- Кто должен платить комиссию при аренде квартиры
- Что значит комиссия при съеме квартиры
- Сколько платить
- Понятие залога: что это такое?
- Договор аренды с залогом: что должно быть прописано
- Требования к расписке
- Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков
- Залог и комиссионный платеж – не одно и то же
- Заключение
Кто должен платить комиссию при аренде квартиры
Итак, вы решили снять или сдать квартиру. Кто должен оплачивать услуги риелтора? Разберемся, в каких случаях платит квартирант, а в каких — собственник недвижимости. А также узнаем, каков размер комиссии и можно ли вовсе обойтись без нее.
- Что значит комиссия при съеме квартиры
- Готовьте ваши денежки: сколько платить
- Камень, ножницы, бумага: кто платит
- Платит квартирант
- Платит владелец недвижимости
Что значит комиссия при съеме квартиры
Если вы решили снять квартиру, то при заселении, скорее всего, вам придется расстаться с суммой, равной двух- или трехкратной стоимости аренды.
Кроме оплаты первого месяца проживания, хозяева просят депозит, который вернут при выезде, — это гарантия того, что жильцы не оставят после себя разгром и поломанную мебель. А если и оставят, то деньги компенсируют их стоимость.
Еще такую же сумму нужно отдать риелтору. Или не нужно?
Итак, комиссия при аренде квартиры — это плата за труды посредника, который свел квартиранта и владельца недвижимости.
Хозяева квартиры часто не желают тратить усилия, время и деньги на поиск потенциальных клиентов, показ жилья, переговоры с потенциальными жильцами — все эти хлопоты они делегируют агенту.
Как правило, риелтор берет на себя размещение объявления о квартире на сайтах объявлений, их продвижение, показ объекта заинтересовавшимся потенциальным арендаторам, а также оформление договора аренды.
Как составить договор аренды квартиры
Часто квартиранты стараются всеми силами избежать общения с риелторами и рассматривают объявления от собственников. Они хотят избежать лишних затрат, а услуги риелтора большинству арендаторов кажутся лишними. Об исключениях мы поговорим ниже.
Сколько платить
Обычный размер комиссии риелтору — от 50 до 100% месячной платы за аренду. От чего зависит сумма, которую придется отдать посреднику?
- Для крепких «середнячков» — квартир в приемлемом состоянии в хорошем месте по цене, соответствующей рынку, — чаще всего комиссия составляет половину от размера месячной оплаты.
- В эконом-сегменте комиссия почти наверняка будет равна стоимости аренды на месяц. Чем дешевле жилье, тем выше комиссия: риелторы предпочитают работать с объектами, на которых можно заработать больше.
- Также 100% от оплаты стоит работа посредника в сегменте дорогой недвижимости. Такие объекты требуют от риелтора большей тщательности в подборе и знания множества нюансов, ведь на кону большие деньги. Поэтому услуги специалистов, работающих в этом секторе, дороже средних по рынку.
Если вместо того, чтобы каждый месяц отдавать деньги владельцу квартиры, вы хотите платить за свое собственное жилье, скорее всего, без ипотеки вам не обойтись.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Понятие залога: что это такое?
Передавая недвижимую собственность в аренду, ее владелец несет определенные риски : внезапный уход арендатора без предупреждения приведет к потере дохода (пока не найдется новый съемщик), порча имущества или ремонта потребует определенных расходов. Залог представляет собой определенную сумму денежных средств, которая и является гарантией того, что, во-первых, квартира останется в сохранности, а во-вторых, арендатор не покинет ее неожиданно до завершения периода действия договора.
Если что-либо подобное, все же, произойдет, внесенная сумма автоматически послужит взносом за последний месяц найма или будет потрачена на ремонт, покупку предметов мебели, интерьера, бытовой техники. Залог также является своего рода страховкой на тот случай, если наниматели нанесут материальный ущерб соседям. Кроме того, эти деньги можно направить на погашение задолженностей по коммунальным платежам, оставленным нанимателем. В том случае, если собственник предупрежден своевременно – арендатор получает свои деньги обратно.
