Прежде всего, стоит отметить, что принудительный выкуп доли в квартире — это процесс, при котором один из собственников имеет право выкупить долю другого собственника без его согласия. Такое право возникает в случае, если один из собственников нуждается в этом для своей личной нужды или для обеспечения нужд членов своей семьи.
Принудительный выкуп должен осуществляться в соответствии с законом и под контролем суда. Владелец доли в квартире, которая может быть выкуплена, должен быть уведомлен о намерении осуществить такую процедуру. Он имеет право обжаловать решение суда и доказать, что такой выкуп незаконен или несправедлив.
В процессе принудительного выкупа доли в квартире стоит учесть такие факторы, как стоимость доли и возможность выплатить ее в полном объеме. Если владелец доли не имеет достаточных средств, суд может решить о снижении стоимости или разрешить выплату в рассрочку.
Также важно учитывать, что принудительный выкуп доли может быть осуществлен только в случае, если нет других способов разрешения конфликта. Например, стороны могут попытаться договориться о совместном использовании квартиры или продаже ее третьим лицам. Однако если все прочие варианты были исчерпаны, принудительный выкуп может быть последним способом решения спора.
Надеюсь, что данная информация была полезной и поможет вам лучше понять процесс принудительного выкупа доли в квартире. Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы всегда можете обратиться за консультацией к юристу.
Что такое принудительный выкуп доли в квартире?
В ситуациях, когда у собственника доля в общем имуществе незначительна и невозможно фактически выделить его долю, и при этом он не имеет значительного интереса в использовании этого имущества, суд может обязать остальных участников совместной собственности выплатить ему компенсацию, даже без его согласия на это. Такое правило содержится в ст.1164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Можно ли через суд заставить выкупить долю в квартире?
В настоящее время существуют юридические ограничения, которые диктуют необходимость принудительного выкупа спорной доли в квартире исключительно на основании решения суда. Однако такое решение зачастую принимается субъективными мотивами, которые связаны с внутренним убеждением судьи, а не с объективными факторами, предусмотренными законодательством. Таким образом, чтобы добиться выкупа спорной доли, вам придется обратиться в суд. Рекомендуется обратиться в юридическое агентство «Респект недвижимость» для получения соответствующей поддержки в данном процессе.
Как продать долю в квартире если второй собственник не согласен?
Сперва необходимо следовать законным процедурам для решения данной ситуации. Вам следует предложить второму собственнику выкупить его долю в письменном виде, желательно с нотариальным заверением, чтобы зафиксировать факт передачи уведомления.
Затем необходимо ждать ответа от второго собственника в течение 30 дней. Если второй собственник подтвердит свое желание продать свою долю, то вы можете договориться о сделке купли-продажи.
В случае, если найдется покупатель, вы должны оформить сделку купли-продажи в соответствии с законодательством. Помните, важно соблюдать все правовые требования и процедуры, чтобы избежать потенциальных юридических проблем.
Как законно выкупить долю в квартире?
Любой из супругов имеет право продать свою долю в праве собственности на имущество другому супругу. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи и оформить его у нотариуса. После этого сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Однако, если супруги не достигли соглашения относительно цены продажи, тогда экс-супруг имеет право продать свою долю любому желающему покупателю. Это означает, что экс-супруг не обязан предоставлять первоочередное право приобретения доли другому супругу и может свободно продать ее по цене, которую сам решит установить.
Когда запретят продавать доли в квартире?
1 сентября 2022 года вступили в силу поправки к Жилищному кодексу. Эти поправки ввели новое правило, известное как запрет на микродоли. В соответствии с этим новым правилом, теперь нельзя выделять в жилье долю, размер которой меньше 6 метров квадратных.
Я бы хотел обратить ваше внимание на тот факт, что эти поправки были введены в целях регулирования ситуации с жилыми помещениями, где условия жизни были слишком тесными. Запрет на микродоли поможет предотвратить выделение крайне маленьких жилых площадей, которые не соответствуют минимальным стандартам комфортной жизни.
