Стоит ли приватизировать квартиру?
Мы с семьей сейчас живем в квартире по договору социального найма. Все знакомые говорят, что ее обязательно надо приватизировать. Не могли бы вы рассказать о плюсах и минусах приватизированного жилья?
На мой взгляд, положительные моменты от приватизации перевешивают отрицательные, но каждый сам решает этот вопрос для себя. Читайте и решайте, будет ли для вас лучше приватизировать квартиру или оставить все как есть.
Что такое приватизация
Приватизация — это когда государство передает человеку в собственность имущество. Можно приватизировать жилье, землю, нежилые помещения. Приватизированную квартиру можно продать, подарить, оставить в наследство. Можно сделать из нее офис или перепланировать — конечно, если это возможно технически. В неприватизированной квартире можно только жить, ничего в ней не меняя.
Приватизация бывает бесплатная и платная.
Интересующая вас приватизация жилых помещений — это когда администрация города бесплатно передает вам в собственность жилье, в котором вы сейчас живете по договору социального найма. Сейчас это жилое помещение находится в государственном или муниципальном жилищном фонде, а после приватизации станет вашей собственностью.
Бывает жилье, которое нельзя приватизировать. Это, например, все жилые помещения, которые находятся в аварийном состоянии, а также жилье в общежитиях, в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать некоторые служебные жилые помещения, но это точно не ваш случай.
Если ваша квартира в нормальном состоянии и расположена в обычном доме, вы можете воспользоваться своим правом и приватизировать ее.
Плюсы приватизации
Главный положительный момент: вы станете собственником жилья и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы сможете продать квартиру, обменять ее на что-то другое, подарить, передать по наследству, заложить, чтобы взять кредит, и так далее.
Собственное жилье может стать вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей.
Если вы захотите сделать перепланировку, сможете обратиться в районную администрацию, согласовать проект и получить разрешение на переделку вашей квартиры. В муниципальном жилье, в котором вы всего лишь наниматель, никто не разрешит вам сносить стены и совмещать санузел.
То же самое касается перевода помещения в нежилое. Если квартира, в которой вы живете, расположена на первом этаже и есть смысл перевести ее в статус нежилого помещения, чтобы продать под офис или магазин, ее надо для начала приватизировать.
Кого это касается?
Это касается всех, кто живет в муниципальных или государственных квартирах по договору социального найма.
В приватизации может участвовать гражданин, который заключил с государством договор социального найма, и члены его семьи, которые постоянно проживают вместе с ним.
Право на бесплатную приватизацию жилья однократное. Если вы уже однажды им воспользовались, то повторить можете, только если в первый раз вы были ребенком до 18 лет.
Нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии. Но можно — требующее капитального ремонта.
Как было раньше?
До 1992 года большая часть жилья в Советском Союзе была в собственности государства. Граждане заключали с местными властями договор социального найма, по которому жили в квартире или доме, и имели ограниченные права по распоряжению этим жильем.
С одной стороны, такая квартира доставалась человеку бесплатно. С другой, он не мог ее продать или завещать. Советские граждане могли только обменять свою квартиру на аналогичную государственную. Поэтому, если взрослые дети хотели разъехаться с родителями, им приходилось придумывать сложные многоходовые схемы обмена.
Государственную квартиру нельзя было перепланировать без предварительного согласия собственника. Чтобы получить такое разрешение, жилец должен был доказать местным властям, что перепланировка необходима и что она не ухудшит, а улучшит жилищные условия семьи.
В 1991 году Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. По этому закону на основании договора о социальном найме гражданин мог бесплатно оформить жилье в собственность и стать полноправным его владельцем. После приватизации квартиру можно было продать и на вырученные деньги купить другую.
Новый жилищный кодекс предполагал, что приватизация закончится в 2007 году, потом ее продлили до конца февраля 2017 года, а с февраля 2017 отменили все ограничения и продлили бессрочно.
У меня договор социального найма, что делать?
Вы можете не торопиться приватизировать свою квартиру. По договору социального найма вы не платите взносы на капитальный ремонт жилья и налог на недвижимость. Когда приватизируете — будете платить.
