продажа нежилого помещения

Особенности покупки и продажи коммерческой недвижимости

Недвижимость всегда была хорошим инструментом для увеличения дохода. Особенно коммерческая. В тексте разбираемся, как проходят сделки купли-продажи нежилых объектов и с какими подводными камнями сталкиваются обе стороны.

• Что относится к коммерческой недвижимости
• Документы
  • Для продавца
  • Для покупателя

  Что относится к коммерческой недвижимости

  Коммерческой или нежилой недвижимостью называют объекты, которые используют для извлечения прибыли. Кто-то сдает в аренду, другие — открывают свое дело. Это может быть здание, сооружение или земельный участок.

  Главное отличие коммерческих объектов от обычных домов и квартир — они не подходят для проживания. Их функция — приносить прибыль.

  Есть несколько видов коммерческих объектов:

  Обычно офисы располагаются в бизнес-центрах и административных зданиях. Они не функционируют без коммуникаций: водопровода, отопления, вентиляции и других. Это обеспечивает удобство сотрудников.

  Торговые здания необходимы предпринимателям для хранения товаров и их продажи. Это знакомые многим площади в торговых центрах или заведения общепита.

  В таких помещениях обычно располагают цеха, ангары и другие технические строения. Обычно они находятся на территории заводов и промышленных комплексов.

  Склады используют для хранения и поставки товаров. Они могут занимать целое помещение или только его часть. В зависимости от обустройства, площади и других удобств их делят на классы.

  Название объектов говорит само за себя. Предприниматели открывают в них цветочные магазины, рестораны, частные клиники и другие бизнесы.

  Если вы хотите открыть свое дело и купить первую коммерческую недвижимость, Совкомбанк вам поможет. В банке доступны кредиты для бизнеса на максимально выгодных условиях.

  Если вы горите идеей об открытии своего бизнеса, мы можем помочь! В Совкомбанке доступны кредиты для предпринимателей до 10 млн рублей. Вы составили бизнес-план и знаете, сколько средств понадобится для открытия собственного бизнеса? Смело рассчитывайте кредит и ежемесячный платеж на специальном калькуляторе!

  Документы

  Для любых сделок с недвижимостью важно правильно подготовить основные документы. В случае с нежилыми объектами необходимы:

  Выписка из В ней указывают наиболее важную информацию о недвижимости: имя собственника, как он купил объект, когда поставил на кадастровый учет, сколько времени ею владеет. Здесь же покупатель узнает о возможных обременениях. С 1 марта выписка доступна только владельцу недвижимости, его супругу(-е), нотариусу и еще нескольким людям . Получают бумажную выписку через Росреестр и МФЦ, электронную — на сайтах Росреестра, Федеральной кадастровой палаты и Госуслуг.

  Как получить выписку из ЕГРН

  • Технические документы на недвижимость

  К ним относятся все бумаги, которые подтверждают технические характеристики объекта. Например, техпаспорт и кадастровый план. По ним можно проверить, не менялся ли строительный план объекта.

  • Договоры с обслуживающими организациями

  После покупки нежилого помещения физическим или юридическим лицом к нему переходят обязательства по договорам обслуживания. Поэтому стоит заранее проверить их, а также платежки за энергоресурсы и другие услуги.

  При заключении сделки также понадобится договор купли-продажи нежилого помещения (ДКП). Но о нем мы поговорим чуть ниже.

  Отдельно мы подготовили список документов для продавцов и покупателей. Это ускорит их сбор и процесс купли-продажи.

  Для продавца

  Список бумаг для физических и юридических лиц будет отличаться. В первый войдут:

  • паспорт РФ;
  • нотариально заверенное согласие супруга(-и).

  Если продавец занят индивидуальным предпринимательством, потребуется выписка изЕГРИП .

  Юридическим лицам необходимо собрать больше документов. Дадим список с пояснениями:

  Он подтверждает, что юрлицо существует и ведет свою деятельность законно. Срок документа всего один день, поэтому обычно продавец заказывает два экземпляра. Один пригодится на встрече с потенциальным покупателем, второй — при подписании документов.

  • Паспорт главы компании и документ о его назначении

  Если главу компании назначал один учредитель, подойдет его заявление, если несколько — протокол собрания.

  • Решение совета директоров

  Документ потребуется, если организацией руководят несколько человек.

  В нем указывают полномочия руководителя. Например, иногда он не может проводить сделку без разрешения других учредителей. Если заранее не позаботиться об этом, покупку могут оспорить.

  • Справка о размере сделки

  Справка необходима, чтобы определить сумму сделки. Если недвижимость дороже активов компании на 25%, она считается крупной. Тогда для продажи объекта понадобится согласие учредителей.

  Документ подтвердит, что у компании нет долгов и ей не грозит банкротство. Иначе у покупателя появляется риск, что кредиторы могут отсудить объект недвижимости.