Сумма отражается в договоре, и вносится, как правило, до заселения в съемную квартиру. Размер залога определяет арендодатель, исходя из того, как именно он оценивает риски, связанные с вселением на принадлежащую ему жилую площадь посторонних людей.
Общая информацияЗалог при аренде квартиры – это сумма денег или иное имущество, оставляемое арендатором в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору аренды. Залог служит в качестве обеспечения для арендодателя, чтобы он мог возместить ущерб, причиненный имуществу в случае нарушения условий договора аренды.
Залог при аренде квартиры подлежит возврату арендатору после окончания срока действия договора, если он исполнил все свои обязательства перед арендодателем и не причинил ущерба имуществу. При этом возможны различные способы использования залога.
Договором аренды может быть предусмотрено, что залог может быть использован для погашения задолженности арендатора перед арендодателем. В этом случае арендодатель имеет право удержать часть или всю сумму залога для погашения задолженности арендатора.
Сумма залога определяется сторонами по соглашению и фиксируется в договоре аренды. Обычно сумма залога составляет от одной до трех месячных платежей за аренду квартиры. Залог может быть уплачен арендатором либо наличными деньгами, либо путем перечисления на банковский счет арендодателя.
Залог должен быть возвращен арендатору в течение определенного срока после окончания договора аренды. Обычно законодательством устанавливается срок возврата залога в течение 30 дней, но стороны могут установить иной срок возврата залога в договоре аренды.
В случае если арендодатель отказывается вернуть залог арендатору без уважительных причин, арендатор имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов. Суд может обязать арендодателя вернуть залог арендатору и возместить ему убытки, вызванные необоснованным удержанием залога.
Важно учитывать, что взыскание залога не должно противоречить законодательству и условиям договора аренды. Арендодатель не имеет права удерживать залог без уважительных причин или использовать его для других целей, не предусмотренных договором аренды.
Залог при аренде квартиры является важной гарантией исполнения обязательств сторон по договору. Он обеспечивает защиту интересов арендодателя и позволяет ему обезопасить свое имущество от возможных негативных последствий нарушения условий аренды. В то же время арендатору необходимо быть внимательным при выборе условий договора и убедиться, что обязательства по возврату залога ясно прописаны в договоре.
Таким образом, залог при аренде квартиры является важным элементом договора аренды, который обеспечивает защиту интересов сторон и гарантирует исполнение их обязательств. Обязательно следует верно установить сумму и условия залога, чтобы избежать недоразумений и конфликтов при завершении договора аренды.Договор аренды с залогом: что должно быть прописано
Оформление такого документа является весьма желательным, если на жилплощади остается домашняя электроника, бытовая техника, качественная мебель, либо если квартира сдается после дорогостоящего ремонта. Однако договор с внесением залога подписывается даже в случаях, когда в аренду передаются «голые стены» с работающей сантехникой (на случай внезапного исчезновения жильцов). Как правило, в документе фиксируются:
- данные о каждой из сторон;
- общие сведения о сдаваемой жилой площади;
- сумма ежемесячной оплаты;
- сумма залога, вносимого перед заселением;
- обязанности и ответственность арендодателя и нанимателя;
- срок действия подписываемого соглашения;
- условия и возможности расторжения договора.
Внесение залога, равно как в последующем передача оговоренных сумм в качестве ежемесячной оплаты, оформляется в виде расписки. Арендатору нужно расписку требовать обязательно и хранить до завершения периода найма, поскольку в спорных случаях документ станет единственным подтверждением оплаты.
Договор должен заключаться только письменно, даже если арендодатель – хороший знакомый, и велик соблазн избежать излишней бюрократии.
Если жилье снимается на период более года, сделку надо, к тому же, официально зарегистрировать в Росреестре, а также поставить жильцов на регистрационный учет. При невыполнении последнего правила собственнику может грозить штраф.
