можно ли открыть хостел в жилом доме

Как по закону открыть хостел в России в многоквартирном жилом доме

Каждое утро обычный человек встает на работу с мыслью о том, как он ненавидит свой будильник, работу и, конечно же, начальника. Мысль о том, что что-то необходимо менять приходит, но чаще всего не реализуется.

Мечта о собственном бизнесе живет практически в каждом человеке. Но всегда останавливают какие-то мелочи, проблемы, а главное, страх. Но если всю жизнь боятся, вы рискуете к старости жить на достаточно скромную пенсию, которую будет бросать, как подачку, государство.

Итак. Что-то нужно менять. Как найти именно свой бизнес? На чем остановится? Главное правило при поиске идеи – определить именно то, что будет актуально в вашем городе. Интересной идеей можно назвать открытие собственного хостела. Что это такое? Хостелом можно назвать что-то среднее между гостиницей и общежитием. В общем-то, это место, где человек может переночевать за небольшую сумму денег. Актуальным можно назвать этот бизнес практически в любом городе, не важно, крупный он или не очень. Останавливаться в этом месте будут командировочные, гости города, путешественники, студенты.

Расположения хостела. Очень важные моменты

Удобная транспортная развязка. Пусть это очевидно, но сказать об этом нужно обязательно. Добраться в ваше заведение должно быть очень легко. Замечательно, если удастся купить или взять в аренду здание, которое расположено в центре города, рядом с какими-то знаменитыми достопримечательностями. Такой вариант будет идеален. Поблизости с хостелом должны располагаться места, в которых можно перекусить. Отлично, если рядышком будет и обычная бюджетная кафешка, и солидный ресторан. В принципе, это самые основные моменты, о которых нельзя забывать ни в коем случае.

Бытовые трудности или без чего не может существовать бюджетная гостиница?

В хостеле должны быть предоставлены все услуги, для того чтобы человек мог чувствовать себя хорошо. Конечно, в здании должна быть достаточно удобная кухня.

Из мебели понадобится:

1. Стол кухонный.
2. Стол для приема пищи.
3. Стулья.

Из бытовой техники необходимы:

1. Газовая плита.
2. Электрический чайник.
3. Микроволновка
4. Холодильник.

Это самый минимальный список, конечно же, с развитием вашего бизнеса вы можете сделать из вашей кухни совершенство.

Далее, для вашей мини-гостиницы потребуется санузел. Расчет должен быть такой: на 12 постояльцев должен приходиться минимум один унитаз. Также необходим душ (на 15 человек – 1 кабинка). Одна раковина по СанПину необходима на 6 человек.

Вам остается посчитать, сколько человек вы сможете принять в вашем хостеле, после чего произвести расчет необходимого оборудования. Нужно знать, что на одну кровать должно приходится минимум 5 кв. метров.

Что необходимо для комнат? Обеспечиваем уют каждому постояльцу

В каждой комнате должны быть кровати. Целесообразно иметь хотя бы три-четыре комнаты для начала. В самом большом помещении необходимо поставить столько кроватей, сколько можно по СанПину. Лучше всего использовать двухъярусные изделия. В маленьких комнатах целесообразно поставить обычные кровати, по 2 штуки на помещение.

Матрасы, постельное белье, подушки – все это можно назвать предметами первой необходимости. На окна нужны шторы. У кроватей расположите небольшие тумбочки. В каждой комнате поставьте по шкафу.

Самое главное, чтобы в вашем хостеле была идеальная чистота. Человеку должно быть приятно находиться у вас «в гостях». Тогда он захочет приехать к вам снова, а также посоветует заведение своим друзьям.

Инстанции, которые надо пройти

Чтобы открыть свое дело, нужно уведомить об этом государство, а также неплохо поделиться с ним. Для этого нужно открыть либо ООО, либо ИП. К заведению тоже есть определенные требования: санитарные и пожаробезопасные. Получить разрешение на открытие хостела вы сможете после того, как посетите все вышеуказанные инстанции.

Доходы и расходы хостела

Конечно же, стоимость одного места вы будете устанавливать сами. Рекомендуемая цена – 500 рублей за сутки. Расходы на открытие могут быть самыми разными. Ведь можно и купить здание, и арендовать. Мебель можно приобрести новую, а можно найти хорошую, но уже бывшую в употреблении.

Также есть вариант изготовить ее самостоятельно. Тут уже все зависит от вас. В принципе, хостел может открыть любой целенаправленный человек, которого заинтересует эта идея.

Реклама – двигатель любого дела!