Но если вы хотите продать, подарить или завещать квартиру, то сначала придется ее все-таки приватизировать. Для этого обратитесь в МФЦ или в муниципалитет по месту жительства. Все члены семьи старше 14 лет должны присутствовать лично.
Вам потребуются заявления на приватизацию от всех членов семьи и документы, которые удостоверяют личности всех заявителей. Служащие МФЦ сами получат у соответствующих служб остальные бумаги.
Вас могут попросить дополнительно предоставить свидетельства о регистрации брака или о смерти ранее проживавших в квартире членов семьи. Точный список документов уточните в МФЦ по месту жительства.
Нужна ли вообще приватизация
Приватизация выгодна не во всех случаях. Например, для одиноких пожилых людей траты могут оказаться непосильными. Во-первых, сильно возрастет стоимость коммунальных платежей. Во-вторых, нужно будет платить налог на недвижимость.
Также договор социального найма — это некая подушка безопасности для пенсионеров. Мошенники не смогут обманом переоформить квартиру и выселить из нее, если человек не является собственником имущества.
Также нет никакого смысла приватизировать недвижимость, расположенную в ветхом, аварийном доме или доме, который в ближайшее время может перейти в разряд аварийных. В этом случае нужно дождаться расселения и приватизировать уже новую жилплощадь.
Есть смысл приватизировать квартиру с целью улучшения жилищных условий: ее можно будет продать и, добавив определенную сумму, купить более просторное и удобное жилье.
Приватизация служебного жилья — очень проблемный процесс. Сначала его нужно перевести в разряд муниципального жилья, хотя зачастую это в принципе невозможно. Например, в военных городках. А вот в случае банкротства предприятия дом переходит в собственность муниципалитета, и тогда квартиры в нем можно приватизировать.
Часто задаваемые вопросы о приватизации жилья
Могу ли я приватизировать жилье, если оно находится в ипотеке или залоге?
Приватизация — это переход от социального найма в собственность. Если жилье находится в ипотеке или залоге, значит, вы уже им владеете и приватизировать его вам не нужно, так как ипотечное или залоговое жилье не находится в государственной или муниципальной собственности.
Если же вы хотите передать долю в такой недвижимости, то придется согласовать этот процесс с банком. Условия везде разные. Вам могут и отказать — все зависит от политики банка. В таком случае выделить доли вы сможете только после полной выплаты кредита, когда все обременения будут сняты.
Как влияет приватизация на коммунальные платежи и субсидии?
Собственник жилья, который не может потянуть оплату коммунальных услуг, вправе попросить у государства субсидию. Ее могут получить те, кто тратит на ЖКУ больше установленной в регионе допустимой доли расходов на коммунальные услуги.
19.10.2023 21:05
Что делать, если у меня возникли проблемы или споры с соседями в процессе приватизации?
В приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире лица. Если кто-то из них против приватизации, это может стать проблемой. В перечень документов для приватизации входит лист с письменным разрешением на приватизацию прописанных лиц — его отсутствие затормозит процесс на неопределенный срок.
Даже если согласие не дает всего один человек, это также является основанием для отказа в приватизации. Однако не все вообще имеют полномочия давать или не давать согласие. Например, права голоса не имеют:
- дети до 18 лет;
- незарегистрированные, а только проживающие в квартире лица;
- лица, уже участвовавшие в приватизации ранее;
- те, кто имеет основания для проживания в жилье на условиях социального найма.
Какие последствия могут быть, если я не приватизирую жилье в установленные сроки?
Приватизация жилья — это добровольный процесс. Если вы проживаете в муниципальной или государственной квартире по договору социального найма, ваше право — оставаться в нем на этих основаниях. Однако помните, что в ряде случаев вас могут выселить из такого жилья — правда, такое решение может принять только суд.
21.06.2023 13:05
Сроки приватизации в некоторых случаях могут растянуться до четырех с половиной месяцев. В случае приватизации через суд это может занять вообще до полугода. Определенных сроков как таковых в законе не прописано.
