Наследство на дом и землю: как оформить и сколько придется заплатить?
Порядок оформления наследства на дом и землю происходит в порядке, установленным по закону. Процедура включает в себя обязательное обращение к нотариусу, находящемуся по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.
Как вступить в права наследования?
Для вступления в наследство необходимы на то основания. Главное из них — наступление смерти наследодателя. Существуют два способа вступления в наследство:
- если до смерти гражданин составил завещание, то оно будет являться основным документом для определения, кто станет наследником имущества;
- как вступить в наследство в отсутствии завещания определит Гражданский кодекс РФ.
После того, как был определен наследник, каждый из них решает, принимать или отказываться от наследства.
Для вступления в права наследования на недвижимость и земельный участок как по завещанию, так и по закону наследник:
- пишет заявление для открытия наследственного дела, по итогам которого ему на руки выдается свидетельство о наследстве;
- фактически принимает землю и недвижимость, что предполагает фактическое пользование и владение участком.
Обращение к нотариусу
Обращение к нотариусу при получении наследства — обязательная часть всей процедуры, во время которого открывается нотариальное дело. После того специалист собирает все необходимые документы, которые поступят к нему от наследников. в это время они также составляют заявление о выдаче свидетельства о наследстве.
Документы
Перед обращением к нотариусу для вступления в наследство домом и земельным участком необходимо подготовить список документов, который включает в себя:
- общегражданский паспорт наследника;
- документы, подтверждающие родство с умершим (например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и тому подобное);
- оригинал свидетельства о смерти гражданина;
- документы, на основе которых наследодатель имел право собственности на недвижимость (например, выписка из ЕГРН) и бумага, на основании которой это право возникло (договор купли-продажи, приватизации);
- выписка из домой книги по месту проживания усопшего;
- при наличии завещание.
Все бумаги подаются нотариусу в оригинальном виде.
Вышеописанный пакет документов является основным, однако в зависимости от ситуации для оформления дома и земельного участка он может дополняться:
- кадастровым паспортом и планом земельного участка;
- справка о кадастровой стоимости недвижимости;
- акт об оценке стоимости недвижимости специалистом;
- справка об отсутствии долгов.
Что делать, если нет некоторых бумаг?
Не всегда удается собрать все документы, которые нужны, чтобы правильно оформить наследственное дело. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают владение собственностью усопшим, а также дополнительные бумаги можно восстановить или получить копии в соответствующих структурах:
- Росреестре.
- Архиве.
- Бюро технической инвентаризации.
Получение свидетельства
Согласно статье 1162 Гражданского кодекса, свидетельство о наследстве выдается по письменной просьбе наследника после принятия наследства. Само право владения домом и землей наступает в день его открытия. Свидетельство только подтверждает факт приобретения имущества, однако даже при его отсутствии гражданин имеет полное право пользоваться участком в качестве унаследованной собственности.
Свидетельство выдается спустя полгода, установленного Гражданским кодексом для принятия наследства, независимо от способа наследования, но можно получить и раньше этого срока, если есть необходимость распоряжаться наследуемым имуществом.
В свидетельстве о наследстве указываются следующие сведения:
- дата выдачи;
- сведения о нотариусе, которые его составил и выдал;
- отсылка к закону, на основании которого выдано свидетельство: по наследству или родству;
- сведения о наследодателе и дата его смерти;
- сведения о наследнике;
- состав наследуемого недвижимого имущества, его местонахождение, кадастровая стоимость;
- подпись нотариуса с печатью.
Ниже вы увидите, как выглядит образец свидетельства о наследстве:
При наличии двух или более наследников, им может быть выдано общее свидетельство или по их желанию нотариально заверенный документ каждому из них, где указывается:
- недвижимость и земельный участок, которые передаются по наследству;
- определенная доля, которая назначена наследнику, получаемому данный документ;
- информация о других долях, которые выданы остальным наследникам.
Выдача свидетельства о регистрации происходит после уплаты госпошлины.
Регистрация права собственности
Регистрация права собственности происходит в МФЦ или Росреестре. В зависимости от ситуации необходимый пакет документов может изменяться. В данном случае понадобятся:
- свидетельство о наследстве;
- квитанция об уплате госпошлины;
- паспорт наследника или нотариально заверенная доверенность, если сам наследник не может явиться на процедуру.
Существует возможность подать документы в электронной форме через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра. Но в данном случае понадобится усиленная электронная подпись у заявителя.
