права жильцов при сносе дома

При сносе дома, нанимателям по договору социального найма положено предоставление равнозначной по площади и количеству комнат квартиры взамен аварийного жилья. При этом, новое жилье также будет предоставляться в рамках социального найма. Важно отметить, что новое жилье должно находиться в пределах того же населенного пункта, но есть ограничения на выбор конкретного района для заселения.

Что положено при сносе аварийного жилья?

Законодательство устанавливает определенные права для собственников жилых помещений, включенных в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья. Если дом собственника был включен в данную программу, то он имеет право на переселение в другую квартиру или получение денежной компенсации от администрации.

Что делать если твой дом сносят?

Если ваш дом сносят по программе реновации, у вас есть несколько вариантов действий:

1. Переехать в предложенную вам равнозначную квартиру. Вам предложат заменить вашу текущую жилплощадь на другую квартиру сравнимой площади и комфорта. При этом вам будут предоставлены необходимые документы для оформления переезда.

2. Если вы хотите остаться в своем районе и ваша текущая квартира имеет недостаточную площадь, вы можете дополнительно купить квадратные метры площади в дополнение к равнозначной квартире по программе реновации. При этом вам будет предоставлена скидка в размере 10%.

3. Вы также можете выбрать возмещение в денежной форме. Это означает, что вы получите компенсацию за вашу существующую квартиру, рассчитанную на основе рыночной стоимости и дополнительных факторов, утвержденных программой реновации.

4. И, наконец, вы можете решить получить равнозначное жилье. Вам будет предложено жилье, которое соответствует параметрам ваших текущих жилищных условий.

Окончательный выбор варианта действий будет зависеть от ваших предпочтений и конкретных условий программы реновации. Пожалуйста, обратитесь к юристу или органу, ответственному за реализацию программы, чтобы получить дополнительную информацию и рекомендации.

Кому положена компенсация при сносе дома?

Согласно обзору практики Верховного Суда Российской Федерации, компенсация положена собственнику жилого помещения, который приобрел право собственности в результате приватизации или другим образом.

Сколько квадратных метров дают при расселении?

33 квадратных метра общей площади жилого помещения должно быть предоставлено на одного человека. Это означает, что если в квартире проживает только один человек, площадь должна быть не менее 33 квадратных метров.

Если в квартире живет семья из двух человек, то минимальная площадь составляет 42 квадратных метра.

Для семей из трех и более человек, необходимо предоставить 18 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи. Это означает, что для семьи из трех человек площадь должна быть не менее 54 квадратных метров, для семьи из четырех человек — не менее 72 квадратных метров и так далее.

Все эти требования основываются на законодательстве и предназначены для обеспечения достаточного пространства и комфорта для проживания каждого члена семьи. Однако следует отметить, что это минимальные требования, и в реальности многие люди предпочитают иметь большую площадь для более комфортного проживания.

Как происходит расселение жильцов из аварийного жилья?

Первоначально в приоритетном порядке переселяются жители домов, где была обнаружена возможность обрушения или где суд установил приоритет расселения. Затем происходит расселение домов в порядке признания их аварийными. Возможно одновременное расселение домов, которые были признаны аварийными в разное время, но находятся в одном квартале.

Источник: национальныепроекты.рф

Сколько дают денег за аварийное жилье?

Согласно действующему законодательству, собственники аварийного жилья имеют право на получение компенсации за ветхие квадратные метры. Определенная стоимость одного квадратного метра была утверждена Администрацией НАО на 2022 год и составляет 68 852 рубля. В соответствии с принятыми документами в окружной администрации, список лиц, имеющих право на компенсационные выплаты, формируют муниципалитеты. Таким образом, владельцы аварийного жилья могут обратиться в свой муниципалитет для получения компенсации за ветхие квадратные метры.

Сколько вариантов квартир предлагают при переселении?

При переселении гарантируется предоставление равнозначного жилья, что означает, что новое жилье должно быть в том же населенном пункте, но может быть расположено в любом районе данного населенного пункта. Однако, если человек отказывается от предлагаемых ему вариантов, муниципалитет имеет право подать в суд иск о выселении исключительно в случае, если жилье, в котором проживает данный человек, находится в аварийном доме. В этом случае, муниципалитет обязан выплатить выкупную стоимость помещения, расположенного в данном аварийном доме.



Что делать, когда за аварийное жилье предлагают слишком маленькую компенсацию?

Дом давно признали аварийным, он есть на reformagkh.ru, и мы ждем очереди на переселение. Но недавно всем жильцам стали предлагать компенсацию вместо жилья: говорят, что нет денег строить новый дом. Предлагают по 40 000 ₽ за 1 м². Это очень дешево — даже однушку не купить.

