что нужно делать при получении судебного приказа о взыскании за неуплату коммунальных услуг

Методы работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги

Один из показателей эффективной работы управляющей организации – собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги. У собственников помещений всегда найдутся причины накопления задолженности. Узнайте, какие методы взыскания долгов существуют, и в каких ситуациях их можно применить.

17474

Разберитесь, почему накопилась задолженность

Своевременная и полная оплата жилищно-коммунальных услуг – обязанность собственников помещений (ст. 153 ЖК РФ). Такая обязанность возникает с момента регистрации права собственности на помещение.

Собственники квартир и нежилых помещений не всегда ответственно относятся к обязанности по оплате ЖКУ. Причины неоплаты счётов могут быть разными. Часть собственников накапливает кратковременную задолженность по причине того, что временно отсутствовали в помещении и не получали платёжные документы. Например, были в командировке или проходили лечение в медицинском учреждении.

Другие жители не платят по счетам систематически, накапливают огромные суммы задолженности. Кто-то считает, что управляющая организация ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, другие считают, что природные ресурсы принадлежат всем гражданам на равных правах.

В зависимости от того, к какой группе относится должник, управляющая организация может выбрать механизм взыскания задолженности: информационно-разъяснительную, претензионно-исковую работу, ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг. Обсудим основные приёмы каждого из механизмов взыскания долгов.

10383

Информационно-разъяснительная работа

Распространённый способ мотивировать жителя к оплате квитанций – начисление пени. Письменно уведомите должника, что за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг вы вынуждены начислять ему пени. Разъясните, что плату за жилое помещение нужно вносить не позднее даты, установленной в договоре управления или определённой решением общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Если договор управления или ОСС не определили дату внесения платы за ЖКУ, то последним днём срока внесения платы считается десятое число месяца (ст. 190-192 ГК РФ). Оплата будет считаться просроченной с одиннадцатого числа в соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.

Есть жители, которые не понимают, как рассчитана сумма в квитанции, поэтому не оплачивают счета. В этом случае должнику можно позвонить и пригласить на приём к руководителю управляющей организации или главному бухгалтеру. В ходе беседы расскажите собственнику, что неоплата счетов приводит к начислению пени, непередача показаний приборов учёта – к начислению сумм в квитанциях по нормативам.

Ещё один вариант мирно решить проблему – заключить с должником соглашение о погашении задолженности. Так потребитель сможет избежать ограничения и приостановки коммунальных услуг и погасить долг в удобном для него порядке.

• срок действия,
• последствия при нарушении обязательств,
• реквизиты сторон.

Предложите потребителю выбрать порядок оплаты долга: единовременно или в рассрочку. Если собственник готов погасить долг одним платежом, включите в соглашение сумму долга, период его образования и предполагаемую дату выплаты.

Не самый распространённый способ работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги – предложить собственнику отработать долг. Отработка долга вместо оплаты ЖКУ считается изменением способа оплаты, предусмотренного ст. 409 ГК РФ. Самым удобным в таком случае считается договор взаимозачёта, заключённый в письменной форме в соответствии со ст. 161 ГК РФ.

29757

Порядок взыскания коммунальных платежей

Сразу отметим, данная процедура не слишком сложная и имеет три стадии: досудебную, судебную и исполнительное производство:

1. Досудебная процедура взыскания коммунальных платежей подразумевает выдвижение неплательщику претензии. Такое взыскание задолженности по коммунальным платежам нельзя назвать эффективным, поскольку на него реагируют не более 30% должников. Уведомление об отключении от коммуналки дает наибольший результат в работе с должниками (по ссылке подробнее процедура отключения коммунальных услуг за неуплату).
2. Суд . Преимущественно службы ЖКХ прибегают к судебной процедуре. Поскольку дождаться платежа приходится долго при мирном урегулировании конфликта, более того, между сторонами постоянно встают вопросы качества оказываемых услуг со стороны обслуживающей организации или перерасчет. Все спорные вопросы без суда как правило решить не удается.
3. Исполнение решения суда . Далее в суде получается исполнительный лист или судебный приказ, подается заявление о возбуждении исполнительного производства в службе судебных приставов и начинается принудительное исполнение получения взысканных с должника сумм.

