выделение доли в натуре в квартире

Выделение доли в натуре – это юридический процесс, в результате которого владелец имущества получает полное право на определенную часть этого имущества. Законом установлено, что выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел. В случае, если невозможно обеспечить эти условия, выделение доли в натуре не может быть осуществлено.

Как выделить часть квартиры в натуре?

Вам потребуется выполнить следующие шаги:

1. Согласование долей. Необходимо договориться о том, какие доли в праве собственности на имущество будут принадлежать каждому из участников сделки.

2. Составление соглашения. После согласования долей необходимо составить соглашение о совместной собственности на имущество. В данном документе должны быть указаны все условия и права каждого из участников.

3. Подписание и нотариальное заверение. После составления соглашения необходимо его подписать все участниками. Для увеличения юридической значимости такого соглашения рекомендуется его заверить у нотариуса.

4. Оформление права собственности в Росреестре или в МФЦ. Для приведения права собственности в действие необходимо оформить его в соответствующем органе госрегистрации (например, в Росреестре или в МФЦ в случае с недвижимостью). При этом соглашение о совместной собственности может быть использовано в качестве основания для оформления права собственности.

5. Получение правоустанавливающего документа в ЕГРН. После оформления права собственности в Росреестре или в МФЦ необходимо получить правоустанавливающий документ, подтверждающий право на собственность. Обычно такой документ выдается в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Успешное выполнение всех этих шагов позволит вам оформить совместную собственность на имущество и заверить ее на законном уровне.

Что нужно для выдела доли в натуре?

Для подтверждения права собственности необходимо предоставить следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН — это официальный документ, который подтверждает наличие права собственности на объект недвижимости. В выписке указывается информация о владельце, описание объекта и другие сведения, необходимые для определения статуса собственности.

2. Свидетельство о праве собственности — это также официальный документ, который удостоверяет право собственности на недвижимость. Оно выдается органами регистрации прав на недвижимость и содержит подробную информацию о правообладателе и объекте собственности.

3. Заявление на проведение обследования объекта и создание нового технического паспорта — это документ, который подается для обследования объекта недвижимости с целью создания нового технического паспорта. Технический паспорт содержит информацию о технических характеристиках объекта, его состоянии и других важных деталях.

4. Квитанция об уплате госпошлины — это документ, подтверждающий факт уплаты необходимой суммы государственной пошлины за рассмотрение заявления и выдачу документов.

5. Нотариальное соглашение о выделе долей в натуре либо вступившее в силу решение суда — это документ, который устанавливает доли собственности между совладельцами в случае совместной собственности на объект недвижимости. Нотариальное соглашение должно быть заверено нотариусом, а решение суда должно быть официально утверждено и вступить в силу.

Все эти документы являются необходимыми для подтверждения права собственности на недвижимость и должны быть предоставлены при регистрации права собственности.

Когда нельзя выделить долю в натуре?

Для начала, следует отметить, что разделение доли в квартире или доме не может быть осуществлено, если в недвижимости были совершены незаконные перепланировки, пристройки или реконструкции. В такой ситуации необходимо сначала легализовать все изменения в соответствии с законодательством, а затем уже приступать к разделу имущества, если это возможно.

Как происходит выдел доли в натуре?

Выделение долей в натуре может производиться двумя основными способами: досудебным и через суд.

Досудебное выделение долей возможно в случае, когда все собственники согласны на выделение долей в натуре и размере компенсации. В этом случае нет необходимости обращаться в суд, и можно заключить договор между участниками о выделении долей и других условиях.

Если же собственники не могут договориться о выделяемых долях или возникает спор о размере компенсационной выплаты, то необходимо обратиться в суд. Суд рассмотрит спор и примет решение о виде и размере выделяемых долей, а также о размере компенсации, если она предусмотрена.

Что дает выдел доли в натуре?

Выделение доли в натуре означает, что часть имущества становится полностью в распоряжении его владельца. В соответствии с законом, выделенная доля должна иметь отдельный выход и санузел. В случае, если невозможно соблюсти эти требования, выделение доли не может быть осуществлено.

Пожалуйста, обратитесь к профессиональному юристу для получения консультации и более детальной информации о вашей конкретной ситуации.

