В каком случае квартира продается приставами с торгов?
Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Процедура наложения арестарегламентируется 80 ст. ФЗ об исполнительном производстве.
Арест квартиры– это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.
Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.
Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.
Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.
Отметка об аресте имущества вносится в ЕГРН в течение 3 дней после ареста и данная информация доступна всем желающим. Т.е. собственник не сможет утаить факт ареста от покупателя.
Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги
Для наложения ареста на квартиру и ее дальнейшего выставления на торги должно соблюдаться ряд условий:
- Квартира не должна быть единственным жильемдолжника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность — более 5% от стоимости недвижимости.
- Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
- Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
- Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
- Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
- Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
- Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.
Продажа квартиры на торгах
После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.
Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.
При необходимости должник может обжаловать результаты произведенной оценки недвижимости в суде, предъявив независимую оценку рыночной стоимости.
В его интересах, чтобы квартира была продана максимально выгодно и после погашения задолженности еще остались деньги.
Если торги оказались нерезультативными, то на втором этапе квартира выставляется уже со сниженной на 15% стартовой стоимостью.Несмотря на такие привлекательные условия, желающих приобрести арестованное жилье не так много.
Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.
Могут ли Приставы Продать Долю в Квартире за Долги по Кредиту
Уже в 2022 году на доработке министерства юстиций находится законопроект, который внесёт изменения на правила изъятия жилья, единственного в собственности должника. Требования ужесточат, однако следует сразу отметить, что даже после этого нововведения забрать подаренную квартиру или любое иное частное жильё, единственное во владении должника, не смогут.
Перед тем, как отвечать на вопрос, необходимо рассмотреть документальный статус места прописки. Следуя Гражданско-процессуальному кодексу, местом прописки признается регистрация физического лица с получением документов и штампа в паспорте. Соответственно, если должник указал адрес места прописки, значит приставы вправе описать находящееся в квартире имущество. Другое дело, если заемщик не проживает по месту прописки и не имеет там ничего ценного. Могут ли Приставы Выставить на Торги Долю в Квартире.
При этом должник должен в обязательной форме быть уведомлен о предстоящем рассмотрении дела и закон предписывает предоставление ему 10 дней, в течении которых он имеет право самостоятельно погасить все задолженности и решить конфликт с кредитной организаций в мировом порядке.
Если квартира уже находится в Вашей собственности, то давайте определимся, в силу каких юридически значимых обстоятельств возник долг. Если речь идет о долге за оплату стоимости квартиры, все зависит от того, находится ли квартира в залоге кредитора в целях обеспечения такого долга. Если залог зарегистрирован как обременение, то продажа или любое другое отчуждение квартиры возможны только с согласия залогодержателя. Реже бывают случаи, когда неполная оплата стоимости квартиры не порождает залога. Обычно это происходит, когда квартира приобретена в результате сделки с близкими родственниками или имеются иные способы обеспечения долга, например поручительство. В таком случае продаже ничто не препятствует.
Обращение банка в суд
Если владельцами квартиры являются супруги, она будет полностью арендована. Доля супруга или супруги должника должна быть выведена из-под ареста. Но для этого требуется соответствующее постановление суда. По этой причине в случае наложения ареста необходимо сразу же подавать встречное ходатайство о выведении доли лица, не являющего должником.
В некоторых случаях банк обращается в суд, чтобы взыскать долг по кредиту. Одновременно он может ходатайствовать в отдел судебных приставов о наложении ареста, чтобы у ответчика не было возможности продать квартиру до решения суда. Таким образом у одной недвижимости может появиться два запрета: арест, наложенный судом и арест, наложенный приставом.
Если собственник устранил причину наложения ареста, он сталкивается с ситуацией, когда необходимо снять арест на совершение сделок. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в две инстанции – и в районный суд, и в районный отдел судебных приставов.
После того, как обременение будет снято обеими инстанциями, можно совершить сделку с недвижимостью. При этом лучше предварительно запросить выписку из ЕГРНили ознакомиться со сведениями о наличии обременения на сайте Росреестра. В противном случае регистратор может приостановить сделку во время регистрации договора.
Суд передает информацию о снятии ареста в Росреестр в день вынесения определения. У пристава на это есть 3 дня после вынесения соответствующего постановления.
