Переоформление лицевого счета при смене собственника квартиры: список документов и порядок действий
При смене собственника квартиры необходимо провести процедуру переоформления лицевого счета, чтобы владелец новой квартиры имел возможность управлять и оплачивать коммунальные услуги. Для этого требуется подготовить определенный список документов и выполнить ряд действий в соответствии с установленным порядком. В этой статье рассмотрим основные моменты, с которыми сталкиваются новые собственники при переоформлении лицевого счета.
Одним из первых шагов в процессе переоформления лицевого счета является ознакомление с требованиями местного жилищно-коммунального хозяйства. Как правило, в каждом регионе действуют свои нормы и правила, которые регулируют данную процедуру. Поэтому важно обратиться в соответствующую организацию или консультационный центр, чтобы получить необходимую информацию.
Ниже представлен список документов, которые обычно требуются для переоформления лицевого счета:
1. Документ, подтверждающий право собственности.
Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или другие документы, удостоверяющие право нового владельца на квартиру.
2. Паспорт нового собственника.
Для подтверждения личности и гражданства нового владельца квартиры.
3. Документы, подтверждающие личность предыдущего собственника.
Это может быть паспорт или другие документы, удостоверяющие личность и гражданство предыдущего владельца.
После предоставления всех необходимых документов в организации должны быть выполнены дополнительные действия для переоформления лицевого счета. Возможно, потребуется подписать заявление о переоформлении, заполнить анкету или пройти ряд процедур для получения нового лицевого счета. Все это должно быть выполнено в соответствии с требованиями местного жилищно-коммунального хозяйства.
Таким образом, переоформление лицевого счета при смене собственника квартиры — важная процедура, которая обязательна для владельцев новой недвижимости. Подготовка необходимых документов и выполнение требований организации поможет обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных услуг новым собственникам квартиры.
Переоформление лицевого счета при смене собственника квартиры
Лицевой счет – это индивидуальный счет каждой квартиры в системе коммунальных платежей. Он открывается на имя собственника квартиры и служит для учета и оплаты различных коммунальных услуг.
При смене собственника квартиры необходимо переоформить лицевой счет на нового владельца. Этот процесс включает в себя несколько действий и требует предоставления определенных документов.
Вот список документов, которые могут потребоваться при переоформлении лицевого счета при смене собственника квартиры:
- Свидетельство о переходе права собственности на квартиру – основной документ, подтверждающий смену собственника.
- Паспорт – документ, удостоверяющий личность нового собственника квартиры.
- Доверенность – в случае, если процесс переоформления лицевого счета осуществляет не сам собственник, а его представитель.
- Выписка из ЕГРН – электронный документ, содержащий информацию о правообладателях квартиры.
- Договор купли-продажи – если смена собственника квартиры осуществляется путем продажи.
- Документы, подтверждающие родственные отношения – если смена собственника связана с наследованием квартиры.
После сбора необходимых документов необходимо обратиться в управляющую организацию или коммунальную службу, отвечающую за ведение лицевых счетов. Здесь вам предложат заполнить заявление и предоставить все необходимые документы для переоформления лицевого счета.
Обычно процесс переоформления лицевого счета занимает определенное время, поэтому важно сделать это заранее, чтобы избежать проблем с оплатой коммунальных услуг.
В завершение, следует отметить, что переоформление лицевого счета при смене собственника квартиры – это важный шаг, который обеспечивает корректную и своевременную оплату коммунальных услуг.
Список документов и порядок действий
Переоформление лицевого счета при смене собственника квартиры происходит в несколько этапов:
- Сбор необходимых документов:
- Договор купли-продажи или иной документ, удостоверяющий переход прав на квартиру от предыдущего собственника к новому.
- Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность нового собственника.
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающая наличие права собственности на квартиру.
- Свидетельство о регистрации права собственности (если имеется).
- Выписка из домовой книги, подтверждающая нахождение квартиры в конкретном доме и на конкретном этаже.
Весь процесс переоформления лицевого счета может занимать от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от конкретной управляющей или ресурсоснабжающей организации. Важно собрать все необходимые документы заранее и быть готовым к возможным задержкам или дополнительным требованиям со стороны организации.+
Что такое лицевой счет
Счет, где отражаются суммы начисленной и фактической оплаты по ЖКУ или другим услугам, называется финансово-лицевым счетом (ФЛС). На квартиру или другое жилое помещение ФЛС оформляется один раз и его номер не меняется. В квитанции обязательно указывается имя плательщика. Чаще всего это собственник квартиры. Если собственник меняется, например, в случае продажи жилья другому человеку, лицевой счет переоформляется на нового владельца.
