Кто должен платить комиссию при аренде квартиры
Итак, вы решили снять или сдать квартиру. Кто должен оплачивать услуги риелтора? Разберемся, в каких случаях платит квартирант, а в каких — собственник недвижимости. А также узнаем, каков размер комиссии и можно ли вовсе обойтись без нее.
- Что значит комиссия при съеме квартиры
- Готовьте ваши денежки: сколько платить
- Камень, ножницы, бумага: кто платит
- Платит квартирант
- Платит владелец недвижимости
Что значит комиссия при съеме квартиры
Если вы решили снять квартиру, то при заселении, скорее всего, вам придется расстаться с суммой, равной двух- или трехкратной стоимости аренды.
Кроме оплаты первого месяца проживания, хозяева просят депозит, который вернут при выезде, — это гарантия того, что жильцы не оставят после себя разгром и поломанную мебель. А если и оставят, то деньги компенсируют их стоимость.
Еще такую же сумму нужно отдать риелтору. Или не нужно?
Итак, комиссия при аренде квартиры — это плата за труды посредника, который свел квартиранта и владельца недвижимости.
Хозяева квартиры часто не желают тратить усилия, время и деньги на поиск потенциальных клиентов, показ жилья, переговоры с потенциальными жильцами — все эти хлопоты они делегируют агенту.
Как правило, риелтор берет на себя размещение объявления о квартире на сайтах объявлений, их продвижение, показ объекта заинтересовавшимся потенциальным арендаторам, а также оформление договора аренды.
Как составить договор аренды квартиры
Часто квартиранты стараются всеми силами избежать общения с риелторами и рассматривают объявления от собственников. Они хотят избежать лишних затрат, а услуги риелтора большинству арендаторов кажутся лишними. Об исключениях мы поговорим ниже.
Сколько платить
Обычный размер комиссии риелтору — от 50 до 100% месячной платы за аренду. От чего зависит сумма, которую придется отдать посреднику?
- Для крепких «середнячков» — квартир в приемлемом состоянии в хорошем месте по цене, соответствующей рынку, — чаще всего комиссия составляет половину от размера месячной оплаты.
- В эконом-сегменте комиссия почти наверняка будет равна стоимости аренды на месяц. Чем дешевле жилье, тем выше комиссия: риелторы предпочитают работать с объектами, на которых можно заработать больше.
- Также 100% от оплаты стоит работа посредника в сегменте дорогой недвижимости. Такие объекты требуют от риелтора большей тщательности в подборе и знания множества нюансов, ведь на кону большие деньги. Поэтому услуги специалистов, работающих в этом секторе, дороже средних по рынку.
Если вместо того, чтобы каждый месяц отдавать деньги владельцу квартиры, вы хотите платить за свое собственное жилье, скорее всего, без ипотеки вам не обойтись.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
За что платит арендатор до съема квартиры
Некоторые риелторы берут комиссию за показ квартиры. Обычно ее оплачивает собственник, который подписывает со специалистом договор на оказание информационных и юридических услуг. К первым как раз и относится показ квартиры потенциальным арендаторам. Если потенциальный арендатор подписал с риелтором договор на оказание услуг, то уже ему придется оплатить просмотр квартиры. Обычно услуги риелтора оплачивает арендатор, а не владелец жилья. Однако в некоторых случаях комиссию могут делить пополам: часть оплачивает арендатор, а часть — собственник. При сдаче элитной недвижимости, для которой бывает сложно найти арендаторов, комиссия риелтору ложится на собственника. Также комиссию придется заплатить арендодателю, если ему нужно сдать жилье в короткие сроки. Размер комиссии риелтор и клиенты определяют самостоятельно. Государство не регулирует тарифы для этого. При этом средний размер комиссии может составлять от 50% размера ежемесячного платежа.
Комиссию арендатор выплачивает риелтору, а залог — собственнику. Залог гарантирует обеспечение обязанностей по внесению арендной платы. Если квартиросъемщик не внесет арендный платеж, собственник может покрыть недостаток этой суммой. Обычно залог равен размеру первого платежа при заключении договора аренды. При расторжении или истечении договора аренды залог возвращают квартиросъемщикам или засчитывают его в качестве платежа за последний месяц проживания. Вместе с первым арендным платежом квартиросъемщик также выплачивает собственнику депозит. Эта сумма выступает гарантией от возможных материальных убытков. Например, из депозитных средств возмещаются убытки, если арендатор испортит имущество собственника. Также депозит могут вернуть при расторжении договора аренды, поэтому его еще называют последним арендным платежом. Обратите внимание: депозит возвращают только в том случае, если у владельцев нет претензий к квартирантам по состоянию жилья.
