нотариальное обязательство о выделении долей

Нотариальное обязательство о выделении долей

В соответствии с {INPUT}, представляем Вам нотариальное обязательство о выделении долей.

Нотариальное обязательство о выделении долей — это документ, который заключается между участниками долевой собственности с целью определения и подтверждения их долей в общей собственности на недвижимое имущество.

Данное обязательство устанавливается в письменной форме и должно быть заверено у нотариуса. В нем указываются личные данные участников, а также доля каждого из них в праве общей собственности на недвижимость.

Нотариальное обязательство о выделении долей имеет большое значение в ситуациях, когда необходимо разделить право собственности на недвижимость между совладельцами. Этот документ позволяет определить долю каждого участника и является основой для оформления соответствующих правоустанавливающих документов.

Нужно отметить, что нотариальное обязательство о выделении долей является основой для дальнейших юридических действий, связанных с разделом недвижимости. После его заключения участники долевой собственности могут приступить к оформлению документов, подтверждающих их права на выделенные доли.

Таким образом, нотариальное обязательство о выделении долей играет важную роль в процессе дележа права собственности на недвижимое имущество. Оно обеспечивает прозрачность и законность данной процедуры, защищает интересы участников и является юридически обязательным документом.

Нужно ли нотариальное обязательство о выделении долей?

Маткапитал и детские доли: внесение нотариального обязательства больше не требуется. Теперь при оформлении материнского капитала нет необходимости составлять и заверять нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Это означает, что семье больше не нужно тратить время и деньги на нотариуса, который ранее занимался удостоверением такого документа.

Сколько стоит соглашение о выделении долей у нотариуса?

В соответствии с действующим законодательством (статья 333.24 Налогового кодекса), стоимость выделения долей детям у нотариуса установлена в размере 500 рублей. Выделение доли является процедурой, при которой имущество делится между наследниками с учетом принятых норм и правил. Данная процедура регулируется законодательством и требует нотариального удостоверения. Стоимость, установленная для данной услуги, является обязательной и должна быть оплачена при обращении к нотариусу.

Что такое обязательство о выделении долей?

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу необходимо было оформлять, когда сертификат использовался для выплаты взноса по ипотеке или кредиту на строительство дома. Этот документ выступал в качестве гарантии того, что семья выделит доли в собственность детей. Федеральная нотариальная палата

Сколько стоит обязательство о выделении долей?

Обратите внимание, что вам необходимо будет заплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Эта сумма будет делиться между всеми будущими собственниками и оплачиваться отдельными квитанциями. Для вашей семьи из 4 человек это означает, что каждый член семьи должен будет заплатить 500 рублей. После того, как госпошлина будет оплачена, Росреестр зарегистрирует выделение долей и, таким образом, вы выполните свое юридическое обязательство.

Когда отменили обязательство о выделении долей?

Согласно действующему законодательству, начиная с марта 2020 года, документ, который ранее требовалось предоставить при регистрации права собственности на жилье, больше не требуется. Тем не менее, родители всё равно несут обязательство включить всех членов семьи в качестве собственников жилья.

Когда нужен нотариус при выделении долей детям?

Если вы хотите выделить долю для детей, вы можете воспользоваться простой письменной формой. Однако, если вы также хотите выделить долю для вашей жены, это считается разделом совместной собственности между супругами, поэтому требуется обращение к нотариусу. Нотариус составит соглашение о выделении долей, а стоимость оформления будет зависеть от региона.

Сколько стоит соглашение о выделении долей в Мфц?

Оформление выделения долей требует выполнения определенных процедур и уплаты государственной пошлины за нотариальное удостоверение соглашения. Размер этой пошлины устанавливается статьей 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора, но не может быть менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Однако, следует отметить, что уплата данной пошлины обязательна только в случаях, когда это требуется законом. В случае с недвижимостью, цена договора соответствует стоимости недвижимости. Оказание указанной услуги не является бесплатным.

Сколько стоит сделать обязательство у нотариуса?

Если вам требуется нотариальное удостоверение различных обязательств, вы можете обратиться к нотариусу. Цена за оформление обязательства у нотариуса составит приблизительно 1500 рублей. Мы рекомендуем вам обратиться к нотариусу для получения более подробной информации и конкретной цены за услугу.



Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Материнский капитал выдается не на конкретного ребенка, а на семью. И если семья покупает недвижимость, по закону родители должны выделить доли не только себе, но и всем детям. Процесс выделения долей детям при использовании материнского капитала зависит от способа покупки квартиры/дома.

