Образец расторжения договора аренды по соглашению сторон из-за коронавируса
Несмотря на утверждение федерального закона об отсрочке арендной платы от 01.04.2020 № 98-ФЗ, многие российские предприниматели принимают решение о расторжении договора аренды. Коронавирус многих привел к состоянию экономической нестабильности и отсутствию уверенности в своих силах. Вправе ли организация инициировать расторжение договора аренды из-за пандемии? Как правильно оформить данную процедуру? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале.
Действующим законодательством возможность одностороннего расторжения арендных отношений прямо не предусмотрена. Но здесь нужно учитывать, какие именно условия прописаны в конкретном договоре аренды. Если в договоре есть условие о том, что арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке без обоснования какой-либо причины в уведомительном порядке расторгнуть договор – никаких проблем не возникнет. Если такое условие отсутствует, арендатору необходимо попытаться договориться с арендодателем и прекратить сделку по обоюдному согласию (если это не запрещено условиями договора и законодательными нормами). Но если другая сторона откажется идти навстречу, вопрос о расторжении договора придется решать в судебном порядке.
В ст. 451 ГК РФ указано, что стороны арендных отношений имеют право расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств. Ст. 416 ГК РФ предусматривает возможность прекращения обязательств в связи с невозможностью их исполнения. Но можно ли считать пандемию коронавирусной инфекции (COVID-19) форс-мажором? Это зависит от позиции властей. Если пандемия была официально признана чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, арендатор сможет заявить о невозможности исполнения обязательств. На сегодня все регионы России ввели режим повышенной готовности в связи с пандемией, поэтому форс-мажором коронавирусная инфекция признана на территории всей страны.
Основания для расторжения договора аренды из-за коронавируса
Договор аренды может быть расторгнут в т.ч. по следующим основаниям:
- Существенное изменение обстоятельств, из-за чего исполнение условий договора для одной из сторон становится проблематичным или убыточным.
- Стороны арендных отношений выразили обоюдное согласие на их расторжение.
- Действует прямой запрет Правительства РФ на осуществление конкретных видов деятельности в определенный период.
- В договоре аренды прописано условие о наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Как документально оформить расторжение договора аренды из-за коронавируса
Если сделка расторгается без решения суда до истечения срока действия основного договора, то на практике эта процедура обычно оформляется специальным документом – дополнительным соглашением о расторжении договора аренды. Данное соглашение является документальным подтверждением прекращения договорных отношений между сторонами. Также оно подтверждает наличие или отсутствие претензий у сторон друг к другу.
Соглашение о расторжении договора аренды из-за коронавируса не имеет унифицированной формы. Законодательные требования к его содержанию также не утверждены, поэтому документ оформляют с учетом сложившихся обстоятельств. При этом следует учитывать нормы п. 1 ст. 452 ГК РФ — дополнительное соглашение следует оформлять в той же форме, что и сам договор. Обычно это простая письменная форма, но к примеру, если договор аренды был заверен у нотариуса, соглашение также потребует нотариального заверения.
Уведомление о расторжении договора аренды (образец)
Составляя уведомление о расторжении договора, следует помнить – его цель максимально точно обозначить и требования стороны, и сроки расторжения, и те обстоятельства, которые стали причиной досрочного разрыва.
Форма уведомления имеет общую для делового документооборота структуру. Возможные образцы вы можете скачать выше.
Договор аренды и уведомление о расторжении
Договоры об аренде помещений относятся к группе гражданско-правовых. Действие таких договоров, процедура их заключения и расторжения, регламентируются нормами Гражданского законодательства, в частности, главой 34 ГК РФ.
Прекращение действия договора аренды в связи с истечением сроков
Расторжение договора с установленным периодом аренды по истечении срока его действия проходит по стандартной процедуре, и регламентируется п.1 ст.610 ГК РФ. Законодатель не требует от сторон договора совершения дополнительных действий по уведомлению о расторжении договора, поскольку это установлено непосредственно его условиями.
Досрочное расторжение договора аренды
Технически более сложной является процедура досрочного прекращения арендного договора, в т.ч. прекращения действия бессрочных (заключенных на неопределенный срок) договоров, и договоров, по которым арендный период был автоматически пролонгирован, включая случаи, когда находящееся в арендном пользовании движимое или недвижимое имущество находится в субаренде. Рассмотрим эту процедуру более детально.