  Она необходима, если сделку проводит представитель собственника. Доверенность наделяет его правом вести переговоры и подписывать бумаги.

  Документ должен заверить нотариус, внеся следующие сведения:

  • срок действия;
  • паспортные данные доверителя и доверенного лица;
  • полномочия представителя;
  • дату и место оформления.

  Для покупателя

  Покупатель должен собрать следующие бумаги:

  • паспорт РФ;
  • заявление на регистрацию права собственности;
  • договор кредитования (если недвижимость покупают на заемные средства);
  • доверенность (если у покупателя есть представитель);
  • решение руководителя компании (если недвижимость покупает юрлицо).

  Не менее запутанным кажется процесс оформления первого расчетного счета. Совкомбанк готов взять все заботы на себя — для этого оставьте заявку ниже.

  Есть прекрасная возможность открыть расчетный счет в Совкомбанке с выгодными предложениями для предпринимателей! Подайте заявку, чтобы узнать индивидуальные условия, которые банк подберет для вас.

  Продажа коммерческой недвижимости

  На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

  Цели использования cookie-файлов

  Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

  • повышение удобства использования Сайта (оптимизация структуры и содержимого Сайта Компании);
  • персонализация взаимодействия (таргетированная реклама объявлений);
  • оптимизация сервисов, услуг на сайте Компании в соответствии с интересами и потребностями пользователей;
  • идентификация пользователей;
  • оценка эффективности рекламных кампаний.

  Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

  Прекращение использования cookie-файлов

  На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

  • сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании;
  • постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок или вплоть до момента их ручного удаления.

  Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

  • отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
  • отказа от использования Сайта Компании.

  Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

  Ваш браузер устарел

  ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже:

  Продажа нежилых помещений Москва

  Подписка

  • В самых свежих объявлениях недорого продажа нежилых помещений Москва на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, условия сделки, цену за квадратный метр и продавца, выделите район. Также, чтобы легче было подбирать, воспользуйтесь функцией добавления объявления «Избранное».

  При продаже нежилого помещения необходимо учесть налоговые обязательства, связанные с этой сделкой. Ставка налога будет зависеть от выбранной системы налогообложения.

  Если вы выбрали систему налогообложения по общей ставке НДС, то при продаже нежилого помещения вам придется уплатить 18% от общей стоимости объекта в качестве налога.

  Если же вы решили воспользоваться упрощенной системой налогообложения, то ставка составит 6% от общей стоимости объекта при продаже или 15% от разницы между стоимостью продажи и суммой, которую вы потратили на приобретение данного объекта.

  Уплата налога является обязательной и необходимо учесть его при проведении сделки по продаже нежилого помещения.

  Что нужно для продажи нежилого помещения?

  Договор купли-продажи нежилого помещения может быть заключен в простой письменной форме или в нотариальной форме. При заключении договора в простой письменной форме необходимо составить и подписать один документ, который фиксирует сделку между сторонами. В случае, если стороны выбирают нотариальную форму сделки, то договор удостоверяется нотариусом.

  Важно отметить, что при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, необходимо также произвести регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение в Росреестре. Регистрация осуществляется в соответствии с требованиями законодательства и является важной процедурой для обеспечения юридической гарантии сделки.

  Для получения более подробной информации об условиях заключения договора купли-продажи нежилого помещения в нотариальной форме и процедуре регистрации права собственности, рекомендуется обратиться к специалистам в области нотариата и недвижимости, в том числе на сайте notariat.ru.

  Нужно ли платить НДФЛ при продаже нежилого помещения?

  Согласно статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации и статье 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382 «О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», если продавец владеет помещением с 2000 года (более пяти лет) и продает его в 2020 году, то он освобождается от уплаты НДФЛ при продаже. Таким образом, в данной ситуации уплата НДФЛ не требуется.

  Когда не надо платить налог с продажи коммерческой недвижимости?

  Если истек минимальный срок владения, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) платить не потребуется. Обычно этот срок составляет пять лет. Однако, при получении нежилой недвижимости в дар от члена семьи или близкого родственника, по наследству или в порядке приватизации, минимальный срок владения составляет три года.

  Как уменьшить налог с продажи нежилого помещения?

  Если вы решили продать нежилое помещение до истечения минимального срока владения, необходимо учесть, что при этом возникнет обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

  Однако существуют способы снизить размер этого налога. Например, вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 250 000 ₽. Это означает, что 250 000 ₽ сумма, которую вы можете вычесть из суммы дохода при расчете налога. Таким образом, ваш налогооблагаемый доход будет меньше, что приведет к уменьшению суммы налога.