У меня двушка площадью 37,8 м². Я единственный собственник, прописан в ней тоже один. Соседей вызывали в администрацию и предлагали деньги. Тем, кто отказывался, говорили, что вычеркнут из какого-то списка.

Подскажите, как действовать в этой ситуации?

По части 4 статьи 15 жилищного кодекса все квартиры в аварийном доме считаются непригодными для жизни. Поэтому жильцов расселяют, а дом сносят. Но чтобы людям было где жить, им дают в собственность новую недвижимость или компенсируют стоимость старой. Либо жильцы аварийного дома могут сами купить другую квартиру, а государство вернет часть потраченных денег.

Если ваш дом включили в адресную программу по переселению граждан, значит, его признали аварийным до 1 января 2017 года. В этом случае вы можете выбрать, получить новое жилье или деньги.

ПРОМО
Скидка 50% на курсы Учебника
Подписчикам Tinkoff Pro — наши курсы про деньги и жизнь со скидкой. И повышенный кэшбэк

А что еще?

Как дом признают аварийным

По закону все собственники квартир в многоквартирном доме совместно владеют и обязаны содержать по установленным правилам общедомовое имущество: несущие стены, чердак, подвал, земельный участок. Когда дом становится аварийным и опасным для проживания, собственники обязаны сами его отремонтировать или снести.

Как собственники следят за общедомовым имуществом, контролирует орган местной власти — комиссия по оценке жилых помещений местной администрации или управление по строительству. Именно этот орган вправе признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И выставить такое требование собственникам.

Перечень аварийных домов составляют по критериям из постановления правительства. Например, дом обяжут снести, если у него есть крен, он может обрушиться или несущие конструкции износились.

Если собственники сами не снесут или не отремонтируют дом в срок, орган власти вправе изъять участок под ним и выкупить все помещения. Это нужно, чтобы люди не жили в небезопасном здании.

Конечно, владельцам квартир сложно самостоятельно снести дом, и эту обязанность берет на себя муниципалитет. Он за свой счет оценивает жилые и нежилые помещения и стоимость доли каждого собственника в праве на участок под домом. Затем рассылает владельцам извещения с отчетом об оценке и проектом соглашения об изъятии недвижимости по установленной стоимости. Собственники могут согласиться с предложенной суммой или обжаловать ее.

Кому положено жилье, а кому — деньги

Верховный суд отвечает на этот вопрос так:

1. если аварийный дом нужно снести, но он не включен в адресную программу по переселению граждан из такого жилья, у собственников просто выкупают старую недвижимость. То есть они могут получить только компенсацию;
2. если дом признали аварийным и включили в адресную программу по переселению, собственники вправе потребовать выкупную цену за изымаемую квартиру либо другое жилье. При этом новую недвижимость можно сразу получить в собственность или выкупить с зачетом суммы компенсации в стоимость.

Программа по переселению из аварийных домов финансируется из федерального и региональных бюджетов и реализуется в 2019—2025 годах. Но жильцы домов, которые признали аварийными после 1 января 2017 года, в нее не включены. Значит, им положена только компенсация.

Список субъектов, где приняты региональные программы, есть на reformagkh.ru. А список аварийных домов, жильцов которых надо расселить, формируют органы местного самоуправления. Судя по вашему вопросу, ваш дом есть в этом списке, но на всякий случай вы можете зайти на сайт и проверить.

Муниципалитет заключает с собственниками соглашения об изъятии недвижимости и расселяет аварийный дом. Потом администрация сносит дом за свой счет и забирает участок в собственность.

События будут развиваться так:

1. Собственники, которые хотят получить новое жилье взамен аварийного, должны в указанный в извещении срок обратиться в администрацию и заключить соглашение. За ними зарегистрируют право собственности на новую квартиру и переселят.
2. Жильцы, которые выберут компенсацию, тоже должны прийти в указанный срок в администрацию, заключить соглашение о выкупе своей недвижимости и, если нужно, согласовать ее цену. Например, представить свой отчет о стоимости. Их выселят и дадут деньги.
3. Тех, кто не согласен ни на один вариант, принудят к изъятию имущества через суд. Сделать это администрация сможет через три месяца после того дня, когда собственник должен был ответить на извещение с проектом соглашения об изъятии имущества. Что именно получит владелец — компенсацию или жилье, — решит суд.

Ветхое и аварийное жилье – в чем разница?

Прежде всего разграничим понятия ветхого и аварийного жилья.

Признание дома ветхим – это лишь констатация его существенного износа. В таком случае жильцов не переселяют, поскольку эксплуатация здания не прекращается.

А вот признание дома аварийным подразумевает, что его необходимо реконструировать или снести. Эксплуатацию здания незамедлительно прекращают из-за угрозы обрушения.

