Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 247, пункт 1), имущество, находящееся в долевой собственности, должно использоваться по соглашению всех собственников. В случае, если согласие не может быть достигнуто, суд может установить порядок использования такого имущества.
Таким образом, сдать комнату, находящуюся в долевой собственности, внаем можно только при наличии согласия остальных собственников. В противном случае, необходимо обращаться в суд для установления порядка использования имущества.
Можно ли сдать комнату без согласия собственников?
Конечно, вы можете сдать комнату, так как в соответствии с законодательством собственник имущества имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это может включать в себя сдачу комнаты, аренду квартиры или продажу дома. Не требуется получение согласия соседей или других лиц для сдачи комнаты. Однако, стоит учитывать местные законы и правила, касающиеся аренды жилых помещений, чтобы не нарушить их.
Можно ли сдать в аренду долю в квартире без согласия второго собственника?
Зарегистрировать в квартире вашего родственника или сдать долю внаем без согласия сособственников невозможно в силу действующего законодательства. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ, любое распоряжение имуществом, в том числе долей в общей долевой собственности, требует согласия сособственников.
Однако, если вы являетесь собственником квартиры, вы имеете право зарегистрироваться в ней, не обращаясь к другим сособственникам для получения согласия. Ваше право на жилье остается независимым от согласия других собственников.
Однако, стоит учесть, что хотя вы можете зарегистрироваться в квартире, другие сособственники все равно остаются собственниками своих долей и имеют право на использование общих частей квартиры.
В то же время, согласно пункту 10 статьи 68 Жилищного кодекса РФ, собственники квартиры (или доли в ней) не могут сдавать жилое помещение внаем без согласия других сособственников. Таким образом, если вы являетесь собственником доли, вам необходимо получить согласие от других собственников для сдачи вашей доли внаем.
Надеюсь, данная информация была полезной для вас. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обратитесь к специалисту в области недвижимости или юристу. tinkoff.ru
Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников?
В соответствии с решением суда, теперь нельзя сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников. Это новое правило было введено, чтобы защитить права и интересы остальных собственников, а также поддерживать порядок и стабильность в коммунальных квартирах. Таким образом, перед сдачей комнаты в аренду необходимо получить согласие всех собственников квартиры. Несоблюдение данного требования может повлечь юридические последствия.
Данное решение суда основывается на принципе справедливости и уважения прав собственности. Коммунальные квартиры имеют особый статус, так как в них проживает несколько собственников. Поэтому, для поддержания порядка и гармонии, необходимо учесть интересы всех участников данного процесса.
Можно ли сдать квартиру если один из собственников против?
Да, сдать в аренду свою долю в квартире, не имея согласия собственника другой доли, возможно, но при этом нужно получить разрешение от гражданского суда. Это означает, что вы должны подать иск к суду и убедить его в необходимости разрешить вам сдать свою долю в аренду. Как правило, суды принимают положительное решение, если такое сдача в аренду не причинит ущерба другим собственникам и не нарушит их права. Но необходимо знать, что процедура решения гражданского суда может быть длительной и требовать определенных затрат.
Можно ли сдавать комнату в долевой собственности?
Таким образом, сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире возможна только при наличии письменного согласия собственников других жилых помещений в этой квартире на использование арендатором общего имущества. Такое согласие должно быть оформлено в письменной форме. В случае отсутствия такого согласия, сдача комнаты в аренду будет незаконной.
Такое мнение также выражено Верховным Судом в его определении от 12.01.2021 по делу №5-КГ20-149-К2. Оно подтверждает, что письменное согласие собственников является обязательным условием для сдачи комнаты в аренду в коммунальной квартире. Это решение суда имеет юридическую силу и является нормативным для подобных случаев.
Когда собственник имеет право сдавать комнату?
Согласно закону, сдавать комнату в коммунальной квартире можно только после получения согласия жильцов других комнат. Это означает, что ответчики, желающие сдать свою комнату, обязаны получить такое согласие в соответствии с законодательством.
