Согласно общим требованиям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) управляющая компания не может в одностороннем порядке отказаться от заключения договора с гражданами, являющимися потребителями услуг, предоставляемых управляющей компанией. Это означает, что управляющая компания обязана заключить договор с гражданами, если они соответствуют требованиям, предусмотренным законодательством. Таким образом, если гражданин обратился к управляющей компании с просьбой заключить договор и его запрос соответствует требованиям закона, управляющая компания не имеет права отказаться от заключения такого договора.
На каком основании управляющая компания может отказаться от дома?
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским или Жилищным кодексом РФ, другими законами или договором.
Из данной статьи следует, что изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом могут быть осуществлены только с согласия обеих сторон. Однако, это правило может быть изменено, если нормы Гражданского или Жилищного кодекса РФ или другие законы или сам договор предусматривают иные условия для изменения или расторжения договора. Следовательно, для изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом необходимо обратиться к содержанию соответствующего договора и законодательства, чтобы узнать о возможных особых условиях или процедурах, предусмотренных ими.
Что будет если не заключить договор с управляющей компанией?
В ситуации, когда отсутствует договор на обслуживание, все виды работ, включая аварийные, будут финансироваться из средств собственников многоквартирного дома. Законодательством предоставляется право собственникам помещений в МКД принимать решение о выборе управляющей компании на общем собрании.
Как получить договор с управляющей компанией?
Как ознакомиться с договором управления можно несколькими способами:
1 способ — обратиться в свою управляющую организацию. Вам нужно связаться с управляющей компанией, которая управляет вашим домом, и попросить копию договора управления. Они должны предоставить вам эту информацию.
2 способ — обратиться к инициатору общего собрания, уполномоченному на подписание договора управления. Обычно инициатором общего собрания является представитель жильцов, выбранный для этой цели. Этот представитель может иметь копию договора управления и предоставить вам ее по запросу.
3 способ — найти договор управления в ГИС ЖКХ. Государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ) содержит данные о договорах управления многих домов. Вы можете воспользоваться поиском в этой системе, чтобы найти нужный договор. Необходимо знать адрес вашего дома или его регистрационный номер, чтобы найти соответствующую информацию в ГИС ЖКХ.
Выберите один из вышеперечисленных способов и получите доступ к договору управления вашего дома. Это поможет вам ознакомиться с условиями договора и защитить свои права как жилец.
Нужно ли заключать договор управления с каждым собственником?
Договор управления многоквартирным домом (МКД) должен быть заключен как собственниками помещений в МКД, так и с лицами, получившими помещения от застройщика (строительных лиц). Помимо этого, обязанность по заключению данного договора имеет также управляющая организация, которая была выбрана по результатам открытого конкурса.
Можно ли не пускать управляющую компанию в квартиру?
Натан Будовница, юрист, заявил, что владелец квартиры имеет право решать, разрешить или запретить вход представителям управляющей компании в свое жилое помещение. При этом, по мнению юриста, эта обязанность не лежит на владельце и он может отказаться пускать любых посторонних лиц в свое жилье.
Важно отметить, что Конституция Российской Федерации гарантирует неприкосновенность жилища, а также запрещает незаконное проникновение в жилое помещение. Следовательно, владелец квартиры имеет полное право защитить свое жилье от вторжения, и это право не может быть нарушено.
Можно ли расторгнуть договор с УК в одностороннем порядке?
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, управляющая компания не имеет права отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом (МКД) без объективных оснований. То же самое ко вступает и в расторжение договора в одностороннем порядке.
Таким образом, если управляющая компания выражает желание прекратить исполнение договора управления МКД, необходимо привести соответствующие обоснованные основания, на которых основывается данное решение. В противном случае, управляющая компания нарушает законодательство и может быть привлечена к ответственности.
Кто должен заключать договор с управляющей компанией?
Согласно Закону о жилищном кодексе РФ, собственнику помещения в многоквартирном доме предоставляется обязанность заключить договор с управляющей организацией. Эта обязанность является неотъемлемой и действует на основании статей 161 и 162 ЖК РФ, а также определения Верховного Суда РФ от 24 августа 2016 г. N 303-ЭС16-9762 по делу N А73-9195/2015. Собственник также обязан нести расходы на содержание общего имущества. Такие требования закона позволяют обеспечить правильное и справедливое функционирование многоквартирного дома и удовлетворение потребностей всех его жильцов.
Что будет если не заключить договор?
Незаключение договора может повлечь за собой ответственность. Согласно статье 8.2 Кодекса об административных правонарушениях РФ, в случае незаключения договора предусмотрено наложение штрафа в размере от 100 до 250 тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на период до 90 суток. Эти меры наказания являются альтернативными и могут быть применены в отношении лица, которое не заключило договор, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.