07.03.22 —> 7049 4 Поделиться
Автор Бробанк.ру Ирина Русанова
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости
Об авторе

Высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. [email protected] Открыть профиль

Специалист портала Бробанк.ру рассказывает, как выделить доли детям по материнскому капиталу при стандартной покупке недвижимости и при оформлении ипотечного кредита. В первом случае дети становятся собственниками сразу, во втором — после выплаты ссуды.

По закону материнский капитал можно применить при покупке любой жилой недвижимости: квартиры, дома, коттеджа, таунхауса. Для всех объектов действуют идентичные нормы закона. Для удобства в материале будем предполагать покупку квартиры.

Если это стандартная покупка недвижимости

В этом случае выделение долей по материнскому капиталу проходит без нотариуса по стандартному алгоритму. Составляется договор купли-продажи, в котором сразу прописываются все новые собственники квартиры, включая детей.

Принято считать, что всем членам семьи выделяются равные доли. Например, если это мама, папа и двое детей, то каждому достанется ¼ от покупаемого имущества. На деле же закон говорит о том, что размер долей семья распределяет самостоятельно.

От автора: Я сама покупала недвижимость с использованием материнского капитала. И выделила детям по 1/10 доле — чтобы потом было проще совершать сделки с квартирой по части органов опеки. В итоге получились такие доли: 1/10, 1/10, 8/10 (мои).

1. Все начинается с поиска недвижимости. При этом продавец уведомляется об использовании маткапитала. Он должен быть согласен с тем, что сделка несколько затянется на время проверки ее ПФР (получит деньги капитала примерно через 2 недели после подачи заявления новым собственником).
2. Составляется договор купли-продажи, в котором покупателями указываются все члены семьи и отведенные им доли (для каждого прописывается своя доля).
3. Договор купли-продажи и смена собственников регистрируется в Росреестре. На этом все и заканчивается.

Свидетельств о собственности сейчас нет, они упразднены. Собственники указываются в выписке из ЕГРН (реестра недвижимости). Ее выдадут по окончании регистрации. После документ в свежем виде можно заказывать в Росреестре или МФЦ.

Так что, если вы просто покупаете квартиру за счет маткапитала в полном объеме или с привлечением собственных средств, то выделение долей детям проходит стандартным образом, никаких нюансов и особенностей нет. А вот если речь об ипотеке, тогда все несколько сложнее.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу при ипотеке

Особенность оформления ипотеки с маткапиталом — невозможность выделения долей детям сразу. Дело в том, что покупаемая недвижимость оформляется как залог и служит обеспечением сделки. Если заемщик не выполняет обязательство, банк просто забирает квартиру — он правомочен это сделать, несмотря на оформленные права собственности.

Если же собственниками будут выступать несовершеннолетние, банк не сможет забрать их доли — это не позволят ему сделать закон и органы опеки. Поэтому законодательно закреплено, что при оформлении ипотеки собственниками изначально оформляются родители или один родитель.

В отношении детей оформляется соглашение о выделении долей по материнскому капиталу. Это официальный документ, согласно которому заемщики после выплаты долга в полном объеме обязуются выделить своим детям доли согласно договору купли-продажи. Неисполнение этого обязательства преследуется по закону.

Зачем выделять доли?

Средства, предоставленные по сертификату, можно использовать для решения жилищного вопроса. Если была выбрана такая цель, то здесь возникает еще один важный юридический вопрос: требуется исполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям, независимо от их возраста. Государство ставит во главе угла интересы несовершеннолетних, и таким образом снижает риск того, что при стечении определенных обстоятельств (будь то развод родителей или их гибель) ребенок останется без жилья.

Банкирос рекомендует!

Россельхозбанк, Лиц. № 3349
Кредит «С государственной поддержкой семей с детьми»
Ставка
5 — 6%
Сумма
до 12 млн
Срок
до 30 лет
Получить кредит
Россельхозбанк, Лиц. № 3349

Для этого нужно подать заявление на рассмотрение в отделение Пенсионного фонда. Однако стоит знать, что оно принимается только при наличии документально оформленного заверенного обязательства о выделении доли. Следовательно, документ необходимо подготовить к моменту обращения в соответствующий государственный орган. Его нет необходимости составлять только тогда, когда дети сразу были включены в число собственников. Тогда заменой заверенного у нотариуса обязательства выступают копии документов, в которых определено, что право собственности поделено между родителями и их детьми.