В письме обратившая в «АГ» женщина пишет о ветхом жилье. Вероятно, речь идет о признании дома аварийным, поскольку, по ее словам, он подлежит сносу.

Кто из собственников аварийного жилья сможет требовать новое жилое помещение вместо компенсации?

Ответ на этот вопрос нужно искать в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 г. (утв. Президиумом ВС РФ 26 декабря 2012 г.).

Требовать предоставления нового жилья с зачетом стоимости изъятого или выплаты компенсации – право на такой выбор зависит от того, включен ли дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

К примеру, в Республике Коми действует республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019–2025 годах» (утв. Постановлением Правительства Республики Коми от 31 марта 2019 г. № 160). В эту программу включены дома, которые признаны аварийными до 1 января 2017 г. Если дом признали аварийным после этой даты, действие республиканской программы на него не распространяется.

В случае если дом не включен в региональную программу, собственники не вправе требовать новое жилье взамен аварийного. Они смогут рассчитывать лишь на выплату компенсации за изымаемое жилое помещение в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса.

Правда, в ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса сказано, что по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое жилье. Однако это право муниципалитета, но не его обязанность – такой вывод следует из буквального толкования данной нормы.

Какой будет компенсация за изъятое жилье?

Размер компенсации для собственников аварийного жилья определяется с учетом его рыночной стоимости согласно положениям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Если соглашение о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения с собственником не достигнуто, он вправе обратиться в суд с требованием о возложении на ответчика обязанности по выплате выкупной цены за жилье. Тогда суд может назначить экспертизу для определения его рыночной стоимости (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

(Получат ли возмещение собственники снесенного дома, у которых есть другое жилье или право собственности которых было ограничено, – читайте об этом в материале «Какую компенсацию выплатят при изъятии имущества для нужд государства?»)

Фото: фотобанк Freepik/@upklyak

Если жилье не приватизировано

У жильцов неприватизированного жилья есть два других варианта:

1. Попытаться приватизировать квартиру. Не смотря на отсутствие запретов на приватизацию такого жилья, на практике жилищный отдел муниципальной администрации зачастую отказывает в регистрации жилья, которое подлежит сносу.
2. Жильцам предоставляют новое жилое помещение, которое равнозначно аварийному.

Тут важно знать, что если вы проживали в изолированном жилье, вам не могут предоставить комнаты в коммунальной квартире.

Сроки и порядок переезда

Сроки и порядок переезда жильцов аварийных домов в новое жилье определяется муниципальными органами власти в каждом конкретном регионе.

После того, как межведомственная комиссия закончила свою работу и приняла решение о признании дома аварийным или ветхим, муниципальные власти издают распоряжение о внесении дома в очередь на снос. Сама же очередь формируется в каждом отдельно взятом регионе.

С этого момента уполномоченные органы занимаются поиском для жильцов соответствующего жилья и их переселением. На это может уйти как несколько месяцев, так и несколько лет, в зависимости от расторопности чиновников, состояния дома (приоритетности) и наличию на рынке недвижимости или в резерве жилищного фонда соответствующего нормам жилья.

Узнайте у нас как снимать квартиру через агентство правильно и без проблем в дальнейшем.

Выписка из домовой книги — зачем она нужна и где ее можно взять? Узнайте об этом в нашей статье!

Пожизненная рента квартиры отлично описана в нашем материале по ссылке!

Стоит ли приватизировать квартиру, если дом должны снести?

Правило о предоставлении разнозначного жилого помещения в обмен на аварийное не действует по отношению к муниципальным квартирам.

В случае если дом, где находиться эта квартира, подлежит сносу, то при выдаче нового жилья будут учитываться социальные нормы площади на каждого человека, который прописан в сносимом жилом помещении.

Если приватизировать жилье перед сносом, то в обмен вам предоставят дом или квартиру с учетом права собственности, вы сможете распоряжаться таким жильем по своему усмотрению.

В случае с неприватизированным жильем, то в «новом» доме вы получите жилье по договору социального найма, а значит — распоряжаться собственным жильем по своему желанию уже будет невозможно.

Несколько иная ситуация у граждан, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий и проживают в аварийном жилье. На практике у них больше шансов получить новое и более презентабельное жилье, если они не будут приватизировать квартиру.

Принимать решение о приватизации или об отказе от нее перед сносом аварийного дома стоит лишь после того, как вы сможете учесть все нюансы, исходя из вашей индивидуальной ситуации. Лучше всего в таком случае проконсультироваться у опытных юристов, которые смогут дать дельный совет, основываясь на анализе вашего положения.

Таким образом, сносу чаще всего подвергаются те дома, в которых жизнь действительно невыносима, в других же процесс нередко затягивается самими чиновниками и бюрократической проволочкой.

Снос Дома. Как признать Дом Аварийным. Расселение …