Сколько стоит процедура оформления?
Так как оформление соответствующих прав и выдачей свидетельства о наследстве занимается нотариальная контора, то ей придется заплатить:
- В зависимости от региона проживания за услугу оформления дома и земельного участка по наследству составляет в среднем 5000 рублей.
- Выдача свидетельства о праве собственности — 3200 рублей.
Также придется оплатить в казну государства:
- Государственная пошлина для наследников первой или второй очереди — 0,3%, а для других — 0,6% от оценочной стоимости земельного участка и дома, но не больше 100 тысяч рублей.
- За регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц.
- Запрос в любое государственное учреждение будет стоить 300 рублей.
Таким образом, исходя из представленных тарифов, можно определить примерную сумму, которая будет потрачена при оформлении наследства.
Порядок наследования квартиры
После смерти гражданина открывается наследственное дело. Имущество умершего можно наследовать по двум основаниям: по завещанию и в порядке очередности. В одном случае наследники определяются конкретно, в другом – в соответствии с очередностью, установленной законом.
Завещание составляется лично наследодателем при жизни. В документе выражается воля человека относительно распоряжения его собственностью после смерти. Наследодатель указывает, какое конкретно имущество и кому он завещает. Если такой документ не составить, то порядок наследования будет определяться законом.
В соответствии с действующим законодательством, выделяются наследники различной очереди. Они распределяются в зависимости от степени близости с умершим. В первую очередь право на наследство получают самые близкие. Если их нет, то такое право переходит следующей очереди. Некоторым категориям лиц полагается обязательная доля, которой даже нельзя лишить, составив завещание. К ним относятся супруги, дети, не достигшие 18 лет, а также нетрудоспособные родители.
Вступить в наследство по обоим основаниям нужно в течение полугода после открытия наследственного дела. По истечении этого периода времени для получения имущества умершего гражданина придется обращаться в судебный орган.
Правила вступления в наследство также различаются в зависимости от того, кто каким статусом обладает недвижимость. Далее рассмотрим, как наследуется приватизированная, ипотечная и неприватизированная квартира, а также жилплощадь с незаконной перепланировкой.
Важно! Чтобы стать наследником, нужно доказать свои права. Для этого нотариусу нужно предоставить документы, подтверждающие родство (например, свидетельство о рождении или о браке), или сделать запрос на получение справки о наличии либо отсутствии завещания.
Если квартира приватизированная
Нередко приватизированными квартирами одновременно владеют несколько собственников. Это связано с тем, что, как правило, в приватизации участвует несколько человек. Редко кто-то из них отказывается от права собственности. В таком случае наследуется не вся квартира, а лишь доля, принадлежащая умершему.
При этом сособственники не могут рассчитывать на получение доли. На нее вправе претендовать лишь наследники на основании завещания или закона. То есть наследование недвижимости происходит по общему правилу. Единственная особенность – новому владельцу придется договариваться о порядке пользования квартирой с другими сособственниками.
Если недвижимость не приватизирована
Наследование квартиры, полученной по договору социального найма, но не переведенной в частную собственность, невозможно. Это связано с тем, что собственником жилплощади в таком случае является муниципалитет, а не наниматель.
Лица, проживающие в квартире совместно с умершим, вправе перезаключить договор социального найма, обновив состав нанимателей. После этого они вправе инициировать процедуру приватизации. Фактически те, кто проживал с умершим нанимателем, наследуют его часть.
При этом больше никто другой не вправе претендовать на неприватизированную недвижимость. Завещание на жилплощадь наниматель не может составить, поскольку не является собственником, он может только проживать в квартире. А по закону с ним просто расторгается договор социального найма.
Однако есть исключения. При соблюдении некоторых условий унаследовать неприватизированную жилплощадь возможно. К таким относятся случаи, когда:
- умерший подготовил документы на приватизацию и направил соответствующее заявление в департамент жилищной политики;
- до момента смерти наниматель не отозвал свое заявление.
При совпадении перечисленных обстоятельств потенциальные наследники имеют право обратиться в суд с требованием включения неприватизированной квартиры в наследственную массу.
Важно! Согласно ст. 672 ГК РФ, претендовать на непривтаизированную жилплощадь могут только лица, зарегистрированные в ней. При этом не в порядке наследования, а путем перезаключения договора социального найма.
