Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица имеют право приобретать земельные участки в Российской Федерации. Это означает, что иностранцы имеют возможность стать собственниками земли в России.
Тем не менее, для приобретения земельного участка иностранцы должны соблюдать определенные условия и процедуры. Они должны получить соответствующие разрешения и разрешения от местных органов исполнительной власти, а также соблюдать законодательство России в отношении земельных отношений.
Кроме того, существуют ограничения на приобретение земельных участков в некоторых особо защищенных природных территориях, вблизи границы России, а также на территориях, определенных в законодательстве как стратегически важные объекты и территории.
Таким образом, хотя иностранцы имеют право купить землю в России, это возможно только при соблюдении определенных условий и ограничений.
Как иностранцу купить землю в РФ?
Согласно Земельному кодексу РФ, иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются исключительно за плату. Закон явно указывает, что иностранцы не могут приобрести землю в России на безвозмездной основе.
Кто имеет право купить землю в России?
Купить участок без торгов могут только физические лица. При этом участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для садоводства. Обычно такие земли распоряжаются муниципальными или региональными властями.
Значит, чтобы купить участок, нужно быть физическим лицом, а не юридическим лицом. Также участок должен быть предназначен для строительства жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства или для садоводства. Владение и распоряжение такими участками обычно осуществляются муниципальными или региональными властями.
Кто может владеть землей в России?
В соответствии с Конституцией РФ, каждый гражданин имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в собственности. Это право может быть осуществлено как в индивидуальном порядке, так и совместно с другими лицами. Также в Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений на частную собственность земли.
Кто может быть собственником земельного участка?
В соответствии с законодательством РФ, участниками земельных отношений могут являться разные субъекты, такие как граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.
Можно ли купить землю без гражданства?
Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» (далее ФЗ) предоставляет иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам возможность приобретать земельные участки на территории Российской Федерации в собственность. Согласно этому закону, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица имеют право реализовывать эту возможность в соответствии с установленными правилами и процедурами. Однако, необходимо отметить, что ФЗ устанавливает определенные ограничения и условия для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц при приобретении земельных участков на территории Российской Федерации. Поэтому для осуществления этого права необходимо ознакомиться с требованиями Земельного кодекса и процедурами, установленными законодательством России.
Какие земли не могут приобретать иностранные граждане?
В соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 39.4) оговорено, что иностранные граждане не имеют права приобретать земельные участки в России на безвозмездной основе. Также важно отметить, что иностранные компании также не могут приобретать землю в случае, если участок расположен в приграничной зоне или на территории морского порта. Ограничение распространяется на выкуп земельных участков, при условии их географического расположения.
Можно ли оформить земельный участок на иностранного гражданина?
Иностранные граждане имеют право приобретать земельные участки на территории Российской Федерации, но с учетом ограничений, установленных законодательством. Согласно пункту 2 статьи 5 и пункту 11 статьи 9 Федерального закона «О ведении земельных участков», иностранные граждане могут приобретать земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства. Однако, такие участки имеют ограниченную площадь. Поэтому при приобретении земельного участка в РФ, иностранные граждане должны обратить внимание на требования законодательства, чтобы не нарушить установленные ограничения.
Можно ли купить дом в России не имея гражданства?
Несмотря на введение антироссийских санкций и непонятной ситуацией на рынке жилья, иностранцы на законных основаниях могут приобретать недвижимость в России. Российская Конституция уравнивает права иностранных граждан и лиц без гражданства (п. 3 ст. 62).
Это означает, что иностранцы имеют право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, включая недвижимость, на территории России. В то же время, следует учитывать, что для приобретения недвижимости иностранные граждане и лица без гражданства должны соблюдать определенные правила и процедуры, установленные законодательством Российской Федерации.
Первым шагом для иностранного гражданина или лица без гражданства, желающего приобрести недвижимость в России, является получение разрешения на приобретение недвижимости. Для этого необходимо обратиться в Федеральную миграционную службу Российской Федерации и предоставить необходимые документы, такие как паспорт, виза, разрешение на временное или постоянное проживание в России.
После получения разрешения на приобретение недвижимости иностранцу следует выбрать объект недвижимости и заключить договор купли-продажи с продавцом. Важно учесть, что в соответствии с российским законодательством, иностранцы не имеют права на приобретение недвижимости в определенных зонах, таких как приграничные территории или охраняемые природные зоны.
