Да, возможно продать дом, который был приобретен на материнский капитал, даже если ребенку нет 18 лет. Основным требованием для проведения такой сделки является наличие разрешения СФР (Совета Федерации Российской Федерации) и органов опеки. Если согласие этих органов отсутствует, то нотариус не сможет удостоверить такую сделку. Остальных ограничений на продажу жилья, купленного на материнский капитал, нет. Вы имеете право продать недвижимость в любое удобное для вас время.
Как продать квартиру с материнским капиталом Если ребенку исполнилось 18 лет?
Чтобы продать жилье, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала, необходимо выполнить несколько этапов.
Во-первых, вы должны выделить доли в этом жилье для ваших детей. Для этого потребуется составить документ, подтверждающий ваше желание передать им соответствующую часть имущества.
Во-вторых, необходимо обратиться к нотариусу для подтверждения вашего решения и оформления соответствующих документов.
Затем необходимо зарегистрировать полученные сведения в Росреестре. Для этого потребуется предоставить нотариально заверенные документы.
После этого вам следует найти новую квартиру, в которую вы собираетесь переехать.
После того, как вы найдете подходящий вариант, необходимо получить разрешение от органов опеки на продажу данного жилья и оформить сделку купли-продажи с новым покупателем.
Следует помнить, что весь процесс продажи жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, необходимо проводить с соблюдением требований законодательства и с наличием соответствующих документов. Это поможет вам избежать возможных проблем и оспаривания сделки.
Можно ли продать дом который был куплен за материнский капитал?
Квартиру, которая была приобретена с использованием материнского (семейного) капитала, действительно можно продать. Возможность продажи такой квартиры уже подтверждена. Важно отметить, что использование средств маткапитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Как продать квартиру если в ней есть доля несовершеннолетнего ребенка?
При продаже квартиры, владелец которой является несовершеннолетним ребенком, необходимо получить согласие и разрешение от его законных представителей, таких как родители или усыновители. Кроме того, в данной ситуации также требуется согласие и утверждение со стороны органов опеки и попечительства. Только после получения согласия от этих органов возможна продажа квартиры. Таким образом, без получения разрешения от органов опеки и попечительства продажа квартиры невозможна.
Как снять обременение с квартиры купленной за материнский капитал?
Согласно данному тексту, для снятия обременения после выплаты материнского капитала, необходимо выполнить следующие действия:
1. Внести средства материнского капитала в рамках досрочного погашения.
2. Запросить в кредитной организации справку о том, что долг полностью погашен.
3. Собрать необходимые документы для снятия обременения.
4. Обратиться в Росреестр или МФЦ для проведения процедуры снятия обременения.
Таким образом, чтобы успешно избавиться от обременения после получения материнского капитала, нужно выполнить указанные шаги. Данный процесс будет осуществляться в Росреестре или МФЦ.rosbank-dom.ru.
Можно ли продать квартиру если ребенку нет 18 лет?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, лица, не достигшие 18-летнего возраста, считаются несовершеннолетними и обладают неполной дееспособностью. Это означает, что для заключения сделки им требуется согласие их законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей.
Как получить разрешение опеки на продажу квартиры с материнским капиталом?
Для того чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в отдел опеки и попечительства и предоставить следующие документы:
— Для детей в возрасте от 14 до 18 лет требуется представить заявление от самого ребенка и согласие его родителей.
— Для детей младше 14 лет необходимо представить заявление от родителей, а также паспорт или свидетельство о рождении ребенка и паспорта родителей.
Также необходимо предоставить документы, связанные с продаваемой и покупаемой взамен собственностью.
Почему не хотят продавать дом за материнский капитал?
При продаже квартиры с использованием материнского капитала, продавец сталкивается с определенными рисками, связанными с возможностью мошенничества со стороны покупателя. Основной риск заключается в том, что покупатель может попытаться использовать государственные средства материнского капитала незаконно.
Семья, получившая материнский капитал, может иметь возможность обналичить его часть. Например, с помощью программ финансовой помощи для малоимущих или для оплаты образования детей. Таким образом, покупатель может попытаться использовать часть средств, полученных от государства, для оплаты покупки квартиры.
Для продавца крайне важно обращать внимание на документы, подтверждающие источник средств, использованных покупателем для оплаты квартиры. Также рекомендуется проверять правомерность и происхождение средств материнского капитала, которые покупатель собирается использовать. Это поможет снизить риски мошенничества и обеспечить юридическую безопасность продавца.
