В случае, если застройщик не выполняет требования, указанные в претензии, дольщику предоставляется возможность подать иск в суд для взыскания неустойки с застройщика. Размер неустойки составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу дольщика, в соответствии с действующим Законом о защите прав потребителей. Кроме того, дольщик имеет право требовать компенсацию морального вреда и возмещение судебных расходов.
Можно ли взыскать неустойку с застройщика?
В соответствии с решением Правительства, взыскание неустойки с застройщиков будет запрещено до середины 2023 года. Это означает, что даже если застройщик задерживает сдачу дома, дольщики не смогут требовать компенсации за причиненные им задержки. Такое запретное мероприятие предпринято для уменьшения негативных последствий для строительной отрасли, которые могут возникнуть из-за пандемии COVID-19 и других факторов. Данный запрет действует в течение указанного периода и может быть продлен или изменен в зависимости от обстановки и требований.
Когда можно взыскать неустойку с застройщика?
Вопрос о взыскании неустойки в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) возникает в случае, если застройщик не выполняет свои обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику. Согласно ДДУ, предусматривается определенный срок передачи объекта, и если застройщик не выполняет его вовремя, дольщик имеет право требовать уплаты неустойки за каждый день задержки.
Неустойка — это вид гражданско-правового санкционирования, который предусматривается в случаях нарушения обязательств. Цель неустойки заключается в компенсации ущерба, понесенного лицом, которому должен быть передан объект. Неустойка может быть установлена как в фиксированной сумме (например, определенный процент от стоимости объекта в день), так и в виде пени (в процентах от неустойки).
Но необходимо отметить, что возможность взыскания неустойки должна быть прописана в самом договоре и в соответствии с действующим законодательством. В случае нарушения срока передачи объекта, дольщик должен обратиться к юристу или специалисту в области долевого строительства для оценки ситуации и определения возможности и объема взыскания неустойки.
Как самому взыскать неустойку с застройщика?
Для получения неустойки вам необходимо следовать следующей пошаговой инструкции:
- Составьте письменную претензию и направьте ее застройщику, в которой просите выплатить вам неустойку.
- Дождитесь ответа от застройщика. Обычно у него есть 30 дней на реагирование на вашу претензию.
- Если застройщик не предоставляет конструктивную реакцию или отказывается выплатить неустойку, вы можете подать иск в суд.
Сколько берут Юристы за неустойку по Дду?
У нас предоставляются различные услуги в рамках взыскания неустойки по долевому договору участия (ДДУ). Наша команда специалистов готова помочь вам в решении следующих вопросов:
1. Взыскание неустойки по ДДУ «под ключ» — стоимость услуги начинается от 50 000 рублей.
2. Государственная регистрация ДДУ — мы можем предоставить эту услугу за 12 000 рублей.
3. Расторжение договора с застройщиком — цена начинается от 35 000 рублей.
4. Признание права собственности на помещение — стоимость услуги составляет от 30 000 рублей.
5. Признание ДДУ недействительным (полностью или частично) — услуга доступна за цену от 35 000 рублей.
Если у вас возникли проблемы или вопросы в отношении взыскания неустойки по ДДУ, мы готовы предоставить вам профессиональную помощь. Свяжитесь с нами для получения более подробной информации или консультации.
Почему суды снижают неустойку по Дду?
Судебные решения о неустойке могут быть значительно изменены или даже отклонены, если суд признает дольщика «уклонистом». Это может произойти, когда дольщик проявляет небрежность при взаимодействии с опытным застройщиком, у которого есть юристы — эксперты в области Закона о долевом строительстве.
Какую неустойку платит застройщик?
Если застройщик не выполнит свои обязательства и не передаст квартиру в срок, то он будет обязан уплатить дольщикам неустойку (пеню) за каждый день задержки. Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от цены договора. Для физических лиц размер неустойки будет удвоен. Данная информация основана на источнике финансовых услуг finuslugi.ru.
Можно ли требовать неустойку после расторжения договора?
Условия договора, которые по своей сути предполагают их применение, сохраняют свою юридическую силу даже после расторжения договора. Исходя из этого, сторона, согласно договору, имеет право требовать выплату неустойки в случае выявления фактов нарушения условий даже после расторжения договора.
Как начисляется неустойка по Дду?
В соответствии с действующим законодательством, для физических лиц неустойка по ДДУ (договору долевого участия) составляет 1/150 ставки рефинансирования, которая действует на день исполнения обязательства. Размер неустойки рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки. В случае задержки исполнения обязательств по ДДУ, физическое лицо должно выплатить указанную сумму в качестве неустойки. Пожалуйста, обратите внимание, что данный текст был взят с веб-сайта dvitex.ru и может содержать информацию о конкретных условиях, применяемых этим сайтом. Для получения полной информации и консультации рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в данной области.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ порядок действий
7. С исполнительным листом идти в банк.
Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку. При большой просрочке сумма неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 4 млн рублей — застройщик должен вам около 80 тыс. руб. за каждый месяц просрочки! Снимаете жилье? Плюс стоимость аренды!
- Обычно дольщики в этой ситуации пишут претензии и ругаются с застройщиком.
Застройщик не отвечает на претензию что делать?
- В 99% случаев застройщик не реагирует на претензии.
Что реально делать в данной ситуации?
- Ответ один — подавать в суд и получать солидную компенсацию за просрочку сдачи объекта!
Сколько длится суд с застройщиком по неустойке?
- Весь процесс по взыманию неустойки с застройщика, в среднем, занимает 4 месяца.
Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлением исков и походам в суды. Банально на это не хватает времени и юридических знаний.
Выход есть! — Воспользоваться услугой по взысканию неустойки.
- Без предоплаты.
- Представительство Ваших интересов в суде.
- Вам не нужно ничего делать.
- Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.
- У нас самый низкий процент.
- Никаких рисков.
- Гарантии по договору.
- Индивидуальный подход.
- Взыскание максимальной неустойки.
Важно знать, что взыскание неустойки с застройщика это длительный процесс. Если застройщик не будет подавать апелляцию, то он займет порядка четырех месяцев а при апелляции до года.
Заказать бесплатную консультацию:
check-done
Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Дольщики снова могут взыскивать неустойку с застройщиков и предъявлять претензии
Мораторий на неустойку и особые правила приемки квартир от застройщиков закончились 1 июля 2023 года.
С 29 марта 2022 года до конца июня 2023 года дольщики не могли взыскать неустойку, а также применить к застройщику иные меры финансовой ответственности, даже если тот задерживал сдачу дома или выполнял работы некачественно. Кроме того, правительство ввело особые правила приемки квартир, которые сильно ограничивали права дольщиков на предъявление претензий. Теперь мораторий и ограничения закончились.
Расскажем, что изменилось для дольщиков и как теперь взыскивать неустойки с застройщиков.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
В каких случаях дольщик получит неустойку
Это зависит от того, когда застройщик начал нарушать обязательства.
Если просрочка сдачи дома или иная ответственность застройщика перед дольщиком наступила после 29 марта 2022, никаких денег с застройщика не получить. Исключение — расторжение договора. Тогда неустойка будет, но ее верхний предел — ключевая ставка ЦБ РФ на 25 февраля 2022 года. То есть если дольщик решит расторгнуть договор, при расчете неустойки должны использовать текущую ключевую ставку, но она не может превышать 9,5%.
Сейчас ключевая ставка — 7,5%, потому неустойку считают по ней. Если же вдруг ЦБ поднимет ставку до 11%, неустойку застройщику начислят по 9,5%. В этой части ничего не изменилось.
Если застройщик нарушил сроки или не обеспечил качество еще до 29 марта 2022 года, можно было обратиться в суд. А вот получить деньги по его решению — нет.
Суды удовлетворяли такие иски, но с отсрочкой исполнения. Теперь исполнительный лист по решению суда можно сдать в банк или судебным приставам и получить деньги. А если еще не обращались в суд — подать документы.
Из свежих примеров — решение Солнцевского районного суда Москвы, где дольщики во время моратория взыскали с застройщика неустойку, которая возникла в 2021—2022 годах. Суд в решении прямо указал, что его нельзя исполнить из-за отсрочки. На тот момент мораторий действовал до 31 декабря 2022 года, эту дату суд и назвал. Позже мораторий продлили на полгода.
Или, например, решение Шатурского районного суда Москвы, где участники долевого строительства и комитет защиты прав потребителей взыскали с застройщика деньги. Они потребовали уменьшить стоимость квартиры из-за некачественных строительных работ, а еще выплатить штраф и компенсацию морального вреда. Застройщик не оспорил решение суда по части штрафа, и в марте 2023 года суд выдал исполнительный лист.
Что изменилось для дольщиков
Можно взыскивать неустойки. С 1 июля 2023 года все ограничения закона о долевом участии в строительстве и закона о защите прав потребителей сняты. А значит, если застройщик нарушает обязательства по договору — с него можно взыскивать неустойки в обычном порядке. Как именно это сделать, мы уже рассказывали.
Кроме того, с 1 июля перестали действовать особые «кризисные» правила приемки квартир. Я уже рассказывал, что это за правила. Теперь их отменили и к дольщикам вернулись их права. Расскажу о главных.
Можно приглашать своего эксперта и признавать недостатки несущественными. В период моратория отказаться от приемки квартиры можно было, только если вскрывались существенные недостатки. Причем это должен был установить эксперт застройщика. При несущественных нужно было подписать акт и ждать, когда их устранят. Сейчас снова можно не подписывать акт приема-передачи, даже если недостатки несущественные, и требовать компенсации или исправления. А также привлекать своих экспертов и обращаться в независимую экспертизу.