ВНИМАНИЕ:не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Как исчисляется срок исковой давности по коммунальным платежам?

Начальной стадией процесса после претензии считается вынесение судебного приказа. При этом следует учитывать и такой термин, как срок давности, согласно которому долги взыскивают по уже предоставленным услугам исключительно в обязательном порядке в пределах определенного временного промежутка.

Отметим, что сроки взыскание коммунальных платежей предусматривается как общий (его устанавливают на 3 года по искам с момента образования задолженности за текущий месяц).

Долг взыскивается по платежам в неопределенные сроки выплат, применяется единый — 3 года. В течение данного периода человек имеет право выплачивать задолженность, распределив ее на свое усмотрение на весь срок, но при этом он рискует получить пени за использование денег.

Исковое о взыскании коммунальных платежей или судебный приказ

Взыскание коммунальных платежей по судебному приказу или через исковое производство в случае явного спора, выгодно и для должника, и для служб ЖКХ. Суд по взысканию задолженности по коммунальным платежам дает возможность для коммунальщиков получить исполнительный лист и начать производство по принудительному закрытию долга, а гражданам помогает разобраться в правильности начисления.

Почему судебный приказ по коммунальным услугам выгоднее?

Если должник не отреагировал на досудебную претензию начинаем обращаться в суд. В любом случае, если нет осбого спора по начислениям выгодно начать с заявления мировой судье о выдачи судебного приказа на сумму задолженности по коммуналке.

ВАЖНО : при приказном производстве управляющая компания экономит на государственной пошлине получая по ней скидку 50 %, также идет сокращенный период по времени, которое транится на судебное рассмотрение заявления.

Когда требуется исковое заявление о взыскании коммунальных услуг?

Если должник направил мировому судье возражение на судебный приказ или имеется явный спор по начислениям, то служба ЖКХ подает исковое заявление о взыскании коммунальных платежей. После чего будет назначено проведение заседаний, для которых коммунальная служба должна иметь веские доказательства и предъявить их в виде:

• периода задолженности;
• суммы;
• всего периода просрочки выплат;
• суммы пени, начисленной на просрочку;
• суммы расходов на возбуждение судового процесса.

При победе службы должник обязан выплатить судебное взыскание коммунальных платежей в виде основного долга по услугам, начисленной пени и всех судебных расходов.

Судебный приказ на взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц автоматически вступает в силу, если должник отказывается получать его или не направит возражение судье. При этом исходе дела ЖКХ имеет возможность предъявить приказ в службу судебных приставов.

ВАЖНО: смотрите видео на тему перерасчета коммунальных платежей, спорах с управляющими компаниями: советы адвоката по жилищным вопросам

Проблемы при взыскании долгов с членов семьи собственника помещений

Часто сложности возникают из-за того, что управляющая организация пытается взыскать с членов семьи собственника долги за содержание жилья.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственникжилого помещения (абзац 3 пункта 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», статья 30, статья 158 Жилищного кодекса РФ, статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Пример 1. За содержание платит только собственник (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 5665/2021)

В Свердловской области управляющая организация получила приказ о солидарном взыскании с собственника и пользователя помещения за жилищно-коммунальные услуги.
Однако по кассационной жалобе должника приказ отменили: собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на лиц, зарегистрированных и проживающих совместно с ним.
При этом из заявления было невозможно установить состав услуг, за которые взыскателем предъявлены требования.

Пример 2.Нельзя взыскивать солидарно за содержание жилья с членов семьи собственника (определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 734/2022)

Во Владивостоке отменили судебный приказ о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества.
К заявлению взыскателя была приобщена справка о лицах, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении: кроме собственницы там значились ее дочка и два внука. УО предъявила требования ко всем лицам, зарегистрированным в квартире.