Кто является собственником квартиры купленной на материнский капитал?
Сертификат с маткапиталом – это именной документ, который обычно оформляется на маму. Однако, деньги, полученные с помощью материнского капитала, принадлежат всем членам семьи. Это связано с тем, что материнский капитал является семейным капиталом. Поэтому, если семья решает использовать его для покупки квартиры, доли в таком жилье должны быть выделены каждому члену семьи: обоим родителям и их детям.
Куда прописать детей, если продать купленный с помощью маткапитала дом?
Знакомая купила дом за маткапитал и теперь его продает. Органы опеки она ни о чем не спрашивала. Половину денег за дом уже получила и потратила в никуда. Но сделка еще не состоялась.
После продажи она собирается прописаться с детьми у своей матери в квартире площадью 44 м². А площадь дома была 56 м². Сможет ли она это сделать и получится ли у нее выделить доли в квартире, если там уже есть выделенная доля?
Сделка, которую хочет провернуть ваша знакомая, чревата крупными неприятностями. Пример из судебной практики: женщину из Омска приговорили к двум годам лишения свободы за то, что она купила квартиру на маткапитал, не выделила в ней доли и продала ее. А деньги использовала по своему усмотрению. И хотя женщина выделила детям доли в принадлежащем ей доме, Верховный суд РФ посчитал такой приговор обоснованным.
Чтобы вашей знакомой этого избежать, ей нужно отказаться от намерения продать дом тем способом, которым она собиралась, и вернуть деньги покупателю. Дальше можно выделить доли в доме детям и попробовать получить согласие органов опеки на его продажу с одновременной покупкой доли в квартире. Вдруг выйдет.
Расскажу, как лучше все сделать.
Как должно быть по закону
Чтобы не нарушить закон, ваша знакомая должна сначала выделить доли в доме детям. А потом, если она хочет его продать, до сделки получить разрешение на это органов опеки. Фактически у нее уже должен быть документ с готовой схемой действий, согласованной с отделом опеки местной администрации. В нем будет прописано, на каких условиях может быть продан дом и что взамен получат дети. У матери нет права сначала продать дом, купленный на маткапитал, и только потом думать, куда прописать детей. Она в первую очередь обязана доказать администрации, что ее дети не останутся без жилья.
Ваша знакомая почти продала дом, но сделка еще не состоялась. И такую сделку либо не зарегистрируют, либо вскоре после регистрации признают недействительной и отменят из-за нарушения прав детей. Деньги ей в любом случае придется вернуть покупателям.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Дело не только в прописке
В обычной ситуации, когда жилье принадлежит родителям, а дети в нем только зарегистрированы и живут, вопрос звучал бы так, как в вашем письме: можно ли продать недвижимость, а детей прописать к бабушке? Можно, конечно, если бабушка согласна.
Но когда для покупки жилья используют маткапитал, часть дома, которую оплатили средствами маткапитала, нужно оформить в собственность детей. Для детей-собственников права не ограничены проживанием и пропиской в доме. У них также есть право распоряжаться этим домом: когда детям исполнится 18 лет, они смогут продать свою долю и потратить деньги по своему усмотрению.
Пока детям не исполнилось 18 лет, их недвижимостью распоряжаются родители, но с разрешения органа опеки. И опека контролирует, чтобы ребенок из человека с жильем не превратился в человека без жилья. Поэтому просто продать жилье без четкой схемы, описывающей, что взамен получат дети, нельзя.
Но если родители от лица детей продадут доли в доме и одновременно купят на имя детей доли в квартире бабушки, органы опеки могут одобрить такой план.
Как продать недвижимость, оформленную на ребенка?
Продажа квартиры или дома, оформленных на ребенка, имеет свои нюансы. Например, чтобы продать недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетнему, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Разрешение или отказ (может быть оспорен в суде) должны быть выданы представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней от даты запроса.
Также сделка подлежит нотариальному удостоверению. Росреестр в процессе регистрации такой сделки проверяет, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ущемляет ли его имущественные права.
Считается, что продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала, очень сложно. Что нужно сделать?