Людьми, на имя которых оформляют счет, могут быть:
- наниматель помещения по договору социального найма;
- арендатор помещения, которое относится к государственному или муниципальному жилищному фонду;
- член ЖК — с того момента, как ему предоставляется жилое помещение;
- собственник жилья — с момента возникновения права собственности;
- лицо, которое приняло от застройщика помещение по передаточному акту на основании договора долевого участия в строительстве.
Как переоформлять счет после покупки жилья
Чтобы лицевой счет переоформили на нового владельца, он должен обратиться с заявлением и предоставить документы, которые подтверждают право его собственности.
Для переоформления счета обращаются в управляющую компанию или в ЕИРЦ, если начисления проходят через расчетно-кассовый центр. Также можно обратиться к каждому из поставщиков услуг для изменения сведений о собственнике. Адреса поставщиков услуг и их реквизиты можно уточнить в управляющей компании. В некоторых случаях для переоформления счета обращаются в МФЦ, но это зависит от перечня услуг, оказываемых многофункциональным центром.
Полный перечень документов, необходимых при обращении, может включать:
- паспорт;
- выписку из ЕГРН, в которой уже будут указаны данные о новом собственнике;
- документ, на основании которого возникло право собственности.
Если квартира в найме или в аренде, надо предоставить договор, подтверждающий найм или аренду жилого помещения.
Отказ в переоформлении счета
По закону отказать в переоформлении счета могут только в случае, если для такого действия нет оснований. Например, если обращается человек, который заявляет, что он — новый собственник, но не предоставляет документ, подтверждающий право собственности. Остальные причины, например, долги по оплате за услуги, которые остались от бывшего собственника квартиры, не могут быть поводом для отказа. Если управляющая компания без оснований отказывает в переоформлении счетов, владелец жилья может защитить свои права в суде.
Иногда продавец договаривается с покупателем квартиры о том, что тот оплатит за него накопившиеся долги. Закон не запрещает это делать, но такой факт лучше зафиксировать документально. Например, можно передать задаток за квартиру и в соглашение о задатке или предварительном договоре купли-продажи указать информацию о том, что продавец обязуется погасить долг. Кроме такой информации можно прописать дату, до которой он это сделает.
Отказ в переоформлении счета
Отказ перевести коммунальные платежи на нового собственника можно получить, если нет оснований для того, чтобы имя фигурировало в платежке. Например, если желающий оформить счет на себя не может подтвердить, что он владелец квартиры.
Еще одна причина, по которой может возникнуть отказ в переоформлении финансово-лицевого счета, — это долги предыдущих хозяев. Но юристы указывают, что такая позиция управляющей компании неправомерна: искать должников и брать на себя чужие долги не входит в обязанности собственника квартиры.
Столкнувшись с таким отказом, нужно занять твердую позицию: написать в управляющую компанию письмо с требованием письменно ответить об отказе в переоформлении счета. Переписка (почтовая) будет частью материалов, с которыми можно пойти в суд и прокуратуру, если до них дойдет.
Управляющие организации понимают, что за такими действиями жильца могут последовать проверки их деятельности. В этом они не заинтересованы, поэтому, скорее всего, сделают то, чего хочет настойчивый собственник.
Оплата долгов бывшего собственника
Любые обязательства бывшего собственника квартиры, в том числе непогашенные счета за коммунальные услуги, не являются проблемой нового владельца. Но иногда долги за оказанные услуги вырастают настолько, что собственник не может их погасить. Такое происходит быстрее, чем можно себе представить, особенно если лицевой счет оформлен на человека, которому не положены льготы .
В Москве сотни тысяч рублей набегут меньше чем за год. Если квартира с таким «хвостом» окажется в продаже на рынке, опытный риелтор может сыграть на этом в интересах покупателя. Так, стороны могут договориться, что покупатель погашает долг. Такое решение обязательно нужно зафиксировать в документах, чтобы в неожиданный момент эта сумма не прибавилась к конечной стоимости квартиры.
Можно ли покупать квартиру с долгами по коммуналке, мы писали здесь .
Можно ли разделить лицевой счет
Финансово-лицевой счет оформляется на квартиру, но, если ею владеют несколько человек, счет можно разделить. Теоретически этого можно не делать, если, например, о распределении расходов удастся договориться.