Можно требовать компенсации за недостатки деньгами. По «кризисным» правилам дольщик мог только потребовать устранить недостатки за счет застройщика и только если он их не устранял — требовать деньги. А сейчас можно устранять самим и требовать компенсации или провести экспертную оценку стоимости устранения недостатков и потребовать ее.
Можно дольше не подписывать акт. Срок, через который застройщик мог подписать односторонний акт приема-передачи, снова стал два месяца, а не один, как было во время моратория. Я уже рассказывал, в каких случаях подписывают односторонний акт и как этого избежать.
Можно идти сразу в суд. По «кризисным» правилам сначала следовало потребовать от застройщика устранить любые недостатки: и существенные, и несущественные. И только если застройщик не устранял их за 60 дней, можно было требовать денег и идти в суд.
Сейчас возмещение деньгами можно потребовать сразу. И требования дольщика надо удовлетворить незамедлительно. Разумным сроком считается 10 дней, а после этого можно идти в суд. Если застройщик решит сам устранить недостатки, он должен уложиться в 45 дней. Если что-то пошло не так, можно составить претензию застройщику.
Интересно, как будет складываться судебная практика. Часть дольщиков даже после отмены моратория фактически окажется пораженной в правах. Вполне может случиться, что дольщики из соседнего подъезда, на который выдано отдельное разрешение на строительство и который должен был быть построен всего на пару месяцев позже, смогут спокойно принимать квартиры по «старым» правилам и требовать денег. А их соседи — ждать устранения недостатков силами застройщика.
Причина — в разных датах ввода в эксплуатацию. Одну секцию ввели в эксплуатацию в период моратория и пригласили дольщика на приемку. Он обнаружил, что у него не отрегулированы окна, плохо прилегают уплотнители, а на дворе зима и за окном −30 С°. Для него этот недостаток существенный, но с точки зрения строительных правил — нет. А значит, он должен подписать акт и ждать до 60 дней, пока ему все исправят.
При этом его сосед в другой секции получил свою квартиру всего через несколько дней после отмены моратория и с такими же неотрегулированными окнами. Он может вообще не подписывать акт и требовать денег или устранить самостоятельно проблему сразу, а не ждать застройщика.
Что еще почитать по теме:
- Как взыскать неустойку в 2023 году, если застройщик нарушает договор.
- Что делать, если на стенах квартиры плесень.
- Как принять квартиру у застройщика.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
Выбрать суд для обращения
Подать исковое заявление можно как по месту жительства или пребывания дольщика, так и по юридическому адресу застройщика. Но, конечно, удобнее подавать ближе к дому.
Каждый адрес территориально закреплен за определенным судом. Если сумма требований меньше 100 000 ₽, что редко бывает в случае с просрочкой квартиры, иск нужно подавать в мировой суд. Если больше — в районный.
Если сомневаетесь в выборе между несколькими судами, можно изучить особенности их работы. Дело в том, что размер присуждаемой неустойки и сроки рассмотрения дел у судов могут различаться.
Получить представление о примерных суммах компенсации для московских судов можно на их официальном сайте в разделе «поиск по судебным делам». В графе «Стороны» укажите наименование застройщика и суд, куда планируете обратиться. Поиск покажет информацию обо всех судебных делах, в которых участвовал застройщик.
Когда будете переходить в карточку конкретного дела, в разделе «судебные акты» можно ознакомиться с решением по иску. Последние часто публикуют без конкретной информации: в обезличенной форме, без фамилий и сумм взыскания. Но если хорошо покопаться, обязательно найдутся дела с заполненными судебными актами. Что касается сумм, которые присуждает суд, лучше ориентироваться на «свежие» решения.
Укажите конкретный районный суд и застройщика, и поиск выдаст информацию. Здесь для примера я указала ООО «А101». Источник: mos-gorsud.ru
Шаг 4
Составить иск
Прилагаю образец иска, его можно скачать и подставить свои данные. В шапке заявления указываем наименование суда, в который подается иск, информацию об истце и ответчике.
Исковое заявление о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда
В тексте нужно описать факты: что произошло в хронологической последовательности. И сослаться на закон, который нарушил застройщик — в нашем случае это ФЗ № 214 и закон о защите прав потребителей.
Если речь идет о неустойке за нарушение сроков сдачи, то ссылаемся на статьи 6, 10 ФЗ № 214 и статьи 13, 15 закона «О защите прав потребителей». Если застройщик задерживает устранение недостатков, указываем статью 7 ФЗ № 214 и статьи 20, 23 закона «О защите прав потребителей».
