Если просроченная задолженность по квартплате превышает пять тысяч рублей, Управляющая компания (УК) имеет право подать иск в суд на должника. Однако, следует отметить, что размер долга, при котором возможно возбуждение судебного процесса, не является точно определенным и может зависеть от различных факторов.
Помимо денежной суммы, влияющих на решение УК о подаче иска, также могут учитываться и другие обстоятельства. Например, продолжительность задолженности, регулярность процесса уплаты квартплаты, наличие предупреждений и уведомлений от УК и других факторов.
Важно отметить, что решение о подаче иска принимается УК самостоятельно в каждом отдельном случае. Вместе с тем, УК обязана действовать в соответствии с требованиями законодательства и правилами взаимодействия с жильцами.
В заключение, можно сказать, что задолженность по квартплате в размере пяти тысяч рублей является ориентиром, при достижении которого УК может принять решение о подаче иска в суд. Однако, конечное решение зависит от различных факторов и основано на усмотрении УК.
Сколько нужно не платить за квартиру чтобы подали в суд?
Руководствуясь ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что в случае нарушения сроков оплаты за коммунальные услуги (ЖКУ), предоставленных организациями, осуществляющими коммунальное обслуживание, потребителем, долг возникает и должник обязан устранить его.
Согласно представленным данным, долг за ЖКУ составляет от 50 тыс. до 500 тыс. рублей.
В соответствии с действующим законодательством возможно взыскание долга во внесудебном порядке при сумме долга от 50 тыс. до 500 тыс. рублей. Для этого необходимо обратиться к организации, предоставляющей коммунальные услуги, с письменным заявлением о взыскании долга. В случае отказа или бездействия организации потребитель имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности.
Однако, если долг превышает 500 тыс. рублей, то взыскание осуществляется через суд. Чтобы оспорить размер задолженности, составить и подать исковое заявление, защищать интересы клиента в суде потребуется профессиональная юридическая помощь.
Когда ЖКХ может подать в суд?
Срок неплатежей — управляющая компания должна дать возможность погасить задолженность в определённый срок (обычно 15–30 дней) после получения уведомления. Если долг не погашен в установленный срок, можно обращаться в суд.
При возникновении задолженности перед управляющей компанией, гражданин обязан погасить долг в течение установленного срока. Обычно такой срок составляет от 15 до 30 дней и определен в уведомлении, выданном управляющей компанией. В случае, если гражданин не погасил долг в установленный срок, управляющая компания имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности.
Как ЖКХ подает в суд на должника?
Процесс подачи иска в суды общей юрисдикции и мировые суды достаточно прост: составляется иск, готовятся документы к исковому заявлению, исходя из предъявляемой суммы оплачивается госпошлина, после этого иск подается в суд. Не забывайте, что иск составляется по числу ответчиков + 1 экземпляр для суда.
Центр отраслевой разработки ЖКХ
Что будет если не платить долг за ЖКХ?
За вовремя не внесенный платеж придется платить пеню, а при длительной задолженности могут отключить свет или газ. Взыскание долга по ЖКХ осуществляется через суды и приставов. Из квартиры по соцнайму могут выселить за долги, превышающие 6 месяцев.
В случае, если плательщик не внес своевременный платеж, ему придется заплатить пеню за просрочку. Также, при длительной задолженности по оплате коммунальных услуг, возможно отключение света или газа. В данном случае, взыскание долга будет производиться через судебные органы и приставов.
Кроме того, если задолженность по оплате коммунальных услуг превысит 6 месяцев, возникает риск выселения из квартиры по социальному найму. Это означает, что если плательщик не погасит долги, он может быть выселен из своего жилья.
Какая минимальная сумма долга для обращения в суд?
Для обращения за защитой своих нарушенных прав и взыскании долга имеет значение лишь вопрос подсудности дела. Нет минимального размера долга, при котором вы не вправе обратиться в суд. Даже если ваш долг составляет всего 100 рублей, вы все равно можете обратиться в суд. Однако, стоит учесть, что при такой незначительной сумме долга, судебная пошлина может превышать сумму долга и это следует учитывать перед подачей иска в суд.
Таким образом, если вы считаете, что ваши права были нарушены и вы хотите взыскать свой долг, вы имеете право обратиться в суд, независимо от размера долга. Однако, стоит внимательно рассчитать судебную пошлину и учесть, что в случае небольшой суммы долга, она может быть существенной. Возможно, стоит обратиться к юристу для получения консультации и оценки рисков.
Когда сгорает долг по ЖКХ?
