налог с продажи доли квартиры стоимостью менее 1 млн

Если стоимость доли квартиры составляет менее 1 миллиона рублей, то налог с продажи уплачивается. Однако, если доли продавать по отдельности, каждый собственник может применить вычет в размере 1 миллиона рублей, что позволит избежать уплаты налога. Важно учесть, что если стоимость имущества составляет 1 миллион рублей или менее, необходимости подавать налоговую декларацию и уплачивать 13% НДФЛ нет.

Нужно ли подавать декларацию при продаже доли квартиры менее 1 млн?

Однако есть хорошие новости: если вы владели недвижимостью 3 или 5 лет, то подавать декларацию и уплачивать налог после продажи не нужно. Это означает, что граждане, которые владели недвижимостью не менее 3 или 5 лет, могут быть освобождены от уплаты налога с продажи недвижимости. Однако существуют некоторые нюансы, которые следует учитывать.

Кроме того, не нужно платить налог за недвижимость стоимостью менее 1 миллиона рублей. Тем не менее, это не означает, что граждане будут полностью освобождены от обязанности заполнить декларацию. Все-таки придется заполнить декларацию на недвижимость, несмотря на то, что налог с ее продажи не потребуется уплачивать.

Таким образом, основываясь на данном тексте, можно сделать вывод, что если вы владеете недвижимостью не менее 3 или 5 лет, либо если стоимость недвижимости составляет менее 1 миллиона рублей, вы можете быть освобождены от уплаты налога с продажи недвижимости, но все равно придется заполнить декларацию.

Какая сумма не облагается налогом при продаже доли квартиры?

Если вы приобрели квартиру по таким условиям, вам необходимо подать декларацию на следующий год не позднее 30 апреля. Однако, если доля квартиры была продана за 1 миллион рублей или дешевле, подача декларации не требуется. Это означает, что вам не придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже доли в доме или квартире.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры Если доход меньше миллиона?

Если вы прожили владением недвижимостью минимальный срок и необходимо подать декларацию, а также внести финансовые средства, то вам не понадобится платить налог, если стоимость недвижимости не превышает одного миллиона рублей. Однако, все равно вам придется заполнить соответствующий документ.

Какая сумма не облагается налогом при продаже квартиры 2023?

Если вы продаете квартиру дешевле, чем купили ее, вам не нужно платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако стоимость продажи квартиры должна составлять не менее 70% от ее кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость квартиры должна быть установлена на 1 января того года, в котором происходит продажа. Чтобы узнать кадастровую стоимость бесплатно, вы можете посетить сайт или использовать приложение ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на сайте reestr.n-reestr.ru.

Как продать квартиру по долям чтобы не платить налог?

Согласно общему правилу, налог не взимается, если гражданин владел проданным объектом не менее пяти лет перед совершением продажи. То есть, если сделка произошла на шестой год владения, то налог уплачивать не требуется. Однако, при наследовании, срок минимального владения сокращается и составляет три года.

Какая сумма не облагается налогом при продаже квартиры по наследству?

Важно! Юридически значимо, что если договорная стоимость вашей квартиры, полученной в наследство, менее 1 миллиона рублей, то вам не потребуется уплачивать налог при ее продаже. Даже если срок владения квартирой составляет менее трех лет, вам не придется заполнять декларацию 3-НДФЛ и отчитываться перед надзорным органом. В таком случае, вам необходимо учесть эту информацию и внести соответствующие правки в документы, связанные с продажей квартиры.

Кто платит налог при продаже доли в квартире?

Если вы продаете приватизированную квартиру или долю в ней и при этом владеете такой квартирой более трех лет, то вы не должны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если срок владения квартирой составляет менее трех лет, то вам придется заплатить налог с дохода от продажи. В данном случае, ваша жена и дочь владели квартирой 1,5 года, следовательно, они должны заплатить НДФЛ от продажи.

Как не платить 13% с продажи квартиры?

Согласно изменениям в налоговом законодательстве, для освобождения от налога при продаже недвижимости, объект должен находиться в собственности более пяти лет, вместо прежних трех лет. Однако, существуют исключения, когда необходимость уплаты налога не возникает. Это касается квартир, полученных по наследству, по договору дарения от близкого родственника или члена семьи, а также в результате приватизации.



Как рассчитать налог при продаже долей в квартире?

В феврале 2020 года мы решили построить загородный дом. Участок купили уже давно, а накопленной подушки безопасности хватало на первоначальный взнос. Для строительства нужно было взять кредит. В какой-то момент банк перестал выходить на связь, а отступать мы не хотели. Поэтому осенью 2020 года продали квартиру супруги в другом регионе, чтобы строить на свои деньги.