Кассационный суд отметил:
— в силу прямого указания части 1 статьи 158 ЖК РФ и разъяснений по ее применению обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несет только собственник квартиры;
— судебным приказом расходы за содержание жилого помещения не могли быть взысканы солидарно с зарегистрированного в помещении собственника и членов его семьи;
— солидарная обязанность собственника и членов его семьи возникает только по оплате коммунальных услуг, а не содержания жилья.

Пример 3.Суд зря не выдал приказ, так как приложенных документов было достаточно (определение Второго кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 27799/2021)

В Москве АО «Мосэнергосбыт» успешно обжаловало возвращение заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с потребителей задолженности за электроэнергию и пени.
Возвращая АО «Мосэнергосбыт» заявление о выдаче судебного приказа, мировой судья исходил из того, что собственником квартиры является 1 человек, остальные жильцы тут ни при чём.

Кассационный суд с этим не согласился:
«К заявлению приложены копия единого жилищного документа и копия выписки из домовой книги, выданных межрайонным МФЦ. Согласно документам, в жилом помещении, помимо собственника зарегистрированы члены семьи. В копии выписки из домовой книги содержится перечень всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Указанные лица несут совместно с собственником жилого помещения обязательства по оплате коммунальной услуги по электроснабжению с момента регистрации в жилом помещении».

Проблемы при взыскании долгов с нанимателей помещений

Сложности обычно связаны с подтверждением того, что должник является нанимателем помещения.

Пример 1. Отменили приказ, так как нет доказательств, что должник – наниматель (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 13991/2020)

В Свердловской области отменили приказ о взыскании долга с нанимателя помещения.
К заявлению о выдаче судебного приказа была приложена справка о зарегистрированных лицах.
УО получила приказ, но гражданин отменил его в кассационном суде. Он указал, что нанимателем квартиры не является, зарегистрирован по месту жительства по другому адресу, о чем предоставил подтверждающие документы.

Кассационный суд решил, что УО не представила достаточных доказательств, подтверждающих того, что гражданин является нанимателем помещения.

Пример 2.Хватило справки для подтверждения статуса нанимателя (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 21441/2021)

Теплоснабжающая организация через кассационный суд признала незаконным возвращение заявления о выдаче судебного приказа.
Возвращая заявление о выдаче судебного приказа, мировой судья указал на непредставление заявителем доказательств в подтверждение наличия статуса нанимателя.
При этом к заявлению была приложена справка УО, подписанная директором, паспортистом и бухгалтером, о том, что должник является нанимателем квартиры.

Кассационный суд посчитал, что такая справка опровергает вывод судебных инстанций об отсутствии доказательств наличия у должника статуса нанимателя квартиры и ее проживания в ней.
«Данное обстоятельство также следует из представленной суду справки ООО ТЭГК о расчетах с нанимателем жилого помещения, из которой следует, что лицевой счет по оплате услуг отопление и горячее водоснабжение открыт на должника».

Претензии судов к доказательствам наличия задолженности

Пример 1. Взыскатель не подтвердил задолженность, приказ удалось отменить (определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 5315/2020)

В Санкт-Петербурге кассационный суд отменил приказ о взыскании долга с трёх потребителей в том числе по причине отсутствия нормальных документов, подтверждающих задолженность:

• «Какие-либо бухгалтерские документы, содержащие сведения о начислениях, произведенных в период образования задолженности, и о поступивших платежах, которые могли бы оцениваться в качестве доказательств наличия задолженности и ее размера, к заявлению ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» о вынесении судебного приказа приложены не были».
• «В материалах дела имеются никем не подписанные «Расчеты задолженности», а также аналогичный расчет, подписанный юрисконсультом. Кроме того, тем же лицом подписан документ под названием «Архив по уплатам, который по содержанию не совпадает с вышеназванными расчетами, а источник сведений, включенных в данный документ, в нем не указан».
• «Указаний, позволяющих сделать вывод о том, что приложенные к заявлению документы отражают имеющиеся в распоряжении взыскателя сведения бухгалтерского учета, эти документы не содержат».

Пример 2. При смене способа управления не приложено доказательств управления домом, поэтому приказ отменен (определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 3272/2020)

В Санкт-Петербурге отменили приказ о взыскании задолженности в пользу ТСЖ.
Собственница указывала, что с требованиями ТСЖ не согласна, поскольку домом управляла УО.