Согласно действующему законодательству, срок исковой давности по оплате коммунальных услуг составляет три года. Этот срок начинается с момента расчета за текущую услугу. Отсчет срока исковой давности идет от даты, когда требование было предъявлено к должнику. В случае, если требование не было оплачено должником, возникает необходимость признания долга.
Можно ли закрыть лицевой счет с долгом?
Нет. В том смысле, что связка лицевого счета с помещением постоянна — она не зависит от того, погашен или не погашен долг, открыт или закрыт лицевой счет.
Что может сделать управляющая компания за неуплату ЖКХ?
Уважаемый клиент,
В соответствии с действующим законодательством и договором управления, управляющая компания имеет право отключить вам электричество, горячую воду, газ и канализацию в случае наличия задолженности.
Однако, следует отметить, что согласно санитарным нормам, подача холодной воды и отопление не могут быть прекращены.
Поэтому, в случае, если вы обнаружили отключение указанных ресурсов и остались без них, несмотря на отсутствие задолженности, предлагается мгновенно обратиться к управляющей компании с соответствующей жалобой.
Необходимо выяснить причину отключения и потребовать возобновления поставки электричества, горячей воды, газа и канализации. В случае отказа управляющей компании принять меры, можно обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав и возмещении причиненного ущерба.
С уважением,
[Ваше имя]
Юрист
Как взыскать долги по коммунальным платежам
Поставщики коммунальных услуг недополучают огромные суммы. В настоящее время долги населения службам ЖКХ составляют около 573 миллиардов рублей.
Поставщики коммунальных услуг недополучают огромные суммы. В настоящее время долги населения службам ЖКХ составляют около 573 миллиардов рублей.
С 1 января 2021 года восстановили начисление пени за непогашенную задолженность. Мораторий в связи с коронавирусом действовал с 6 апреля 2020 года.
Как взыскать долги по ЖКХ?
Когда должны платить?
По правилам ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса потребители коммунальных услуг должны вносить оплату до 10 числа каждого месяца за предыдущий месяц. В случае неуплаты, с 11 числа начинается просрочка.
ТСЖ может назначить другую дату платежа по договоренности с собственниками (большинством голосов, когда согласных на изменение более 50 %).
С кого требовать оплату задолженности за услуги ЖКХ?
Если возникла задолженность, то требовать оплату можно со всех собственников, прописанных и квартиросъемщиков солидарно.
Важно! Взыскание задолженности по коммунальным платежам, за исключением капремонта и содержания жилого помещения, допускается со всех собственников и прописанных солидарно (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). К каждому из них можно предъявить отдельное требование об оплате накопившейся задолженности в полном объеме.
Если сменился собственник (наниматель, арендатор) взыскание задолженности за коммунальные услуги допускается как с прежнего, так и с нового собственника. Старому принадлежат все долги за ЖКХ, кроме долга за капремонт — он переходит к новому собственнику (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Важно! Долг «висит» не на квартире, а на конкретном человеке, с которым УК заключила договор.
Исключение, если квартиру получили по наследству. Тогда оплату всей задолженности по ЖКХ требуем с наследника.
Как образуется долг за ЖКУ?
По общему правилу собственники квартир должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги до 10 числа следующего месяца. Но в договоре с УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией ? ч. 1, ст. 155 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ может быть прописан и другой срок . Если не платить по квитанциям два и более месяца, образуется долг, на который начисляют пени ? ч. 14, ст. 155 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ .
Также долги за ЖКУ могут достаться от предыдущего собственника квартиры. Если не проверить недвижимость перед покупкой, с ней можно получить внушительный счет от управляющей компании. Действительно по закону новый владелец не отвечает по долгам предыдущего ? ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ , но выяснение отношений с УК может дойти до суда и отнять много времени и сил.
При этом счет за капитальный ремонт, в отличие от коммунальных услуг, начисляется на жилое помещение, а не на собственника, и переходит к новому владельцу вместе с квартирой ? ч. 3, ст. 155 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ . Его придется оплатить и отдельно разбираться с продавцом жилья.
Долги за ЖКУ также передаются вместе квартирой по наследству. Когда наследников несколько, долг за ЖКУ делят между ними. Отказаться от долга можно, но вместе с этим придется отказаться от своего права на наследуемое имущество.
Как узнать долги за коммунальные услуги?
Самый простой способ узнать свою задолженность — заглянуть в последнюю квитанцию за ЖКУ. Как правило, УК указывает в ней размер платежа за прошлый месяц, долг за предыдущие периоды и пени.
Узнать долги за коммунальные услуги можно и другими способами, например, через интернет с помощью портала ГИС ЖКХ.
Что грозит за долги по ЖКУ?