Несомненно, реклама вашего хостела должна быть везде. Создайте сайт, крутите объявление по маршрутному телевидению, раздавайте листовки, рекламируйтесь в социальных сетях, подключитесь к гостиничным интернет-агрегаторам . Помните, что главная реклама будет исходить из уст ваших посетителей. Значит все должно быть по высшему классу!

Хостел в многоквартирном доме — запрещен или нет? Как по закону открыть отель в жилом доме

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал федеральный закон о запрете хостелов и отелей. Теперь по закону размещать подобные объекты бизнеса в жилых помещениях многоквартирных домов — запрещено. Требования закона вступают в силу 1 октября 2019 года.

Разберемся во всех тонкостях данного запрета. Внимание! Хостел в многоквартирном жилом доме может работать по закону, если соблюдает ряд требований, описанных ниже.

Согласно поправкам в 17-статью Жилищного кодекса Российской Федерации (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг) — запрещено размещение хостелов или иных средств временного проживаниях в жилых помещениях многоквартирных домов. Но ничего не мешает открыть хостел, если следовать букве этого закона.

Во-первых, согласно статье ЖК РФ, размещать хостелы и мини-гостиницы в жилых домах можно. Если помещения, где планируется открыть бизнес, переведены в нежилой фонд.

Во-вторых, помещения хостела должны быть оснащены всем необходимым оборудованием. Номерной фонд в обязательном порядке нужно звукоизолировать. А помещения будущей мини-гостиницы укомплектовать средствами противопожарной безопасности. Кроме этого в будущем хостеле должны быть: охранная сигнализация, сейфы для принятия денег и драгоценностей на хранение, средства для уборки и санитарной очистки номеров.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, перевод квартиры, где планируется открыть хостел, в нежилое помещение возможно лишь в случае, когда жилое помещение расположено на первом этаже жилого многоквартирного дома. Либо на втором этаже, если помещение будущей гостиницы располагается над нежилым помещением. Кроме того, в обоих случаях обязательно наличие отдельного входа.

В остальных случаях деятельность хостелов регулируется ГОСТ Р 56184-2014 «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам». В нём установлены общие требования к таким заведениям, предназначенным для временного проживания гостей, и к предоставляемым в них услугам.

Итак, подведем итоги. В России размещение хостелов и отелей в жилых помещениях, находящихся выше 2 этажа, — запрещено с 1 октября! Функционирование объектов данного бизнеса на 1 этаже жилого дома — разрешено! Для этого помещения нужно вывести из жилого фонда, звукоизолировать, оборудовать отдельный вход и оснастить всем необходимым, согласно законным требования. Хостел может быть размещен и на 2 этаже с соблюдением всех требований. Если под ним, на 1 этаже — нет жилых помещений.

Во всех остальных случаях с 1 октября 2019 года функционирование отелей, мини-гостиниц и хостелов в многоквартирных домах — вне закона.

Еще бизнес-идеи:

• Стартап-хостел для бизнесменов — новая идея для хостелов,
• Уникальная школа-практика в индустрии гостеприимства,
• Туристический отель в необычном месте.

Специально для hobiz.ru

Как открыть хостел в своем собственном доме?

Слово “хостел” ассоциируется у тех, кто никогда не останавливался в подобном заведении, с типовым советским общежитием. Однако бюджетная гостиница с гордым именем “хостел” пришла к нам из Европы, где на сегодняшний день существуют целые движения людей, выбирающих именно такой вариант размещения для своих путешествий. В отличие от общежития, где комендант лишь следит за соблюдением распорядка и чистотой, отельер хостела старается сделать все, чтобы проживание в своем заведении было максимально комфортным для постояльцев, чтобы в него хотелось вернуться вновь и вновь. Мода на хостелы докатилась до России всего несколько лет назад, а на сегодняшний день вопросом как открыть хостел в своем доме интересуется все большее количество людей с минимальными капиталонакоплениями. В этой статье читайте о том, как открыть мини-хостел в квартире; что для этого нужно; какие ограничения оформлены законодательно; и какие требования необходимо соблюсти.

Как открыть хостел в своем доме?

Решить вопрос как открыть хостел в доме, где уже проживают люди, нам поможет закон. Согласно действующему стандарту о хостелах, эти заведения нельзя открыть в жилых помещениях. То есть, если вы решили открыть настоящий мини-хостел, использовав для этого квартиру, вам придётся сперва вывести её из жилого фонда, передав в нежилой. Для этого квартира должна соответствовать трем критериям для будущего хостела:

• нежилым можно признать помещение, расположенное на первом этаже здания, ил на втором, при условии, что первый этаж занимают нежилые помещения;
• не должно быть никаких технических препятствий для создания отдельного входа;
• помещение не может занимать цокольный этаж. Такие помещения не предназначены для постоянного проживания людей.