Таким образом, начиная с 1 сентября 2022 года, все собственники жилья, размещающие жилые доли, обязаны учитывать новое требование о минимальной площади доли в 6 метров квадратных. Это новое правило поможет обеспечить достойные условия проживания для всех граждан и снизить вероятность возникновения проблем, связанных с несоответствующими жилыми условиями.
Сколько времени дается на выкуп доли в квартире?
Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в случае если один из совладельцев квартиры желает продать свою долю в квартире, остальные совладельцы имеют преимущественное право выкупить эту долю. В таком случае им предоставляется срок в 30 дней с момента предложения на выкуп доли квартиры. Если совладельцы желают воспользоваться этим правом, они должны предложить соответствующую сумму за выкуп доли.
Можно ли выкупить долю без согласия?
Если один из собственников имеет небольшую долю в квартире, остальные собственники имеют право на выкуп этой доли через суд. Основание для такого требования предоставляется статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В каком случае можно отсудить долю в квартире?
Для того чтобы отсудить долю в квартире, возможны следующие основания:
1. Получение наследства с восстановлением прав наследников при пропуске сроков вступления в наследство. Если наследник не успел вступить в наследство в указанный законом срок, то в определенных случаях он может запросить восстановление своих прав на долю в квартире.
2. Восстановление прав в результате признания предыдущей сделки с недвижимостью недействительной. Например, если при продаже квартиры не были учтены права других собственников, то эта сделка может быть признана недействительной, что дает возможность отсудить свою долю в квартире.
Однако стоит обратить внимание, что конкретные основания и процедура отсуживания доли в квартире будут зависеть от обстоятельств каждого конкретного случая и требуют детального юридического анализа. В подобных ситуациях рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, чтобы получить правовую помощь и консультацию по данному вопросу.
Принудительный выкуп доли в квартире с прекращением права пользования
В жилищной сфере возникает масса возникновения различных ситуаций в результате бракоразводного процесса, раздела наследства и т.п., когда квартира вынуждено делится на доли (микродоли), как правило, неравнозначные.
В связи с конфликтными отношениями, непонимания сути долевой собственности у граждан возникают судебные споры по распоряжению, владению спорной квартирой.
Есть много законных возможностей обойти право преимущественной продажи доли в квартире. Это продажа доли с публичных торгов, заключении соглашения об отступном, использование договора пожизненного содержания, чаще используют такой вид сделки, как договор дарения доли».
С жилищной проблемой, связанной с ранее подаренной микродоли спорной квартиры третьим лицам, а также регистрацией посторонних лиц на спорной жилплощади обратилась ко мне гр-ка М.
Другими словами М. обратилась с вопросом к адвокату о возможности принудительного выкупа доли и прекращения права владения третьих лиц.
Суть жилищной проблемы:
У гражданки М. умер муж, в наследство вступили М., двое детей, свекровь.Причем у гр-ки М со свекровью были крайне неприязненные отношения. Свекровь, после вступления в наследство и раздела наследственного имущества, в пику своей снохе, подарила свою долю в размере 1/16 квартиры третьему лицу.
В дальнейшем спорная доля была дважды передарена. В итоге, в квартире на формально законных основаниях в целях получения московской «прописки» были зарегистрированы поочередно как собственники-3 человека, которые никогда не вселялись в спорную квартиру.
Таким образом на момент обращения гражданки М. за юридической помощью в спорной квартире 1/16 доли принадлежала третьему лицу и 3 человека(включая собственника доли) были зарегистрированы в спорной квартире.
После изучения обстоятельств дела и судебной практики по принудительному выкупе доли, в том числе и позиции Верховного суда РФ, изложенной в определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. N 46-КГ16-8( http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71363676/), было принято решение об обращении в суд за защитой нарушенных прав с вероятным положительным результатом.
Мною было составлен иск о принудительном выкупе доли: о признании прекратившими право пользования и снятия с регистрационного учета, о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности ответчика на данную долю, возложении на истца обязанности по выплате ответчику денежной компенсации за принадлежащую ему долю.