Если собственник квартиры игнорирует квитанции, а начисление пени и разъяснительная работа не дали результатов, в ход идет отключение квартиры от коммунальных ресурсов ? п. 119 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 . Жильцу могут перекрыть доступ к горячей воде, газу и электричеству. Задвижки и автоматы при этом опломбируют. Отключать за долги отопление и холодную воду по закону запрещено.
После этого коммунальщики обратятся в суд. В ходе разбирательства с УК можно будет заключить мировое соглашение, например, подписать договор рассрочки платежа и выплачивать задолженность частями. Если этого не произойдет и суд примет сторону управляющей компании, придется оплачивать накопившийся долг, пени и судебные расходы.
Подготовка пакета документов для обращения
Если должник – физическое лицо, мы обращаемся в мировой суд или в суд общей юрисдикции, то есть в районный суд. Если должник – юридическое лицо, обращаемся, как правило, в арбитражный суд.
Арбитражные суды стремятся к единообразию. Так, если в каком-то субъекте Российской Федерации нашлось решение суда, содержащее условия или обстоятельства дела, подходящие к данному процессу, то можно сослаться на него, несмотря на то, что решение было принято в другом субъекте федерации. Арбитражные суды при рассмотрении дела и вынесении решения обращают внимание на судебную арбитражную практику.
Документы в суд общей юрисдикции и мировой суд
Прежде всего чтобы предъявить исковое заявление в суд общей юрисдикции или мировой суд, нужно оформить сам иск, который составляется по числу ответчиков (один, либо несколько), плюс один экземпляр для суда. В обязательном порядке должен быть приведён расчет суммы задолженности. При выставлении пени, сумма пени также должна быть посчитана. Кроме отражения этих сведений в иске, нужно отдельно приложить лист с расчетом задолженности. Необходимо также приложить копию протокола общего собрания собственников о выборе управляющей компании, либо копию протокола правления о выборе председателя правления ТСЖ, ЖСК, либо правления. Вместо копии документа допустимо сделать выписку из протокола общего собрания. Вначале пишется «Выписка из протокола общего собрания», затем название ТСЖ или ЖСК, далее вопросы, касающиеся выбора управляющей организации. Выписка составляется на конкретный день, в пишется «Выписка составлена по состоянию на 20.04.2016, выписка верна», далее ставится подпись председателя правления, либо генерального директора управляющей компании. Выписка из протокола правления делается также. Поскольку иск подается от юридического лица, то можно сразу приложить копии свидетельства ОГРН, ИНН и, в обязательном порядке, платежное поручение об оплате госпошлины.
Это минимум документов, предоставляемых в суд. Если одного из них не будет, то суд имеет право оставить исковое заявление без движения и назначить срок, в течение которого документы будут предоставлены. Если вы уложитесь в этот срок, то суд примет и назначит дело к рассмотрению, если не уложитесь – суд возвращает иск обратно. Вы его дорабатываете и снова предъявляете.
Документы в арбитражный суд
Для обращения в арбитражный суд минимальный список документов больше. В обязательном порядке должна быть приложена претензия с копией квитанции об отправке ответчику или с его подписью, подтверждающую получение уведомления. Обязательно прилагается квитанция об отправке иска ответчику, так как в арбитражном суде вы сначала отправляете исковое заявление с материалами ответчику, а после предоставляете квитанцию об отправке в арбитражный суд. В мировых судах мировые судьи сами отправляют иски ответчикам. Также к исковому заявлению в арбитражный суд прилагаются дополнительные документы в виде выписки из ЕГРЮЛ для истца и ответчика. Предоставить такую выписку нужно не только для себя (управляющей компании, ТСЖ, ЖСК), но и для второй стороны. Следующий документ – копии договоров. Их можно подавать сразу при подаче иска или в дальнейшем при рассмотрении дела. Обратите внимание, что в арбитражном суде дела рассматриваются быстро. Арбитражный суд может рассмотреть дело даже если стороны не явились в суд. Поэтому, при подаче иска в арбитражный суд к пакету документов в отношении должника-юрлица, нужно подходить более скрупулёзно. Если к этому минимальному набору у вас есть еще какие-то документы, которые вы считаете необходимыми приложить (например, договоры с ресурсоснабжающими организациями, договор на содержание общего имущества), то приложить их к иску можно сразу.