Когда УО признаётся уклонившейся от заключения ДУ по итогам конкурса
Победитель открытого конкурса по выбору УО для дома может быть признан уклонившимся от заключения договора. Узнайте, при каких условиях это происходит, а также читайте разъяснения экспертов Ассоциации «Р1», может ли победитель отказаться от договора управления, если не выполнил все требования НПА к порядку его заключения.
4566
Муниципалитет проводит конкурс по выбору УО для дома, если способ управления в нём не выбран или не реализован
- в течение шести месяцев до этого собственники не выбрали способ управления домом или не реализовали принятое ими решение;
- истекает срок действия договора, заключённого по результатам предыдущего конкурса, а ОСС не приняло решение о выборе УО или создании ТСЖ.
- собственники помещений в МКД не провели соответствующее ОСС;
- собрание состоялось, но решение о выборе способа управления не было принято;
- прошло два месяца после вступления в силу решения суда о признании несостоявшимся ОСС по выбору способа управления МКД и повторное собрание собственники не провели или решение о выборе способа управления не приняли.
- большинство собственников помещений в МКД не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 ЖК РФ;
- владельцы помещений в МКД не направили в орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации ТСЖ или кооператива;
- УО и собственники не заключили договоры управления МКД, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ.
9564
УО-победитель признаётся уклонившейся от заключения договора при невыполнении требований п. 90 ПП РФ № 75
Правила заключения договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса, проведённого муниципалитетом, и признания компании уклонившейся от этой процедуры прописаны в разделе IX ПП РФ № 75.
В соответствии с п. 90 ПП РФ № 75, победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола представляет организатору подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств согласно ст. 329 ГК РФ. Например, договор страхования или документы на депозит.
Также УО-победитель в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления собственникам помещений в МКД для подписания указанных договоров согласно ст. 445 ГК РФ о заключении договора в обязательном порядке (п. 91 ПП РФ № 75).
В п. п. 92– 94 ПП РФ № 75 прописаны условия, когда победитель признаётся уклонившимся от заключения договора управления МКД по итогам открытого конкурса: если компания не направила в муниципалитет подписанный проект договора в установленный срок или не предоставила обеспечение исполнения обязательств.
В такой ситуации орган местного самоуправления предлагает заключить договор управления участнику конкурса, ставшему вторым после уклонившейся от договора компании (п. 91 ПП РФ № 75).
27331
Как заставить управляющую компанию заключить договор с РСО, если управляющая компания уклоняется от заключения договора на теплоснабжение?
С. С. Малаховец
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам
В рамках действующего законодательства УК с момента вступления в управление МКД должна заключить договор с РСО (в частности, с теплоснабжающей организацией) на теплоснабжение. В случае если УК уклоняется от заключения договора на теплоснабжение, как заставить УК заключить такой договор?
Ответ
В данном случае ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в суд с требованием о понуждении УК к заключению соответствующего договора. Кроме того, жилищная инспекция вправе выдать УК предписание об обязанности заключить договор с ресурсоснабжающей организацией.
Согласно п. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Согласно п. 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил. В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.05.2007 N 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома. Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Требования к организации и проведению государственного жилищного надзора установлены Положением о государственном жилищном надзоре, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 N 493 «О государственном жилищном надзоре» (далее — Положение N 4 о жилищном надзоре). На основании п. 7 Положения о государственном жилищном надзоре жилищные инспекторы при осуществлении полномочий по государственному жилищному надзору пользуются правами, предусмотренными ч. 5 ст. 20 ЖК РФ, соблюдают ограничения и выполняют обязанности, установленные ст. ст. 15 — 18 Закона о защите прав проверяемых лиц, а также несут ответственность в соответствии с законодательством РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них полномочий. Извлечение из Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.07.2015 по делу N 310-КГ14-8259, А68-1080/2014: Требование: О признании незаконным предписания жилищной инспекции. Обстоятельства: Жилищной инспекцией в ходе проверки установлено, что обществом, как управляющей компанией, не заключены обязательные договоры с ресурсоснабжающими организациями, по результатам проверки выдан оспариваемый акт, пунктом которого обществу предписано заключить договоры ресурсоснабжения многоквартирного жилого дома. Решение: В удовлетворении требования в части признания незаконным пункта предписания отказано, поскольку принятие решения собственниками жилых помещений вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям не снимает с общества, как исполнителя коммунальных услуг, обязанности по заключению договоров ресурсоснабжения. Извлечение из Постановления Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.07.2017 N Ф01-2376/2017 по делу N А17-4372/2016: Требование: О понуждении к заключению договора теплоснабжения. Обстоятельства: Ответчик (организация, управляющая многоквартирным домом, для которого истец поставляет тепловую энергию и теплоноситель) необоснованно уклоняется от заключения договора теплоснабжения. Решение: Требование удовлетворено, поскольку получение ответчиком в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг и обязанностей по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и по расчету за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, что предполагает заключение договоров с организациями коммунального комплекса. Извлечение из Постановления Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.06.2018 N Ф03-2044/2018 по делу N А73-6983/2017: Требование: Об обязании заключить договор энергоснабжения на условиях, содержащихся в оферте. Обстоятельства: Истец направил ответчику оферту договора энергоснабжения, от подписания которой последний уклонился. Решение: Требование удовлетворено, поскольку законом допускается внесение потребителями коммунальных платежей непосредственно ресурсоснабжающим организациям, при этом статус исполнителя коммунальных услуг в управляемых им многоквартирных домах не меняется и обязанность по выставлению потребителям услуг платежных документов возлагается на управляющую компанию. Извлечение из Постановления Арбитражного суда Московского округа от 10.04.2019 N Ф05-24397/2018 по делу N А41-35503/18: Требование: О признании незаконным предписания уполномоченного органа. Обстоятельства: По результатам проведенной в отношении общества внеплановой документарной проверки соблюдения правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами установлено, что обществом не заключены договоры ресурсоснабжения на поставку энергоресурса в отношении данных многоквартирных домов, о чем составлен акт проверки и выдано соответствующее предписание. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку решение собственников вносить плату напрямую ресурсоснабжающим организациям не освобождает общество от заключения соответствующих договоров, в том числе для оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Извлечение из Постановления Арбитражного суда Центрального округа от 21.11.2018 N Ф10-5330/2018 по делу N А23-2463/2018: Требование: О признании недействительным предписания уполномоченного органа. Обстоятельства: Оспариваемым предписанием установлено неисполнение управляющей организацией ранее выданного предписания в части заключения договора по приобретению коммунального ресурса с ресурсоснабжающей организацией. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку принятие собственниками жилых помещений решения вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям не снимает с общества как исполнителя коммунальных услуг обязанности по заключению договоров ресурсоснабжения.
С. С. Малаховец
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам
Нет договора нет обязанности платить
2. Управляющая компания может отказаться от заключения договора, если потенциальный клиент не соответствует ее требованиям или не является владельцем объекта недвижимости.
3. Управляющая компания может отказаться от заключения договора, если потенциальный клиент отказывается предоставить необходимую информацию или документацию для проведения предварительного анализа своей правоспособности.
4. Управляющая компания имеет право отказаться от заключения договора, если потенциальный клиент не согласен с предоставленными условиями договора или отказывается подписывать необходимые документы.
5. Управляющая компания может отказаться от заключения договора, если потенциальный клиент является юридическим лицом, которое находится в стадии банкротства или ликвидации.
6. Управляющая компания имеет право отказаться от заключения договора, если потенциальный клиент не имеет необходимой лицензии или разрешения на осуществление запланированных видов деятельности.
7. Управляющая компания может отказаться от заключения договора, если потенциальный клиент уже имеет негативный опыт сотрудничества с данной компанией или если существуют неразрешенные споры между сторонами.
8. Управляющая компания имеет право отказаться от заключения договора, если потенциальный клиент несет ответственность за задолженности перед предыдущими управляющими компаниями или собственниками объекта недвижимости.
В судебной практике существует пример, в котором управляющая компания отказалась от заключения договора с жильцами многоквартирного дома. Ситуация была следующей: после многочисленных жалоб жильцов на плохое качество предоставляемых услуг, управляющая компания приняла решение отказаться от дальнейшего сотрудничества.
Однако, в ходе рассмотрения дела выяснилось, что управляющая компания нарушила действующее законодательство, не предоставив жильцам достаточно времени на устранение замечаний и исправление ситуации. Более того, компания не предоставила жильцам возможность обратиться к административным органам с жалобами на ее деятельность.
В результате суд принял решение в пользу жильцов, признав отказ управляющей компании от заключения договора незаконным. Управляющая компания была обязана продолжить предоставление услуг жильцам и восстановить их права.
Этот пример показывает, что управляющая компания не имеет права произвольно отказываться от заключения договора с жильцами, особенно если она не исполняет свои обязательства или нарушает законодательство. Судебная практика обеспечивает защиту прав граждан и обязывает управляющие компании действовать в соответствии с законом и обеспечивать качественное предоставление услуг.