Счет можно оформить даже на все комнаты по отдельности. Это устранит причину возможных споров, если в квартире живут родственники в прохладных отношениях.
Чтобы разделить финансово-лицевой счет, нужно обратиться в управляющую компанию. Но перед обращением в нее нужно составить новые договоры с поставщиками коммунальных услуг (вода, газ, электричество). Начисления будут поступать пропорционально доле в собственности всей квартиры .
Единственная ситуация, когда разделить счет не получится, — это если квартира из муниципального жилищного фонда, сдается по договору социального найма и еще не приватизирована. Это государственное жилье, и счет тоже принадлежит государству.
Переоформление лицевого счета на нового собственника является процессом, который требует соблюдения определенных правовых процедур и формальностей.
В соответствии с законодательством, для того чтобы лицевой счет был переоформлен на нового собственника, необходимо выполнить следующие шаги:
- Подготовить необходимый пакет документов. К ним обычно относятся:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- заявление на переоформление лицевого счета на нового собственника;
- документы, удостоверяющие личность нового собственника;
- документы, подтверждающие согласие старого собственника на переоформление.
- Обратиться в орган управления жилищным фондом, к которому относится объект недвижимости. В большинстве случаев это местное отделение Росреестра.
- Предоставить органу управления жилищным фондом все необходимые документы и заполнить заявление на переоформление лицевого счета.
- Ожидать решение органа управления жилищным фондом. В случае положительного решения, лицевой счет будет переоформлен на нового собственника.
- Получить новый лицевой счет на руки или через почту, в зависимости от политики органа управления жилищным фондом.
Важно отметить, что при переоформлении лицевого счета на нового собственника могут возникнуть некоторые сложности, особенно если у объекта недвижимости есть задолженность перед органом управления жилищным фондом. В таком случае, необходимо разрешить все финансовые вопросы перед процедурой переоформления.
Как поменять лицевой счет на нового собственника?
Для того, чтобы перевести счет на другого владельца, вам следует взять с собой паспорт и документы на квартиру и отправиться в Единый расчетный центр. Там вам потребуется оставить заявление с просьбой о переводе счета. После того, как документ будет принят и обработан, начисления по счету будут проводиться на нового владельца.
Можно ли в Мфц переоформить лицевой счет?
Жители Прикамья теперь могут переоформить лицевой счет на услуги холодного водоснабжения и/или водоотведения в отделениях МФЦ Краевого МФЦ и ООО «НОВОГОР-Прикамье». Это стало возможным благодаря расширению перечня оказываемых гражданам услуг в режиме «одного окна». Теперь жители могут получить необходимую помощь и информацию по данному вопросу в одном месте, что сэкономит их время и упростит процедуру переоформления.
Что будет если новый собственник не переоформил лицевой счет?
Если при сделке купли-продажи квартиры не будет проведено переоформление лицевого счета, то в дальнейшем вы будете обязаны уведомлять управляющую компанию самостоятельно и оплачивать долги предыдущего владельца за коммунальные услуги. Также, для заключения сделок с недвижимостью, могут потребоваться официальные документы, включая выписку с финансово-лицевого счета. Поэтому, во избежание проблем и дополнительных расходов, рекомендуется провести переоформление лицевого счета правомерным образом.
Какие документы нужны чтобы переоформить лицевой счет?
В соответствии с текущим законодательством, процедура замены документов теперь требует посещения МФЦ только один раз. Для успешного завершения этой процедуры важно иметь с собой несколько документов:
- Паспорт;
- СНИЛС;
- Выписка из ЕГРН;
- Документ-основание, который может представлять собой договор дарения, договор купли-продажи или акт приема-передачи.
Эти документы являются необходимыми и должны быть предоставлены в МФЦ для замены существующих документов. Таким образом, чтобы осуществить процедуру замены документов, необходимо собрать указанные документы и обратиться в МФЦ один раз.
Как переоформить лицевой счет в энергосбыте?
Для переоформления лицевого счета за потребленную электроэнергию необходимо выполнить следующие шаги:
1. Обратиться к сотруднику Многофункционального Центра в момент предоставления документов, связанных с объектом недвижимости, на котором осуществляется потребление электроэнергии.
2. Заполнить согласие на оформление переоформления лицевого счета.
3. Дождаться подтверждения переоформления. Подтверждение будет отправлено на указанный электронный адрес в течение 5 рабочих дней после подачи заявления.
Выполнение всех этих шагов позволит переоформить лицевой счет с электроэнергией на ваше имя.