Источник: dekorum39.ru

Можно ли продать свою долю в квартире не выделенную в натуре?

По законодательству РФ, конкретно по статье 252 ГК РФ, предусмотрен способ выделения доли в квартире, который может быть осуществлен по соглашению собственников или через суд. Однако, в соответствии с этим же законодательством возможна и продажа доли без выделения. То есть, если у вас имеется доля в квартире и вы решили ее продать, но не хотите или не можете произвести выделение этой доли, вы все равно имеете право продать ее целиком.

Вероятно, ситуация может сложиться таким образом, что покупатель будет покупать данную долю с осведомлением о том, что он не станет полноправным собственником квартиры, а приобретет только долю в ней. В таком случае, покупателю следует быть готовым к тому, что возможности по распоряжению и использованию данной доли будут ограничены, и он будет обязан соблюдать условия, установленные другими собственниками квартиры.

Куда идти чтобы выделить доли?

Для того чтобы осуществить выделение долей супругу и детям, необходимо обратиться в МФЦ «Мои документы» и предоставить соглашение о распределении долей или договор дарения. Такое соглашение или договор должны быть зарегистрированы в Россреестре, чтобы новые права собственности могли быть оформлены. При подаче документов в МФЦ, также потребуется оплатить государственную пошлину. Дополнительную информацию по данному вопросу можно найти на сайте мфц-сакмара.рф.

Когда можно выделить доли без нотариуса?

Использование средств маткапитала на покупку или строительство жилья влечет за собой обязанность оформления долей всем членам семьи. Ранее требовалось предоставление нотариально заверенного обязательства для этой цели, однако теперь возможно выделение долей по материнскому капиталу без участия нотариуса.



Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

Понятие и порядок использования долевой собственности прописан в главе 16 Гражданского кодекса РФ, а о самом разделе имущества (в том числе квартир) — в ст. 252 ГК РФ. Кроме того, в разрешении этого вопроса необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ и Постановлений ВС России.

Согласно закону доли в квартире могут быть определены следующими способами:

1. На основании действующей нормы права. Например, как следует из ст. 1141 ГК РФ, доли наследников в имуществе умершего являются равным. Так, если у наследодателя было 3 сына, но один из них умер и имеет 2 детей, в случае наследования по закону сыновья получат по 1/3 доли, а внуки наследодателя по 1/6 доли.

2. На основании соглашения участников (дольщиков, собственников). Например, вложившиеся в покупку квартиры люди могут самостоятельно определить размер доли, в зависимости от величины вклада каждого. Договорённость должна быть оформлена в письменном виде и зарегистрирована в Росреестре.

Если доли не были определены описанными выше способами, то они считаются равными.

Практике известны случаи, когда размер собственности одного из дольщиков увеличивается из-за произведённых им неотделимых улучшений в состоянии квартиры. Например, в период владений жилым помещением один из участников произвёл реконструкцию инженерных систем в квартире (канализация, отопление), установил новую сантехнику и пластиковые окна. Соответственно, рыночная стоимость имущества повысилась, так что после решения произвести выдел доли в квартире в натуре он получил право претендовать на большую площадь, чем прописано в его правоустанавливающих документах.

Увеличение или уменьшение собственности возможно по соглашению владельцев либо в судебном порядке. В последнем случае решающее значение в разрешении спора будет иметь судебная оценочная экспертиза состояния квартиры до и после произведённых улучшений.

Условия для раздела квартиры

Действующее законодательство определяет следующие условия:

1. Раздел возможен, если есть возможность организовать пригодное для проживания помещение с отдельным входом и независимыми коммуникациями. То есть площадь должна быть не менее 28 кв. м. (СНиП 31-01-2003), а работа инженерных систем не может быть поставлена в зависимость от воли иного лица. Именно поэтому невозможен выдел доли в натуре в однокомнатной квартире, так как в помещениях будет технически невозможно создать независимое подключение к канализации, водоснабжению, отоплению.

На практике разделить без особых проблем можно только жильё большой площади, где в наличии несколько санитарных комнат (ванные, туалеты) либо квартиры, которые находятся на 1 этаже. В последнем случае есть возможность устроить отдельный вход и провести независимые коммуникации.

2. Самовольные перепланировки не принимаются в расчёт при разделе квартиры. Более того, их наличие может стать причиной отказа в предоставлении разрешений на выдел доли.

