Если в тексте упоминается статья 9 ФЗ № 214, то это означает, что речь идет о правилах расторжения договора долевого строительства в одностороннем порядке. В соответствии с этой статьей, договор ДДУ может быть односторонне расторгнут в следующих случаях:
1. Если застройщик не приступил к строительству объекта недвижимости в установленные сроки или не завершил его строительство в установленные сроки.
2. Если качество построенного объекта недвижимости не соответствует условиям, указанным в договоре.
3. Если застройщик не предоставил потребителю право владения и пользования построенным объектом недвижимости в установленные сроки или нарушил условия передачи такого права.
4. Если застройщик потребовал сумму оплаты, превышающую сумму, предусмотренную в договоре, или не предоставил возможность оплаты в установленные сроки.
Для того чтобы расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке, потребитель должен отправить застройщику уведомление о расторжении. Уведомление должно быть оформлено в письменной форме и должно содержать указание на нарушение, явившееся основанием для одностороннего расторжения договора.
В случае одностороннего расторжения договора, застройщик обязан вернуть потребителю все уплаченные им деньги в срок не позднее чем через 10 дней со дня получения уведомления о расторжении договора.
Важно отметить, что одностороннее расторжение договора ДДУ не требует решения суда. Оно осуществляется исключительно на основании указанных в законе условий и соблюдением процедуры уведомления застройщика.
Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть Дду?
Важно помнить, что Договор долевого участия (ДДУ) имеет возможность быть расторгнут как по одностороннему, так и по судебному порядку. Оба эти варианта отличаются по основаниям и срокам расторжения ДДУ.
Как расторгнуть договор долевого участия с застройщиком?
Чтобы расторгнуть договор, дольщику следует обратиться к застройщику с предложением прекратить отношения по соглашению сторон. При этом, в соответствии с законодательством, покупатель имеет право требовать полного возврата стоимости договора, а также получить неустойку, если она предусмотрена
Когда застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве ст 5 ФЗ от 30.12 2004 № 214 ф3?
В соответствии с законодательством, участник долевого строительства имеет право отказаться от исполнения договора в случае, если застройщик не передает ему объект долевого строительства в течение двух месяцев и не выполняет свои обязанности, предусмотренные статьей 7 части 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «О долевом строительстве».
Как отказаться от сделки с застройщиком?
Для того чтобы расторгнуть договор обоюдно, дольщику необходимо обратиться к застройщику с предложением о прекращении отношений по соглашению сторон. Вместе с заявлением необходимо приложить соглашение о расторжении договора долевого участия, которое должно быть подписано обеими сторонами и представлено в двух экземплярах.
Как правильно расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Расторжение договора в одностороннем порядке отличается от обычного расторжения. В случае одностороннего расторжения, договор считается расторгнутым с момента отправки вами уведомления и получения другой стороной. Для обеспечения факта получения уведомления важно отправить его в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении. Это позволит подтвердить факт отправки и получения уведомления, что является важным доказательством для заинтересованных сторон.
Можно ли отказаться от договора в одностороннем порядке?
Односторонний отказ от исполнения договора не допускается в соответствии с общим правилом, установленным пунктом 1 статьи 310 ГК РФ. Если стороны заключили сделку, то они обязаны исполнять ее условия добросовестно.
Как расторгнуть договор с застройщиком?
Существует четыре способа закрыть договор и прекратить обязательства сторон:
- Договор может быть прекращен по соглашению сторон. В этом случае, обе стороны договариваются о расторжении соглашения и соглашаются с условиями прекращения договора.
- Застройщик может инициировать прекращение договора. В этом случае, застройщик сам решает прекратить договор и избавиться от обязательств.
- Дольщик также может инициировать прекращение договора, уведомив застройщика. Дольщик должен отправить письменное уведомление застройщику о своем желании прекратить договор.
- Договор может быть расторгнут решением суда. В этом случае, судья рассматривает дело и принимает решение о прекращении договора на основе представленных доказательств.
Можно ли вернуть квартиру купленную у застройщика?