Вопреки распространенному мнению, нет необходимости закреплять эту обязанность в судебном решении. В случае нарушения данного требования или отсутствия согласия других жильцов, можно обратиться в суд для защиты своих прав, применив действующее законодательство.
Можно ли пустить квартирантов на свою долю в квартире?
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, право на проживание в объекте недвижимости, в данном случае квартире, возникает только при наличии согласия всех собственников долей этого объекта. Иными словами, невозможно пустить в квартиру квартирантов без одобрения каждого из собственников. Поэтому, если владельцы квартиры не дают своего согласия на проживание квартирантов, то это действие будет нарушением закона. Исходя из вышеизложенного, пустить квартирантов в объект недвижимости можно только в случае, если каждый владелец доли выразит свое согласие на такие действия.
Можно ли сдать комнату в квартире?
Закон не запрещает сдавать комнату в коммунальной квартире. Более того, он явно не требует согласия всех соседей для этого. Однако следует быть осторожным и не портить отношения с соседями. В случае конфликта, они могут обратиться к суду с требованием выселить квартиранта или предпринять действия, которые заставят его самих покинуть квартиру. Поэтому, хотя юридически сдавать комнату разрешено, важно учитывать мнение и интересы остальных жильцов и стараться поддерживать хорошие отношения в коммунальной квартире.
Как сдать комнату в коммуналке, если соседка против?
Живем в трехкомнатной коммунальной квартире. В одной комнате — мы, вторую соседка всегда сдавала, и мы были не против. В третьей живет пенсионер с инвалидностью.
Внезапно возникла проблема. Соседка стала сама жить в комнате. Но у нее властный характер, общается в приказном тоне, поэтому мы с ней не уживаемся. Тогда я решила сдавать свою комнату: сделать жильцу регистрацию, встать на учет как самозанятой, платить налоги. Но соседка выдвинула ультиматум, что не даст ему жить и может выгнать.
Что делать в такой ситуации? Могу ли я сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
разобрался с конфликтными соседями
Ваша соседка права: если вы хотите сдать комнату в коммуналке, это необходимо согласовать с ней. Если она против, решать вопрос придется в суде.
Можно ли сдать комнату
Обычно собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он может сдать или продать квартиру, машину или дом. Получать согласие соседей для этого не надо.
Но в вашем случае квартира коммунальная и собственность, как я понимаю, долевая. Каждый владелец комнаты вправе пользоваться общим имуществом, например кухней, ванной и туалетом. Поэтому хозяйка второй комнаты — не просто соседка, она владеет общим имуществом, как и вы.
Владение и пользование имуществом в долевой собственности возможно только по соглашению всех ее участников. Если такого согласия нет, решать вопрос придется в суде.
Вы можете подать иск, если считаете, что соседка необоснованно мешает жильцам пользоваться кухней. Но и соседка может обратиться в суд, если сочтет, что они, пользуясь кухней, нарушают ее права.
Такие случаи суд решает индивидуально и учитывает:
- сложившийся порядок пользования имуществом;
- насколько каждый из сособственников нуждается в этом имуществе;
- реальную возможность совместного пользования.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Какие перспективы в суде
Неоднозначные. Мы рассказывали о подобной истории в статье «Как жильцы коммуналки запретили своим соседям сдавать комнаты». Ее герои судились несколько лет, но в итоге суд подтвердил, что сдавать комнату в коммунальной квартире без письменного соглашения с соседями нельзя.
В комментариях к этой статье предлагают сдать комнату проблемным квартирантам и даже приводят название услуги — «профессиональный сосед», то есть человек, который фиктивно снимет комнату и будет создавать проблемы несговорчивой соседке. Но это плохой совет. Скорее всего, соседка быстро добьется выселения асоциальных элементов: закон на ее стороне.
Что нужно предусмотреть заранее
Давайте разберемся, как сдавать квартиру, не нарушая закон, и какую схему уплаты налогов выбрать.
Договоритесь с другими владельцами жилья
Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя.