Требования к расписке
Расписка вовсе не является свободным сочинением на тему передачи средств, а представляет собой важный документ, требующий соблюдения определенных правил его составления . Обязательное заверение у нотариуса законом не предусмотрено, но когда речь идет о приличной сумме или заключении договора через доверенных лиц, имеет смысл обратиться к государственному представителю, который засвидетельствует передачу денег.
Если решено обойтись без нотариуса важно:
- точно указать, что сумма, переданная владельцу жилья – это именно залог (или депозит), внесенный согласно договору найма;
- обязательно указать информацию об обеих сторонах;
- четко зафиксировать не только место передачи денег, но и время выплаты, вплоть до минут.
Главное – не стоит забывать о том, что деньги лучше передавать при свидетелях, которые подтвердят передачу взноса и поставят свои подписи под распиской.
Оговоренную сумму нужно вручить только хозяину жилья или человеку, который уполномочен действовать от его имени по нотариально утвержденной доверенности. Передача денег через посредника, даже если это агент известной компании, недопустима, риелтор может только оказать помощь в подготовке документации, но оплатить и взять расписку необходимо лично..
По сути, залог и депозит – это одно и то же. Сведения о депозите указываются в договоре отдельным пунктом. Важно также четко прописать предназначение суммы, вносимой арендатором.
В документе обязательно должно быть ясно прописано, что если квартиросъемщик оставит квартиру в исходном состоянии, деньги будут возвращены.
Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков
Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.
Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.
Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом. Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора. Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.
Залог и комиссионный платеж – не одно и то же
Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.
При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма. Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности. Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.
Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.
Заключение
Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.
Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.
Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.
Истории из юридической практикиИстория 1:
Я представлял интересы молодой семейной пары, которая решила арендовать квартиру в центре города. Они были уверены, что заключили выгодный договор аренды, не подозревая о скрытых условиях, связанных с залогом.
Несколько месяцев спустя, семья столкнулась с финансовыми трудностями и не смогла своевременно оплатить аренду. Владелец квартиры принял решение применить меру обеспечения исполнения обязательств по аренде и требовал от семьи уплатить залог. Однако семья была удивлена, так как в договоре аренды не было указано, что залог должен быть уплачен.
Я провел тщательное исследование договора и выяснил, что владелец квартиры забыл включить условие о залоге в текст договора. Это стало основанием для обращения в суд и защиты интересов семьи.
Судья рассмотрел дело и пришел к выводу, что отсутствие условия о залоге в договоре означает, что владелец квартиры не имеет права требовать уплаты залога. Семья была признана правомерными арендаторами и освобождена от необходимости уплатить залог.
История 2:
Моя следующая история рассказывает о случае, когда арендаторы квартиры столкнулись с проблемой, связанной с залогом, но в этом случае залог был указан в договоре аренды.
Молодая семья, состоящая из мужа, жены и двух детей, арендовала квартиру на длительный срок. В договоре аренды было указано, что для обеспечения исполнения обязательств по аренде требуется уплатить залог. Семья внесла залог и начала проживание в квартире.
Однако, спустя несколько месяцев, семья решила расторгнуть договор аренды по собственным личным обстоятельствам. Они обратились к владельцу квартиры с просьбой вернуть залог, утверждая, что они исполнили все свои обязательства и не нарушили условия договора.
Владелец квартиры отказался вернуть залог, ссылаясь на условия договора, которые предусматривали его удержание в случае расторжения договора до истечения срока аренды. Семья была озадачена и не знала, как защитить свои интересы.
Я провел анализ договора и обнаружил, что условия о залоге были сформулированы нечетко и неоднозначно. Это дало основание для обращения в суд и оспаривания правомерности удержания залога.
Судья рассмотрел дело и пришел к выводу, что формулировка условий о залоге не является ясной и однозначной, что противоречит требованиям закона. Он признал, что семья исполнила все свои обязательства по договору и обязал владельца квартиры вернуть залог.
Обе эти истории показывают, что залог при аренде квартиры является юридически значимым аспектом и требует тщательного изучения условий договора. Корректное формулирование условий и ясное указание на залог позволяют избежать недоразумений и споров между арендаторами и владельцами недвижимости.
Частые вопросыYoutube Video