определение порядка пользования жилым помещением судебная практика

Определение порядка пользования жилым помещением является важным вопросом, в котором судебная практика играет существенную роль. В соответствии с законодательством, порядок пользования жилым помещением определяется как права и обязанности собственников или пользователей данного помещения. Судебная практика, при разрешении споров, выносит решения, устанавливающие порядок использования жилья. Важно отметить, что судебная практика является авторитетным источником права и служит основанием для разъяснения законодательства в данной области. Поэтому, при определении порядка пользования жилым помещением следует обратить внимание на решения судов по аналогичным делам и учитывать их при принятии решений в своем конкретном случае.

Что дает определение порядка пользования?

Определение порядка пользования квартирой (или домом) подразумевает, что каждому из сособственников будет передана часть помещения, пропорциональная его доле в праве общей собственности. При этом обязательно должны оставаться общедоступные зоны, которые будут находиться в общей собственности. Важно отметить, что полное прекращение права общей собственности не происходит.

Что подтверждает право пользования жилым помещением?

Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации, включают в себя такие документы, как договор, свидетельство о праве собственности или иной документ. Они являются необходимыми для подтверждения законности владения жилым помещением. Если у конкретного лица отсутствуют оригиналы указанных документов, то допускается предоставление их копий. Иными словами, наличие оригиналов или копий указанных документов является обязательным условием при предоставлении сведений в органы, предоставляющие государственные услуги. Источник информации: consultant.ru

Какие документы подтверждают право пользования помещением?

Указанный текст содержит перечисление различных видов договоров и судебного решения, связанного с жилыми помещениями. Вероятно, требуется дополнить и расширить информацию о каждом из этих договоров и судебном решении.

— Договор найма жилого помещения является основным видом договора, заключаемого между собственником или уполномоченным лицом (арендодателем) и нанимателем жилого помещения. В этом договоре устанавливаются права и обязанности сторон, включая условия оплаты арендной платы, сроки действия договора и условия его расторжения.

— Договор найма специализированного жилого помещения отличается от обычного договора найма тем, что он заключается на найм жилого помещения, имеющего особую специфику или назначение, например, комнаты в общежитиях, казармах, студенческих общежитиях и т. д. Этот договор также содержит условия, определяющие права и обязанности сторон и особенности использования такого специализированного жилого помещения.

— Договор безвозмездного пользования жилым помещением предполагает предоставление жилого помещения без платы или оплаты в виде благодарности или взаимовыгодного использования. Обычно этот договор заключается между близкими родственниками или лицами, имеющими особые отношения (например, собственником и доверенным лицом). В нем также могут устанавливаться условия и ограничения использования помещения.

— Судебное решение, установившее жилищные права и обязанности, является юридическим актом, принятых судом по жилищным спорам. Такое решение может быть вынесено в результате спора между сторонами договора найма или в результате иных жилищных споров. Решение суда устанавливает права и обязанности сторон и имеет обязательную силу для исполнения.

Как подтвердить право пользования жилым помещением?

Признание прав пользования жилым помещением возможно по нескольким основаниям:

1. Путем заключения договора коммерческого найма. Данное основание возникает при условии, когда собственник жилого помещения сдает его в аренду другому лицу в обмен на определенную плату.
2. Путем заключения договора социального найма. В этом случае гражданин, находящийся в трудной жизненной ситуации, может обратиться к социальным службам для получения жилого помещения по льготной цене.
3. Путем заключения договора поднайма, когда арендатор сдает жилое помещение третьему лицу, сохраняя при этом свои права арендатора по первоначальному договору.
4. Путем регистрации гражданина по месту постоянного проживания по определенному адресу. Данное основание возникает в случае, когда гражданин проживает в жилом помещении без заключения каких-либо договоров.
5. Путем вселения гражданина в качестве члена семьи по договору социального найма. В этом случае гражданин может получить права на жилое помещение как член семьи главного нанимателя.

Кто рассматривает дела об определении порядка пользования имуществом?

Мировому судье подсудны гражданские дела, связанные с определением порядка использования имуществом, а также имущественные споры, если цена иска не превышает 50 тыс. рублей. В соответствии со статьей{{ API:4182cons заимствование>>гражданский процессуальный кодекс России}}. эти дела рассматриваются в мировых судах.

Какой суд определяет порядок пользования?

Ситуация, описанная в статье «Как определить порядок пользования жилым помещением?» из Электронного журнала «Азбука права», гласит, что исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (о вселении в жилое помещение) должно быть подано в районный суд, где находится такое помещение. Информация также указывает, что мировые судьи не компетентны в рассмотрении такого рода дел (согласно части 1 статьи на сайте consultant.ru).