Суд согласился, что к заявлению не приложено доказательств, подтверждающих период управления домом.
«Наличие договорных отношений между взыскателем и должником может подтверждаться не только письменным договором, но и иными документами, подтверждающими наличие обязательства, и при условии, что у суда не имеется сомнений относительно отсутствия спора о праве.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что оспариваемый судебный приказ принят по требованиям, не являющимся бесспорными, что свидетельствует о существенном нарушении норм процессуального права и наличии оснований для отмены судебного приказа».

Пример 3.

В ХМАО отменили приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Суд указал, что взыскателем не представлены документы, бесспорно подтверждающие оказание им услуг по содержанию и обслуживанию МКД:

• к заявлению о выдаче судебного приказа приложено лишь решение общего собрания собственников. Указанный протокол общего собрания не подтверждает оказание услуг вплоть до 2019 года, договоры управления к заявлению о выдаче судебного приказа не приложены;
• мировым судьей оставлено без внимания, что взыскателем не представлен расчет задолженности, не указан период, за который производится взыскание задолженности, по каким видам оказанных услуг и за какой период она образовалась, данные сведения о периоде взыскания отсутствуют и в самом судебном приказе.
• приложенный к заявлению о выдаче судебного приказа акт сверки также указанных сведений о расчете задолженности не содержит сведений, сторонами не подписан, в связи с чем не свидетельствует о бесспорности заявленных требований.

Как видно из примеров, по одним вопросам суды занимают единодушную позицию, а по другим практика может быть прямо противоположной.

Чтобы сократить техническую часть работы с должниками к минимуму, можно автоматизировать подготовку нужных документов.
Такая возможность реализована в сервисе ДомОнлайн (модуль ДомОнлайн.Должник).
По работе с задолженностью он поможет:
▪️ получать информацию о собственниках и об их смене на основе данных ФГИС ЕГРН;
▪️ автоматически формировать готовые документы для работы с должниками (до суда и для суда);
▪️ вести карточки должников (журналировать все действия в отношении задолжавших потребителей);
▪️ обзванивать должников, не выходя из сервиса.
Узнать больше, получить демодоступ или оставить заявку для подключения можно на сайте domonline.ru.

Обсудите материал или другие вопросы в нашем чате «Беседка ЖКХ» и подпишитесь на наше медиа в Тelegram, Вконтакте или Дзен , чтобы не пропустить свежие материалы.

При получении судебного приказа о взыскании за неуплату коммунальных услуг необходимо соблюдать определенные действия. Согласно законодательству, судья обязан отправить копию приказа должнику перед его выдачей взыскателю. Если должник не согласен с существованием долга или его размером, у него есть право потребовать отмены судебного приказа. Для этого необходимо представить свои возражения в суд в течение 10 дней с момента получения документа.

Как через суд взыскать долг за коммунальные услуги?

Процесс подачи иска в суды общей юрисдикции и мировые суды достаточно прост. Вначале необходимо составить исковое заявление, в котором указываются все факты и обстоятельства дела, а также требования истца. Далее подготавливаются все необходимые документы, подтверждающие правомерность и обоснованность иска.

Одним из важных моментов является оплата государственной пошлины. Сумма пошлины зависит от предъявляемой искомой суммы и указывается в соответствующих нормативных актах. После оплаты госпошлины исковое заявление подается в соответствующий суд.

Важно помнить, что исковое заявление должно быть подготовлено в соответствии с требованиями процессуального законодательства. Однако, помогать с составлением иска и подготовкой документов к исковому заявлению может квалифицированный юрист или адвокат, который проконсультирует вас по всем вопросам и поможет защитить ваши интересы в суде.

Важным моментом является то, что иск составляется по числу ответчиков и должен быть представлен в суде в необходимом количестве экземпляров. Также следует учесть, что процесс подачи иска может иметь свои особенности и требования в зависимости от конкретного типа суда, в котором предполагается его рассмотрение.

