могут ли выселить из единственного жилья

ВС запретил переселять должника из единственного жилья

У должника была самая обычная двухкомнатная квартира площадью 40 кв. м. Но кредиторы посчитали, что ему подойдет жилплощадь поменьше, потому что детей у банкрота нет, сам он в квартире не живет, а сдает ее под офисы. На собрании они решили продать единственное жилье, а взамен предоставить другое, в два раза меньше. Верховный суд заступился за должника. Он решил, что разменивать недвижимость нельзя, даже если собственник не проживает в этой квартире.

Суд признал Дмитрия Стружкина банкротом, а его единственное жилье исключил из конкурсной массы. «Двушку» в 40,3 кв. м в центре Ижевска кредиторы посчитали слишком большой для должника. Он одинок, жены и детей нет, а сам в квартире не живет. Более того, жилплощадь он реконструировал в офисное помещение и сдавал в аренду коммерческим организациям. Поэтому на собрании они решили предоставить ему недвижимость в другом районе города и поменьше (19,6 кв. м). Альтернативное жилье планировал купить Алексей Лебедев, крупнейший кредитор, за 850 000 руб. (рыночная стоимость квартиры 1,6 млн руб.), в то время как единственное жилье стоит 2,2 млн руб. Разницу цен планировали направить на расчет с долгами.

Выселять или нет?

Не согласившись с этим, Стружкин обратился в суд. Должник утверждал, что его квартира имеет «иммунитет» (ст. 446 ГПК – «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам»), а размен жилья – нарушение его имущественных прав. В ответ Лебедев заявил, что у должника нет потребности в жилом помещении такой площади, то есть оно является для него «роскошным». АС Удмуртской Республики согласился с заявителем, потому что «двушку» в 40 кв. м никак нельзя признать элитной, поэтому у кредиторов нет оснований «выселять» банкрота из его квартиры. Он указал, что из ст. 213.9 закона о банкротстве («Финансовый управляющий») не следует, что финуправляющий может покупать должнику недвижимость, а иное толкование нормы создает угрозу нарушения прав банкрота, решил суд. Первая инстанция посчитала, что переселение из одной квартиры в другую лишь увеличит расходы в процедуре банкротства.

Не согласившись с этим, Лебедев подал апелляцию. В жалобе он указал, что решением Гордумы Ижевска в 2005 году установлена норма жилплощади – на одного человека полагается 13,3 кв. м. Квартира на замену «вписывается» в эти стандарты, а смена района проживания (с Октябрьского на Ленинский) не скажется на конституционных правах на достойную жизнь. Отказ принимать квартиру меньшей площади кредитор расценивает как злоупотребление, чтобы избежать расчета с кредиторами.

17-й ААС решил, что «иммунитетом» должны обладать только те жилые помещения, которые являются разумно достаточными для проживания.

Суд посчитал, что размен квартиры позволяет соблюсти баланс между интересами сторон: требования кредиторов можно удовлетворить за счет продажи единственного жилья, но при этом у гражданина-банкрота есть место для нормального существования. Апелляция оценила расположение новой квартиры. Она находится в пределах городской черты и рядом с остановками общественного транспорта. Обременений в отношении нее нет. То есть переселить должника в нее можно, решила апелляция. Такую же позицию занял и суд округа. Он отметил, что именно Стружкин допустил задолженность перед кредиторами, поэтому должен претерпевать все негативные последствия, связанные с процедурой банкротства. Рыночная стоимость новой жилплощади меньше, чем единственное жилье должника. Это позволит частично погасить долг, решила кассация.

ВС: навязывать имущество нельзя

Тогда уже банкрот пожаловался в Верховный суд. По его мнению, из-за позиции апелляции и кассации он фактически лишился единственного жилья. В жалобе он отметил, что ст. 446 ГПК (имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам), на которую ссылаются инстанции, не разъясняет, что такое разумно достаточное жилье. Дело рассмотрела тройка судей под председательством Дениса Капкаева (дело № 309-ЭС20-10004).

ВС указал, что кредиторам не запрещено принимать решения, выходящие за рамки вопросов, содержащихся в ст. 12 («Собрание кредиторов») и ст. 213.8 («Собрание кредиторов в случае банкротства гражданина») закона о банкротстве. В то же время, отметили судьи, они не должны нарушать конституционные права должника, включая право на жилище.

Экономколлегия обратилась к позиции, которую занял Конституционный суд в 2012 году (Постановление № 11-П). Он решил, что «иммунитет» нужен не для того, чтобы в любом случае сохранить за должником его жилье, а чтобы не допустить нарушения права на жилище, гарантировать банкроту жилплощадь, необходимую для нормального существования. При этом КС не стал признавать ч. 1 ст. 446 ГПК неконституционной, так как без законодательного регулирования это повлекло бы произвольный выбор критериев «допустимости», отметил ВС. Тройка судей указала, что Конституционный суд исключил возможность предоставления замещающего жилья до внесения изменений в законодательство. При этом кредиторы Стружкина произвольно определили разумно достаточный уровень обеспеченности жильем, хотя имеющуюся у него квартиру нельзя признать для него роскошной, решила экономколлегия.