Как приватизировать квартиру: коротко
- Чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать необходимый пакет документов: его перечень можно уточнить в любом отделении МФЦ.
- Подавать заявление на приватизацию можно как лично, так и в онлайн-режиме через портал «Госуслуги».
- В процессе приватизации нужно будет оплатить госпошлины: основную в размере 2 тыс. рублей и, по необходимости, дополнительные.
- Рассмотрение заявления длится 46 рабочих дней.
- Отказать в приватизации могут только в редких случаях.
- Все зарегистрированные жильцы имеют право на приватизацию, доли в квартире будут распределены между ними.
- Весь процесс приватизации может занимать от двух месяцев до полугода.
\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t
\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t
\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >
Приватизация квартиры – это процесс приобретения права собственности на жилую площадь, принадлежащую государству или муниципалитету. Однако, стоимость приватизации квартиры равняется нулю, так как ее платежи осуществляет сама государственная или муниципальная организация, которая является собственником данного жилища. Важно отметить, что приватизация не требует дополнительных денежных вложений со стороны приватизирующего, если она производится в соответствии с законодательством.
В Российской Федерации приватизация квартиры является бесплатной процедурой. Граждане имеют право на приватизацию только одного жилого помещения, либо одной комнаты в многоквартирном доме. Для оформления приватизации необходимо предоставить определенные документы, такие как паспорт, документы о праве на пользование жилым помещением и согласие всех совершеннолетних проживающих в квартире.
Таким образом, вопрос о стоимости приватизации квартиры не стоит, поскольку она является бесплатной. Гражданам не нужно выкупать право собственности, а нужно лишь оформить его в установленном порядке и получить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
Сколько стоит приватизация в 2023 году?
Приватизация квартиры — это процесс, при котором частное лицо становится единоличным владельцем жилого помещения. Эта процедура является бесплатной, однако для регистрации перехода права собственности в реестре недвижимости необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Государственная пошлина — это определенная сумма денег, которую граждане должны уплатить при осуществлении определенных правовых действий, в данном случае — при регистрации права собственности на квартиру. Эти деньги являются источником дохода государственных органов, и используются для покрытия их расходов. При оформлении приватизации квартиры необходимо учесть эту государственную пошлину и уплатить ее для правильной регистрации права собственности на квартиру в реестре недвижимости.
Сколько нужно денег для приватизации квартиры?
Приватизация квартиры – это бесплатная процедура, но стоит помнить, что после нее необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности, которая составляет около 350 рублей. Также может потребоваться нотариальное заверение документов, что также не является бесплатной услугой. Поэтому, помимо основной процедуры приватизации, необходимо учесть и дополнительные расходы, связанные с регистрацией и нотариальным заверением.
Сколько стоит приватизация квартиры в Мфц?
Государственная услуга предоставляется бесплатно и не требует дополнительных платежей или пошлин. Необходимо учесть, что на оформление приватизации квартиры отводится срок в два месяца, за исключением выходных и праздничных дней. Важно обратиться к профессиональным юристам или специалистам, чтобы получить все необходимые консультации и подробную информацию о процедуре приватизации. Дополнительную информацию можно найти на официальном сайте Многофункционального Центра государственных и муниципальных услуг.
Какие документы нужны для приватизации в 2023 году?
Для того чтобы приватизировать квартиру в общем порядке, необходимо предоставить следующие документы:
1. Заявление о приватизации.
2. Оригиналы паспортов всех граждан, зарегистрированных в квартире, с заполненными всеми страницами.
3. Оригиналы свидетельств о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире.
Эти документы являются основными и необходимыми для процесса приватизации квартиры. Собрав их, вы сможете продолжить процедуру приватизации.
Сколько по времени идёт приватизация квартиры?
Срок рассмотрения заявления и принятия решения о предоставлении государственной услуги составляет 50 календарных дней с момента приема заявления. Этот срок начинает идти после того, как все необходимые документы были предоставлены. Однако, общий срок для подачи заявления и получения решения составляет 60 календарных дней. Пожалуйста, обратитесь к официальному источнику информации на сайте gu.spb.ru для получения более подробной информации.