Таким образом, для снятия ареста с квартиры необходимо выполнить требования кредитора. После этого можно обращаться в суд с соответствующим ходатайством. После снятия ареста можно запросить выписку ЕГРН, по которой видно отсутствие или наличие обременений.
Видео сюжет расскажет о порядке действий при снятии ареста наложенного судом
Правовая основа ситуации
Банки могут забирать квартиры за невыплату кредита лишь по решению суда. При этом сами сотрудники финансовой организации этим не занимаются – процесс реализуется с помощью приставов. Прежде чем банк заберет квартиру за долги, будет рассмотрена большая группа имущества, которую могут изъять: зарегистрированные авто, бытовые приборы и прочие. Однако процесс взыскания не могут направлять на:
Когда могут забрать квартиру
Право взыскать недвижимость реализуется в последнюю очередь, когда приставы не могут изъять что-либо еще. Изначально списываются деньги со счетов, часть заработной платы (менее 50%), а также иные источники дохода (к примеру, аренда).
Если вырученных денег не хватает – начинается арест и постепенное изъятие имущества (машина, драгоценные металлы и прочее.). В таком случае человек имеет право указывать очередность конфискации, но окончательное решение зависит от пристава. Когда размеры задолженности меньше цены жилья – налагается арест. Он дает возможность жить в квартире, однако теряются права на ее продажу, дарение.
Геннадий прописан в квартире его родителей, при этом он не собственник. После серьезной просрочки кредита начались разбирательства с банком. Другой квартиры у заемщика нет. Соответственно, квартиру пенсионеров не забрали, поскольку взыскать можно только личное имущество. Факт регистрирования в родительской квартире не имел значения – в суде рассматривалось лишь имущество с правом собственности.
Конфисковать жилье за просрочки по кредиту может лишь суд. Для этого должно соблюдаться 2 условия: стоимость квартиры примерно эквивалентна сумме задолженности, и у должника имеется другое жилье (допускается доля). В остальных случаях – изъятие можно признать незаконным.
Кто может арестовать имущество за долги?
Наименее безопасный вариант – дом, используемый в качестве залога по ипотечному кредиту. По такому дому накладывается обременение в силу ипотеки. Это та собственность, которая в первую очередь изымается в счет погашения долгов, если заемщик допустил существенную просрочку по кредиту.
Право на арест и изъятие имущества есть только у судебных органов. Данные действия могут применяться только по отношению к закладной или долговой недвижимости. Но для этого сам банк должен обратиться в суд с исковым заявлением. Судья может наложить арест на собственность на время рассмотрения дела. Процедура изъятия выполняется судебным приставом только при наличии судебного решения. Если дело сложное и объемное, к работе может быть привлечено несколько приставов.
При получении судебного решения пристав дает должнику 5 дней на выплату долгов. Если этого не происходит, он возбуждает исполнительное производство в соответствии с ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» и изымает имущество.
Таким образом, никто, кроме судебного пристава при наличии исполнительного производства не может изъять имущество.
Не думайте, что банку лучше забрать долю в квартире в счет долга. Напротив, кредиторам это не столь выгодно. Очевидно, что раз жилье находится в долевой собственности, много за долю не выручишь. Придется либо продавать залог совладельцам, либо нести расходы: на суд, аукцион, работу штатных юрисконсультантов и др.
Зачастую банки сами идут навстречу должнику, предлагая альтернативный способ расчета по кредитам.
Реструктуризация долга
Уладить проблему можно с помощью реструктуризации долга – это пересмотр текущих условий и графика платежей. Финучреждению выгодно, чтобы человек погасил долг, пусть и не сразу.
Пересмотр условий – это право, а не обязанность банка. Желательно не портить отношения с кредитором уже на первых этапах просрочки. Чтобы разбить долг на несколько платежей заемщик должен обратиться в банк. Там предстоит написать заявление, приложить документы о причинах непогашения в срок и ожидать ответа. Если банк даст «добро», останется лишь переоформить кредитный договор на новых условиях.
Рефинансирование
Бывает, что заемщик получает отказ в реструктуризации долга по кредиту. Первый вопрос, что делать? Существует еще один способ – рефинансирование задолженности. Другими словами, погасить старый долг за счет нового кредита. Появится возможность погашать ссуду на приемлемых условиях без штрафов и пеней. А в ряде случаев даже вывести имущество из-под залога.
