кто признан виновным.

В частности, за центральные стояки, которые соединяют квартиры между собой, несет ответственность ЖКХ. Если они небыли своевременно заменены или неправильно смонтированы, то весь ущерб оплачивается из средств ЖКХ.

Важно.Для возмещения ущерба при аварии собственник квартиры обязан пригласить комиссию и в официальном порядке зафиксировать нанесенные убытки.

Только после этого он сможет предъявить претензию квартирантам.

Нередко авария происходит по вине самого собственника или квартиросъемщиков. Например, по причине некачественно выполненного ремонта или из-за несоблюдения правил санитарной, пожарной или иной безопасности. В этом случае ЖКХ не должно оплачивать нанесенный урон. Средства на ремонт могут быть компенсированы страховой компанией,если заранее был заключен договор страхования.