Ответ
По закону об участии в долевом строительстве дольщик имеет право отказаться от квартиры и потребовать возврата денег, если в ней обнаружены существенные строительные дефекты. Такое право прописано в пункте 3 статьи 7 и пункте 1 статьи 9 данного закона.
Что такое ДДУ: нюансы, неустойки, регистрация
После громких историй с обманутыми дольщиками многие сторонятся ДДУ, боясь вкладывать свои средства в «кота в мешке». Однако сейчас это единственная возможность приобрести недвижимость с существенной скидкой. Рассказываем, почему ДДУ — это уже безопасно
Фото: G-Stock Studio/Shutterstock
- Что такое ДДУ
- Плюсы и минусы ДДУ
- На что обратить внимание при заключении ДДУ
- Электронная регистрации ДДУ
- Расчет неустойки по ДДУ
- Что такое переуступка прав по ДДУ
Что такое ДДУ
Договор долевого участия (ДДУ) — это документ, по которому покупатель передает свои деньги на этапе строительства недвижимости застройщику, чтобы тот мог использовать эти средства для возведения жилья. Таким образом, инвестор приобретает долю этого объекта и становится дольщиком. В отличие от договора купли-продажи (ДКП) ДДУ всегда заключается до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. В результате этого механизма дольщик может значительно сэкономить на покупке жилья, при этом сталкиваясь с определенными рисками.
Долевое строительство регулируется ФЗ 214 [1]. Однако вплоть до 2019 года дольщики были слабо защищены законодательно. Отдавая свои деньги девелоперу, они рисковали столкнуться с ситуацией, когда застройщик выводил все средства, не закончив объект. В таком случае покупатели лишались и денег, и жилья. Два года назад в закон были внесены принципиальные изменения. Между застройщиками и дольщиками теперь появились дополнительные участники, которые гарантируют безопасность вложенных средств.
Фото: fizkes/Shutterstock
Механизм долевого участия сейчас выглядит таким образом: покупатель заключает с застройщиком договор, средства дольщика попадают на эскроу-счет и остаются там заблокированными до момента сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, для строительства объекта застройщик использует не средства дольщиков, а собственные средства либо банковские кредиты. Как только покупатель оформляет жилье в собственность, деньги с эскроу-счета перечисляются застройщику. Если девелопер не выполняет своих обязательств (например, не сдает объект в срок), деньги могут быть возвращены дольщику. Пока средства находятся на эскроу-счете, ими никто не может воспользоваться.
Плюсы и минусы ДДУ
Изменения, внесенные в закон о долевом строительстве, сделали эту сферу более безопасной для покупателей недвижимости. Однако по-прежнему наравне с плюсами в этой схеме покупки жилья есть и свои минусы.
К плюсам ДДУ относят:
- низкую стоимость жилья. Покупка на этапе стройки связана с определенными рисками. Фактически вы покупаете несуществующий еще объект. Чтобы стимулировать продажи, застройщики предлагают цены значительно ниже уже готового жилья. Выбрав покупку жилья по ДДУ, можно существенно сэкономить;
- безопасность сделки. Согласно новым правилам, сделка регистрируется в Росреестре, прописывается срок окончания строительства, средства дольщиков находятся на независимых счетах. При такой схеме исключены вывод денег застройщиками и повторная продажа квартир;
- неустойки за срыв сдачи объектов. Дольщики имеют право потребовать от застройщика компенсацию за неисполнение обязательств по введению в эксплуатацию квартир;
- жесткий контроль девелоперов и самого объекта. Жилье не может быть сдано в эксплуатацию без согласования с дольщиками и организациями, осуществляющими технический контроль.