Затем в просительной части иска, то есть после слова «Прошу», формулируем требования: обязать застройщика выплатить неустойку согласно выполненному расчету, также взыскать компенсацию морального вреда, судебные расходы и 50% штрафа от присужденной судом суммы.
В самом конце обязательно указываем список приложенных документов, ставим дату подачи иска и подпись.
Шаг 5
Направить иск в суд
Есть несколько способов это сделать.
Подать онлайн через систему ГАС «Правосудие». Для последнего нужна подтвержденная запись на портале госуслуг.
Отправить по почте. Лучше сделать это ценным письмом с описью вложений и уведомлением о получении, чтобы можно было подтвердить, что отправили именно иск, а не поздравительную открытку.
Подать через канцелярию. Для этого его следует распечатать в двух экземплярах — для себя и для суда. На одном экземпляре сотрудник канцелярии поставит отметку о принятии, этот экземпляр нужно сохранить.
Приятный бонус: для исков с требованиями до 1 млн рублей, а это большинство случаев, не нужно платить госпошлину. В противном случае госпошлина рассчитывается по специальной формуле. Есть калькуляторы госпошлины, которые позволяют сделать это, но тут важно учесть еще льготы, которые предоставляются по делам о защите прав потребителей, и по факту госпошлина выходит копеечная.
После подачи иска можно отслеживать информацию по делу на сайте суда. Там укажут, кто судья и когда будут рассматривать дело. Еще суд может направить документы по делу почтой. Периодически стоит проверять почтовый ящик, чтобы не упустить ничего важного.
Взыскание неустойки с застройщика Советы от юриста по …
2. Проверьте, были ли выполнены все протоколы сдачи-приемки объекта недвижимости. Убедитесь в том, что было оформлено уведомление о недостатках (если таковые имеются) в установленный срок, чтобы соблюсти процедуру обращения на выполнение обязательств застройщиком.
3. Соберите необходимые доказательства для подтверждения нарушения застройщиком. Это может включать в себя фотографии или видеозаписи недостатков объекта, письма или иные документы, подтверждающие невыполнение застройщиком своих обязательств.
4. Подготовьте и отправьте претензию застройщику, в которой указывайте его нарушения и требуйте выплаты неустойки в соответствии с положениями ДДУ. Соблюдайте установленные сроки для предъявления претензии и ознакомьте застройщика с последствиями его невыполнения.
5. В случае, если застройщик не реагирует на вашу претензию или отказывается выполнить обязательства, обратитесь в суд с иском о взыскании неустойки. При подготовке иска укажите все доказательства нарушения застройщиком, такие как фото, видео, письма, и прочее, чтобы подтвердить свои требования.
6. При рассмотрении дела в суде убедитесь в том, что документы оформлены правильно и предоставьте все необходимые доказательства своих требований. Обратите внимание на сроки и правила рассмотрения дела в судебных органах, чтобы не допустить пропуска важных этапов процесса.
7. В случае вынесения решения суда в вашу пользу, обратитесь к исполнительному органу для взыскания неустойки с застройщика. Предоставьте исполнителю все необходимые документы и информацию для осуществления процедуры исполнения решения суда.
8. Регулярно отслеживайте прогресс исполнения решения суда и принимайте меры в случае задержек или нарушений со стороны исполнительного органа или должника. Обратитесь к соответствующим органам или юридическому совету, если возникнут проблемы с взысканием неустойки.
В судебном деле о взыскании неустойки по Договору долевого участия (ДДУ) с застройщика произошел неожиданный поворот событий. Заявитель, покупатель квартиры, обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. Однако в процессе рассмотрения дела выяснилось, что застройщик действительно не смог сдать квартиру в срок, однако это произошло по вине самого заявителя.
Оказалось, что заявитель не предоставил своевременно необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру. В результате задержки с регистрацией, застройщик не мог закончить все необходимые работы и передать квартиру в срок. Заявитель, несмотря на свое просрочившее действие, все равно требовал взыскать неустойку с застройщика.
Судебный процесс принял интересный оборот, когда адвокат застройщика представил доказательства в виде переписки, в которой заявитель признавал свою вину в задержке с предоставлением документов. Это вызвало сомнения в обоснованности требования о взыскании неустойки.
В ходе судебного заседания выяснилось, что заявитель пренебрегал своими обязанностями по ДДУ, не выполнил необходимую последовательность действий и создал препятствия для своевременного завершения строительства и передачи квартиры. Судья принял во внимание эти обстоятельства и отказал в удовлетворении требования о взыскании неустойки с застройщика.
Этот случай из судебной практики демонстрирует, что суд может принимать во внимание обстоятельства, свидетельствующие о вине заявителя в возникшей задержке, и отказывать в взыскании неустойки с застройщика, несмотря на нарушение сроков сдачи объекта.