Таким образом, если вы хотите определить порядок пользования жилым помещением или оспорить вопрос о вселении в такое помещение, вам необходимо обратиться в районный суд, где находится данное помещение. Мировые судьи не имеют права рассматривать такие дела.

Важно помнить, что подача искового заявления должна соответствовать процедуре, установленной законодательством Российской Федерации. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по правовым вопросам для получения консультации и подробной информации о процедуре подачи искового заявления.

Как определяется порядок пользования жилым помещением?

При подаче искового заявления в суд, основное требование истца заключается в том, чтобы установить порядок пользования жилым помещением. Для достижения этой цели, истец просит суд выделить ему определенную часть жилого помещения для его владения и пользования.

Для того чтобы истец имел право на такое выделение, он должен подтвердить факт своего реального проживания в спорном жилом помещении. Именно эту информацию истец должен указать в исковом заявлении.

Таким образом, основное требование истца связано с установлением порядка пользования жилым помещением путем выделения ему определенной его части, а для успешного иска необходимо подтвердить факт реального проживания в спорном жилом помещении.

Источник: la-advokat.ru

Когда прекращается право пользования жилым помещением?

Согласно статье 83 Жилищного кодекса РФ, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. Это означает, что если наниматель или член его семьи находятся не в жилом помещении на постоянной основе из-за переезда на постоянное место жительства в другое место, то право пользования жилым помещением по договору социального найма может быть прекращено.

Источник: consultant.ru



Как определить порядок пользования жилым помещением

Между совладельцами жилого помещения нередко возникают споры по поводу того, кто именно должен занимать ту или иную комнату в квартире. Спор может возникнуть и по поводу порядка использования мест общего пользования. Также распространена ситуация, когда супруги, оформившие развод, проживают в совместно нажитой квартире и не могут определить, кому какая комната достанется. Во всех этих ситуациях стороны могут самостоятельно определить порядок пользования помещением, а при невозможности достичь согласия — обратиться в суд.

Порядок пользования: понятие и нормативное регулирование

В гражданском законодательстве под правом пользования понимается возможность использовать имущество по назначению. Назначением жилых помещений является проживание граждан, право пользования — возможность законного проживания в помещении. Право пользования предоставляется не только собственнику жилья, но и его домочадцам (членам семьи), а также иным лицам, например, по договору аренды или договору найма.

В случаях, когда недвижимое имущество принадлежит нескольким собственникам, право пользования предоставляется каждому из них. При этом возникает необходимость разграничения прав. Право собственности каждого из совладельцев зарегистрировано лишь на долю в общем имуществе, поэтому и неотчуждаемые права собственника, включая пользование имуществом, распространяются лишь на его часть.

Порядок пользования жилым помещением — это разграничение между совладельцами квартиры или дома зон для проживания, которым устанавливается возможность каждой из сторон пользоваться по назначению отдельной жилплощадью для более комфортного проживания граждан в квартире.

Например, можно установить, какую комнату занимает то или иное лицо. Также порядок пользования может определять и иные условия. Например, можно установить для каждого из собственников отдельное место на кухне, время, когда может быть занята ванная комната или кухня, порядок уборки помещения и т. д.

Основные нормы права, касающиеся общей собственности на имущество, зафиксированы в Гл. 16 ГК РФ. Также могут использоваться положения и иных нормативно-правовых актов:

• Жилищного кодекса РФ;
• Постановлений Пленума ВС РФ № 14 и № 6;
• Определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 18-КГ18-186.

Если стороны выбирают судебный путь разрешения спора, то применяются отдельные статьи ГПК РФ, регулирующие порядок обращения граждан в судебные органы.

Особенности определения порядка пользования жилым помещением

При определении порядка пользования важное значение имеет то, какая форма общей собственности зарегистрирована — совместная или долевая.

Долевая собственность

Порядок пользования долевым имуществом регулируется в ст. 247 ГК РФ. Согласно ее положениям, порядок пользования определяется сторонами (совладельцами) на основе соглашения. Если стороны не могут прийти к согласию, то порядок пользования определяется судом.

Второй важный момент, зафиксированный в ст. 247 ГК, звучит так. Совладельцу предоставляется во владение и пользование часть общего имущества, пропорциональная имеющейся у него доле. Если такое невозможно, то собственник вправе рассчитывать на компенсацию от других совладельцев.