Нужно ли уведомлять управляющую компанию о смене собственника?
При покупке недвижимости новому владельцу следует обязательно сообщить Управляющей компании о смене права собственности на помещение. Лучше всего это сделать сразу после заключения сделки. Хотя закон не предусматривает никаких санкций за неуведомление, но несообщение может привести к неприятным последствиям для покупателя. Поэтому, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов, рекомендуется своевременно уведомить Управляющую компанию о смене права собственности на приобретенное помещение. В этом случае обе стороны смогут осуществить все необходимые юридические действия и регулировать вопросы, связанные с правами и обязанностями нового владельца недвижимости.
Можно ли переоформить лицевой счет через госуслуги?
Юлия Нестерова, добрый день! К сожалению, на нашем портале нет возможности подать заявление по данной услуге. Если вам необходимо переоформить лицевой счет, я рекомендую обратиться в управляющую организацию. Они смогут оказать вам помощь и предоставить необходимую информацию. Если у вас есть еще вопросы, пожалуйста, обращайтесь. Мы всегда готовы помочь вам!
Где переоформить лицевые счета?
Заявление на переоформление лицевых счетов может быть подано одним документом, который будет действовать для всех лицевых счетов, открытых клиенту органом Федерального казначейства. Для этого клиенту необходимо обратиться на официальный веб-сайт Федерального казначейства по адресу roskazna.gov.ru и заполнить соответствующую форму заявления. При заполнении формы необходимо указать все лицевые счета, на которые нужно переоформить документы. После заполнения заявления оно может быть отправлено через онлайн-сервисы или распечатано и доставлено в офис Федерального казначейства. Важно помнить, что все данные в заявлении должны быть заполнены корректно и точно, чтобы избежать возможных ошибок при переоформлении лицевых счетов.
Переоформление коммунальных платежей на нового …
2. При подаче заявления на переоформление лицевого счета новый собственник должен предоставить оригиналы всех необходимых документов, подтверждающих его право собственности на жилой или нежилой объект.
3. В случае если новый собственник является юридическим лицом, требуется дополнительно предоставить учредительные документы организации, а также копию протокола решения о назначении ответственного лица по делам собственности.
4. Передача лицевого счета новому собственнику осуществляется через уполномоченный орган, обычно это Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики или управление Росреестра.
5. При переоформлении лицевого счета на нового собственника необходимо также произвести перерасчет платежей, связанных с коммунальными услугами, передачей данных о новом собственнике и его контактной информации поставщикам услуг.
6. Следует учитывать, что переоформление лицевого счета может занять определенное время, зависящее от загруженности соответствующих органов и наличия всех необходимых документов. Рекомендуется начинать процесс переоформления заранее, чтобы избежать проблем и задержек.
7. При возникновении спорных вопросов или сложностей с переоформлением лицевого счета, рекомендуется обратиться к юристу или консультанту, специализирующемуся в области недвижимости и сделок с ней.
В судебном процессе по переоформлению лицевого счета на нового собственника произошел неожиданный поворот событий. Истец, г-н Иванов, подал иск о переоформлении лицевого счета на квартиру, принадлежащую ответчику, г-жи Смирновой. Он утверждал, что купил квартиру у г-жи Смирновой и хотел зарегистрироваться в ней.
Однако, в ходе судебного разбирательства, стало ясно, что г-н Иванов не является единственным заинтересованным лицом в этом деле. Внезапно появился третий человек, г-н Петров, который утверждал, что он является действующим владельцем квартиры и имеет право продать ее.
По мере развития дела, стало известно, что г-жа Смирнова действительно продала квартиру г-ну Иванову, но она не сообщила ему о наличии у г-на Петрова действующих прав на квартиру. Г-н Петров вступил в сделку с г-жой Смирновой задолго до продажи квартиры г-ну Иванову, но эту информацию он скрыл.
Судебный процесс стал еще более сложным, когда выяснилось, что г-н Петров также предъявил иск о переоформлении лицевого счета на квартиру, в котором он заявил, что г-жа Смирнова продала ему квартиру без каких-либо оговорок.
Суду предстояло разрешить сложную ситуацию, учитывая интересы всех сторон и достижение справедливости. Этот случай с переоформлением лицевого счета на нового собственника привлек внимание многих юристов и стал одним из самых интригующих дел в судебной практике. Каким образом суд примет решение и какие будут последствия для всех замешанных сторон - это остается открытым вопросом, который требует дальнейшего рассмотрения и анализа.