Что такое арендная плата
16.12.2022 13:00
- дом новый, все коммуникационные и инженерные сети работают в нем безотказно;
- в квартире имеется доступ в Интернет;
- на входной двери в подъезд есть кодовый замок и домофон;
- рядом с домом есть парковка и детская площадка;
- территория дома огорожена и охраняется;
- налажена инфраструктура: рядом есть магазины, школы, аптеки, фитнес-залы, остановки общественного транспорта и парки.
Также стоимость аренды во многом зависит от метража, а некоторые собственники при определении стоимости аренды учитывают даже этаж. Квартиры на первых и последних этажах могут стоить дешевле.
На размер арендной платы также могут повлиять экономические и социальные факторы: спрос на съемное жилье, платежеспособность и мобильность населения.
Также важно учитывать субъективные факторы. Например, владелец может установить низкую стоимость аренды потому, что ему нужно, чтобы за жильем только присматривали, и как доход аренду он не рассматривает. А может, владелец должен срочно уехать и у него нет времени на поиски жильца, поэтому он установил низкую стоимость, чтобы ускорить процесс.
Сроки и способы внесения арендной платы
Сроки внесения арендной платы собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре. Кому-то удобно получать оплату раз в месяц, а кому-то сразу большую сумму за несколько месяцев. В этом вопросе все индивидуально.
Если собственник сдает квартиру официально, то способ получения арендной платы не принципиален: арендатор может отдавать деньги наличными или безналичным способом. Если собственник оформил самозанятость, он может выдавать чеки через приложение для НПД. ИП также может получать оплату наличными или на свою карту и фиксировать каждый платеж в своей отчетности.
Если собственник принимает платежи как физическое лицо, он может выписать расписку о получении средств.
Залог и задаток: созвучные слова с разными значениями
Снимая жилую недвижимость надолго впервые, многие по незнанию отождествляют понятия «залог» и «задаток», хотя это принципиально разные виды взносов. Задаток вносится в случаях, когда, например, после долгих усилий нужная квартира найдена, но пока нет полной суммы на первые оплаты, или оформление договора и переезд надо ненадолго отложить. В этом случае владельцу под расписку передается определенная сумма, которая послужит гарантией того, что потенциальный квартиросъемщик не передумает, и квартира будет сдана в оговоренный период и на указанный срок.
Соглашение о задатке – это договорный документ (приложение), где прописывается сумма и обязательно указывается адрес жилья, за аренду которого она внесена, а также паспортная информация о нанимателе. После того, как, в оговоренный срок, подписывается договор, задаток становится частью квартплаты. Если этого не происходит по причине невозможности или нежелания нанимателя снимать жилье, арендодатель с полным правом оставляет деньги себе.
Согласно законодательству, если хозяин находит постояльцев, готовых вселиться сразу и заплатить больше, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Во избежание проблем и недоразумений, все нюансы финансовых обязательств и расчетов должны быть зафиксированы в договоре.
Арендодатель не возвращает залог – что делать?
Бывает, что все требования соблюдены, хозяин вовремя предупрежден о необходимости искать новых арендаторов, но есть основания считать, что он всеми силами пытается избежать возврата залога. Он внепланово посещает квартиру, придирается к мельчайшим пятнышкам и потертостям, доказывает, что бачок в унитазе работал намного исправнее, а стиральная машина теперь не включается с первого раза.
Без должной подготовки противостоять этому сложно, но все же стоит извлечь договор, спокойно аргументировать свою позицию и заявить о готовности привлечь юриста и составить иск в суд.
Чтобы запастись фактами и доказательствами, стоит не полениться и кратко описать состояние квартиры в договоре , очень внимательно осмотреть жилье и сделать фото явных изъянов, а также попросить владельца жилья эти фото заверить своей подписью. Если после заселения выявится что-то ранее не замеченное, стоит не молчать, а вызывать владельца жилья на дополнительные переговоры и достигать новых договоренностей. При столь серьезном подходе добиться возвращения суммы будет намного проще. В ситуациях, когда имущество реально испорчено, с деньгами, к сожалению, придется распрощаться.
Камнем преткновения часто становятся и явные улучшения, выполненные арендаторами, которые не пришлись по вкусу арендодателю.
Чтобы избежать этого, все ремонтные работы нужно согласовывать заранее, а, меняя, например, дверную ручку, обязательно сохранять прежнюю.
Заключение
Таким образом, залог – это обычная мера предосторожности арендодателя, который при передаче жилья посторонним, по сути, рискует своей недвижимостью и имуществом. В свою очередь, арендатору, чтобы не утратить деньги без причин, важно зафиксировать все нюансы финансовых отношений в договоре отдельными пунктами и не забывать требовать расписку при передаче денежных средств.