Обоснование иска о принудительном выкупе доли и прекращения права пользования:
- Зарегистрированных по адресу Спорной квартиры ответчики никогда не вселялись, участие в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимали.
- наличия решения мирового судьи согласно которого, установлена невозможность выделить Ответчику(свекрови) в пользование долю в Спорном помещении, поскольку в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены интересы других участников общей долевой собственности.
- отсутствие соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами.
- отсутствие у Ответчиков существенного интереса в использовании общего имущества
- отсутствие у истцов другого жилья
Перед подачей иска истцами был произведена оценка рыночной стоимости спорной доли.
Как клиента пытались обмануть другие юристы
Клиент, прежде чем обратиться ко мне, был на бесплатной консультации в какой-то конторе, где ему активно предлагали оспаривать все договоры дарения. Мало того, что ему не объяснили на каких основаниях будут строить позиции, так еще и умолчали о пропущенных сроках давности. Либо не знали об этом. «Закрывали» на сделку клиента активно, эмоционально и чуть не добились своего. Благо жена его предложила еще пройтись по юристам.
В итоге обратились ко мне за консультацией, я разъяснил, что оспаривать дарения смысла нет, предложил обратиться с иском в суд о принудительном выкупе этих долей. Разъяснил, что перспектива с одной стороны есть, но с другой стороны здесь 7 долей, 7 собственников, плюс у некоторых собственников есть дети и они в квартире периодически проживают. В общем нужно работать.
На чем была выстроена позиция?
Скажу честно, что у меня были сомнения в выигрыше дела из-за тех обстоятельств, о которых я описал выше. Но в процессе я нашел интересную практику, которую и представил суду. Опишу, что по моему мнению привело к успеху в деле.
Во-первых, я посоветовал клиенту обратиться с заявлением в полицию по факту недопуска в его квартиру. Среди семи собственников был один самый активный, который видимо и придумывал все эти мутные схемы с получением квартир из бюджета Москвы. В итоге этого активного опросил участковый. В объяснениях этот будущий ответчик пояснил, что сам в квартире не живет, а проживает его бывшая жена с детьми, но на момент опроса они также временно не проживают в квартире. В суде он говорил потом по-другому, что мной было отмечено.
Во-вторых, мы провели неплохую оценку. Все эти доли были оценены с хорошим дисконтом. Кто не в курсе, сейчас новая практика, согласно которой доли нужно математически оценивать. Брать за основу стоимость всего объекта и умножать на долю в квартире. Подробно об этом на закон.ру писал. Учитывая также стремительный рост недвижимости в Москве, то здесь клиенту сильно повезло. 100 % квартиры ему достались за «3 копейки».
В-третьих, в процессе спора я нашел интересное обоснование принудительного выкупа долей в квартире. Суть заключается в том, что если у собственника меньшей доли отсутствую жилые метры равные его доли (именно жилые, а не общие), то тогда нарушается баланс интересов долевых собственников не в пользу того лица, у кого доля больше. По этой причине суды удовлетворяют такие иски. Судье в процессе я подсказал, где можно найти эту практику, что она себе и отметила.
В-четвертых, денежные средства, равные выкупной сумме долей, клиенты перевели на депозит Управления Судебного департамента по г. Москве. Ну это обязательное правило.
В-пятых, нам помог тот балаган, которые устроили ответчики. В суде они противоречили друг другу: кто-то утверждал, что постоянно там проживает, другие говорили, что там невозможно жить из-за отсутствия ремонта и наличия плесени, с оценкой долей были не согласны, но суд не просили провести независимую экспертизу.
Кроме того, ссылались на то, что клиент их лишает медицинского обслуживания в Москве (хотя все родом из Подмосковья). Самый активный ответчик вообще мне заявлял, что мы занимаемся рейдерским захватом и лишаем их всех жилья. На одном из судебных заседаний один из ответчиков даже заявил встречный иск о принудительном выкупе доли моего клиента, что было очень забавно, поскольку ни доказательств наличия денег за выкуп доли, ни оплаченной госпошлины он не представил.
