Как УО прекратить управлять домом по истечении срока действия ДУ
Одна из сторон договора управления вправе заявить об отказе от его пролонгации после истечения срока действия документа. Это один из способов для УО прекратить обслуживать МКД. Вместе с Еленой Шерешовец разобрались, как правильно оформить отказ от дома на таком основании и что по этому поводу говорил ВС РФ.
Отказаться от пролонгации договора управления после истечения срока его действия
- Собственники на ОСС приняли решение о досрочном расторжении договора управления и выборе другой компании или создании ТСЖ.
- УО лишилась лицензии и права управлять домом из-за нарушений лицензионных требований, в том числе грубых.
- Отношения между собственниками помещений и УО прекратились, потому что истёк срок действия договора управления.
Эта ситуация вызывает вопросы и судебные споры в случае, если бывшая УО, муниципалитет и, или собственники не предприняли предписанные законодательством шаги, и дом остался без управления. Ниже разбираем случай подробнее.
28009
Уведомить собственников и муниципалитет об отказе от пролонгации договора
Если срок договора управления истекает и УО не собирается его пролонгировать, в соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, она заранее уведомляет собственников и муниципалитет об этом. Собственники или орган местного самоуправления должны принять меры, чтобы МКД перешёл к новой компании или к ТСЖ.
Если это не было сделано, то дом оставётся без управления. В такой ситуации собственники, как правило, обращаются с жалобой в орган ГЖН: никто не выставляет квитанции, не отвечает за аварии и ремонт в доме, уборка мест общего пользования прекратилась. Орган ГЖН после проверки привлекает к ответственности бывшую УО, срок действия договора управления с которой истёк и не был пролонгирован.
Ведомство принуждает УО продолжать управлять домом, пока ОСС или муниципалитет не выберут ей замену. В итоге в таких ситуациях обычно разбираются суды.
8753
Пошаговая инструкция по расторжению договора управления
При нежелании управляющей компании сотрудничать с жильцами по весомым основаниям она имеет право на расторжение договора. Однако для этого ей придется выполнить определенную процедуру, чтобы отношения могли прерваться согласно законодательству без ущемления прав собственников.
Так, управляющая компания должна действовать следующим образом:
- для начала УК следует подготовить акт с изложением причин расторжения соглашения. Поводы должны соответствовать законодательству и иметь основание;
- далее компания должна подготовить документацию и отчеты, которые впоследствии передаст жильцам для изучения проведенной управляющей компанией работы за последний период;
- после этого жильцов нужно оповестить о снятии полномочий компанией через 30 дней;
- все действия должны производиться заранее для предоставления времени жильцам на выбор новой УК, проведение собрания и конкурса;
- по окончании процесса компания обязана оповестить Жилищную инспекцию и муниципалитет.
Для этого необходимо подготовить пакет документов с обоснованием поводов по принятому решению, после чего направить их в соответствующие инстанции.
Знайте! По итогам проведенных действий УК обязана проводить работу в обслуживаемом жилом помещении до того, как наступит время окончания полномочий. Если жильцами не было направлено обращение в суд, соглашение расторгается.
Рекомендуется обратить внимание при осуществлении вышеуказанных действий на все тонкости, так как из таковых регулируются жилищные правоотношения в целом.
Куда жаловаться на управляющую компанию в СПб?
Можно ли сменить управляющую компанию по дому, читайте тут.
Основания и их формулировка
При отсутствии у управляющей компании необходимого опыта и при наличии недовольства от работы с жильцами жилого помещения, а также при наличии причин для расторжения соглашения нужно в таких фактах убедиться.
Удостовериться в достаточности причин для разрыва правоотношений по инициативе управляющей компании можно двумя путями:
- через обращение к специалисту в жилищном праве. Он сможет оценить сложившуюся картину с точки зрения российского законодательства;
- через ознакомление с практикой судов по аналогичным делам. Так, по итогам изучения оснований расторжения договора и вынесенных судебных решений вам будет легче определить, как сможет быть разрешена ваша ситуация в суде, и как она регулируется ГК РФ и ЖК РФ.