У проданной квартиры было два собственника — по 1 /2 доли принадлежали жене и дочери. Эту квартиру они получили по договору соцнайма, приватизировали, владели ею 1,5 года и продали за 3,15 млн рублей.

Поскольку дочь несовершеннолетняя, сделку согласовывали с органами опеки. По их требованию мы с женой купили на имя дочери квартиру за 1,5 млн и открыли особый счет в банке на 75 000 ₽. Супруга новое жилье не покупала.

Как рассчитать сумму налога с продажи квартиры для жены и дочери? Как я понял, родитель обязан подать декларацию и уплатить налог за ребенка.

Хотелось бы узнать мнение опытного человека.

Вы правильно думаете, что вашей семье придется платить налоги. Но если вашей супруге это надо будет сделать обязательно, то с дочерью все не так однозначно. Если вы купили ей новую квартиру в 2020 году, то есть в том же , в каком продали предыдущую, то при подаче декларации от имени дочери за 2020 год можно воспользоваться вычетом на покупку квартиры. Тогда платить налог от имени дочери не придется: он будет равен нулю.

Поскольку вы продали квартиру целиком по одному договору купли-продажи, то вычет в размере 1 000 000 ₽ будет делиться на обоих собственников, то есть по 500 000 ₽ на дочь и жену.

С 75 000 ₽, которые вы внесли на особый счет, платить налог не надо. Вы будете платить НДФЛ, только если доход от процентов по всем счетам и вкладам, которые вы открыли на имя дочери, превысит установленный лимит — в 2021 году это 42 500 ₽.

Расскажу обо всем по порядку.

Как рассчитать налоги с продажи квартиры

Если человек продает приватизированную квартиру или долю в ней и при этом владеет такой квартирой более трех лет, то платить НДФЛ он не должен. Если срок меньше, платить налог с дохода от продажи придется.

Ваша жена и дочь владели квартирой 1,5 года. То есть НДФЛ от ее продажи они платить должны. Налог можно уменьшить, если воспользоваться имущественным вычетом в размере доходов от продажи квартиры или долей, но не более 1 000 000 ₽.

Если недвижимость в общей долевой собственности и ее продали по одному договору купли-продажи, то вычет в размере 1 000 000 ₽ распределяется между совладельцами пропорционально долям.

Ваша жена и дочь владели по 1 /2 квартиры, и, как следует из вашего вопроса, квартиру вы продали целиком по одному договору купли-продажи . Таким образом, и жена, и дочь имеют право на вычет в размере 500 000 ₽ каждая.

Сумма налога к уплате для каждой из них с учетом вычета:

• (3 150 000 ₽ − 1 000 000 ₽) × 1 /2 × 13% = 139 750 ₽

Если бы вы продали каждую долю по отдельному договору купли-продажи, то и жена, и дочь могли бы воспользоваться вычетом в полном размере — каждая по миллиону.

Тогда сумма налога к уплате для каждой из них с учетом вычета была бы :

• (3 150 000 ₽ − 2 000 000 ₽) × 1 /2 × 13% = 74 750 ₽

Обычно у налогоплательщиков есть выбор: воспользоваться вычетом либо уменьшить доходы от продажи квартиры или доли на расходы на их приобретение. Но в вашем случае жена и дочь получили квартиру в результате приватизации, то есть расходов у них не было.

Учебник
Как победить выгорание
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Вычет на покупку квартиры для дочери

При покупке квартиры предусмотрен имущественный налоговый вычет в сумме расходов на квартиру, но не более 2 000 000 ₽. В Тинькофф-журнале есть подробная статья, как получить такой вычет.

Если новую квартиру для дочери купили в 2020 году, то при подаче декларации от ее имени можно воспользоваться вычетом не только на продажу старой квартиры в размере 500 000 ₽, но и на покупку новой.

Посчитаем доход дочери от продажи квартиры с учетом вычета по этой сделке:

• (3 150 000 ₽ − 1 000 000 ₽) × 1 /2 = 1 075 000 ₽

Если применить вычет на покупку квартиры в той же сумме — 1 075 000 ₽, то результат будет нулевым, и платить НДФЛ не придется. Но декларацию все равно нужно подать.

К декларации надо приложить документы, которые подтверждают право на вычет. Если вы купили квартиру в новостройке, необходимо приложить копии:

1. Договора о приобретении квартиры или прав на нее.
2. Акта о передаче квартиры.
3. Платежных документов.