Раздел жилых помещений в «коммуналке»

Федеральное законодательство по-прежнему не даёт легального определения понятию «коммунальная квартира». По факту, под ней понимают помещения из 5 и более комнат, принадлежащих людям, которые не являются членами одной семьи и приобрели своё право независимо от других.

На данный момент законы не позволяют производить выдел в натуре доли в коммунальной квартире, так как у владельцев нет возможности организовать помещения с отдельным входом и собственными коммуникациями (туалет, ванная комната).

Единственный «шанс» на выдел может быть у владельцев нескольких комнат, расположенных на 1-м этаже зданий. В этом случае можно сформировать отдельный вход и организовать подключение к узлам инженерных систем. Финансовые затраты при этом будут очень значительны.

Что такое выделенная доля в квартире

Например, часто родители хотят обеспечить своих детей жилищем. Чтобы выделить долю в квартире ребенку, родителям нужно поэтапно разобраться в самой процедуре, как использовать семейный сертификат (капитал), если есть такая возможность. Или, куда обращаться нужно в первую очередь, чтобы составить договор. Есть и другие ситуации, почему пользуются долевым правом собственности.

Чтобы узнать, как выделить комнату из доли в квартире, или саму долю, которая причитается ребенку, супругу, родственнику или кому-то другому, необходимо сначала понять, что это такое вообще. Права на квартиру юридически могут декларироваться по-разному. В ст.244 ГК РФ указываются отличия двух типов владения недвижимым имуществом.

Понятийный аппарат содержит такие определения, как:

• совместная собственность;
• долевая собственность.

В первом случае жилая площадь не делится, а равнозначно отдана в пользование всем членам семьи, либо мужу и жене. Вот почему после смерти кого-то из супругов, имущество переходит к оставшемуся супругу по закону. Во втором же случае площадь для проживания распределяется между долевыми участниками совладения. При этом доли могут быть разной величины. Они должны быть подробнейшим образом описаны в специальном соглашении. Характеристики приводятся по каждой части в отдельности.

Выделенная доля в квартирном жилище – это выдел доли конкретным лицам (супругу, детям, родственнику, иному лицу) в натуре (в форме жилой площади, в натуральном виде), определенного размера и параметров. В такую часть недвижимого имущества может входить несколько комнат, а не только одна. Если жилплощадь уже распределена между мужем и женой, а отец, к примеру, решил из своей доли выделить комнату для своего сына, тогда говорят о выделе комнаты из доли отца.

Когда формируется выделение доли в квартире в натуре, то территориально площадь для пользования может быть визуально поделена перегородками и даже перепланировкой. В последнем случае говорят о дополнительном оформлении через архитектурную городскую администрацию разрешения на проведение конструктивной перепланировки квартиры.

Далее процедура продолжается путем внесения изменений в кадастровый (технический) паспорт через службу БТИ (ныне – ЕГРН). Стоимость выделенной жилплощади должна соответствовать экспертной оценке, а также рыночным расценкам по каждому метражу, приходящему на каждый выдел в отдельности.

Чем отличается отделение долей от раздела имущества

Чтобы не перепутать раздел недвижимого имущества с законным выделением его части, нужно сразу понять, что это два разных статуса недвижимости, два разных термина юридических манипуляций.

Когда осуществляется раздел имущества, то он происходит между супругами потому, что имущество было совместно нажито. Здесь главным критерием будет выступать оценка его стоимости с учетом специфики получения квартиры. Например, она была куплена по ипотеке под материнский капитал, тогда выделение доли в квартире, определяемой государством детям, обязательно. Это значит, супруги между собой не поделят имущество, пока ребенок (дети) не будут обеспечены собственными жилыми площадями.

Если речь идет о выделе имущественной доли в квартире, тогда подразумевается, что участники могут иметь в собственности лишь свою часть. Остальная же (оставшаяся) часть будет принадлежать другим проживающим. Такое происходит в случаях равнодольного дележа общей жилплощади, по каждому из проживающих и зарегистрированных лиц. Чтобы понимать, как выделить долю в квартире натуральным образом, лучше обращаться за советом к юристу или нотариусу. В целом же отличия между разделом и выделением доли недвижимого имущества можно представить в таблице.