Если гражданин не живет в единственном жилье, это не значит, что у него нет «иммунитета», отметил ВС. То, что должник переводил спорную квартиру в нежилой фонд для использования в коммерческих целях, не подтверждает того, что у него есть в собственности другое имущество.

Решение собрания кредиторов, поддержанное апелляцией и кассацией, фактически лишило гражданина частной собственности, на которую нельзя обратить взыскание против его воли. Одновременно должнику навязали иное имущество, в приобретении которого он не заинтересован, решил ВС

Поэтому Верховный суд отменил акты апелляции и кассации и оставил в силе решение первой инстанции, то есть запретил кредиторам покупать должнику замещающее жилье.

Единственное жилье

Единственное жилье — это жилое помещение, которое является для гражданина и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания.

• При этом данный термин используется в законодательстве применительно к реализации гражданами отдельных жилищных прав, а также в случаях взыскания просроченной задолженности или банкротства граждан.

Единственное жилье супругов

Единственным жильем супругов на основании ч. 1 ст. 34 и ч. 1 ст. 36 СК РФ будет признаваться квартира или дом, нажитые в браке совместно. Поэтому в случае, если, например, у мужа была квартира, полученная по наследству, или жене кто-то подарил дом до того, как она вышла замуж, это имущество не будет учитываться.

Единственное жилье при банкротстве

Исключением из имущества, внесенного в конкурсную массу, является единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ). Этот имущественный иммунитет неоднократно подтверждался Конституционным судом РФ (Постановление КС от 26.04.2021 № 15-П). Единственным жильем признается дом, квартира или помещение, где зарегистрирован и живет должник с семьей, если в собственности нет других объектов жилой недвижимости.

«Назначение исполнительского иммунитета состоит не в том, чтобы в любом случае сохранить за гражданином-должником право собственности на жилое помещение, а в том, чтобы не допустить нарушения конституционного права на жилище в самом его существе», – указал КС РФ.

Что учитывается судом при принятии решения

Для признания квартиры или дома единственным жильем суд учитывает следующие факты:

1. заложен объект недвижимости или нет;
2. наличие дополнительных объектов жилой недвижимости у должника;
3. наличие другого имущества для погашения долгов;
4. место регистрации;
5. рыночная стоимость единственного объекта недвижимости. Разница между рыночной стоимостью и долгом небольшая;
6. давность приобретения;
7. наличие детей, иждивенцев у должника. Переезд плохо скажется на условиях жизни семьи: детям сложно добираться до школы, рядом нет поликлиники для пожилого члена семьи;
8. уровень обеспеченности жилплощадью (ст. 50 Жилищного кодекса РФ). Указанный уровень приемлем в конкретной социально-экономической обстановке, которая и дает представление о том, какое жилье может удовлетворять разумную потребность человека в жилище.

По совокупности данных и обоснованности уровня обеспеченности жилплощадью, суд принимает решение.

Можно ли выселить из единственного жилья

В ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ указано, что единственная квартира не может быть объектом взыскания по исполнительным документам.

Единственная квартира означает, что гражданин зарегистрирован только в одной жилой недвижимости, а альтернативных объектов в собственности у него нет. Закон устанавливает общее правило: если квартира является единственным жилым объектом в собственности, то выселение запрещено.

Выселить из ипотечного жилья

С единственным жильем так можно, только если оно в ипотеке — тогда не поможет даже прописка детей в такой квартире или отсутствие другой жилплощади.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями

По закону выселить собственника из его единственного жилья за долги возможно только в случае, если данное жилье находится в ипотеке и является предметом залога. Если речь идет о задолженностях по кредитам, алиментам или другим обязательным платежам, выселение собственника из его квартиры не допускается.

Таким образом, если собственник имеет задолженности по обязательным платежам, то необходимо принимать меры судебного преследования для взыскания долгов, но это не является основанием для выселения из жилья. В случае, если жилье собственника находится в залоге, возможно вынесение судебного решения о выселении. Однако, данное решение принимается только в рамках судебного процесса и должно быть обосновано наличием нарушений договора залога.

Важно отметить, что выселение из единственного жилья является серьезным вмешательством в жилищные права собственника и может осуществляться только в исключительных случаях, предусмотренных законом. Российское законодательство устанавливает строгие требования и процедуры для осуществления такого выселения, чтобы защитить интересы собственника и обеспечить справедливое рассмотрение дела.

В каком случае могут забрать единственное жилье по новым законам?