Условия досрочного расторжения договора установлены нормами ст.619 (по требованию арендодателя) и ст.620 (по требованию арендатора), а также п.2 ст.450 ГК РФ. Положения данных статей оставляют за сторонами право досрочного расторжения при нарушения договорных условий одной из сторон:
- в согласительном порядке (при достижении договоренностей между сторонами без участия третьей стороны);
- в судебном порядке, при возникновении имущественных или иных претензий у одной из сторон договора.
Инициация процедуры и срок уведомления о расторжении договора аренды
Арендодатель (арендатор) может инициировать расторжение договора аренды в досрочном порядке только после того, как арендатору (арендодателю) в установленном порядке будет направлено уведомление о расторжении договора аренды помещения или иного имущества.
Кроме обязательного требования уведомить другую сторону о досрочном расторжении действующего договора, законодательство четко регламентирует и порядок уведомления о расторжении договора, с учетом формы аренды. Так:
- для срочных арендных договоров (заключенных на определенный срок) – уведомление должно быть отправлено в соответствии со сроками, указанными в условиях договора;
- для договоров, срок которых не установлен их условиями, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (согласно п.2 ст. 610 ГК РФ), должно быть отправлено:
- при аренде имущества – за один месяц до даты расторжения;
- если арендована недвижимость – за три месяца до даты расторжения.
Конкретизируя требования по срокам, законодатель не устанавливает для уведомления о расторжении договора образец типового формата. Это оставляет право разрабатывать бланк уведомления о расторжении договора в произвольной форме, но при этом указывать требуемые процедурой сведения:
- о сторонах и сроках действия договора;
- причинах досрочного расторжения;
- дате прекращения договора;
- в случае передачи помещения субарендатору – рекомендации уведомить последнего о прекращении аренды.
Уведомление о расторжении договора арендыУважаемый арендатор,С сожалением сообщаем вам о том, что на основании пункта 7.2 договора аренды, заключенного между вами и нашей компанией, мы приняли решение о расторжении данного договора.Данное решение было принято в связи с нарушением вами условий договора, а именно: невыполнением обязательств производства оплаты арендной платы в установленные сроки.Мы направим вам письменное уведомление о расторжении договора аренды, которое считается доставленным в течение 5 рабочих дней с момента отправки заказным письмом с уведомлением о вручении.Настоящее уведомление считается предоставленным вам в соответствии с пунктом 9 договора аренды, который предусматривает оповещение арендатора при расторжении договора.Уведомление о расторжении договора аренды не освобождает вас от обязанности произвести расчет по долгам по арендной плате.Просим вас ознакомиться с разделом 8 договора аренды, где указана процедура возврата имущества, находящегося в вашем пользовании на основании данного договора.В случае неприемлемого поведения со стороны арендатора, мы оставляем за собой право обратиться в правоохранительные органы и рассмотреть возможность предъявления иска о возмещении причиненных нами убытков.С уважением,КомпанияУведомление о расторжении договора аренды. Уважаемый арендатор, информируем вас о том, что в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды, заключенного между вами и нашей компанией, было принято решение о прекращении данного договора. Это решение было принято из-за нарушения условий договора вашей стороной, а именно — непогашения задолженности по арендной плате в оговоренные сроки. Вам будет направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды, которое будет считаться полученным через 5 рабочих дней после отправки заказным письмом с уведомлением о вручении. Согласно пункту 9 договора, уведомление о расторжении считается вами полученным. Вы все равно должны произвести оплату задолженности по аренде. Просим вас ознакомиться со статьей 8 договора, где указана процедура возврата имущества, находящегося в вашем пользовании. В случае несоблюдения условий договора с вашей стороны, мы оставляем за собой право обратиться в суд и потребовать возмещение убытков. С уважением, ООО «Компания».
Как письменно уведомить о расторжении договора аренды?
Как отказаться от аренды по уведомлению?
1. Составьте уведомление о досрочном расторжении договора аренды. В этом уведомлении необходимо указать свои данные, данные арендодателя, номер и дату заключения договора, а также причину досрочного расторжения договора.