Раздел

Долевой владелец будет иметь право автономно жить на той жилплощади, которая выделена для него.

Квартира перестаёт классифицироваться как общее имущество жильцов.

Остальная часть квартиры, не выделенная в долю, остаётся в общем имуществе и пользовании у жильцов.

Как выделить доли в квартире

Механизм определения долей несложный. Достаточно общую площадь квартиры поделить на количество претендующих на собственность. Затем по каждой доле сопоставляется её размер с нормой, которая определена жилищным законодательством в России на каждого человека. Когда следует выяснить, сколько стоит выделить долю в квартире, тогда обращается внимание на проведенный ремонт. Если были сделаны изменения, которые нельзя отделить территориально, тогда тот собственник, который заплатил за всё это, может претендовать на увеличенную площадь в квартире.

Есть несколько вариантов, как можно провести распределение частей:

1. В добровольном порядке.
2. Через судебную инстанцию.
3. В натуральном виде.
4. В денежном выражении.

Принятие решения в суде – это значит, что выделенная доля в общей квартире будет назначаться судебными экспертами. Самое лучшее и быстрое решение – это добровольное заключение сделки между участниками.

Добровольно

Оформляется квартирный долевой выдел всегда путем составления соглашения между собственниками. Это обозначает, что юридически такой акт признается сделкой, совершаемой на договорной основе. Договорённость составляется в письменной форме, предусматривая все стандарты, связанные с такими контрактами. В России судебная практика показывает, что выделение доли без заключения договора через нотариуса – это большой риск для всех собственников.

Кроме этого, существует ряд нюансов, при которых необходимо договорённости скреплять посредство нотариата. Например, сделка проводится по маткапиталу, выделение долей в квартире по материнскому капиталу. В этом случае в первую очередь должны учитывать интересы детей, так как сертификат в первую очередь государством выдается для обеспечения детей жилой площадью.

В судебном порядке

В судебную инстанцию следует обращаться исключительно в тех случаях, когда договориться участникам сделки по передаче прав не удалось, либо имеются споры, разногласия. Если нужно выделить жилье в квартире детям, то определение доли через судебный орган позволит за ними окончательно закрепить часть жилища. В случае необходимо перестраивать внутри всю квартиру, план утверждает также суд. Когда решается, с чего начать выделение доли в квартире, нужно сразу понимать, что урегулирование споров через суд затребует дополнительные денежные расходы.

В натуре

Когда говорят о выделе части квартиры в натуре, тогда представляются договоренность обособления долей в квартире с возможностью их собственникам пользоваться ими автономно (изолированно).

В этом случае каждая доля должна включать:

• жилое помещение;
• кухню;
• санузел;
• коридор (прихожую);
• выходную дверь.

Фактически вся квартира будет выглядеть, так называемой, коммуналкой. При этом перепланировка обязательна, если она возможна. А величина доли обязательно должна соответствовать метражу. К примеру, 1/4 часть должна быть так спланирована и обустроена в квартире, чтобы она не стала меньше или больше.

В денежном эквиваленте

Юридическая практика также показывает, что есть еще один вариант – выделение автономной доли в приватизированной квартире в стоимостном выражении (денежном эквиваленте). Но специалисты рекомендуют, что такие сделки лучше проводить при уже имеющихся добровольных согласиях участников. Часто при помощи такого способа один из владельцев просто покупает долю другого собственника и впоследствии становится единоличным хозяином всей квартиры.

Если участок площади очень маленький, ненормированный по закону жилищного права, тогда её владелец может подать в судебную инстанцию исковое заявление о выделении доли в квартире большего размера. Если это невозможно, то срабатывает механизм компенсирования без согласия собственника. Как только владелец небольшой территории получает такую компенсацию, он автоматически перестает иметь на неё собственническое право (ст.252 ГК РФ).

Когда выделить долю невозможно

Не всегда есть возможность выделить собственнику его долю недвижимости в физическом выражении. Недопустимы такие решения, если они:

• создают угрозу целостности жилья и его безопасности – в рамках перепланировки задуман перенос несущих конструкций, нарушается работа коммунальных приборов и сетей;
• создают препятствия к использованию общих территорий – ванной, кухни, холлов и коридоров;
• нарушают права и интересы других лиц, проживающих в квартире (инвалидов, иждивенцев);
• полученные в ходе перепланировки обособленные помещения не будут соответствовать всем санитарным нормам (отсутствие естественного освещения, отопления).