Имейте в виду! Чаще всего в подобных разбирательствах победу одерживает УК.
При этом причины расторжения соглашений с жильцами звучат следующим образом:
- множественные долги жильцов по оплате коммунальных услуг;
- долги собственников по оплате содержания дома и общего имущества в МКД;
- вмешательство собственников в работу УК, вследствие чего компания не может исполнять свои обязанности по сохранению общего имущества;
- жильцы настаивают на совершении действий, которые отсутствуют в соглашении;
- действия жильцов нарушают пункты соглашения, и их поведение является некорректным.
Посмотрите видео. Можно ли расторгнуть договор с управляющей компанией:
Отказ в связи с потерей лицензии
В большинстве случаев управляющие компании отказываются от сотрудничества с собственниками по причине того, что компания лишается права управления домами из-за потери лицензии на осуществление таких действий.
Чаще всего отзыв лицензии происходит ввиду:
- неправильного оформления протоколов собрания собственников многоквартирного дома;
- отсутствия необходимых сведений в документации;
- отсутствия размещения сведений о работе УК в открытом виде.
При отказе Жилищной инспекции выдать лицензию компании она обязана мотивировать принятое решение. УК после этого должна провести оповещение собственников об отзыве лицензии и невозможности исполнять свои обязательства по договору.
Управляющая компания может быть лишена лицензии лишь на веских основаниях.
Помимо этого, согласно статье 198 Жилищного кодекса должны быть выполнены следующие действия:
- компании обязаны предложить исправить правонарушение;
- должна проводиться проверка повторно;
- при неустранении нарушений по судебному решению происходит отзыв лицензии.
Управляющая компания может отстаивать свои интересы в случае, если ей не были нарушены положения закона. Для того чтобы доказать это, необходимо составить исковое заявление.
Важно! При лишении лицензии согласно статье 200 Жилищного кодекса на протяжении месяца собственники обязаны составить соглашение с другой УК либо иным способом осуществлять управление МКД.
Управляющая компания может отказаться от управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ. Однако, для этого необходимо согласие всех сторон, если иное не предусмотрено другими законами или договором.
Что делать если управляющая компания отказалась от обслуживания дома?
Если аргументы УК, содержащиеся в текстах неубедительными, то сотрудники имеют право отказаться от выполнения своих обязательств. В этом случае сотрудник может обратиться к руководителю управляющей компании с просьбой разобраться в ситуации и принять соответствующие меры. Образец такого обращения должен быть размещен на информационном стенде УК.
Как управляющей организации отказаться от управления домом?
Расторжение договора управления многоквартирным домом возможно только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников. Для управляющей организации такого права действующим жилищным законодательством не предусмотрено. Это означает, что только собственники помещений в многоквартирном доме имеют право инициировать процесс расторжения договора управления. Данное право возникает на основании принятого решения общего собрания собственников. Следовательно, если управляющая организация желает завершить договор управления, она должна обратиться к собственникам помещений и попросить провести общее собрание для принятия соответствующего решения. Исходя из вышесказанного, управляющая организация не имеет самостоятельного права на расторжение договора управления многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством в сфере жилищных отношений.
Куда обращаться при бездействии управляющей компании?
По закону, если управляющая компания и соответствующие инстанции не принимают меры, каждый гражданин РФ имеет право подать обоснованную и подтвержденную доказательствами жалобу в Роспотребнадзор. В этом случае необходимо написать письменное обращение в муниципальный орган, которое должно быть оформлено в соответствии с установленными требованиями. Рассмотрение жалобы занимает до 30 дней. Если все формальности соблюдены, Роспотребнадзор обязан принять меры по рассмотрению данной жалобы.
Источник: [damvamdom.ru](https://damvamdom.ru)
Можно ли отказаться от управляющей компании одной квартирой?