Если же другие собственники не против, следует взять у них письменное согласие и заверить его у нотариуса. Только после этого вы можете самостоятельно искать жильцов.
Заключите с жильцами договор
Обычно при нелегальной аренде договор не заключают, чтобы не афишировать доход. Однако отсутствие договора налоговиков не останавливает — доказать факт получения дохода и неуплаты налогов можно и другими способами.
Отсутствие договора вредит всем сторонам. Если отношения не оформлены, собственнику будет сложнее предъявить претензии арендатору и требовать в суде компенсацию за повреждения в квартире или просрочку оплаты.
При наличии договора проще выстраивать отношения с соседями и управляющей компанией — можно открыто заявить, что пускаете жильцов, и не бояться проверок и жалоб в полицию.
Арендатор без договора не сможет зарегистрироваться в квартире.
Как правильно оформить договор с жильцами
Термин «аренда» юридически корректно использовать, когда квартира сдается организации или предпринимателю. В этом случае заключается договор аренды жилого помещения.
Если квартиру арендует физическое лицо, то правильно говорить о найме. И тогда тот, кто сдает квартиру, будет наймодателем, а арендующий — нанимателем. Заключать при этом нужно договор найма жилого помещения. Процесс регулируется гл. 35 ГК РФ.
Но если вы по незнанию заключите договор аренды, то с ним всё равно можно обращаться в суд за восстановлением прав и платить налоги. Неточность в формулировке скорее всего признают технической ошибкой.
Установленной законом конкретной формы нет, нужно придерживаться общих требований гражданского законодательства. При этом нужно обязательно указать ФИО, паспортные данные и контакты обеих сторон, прописать условия.
Кто будет проживать
В договоре нужно указать человека, с которым вы заключаете сделку, а также тех, кто будет проживать в квартире — это не всегда одни и те же люди.
Например, вы можете пустить жить студентов, но договор заключить с их родителями, так как именно они будут отвечать за состояние квартиры и оплачивать проживание.
Срок действия
В ст. 683 ГК РФ указано, что максимальный срок договора — 5 лет. Есть два варианта сдачи жилья в аренду:
- Договор найма помещения на краткосрочный период — до одного года
Предполагает возможность дальнейшей пролонгации. То есть вы можете оформить договор на 11 месяцев, а затем перезаключать его.
- Договор найма помещения на долгосрочной период — более одного года
Такой договор необходимо регистрировать в Росреестре, так как возникает ограничение (обременение) права собственности.
Условия оплаты
В них оговаривается, как и когда наймодатель будет переводить вам оплату. Вы можете брать деньги наличными, но тогда лучше писать расписку о получении. Это поможет избежать казусов, когда наниматель утверждает, что уже оплатил, а вы «просто этого не помните». Нет расписки — не было и оплаты.
Лучше принимать деньги на карту, тогда все платежи легко отслеживаются.
Штрафы за просрочку платежей
Если не указать в договоре конкретное правило расчета неустойки за просрочку, то будет действовать ст. 395 ГК РФ — размер процентов будет определяться ключевой ставкой ЦБ на день расчета.
Наниматель может отказаться от выплаты неустойки, тогда придется взыскивать её через суд.
Условия оплаты ЖКУ
В договоре стоит прописать, кто оплачивает все коммунальные услуги и каким образом.
Например, владелец помещения может взять на себя основные платежи по содержанию жилья, а наниматели платить по счетчикам за газ, воду и электричество. Сюда же стоит добавить штрафы за просрочку таких оплат.
Предмет договора
Следует указать, что сдается квартира по такому-то адресу, принадлежащая такому-то гражданину. Внесите в договор технические характеристики жилья: площадь, этаж, подъезд.
Обеспечительный платеж
Обычно его называют депозитом. Это сумма, которую жильцы дают владельцу квартиры на случай, если они что-то сломают или иначе нарушат договор.
Иногда под депозитом подразумевают оплату аренды за последний месяц. Но здесь есть риск: арендаторы могут прожить последний месяц, что-то испортить и съехать, а вам придется взыскивать с них компенсацию через суд и полицию.