Новый банк знакомится с текущей ситуацией должника. Прежде чем выдать займ, должника проверят по базе Бюро кредитных историй (БКИ). Чем быстрее погасить старый кредит, тем лучше. Оттягивать с рефинансированием надолго не стоит. Иначе займодатель решит, что пора бы взыскать с имущества должника.
Связанные материалы:
Но не всегда открытое исполнительное производство означает арест имущества и ограничение его использования. Далеко не всегда приставы накладывают арест на имущество должника, как правило, такие запреты — последняя мера, как и ограничение в специальном праве.
Как должнику выйти из ситуации?
Росреестр ставит должников в безвыходную ситуацию. Даже если деньги нужны срочно, например, на лечение, банк, которому вы задолжали просто не даст провести сделку без своего участия. На помощь приставов также рассчитывать не стоит. Они нацелены на взыскание долгов, а значит, быть сочувствующими должникам по определению не могут.
Если долги отравляют жизнь, а расплатиться с ними можно только через продажу единственного жилья — вы попали в долговую яму. И выбраться из нее можно только одним законным способом — объявить себя банкротом.
В этом случае юристы НЦБ помогут вам списать долги, навсегда избавиться от звонков из банков и визитов коллекторов.
Риски покупателя
Выше мы уже описали некоторые риски, с которыми может столкнуться покупатель залоговой квартиры. Что делать в том случае, если на стадии проверки не удалось выяснить необходимые детали обременения?
Если в квартире прописан несовершеннолетний
Если выясняется, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, не стоит опускать руки и считать, что его нельзя будет выписать до наступления совершеннолетия.
В первую очередь выясняют степень родства несовершеннолетнего и собственника-должника. Нередко бывает, что между ними отсутствуют прямые родственные связи. Например, отец или мать ребенка – сожители, не состоящие в зарегистрированных брачных отношениях. В таком случае права на постоянное проживание в квартире ребенок не приобретает и следует судьбе родителя.
Может случиться так, что родитель ребенка, зарегистрированного в квартире, имеет в собственности жилую недвижимость, удовлетворяющую требованиям по метражу и благоустройству. В этом случае считается, что ребенок обеспечен жилплощадью и препятствий с его выпиской не возникнет.
Последний вариант. Многие родители оформляют недвижимость на несовершеннолетних детей, хотя последние, в силу несовершеннолетия проживают совместно с ними. Родитель-банкрот или должник, являющийся собственником арестованной квартиры, может рассчитывать на то, что квартиру не арестуют и не продадут с торгов потому, что в ней зарегистрирован несовершеннолетний. Достаточно проверить, не зарегистрирован ли на имя несовершеннолетнего недвижимый объект. Если выяснится, что он владелец квартиры, дома, коттеджа – препятствий к выписке из продаваемой квартиры – также нет!
Если в квартире прописан человек, лишённый свободы
Нередко предметом продажи на торгах становятся квартиры людей, осужденных на длительные сроки. В местах лишения свободы они не имеют возможности зарабатывать средства, необходимые на содержание собственности. Долги по ЖКУ накапливаются. В этом случае, квартира продается, а остаток средств зачисляется на лицевой счет осужденного. Воспользоваться этими деньгами он сможет после освобождения. А вот право на жилище и регистрацию – утрачивает.
Часто задаваемые вопросы
Пришло письмо от судебных приставов, что судебное взыскание по кредиту отменено, может ли пристав впоследствии опять возобновить производство?
Проверьте на сайте ФССП, по какой причине окончено или прекращено исполнительное производство. Если вы этот долг не погашали, то скорее всего это будет статья ст. 46 ч. 1 п. 3. — возвращение исполнительного документа взыскателю. Если взыскатель вернет лист обратно судебному приставу, то производство восстановится.
Это быстро и бесплатно!
Может ли банк сам предъявить исполнительный лист в бухгалтерию организации, где я работаю?
Взыскатель вправе предъявить исполнительный лист судебному приставу, в банк, где открыты счета должника или в бухгалтерию работодателя, если должник физическое лицо.