После смерти владельца недвижимости необходимо провести процедуру переоформления дома. Этот процесс состоит из нескольких этапов, которые я расскажу подробнее:
1. Подготовка необходимых документов
Первым шагом в процессе переоформления дома после смерти владельца является подготовка необходимых документов. К таким документам относятся:
— свидетельство о смерти владельца;
— документы на право собственности на недвижимость (например, свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д.);
— документы, подтверждающие наследства (завещание, свидетельство о наследстве и т.д.);
— иные документы, связанные с переоформлением дома.
2. Обращение в органы местного самоуправления
После подготовки необходимых документов необходимо обратиться в органы местного самоуправления, в которых находится недвижимость. Там вам предложат заполнить заявление на переоформление права собственности на дом. При себе обязательно иметь оригиналы и копии всех необходимых документов.
3. Переоформление права собственности
На следующем этапе представители органа местного самоуправления проведут проверку предоставленных документов и заявления. Далее, соответствующие органы будут передавать документы в Росреестр для проведения переоформления права собственности на дом на нового владельца. После завершения этой процедуры новый владелец получит свидетельство о праве собственности на дом.
При переоформлении дома после смерти владельца стоит помнить о важных моментах:
— Проверьте срок действия подтверждения права собственности на недвижимость. Если оно истекло, необходимо будет обновить его.
— Учтите, что все наследники должны согласиться на переоформление дома. Если не все наследники согласны, может потребоваться судебный процесс.
— Стоит также учесть возможные налоговые обязательства, связанные с наследованием недвижимости.
Таким образом, переоформление дома после смерти владельца — достаточно сложный процесс, который требует внимательного подхода и соблюдения всех необходимых формальностей. На всех этапах этого процесса рекомендуется обратиться к опытному юристу, чтобы избежать ошибок и проблем.
Какие документы нужны для переоформления дома по наследству?
Документы, необходимые для наследования квартиры, включают в себя следующие:
1. Выписка из ЕГРН, которую можно запросить через портал Госуслуг или непосредственно на сайте Росреестра. Этот документ подтверждает факт наличия квартиры и указывает на ее основные характеристики, такие как площадь и адрес.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Это включает в себя договор купли-продажи, свидетельство о приватизации или свидетельство о наследовании. Договор купли-продажи устанавливает факт передачи права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Свидетельство о приватизации подтверждает, что квартира была приватизирована владельцем, а свидетельство о наследовании подтверждает право наследника на квартиру после смерти владельца.
Все эти документы являются неотъемлемой частью процесса наследования квартиры и необходимы для подтверждения вашего права на наследство.
Сколько платить нотариусу за оформление наследства в 2023 году?
За оформление права собственности требуется уплатить государственную пошлину. Для физических лиц эта пошлина составляет 2000 рублей, за исключением случаев регистрации прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения, для которых пошлина составляет 350 рублей. Юридические лица, а также наследники по завещанию, должны уплатить пошлину в размере 22000 рублей. Эти данные взяты с сайта dvitex.ru.
Кому принадлежит дом после смерти собственника?
В случае отсутствия завещания, имущество усопшего будет распределено согласно наследственному законодательству. Первыми в очереди на наследование стоят супруг(а), дети и родители усопшего. Каждому из них будет принадлежать равная доля наследства. Как только эти лица официально претендуют на наследство, все остальные утрачивают свое право на получение наследства.
Нужно ли идти в Мфц после вступления в наследство?
Если наследник хочет полностью распоряжаться своими правами, ему необходимо обратиться к нотариусу для официального оформления документов. В данном случае, нет необходимости обращаться в МФЦ для регистрации квартиры, полученной в наследство, так как нотариус способен самостоятельно зарегистрировать это.
Как оформить дом в собственность после вступления в наследство?
При оформлении наследства необходимо выполнить ряд действий для получения свидетельства о праве на наследуемую недвижимость.
В начале процесса необходимо составить проект заявления о принятии наследства, который будет подан нотариусу. Этот проект заявления можно составить в юридической конторе.
После составления заявления, следует собрать определенный перечень документов, которые потребуются для оформления права на наследуемую собственность. Эти документы могут быть предоставлены непосредственно нотариусу по предъявлению.
После подачи заявления и предоставления документов, следует ждать около полугода, чтобы получить свидетельство о праве на наследуемую недвижимость от нотариуса. Это свидетельство будет подтверждать ваше право на наследство и является важным юридическим документом.
Таким образом, процедура оформления наследства будет включать в себя составление заявления, предоставление необходимых документов и получение свидетельства о праве на наследуемую недвижимость.