Расчет задолженности прикладывается к исковому заявлению отдельным документом. Расчет делается отдельно по сумме долга и по сумме пени. Расчет суммы долга можно сделать помесячно или общей суммой, расписав в таблице сколько начислено и сколько оплачено. Можно указать задолженность отдельно по месяцам, можно написать в конце таблицы – единого стандарта нет. Собственники говорят, что писать сумму долга общей суммой неправомерно, всегда необходима детализация. В этом случае можно сделать копии всех выставленных платежных квитанций за весь период задолженности. Каждая квитанция несет в себе детализацию, в ней расписаны коммунальные услуги, тарифы, суммы, которые выставлены собственникам, и показания приборов учета, при наличии. Там же прописано все то, что касается содержания и ремонта общего имущества.
Копии квитанций можно приложить в качестве дополнения к документу с расчетами общей суммы долга. То есть вы оформляете расчет задолженности общей суммой и в качестве приложения указываете эти листы. Их можно не сшивать, а можно сшить и подписать в верхнем углу «Приложение №1 к расчету задолженности от числа». Обязательно прописывайте в расчете задолженности и в расчете по пени период долга. Также обязательно фиксируйте в иске дату, на которую считаются пени, потому что суд это может не увидеть.
Сумма пени постоянно увеличивается, поскольку считается от количества дней просрочки. Но если вы увеличиваете сумму пени, то формально вы увеличиваете сумму предмета исковых требований. Другими словами, сумма долга остается той же, а по пеням возрастает. Соответственно, нужно каждый раз увеличивать эти суммы путем подачи заявления об изменении исковых требований, и доплачивать государственную пошлину. Это является формальным поводом для того, чтобы ответчик подавал ходатайство о том, чтобы рассмотрение заявления было отложено пока он не ознакомится с предъявленными требованиями.
Алгоритм действий при подаче иска в суд
Алгоритм действий при подаче иска в суды общей юрисдикции, мировые суды и в арбитражные суды немного отличается.
Процесс подачи иска в суды общей юрисдикции и мировые суды достаточно прост: составляется иск, готовятся документы к исковому заявлению, исходя из предъявляемой суммы оплачивается госпошлина, после этого иск подается в суд. Не забывайте, что иск составляется по числу ответчиков + 1 экземпляр для суда. Если вы сами относите документы в суд, то необходимо сопроводительное письмо или еще один экземпляр иска, для проставления печати о том что иск принят. При отправке документов ценным письмом с описью вложения по почте дополнительный экземпляр иска не нужен.
Для подачи иска в арбитражный суд сначала ответчику направляется претензия. После истечения срока погашения долга, указанного в претензии, составляется иск, готовятся все документы, оплачивается госпошлину, отправляется исковое заявление с документами ответчику, квитанцию об отправке прикладывается к исковому заявлению, и только потом документы подаются в суд. Исковое заявление в арбитражный суд тоже подается по числу сторон, с учетом всех третьих лиц. Копии следует удостоверить: написать «Копия верна. Председатель ТСЖ (ЖСК) ФИО», поставить печать и подпись председателя либо генерального директора управляющей компании. Арбитражные и районные судьи иногда могут запрашивать оригиналы документов.
Размеры государственных пошлин для судов общей юрисдикции и арбитражных судов отличаются. Если исковое заявление о взыскании денежных средств, задолженности или еще каких-то неуплат подается в мировой суд, то госпошлина взимается в процентном соотношении. Если исковое заявление неимущественного характера, например, признание недействительными действия собственников по каким-либо основаниям, то государственная пошлина составит 4 000 рублей. Надзорные апелляционные жалобы оплачиваются в размере 50% от первоначального размера государственной пошлины. Примерно так же рассчитывается сумма госпошлины в арбитражный суд, только размер для денежных требований там немного другой.
Поскольку Налоговый кодекс часто меняется, нужно следить за изменениями размеров госпошлин. Если пошлину не оплатить полностью, то судьи оставлят иск без движения и дадут срок, до истечения которого нужно доплатить. Иногда, когда размер пошлины достаточно большой, а свободных средств в организации не очень много, пишется заявление об уменьшении размера госпошлины. В таком случае нужно подобрать хорошее экономическое обоснование, почему вы просите уменьшить размер госпошлины и взыскать ее с ответчика. Можно написать про очень сложное материальное положение, большое количество должников, длительно не оплачивающих потребленные коммунальные услуги, про то, что вы, управляющая компания ТСЖ, ЖСК, со своей стороны, вовремя рассчитываетесь с ресурсоснабжающими организациями. Если есть акты сверки с РСО, то можно приложить их копии как показатель того, что у ТСЖ, ЖСК, управляющей компании нет долгов перед ресурсоснабжающими организациями. При этом можно сделать сводную таблицу о том, какая сумма долга присутствует по дому. Нужно как можно более подробно и наглядно объяснить судье сложное материальное положение и на основании этого просить освободить или уменьшить размер госпошлины и возложить ее на ответчика.
