Согласно полученным данным, сторона СНТ выражает свои претензии после продажи участка. Это является серьезным вопросом, который требует разбирательства юристом.
В первую очередь, стоит обратить внимание на договор купли-продажи участка. Необходимо тщательно изучить условия сделки, чтобы определить, были ли нарушения со стороны продавца. Если нарушения обнаружены, то сторона СНТ может иметь законное право предъявить претензии.
Также следует провести анализ действующего законодательства, регулирующего продажу земельных участков. Здесь важно учесть все требования, которые могут возникать со стороны СНТ и заявить о нарушении соответствующим органам.
Важно также провести тщательное обследование участка и проверить его фактическое состояние на момент продажи. Если выяснится, что продавец не раскрыл какие-либо недостатки или скрыл информацию о состоянии участка, это может быть основанием для претензий.
Учитывая всю полученную информацию, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на недвижимости и земельных вопросах. Он сможет провести детальное изучение документов и составить сильный юридический аргумент в пользу стороны СНТ.
Важно подчеркнуть, что каждый случай имеет свои особенности, и результаты исследования могут разниться в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному адвокату для получения конкретных и корректных советов, относительно данного вопроса.
Куда обратиться с жалобой на председателя садоводческого товарищества?
В данном случае, если председатель СНТ совершает незаконные действия или бездействие, то на него можно подать жалобу в прокуратуру. Жалоба может быть как письменной, так и электронной формы.
Если в результате проверки жалобы будут выявлены нарушения законодательства РФ, председатель СНТ будет нести ответственность перед законом. В зависимости от характера нарушения, он может быть привлечен к уголовной ответственности в соответствии с Уголовным кодексом РФ, к административной ответственности в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ или к ответственности в соответствии с Уставом СНТ.
Источник: magoblproc.ru
Что входит в обязанности председателя СНТ по новому закону?
Председатель СНТ является главой товарищества и отвечает за руководство его деятельностью. В основные обязанности председателя СНТ входит:
1. Ведение делопроизводства. Это означает, что председатель должен заниматься организацией и контролем документооборота в СНТ. Он отвечает за ведение учета всех важных документов и обеспечивает их сохранность.
2. Контроль и учет сбора взносов и работа с должниками. Председатель СНТ следит за своевременным сбором взносов от членов товарищества. Он также отвечает за взаимодействие с должниками и предпринимает необходимые действия для взыскания задолженностей.
3. Прием новых членов СНТ. Председатель СНТ занимается приемом новых членов в товарищество. Он организует процесс приема, проверяет заявки на членство и проводит необходимую административную работу по этому вопросу.
4. Составление внутренних документов товарищества и договоров с подрядчиками. Председатель отвечает за разработку и составление различных внутренних документов в СНТ, таких как устав, правила пользования или регламенты. Он также заключает договоры с подрядчиками на выполнение различных работ или услуг в СНТ.
5. Поддержание инфраструктуры СНТ и исправление возникающих проблем. Председатель следит за состоянием инфраструктуры товарищества и принимает меры по ее поддержанию и улучшению. Он также решает возникающие проблемы, связанные с инфраструктурой или другими вопросами в СНТ.
Таким образом, председатель СНТ выполняет ряд важных функций для эффективного функционирования товарищества.
Какие документы имеет право требовать председатель СНТ?
Федеральным законом №217-ФЗ определены права члена товарищества на получение доступа к определенным документам. Согласно закону, член товарищества имеет право на доступ к следующим документам:
1. Уставу СНТ — это основной внутренний документ, который определяет права и обязанности членов товарищества, порядок принятия решений и управления.
2. Документам, подтверждающим внесение записи в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) — это официальные документы, подтверждающие факт государственной регистрации товарищества.
3. Финансовой отчетности и приходно-расходным сметам — это документы, которые отражают финансовое состояние и деятельность товарищества. Они позволяют члену товарищества оценить эффективность управления и использование средств товарищества.
4. Заключению ревизионной комиссии — это документ, который содержит оценку финансовой отчетности товарищества, проведенную независимой ревизионной комиссией. Он позволяет члену товарищества оценить достоверность и корректность финансовой отчетности.
Таким образом, член товарищества в соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ имеет право на получение доступа к указанным выше документам.
Что будет с СНТ если не будет председателя?
Если срок полномочий старого Председателя закончился, а нового выбрать не удалось, то согласно части 6 статьи 16 Федерального закона № 217 обязанности по управлению товариществом продолжает исполнять лицо, данные о котором содержатся в выписке ЕГРЮЛ. Таким образом, предполагается, что в данном случае управленческие функции будут возложены на лицо, о котором указаны соответствующие данные в выписке ЕГРЮЛ. Это лицо будет продолжать осуществлять управление товариществом до выбора нового Председателя.