Сколько стоит платная приватизация?
Обязательные расходы при приватизации квартиры включают в себя подготовку технического плана квартиры и государственную пошлину за оформление права собственности.
Затраты на подготовку технического плана зависят от метража жилья, региона и могут составлять от 1,5 до 15 тысяч рублей.
Государственная пошлина за оформление приватизации составляет 2 тысячи рублей и делится между всеми участниками приватизации.
Нужно учесть эти обязательные расходы при планировании процесса приватизации квартиры.
Сколько нельзя продавать квартиру после приватизации?
Минимальный срок владения квартиры, полученной по приватизации, составляет три года. Именно после истечения этого трехлетнего срока можно без уплаты налога с дохода продать данную квартиру. Однако, если продажа происходит до истечения указанного срока, то полученный доход будет подлежать обложению налогом.
Какие минусы в приватизации жилья?
Приватизация квартиры имеет некоторые недостатки, с которыми стоит быть ознакомленным. Когда жилье приватизировано, возможность расширения квартиры теряется. После приватизации человек становится собственником жилья и обязан уплачивать налог. С 2016 года владельцам приходится платить налог на недвижимость, основываясь на кадастровой (близкой к рыночной) стоимости квартиры. Эти недостатки необходимо учитывать при решении о приватизации квартиры.
Если вы решите приватизировать свое жилье, будьте готовы соблюдать все правила и обязанности собственника недвижимости, включая регулярное уплату налогов.
Сколько стоит приватизация квартиры?
2. В настоящее время стандартная плата за приватизацию жилого помещения составляет 1% от его начальной стоимости. Начальная стоимость определяется как рыночная стоимость квартиры на момент проведения приватизации.
3. В некоторых регионах России может действовать льготная цена для категорий граждан, определенных законодательством, например, для многодетных семей, инвалидов и участников войн.
4. Необходимо учесть, что приватизация квартиры может включать дополнительные расходы, такие как государственная пошлина, услуги нотариуса, регистрация права собственности и т.д. Эти расходы будут взиматься дополнительно и могут варьироваться в зависимости от региона и услуги, предоставляемой специалистом.
5. Чтобы получить точную информацию о стоимости приватизации в своем конкретном регионе, рекомендуется обращаться к нотариусу, специалисту в Государственной регистрационной палате или обратиться в органы местного самоуправления. Они смогут предоставить детальную информацию о всех необходимых документах и расчете платы за приватизацию квартиры.
В судебном деле о приватизации квартиры произошел захватывающий поворот событий. Клиент, назовем его Александр, обратился к юристу с просьбой помочь ему приватизировать свою квартиру. Александр утверждал, что его бывший партнер, Иван, обещал ему продать свою долю в квартире по договоренной цене. Однако, когда Александр собрал необходимую сумму денег, Иван отказался от сделки и заявил, что квартира уже приватизирована.
Юрист провел расследование и обнаружил, что Иван действительно приватизировал квартиру, но не полностью. Он приватизировал только свою долю, оставляя долю Александра без изменений. Иван использовал это как оправдание для отказа от сделки с Александром.
Однако, в ходе дальнейшего расследования выяснилось, что Иван незаконно приватизировал свою долю квартиры, обманув других собственников. Юрист подал иск от имени Александра с требованием признать приватизацию Ивана недействительной.
Судебный процесс был полон сюжетных поворотов. Иван пытался оспорить иск, представляя доказательства того, что он был единственным собственником квартиры. Однако, юрист Александра представил свидетельские показания и документы, подтверждающие, что Иван обманул других собственников при приватизации.
В итоге, суд признал приватизацию Ивана недействительной и приказал ему вернуть долю квартиры Александру. Кроме того, Иван был обязан выплатить компенсацию за моральный ущерб, причиненный Александру его незаконными действиями.
Этот случай является примером того, как сложным и интригующим может быть судебный процесс по вопросам приватизации квартиры. Он подчеркивает важность обращения за помощью к опытному юристу для защиты своих прав и интересов.