Если вы приобрели квартиру на вторичном рынке, то подтвердить право на вычет можно копиями:

1. Выписки из ЕГРН.
2. Договора купли-продажи.
3. Акта приема-передачи, если в договоре не зафиксирован этот момент.
4. Платежных документов.

Поскольку максимальный размер вычета — 2 000 000 ₽, а дочь использует только 1 075 000 ₽, то остатком вычета — 925 000 ₽ — она сможет воспользоваться позднее при покупке другого объекта.

Если новую квартиру для дочери купили в 2021 году, то в декларации за 2020 год от ее имени заявить вычет на покупку квартиры не получится. Им можно будет воспользоваться, только когда будете подавать декларацию за 2021 или последующие годы. Срок для вычета не установлен — его можно заявить спустя сколько угодно лет после покупки квартиры.

Если у дочери в 2021 году доходов не будет, воспользоваться вычетом она не сможет и заявит вычет за тот год, когда доходы у нее появятся.

Вычет для родителей. Поскольку вы купили квартиру дочери на деньги, которые получили от продажи ее доли, то вы и ваша жена не сможете воспользоваться своими вычетами на покупку квартиры. Как родители, вы могли бы использовать вычет, если бы купили квартиру не только на деньги от продажи доли дочери, но и на свои собственные.

Например, если бы вы купили дочке квартиру за 2 000 000 ₽, то вы или ваша жена могли бы претендовать на вычет:

• 2 000 000 ₽ − (3 150 000 ₽ × 1 /2) = 425 000 ₽

Но вы вправе были бы получить вычет за ребенка, только если ранее не использовали свое право на вычет по 2 млн на каждого. Вычет за ребенка не увеличивает максимальную сумму вычета, на которую может претендовать человек.

Налог с продажи доли квартиры стоимостью менее 1 млн

14 декабря 2023 Регистрация Войти
Вход
Анонсы
12 января 2024

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

17 января 2024

Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 28 декабря 2022 г. N 03-04-05/128452 О налогообложении НДФЛ при продаже доли в квартире и о декларировании доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 28 декабря 2022 г. N 03-04-05/128452 О налогообложении НДФЛ при продаже доли в квартире и о декларировании доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества

28 февраля 2023

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение и сообщает, что в соответствии с Регламентом Минфина России, утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194н, в Минфине России, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Вместе с тем по вопросу налогообложения доходов физических лиц в соответствии со статьей 34 2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняем следующее.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса установлено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17 1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

Согласно пункту 17 1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217 1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

На основании пункта 4 статьи 217 1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217 1 Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения исчисляется с момента государственной регистрации права собственности налогоплательщика на указанный объект.

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — Семейный кодекс) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов, в частности, движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В этой связи для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность супругов, исчисляется с даты возникновения права собственности на такое имущество у одного из супругов, а в отношении детей — с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире у ребенка.

Учитывая изложенное, при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения таким недвижимым имуществом и более, полученный от его продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.

В случае продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения таким имуществом, налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества (подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса).

Вместе с тем в случае продажи недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, необходимо учитывать следующее.

На основании абзацев двадцатого — двадцать второго подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Федеральный закон N 256-ФЗ), налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого налогом дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном указанной доле налогоплательщика в объекте недвижимого имущества, при одновременном соблюдении следующих условий:

расходы на приобретение объекта недвижимого имущества произведены членом семьи налогоплательщика — владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал и (или) его супругом (супругой);

величина расходов на приобретение объекта недвижимого имущества в доле, приходящейся на налогоплательщика, уменьшающая сумму облагаемого налогом дохода налогоплательщика, не учитывалась другими членами семьи налогоплательщика (их супругами) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Кроме того, абзацем двадцать третьим подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что положения абзацев девятнадцатого — двадцать первого подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса применяются также в случае, если доля в объекте недвижимого имущества приобретена налогоплательщиком в качестве условия использования средств материнского (семейного) капитала, полученных за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

Таким образом, при продаже доли в квартире, приобретенной налогоплательщиком в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ, подлежащий налогообложению доход может быть уменьшен, в частности, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов членов семьи налогоплательщика на приобретение доли налогоплательщика в проданной квартире.

Также в составе документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением доли в квартире, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса, могут быть учтены расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически использованным на приобретение проданной доли в квартире.

Одновременно сообщаем, что при приобретении жилья налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, если он ранее не реализовал свое право на получение указанных налоговых вычетов.