Как можно наказать председателя СНТ?
В соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ ни председатель СНТ, ни общее собрание не имеют права устанавливать и взыскивать штрафы с садоводов. Такое действие является противозаконным, поскольку федеральный закон не предусматривает возможность установления штрафов на уровне СНТ. Штрафы, в свою очередь, являются административной мерой ответственности и должны быть установлены и взысканы в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, садоводы могут обжаловать необоснованный штраф, накладываемый СНТ, и требовать его отмены.
Кто контролирует деятельность председателя СНТ?
Ответ: В соответствии со Законом о садоводческих и огороднических товариществах, председатель СНТ является одним из органов управления товарищества. Ему передоверены полномочия по контролю за деятельностью СНТ и руководство ею. Председатель СНТ назначается общим собранием членов товарищества и может быть отозван в том же порядке. Он представляет СНТ в отношениях с третьими лицами, в том числе с государственными и муниципальными органами, и имеет право подписи на счетах товарищества.
Помимо председателя СНТ, в органах управления товарищества также присутствуют Правление и ревизионная комиссия.
Правление СНТ состоит из нескольких членов, которые избираются общим собранием членов товарищества. Правление осуществляет оперативное управление СНТ, принимает решения по текущим вопросам и контролирует деятельность исполнительного органа товарищества.
Ревизионная комиссия — это контрольный орган СНТ, избираемый общим собранием членов. Комиссия проверяет финансово-хозяйственную деятельность товарищества, осуществляет внутренний финансовый контроль, проверяет соблюдение правил и уставных норм СНТ, составляет отчеты и представляет их на общем собрании. Она может также проводить внеплановые проверки и аудиты в случае необходимости.
Таким образом, председатель СНТ контролирует общее собрание членов товарищества, Правление и ревизионную комиссию. Вместе эти органы управления обеспечивают надлежащую работу и развитие садоводческого и огороднического товарищества.sadbutaki.ru
Как законно убрать председателя СНТ?
Для того чтобы сменить председателя, необходимо найти доказательства, которые подтверждают его незаконные действия или неправомерное поведение. Закон не препятствует председателю досрочно оставить свой пост по собственному желанию.
Какая зарплата у председателя СНТ?
Если в СНТ есть 100 участков, то в зависимости от обстоятельств зарплата председателя может варьироваться в пределах от 10 до 40 тыс. рублей. Это означает, что конкретная сумма зарплаты будет определяться условиями и требованиями, устанавливаемыми самим СНТ и согласовываться с председателем. Важно учитывать, что размер зарплаты может быть регулируемым и может изменяться по итогам сезона или в зависимости от выполнения председателем своих обязанностей.
Защита садоводов-индивидуалов от произвола в СНТ
Что делать, если садоводам не дают ознакомиться с документацией товарищества и не берут в члены СНТ? И могут ли требовать уплаты членского взноса за весь год, хотя дача куплена весной?
В редакцию «АГ» за советом обратились садоводы: как быть, если в члены товарищества их не берут и финансовую отчетность им не представляют, несмотря на законные права и просьбы, зато взносы взыскивают? Попробуем разобраться в ситуации.
С какой документацией товарищества могут ознакомиться садоводы-индивидуалы?
Сразу оговоримся, что ответы на свои вопросы садоводам следует искать в Федеральном законе от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ).
Садоводы-индивидуалы имеют право знакомиться с теми же документами, что и члены товарищества, и получать за плату их копии (ч. 7 ст. 5 Закона № 217-ФЗ). Это касается устава, бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, финансово-экономического обоснования размера взносов, протокола собрания об учреждении товарищества, а также протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества и т.д.
В каких случаях садоводам-индивидуалам могут отказать в приеме в члены товарищества?
Членами товарищества могут быть (ст. 12 Закона № 217-ФЗ):
- собственники садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
- граждане, которые на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды обладают земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности и расположенными в границах территории садоводства или огородничества.
Порядок вступления граждан в члены товарищества добровольный.
Откажут в приеме в члены товарищества, если:
- человек не обладает земельным участком на предусмотренном законом праве;
- участок расположен за границами товарищества (возможно тогда, когда границы определены, т.е. в СНТ проведено межевание земель);
- человека ранее исключили из числа членов за неуплату взносов, и он их все еще не уплатил;
- не представлены документы, подтверждающие право на участок (в настоящий момент это выписка из ЕГРН; а чтобы не возникало лишних вопросов, лучше представить и копию правоудостоверяющего документа, например копию договора купли-продажи участка, свидетельства о праве на наследство и т.п.).