Да, согласно жилищному законодательству страны, владельцы недвижимости в этом случае имеют право принять любое решение. Собственники имеют полное право управлять своей собственностью и принимать самостоятельные решения относительно ее использования. Они могут продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство или использовать для своих личных нужд. Все эти действия осуществляются в рамках жилищного законодательства, которое определяет права и обязанности собственников недвижимости. Закон также защищает права арендаторов и жильцов, чтобы обеспечить справедливые отношения между сторонами. Поэтому собственник имеет право принять любое решение, но должен учитывать ограничения и обязательства, установленные законом.
Можете ли вы подать в суд на управляющую компанию за халатность в Великобритании?
Важно отметить, что специалисты по недвижимости играют важную роль в сфере недвижимости и обязаны предоставлять свои услуги с соблюдением определенных стандартов и требований. Если такой специалист не сможет выполнить свои обязанности должным образом, это может стать основанием для подачи иска о халатности в отношении имущества.
В рамках своей профессиональной деятельности, они должны придерживаться определенных норм и стандартов, чтобы защитить интересы своих клиентов. Как клиент, у вас есть право ожидать того, что специалисты по недвижимости будут действовать добросовестно и профессионально.
Если специалист не сможет выполнить свои обязанности или допустит ошибки, которые причинят вам ущерб, вы можете обратиться в суд с иском о компенсации за причиненные убытки. В этом случае, вам придется доказать, что специалист не соответствовал разумным стандартам и проявил халатность в своей работе.
Будьте внимательны при выборе специалиста по недвижимости и обратитесь за помощью к профессионалам, чтобы убедиться, что ваши права и интересы будут защищены.
Можно ли не пускать управляющую компанию в квартиру?
Граждане РФ имеют конституционное право на неприкосновенность жилища, которое охраняется законом. Представитель управляющей компании не имеет права без разрешения владельца вторгаться в его жилое помещение. Такое действие было бы незаконным и нарушало бы права собственника квартиры.
Как можно наказать управляющую компанию?
Существует несколько способов, которыми вы можете воспользоваться, чтобы пожаловаться на управляющую компанию:
1. В первую очередь, вы можете позвонить диспетчеру управляющей компании и объяснить ему свою ситуацию. Диспетчер должен принять вашу жалобу и предпринять необходимые действия для её решения.
2. Если проблема не решается после обращения к диспетчеру, вы можете написать жалобу директору управляющей компании. Это позволит вам выразить свое недовольство и привести доказательства проблемы. Жалобу лучше отправить по электронной почте или в рекомендованном письме с уведомлением о вручении для сохранения доказательств получения.
3. Если управляющая компания не реагирует на ваши предыдущие жалобы или не исправляет ситуацию, вы можете обратиться в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция занимается контролем за деятельностью управляющих компаний и имеет право применять административные и другие меры в случае нарушений.
4. Если жалобы в жилищную инспекцию не приводят к решению проблемы, вы можете написать в Роспотребнадзор – федеральное агентство, которое контролирует соблюдение прав потребителей. Роспотребнадзор может провести проверку управляющей компании и применить соответствующие меры в случае выявления нарушений.
5. Если все вышеперечисленные способы не помогли решить проблему, вы можете обратиться в прокуратуру. Прокуратура занимается контролем соблюдения законодательства и имеет полномочия требовать устранения нарушений со стороны управляющей компании.
6. В случае, если все предыдущие меры не дали результатов, вы можете подать иск в суд. Суд будет рассматривать вашу жалобу и может вынести решение, обязывающее управляющую компанию устранить нарушения и возместить вам причиненный ущерб.
Нужно помнить, что следует удерживать все доказательства вашей проблемы, такие как фотографии, письма, свидетельские показания и другие материалы. Это поможет вам предоставить достаточно информации о ситуации и доказать наличие проблемы при обращении по любому из вышеперечисленных способов.
Сколько нужно голосов для смены управляющей компании?