Необходимо быть внимательным и следовать всем требованиям и процедурам при подаче иска в суд. В случае возникновения вопросов или неопределенностей, рекомендуется обратиться за помощью к специалисту, который окажет профессиональную поддержку и консультацию.

Можно ли отменить судебный приказ по коммунальным платежам?

Если на момент получения приказа вы уже оплатили долг или сумма долга отличается, вы можете отменить судебный приказ в течение 10 дней, направив в суд письмо о несогласии. Если вы не выразите возражения, приказ вступает в силу и деньги взыскиваются через банк путем списания с карты.

Какой должен быть долг за квартиру чтобы подали в суд?

Если сумма задолженности составляет менее 50 тысяч рублей, то истец имеет право обратиться в мировой суд. В таком случае, мировой судья, исходя из представленных ему документов, вынесет решение в форме судебного приказа, без участия сторон в процессе. Однако, если сумма задолженности превышает указанную сумму, то дело будет рассматриваться в арбитражном суде на основании иска, поданного Управлением Коллекторской компании (УК) или другим уполномоченным лицом.

Сколько нужно не платить коммуналку чтобы подали в суд?

Если собственник не оплачивает коммунальные платежи в течение 2–3 месяцев, УК или организация-поставщик услуг имеют право подать иск о взыскании задолженности по этим платежам. Также они могут оформить заявление на судебный приказ. В случае подачи иска, стоимость услуг юриста, связанных с этим делом, включается в сумму, которую должен будет выплатить должник в случае вынесения решения в пользу истца.

Как оспорить судебный приказ по коммунальным платежам?

Чтобы оспорить судебный приказ, вам следует выполнить следующие шаги:

1. Перейдите на сайт ГАС «Правосудие». Для этого откройте веб-браузер и введите адрес сайта в адресной строке.

2. На главной странице сайта найдите раздел «Вход», расположенный в правом верхнем углу экрана, и нажмите на него.

3. Вас перенаправят на страницу авторизации. Чтобы войти в личный кабинет, используйте учетную запись Госуслуг. Если у вас еще нет такой учетной записи, вам необходимо создать ее на сайте Госуслуг.

4. После успешной авторизации в личном кабинете выберите вариант обращения, связанного с оспариванием судебного приказа. Возможно, это будет обращение по соответствующим категориям: гражданские дела, административные дела или уголовные дела. Выберите соответствующий раздел и следуйте инструкциям на экране, чтобы подать обращение.

Интерфейс ГАС «Правосудие» может незначительно отличаться в зависимости от региона, но общие принципы и инструкции останутся примерно одинаковыми. После подачи обращения ваше дело будет рассмотрено компетентными органами, и вам будет предоставлен ответ на ваше обращение.

Как судебные приставы взыскивают долги Если у должника ничего нет?

Если у должника нет иных активов, кроме его заработной платы или пенсии, пристав может взимать с ежемесячного дохода сумму в качестве погашения долга. Однако законом установлено максимальное ограничение — сумма удержания не может превышать 50% от дохода. Исключение составляют случаи долгов по алиментам или компенсации за ущерб, причиненный жизни или здоровью. В этих случаях допустимая доля удержания может быть увеличена до 70%.

Что делать после получения судебного приказа?

Если вы получили судебный приказ и не согласны с его содержанием, вам следует немедленно обратиться в судебный участок, где был вынесен этот приказ. Вам потребуется написать заявление о его отмене. Важно помнить, что есть определенный срок для отмены судебного приказа — 10 дней с момента его получения. Поэтому не откладывайте обращение в суд и своевременно подайте заявление. Чтобы соблюсти формальности, следует указать причины, по которым вы считаете необходимым отменить приказ.

Что делать после получения определения о судебном приказе?

После того, как суд вынес определение о судебном приказе и оно вступило в законную силу, взыскатель (лицо, которому принадлежат права на взыскание определенной суммы) имеет право в течение 6 месяцев предъявить исполнительный документ для осуществления взыскания. Такое требование указано в законе и оно обязательно для исполнения.profmedia.by

Чем грозит проживание в квартире не по месту регистрации