Кроме того, нужно проверить, чтобы в заявлении о приеме в члены товарищества были указаны все основные сведения:
- Ф.И.О. заявителя;
- адрес его места жительства;
- почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения (не указывается, если сообщения можно направлять по адресу его места жительства);
- адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
- согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.
Как правило, форма такого заявления уже утверждена в товариществе, и садоводу-индивидуалу остается лишь заполнить ее по образцу. Заявление о приеме в члены товарищества с приложением необходимых документов рассматривается на общем собрании в порядке, предусмотренном уставом товарищества.
Если садовода-индивидуала не принимают в члены СНТ по одному из вышеназванных оснований, то отказ скорее правомерен, поскольку перечень таких оснований предусмотрен ст. 12 Закона № 217-ФЗ. И все же не всегда это законно, например документ садовода может просто затеряться, право аренды на участок могут не признать.
Договор купли-продажи земельного участка в СНТ и его риски
Договор составляется в простой письменной форме, не требует обязательного нотариального удостоверения, однако, составляется по определенным правилам. Так, в нем обязательно указание на конкретный земельный участок, то есть – описание предмета договора. Второе существенное условие договоров данного вида – цена земельного участка.
Общее регулирование купли-продажи земельных участков осуществляет § 7 Главы 30 части 2 Гражданского кодекса, особенности купли-продажи – ст. 37 Земельного кодекса, и самые мелкие нюансы можно увидеть в Федеральном законе 66-фз от 1998 года «О садоводческих, огороднических, дачных и других некоммерческих объединениях граждан».
Так, не допускается купля-продажа земельных участков, не прошедших государственный кадастровый учет. Одновременно с продажей земельного участка в СНТ продавец продает и свою долю в праве на общее имущество в СНТ, которое создавалось за счет его целевых взносов. Передача земельного участка производится по акту приема-передачи, с момента, когда подписан акт, участок считается переданным покупателю, и все риски повреждения участка, произошедшие после подписания акта (затопление, самозахват, кража грунта и иного имущества) переходят к покупателю, продавец за это уже не отвечает.
Приложением к договору земельного участка являются документы о постановке его на кадастровый учет, выписка из кадастрового паспорта, с указанием кадастрового (учетного) номера. Слово «кадастр» означает – список, реестр, перечень. Цену продавец и покупатель устанавливают по договоренности между собой. Наличие спора о прохождении границ земельного участка не является препятствием в совершении сделки купли-продажи.
Если земельный участок не имеет кадастрового номера, необходимо произвести его межевание и постановку на кадастровый учет, для чего надо обратиться к кадастровому инженеру в той местности, где находится участок.
Разрешения от председателя СНТ на продажу земельного участка не требуется. Наличие долгов перед СНТ также не является препятствием для заключения договора.
Кто именно будет платить эти долги – продавец и покупатель определят соглашением между собой, о чем могут написать отдельное условие в договоре.
Подводные камни при продаже земельного участка в СНТ
Продавая участок в СНТ и лишаясь права собственности на него, продавец выбывает из членов СНТ, а вот покупатель может сам для себя решить – вступит ли он в СНТ или будет вести садоводство в индивидуальном порядке. Если покупатель участка не захочет становиться членом СНТ, вероятно, ему предложат заключить договор на пользование инфраструктурой СНТ – линией электропередачи, трансформатором, общими дорогами, автоматическими воротами, услугами сторожа, вывоза мусора, зимней расчистки дорог и проч.
Часто бывает так, что продавец и покупатель уже договорились о продаже земельного участка в СНТ, но документы о правах продавца еще недооформлены. Тогда стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи, в котором напишут, что в течение определенного времени они обязаны заключить основной договор купли-продажи. Заключение договора часто сопровождается выплатой аванса или задатка покупателем продавцу. Это разные понятия. Если договор не состоится, то аванс возвращается покупателю, а вот для возврата задатка надо понять – по чьей вине договор не состоялся. Если по вине покупателя, то задаток ему не возвращается. Если по вине продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Имеется подвох в продаже земельного участка в СНТ «по доверенности». При этом подразумевается, что продавец выдает доверенность покупателю на сбор документов на участок, а покупатель выплачивает продавцу стоимость земельного участка, о которой они договорились. После этого продавец самоустраняется и оставляет покупателя наедине со всеми проблемами.