Продажа квартиры или дома, которые были куплены с использованием маткапитала, имеют ряд особенностей. В такой недвижимости должны быть выделены доли всем членам семьи, указанным в сертификате на маткапитал, напоминают в ведомстве. Это требование касается только той части жилья, которая была оплачена маткапиталом. Если доли не определены, в дальнейшем могут возникнуть сложности при продаже квартиры. Для новых добросовестных покупателей такого жилья существуют риски оспаривания сделки в суде. Непосредственно при продаже такой недвижимости нужно, во-первых, получить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Во-вторых, необходимо нотариальное удостоверение сделки.
- Росреестр объяснил, как исключить риски при сделках с маткапиталом
- Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция
Существует ли разница при продаже жилья, если ребенок имеет постоянную регистрацию или же является собственником недвижимости?
Разница, безусловно, есть. Если несовершеннолетний является собственником недвижимости, он становится участником сделки, и тогда процедура отчуждения будет включать описанные выше этапы.
Если ребенок имеет только постоянную регистрацию, то не является участником сделки — эти процедуры проходить не потребуется. За исключением случая, когда несовершеннолетний остался без родителей и/или находится под опекой или попечением. В данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, по этой причине также потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Когда опека может запретить продавать недвижимость
Сделки с недвижимостью, где одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, не запрещены российским законодательством, но при этом они проходят под строгим надзором со стороны опеки, и имеют дополнительные ограничения. Органы опеки и попечительства тщательно следят за соблюдением и сохранением всех прав ребенка, а потому при определенных обстоятельствах могут запретить сделку, если увидят, что положение ребенка при этом ухудшается.
Какие это могут быть ситуации и причины:
Отсутствие согласия одного из родителей или опекунов
Продавать недвижимость можно только в том случае, если все участники сделки согласны с ее условиями. Так как несовершеннолетние дети не могут самостоятельно в ней участвовать, их интересы представляют родители или опекуны. И если один из родителей или опекунов не согласен на сделку, опека ее признает недействительной.
Ухудшение жилищных условий
Если новое жилье хуже предыдущего, например, если раньше родители жили в трехкомнатной квартире, а переезжают в однокомнатную. Либо в жилье отсутствует ремонт, либо оно находится в аварийном состоянии – опека также согласия не даст.
Покупка более дешевого жилья
Если разница между продаваемой и покупаемой недвижимостью существенна, то это будет серьезным аргументом для отказа со стороны опеки. Сотрудники могут посчитать это ухудшением жилищных условий. Важную роль здесь будет играть размер и стоимость детской доли.
Ущемление прав ребенка
Например, если у родителей была единственная квартира, они ее продают, и после этого не выделяют долю в новом жилье для несовершеннолетнего ребенка. Опека сразу даст отказ.
Отсутствие прописки
По российскому законодательству, детей нельзя выписывать «в никуда», то есть если несовершеннолетнего ребенка выписывают из старой квартиры, то его сразу должны зарегистрировать по другому месту жительства. И этот момент обязательно нужно учитывать при продаже.
Недострой новой недвижимости
Органы опеки и попечительства могут отказать в сделке в том случае, если новое покупаемое жилье еще не достроено. У каждого региона свой процент готовности жилья, например, в Тюменской области объект должен быть построен минимум на 70%.
Отсутствие удобств и коммуникаций
Если в новом жилье отсутствуют условия для нормальной жизни, опека откажет в сделке. Необходимо, чтобы в доме или квартире были исправные инженерные коммуникации, была в доступе горячая и холодная вода, а также электричество.
Невступление в права наследования
Если ребенок является наследником, который не успел вступить в свои права, продавать недвижимость запрещено. Нужно сначала несовершеннолетнему вступить в права на жилье, оформить собственность на ребенка, и только потом продавать объект.
Меньшая доля в новом жилье
Здесь важно обращать внимание именно на метраж – по закону он не может уменьшаться. И если по каким-то причинам семья переехала в квартиру или дом меньшей площади, то нельзя выделять такую же долю, как раньше, потому что метраж уменьшится. Нужно выделять большую долю.
Бывают случаи, когда родителям разрешают не выделять доли, а перечислить часть средств от продажи недвижимости в долевой собственности на счет ребенка. Позже их можно будет использовать на приобретение другой недвижимости, конечно, с разрешения органов опеки, и с обязательством по наделению ребенка собственностью в новом жилье.