Например, выделение доли в натуре в квартире, состоящей из одной комнаты, будет возможно только в случае, если единственная комната может быть разделена при планировке на две с сохранением необходимых для проживания условий – наличия окон и двери в общий коридор.

Важно! Если доля одного из владельцев в квартире мала и возможность выделить ее в натуральном выражении отсутствует, ему причитаются компенсационные выплаты. В такой ситуации для замены физической доли денежным эквивалентом его добровольного согласия закон не требует (ст. 252 ГК РФ).

Оформление доли в добровольном порядке

Вопросы раздела собственности между владельцами приятнее и проще решать договорным путем. Если согласие на распределение площадей между ними достигнуто, останется только оформить соглашение на выделение доли квартиры или дома в натуре. Чтобы составленный документ стал легитимным, требуется:

• заверить его нотариально;
• получить согласие всех владельцев жилплощади в письменном виде. В противном случае выделение доли можно будет опротестовать через суд.

Алгоритм оформления выделенной в натуре доли:

• составление соглашения между всеми владельцами и его нотариальное заверение;
• при необходимости перепланировка жилья для обособленности доли (установка разделяющих стен и прочее) и регистрация произведенных изменений в БТИ;
• расчет замены части стоимости доли денежным эквивалентом при неравном распределении (при необходимости);
• регистрация всех внесенных изменений в права владельцев на квартиру или дом в Росреестре.

Оформление доли через суд

Если же согласия между собственниками достичь не удается, инициатор выделения доли имеет право обратиться в судебные органы. Чтобы дело было решено в пользу заявителя, следует придерживаться определенного порядка.

Первое, что нужно сделать – получить экспертное заключение с определением, возможно ли вообще выделение доли в натуре в имеющемся жилье. При этом нужно проследить, чтобы в заключении специалиста было оговорено:

• наличие технической возможности разделения квартиры;
• соотношение всех долей в разделяемом помещении в процентном и денежном эквиваленте;
• варианты физического выделения доли с возможными перепланировками;
• рыночная цена делимой недвижимости с учетом износа жилья;
• физические и материальный эквивалент доли, на которую претендует заявитель.

После получения экспертного заключения, исковое заявление к другим собственникам и передается в суд с приложением всех необходимых документов:

• подтверждающих личность заявителя (паспорт, свидетельства о рождении детей, ИНН и прочие);
• документы БТИ – технический и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;

Внимание! В выписках ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

• ранее полученное экспертное заключение;
• финансовые расчеты размера возможных денежных компенсаций другим владельцам за разницу в долях;
• чеки или квитанции об оплате пошлины;
• правоустанавливающие документы на делимое имущество – договоры дарения, купли-продажи, свидетельство о получении наследства, свидетельство о праве собственности.

Важно! Размер госпошлины зависит от цены иска и рассчитывается согласно ст.333.19 НК РФ от кадастровой стоимости доли, которую желает получить истец. Некоторые юристы склонны квалифицировать эти дела, как не имеющие имущественного характера, и советуют заплатить фиксированную сумму в 300 рублей. Чаще всего суд оставляет заявление без движения до момента оплаты пошлины в соответствии со ст.333 Налогового Кодекса.

Само заявление должно содержать данные об участниках, информацию о предмете спора и данные о недвижимости. В нем придется кратко изложить сведения о попытках решить конфликт в досудебном порядке. При этом в пакет документов необходимо включить предложения от истца, ранее направляемые другим владельцам с уведомлением о вручении или их личным отказом от раздела недвижимости в натуральном выражении.

Важно! Юридическая практика показывает, что потребуется приготовить несколько экземпляров собранных документов для каждого участника процесса.

Выделение доли в натуре через суд может тянуться от 2 до 7-8 месяцев без учета каких-либо дополнительных сложностей, а если ответчик преднамеренно затягивает дело, то и дольше. Свободно распоряжаться своей долей истец сможет лишь по завершении процесса и оформление собственности через Росреестр.

Как выделить в натуре долю жилого дома …