При этом сохраняется ряд минусов при покупке жилья через ДДУ:
- ожидание готовой квартиры. Максимальную выгоду дольщик может получить, приобретя объект на ранних сроках строительства. В таком случае ему придется ждать несколько лет сдачи жилья;
- закон позволяет застройщику сдвигать сроки сдачи объекта, если он предупредит дольщиков за 60 дней. Таким образом, дата введения в эксплуатацию может неоднократно переноситься на несколько лет;
- обесценивание инвестиций. Если жилье сдано в срок, то дольщик, скорее всего, выиграет на схеме долевого участия. Но если будут нарушены условия договора и покупатель вернет вложенные деньги согласно закону, их может не хватить на другое жилье. Ежегодно цены на недвижимость растут, и чем дольше средства лежат на эскроу-счетах, тем больше они обесцениваются;
- изменение проектной декларации на этапе строительства. Закон не запрещает застройщику вносить изменения в этот документ, однако нововведения не должны влиять на безопасность объекта и его качество [2]. Девелопер обязан оповестить дольщиков об изменениях и внести их в единый реестр. Таким образом, купив квартиру одной площади, по факту дольщики могут получить другую. Если в этом случае изменения не устраивают собственников, они имеют право предъявить претензии застройщику вплоть до расторжения ДДУ.
Фото: Pixabay
Можно ли расторгнуть договор, если дольщик передумал покупать квартиру?
Для расторжения ДДУ требуются веские причины, то есть когда одна из сторон не соблюдает обязательства. Если таких причин нет, то отказаться от договора можно на условиях, которые в нем прописаны. У разных девелоперов на этот счет существуют свои правила. Например, во многих случаях вы можете отказаться от строящейся квартиры, однако вам вернут не полную сумму, а только часть, при этом и она может выплачиваться периодами в течение длительного времени.
В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства, а также перед и соответствует предусмотренным Законом № требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, если иное не предусмотрено договором. При этом возможно переуступить права требования по договору, продать строящееся жилье другому человеку, стоит учитывать, что такая переуступка может потребовать согласия застройщика, а также обязательна регистрация соглашения об уступки прав по договору.
Если застройщик готов вернуть полную сумму или ее часть дольщику в обмен на отказ от квартиры, происходит расторжение договора по соглашению сторон. Этот вид прекращения действия ДДУ относится к самым редким в юридической практике. Он происходит в двух случаях:
- если дольщик передумал покупать квартиру и при этом готов на условия возврата денег, выдвинутые застройщиком;
- если застройщик готов выплатить дольщику причитающиеся ему деньги без судебного разбирательства.
Оба случая, как правило, невыгодны для одной из сторон — именно поэтому расторжение ДДУ по соглашению сторон не пользуется популярностью.
Если же обе стороны договорились об условиях расторжения договора, то составляется соответствующее соглашение. В нем следует прописать схему и сроки возвращения денег: нужно указывать конкретные даты или конкретные сроки (например, 30 дней после регистрации расторжения договора в Росреестре). В ином случае возврат денег может затянуться на неопределенное количество времени.
С 1 января 2018 года в России начала действовать Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), оператором которой выступает . ЕИСЖС позволяет усилить прозрачность на рынке долевого строительства. Через ЕИСЖС можно получить информацию о застройщике, ходе строительства жилищных объектов и проверить, уплачивает ли застройщик взносы по вашему договору участия в долевом строительстве в Фонд развития территорий. Система также позволяет больше узнать о строящихся домах, инфраструктуре района и иных вещах, которые помогут оценить надежность девелопера и принять решение о покупке недвижимости (или держать руку на пульсе строительства, если вы уже приобрели квартиру в новостройке).
Самая полная и актуальная информация о жилищном строительстве в ЕИСЖС.
В каких случаях можно расторгнуть договор в одностороннем порядке без решения суда?
Согласно статье 9 Закона № , дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, отправив уведомление застройщику, если тот:
- Превышает срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и более;
- Отказывается устранять недостатки, которые ухудшают качество жизни в нем или делает жилье непригодным для жизни, а также отказывается соразмерно уменьшить цену договора или выплатить компенсацию;
- Существенно нарушает требования к качеству квартиры или дома;
- В иных установленных федеральным законом или договором участия в долевом строительстве случаях.
Это общие условия расторжения договора, предусмотренные для всех дольщиков. При этом дольщики, заключившие ДДУ с использованием счета эскроу, могут расторгнуть его и по иным основаниям, прописанным в ст. 15.4 . Согласно п. 7 ст. 15.4 Закона № ольщик может отказаться от договора в одностороннем порядке, если при заключении ДДУ:
- Застройщик признан банкротом и открыто конкурсное производство (процедура, нужная для выполнения обязательств перед кредиторами);
- Вступило в силу решение арбитражного суда о ликвидации юридического лица — застройщика;
- Застройщик получил требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок (когда земля под строительство находится в залоге у кредитора).