Необходимость определения порядка пользования помещением возникает тогда, когда стороны не могут прийти к согласию. Обычно это проявляется в конкретных применяемых действиях, направленных на воспрепятствование второй стороне пользоваться помещениями в квартире. Например, запертая под замок дверь не позволяет другому собственнику пользоваться помещением по назначению. Если это сделано без согласия других дольщиков, то такие действия являются поводом либо для составления соглашения, либо для обращения в суд.

Совместная собственность

Обычно жилье находящееся в совместной собственности, принадлежит бывшим супругам, которые нажили его в браке. Если после развода они остаются проживать в одной квартире, то нередко приходится определять то, какую из комнат будет занимать каждый из совладельцев.

Доли в таком помещении не выделены, следовательно, каждый из совладельцев имеет равные права на пользование всей квартирой. Чтобы определить порядок пользования помещением, сначала необходимо выделить доли. Сделать это опять-таки можно по соглашению между совладельцами, которое подтверждается нотариусом, либо судом. И лишь после этого стороны могут определить, как они будут пользоваться квартирой — путем соглашения или снова в суде.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Квартира, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них, принадлежит им на праве общей долевой собственности (п.п. 1, 2, ст. 244 ГК РФ).

Владение и пользование такой квартирой осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1, ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2, ст. 247 ГК РФ).

Определение порядка пользования квартирой

Любой из участников долевой собственности вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, если сособственники не смогли достичь между собой соглашения (ст. 247 ГК РФ; ч. 1, ст. 3 ГПК РФ).

Кроме того, можно обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования, если квартиру невозможно разделить или выделить из нее долю в натуре (п. 37, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры(ст. 24, ч. 1, ст. 30 ГПК РФ).

Разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает (п. 37, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6; Пленума ВАС РФ N 8; Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2020 по делу N 33-9973/2020):

• фактически сложившийся порядок пользования квартирой, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности;
• нуждаемость каждого из сособственников в этой квартире;
• реальную возможность совместного пользования.

В некоторых случаях суд отказывает в удовлетворении заявленных требований. Такое возможно, например, если порядок пользования квартирой между сособственниками не сложился, истец в спорной квартире не проживает, размер жилых комнат несоразмерен долям, принадлежащим сторонам спора, а определение порядка пользования приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов других собственников (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2020 по делу N 33-2252/2020).

Если возможность предоставить участнику долевой собственности для проживания часть квартиры, соразмерную его доле, отсутствует, то он может потребовать у других собственников квартиры выплаты соответствующей денежной компенсации.

В зависимости от обстоятельств дела также может быть заявлено требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (п. 2, ст. 247 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.11.2018 N 18-КГ18-186; Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2019 по делу N 33-52977/2019).

Изменение (перераспределение) долей в праве общей собственности на квартиру

При определенных условиях размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру может быть изменен на основании заключенного между собственниками соглашения либо на основании решения суда.

Так, участники общей долевой собственности на квартиру могут заключить между собой соглашение об изменении (перераспределении) их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2, ст. 245 ГК РФ).

Соглашение составляется в письменной форме и подписывается всеми участниками общей долевой собственности (п. 1, ст. 160 ГК РФ).

Оно должно содержать Ф.И.О. и паспортные данные участников долевой собственности, описание квартиры, доли в которой изменяются (адрес, кадастровый номер, площадь), основания возникновения права общей долевой собственности на квартиру, размер долей, принадлежащих каждому из участников долевой собственности, а также сведения об изменении размера долей (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Заключенное соглашение является основанием для государственной регистрации распределения (изменения) долей в праве общей собственности на квартиру (п. 2, ч. 2, ст. 14; ч. 2, ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случае отсутствия согласия сособственников на изменение долей в праве общей собственности на квартиру участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества (то есть при наличии согласия на это остальных сособственников) неотделимые улучшения этого имущества, вправе обратиться в суд с требованием о соответствующем увеличении своей доли в праве на общее имущество (п. 3, ст. 245 ГК РФ; ч. 1, ст. 3 ГПК РФ).

При этом следует учесть, что удовлетворение заявленного требования возможно, только если будет установлено, что неотделимые улучшения были произведены при наличии согласия остальных собственников квартиры.

Кроме того, текущий ремонт к неотделимым улучшениям не относится (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2018 по делу N 33-53744/2018; Апелляционное определение Московского областного суда от 23.09.2015 N 33-20166/2015).

В случае удовлетворения судом заявленных требований вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации изменения размера долей в праве общей собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 42, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).

Как определить порядок пользования жилым помещением?