Сколько стоит переоформить дом через нотариуса?
Нотариальные расходы при совершении сделки купли-продажи недвижимости зависят от выбранной формы договора. Если договор составляется в простой письменной форме, то стоимость подготовки нотариального договора составляет, в среднем, от 2 до 4 тысяч рублей. Однако, если договор составляется нотариусом и зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, то затраты могут составить 10 или даже 20 тысяч рублей. Стоимость нотариальной сделки является дополнительными расходами при осуществлении данных операций.
Какую сумму берёт нотариус за оформление наследства?
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, стоимость свидетельства о праве на наследство зависит от степени родства наследников к умершему. Для таких наследников, как дети, родители, муж, жена, братья и сестры, размер государственной пошлины составляет 0,3% от оценочной стоимости наследственного имущества. Для всех остальных родственников и посторонних лиц, ставка увеличивается до 0,6%. Подробную информацию о стоимости свидетельства и расчете государственной пошлины можно найти на сайте 7762244.ru.
Сколько стоит вступить в наследство на дом?
Госпошлина при вступлении в наследство в России в 2021 году устанавливается в соответствии с Налоговым кодексом (НК) РФ. Ставки госпошлины в этом случае зависят от родства наследников с умершим и выражаются в процентах от цены наследуемого имущества.
Согласно Статье 333.24 НК РФ, если наследники являются родственниками покойного первых двух линий наследования, то ставка госпошлины составляет 0,3% от цены имущества. Однако она не может превышать 100 тысяч рублей. Если же наследники не являются родственниками первых двух линий наследования, то ставка госпошлины составляет 0,6% от цены имущества.
Источник: notarydoc.ru
тройное убийство в Магадане совершено с особой …
2. В случае отсутствия завещания, наследственное имущество распределяется согласно закону о наследовании. Важно помнить, что супруг(а), дети и родители наследуют имущество в первую очередь, а также имеются ограничения на долю наследства для дальних родственников.
3. При наличии несовершеннолетних наследников требуется разрешение опекунского суда на передачу имущества. В этом случае необходимо обратиться в суд по месту жительства наследников, предоставить соответствующие документы и пройти процедуру опекунства.
4. После получения нотариального акта о наследовании, необходимо зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Для этого следует обратиться в местный отдел Росреестра и предоставить акт о наследовании, свидетельство о собственности предыдущего собственника (если имеется) и другие необходимые документы.
5. При переоформлении дома необходимо учесть налоговые обязательства. В России взимается налог на имущество физических лиц и налог на прибыль с продажи недвижимости. Заранее ознакомьтесь с налоговыми законами и необходимостью уплаты налогов при переоформлении дома.
6. Во избежание возможных споров и непредвиденных юридических проблем, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для консультации и помощи в процессе переоформления дома после смерти владельца. Это позволит избежать ошибок и гарантировать правовую защиту ваших прав на имущество.
Судебное дело о переоформлении дома после смерти владельца было наполнено курьезными поворотами сюжета. В данном случае, умерший владелец, господин Иванов, оставил свой дом в наследство своему сыну, Александру. Однако, передача собственности оказалась сложной из-за некоторых таинственных обстоятельств.
Вскоре после смерти Иванова, появился некий господин Петров, который утверждал, что он является незаконным сыном Иванова и имеет право на наследство дома. Он предоставил документы, которые, на первый взгляд, подтверждали его утверждения.
Александр, не желая отдавать дом человеку, которого он никогда не знал, решил обратиться в суд, чтобы защитить свои права на наследство. Однако, по мере разбирательства дела, выяснилось, что документы, предоставленные Петровым, были подделаны. Возник вопрос о том, кто и зачем сделал такую подлость.
При дальнейшем расследовании выяснилось, что Петров был наемным работником агентства недвижимости, которое хотело приобрести дом Иванова по низкой цене. Они наняли Петрова, чтобы подделать документы и создать конфликт в семье Ивановых. В результате этого, они надеялись добиться снижения стоимости дома и приобрести его за более низкую цену.
Судебное дело привлекло большое внимание общественности, и судебный процесс стал настоящей сенсацией. Юристы Александра сумели доказать, что документы Петрова были подделаны, и суд принял решение в пользу Александра, признавая его единственным законным наследником дома.
Этот случай с переоформлением дома после смерти владельца показал, что судебная практика может быть полна неожиданных сюжетных поворотов. Он также подчеркнул важность правовой защиты и доказательств в подобных делах.