2. Отправьте уведомление арендодателю заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре. Данный способ отправки позволит вам иметь подтверждение о вручении уведомления арендодателю.
3. Когда положенный по договору срок истек, аренда прекращается. По истечении срока действия уведомление о расторжении считается действительным, и обязательство по аренде прекращается.
Если у вас возникли сложности или вопросы, рекомендуется обратиться к специалисту, который окажет вам юридическую помощь и консультацию в данном вопросе.
Как написать уведомление о досрочном расторжении договора аренды?
Уведомляю Вас о том, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, будет расторгнут с указанной даты. Прошу после расторжения договора вернуть арендуемое имущество в состоянии, предусмотренном договором аренды.
С уважением,
ГАРАНТ
Как правильно оформить уведомление о расторжении договора?
При одностороннем расторжении договора, важно иметь доказательство отправки и получения уведомления. Для этого рекомендуется направить уведомление в письменном виде с использованием заказного письма с уведомлением о вручении.
Согласно законодательству, договор считается расторгнутым с того момента, как другая сторона получила уведомление. Таким образом, для достижения юридической обязательности расторжения, необходимо обеспечить доставку уведомления другой стороне.
Чтобы убедиться в доставке уведомления, рекомендуется использовать заказное письмо. Заказное письмо с уведомлением о вручении позволяет получить подтверждение о том, что уведомление было доставлено адресату. Таким образом, вы сможете доказать факт отправки и получения уведомления в случае спора.
Пожалуйста, обратите внимание, что для подтверждения доставки необходимо сохранить копию почтового отправления и получить уведомление о вручении. Эти документы будут важными доказательствами, если возникнет необходимость подтвердить факт отправки и доставки уведомления.
В целях сохранения доказательств и обеспечения соблюдения требований закона, рекомендуется обратиться в почтовую службу и использовать услугу заказного письма с уведомлением о вручении.
Как написать расторжение договора аренды?
Если вам необходимо прекратить аренду объекта, вы можете выполнить это в пять шагов:
1. Составьте уведомление: Напишите уведомление, в котором сообщите о своем намерении прекратить договор аренды. Укажите дату, с которой вы хотите прекратить аренду.
2. Направьте уведомление арендодателю: Отправьте уведомление арендодателю. Вы можете сделать это письменно или по почте с уведомлением о вручении. Убедитесь, что уведомление будет доставлено в срок и на адрес арендодателя.
3. Определите, с какого момента прекратится договор: Укажите точную дату, с которой вы желаете прекратить аренду. Это важно, чтобы избежать споров о дате окончания договора.
4. Зарегистрируйте прекращение аренды, если необходимо: В некоторых случаях требуется зарегистрировать прекращение аренды в специальных государственных органах. Проверьте договор и законодательство вашей страны, чтобы узнать, нужно ли вам произвести регистрацию.
5. Внесите плату за отказ от исполнения обязательств, если предусмотрено: Прочитайте договор аренды и проверьте, есть ли там условия о штрафах или компенсации за расторжение договора до его исполнения. Если такие условия есть, выплатите соответствующую сумму.
Следуя этим пяти шагам, вы сможете корректно прекратить аренду объекта и избежать потенциальных проблем с арендодателем.
Нужно ли уведомлять о расторжении договора?
В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, сторона имеет право отказаться от исполнения договора. Для того чтобы такой отказ был юридически обоснован, необходимо направить другой стороне уведомление о своем намерении. В соответствии с положениями статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ, сторона обязана направить такое уведомление.
После получения уведомления другой стороной, договор считается прекратившим свое действие. Однако, если законом или самим договором предусмотрены иные условия прекращения договора, то данные условия должны быть соблюдены.
Как составить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке?
В связи с невыполнением условий Договора N [вписать нужное] [наименование или предмет договора] от [число, месяц, год], мы, [краткое наименование организации], ставим Вас в известность о расторжении данного Договора. Считается, что Договор считается расторгнутым с момента получения данного уведомления.
С уважением,
[ваше имя/наименование организации]
Что будет если досрочно расторгнуть договор аренды?
Арендная плата при расторжении договора является важным вопросом, который часто поднимается при заключении арендных сделок. Часто арендодатель не соглашается на условия, касающиеся арендной платы при досрочном расторжении договора. В таких случаях возможно включение в договор условия о «плате за отказ от договора», которую должен будет уплатить арендатор, если он решит досрочно покинуть арендуемое помещение.