Пропишите объем обеспечительного платежа и причины, по которым собственник жилья может оставить его себе. Это могут быть нарушение договора, сломанная мебель, поврежденная квартира, неоплаченные счета за коммунальные услуги.
Условия одностороннего расторжения
Каких-то особых требований закон не предъявляет, поэтому можно договариваться. Например, указать, что наниматели платят за месяц вперед, поэтому вправе расторгнуть договор в любой момент, но деньги владелец помещения оставит себе.
Добавьте условие, как именно расторгается договор. Например, нужна личная встреча для проверки состояния квартиры.
Акт приема-передачи
Укажите в договоре обязанность подписывать такой акт, когда жильцы въезжают и выезжают. Добавьте шаблон к договору.
В самом акте перечислите всю информацию о состоянии квартиры:
- Состояние ремонта. Лучше указать общее состояние, а недочеты прописать отдельно. Например, «помещение сдается после ремонта, есть дефект на обоях в спальне, смотри приложение — фото 1».
- Количество мебели и техники (укажите их состояние).
- Другие особенности квартиры, на которые могут повлиять жильцы. Например, наличие запертой комнаты с вашими вещами, которую нельзя вскрывать.
Прикладывайте к акту фотографии квартиры и находящихся в ней вещей. Еще можно добавить пункт об уборке. Например, если жильцы въезжают в чистую квартиру, то и оставить её нужно такой же чистой.
Дополнительные условия
Еще в договор можно добавить пункт о том, что наниматели жилья самостоятельно разбираются с повреждением имущества соседей в случае затопления или иных повреждений по их вине или что они обязаны оплачивать годовую страховку от затопления и пожара.
Как зарегистрировать договор
Если срок аренды составляет меньше года, договор достаточно распечатать в двух экземплярах и подписать.
Если больше, то в течение 30 дней после подписания его нужно зарегистрировать в Росреестре — в самом органе регистрации, в МФЦ или онлайн, если у вас есть электронная подпись. Придется заплатить пошлину — 2 000 руб.
Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей?
В Жилищном Кодексе есть несколько статей, противоречащих друг другу. Так, например, согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ, помещения общего доступа принадлежат всем владельцам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.
И для того, чтобы квартирант получил доступ к ванной, кухне и прочим общим местам, необходимо получить разрешение у соседей. Что же делать? Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
Если соседи выступают против заселения комнаты третьим лицом, арендатору стоит обратиться к п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в которой говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений принадлежат места, не являющиеся частью квартиры или комнаты: лифт, лестничная площадка, придомовая территория, подвал, чердак и т. д.
На выручку придёт также и ст. 42 ЖК РФ, гласящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке имеется своя личная доля в общей собственности, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению.
Таким образом, опираясь на эти статьи, можно сделать вывод: собственник вправе предоставить внаём не только саму комнату, но и право пользования санузлом, кухней, коридором и прочей общей территорией. И здесь важно правильно составить договор.
Как составить договор сдачи в аренду комнаты в коммуналке?
Договор найма на комнату в коммуналке по своему содержанию схож с типовым соглашением аренды на квартиру. При заключении сделки обеим сторонам нужно иметь при себе паспорт.
Собственнику комнаты потребуется документ, подтверждающий его право собственности на комнату, которая сдаётся внаём. Договор можно составить самостоятельно в произвольной форме.
Основное, что нужно в нём прописать:
Отдельным пунктом следует прописать, что дополнительно к комнате сдаются внаём места общего пользования. Стоит также указать, что наниматель обязуется соблюдать график дежурств в общих местах, если таковой разработан и применяется в коммунальной квартире.
Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду помещением для личного проживания. Имущество собственника сдаётся квартиранту на срок действия договора.
Арендатор, как представитель собственника жилплощади, вправе пользоваться местами общего пользования, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.