Кому нужно выделить доли?

Обязательство оформляется собственником жилья. Владельцем недвижимости может выступать как один из родителей, так и оба (как сособственники). Если жилье оформляется на кого-либо из родственников, материнский капитал не может быть использован. Обязательство гарантирует, что доля имущества будет выделена детям, отношения с которыми подтверждены (либо кровной связью, либо документами об усыновлении), и мужу/жене (в том случае, когда владельцем является один из родителей).

Банкирос рекомендует!

Альфа-Банк, Лиц. № 1326
Кредит «Вторичное жильё»
Ставка
от 16.59%
Сумма
до 70 млн
Срок
до 30 лет
Получить кредит
Альфа-Банк, Лиц. № 1326

Читайте также:

Например, женщина вышла замуж за мужчину, у которого уже есть ребенок. В браке они родили двоих общих детей. Первый ребенок мужа женщиной не был усыновлен. Следовательно, если семья получает материнский капитал и решает брать ипотеку, женщина оформляет обязательство только в отношении двух совместных детей.

Размер доли по материнскому капиталу

Официальный единый образец выделения доли по материнскому капиталу в настоящее время в законе не прописан. Требуется указание следующих ключевых моментов:

• дата составления документа и место;
• личные данные оформителей; описание недвижимости (площадь жилья, его расположение);
• данные о регистрации жилого помещения;
• разделение на доли права собственности.

Размер доли, которая будет приходиться на каждого из детей, определяется родителями самостоятельно. Закон не устанавливает никакого конкретного значения. Требуется, чтобы у каждого из детей была своя доля в общей жилплощади. Однако стоит иметь в виду, что установлены определенные нормы жилой площади (на одного человека, а также минимальная санитарная норма). Обязательство подписывается всеми участниками (вместо несовершеннолетних детей расписываются их представители, которыми выступают родители или усыновители), а затем нотариально заверяется в присутствие собственника жилья. Обязательно указывается срок исполнения (по закону он составляет полгода с момента полной выплаты займа).

Как теперь оформляется обязательство по выделению долей

Теперь это просто галочка в заявлении на распоряжение маткапиталом: с правилами ознакомлен, об ответственности предупрежден, об обязанности оформить доли на всех проинформирован. Но никаких нотариусов для этого не нужно, и лишних расходов нет.

Сами доли вы выделяете при помощи соглашения о выделении долей.

Если не выделить доли детям

Выделять доли — это обязанность по закону. За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.

Еще сделку могут признать недействительной — полностью или частично. Тогда проданную родителями квартиру заберут у покупателей. Или выделят детям доли в уже чужой собственности. Приятного в этом мало и для семьи, и для новых владельцев жилья.

Почитайте, чем на практике грозит нарушение обязательства о выделении долей. В этом же разборе есть форма соглашения о выделении долей детям — еще один способ обойтись без нотариуса.

Какие доли выделять детям

В этом плане ничего не изменилось. В законе и правилах до сих пор нет указаний, что все члены семьи должны получить равные доли или нужно использовать четкий алгоритм расчета. В теории детям можно выделить по 1% — и обязательство будет считаться выполненным.

Но лучше использовать выводы из судебной практики и выделять членам семьи доли, пропорциональные их части материнского капитала.

Посчитайте минимальные доли для детей с помощью нашего калькулятора. Заодно узнаете, почему не стоит торопиться с разделом квартиры на равные части.

Тэги : дети, материнский капитал
Обложка — Elena Akaemova / Shutterstock
Екатерина Мирошкина
Как бы вы изменили закон о материнском капитале, если бы могли?

На сегодняшний день, огромное количество людей продают квартиры, которую приобрели с помощью материнского капитала без выдела долей. Ответственность должна быть только возврат суммы материнского капитала государству, но не в коем случае не признание сделки недействительной. Люди которые купили эту квартиру не должны отвечать и терять свою недвижимость из за нарушения закона родителями детей. Наше государство не даёт возможности добросовестному покупателю узнать перед покупкой квартиры об обязательстве продавца выделить там доли детям. Квартира может быть продана уже несколько раз до того как сделку признают недействительной. Это просто беспредел!

Ответить
Герой

Елена, тоже поддрежу- что мешает ПФ проконтролировать выдел долей детям?