Покупатель начинает оформлять документы на участок, и после этого выясняется, что продавец – не единственный собственник участка или вообще не собственник, и требуется согласие на сбор и оформление документов других неизвестных лиц. Затем – заканчивается срок действия доверенности. И даже если эти препятствия преодолены, при наличии в доверенности полномочия на совершение сделки – покупатель не может подписать договор купли-продажи одновременно и со стороны продавца по доверенности, и со стороны покупателя – за себя. Поэтому необходимо, чтобы со стороны продавца и со стороны покупателя договор купли-продажи земельного участка подписывали разные люди.
Аналогичные проблемы возникают и при продаже земельного участка в СНТ «по садовой книжке».
Завершение продажи земельного участка в СНТ
После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права на участок в территориальном подразделении Росреестра. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет перечень документов, представляемых на государственную регистрацию. В регистрации может быть отказано, или она может быть приостановлена при наличии недочетов в документах. После регистрации покупателю выдается Свидетельство о государственной регистрации права на его имя, и с этого момента он становится полноправным собственником земельного участка, а также плательщиком земельного налога.
Юристы компании «Правосфера» помогут Вам быстро и грамотно оформить защиту ваших прав, а так же сопроводить Вас при совершении сделки.
Задать вопрос юристу бесплатно по теме «Продажа земельного участка в СНТ» можно прямо на нашем сайте. Первую консультацию Вы получите уже через 4 минуты! Будем рады Вам помочь!
Юрист компании «Правосфера» Ершова Е.С.
Коттеджный посёлок-покупаем участок с домом. О чём …
2. Укажите точные данные продавца участка, включая его ФИО, адрес проживания и контактную информацию.
3. Укажите факт продажи участка СНТ без ведома или разрешения членов СНТ, и при несоблюдении необходимой процедуры передачи права собственности.
4. Укажите пункт и статью нарушенных нормативных актов, включая устав СНТ, законы о садоводстве и правила строительства.
5. Укажите, что продажа участка без согласия СНТ является незаконной и может иметь серьезные правовые последствия для продавца.
6. Опишите последствия продажи участка, такие как нарушение прав и интересов других членов СНТ, потенциальное нарушение режима СНТ, повреждение общественных объектов и инфраструктуры.
7. Указывайте, что СНТ имеет право на возмещение убытков, причиненных незаконной продажей участка, включая нематериальный ущерб и расходы, связанные с восстановлением нарушенного порядка.
8. Укажите точную сумму требований СНТ и возможные дополнительные санкции (например, досрочное расторжение договора о пользовании участком).
9. Уведомите продавца о необходимости полного и безусловного удовлетворения претензии в течение определенного срока (например, 15 дней с даты получения письма).
10. Укажите возможные действия СНТ в случае отказа продавца удовлетворить претензию, включая обращение в суд или органы государственной власти для защиты своих интересов.
В судебном процессе, связанном с претензиями со стороны Садоводческого Некоммерческого Товарищества (СНТ) после продажи участка, произошел неожиданный сюжетный поворот. Покупатель участка, г-н Иванов, получил уведомление от СНТ, в котором указывалось, что часть проданного участка является общей собственностью территории СНТ.
Иванов был уверен в том, что при покупке ему были переданы все права на участок, и был шокирован подобными претензиями. Он незамедлительно обратился к своему адвокату, чтобы защитить свои интересы в суде.
В ходе рассмотрения дела стало ясно, что в процессе продажи участка была допущена ошибка в документации, и кадастровая запись не была полностью обновлена. Это привело к неправильному указанию границ участка и неверному определению его статуса в отношении общей собственности СНТ.
Однако, когда казалось, что Иванову удалось доказать свою правоту, возник еще один сюжетный поворот. Представитель СНТ предоставил в суде доказательства того, что Иванов знал о возможности наличия общей собственности на участке до его покупки. Это вызвало сомнения в намерениях Иванова и подняло вопрос о его добросовестности при совершении сделки.
Судебный процесс принял захватывающий оборот, когда адвокат Иванова представил свидетельские показания от соседей Иванова, которые подтвердили его независимое получение информации о статусе участка. Это свидетельство развеяло сомнения в его добросовестности и подтвердило его право на участок.
В итоге, суд принял решение в пользу Иванова, признавая его право на участок и отвергая претензии СНТ. Этот судебный процесс с неожиданными сюжетными поворотами привлек внимание местных СМИ и стал примером сложных споров, связанных с продажей участков в СНТ.