Дополнительно информируем, что согласно пункту 2 1 статьи 217 1 Кодекса доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются установленные условия,

В частности, абзацем вторым пункта 2 1 статьи 217 1 Кодекса установлено условие о том, что налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей пункта 2 1 статьи 217 1 Кодекса определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение.

В этой связи при одновременном соблюдении также всех иных условий, установленных пунктом 2 1 статьи 217 1 Кодекса, доход от продажи жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц.

При этом абзацем седьмым пункта 2 1 статьи 217 1 Кодекса установлено, что, если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании пункта 2 1 статьи 217 1 Кодекса, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.

По вопросу декларирования доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, сообщаем следующее.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 228 Кодекса налогоплательщики, указанные в пункте 1 статьи 228 Кодекса, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 Кодекса, а также обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

При этом абзацем вторым пункта 4 статьи 229 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 Кодекса (за исключением доходов, указанных в пунктах 60 и 66 статьи 217 Кодекса).

В этой связи, если доход от продажи объекта недвижимого имущества не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц, налогоплательщик вправе не представлять налоговую декларацию по такому доходу.

Обзор документа

При продаже недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более, полученный доход освобождается от НДФЛ.

Для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным в их совместную собственность, исчисляется с даты возникновения права собственности на такое имущество у одного из супругов, а в отношении детей — с даты госрегистрации права собственности на долю в квартире у ребенка.

Указано, что необходимо учитывать при продаже недвижимости, приобретенной за счет маткапитала.

Разъяснены условия освобождения от НДФЛ при продаже жилья независимо от срока его нахождения в собственности налогоплательщика.

Если доход от продажи недвижимости не облагается НДФЛ, то налоговую декларацию по такому доходу представлять не нужно.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Как считается срок владения, если квартиру приобретают по долям: разъяснения ФНС

ФНС опубликовала письмо, где обобщила практику по исчислению срока владения, когда недвижимость приобретали долями.

Письмо основано на разъяснениях Минфина. Теперь у налоговиков и граждан есть практическое руководство, как считать минимальный срок владения квартирой. Расскажем подробнее.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

На что влияет минимальный срок владения

Когда собственник продает недвижимость, он должен уплатить налог на доходы. Но если продавец владел объектом минимальный срок, он освобождается от налога. По общему правилу минимальный срок владения — пять лет.

Иногда минимальный срок сокращают до трех лет — расскажу о самых распространенных случаях.

Основание приобретения. Собственник может не платить НДФЛ при продаже недвижимости, если владеет ею больше трех лет и получил ее:

1. по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника;
2. по приватизации;
3. по договору пожизненного содержания с иждивением.

Количество жилья в собственности. Минимальный срок владения меньше для единственного жилья, то есть в собственности продавца на дату продажи нет другого объекта, где можно жить. При этом новое жилье, купленное в течение 90 дней до продажи старого, не учитывают.

Как считают минимальный срок в случае с долями

Бывают ситуации, когда квартиру или иную недвижимость приобретают по частям — долями. Например, есть равные доли у двух пожилых супругов, один умирает, а его доля переходит другому по наследству.

Если недвижимость приобреталась долями по разным основаниям. Согласно разъяснению Минфина, минимальный срок владения будут считать по первому основанию для регистрации права:

1. если сначала купили долю в квартире, а потом еще часть этой же квартиры получили в наследство, то минимальный срок владения будет пять лет — потому что первичное право возникло на основании договора купли-продажи;
2. а если сначала приватизировали долю в квартире, а потом выкупили другую долю у совладельца, то минимальный срок владения — три года, потому что первичное право возникло на основании приватизации.

Если недвижимость приобреталась долями по одинаковым основаниям. Если было просто два договора купли-продажи долей, то уплата НДФЛ будет зависеть от срока приобретения первой из этих долей.

Сначала семья купила 1/ 2 долю в двушке, а потом выкупила вторую половину у соседей, которые решили переехать. Между двумя этими покупками может пройти несколько лет. Если позднее семья решит продать квартиру, срок владения для исчисления налога на доходы будет рассчитан по сроку покупки первой доли.

Допустим, первую долю семья купила в 2017 году, вторую — в 2021, а продает квартиру в 2023 году. В этом случае НДФЛ платить не нужно, поскольку минимальный срок владения — пять лет с момента покупки первой доли — уже прошел.