Ответить
Отредактировано

Ирина, Когда я обратилась в ПФР с вопросом, что будет, если в течении 6 месяцев не выделили детям долю, мне ответили, что после того как деньги перечислили в счет погашения долга, ПФР ответственность не несет и никаких проверок не проводит. Контролем по выделению долей занимается прокуратура

Ответить

Сейчас многие молодые родители ликуют — можно воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки уже при рождении одного ребенка. И все гасят ипотеку при помощи мат.капитала. Потом наделяют ребенка собственностью в этой квартире , согласно закону. Но, вот что происходит дальше: Родители через некоторое время выплачивают ипотеку, семья растет, и все хотят купить большую квартиру. Но денег у них нет. И поэтому они хотят продать меньшую квартиру, взять следующую ипотеку, и купить большую квартиру. Получают согласие органов опеки, в котором обязывают родителей наделить детей собственностью во вновь покупаемой квартире. Но банки не соглашаются давать ипотечный кредит , если собственником должен быть ребенок. Ведь ребенок не сможет платить кредит. И семья становится заложником этого маткапитала и вынуждена проживать в имеющейся маленькой квартирке до совершеннолетия детей.
Сейчас многие молодые семьи имеют возможность взять ипотечный кредит. Но, многие , кто воспользовался материнским капиталом были бы рады отдать его обратно, что бы иметь возможность продать свою недвижимость. Только вот обратного такого закона нет.
Или есть другой способ: родители в нарушение закона не наделяют детей собственностью в квартире, купленной по ипотеке , который гасился мат.капиталом . И просто продают эту квартиру. А новые собственники и не подозревают, что выросший ребенок через 18 лет может прийти к ним, и заявить ,что имеет право на эту квартиру. Таких квартир уже и сейчас не мало, а скоро будет миллионы. И будет очень много судебных дел, и пострадавших собственников.
Пробелы в нашем законодательстве толкают людей на нарушение закона для решения своих жилищных проблем.
Необходимо , чтобы Пенсионный Фонд России при перечислении денежных средств на погашение ипотеки в обязательном и срочном порядке сообщал об этом в Росреестр, который бы ставил соответствующую отметку о том, что в этой недвижимости после выплачивания ипотечного кредита должны получить свою долю дети заемщиков.
Так же необходимо при продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками и одновременной покупки с помощью ипотечного кредита ,разрешить наделять детей собственностью после погашения этой ипотеки ( как сейчас делается заявление от нотариуса при использовании материнского капитала).
Эти меры помогут улучшить жилищные условия и семей с детьми, и обезопасят последующих покупателей недвижимости.

Ответить
Ответить
Ответить

Прописала бы обязанность органов опеки разрешать перечислять деньги от продажи квартиры на детские спец.счета в случае, если мат.капитал был направлен на частичное погашение ипотеки, которая была взята родителями до получения мат.капитала. Иными словами цель выделения мат.капитала — это не улучшение жилищных условий смеьи, т.к. семья самостоятельно без государтсвенных денег приобрела квартиру, получила одобрение в банке, учитывающего доход семьи, получила ипотечный кредит и регулярно его выплачивала в соответсиви с кредитным договором. Такми образом, семья самостоятельно УЖЕ улучшила свои жилищные условия. Используя мат.капитал в таком случае на частичное погашение ипотеки смеья улучшает свое ФИНАНСОВОЕ состояние, а вовсе не жилищные условия, снижая ежемесячный платеж. Таким образом, при исполнении всех обязательств (ипотека семьей выплачена полностью, доли детям выделены) в случае продаже такой квартиры опека не должна иметь права принуждать семью выделять детям какие-либо доли в недвижимости, только по желанию самих родителей. Настаивать опека может только на перечислении денежных средств от продажи детских долей на спец.счет и не более того.
В описанной ситуации государство никак не помогло семье улучшить жилищные условия. Семья это сделала самостоятельно, без помощи государства. Таким образом государство не имеет права навязывать гражданам «сверхусловия». Мат.капитал помог чисто финансово, значит и дальнейшее его управление опекой до достижения детей совершеннолетия должно быть строго финансовым.

Ответить

Как добиться справедливости. В мфц принимали документы только потому что я настояла и всем отделом при мне обсуждали какая я тупая и пришла со своими правилами. Я выделяю доли детям с соглашением которое составила сама. По тел справочной службы Росреестра мне говорят что можно только через нотариуса, в мфц тоже самое. Отдала документы на свой страх и риск. Куда идти в случае отказа в регистрации?

«Об обязательном выделении долей всем членам семьи …