Такая компенсация обычно составляет стоимость аренды за один месяц, что позволяет арендодателю получить хотя бы минимальную компенсацию за потерю арендного дохода в случае досрочного расторжения договора.
Однако стоит уточнить, что конкретная сумма и условия платы за отказ от договора должны быть четко оговорены в самих договоре и не могут противоречить действующему законодательству. В случае, если арендодатель и арендатор не могут договориться о размере компенсации, возможны судебные споры, в ходе которых будет установлено справедливое решение.
Как расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора?
Для одностороннего выхода из договора аренды арендатору необходимо предупредить арендодателя о своем намерении за 3 месяца, в случае аренды другого имущества этот срок сокращается до 1 месяца (в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.03.2022 года № Ф05-2937/2022 № А40-49425/2021).
Уведомление о досрочном расторжении договора …
ChatGPT Answer1. Указать точную дату составления уведомления о расторжении договора аренды.
2. Указать полные данные обеих сторон договора аренды, включая полное наименование и адрес юридического лица или фамилию, имя, отчество и адрес физического лица.
3. Внести информацию о договоре аренды, включая его номер, дату заключения и срок действия.
4. Определить причину расторжения договора аренды, указав надлежащие правовые основания, такие как нарушение условий договора одной из сторон, невыполнение обязательств или другие юридически значимые факторы.
5. Сообщить срок действия уведомления, который должен быть рассчитан с учетом положений договора аренды и действующего законодательства.
6. Предложить сторонам договора аренды провести переговоры для урегулирования возможных спорных вопросов, связанных с расторжением договора аренды.
7. Указать последствия в случае отсутствия ответа или неприятия уведомления о расторжении договора аренды, например, возможное обращение в суд или иные юридические меры.
8. Уточнить порядок возврата арендатору имущества, предоставленного в соответствии с договором аренды, в случае расторжения.
9. Предупредить сторону получения уведомления о расторжении договора аренды о необходимости предоставить подтверждение о получении уведомления в установленный срок.
10. Подписать уведомление о расторжении договора аренды от имени юридического лица или от своего имени, в случае представления физическим лицом, и указать контактные данные для связи.You.comВ судебном заседании, где рассматривался вопрос о расторжении договора аренды, произошел неожиданный поворот событий. Арендатор, который получил уведомление о расторжении договора от арендодателя, обратился в суд с иском о недействительности данного уведомления. Он утверждал, что арендодатель неправомерно расторг договор, нарушив установленные законом процедуры.
В ходе следствия выяснилось, что арендодатель отправил уведомление о расторжении договора аренды по почте, однако это уведомление было адресовано неправильному адресату. Арендатор, которому предназначалось уведомление, никогда его не получил. Из дальнейшего расследования стало ясно, что адрес, на который было отправлено уведомление, был изменен неким третьим лицом, действующим без ведома арендодателя.
Таким образом, судебный процесс стал еще более запутанным. Арендатор требовал признать расторжение договора аренды недействительным, указывая на ошибку в доставке уведомления. В свою очередь, арендодатель отрицал свою вину, утверждая, что не был в курсе изменения адреса доставки уведомления и что арендатор виноват в неполучении уведомления.
Судья, столкнувшись с этим сложным делом, призвал свидетеля, который мог подтвердить или опровергнуть изменение адреса доставки уведомления. Следовательство выявило, что третье лицо, изменившее адрес, имело личные мотивы для вмешательства в ситуацию между арендодателем и арендатором.
В результате свидетельского показания и дополнительных доказательств, судья пришел к выводу, что арендодатель несет ответственность за неправомерное расторжение договора аренды. Уведомление, отправленное на неправильный адрес, не могло быть считано доставленным арендатору. Суд решил в пользу арендатора, признав расторжение договора аренды недействительным и предписав арендодателю возобновить исполнение договора.
Этот пример из судебной практики с курьезными сюжетными поворотами демонстрирует, что даже в случае уведомления о расторжении договора аренды могут возникнуть неожиданные обстоятельства, влияющие на исход дела. Важно всегда учитывать детали и следовать установленным законодательством процедурам, чтобы избежать подобных споров и сложностей.