Взыскание на единственное жилое помещение – это особая мера, которую применяют только в случаях, когда не существует других возможностей погасить долг. Прежде чем обратиться к мерам взыскания, приставы должны удостовериться в отсутствии у должника другого имущества или денежных средств, которыми он мог бы оплатить задолженность. Таким образом, взыскание на единственное жилое помещение является крайней мерой, которая применяется только в случаях крайней необходимости. При этом, в процессе судебного разбирательства должник имеет возможность представить свои доводы и обстоятельства, которые могут повлиять на решение суда. Поэтому, если вы обнаружили факты нарушения взыскания на ваше жилое помещение, стоит обратиться к юристам, специализирующимся в данной области права, чтобы защитить свои права и интересы.

Взыскание на единственное жилое помещение — УралАдвокат

Когда могут лишить единственного жилья?

Юридические последствия непогашенной задолженности по кредиту сильно зависят от конкретной ситуации. Отъем жилья возможен в случае, если имеется просрочка в платежах от трех месяцев и более, а сумма задолженности превышает 500 000 рублей.

В данном случае основанием для отнятия имущества будет судебное решение, вынесенное в пользу банка. После этого судебные приставы могут приступить к взысканию долга и использовать любое имущество должника в качестве возмещения убытков.

Строго говоря, конкретных сроков для подачи иска в суд нет. Это может зависеть от политики и стратегии банка, но как правило, иски подаются после трех месяцев просрочки и с суммой задолженности от 500 000 рублей. Однако, следует помнить, что каждая ситуация уникальна и может иметь свои особенности.

Следует также отметить, что банк должен предоставить доказательства задолженности перед судом и получить решение в свою пользу. И только после этого судебные приставы будут иметь право приступить к взысканию имущества. Пристальное внимание также следует уделить процессу судебного разбирательства и защите своих прав, включая возможность обжалования решений суда.

Кого не имеют права выселить из квартиры?

Если данный собственник проживает в жилом помещении вместе со своей семьей, то такие члены семьи, как супруг, дети и родители, также имеют право на проживание в данном помещении.

Это означает, что семейные члены данного собственника имеют право на жилье, их проживание в данном помещении является законным и не требует дополнительных разрешений или ограничений.

Таким образом, право на проживание в данном жилом помещении распространяется на всех членов семьи собственника, включая супруга, детей и родителей.

Можно ли лишить единственного жилья за долги?

Единственное жилье не может быть изъято у должников в соответствии со статьей 446 ГПК РФ. Однако есть некоторые исключения, когда приставы могут забрать единственное жилье за задолженностью. Эти случаи обычно связаны с наличием других помещений для проживания должника или если есть юридически обоснованные основания для изъятия жилья. Таким образом, возможность изъятия единственного жилья зависит от конкретных обстоятельств случая.

Что по закону является единственным жильем?

В законе нет закрепленного понятия, что является единственным жильем для должника и членов его семьи. Вместо этого применяется общее правило, согласно которому под единственным жильем понимается жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания.

Таким образом, в случае, если должник обладает несколькими жилыми помещениями, суд будет учитывать различные факторы для определения, какое из помещений является его единственным жильем. Важными факторами могут быть расположение, размер, условия проживания и другие сопутствующие обстоятельства.

Это означает, что суд будет анализировать ситуацию должника и членов его семьи, чтобы определить, какое из жилых помещений является их основным местом жительства. Целью этого анализа является защита прав должника и его семьи на жилье, несмотря на наличие других недвижимостей у должника.

Какой должен быть долг чтобы забрали квартиру?

Если в течение года заемщик пропустил четыре и более платежей по кредиту, то согласно закону об ипотеке, банк имеет право требовать досрочного погашения долга и взыскания заложенного жилья через суд. Это означает, что банк может обратиться в суд с требованием о передаче ему права собственности на жилье, которое было предоставлено в залог при оформлении ипотеки. Досрочное погашение долга означает, что заемщик должен будет внести все оставшиеся платежи по кредиту сразу, а не по графику выплат, который был ранее установлен. Эта мера применяется банком для защиты своих интересов и возврата средств, выданных в качестве кредита.

Как могут забрать единственное жилье?

Жилище, находящееся в залоге по договору ипотеки, является исключением из правила о запрете обращения взыскания на единственное жилье. Это значит, что банк или кредитор имеют право забрать ипотечную квартиру в счет погашения долга, даже если семье, которая в ней проживает, больше негде жить и в ней прописаны дети. В остальных случаях, то есть если жилье не является ипотечным или не находится в залоге, такое жилье защищено исполнительским иммунитетом и обращение взыскания на него запрещено.

Когда могут конфисковать квартиру?

Если будет доказано, что жилье было приобретено собственником на деньги, полученные преступным путем, то возможно его конфискация. Например, если сотрудник полиции получил взятку и на эти деньги приобрел квартиру, то в отношении него будут возбуждено уголовное дело. Такую позицию изложил юрист Гаевский.

ВЫСЕЛЕНИЕ и ИЗЪЯТИЕ единственного жилья за долги и …