Как открыть хостел в доме — обязательные требования

Для перевода квартиры в нежилой фонд, достаточно письменного заявления от владельца жилплощади в органы местного самоуправления с приложением оригинала, либо нотариально-заверенных копий документов. Какой-либо установленной формы подачи заявления нет, потому пишите его свободно. Не забудьте указать, собираетесь ли вы делать перепланировку.

Поскольку новые поправки в закон о хостелах обязывают оборудовать санузел, в который входят унитаз, раковина и душ, на каждые 10 постояльцев, возможно придется расширить уборную. Даже на 11 гостей по закону требуется фактически две ванных комнаты.

Среди прочих документов вам потребуется технический план помещения, который нужно предварительно заказать в Бюро Технической Инвентаризации, подав заявление в установленной форме. Учтите, этот процесс может затянуться на месяц.

Другие документы и согласования открытия хостела доме

В случае если вы всё же решились на перепланировку, придётся взять бумагу из отдела по охране памятников и культурного наследия, о том что квартира не является историческим достоянием.

Помимо прочих, требуется заключение пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологического надзора, справка из ДЕЗ (в прошлом ЖЭК) о других помещениях на этаже, их предназначении и состоянии.

Существует неоднозначный пункт о согласии соседей. Закон в этом требовании звучит неопределенно, потому от случая к случаю его трактуют как угодно, уточняйте в местной мэрии или администрации. Процедура получения согласия выглядит так:

1. Обращение в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или к управдому с заявлением рассмотреть вопрос о переводе квартиры в нежилой фонд с указанием цели предприятия и масштабов ремонтных работ.
2. Рассмотрение вопроса считается правомерным, если жильцы были оповещены за 10 дней до назначенного собрания, и в присутствии не менее половины собственников жилья. Подчеркивается, что речь идёт именно о владельцах жиллощади, а не прописанных в ней квартирантов.
3. Решение считается положительным, если против ваших планов не возражают две трети собравшихся. Это число варьируется в разных городах и разных ТСЖ по разному. Случаются и фантастические требования в единогласном согласии жильцов. Результаты голосования фиксируются в протоколе, копия которого вам и нужна.

Это интересно Бизнес-план хостела

И, наконец, вам придётся выписать всех жильцов, включая себя, из квартиры. Это фиксируется в домовой книге ДЕЗ и полученная справка отправляется в пакет документов для рассмотрения вашего ходатайства в администрации.

Отвечая на вопрос, как открыть хостел в арендованной квартире, хочется ответить, что хотя теоретически получить все разрешения от арендодателя можно, на практике мало кто согласится выписываться ради воплощения вашего проекта.

Для переустройства помещения в нежилое вам потребуется проект такого перевода. Его выполнит одна из множества контор — специалистов в этой области.

Собрав необходимые бумаги, вы обращаетесь в ДПУ (Департамент управления имуществом) с требованием перевода вашей квартиры в установленной письменной форме, где указываете причины перевода. Рассмотрение вашего заявления займет до 45 дней. Если нет никаких препятствий технического или иного рода, вы получите разрешение. Отказ без заверенных протоколом причин, подлежит обжалованию.

После одобрения со стороны ДПУ собственник жилья, или все собственники, если их несколько, должны обратиться в БТИ для расчёта стоимости перевода помещения в нежилое. Эта с виду простая процедура на деле затягивается написанием отдельного заявления, сбора нужных копий нужных документов и планомерно перетекает в оплату пошлины. Уплатив требуемую сумму, вы получите протокол и квитанцию, которые приложите к остальным документам.

Последним, что вам придётся пережить на этом этапе, это регистрация помещения в УФРС — управлении федеральной регистрационной службы. Для этого понадобятся:

• паспорт и доверенность (если от вас выступает доверенное лицо);
• протоколы БТИ, а также протоколы пожарной и СЭС-комиссий;
• технический паспорт помещения (кадастровый), полученный в БТИ ранее;
• в случае обращения юрлица, потребуются учредительные документы компании.
  Если проблем с документами нет, вас в очередной раз обяжут оплатить госпошлину, и можете считать юридический вопрос закрытым.

Что еще нужно для открытия домашнего хостела?

Но всё это лишь вершина айсберга. Вал сопутствующих открытию мини-хостела проблем, будет нарастать подобно снежному кому. Вопреки расхожему мнению, открыть хостел в квартире сопоставимо с открытием настоящего отеля, исключая, разве что, затрат на возведение стен. Хотя и за них порой хочется переплатить, тщетно пытаясь добиться разрешения от собрания ТСЖ.