Собственно, есть реальный шанс снять квартиру без залога даже по нынешним временам, однако, во-первых, на поиск может уйти достаточно много времени, а, во-вторых, на хороший ремонт, на качественную мебель, работающую бытовую технику, рассчитывать в этом случае вряд ли можно.
Залог при аренде квартиры является депозитом или гарантией платежеспособности будущего арендатора. Это сумма, которая вносится владельцу квартиры и замораживается на определенный период времени.
На практике залог выполняет несколько функций. Во-первых, он обеспечивает интересы собственника квартиры, так как позволяет ему быть уверенным в финансовой надежности арендатора. В случае, если арендатор перестанет платить за аренду или причинит ущерб квартире, сумма залога может использоваться для возмещения потерь.
Во-вторых, залог служит инструментом защиты арендатора. Если арендодатель не выполнит своих обязательств или нарушит договор аренды, арендатор может попросить возврат залога и/или предъявить претензии к арендодателю.
Итак, залог при аренде квартиры является обязательной процедурой, которая гарантирует соблюдение условий договора и обеспечивает интересы как арендодателя, так и арендатора.
Как работает залог при аренде квартиры?
Залог при найме (аренде) квартиры является дополнительной денежной суммой, которую арендатор платит владельцу квартиры. Его введение закреплено в договоре найма (аренды) и служит гарантией исполнения обязательств обеим сторонами. Таким образом, залог способствует усилению ответственности арендатора и обеспечивает владельца квартиры возможность возмещения ущерба, если арендатор не выполнит свои обязательства. Отмена залога возможна только с согласия обеих сторон и является исключительной ситуацией. В свете этого, залог при найме (аренде) квартиры является важным элементом защиты интересов обеих сторон и обеспечивает долгосрочную стабильность в сфере недвижимости.
Как работает залог при аренде?
Залог — это сумма, которую арендатор вносит в качестве гарантии своей намеренности арендовать жилье до оговоренного срока. Обычно в устных договоренностях упоминаются первый и последний месяцы проживания, и арендатор сразу оплачивает данный период. Эти деньги не являются страховым депозитом и не предназначены для покрытия возможного ущерба.
Когда возвращается залог за аренду квартиры?
Согласно законодательству, хозяин квартиры должен вернуть залог добросовестному арендатору в случае завершения срока аренды или досрочного расторжения контракта. Однако, иногда собственник отказывается возвращать залог, ссылаясь на причиненный его имуществу ущерб. В таком случае, необходимо обратиться к юристу для защиты своих прав. Юрист сможет провести анализ доказательств и выработать стратегию защиты, чтобы добиться возврата залога. Помимо этого, возможно потребуется составить претензию и подать иск в суд для защиты своих интересов. Важно помнить, что в случае незаконного удержания залога, арендатор имеет право на компенсацию и возмещение всех понесенных убытков.
В каком случае могут не вернуть залог за квартиру?
Залог может быть компенсацией собственнику, если арендатор не предупредил заранее о переезде. Согласно статье 687 ГК РФ, арендатор обязан уведомить о прекращении аренды за три месяца до предполагаемой даты переезда. Если арендатор не выполнил данное требование, но подобные условия указаны в договоре, владелец жилья имеет право удержать залог. В данной ситуации, если согласно договору аренды предусмотрено уведомление о прекращении аренды за три месяца, но арендатор не выполнил эту обязанность, то собственник вправе не вернуть залог.
Можно ли давать паспорт в залог при аренде квартиры?
В соответствии с ч. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть любое имущество, включая вещи и имущественные права, за исключением имущества, которое не может быть предметом взыскания.
Что будет если съехать с квартиры раньше срока?
Если вы решили съехать из арендованной квартиры, важно последовать нескольким шагам. Во-первых, уведомите владельца жилья о вашем решении за 30 дней до планируемой даты съезда или даже раньше. Это позволит владельцу подготовиться к вашему отъезду и найти нового арендатора.
Кроме того, необходимо оплатить арендную плату и коммунальные услуги по состоянию на момент вашего отъезда. Если вы решаете съехать раньше, чем через 11 месяцев с момента заключения договора, вам придется заплатить неустойку за ранний съезд. Сумма неустойки будет указана в договоре аренды или может быть рассчитана в соответствии с законодательством.
Помимо этого, убедитесь, что квартира оставлена в состоянии, соответствующем условиям договора. Вам может потребоваться провести уборку и ремонт, если это указано в договоре.
Наконец, не забудьте вернуть ключи и прочие материальные ценности, принадлежащие владельцу квартиры.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете корректно и законно съехать из арендованной квартиры, избежав возможных проблем и конфликтов с владельцем.