Правила сдачи неприватизированной комнаты в коммунальной квартире
Если комната в коммунальной квартире не принадлежит арендодателю, то бишь он проживает в ней по договору социального найма, то на передачу жилплощади в субаренду он должен получить разрешение Жилищного комитета.
Только после этого есть смысл договариваться с соседями. Кроме того, перед сдачей комнаты в коммуналке следует помнить о нормах проживания на каждого из жильцов. Согласно этим нормам, на одного человека должно приходиться не менее 12 м² жилой площади.
Итак, чтобы сдать в аренду комнату в коммуналке, не требуется получать согласие соседей, если жилое помещение находится в собственности арендодателя.
То же самое относится и к местам общего доступа в коммунальной квартире: если владелец комнаты на законных основаниях владеет жильём, то он имеет полное право передавать её в пользование своему представителю, то есть квартиранту.
Тем не менее, прежде чем заниматься сдачей комнаты в коммуналке, собственнику лучше всё-таки согласовать данный вопрос с остальными жильцами.
Гибкость и умение договариваться здесь сослужат хорошую службу и принесут пользу не только хозяину комнаты, но и будущему жильцу.
Может ли собственник доли в квартире сдать ее в аренду?
2. Сдать комнату в аренду без согласия других собственников можно в случае, если общий долевой участок этой комнаты принадлежит только одному собственнику и он не против такого сдачи в аренду.
3. Если же комната является общей долевой собственностью нескольких собственников, для ее сдачи в аренду необходимо получить письменное согласие всех собственников, если иное не предусмотрено учредительными документами общей собственности.
4. В случае отсутствия согласия на сдачу комнаты в аренду авторизованными лицами, другие собственники имеют право обратиться в суд с требованием о прекращении аренды и возмещении ущерба, который был им нанесен в результате незаконной сдачи комнаты в аренду.
5. Важно отметить, что учредительные документы многоквартирного дома могут содержать специальные положения, регулирующие вопросы сдачи комнат в аренду. В таком случае необходимо ознакомиться с этими документами и строго соблюдать их положения.
6. При сдаче комнаты в аренду необходимо также учитывать требования законодательства о регистрации договора аренды и уплате налогов.
7. Перед сдачей комнаты в аренду рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом, чтобы получить конкретные рекомендации и учесть все юридические нюансы, связанные с этим процессом.
В судебной практике был рассмотрен интересный случай, связанный с вопросом о возможности сдачи комнаты без согласия других собственников. В данном случае, один из собственников квартиры решил сдать свою комнату в аренду без получения согласия от остальных собственников. Однако, остальные собственники не согласились с этим и подали иск в суд.
По ходу рассмотрения дела обнаружились несколько сюжетных поворотов, которые добавили дополнительную интригу в дело. Во-первых, выяснилось, что в документах на квартиру было указано, что каждый из собственников имеет право распоряжаться своей комнатой без согласия остальных собственников. Это противоречило мнению остальных собственников, которые считали, что сдача комнаты должна осуществляться с их согласия.
Во-вторых, в процессе расследования стало известно, что сдающий комнату собственник имел финансовые проблемы и намеревался использовать арендную плату для погашения задолженности по кредиту. Эта информация вызвала подозрения остальных собственников, которые считали, что сдача комнаты могла негативно сказаться на финансовом положении всего домовладения.
И, наконец, третий сюжетный поворот заключался в том, что во время рассмотрения дела стало ясно, что один из собственников квартиры, подавший иск, имел скрытые мотивы. Оказалось, что он сам хотел сдать свою комнату без согласия остальных собственников, но решил использовать эту ситуацию для своих личных выгод.
В результате сложившихся обстоятельств суд принял решение, что сдача комнаты без согласия других собственников является нарушением прав остальных собственников и противоречит договору на квартиру. Собственник, пытавшийся сдать комнату, был обязан снять объявление об аренде и прекратить действия, нарушающие права остальных собственников. Таким образом, судебное решение подтвердило, что сдача комнаты без согласия других собственников не допустима и нарушает их права.