  Кроме того, еще одним способом снижения налоговой нагрузки при продаже нежилого помещения является возможность учесть расходы, которые вы понесли при покупке помещения. Если вы предприниматель и использовали средства на приобретение этого помещения, то расходы, связанные с его покупкой и подготовкой к продаже (например, ремонт, юридические услуги и т.д.), могут быть учтены как расходы вашего предпринимательского деятельности. Это позволит уменьшить сумму вашего налогооблагаемого дохода и, соответственно, размер налога на доходы физических лиц.

  Какие налоги платит физлицо при продаже коммерческой недвижимости?

  По-видимому, текст описывает вопросы налогообложения при продаже недвижимости физическими и юридическими лицами. Для физических лиц применяется налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы сделки по договору купли-продажи. Однако, для юридических лиц, таких как общества с ограниченной ответственностью (ООО), налог с продажи коммерческих объектов не взимается. Это связано с тем, что недвижимость в данном случае используется в качестве вклада в уставной капитал компании. Вместо этого, при продаже недвижимости юридические лица обычно обязаны уплатить налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 20%.

  Нужно ли подавать декларацию при продаже нежилого помещения?

  Если вы получили доход от продажи нежилого помещения, который не освобожден от налогообложения, вам необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган. Кроме того, вы должны представить Расчет к Приложению 1 к декларации вместе с налоговой декларацией.

  Какие документы должны быть на нежилое помещение?

  Для оформления сделки по приобретению недвижимости необходимо предоставить определенные документы. К таким документам относятся договоры купли-продажи и уступки права требования, а также свидетельство о праве на наследство.

  Если объект недвижимости является вновь построенным зданием, то дополнительно требуется наличие правоустанавливающих документов на землю, разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.

  Важно знать и учесть, что предоставленные документы должны быть правильно оформлены и соответствовать требованиям законодательства. При возникновении вопросов или необходимости консультации по данному вопросу, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или специалисту в области недвижимости.

  Покупка / Продажа помещений

  ChatGPT Answer

  1. Соберите все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, технический паспорт, план помещения и иные документы, подтверждающие права и состояние помещения.
  
  2. Проведите оценку стоимости нежилого помещения с участием независимого эксперта или оценщика.
  
  3. Проверьте юридическую чистоту объекта продажи, включая отсутствие обременений и ограничений в праве, наличие приватизированного земельного участка (при наличии).
  
  4. Если помещение находится в совместной собственности, убедитесь, что все собственники согласны на продажу и оформление всей необходимой документации.
  
  5. Обратитесь в юридическое агентство или к нотариусу для подготовки и регистрации договора купли-продажи нежилого помещения, в котором должны быть указаны все существенные условия сделки, включая цену, сроки, ответственность сторон и иные важные пункты.
  
  6. Участвуйте в подписании договора купли-продажи в присутствии нотариуса или юриста с соответствующими полномочиями.
  
  7. Заключите договор с агентом по недвижимости (если вы решили продать через посредника), уточнив все условия комиссии и ответственности сторон.
  
  8. Подайте заявление о регистрации права собственности на нового владельца нежилого помещения в Росреестре.
  
  9. Уведомите налоговые органы о сделке и осуществите расчет и уплату налога на прибыль (если применимо).
  
  10. Правильно оформите передачу и получение ключей от помещения, а также любых других материальных активов, связанных с ним.
  
  11. Имейте в виду, что в случае возникновения юридических споров, связанных с продажей нежилого помещения, обратитесь к специалисту по недвижимости или адвокату для защиты своих интересов.
  You.com

  В судебном процессе по продаже нежилого помещения произошел необычный поворот событий. Клиент, продавец помещения, подал иск против покупателя, обвиняя его в мошенничестве. Он утверждал, что покупатель представил себя как богатый инвестор, готовый заплатить полную стоимость помещения наличными. Однако, после заключения договора и передачи ключей, покупатель исчез, оставив продавца без денег.

  Во время судебного разбирательства, оказалось, что покупатель был известным мошенником, который специализировался на подобных схемах. Он использовал фальшивые идентификационные документы и создавал обманчивую картину своего состояния.

  Однако, в ходе расследования выяснилось, что продавец также был не совсем честен в своих намерениях. Он знал о подозрительной репутации покупателя, но намеренно решил пойти на сделку, надеясь на быструю продажу и получение денег.

  Судебное заседание привлекло большое внимание общественности и СМИ, так как оба участника судебного процесса были известными личностями. Судья, стоящий перед сложным решением, должен был разобраться во всех деталях сделки и определить, кто был виноват и какие последствия должны быть для каждой стороны.

  В конечном итоге, судья принял решение в пользу продавца, осуждая покупателя за мошенничество и признавая его виновным. Однако, продавец также получил недостаточно выгодную сделку и потерял доверие общественности.

  Этот судебный случай подчеркивает важность тщательной проверки покупателя и продавца перед совершением сделки с нежилым помещением. Он также напоминает о том, что даже известные личности могут столкнуться с мошенничеством и нечестными практиками.