В общем суд нам иск удовлетворил в полном объеме. Прекратил права ответчиков на их доли с выплатой компенсации. Несмотря на обжалование в апелляционной и кассационной инстанции, решение было оставлено в силе. В настоящее время ждем с клиентом рассмотрения в апелляции жалобы на решение о признании утратившими право пользования этих ответчиков с их детьми.
Документы
Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком » «
| 1. | Исковое заявление | 80.1 KB | 29 |
| 2. | Решение суда | 5.3 MB | 29 |
| 3. | Апелляционное определение | 4.5 MB | 20 |
Четыре основных способа выкупа доли в квартире!
2. Если один из собственников желает выкупить долю другого собственника, он должен обратиться в суд с соответствующим иском и предоставить все необходимые доказательства и основания для принудительного выкупа.
3. Принудительный выкуп доли в квартире может быть осуществлен в случае нарушения одним из собственников правил пользования общим имуществом (например, неуплата коммунальных платежей или причинение ущерба имуществу).
4. Суд может принять решение о принудительном выкупе доли в квартире только в случае, если другой собственник не соглашается с добровольным выкупом, не может выполнить свои обязательства или нет возможности заключить мировое соглашение с другими собственниками.
5. В ходе рассмотрения дела суд учитывает интересы всех собственников и принимает во внимание финансовые возможности и обстоятельства, в которых находятся стороны.
6. В случае положительного решения суда о принудительном выкупе доли в квартире, собственнику, желающему осуществить выкуп, предоставляется право приобрести долю другого собственника в квартире в соответствии со стоимостью, определенной судом.
7. Процедура принудительного выкупа доли в квартире может занимать продолжительное время и требовать наличия определенных документов, включая судебные решения, акты оценки стоимости и договоры на передачу доли.
8. После принудительного выкупа доли в квартире собственник приобретает полное право на данную долю и становится полноправным собственником квартиры без каких-либо ограничений или обязательств перед другими собственниками.
История, которую я расскажу, основана на реальных событиях из судебной практики и расскажет о сложностях, связанных с принудительным выкупом доли в квартире.
В судебном процессе, который я буду описывать, участвовали два собственника квартиры: Андрей и Иван. После развода, Андрей и Иван остались совладельцами этой квартиры. Они договорились, что каждый из них будет проживать в квартире поочередно, разделяя расходы на ее содержание.
Однако, со временем, отношения между Андреем и Иваном обострились, и они перестали находить компромиссные решения. Андрей выразил желание продать свою долю в квартире, но Иван отказался выкупить ее.
Андрей обратился в суд с иском о принудительном выкупе своей доли в квартире. Он утверждал, что Иван нарушает его права, отказываясь выкупить долю, и требовал судебного решения, принуждающего Ивана к выкупу.
Судебное заседание было назначено на определенную дату, и обе стороны представили свои доказательства и аргументы. Андрей представил документы, подтверждающие его право на долю в квартире и показывающие, что он уже предложил Ивану выкупить ее по справедливой рыночной цене.
Однако, Иван не соглашался с этими доводами и утверждал, что Андрей недопустимо завышает цену своей доли и пытается вынудить его заплатить больше, чем она стоит на самом деле.
Судебный процесс был сложным и длился несколько месяцев. В ходе процесса было проведено множество экспертиз и оценок стоимости квартиры. Каждая сторона привлекала своих свидетелей и экспертов для подтверждения своих доводов.
В конце концов, судья вынес решение в пользу Андрея. Он признал, что Иван действительно нарушает права Андрея, отказываясь выкупить его долю, и приказал Ивану совершить принудительный выкуп.
Эта история показывает, что принудительный выкуп доли в квартире может быть сложным и спорным процессом. Она также подчеркивает важность справедливой оценки стоимости доли и учета прав обоих собственников.