Что сюда отнесем: переезд в другой город, субъект РФ или другую страну. В этом случае можно не выделять долю, нужно представить доказательства переезда в органы опеки, и перечислить на счет ребенка причитающиеся ему деньги.
Исключительные случаи при сделках с несовершеннолетними собственниками
Закон строг, но в некоторых случаях органы опеки могут принимать решения в индивидуальном порядке, если того требует ситуация. Иногда можно получить послабление, если удастся доказать его необходимость.
- Покупка недостроенного жилья или жилья в новостройке. Оформить право собственности ребенка можно позже, после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Но при этом ребенок должен быть где-то прописан.
- Тяжелое заболевание. Если у ребенка проблемы со здоровьем, ему нужно дорогостоящее лечение, и родители хотят продать свою квартиру и купить поменьше, чтобы выручить деньги, то опека может дать свое согласие. Даже если приобретаемое жилье будет хуже прежнего. Но нужно будет доказать, что разница в суммах купли-продажи пошла именно на лечение.
- Состояние ребенка. Бывает так, что у ребенка тяжелая аллергия или хроническое заболевание, серьезная патология, при которой жить в старом фонде нельзя. Опека может дать согласие на продажу более комфортной квартиры и покупки небольшого частного дома за городом, если это пойдет на пользу здоровью малыша.
- Специальные потребности. Если у ребенка есть особенности в развитии или здоровье, из-за которых ему нужны специализированные учреждения для обучения и интеграции в общество, то в этом случае опека может закрыть глаза на незначительное ухудшение жилищных условий.
Здесь важно понимать, что у сотрудников из органов опеки и попечительства нет четкого регламента, как им действовать, они каждую ситуацию рассматривают индивидуально со всеми её нюансами. Поэтому хоть сделки с несовершеннолетними гражданами и имеют свои особенности, чаще всего, опека идет навстречу родителям, которые смогут доказать, что они действуют исключительно в интересах своих детей.
Частые вопросы
Какую роль выполняют органы опеки и попечительства при продаже жилья с несовершеннолетними собственниками?
Сотрудники следят за тем, чтобы соблюдались права детей, и их имущественные интересы были соблюдены.
Что важно знать при продаже недвижимости, где доля принадлежит детям?
При продаже нельзя покупать жилье хуже, чем было изначально, необходимо выделить долю детям, и прописать их в новой недвижимости.
Как продать недвижимость с несовершеннолетними собственниками
Для этого сначала нужно заручиться согласием органов опеки, и только после этого приступать к сделке купли-продажи. Если не будет согласия, сделку могут аннулировать.
Когда опека может отказать?
При любой ситуации, когда имущественные права детей ущемляются: при невыделении доли, при отсутствии прописки, при выделении доли по метражу меньше, чем было в старом жилье.
Источники:
Как подать заявление на ЕДИНОЕ ПОСОБИЕ …
2. В случае, если ребенку нет 18 лет, использование материнского капитала для продажи дома может быть ограничено. Закон предусматривает, что материнский капитал может быть использован только с согласия опекуна или суда.
3. Владелец дома, который был приобретен на материнский капитал, обязан соблюдать условия его использования, установленные федеральным законом. Продажа дома без соответствующего согласия может привести к юридическим последствиям.
4. В случае, если решение о продаже дома принято с согласия опекуна или суда, необходимо соблюдать процедуры, указанные в законе для осуществления данной сделки. Например, возможно потребуется получить разрешение суда на продажу имущества ребенка.
5. В случае нарушения законных требований при продаже дома, могут быть применены санкции, предусмотренные законодательством, включая возможную необходимость вернуть потраченные средства из материнского капитала.
6. В целях защиты интересов ребенка и соблюдения законодательства, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом, который сможет оценить ситуацию и предоставить конкретную информацию и советы в соответствии с обстоятельствами.
История, которую я могу представить, включает в себя ситуацию, в которой родители купили дом, используя материнский капитал, но затем решили продать его до того, как их ребенок достиг возраста 18 лет. Во время продажи дома выяснилось, что сделка нарушает законы, регулирующие использование материнского капитала, и возникли серьезные правовые последствия для родителей. Возможно, они столкнулись с обвинениями в мошенничестве или незаконном использовании средств материнского капитала, что привело к сложной судебной тяжбе с неожиданными поворотами событий и непредсказуемым исходом.