По новым правилам для выбора управляющей компании (УК), необходимо получить согласие более 50% собственников многоквартирного дома. Это означает, что для принятия решений относительно выбора УК требуется поддержка более половины всех собственников в доме. Такие изменения были введены, чтобы обеспечить более широкое участие собственников в решениях по управлению домом и защитить их интересы.
Согласно новым правилам, выбор УК должен осуществляться через голосование собственников многоквартирного дома. Каждый собственник имеет право на один голос, и его решение должно быть учтено при определении результата голосования.
Необходимость получения согласия более 50% собственников является важным механизмом для обеспечения соответствия выбранной УК интересам большинства собственников многоквартирного дома. Это также способствует снижению вероятности неправомерных действий со стороны управляющей компании и обеспечивает контроль и прозрачность в процессе ее выбора.
Собственники многоквартирного дома должны быть внимательны и активно участвовать в процессе выбора УК. Им следует ознакомиться с предложениями от различных управляющих компаний, провести обсуждение и принять информированное решение. Такой подход поможет обеспечить эффективное функционирование и качественное обслуживание дома в будущем.
Управляющая компания отказалась от дома из-за …
2. В случае отказа управляющей компании от управления домом, она обязана предоставить письменное уведомление собственникам помещений не менее чем за 30 дней до завершения своей работы.
3. Отказ управляющей компании обязательно должен быть мотивирован, и компания должна указать в уведомлении конкретные причины, по которым она приняла такое решение.
4. В случае отсутствия соглашения о прекращении договора управления или неправомерного отказа управляющей компании, собственники помещений имеют право обратиться в суд с иском о восстановлении прежней управляющей компании или с претензией о возмещении ущерба.
5. Если управляющая компания объявляет о своем отказе от дома, она несет ответственность за последствия, которые могут возникнуть в результате прекращения управления, включая возможные убытки собственников помещений.
6. При отказе управляющей компании от дома, она должна передать все необходимые материалы и документы новому управляющему либо собственникам помещений, чтобы обеспечить непрерывность управления объектом.
7. Управляющая компания не имеет права одностороннего отказа от дома без достаточной причины, так как она является обязательной для выполнения своих функций в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления с собственниками помещений.
В судебной практике случаи, когда управляющая компания отказывается от дома, могут быть довольно интригующими и содержать неожиданные сюжетные повороты.
Например, представим ситуацию, где управляющая компания, ответственная за обслуживание жилого комплекса, решает отказаться от одного из домов. Причиной отказа может быть неплатежеспособность жильцов или серьезные нарушения правил пользования жилым помещением.
В начале дела все представляется простым: управляющая компания подает заявление в суд с просьбой освободить ее от обязанности управлять этим конкретным домом. Однако, по мере развития судебного процесса, обнаруживаются новые факты, которые ставят под сомнение решение управляющей компании.
Возможно, выясняется, что управляющая компания не соблюдала свои обязательства по обслуживанию дома и не устраняла недостатки, заявленные жильцами. Появляются свидетельские показания, подтверждающие, что управляющая компания не демонстрировала должной заботливости и эффективности в управлении жилым комплексом.
В ответ на эти новые факты, адвокаты жильцов предлагают контраргументы, указывая на обязанности управляющей компании по договору. Они ссылается на пункты договора, которые прописывают обязанности управляющей компании по обслуживанию и поддержанию дома в надлежащем состоянии.
Судебное заседание становится все более запутанным, поскольку разворачиваются сложные дебаты между адвокатами обеих сторон. Непредвиденные свидетельские показания и доказательства становятся ключевыми факторами, влияющими на исход дела.
И, в конечном итоге, судья принимает решение, определяющее, может ли управляющая компания отказаться от дома или нет. Такое решение суда может иметь важные последствия для всех сторон, включая жильцов и саму управляющую компанию.
В данном примере, главными сюжетными поворотами являются обнаружение новых фактов, которые меняют ход дела, и противостояние между адвокатами, которое создает напряженную атмосферу в суде. Весь процесс может быть полон неожиданностей и интриги, привлекая внимание всех участников дела.