Приобретение недвижимости в России может быть выгодным вложением средств для иностранного инвестора, однако необходимо тщательно изучить все правовые аспекты и процедуры, связанные с приобретением и владением недвижимости в России. В случае возникновения проблем или споров, иностранцам следует обратиться к компетентным юристам, специализирующимся в области недвижимости и иммиграционного права, чтобы получить квалифицированную помощь и защиту своих прав и интересов.
Может ли иностранец с ВНЖ купить недвижимость в России
Тему настоящей статьи подсказал один из наших читателей. Имеет ли право иностранец с ВНЖ приобретать российскую недвижимость? Какие действия нужно совершить иностранцу, чтобы на законных основаниях купить квартиру и «не остаться у разбитого корыта»?
Несмотря на введение антироссийских санкций и непонятной ситуацией на рынке жилья, иностранцы на законных основаниях могут приобретать недвижимость в России. Российская Конституция уравнивает права иностранных граждан и лиц без гражданства (п. 3 ст. 62).
Иностранец, в данном случае, имеющий ВНЖ, может покупать квартиру, как на вторичном рынке жилья, так и в новостройке.
ВНЖ – это документ, благодаря которому иностранец может легально находиться в России. А приобрести жилье в России может любой иностранец. При этом иностранец вправе приобрести российское жилье, при этом жить у себя на родине.
Какие существуют ограничения при покупке недвижимости
Однако в некоторых случаях иностранцы не могут покупать, владеть и распоряжаться недвижимостью на территории РФ. Такие случаи установлены законом.
Например, иностранцы не могут покупать землю на приграничных территориях. Перечень таких территорий устанавливается государством (п. 3 ст. 15 Земельного кодекса). В настоящее время перечень таких территорий установлен указом Президента от 09.01.2011 № 26.
Например, иностранец не может строить дом на земле на Алтае в районе муниципального образования «Усть-Канского района». Нельзя покупать землю и во многих муниципальных образованиях Республики Крым. Такие же ограничения действуют и в случае покупки земель сельскохозяйственного назначения.
Помимо ограничений в покупке отдельных категорий недвижимости нужно учитывать и специальные правила приобретения недвижимости у «недружественных» лиц (указ Президента от 04.05.2022 г. № 254, распоряжение Правительства от 05.03.2022 № 430-р).
Какие шаги нужно предпринять иностранцу для покупки жилья в России?
Для того чтобы иностранцу купить жилье в России, нужно четко соблюсти ряд последовательных действий.
Шаг 1. Выбор объекта недвижимости
Если иностранец не нацелен на определенную квартиру, то этот важный шаг может доверить риелтору.
Шаг 2. Проверка юридической чистоты недвижимости
Тщательно проверить историю объекта помогут профессиональные юристы.
Шаг 3. Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи
В таком договоре фиксируются все достигнутые договоренности: цена сделки, характеристики объекта недвижимости, срок исполнения сделки. Здесь же решается вопрос о внесении задатка.
Шаг 4. Подготовка пакета документов для ипотечного кредита
При нехватке денежных средств, иностранец может оформить в банке ипотеку. Конечно, не все банки охотно идут навстречу таким клиентам, даже если иностранец имеет ВНЖ.
Банки охотней предоставляют кредиты иностранцам из стран СНГ.
Шаг 5. Подготовка проекта договора купли-продажи недвижимости
Перед тем как подписать договор и «выйти на сделку» иностранец должен запросить определенные документы у продавца:
- выписку из домовой книги. Выписка представляет собой документ, в которой отражена информация о зарегистрированных в квартире людях. Продавец ее может заказать через сайт госуслуг во вкладке «Выдача справок, выписок из домовых и похозяйственных книг»;
- справку от психиатра и нарколога;
- справку об отсутствии долга по коммунальным платежам и взносам в фонд капитального ремонта;
- нотариальное согласие супруга или супруги на совершение сделки.
На этом же этапе стороны должны согласовать и закрепить в договоре порядок оплаты. Если стороны сделки выбрали расчет за квартиру с помощью банковской ячейки, то договор, как правило, подписывается в банке, в котором арендована ячейка. Иностранец-покупатель должен заранее заключить с банком договор аренды ячейки и прописать в нем в качестве условия доступа к ней представление зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи. На момент аренды ячейки ключи от нее хранятся у покупателя.