Исковое заявление
- сначала не собственнику, а нанимателю, если квартира в государственной муниципальной собственности; если в аренде – то арендатору, а уже потом собственнику, арендодателю либо государству;
- всем зарегистрированным лицам и всем собственникам.
В Гражданский кодекс была внесена дополнительная статья по общим собраниям, изменены сроки исковой давности.
Общее собрание
В Гражданском кодексе (глава 9.1) сформулированы требования, которым должен отвечать протокол общего собрания. Протокол должен содержать: место; дату составления протокола; форму проведения собрания; кворум на собрании; повестку дня; итоги голосования по каждому вопросу – за, против, воздержался; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Если в протоколе общего собрания нет этих сведений, то общее собрание может быть отменено. Также в Гражданском кодексе прописано, кто и в каких случаях может обращаться за обжалованием протокола общего собрания. Например, если собственник не знал о проведении общего собрания или голосовал против, то в течение 6 месяцев он может обжаловать протокол. Если воздержался, то обжаловать общее собрание собственник не может. Если количество его голосов не может повлиять на результаты голосования, то по этому основанию общее собрание не может быть признано недействительным.
Срок исковой давности
Общий срок исковой давности – 3 года. Однако, учитывая статью 200 Гражданского кодекса, в которой говорится о том, что если срок не определен, либо определен моментом исполнения обязательства, моментом востребования, то срок исковой давности начинает течь с момента предъявления претензии об оплате долга. При этом он прерывается, если подписано какое-то соглашение с должником, например, соглашение о погашении платежей, и продолжается по истечении времени, предоставленного для погашения долгов, но не может быть более 10 лет.
Дата обновления материала: август 2021.
Дополнительные продукты ЖКХ:
- Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
- Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
- Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
- Мобильный монитор руководителя ЖКХ
- Мобильное приложение Заявки мастера ЖКХ
Вычисление срока исковой давности ч.1 по кредиту
2. Для подачи в суд по вопросу задолженности по квартплате необходимо, чтобы должник находился в одной из следующих категорий: физическое лицо, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
3. Для подачи иска в суд должны быть составлены документы, подтверждающие задолженность по квартплате, такие как платежные документы, расчеты и акты сверки.
4. Задолженность может быть подана в суд, если должник не производит оплату квартплаты в течение предусмотренного законом срока после получения уведомления о задолженности.
5. При долговой нагрузке на заинтересованный суд выше 100 тысяч рублей, дело может быть рассмотрено в арбитражном суде. В противном случае, дело рассматривается в обычном суде.
6. В случае выигрыша дела в суде, должник будет обязан оплатить задолженность по квартплате в течение указанного судом срока, а также возместить все судебные расходы и штрафы.
7. Важно помнить, что задолженность по квартплате подлежит исковой давности, о чем необходимо учитывать при подаче иска в суд.
Судебная практика полна интригующих примеров, связанных с задолженностью по квартплате. Один из таких случаев был связан с семейной парой, проживающей в многоквартирном доме. Муж и жена долгое время не платили квартплату, но соседи не обращали на это внимания, думая, что это временные трудности.
Однако, когда сумма задолженности достигла критического уровня, управляющая компания решила подать иск в суд. В процессе рассмотрения дела выяснилось, что задолженность была вызвана не только финансовыми трудностями семьи, но и их странными сюжетными поворотами.
Оказалось, что муж и жена вели необычный образ жизни и увлекались театральной деятельностью. Они решили создать свое собственное представление прямо в своей квартире. Они приглашали актеров, проводили репетиции и представления, не соблюдая никаких мер безопасности и не учитывая интересы соседей.
В результате, соседи начали жаловаться на шум, грязь и неудобства, связанные с этими представлениями. Они предпринимали попытки уладить ситуацию мирным путем, но муж и жена игнорировали их просьбы и продолжали проводить представления.
Наконец, соседи решили обратиться в суд, утверждая, что шум и нарушение общественного порядка, вызываемые представлениями, создавали им несправедливую ситуацию и причиняли им ущерб. Суд рассмотрел дело и признал, что семья нарушала правила соседского сосуществования и создавала опасность для жизни и здоровья окружающих.
В результате, суд решил, что задолженность по квартплате является основанием для подачи иска и обязал семью выплатить задолженность и прекратить несанкционированные представления в своей квартире. Этот пример показывает, что неуплата квартплаты может иметь серьезные последствия и привести к судебному разбирательству, особенно если ситуация имеет необычные обстоятельства и сюжетные повороты.