Нужно ли платить за последний месяц аренды квартиры?
Договор аренды помещения предусматривает обязанность арендатора внести оплату за аренду в соответствующие сроки. Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан платить за помещение в сроки, указанные в договоре. В случае просрочки оплаты аренды, арендодатель вправе начислить на арендатора пени и удержать их из очередного платежа. Оформление таких пеней и их размеры должны быть определены в договоре аренды, при этом сумма пени не может превышать законодательно установленные пределы.
Зачем вносить залог за квартиру?
Задаток является важным инструментом для защиты интересов как продавца, так и покупателя при сделке с недвижимостью. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора, необходимо заключать договор задатка с собственником недвижимости. При этом сумма задатка будет засчитываться в оплату полной стоимости жилья. Такой подход предоставляет обеим сторонам гарантии и устанавливает правовые основы для дальнейшего совершения сделки.
Как вернуть залог или задаток за квартиру
ChatGPT Answer1. Залог при аренде квартиры является денежной суммой, которую арендодатель требует от арендатора в качестве гарантии выполнения обязательств по договору аренды.
2. Законодательство РФ не устанавливает жесткие правила относительно размера залога при аренде квартиры, и он может быть согласован сторонами договора на основе их согласия.
3. В случае получения залога арендатором, арендодатель обязан передавать сумму залога обратно арендатору в течение срока, предусмотренного договором аренды, после удовлетворения всех требований, предусмотренных договором.
4. Залог может использоваться арендодателем в случае нарушения арендатором условий договора, включая неуплату арендной платы, повреждение имущества и другие нарушения.
5. При наличии претензий со стороны арендодателя, он должен уведомить арендатора о возникшей проблеме и запросить возмещение ущерба. В случае отсутствия согласия между сторонами, споры могут быть разрешены в судебном порядке.
6. Арендатор вправе требовать возврата залога в случае ненадлежащего состояния квартиры при ее сдаче в аренду, а также в случае соблюдения всех условий договора и отсутствия задолженности перед арендодателем.
7. Запрещено удерживать залог без законного основания, а также использовать его для иных целей, не предусмотренных договором аренды.
8. В случае прекращения договора аренды, арендатор имеет право на возврат залога, если все обязательства были выполнены и нет долгов перед арендодателем.
9. Законодательство также предусматривает возможность установления других форм обеспечения исполнения обязательств вместо залога при аренде квартиры (например, банковская гарантия).
10. Если в договоре аренды не предусмотрена сумма залога или условия его возврата, необходимо обратиться к законодательству РФ и правилам договора аренды для определения прав и обязанностей сторон в отношении залога при аренде квартиры.You.comЗдравствуйте! Я рада представить вам интригующий пример из судебной практики на тему "что значит залог при аренде квартиры".
В одном из судебных дел, в котором я принимала участие в качестве юриста, между арендатором и арендодателем возник спор относительно условий залога при аренде квартиры. Арендатор, назовем его Иван, заключил договор аренды квартиры с арендодателем, назовем его Андрей.
Согласно договору, Иван должен был внести залог в размере двух месячных арендных платежей, чтобы обеспечить исполнение своих обязательств по оплате аренды и сохранности квартиры. Однако, спустя несколько месяцев, Иван перестал платить арендную плату, а также не возвратил залоговую сумму Андрею после окончания срока аренды.
Андрей обратился в суд, требуя возврат залога и неуплаченных арендных платежей. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что Иван скрыл от Андрея информацию о своих финансовых проблемах и намеренно не выполнял свои обязательства по аренде.
Однако, на удивление, внезапно появилась новая сторона в этом деле. В суде представились свидетели, которые заявили, что Андрей, арендодатель, умышленно создал непригодные условия для проживания в квартире, чтобы дискредитировать Ивана и избежать возврата залога.
Судебное разбирательство приняло неожиданный поворот, исследуя оба аргумента. Судья принял решение о назначении независимой экспертизы квартиры, чтобы определить, были ли предоставлены адекватные условия для проживания Ивана. Результаты экспертизы показали, что квартира действительно нуждалась в серьезном ремонте, что привело к проблемам с водоснабжением и отоплением.
Судья принял решение в пользу Ивана, отменяя требования Андрея о возврате залога и неуплаченных арендных платежей. Судебное решение основывалось на том, что арендодатель не предоставил адекватные условия для проживания, а также скрыл информацию об этом от арендатора.
Этот пример из судебной практики иллюстрирует, как вопрос о залоге при аренде квартиры может иметь неожиданные повороты и привести к неожиданным результатам в суде. Каждое дело имеет свои особенности, и решение суда зависит от доказательств и аргументов, представленных сторонами.