Итак, вы открываете хостел. Для этого вам потребуется зарегистрировать своё предприятие как ИП или ООО с уставным капиталом и прочими прелестями оформления юрлица. Мы рекомендуем выбрать первый вариант, и простой единый налог как дань легальности вашего бизнеса. Впрочем, выбирать вам. Перейдём к “начинке” вашего хостела.

Максимальная вместимость вашего хостела определяется квадратурой помещения. Закон предписывает выделять не менее 4кв.м на одного постояльца, с учётом его постели. Постели разрешено использовать двухярусные, но не выше, и с максимальным расстоянием от верхней полки до потолка 75см. Высота последнего должна быть не ниже 2.5м. Кровати, кстати, лучше выбирать деревянные, чтоб неспокойный сон одного из гостей, не отдавался звоном по всему хостелу.

Закон не обязывает вас кормить гостей, но обычно хостелы оборудованы кухней. ГОСТ в обязательном порядке предписывает в общем пользовании кулер и чайник. Вместо последнего чаще ставят термопот, как более экономный.

Одним из важных отличий хостела от общежития является порядок и расписание, за которыми должен следить администратор, постоянно находящийся в помещении. Вам следует позаботиться о его апартаментах. Стоит администратору покинуть свой пост, как модный, с любовью оформленный современный хостел, быстро превратится в старую и знакомую “общагу”.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, размещение гостиницы или хостела в помещениях многоквартирного дома возможно, но только при условии перевода жилого помещения в нежилой фонд. Такую процедуру необходимо осуществить перед открытием хостела.

Согласно Части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая является основой для данной ситуации, жилое помещение может быть переведено в нежилой фонд, что позволит использовать его в качестве гостиницы или хостела. Однако, для этого необходимо следовать процедуре, предусмотренной законом.

Таким образом, открытие хостела в жилом доме возможно, но требует перевода жилого помещения в нежилой фонд в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Это важное условие, которое необходимо соблюсти перед началом деятельности хостела.

Можно ли открывать хостел в жилом помещении?

Российское законодательство, а именно статья 17 Жилищного кодекса РФ, четко определяет, что использование квартиры для размещения хостела запрещено. Таким образом, размещать хостелы можно только в нежилых помещениях, в которых должен быть предусмотрен отдельный вход. Это означает, что собственник квартиры не имеет права сдавать ее в аренду под хостел или гостиницу, поскольку такая деятельность не соответствует законодательству.

Следует отметить, что запрет на использование квартиры для хостела обоснован в целях обеспечения безопасности и комфорта проживающих в многоквартирных домах. Размещение большого количества людей в одной квартире может создать предпосылки для конфликтов, нарушений пожарной безопасности и нарушения прав соседей.

Если же желание разместить хостел все же имеется, следует поискать нежилые помещения, которые позволяют осуществить данную деятельность в соответствии с требованиями закона.

Где нельзя открывать хостел?

Хостелы являются законным видом размещения и могут функционировать для приема туристов и командировочных граждан. Однако, для открытия хостела запрещено использовать жилые помещения в качестве размещения гостей. Например, хостел может находиться в отдельно стоящем здании или располагаться на первом этаже, при условии, что помещение было отнесено к нежилому фонду.

Что нужно чтобы открыть хостел в квартире?

Для открытия хостела необходимо выполнить ряд стандартных юридических процедур. В частности, требуется зарегистрировать ООО или ИП для официального установления вашего предприятия. Также необходимо получить свидетельство налогоплательщика, чтобы быть законным участником экономической системы страны.

Важной составляющей открытия хостела является наличие документов, подтверждающих право собственности на помещение, где будет размещаться хостел. Для этого необходимо предоставить соответствующие документы или контракт аренды, чтобы подтвердить правомерность использования данного помещения для целей хостела.

Пожарная безопасность также играет значительную роль при открытии хостела. Необходимо получить разрешение от пожарной инспекции, чтобы убедиться, что ваше помещение соответствует требованиям безопасности. Это включает в себя наличие необходимых систем пожаротушения и эвакуационных выходов.

Кроме того, для соблюдения санитарных норм и правил требуется заключить договор с коммунальной организацией, которая отвечает за вывоз мусора с территории. Таким образом, вы обеспечите правильную утилизацию отходов и поддержание чистоты на территории хостела.