Чтобы расторгнуть договор, дольщику следует обратиться к застройщику с предложением прекратить отношения по соглашению сторон. При этом покупатель вправе требовать не только вернуть полную стоимость договора, но и выплатить неустойку, если она положена по закону. Если девелопер отказывается от подобного соглашения, то дольщику следует составить уведомление и отправить его в адрес девелопера.
На какую компенсацию можно рассчитывать при расторжении договора без суда?
Если ДДУ заключался до 1 июля 2018 года и деньги дольщика поступили непосредственно к застройщику (до перехода на проектное финансирование или использования счета эскроу), дольщик вправе потребовать выплатить ему неустойку. Ее размер обычно прописывается в договоре (договорная неустойка). При этом он не может быть меньше, чем тот, что указан в законе (законная неустойка). В соответствии с положениями Закона № , сумма неустойки составляет 1/300 от ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, а если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Если вы купили квартиру по ДДУ с использованием счета эскроу, то на такую неустойку вы рассчитывать не сможете: застройщик не владел этими деньгами, а значит, платить неустойку ему не за что.
Как Расторгнуть Договор Долевого Участия?
2. Установите, были ли нарушены условия или обязательства, предусмотренные договором долевого строительства со стороны застройщика. Проанализируйте возможные нарушения, такие как задержка сдачи объекта в срок, несоответствие качеству строительных работ или превышение стоимости.
3. Соберите все необходимые доказательства нарушения со стороны застройщика. В случае задержки сдачи объекта, имейте в виду, что существуют законные основания для расторжения договора, если срок сдачи не выполнен в установленные договором сроки и отсутствуют обстоятельства, освобождающие застройщика от ответственности.
4. Обратитесь к юридическим специалистам, чтобы получить квалифицированную консультацию относительно применимого права и процедур, связанных с расторжением договора долевого строительства в вашем регионе.
5. Подготовьте и направьте официальное уведомление о расторжении договора долевого строительства застройщику. Убедитесь, что уведомление соответствует требованиям договора и содержит все необходимые сведения и доказательства нарушений со стороны застройщика.
6. Следите за процессом расторжения и убедитесь, что все необходимые юридические процедуры выполняются в соответствии с применимым законодательством.
Внимание! Все персонажи и события, описанные ниже, вымышлены и созданы только в целях демонстрации и развлечения.
В судебной практике существует множество примеров расторжения договоров долевого строительства с застройщиками в одностороннем порядке. Один из таких случаев произошел в городе Петровск.
Истец, Анна Иванова, заключила договор долевого строительства на приобретение квартиры в новом жилом комплексе. Однако, после начала строительства, застройщик, ООО "СтройИнвест", столкнулся с финансовыми трудностями и не смог обеспечить своевременное выполнение обязательств по строительству.
Анна решила расторгнуть договор в одностороннем порядке, ибо сроки сдачи объекта были существенно превышены, а застройщик не предоставлял достаточную информацию о причинах задержек и планах по их устранению.
Истец обратилась в суд с иском о расторжении договора, требуя возврат всех внесенных ею денежных средств и компенсации за моральный ущерб.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что застройщик нарушил существенные условия договора, а именно - не смог выполнить свои обязательства в установленные сроки. Более того, он не предоставил достаточной информации об изменениях в планах строительства и не предложил адекватные меры по исправлению ситуации.
Суд признал договор долевого строительства расторгнутым в одностороннем порядке по требованию Анны Ивановой. Застройщик был обязан вернуть все внесенные деньги и выплатить компенсацию за моральный ущерб, причиненный истцу.
Таким образом, данный пример из судебной практики демонстрирует, что в случаях нарушения застройщиком существенных условий договора и неисполнения своих обязательств, покупатель имеет право расторгнуть договор долевого строительства в одностороннем порядке и требовать возврата средств и компенсации. Важно заметить, что каждый случай рассматривается индивидуально, и результаты могут различаться в зависимости от конкретных обстоятельств.