Впоследствии иностранец-покупатель передает ключи продавцу в момент предоставления расписки о получении денежных средств за квартиру.
Переход права собственности от продавца к покупателю обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Можно ли получить гражданство, покупая недвижимость в России
Получить гражданство через покупку недвижимости в России нельзя. Однако наличие дома или квартиры может стать дополнительным преимуществом при рассмотрении вопроса о гражданстве или ВНЖ, уточняют юристы
Фото: flashkin/shutterstock
С каждым годом российское гражданство получают все больше людей. Только за первый квартал 2020 года — более 161 тыс. человек. Это в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Среди получивших гражданство больше всего граждан ДНР и ЛНР. В прошлом году российский паспорт получили почти полмиллиона человек. Для сравнения, в 2018 году — 269,4 тыс. человек. Спросили у юристов, дает ли иностранцу покупка недвижимости в России возможность получения российского паспорта и в каких странах гражданство за инвестиции в недвижимость возможно.
Покупка недвижимости в России. Права иностранцев
Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках. При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах. «К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов. Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер. По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.
Так выглядит российский документ — вид на жительство иностранного гражданина в России (Фото: Dmitry Vorona/shutterstock)
Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство (ВНЖ). Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть для проживания некоторое время или для сдачи в аренду, добавила Ольга Эттлер. После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен встать на учет в налоговую. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как у граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, отметила старший юрист ГК «Аудит Груп» Татьяна Гебгарт. «Однако при продаже объекта недвижимости иностранный гражданин заплатит НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения на расход при покупке или сумму налогового вычета», — сказала Татьяна Гебгарт.
Что дает наличие недвижимости в России иностранцу
Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Преференций при покупке недвижимости в России нет и у граждан стран СНГ. При этом, по мнению Татьяны Гебгарт, наличие в собственности у иностранца российской недвижимости может упростить подтверждение квоты на временное проживание. Сейчас закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется лицу, осуществившему инвестиции в России.
Разрешение на временное проживание (РВП) — это документ, позволяющий иностранцу проживать и работать в России в течение трех лет. Проживание на основании РВП — в большинстве случае это первый этап получения российского гражданства. Каждый год правительство России устанавливает определенное количество квот на РВП.
В Министерстве экономического развития предложили выдавать ВНЖ за инвестиции в российскую недвижимость (Фото: Urban_Reporter/shutterstock)
«В развитие данного положения может быть заложена возможность учета средств, потраченных на покупку недвижимости в качестве инвестиций. Это сделает процедуру получения права на временное проживание для собственников недвижимости в РФ — иностранных граждан заявительным, а не разрешительным», — считает юрист. Также в мае Министерство экономического развития (МЭР) подготовило законопроект, принятие которого позволит получать вид на жительство в России иностранным предпринимателям, которые приобретут в стране недвижимость. Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики. Кроме того, в июне Госдума приняла закон, который позволит получать гражданство России в упрощенном порядке всем иностранцам, чьи дети уже имеют российские паспорта и достигли 18 лет. Сейчас данное правило распространяется только на нетрудоспособных родителей взрослых детей.
Какие земли могут купить нерезиденты
Статья 15 Земельного кодекса РФ регламентирует право приобретения иностранными гражданами следующих категорий земель в России:
- участки под индивидуальное жилищное строительство;
- земельная территория для ведения подсобного хозяйства;
- участки с частным жилым сооружением для дальнейшего проживания в нем на временной и постоянной основе.
Внимание! Полученная по наследству или в дар земля данных категорий может быть оформлена исключительно согласно законодательному порядку с уплатой всех налогов для иностранцев (Ст. 20 Земельного кодекса РФ), при этом Закон «О дачной амнистии» для российских нерезидентов действовать не будет.
Какие участки иностранец купить не сможет
На законодательном уровне утвержден перечень отдельных категорий земельных участков, находящихся под запретом на приобретение для иностранных граждан. Речь идет о:
- землях сельскохозяйственного назначения: иностранцы могут ее использовать исключительно на правах аренды (ФЗ №101 «Об обороте земель сельхозназначения»);
- территориях приграничных зон в России (Ст. 15 Земельного кодекса РФ);
- участках с классификацией недр и континентального шельфа;
- фондах государственных заповедников, водных объектов, лесной зоны;
- территориях инфраструктурного назначения;
- участках закрытых административных территорий (согласно перечню населенных пунктов в Постановлении Правительства от 05.07.2001 №508).