В целом, для открытия хостела следует получить регистрацию ООО или ИП, свидетельство налогоплательщика, документы на право собственности помещения, разрешение от пожарной инспекции и заключить договор с коммунальной службой. Все эти документы и процедуры необходимы для обеспечения законной и безопасной работы вашего хостела.

Куда жаловаться на хостел в жилом доме?

Если в жилом здании функционирует хостел, то для решения возникших проблем обратиться можно в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция занимается контролем и надзором за правильным использованием жилых помещений, в том числе и хостелов, и имеет полномочия принять меры в случае выявления нарушений.

Однако, если имеются серьезные нарушения в работе хостела и обращение в жилищную инспекцию не привело к решению проблемы, то можно обратиться в прокуратуру. Ведь каждое обращение в прокуратуру по закону требует обязательной проверки, а прокуратура имеет компетенцию рассматривать и решать вопросы, связанные с нарушением прав граждан, в том числе и в жилищной сфере.

Таким образом, если у вас возникли серьезные проблемы в жилом здании, которое функционирует как хостел, рекомендуется сначала обратиться в жилищную инспекцию, но в случае неудовлетворительного результата или отсутствия ответа, можно обратиться в прокуратуру для дальнейшего решения вопроса.

Источник: kazned.ru

Что делать если соседи устроили хостел?

Если в вашем доме функционирует хостел, который не соблюдает необходимые нормы безопасности или создает неудобства для жильцов, вам следует обратиться в Роспотребнадзор — орган, ответственный за контроль деятельности гостиничных заведений. Чтобы вызвать проверку, вам необходимо отправить официальное обращение через государственный портал госуслуг с авторизацией, поэтому жалобу подать анонимно не получится. При обращении укажите все факты и детали, чтобы ускорить процедуру проверки и обеспечить эффективное разрешение возникшей ситуации.

Почему запретили хостелы?

Хостелы — это вид бюджетного размещения, который становится все более популярным среди путешественников. Однако, некоторые люди выражают свои опасения по поводу хостелов, и у них есть свои аргументы.

Первый аргумент против хостелов — это неудобства для остальных жильцов дома. Хостелы обычно расположены в многоквартирных зданиях, где живут и другие семьи. Когда в здании находятся гости из хостела, возникает шум и неудобства для постояльцев. Это может быть особенно раздражающим в случае, если гости хостела не соблюдают правила поведения и шумят ночью.

Второй аргумент — вопросы безопасности. В хостелах часто проживает большое количество гостей, которые не знакомы друг с другом. Это может создать определенные проблемы безопасности. Например, возможность кражи имущества, насилия или даже террористических актов. Хотя хостелы обычно предпринимают меры по обеспечению безопасности, некоторые люди все равно ощущают тревогу в отношении своей личной безопасности.

Третий аргумент — склонность владельцев мини-гостиниц максимально уходить от налогов. Иногда владельцы хостелов могут пытаться уклоняться от уплаты налогов, что создает негативное отношение и вызывает недоверие у граждан. Это может быть особенно проблематично в случае, если хостел осуществляет большой объем бизнеса без уплаты соответствующих налоговых отчислений.

В конечном счете, каждый человек имеет право на свое мнение относительно хостелов. Хостелы представляют собой доступный вариант размещения для путешественников, однако, необходимо учитывать возможные неудобства для окружающих, вопросы безопасности и соблюдение налоговых обязательств.

Источник: wikipedia.org

Кто проверяет хостелы?

Хостелы, расположенные в жилых помещениях, должны проверять Государственная жилищная инспекция (ГЖИ). Если хостел находится в нежилом помещении, то проводит проверку Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ). Административный отдел Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) ответственен за контроль за благоустройством и проверку соответствия требованиям разрешительной документации.

Можно ли сделать гостиницу в жилом доме?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, размещение гостиницы или хостела в помещении многоквартирного дома допустимо, но лишь при условии перевода жилого помещения в нежилой фонд. Это означает, что перед началом такого использования помещения необходимо провести процедуру переоформления, согласно третьей части статьи 17 Жилищного кодекса.

Это важно помнить в целях соблюдения законодательства о размещении гостиниц и хостелов. Перевод жилого помещения в нежилой фонд позволяет правомерно использовать его в коммерческих целях, что включает в себя размещение гостиничного бизнеса.

Таким образом, предприниматели, планирующие открытие гостиницы или хостела в помещении многоквартирного дома, должны обратиться к соответствующим юридическим органам для проведения процедуры перевода жилого помещения в нежилой фонд. Это позволит им оперативно начать свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации и обеспечит юридическую защиту бизнеса.

Как открыть хостел в многоквартирном доме