Что еще почитать по теме:

1. Как продать долю в квартире.
2. Как получить вычет при продаже доли в квартире.
3. Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Тэги : жилье, актуальное, недвижимость

Анастасия Корнилова
Проводили сделку с долями? Расскажите о своем опыте:

Мы с братом продавали квартиру, которая досталась по наследству. Сначала доля от папы, через 10 лет — доля от мамы. Проконсультировались в налоговой, что налог платить не нужно. А потом от них же письмо-требование получили. «Квартирку-то продали? Денежки получили? А с нами не поделились. Непорядок. Заплатите.» Ох, мы побегали тогда. Но всё решилось благополучно. Написали по объяснительной, сдали в налоговую под подпись о получении. Налог не заплатили. В общем, не всё, что требует налоговая, нужно удовлетворять.

Ответить

Anna, Вам скорее всего пришло письмо с содержанием вроде того, что нам известно о продаже квартиры придите и отчитайтесь, не думаю что тут было написано платите деньги в таком-то размере. Происходит так потому что: 1. Налоговая получает информацию от Росреестра о том что вы продали недвижимость, Росреестр не высчитывает для налоговой срок владения и не пишет что здесь надо брать налог, а здесь нет. 2. Даже если Росреестр и передаёт полный комплект документов в котором можно почитать что к чему и есть ли обязанность по уплате налога никто в налоговой за заморачиваться не будет по той простой причине что письма отсылает один человек, который скорее всего и не разбирается в этом всем, а вопросы решает другой. Вот и в вашем случае, письмо пришло, идете с документами и объясняете что налога нет по такой то причине.

Ответить

Мы покупали квартиру в ипотеку с мат капиталом в 2015 году. В 2022 погасили долг и выделили долю ребёнку. В 2023 продали, и нам теперь нужно заплатить налог за выделенную долю ребёнка, тк прошло меньше года.

Ответить
Герой

Ирина, базу для налога Вы можете уменьшить на стоимость покупки Вами доли ребёнка. В т.ч. из-за этого налога рекомендуется детям выделять минимальные соответствующие закону доли

Ответить

Ирина, очередной пример наших отсталых законотворцев, вернее они то правильно делают для государства, собирают деньги по максимуму. Но как по мне справедливо было бы хотя бы несовершеннолетних детей освободить от уплаты налога если недвижимость приобреталась по такой схеме. В то время на сколько я помню нельзя было сразу выделять детские доли и передать их в залог банку, стало быть ребенок становится документально собственником позже родителей исключительно из-за несовершенства принятого закона, а не по вине родителей или ребенка. Сейчас то можно сразу это все сделать и срок владения идёт с момента покупки для всех членов семьи.

Ответить
Герой

Ирина, а как удалось продать с детской долей? Какая была схема сделки?

Ответить

Hey_sister,, В органы опеки надо обратиться по месту регистрации детей, чтобы получить согласие на продажу детской доли. Условия для получения согласия: представление недвижимости для ребенка взамен продаваемой, естественно новая собственность должна быть не хуже (в основном не дешевле) чем то что продается. В опеке запросят комплект документов. В основном документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость, два отчёта об оценке стоимости недвижимости, на продаваемую и приобретаемую соответственно. Обратите внимание, продать детскую недвижимость, а взамен предоставить свою не получится, недвижимость не должна принадлежать членами семьи или близким родственникам ребенка, папа мама брат сестра бабушка дедушка отпадают сразу. В общем собрали пакет документов, принесли а опеку, если их все устраивает то получите согласие на продажу, с этим согласием идете к нотариусу, нотариуса к слову ищете заранее, от него нужно будет уведомление для опеки о том что он проведет сделку. В зависимости от региона, опека может дать согласие на то, чтобы не предоставлять ребенку недвижимость в замен, а просто долю ребенка от продажи недвижимости перевести на блокированный счёт в банке. При таком раскладе либо эти деньги будут лежать пока ребенку не исполнится 18 лет, либо их можно будет потратить на приобретение недвижимости, опять таки с разрешения органов опеки. В общем и целом делается это именно так

Ответить

Добрый день. Мой муж получил одну долю в квартире в наследство от отца в 2004г.,потом долю от брата в 2019г, потом долю от матери по завещанию в 2021г. Если он захочет продать квартиру, нужно ли ему платить налог с продажи?

Ответить

user2641466, срок владения недвижимостью полученной по долями считается с момента владения первой доли, в вашем случае с 2004 года, стало быть налога нет.

Ответить

user2641466, не нужно

Ответить

Пакупали студию в долях пять лет назад. Переоформили весь дом многоквартирным и студия стала квартирой . При продаже налоговая говорит что надо платить налог с продажи . так как квартира зарегистрирована как квартира 4 месяца назад . Правильно ли это ?

Налог за продажу квартиры двумя собственниками 50/50