Условия покупки земли
Легальность пребывания в России, а также корректный и полный перечень документов – главное условие совершения сделки купли-продажи земельного объекта. В намерении приобрести конкретный земельный участок в РФ, иностранцы готовят следующую документацию:
- паспорт гражданина иностранного государства и его нотариально заверенный перевод;
- открытая на момент сделки виза (для государств визового режима);
- миграционная карта или другой документ-подтверждение пребывания в России с актуальным сроком пребывания (для иностранцев из государств «безвизового списка»);
- подтверждение временной или постоянной прописки в России;
- нотариально заверенная и переведенная на русский язык доверенность (если интересы представляет доверенное лицо).
Со стороны продавца подаются следующие бумаги:
- паспорт гражданина РФ;
- правоустанавливающая документация на участок (свидетельство права собственности, вступления в наследство, договор купли-продажи, дарения, обмена и пр.);
- кадастровая документация (план, паспорт);
- согласие супруга на совершение сделки.
Договор купли-продажи между российским продавцом и иностранным покупателем составляется согласно общему порядку таких сделок, добавив необходимость перевода документа на язык нерезидента. Подписанный договор регистрируется в базе Росреестра, после чего покупатель получит свидетельство права собственности на земельный объект.
Подытожив, отметим: грамотная подготовка документации согласно законодательству РФ дает возможность иностранным гражданам стать полноправным владельцем российской земли – на территориях из списка незапрещенных категорий можно строить дом, вести подсобное хозяйство или же использовать для временного или длительного проживания.
Могут ли иностранные граждане или …
2. Законом предусмотрены ограничения для иностранных граждан и лиц без гражданства в отношении покупки и владения земельными участками в особо охраняемых природных территориях, пограничной зоне и т.д.
3. Иностранный гражданин должен получить разрешение на приобретение земельного участка в Российской Федерации у вышестоящих органов власти и перевести соответствующую сумму на специальный счет.
4. Для приобретения земельного участка иностранным юридическим лицам требуется согласование органов исполнительной власти вышестоящего уровня.
5. В случае приобретения земельного участка иностранным гражданином, выделенные для частной дачной застройки, сельскохозяйственного или личного подсобного хозяйства, может быть установлено ограничение на его площадь.
6. Иной вариант для иностранных граждан - приобретение права долевой собственности на земельный участок в рамках инвестиционного проекта с соблюдением законодательства о иностранных инвестициях.
7. Иностранный гражданин, приобретающий землю в России, обязан соблюдать все требования и условия, установленные законом иинструкциями о приобретении.
В судебной практике был рассмотрен удивительный случай, связанный с вопросом о том, может ли иностранец купить землю в России. В этом случае главным героем был иностранный инвестор по имени Максим, который выразил желание приобрести земельный участок в России для строительства курортного комплекса.
Однако, согласно российскому законодательству, иностранцы имеют ограничения в приобретении земли в России. В этой ситуации, Максим обратился к юристу, чтобы найти способ обойти эти ограничения и осуществить свою мечту.
Юрист провел тщательное юридическое исследование и выяснил, что существует возможность для иностранца приобрести земельный участок в России через создание российской компании с участием иностранных инвесторов. В рамках этого варианта Максим решил создать российскую компанию совместно с российскими партнерами, чтобы обеспечить правовую основу для приобретения земли.
Однако, сюжет принял неожиданный поворот, когда один из российских партнеров, по имени Дмитрий, попытался обмануть Максима. Он подделал документы и попытался получить земельный участок на свое имя, вместо того чтобы передать его Максиму.
Максим, будучи хорошо осведомленным об этой ситуации, обратился к юристу за помощью. Юрист разработал стратегию защиты, и Максим смог предотвратить мошенничество Дмитрия. Было подано исковое заявление в суд с требованием признать договор о передаче земли недействительным и вернуть участок Максиму.
Судебное заседание было напряженным и полным неожиданных сюжетных поворотов. Судья провел тщательное расследование доказательств и вынес решение в пользу Максима, признавая договор с Дмитрием недействительным. Земельный участок был возвращен Максиму, и он смог осуществить свои планы по строительству курортного комплекса.
Этот пример из судебной практики показывает, что, несмотря на ограничения для иностранцев в приобретении земли в России, с помощью квалифицированного юриста можно найти легальные пути и решения, чтобы достичь поставленных целей.