Это быстро и бесплатно!
По исполнительному листу удержали 50% от зарплаты, но о том, что банк подал в суд я не знал. Что можно в такой ситуации предпринять?
Если сумма долга, не превышает 500 тыс. рублей, то скорее всего судом был вынесен судебный приказ. Необходимо обратиться в суд за отменой судебного приказа и получить соответствующее определение, которое будет основанием для прекращения ИП. Но после отмены судебного приказа банк вправе обратиться в суд для взыскания долга. Ваше право присутствовать на этом процессе и заявить о снижении неустойки.
Это быстро и бесплатно!
Как снять арест с квартиры?
Эксперт сайта
Белобородова Юлия
С 2004 по 2012 г. работала судебным приставом-исполнителем. Специализируется в области процессуального, гражданского, финансового, семейного и трудового права.
Задать вопрос
Решение о снятии ареста может принять только суд, вынесший его. Для этого должнику необходимо заручится согласием кредитора, мотивировать требование тем, что снятие обременения в виде ареста позволит быстро и более выгодно продать недвижимость, либо заложить ее. За счет вырученных средств – рассчитаться с кредитором.
Второй вариант, когда должник может обратиться с заявлением о снятии ареста – досрочное (до проведения торгов) погашение долга. В этом случае в качестве доказательства предоставляется платежный документ, о переводе средств на счет кредитора, и письменное согласие последнего на снятие ареста в силу отсутствия претензий по долгу.
Заявление оплачивается госпошлиной, рассматривается в судебном заседании. На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба.
Особенности проведения торгов
Торги призваны соблюсти интересы кредитора и ФССП, заинтересованной в возмещении затрат на их организацию. Воля и интересы должника при этом учитываются в последнюю очередь.
Могут проводиться заочно – путем подачи заявок на электронную площадку, организатора торгов, и в очной форме, когда в зале, где проводится аукцион, присутствуют заинтересованные люди: пристав, собственник, потенциальные покупатели.
Электронные торги
Проводятся на электронных площадках, перечень которых утвержден распоряжением Правительства №1447-р, от 12.07.2018. В этой форме продажа арестованных квартир не практикуется, поскольку возникают сложности с проверкой чистоты сделки.
Как покупать недвижимость выставленную на продажу банками
Какое имущество могут арестовать судебные приставы за неуплату кредита
Обычные торги
Регулируются ст.ст. 89 и 90 ФЗ-229 и ст. 447 и 448 ГК РФ.
Для обычных торгов характерно:
- публикация извещения о месте и времени проведения;
- публичность – может участвовать любое лицо;
- устанавливается стартовая цена выставленного на торги имущества;
- проводятся при участии двух и более участников (покупателей);
- победителем считается предложивший самую высокую цену;
- гарантии обеспечиваются внесением задатка. Если объявивший максимальную цену отказывается от подписания протокола и внесения полной стоимости он утрачивает сумму задатка.
Узнайте о своем долге
Бесплатная онлайн проверка судебной задолженности
Не нашли ответа на свой вопрос?
Согласно действующему законодательству, приставы имеют право наложить арест на долю в квартире или ограничить права собственника на распоряжение данной долей. Это может произойти по инициативе пристава, суда или по заявлению взыскателя. После наложения ареста или ограничения прав, доля в квартире может быть выставлена на торги для реализации и погашения задолженности.
Можно ли наложить арест на долю в квартире?
В соответствии с законодательством, существует возможность производить арест не только целой квартиры, но и доли в ней. Если гражданин является собственником не всей недвижимости, а только части в жилом помещении, то запрет накладывается только на эту долю, а не на всю квартиру. Таким образом, если должник является собственником лишь 50% доли квартиры, то арест будет произведен только на эту жилую площадь, не затрагивая остальную часть квартиры, владельцем которой является другой человек.
Можно ли забрать долю в квартире за долги?
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и его семьи.
Однако стоит отметить, что данное правило имеет исключение, а именно, если указанное жилье находится в залоге по ипотечному договору. В таком случае, взыскание может быть обращено на это жилое помещение.
Можно ли продать долю в квартире если она в аресте?
Арестованное имущество является таким, которое было изъято у своего собственника судебным приставом в рамках решения суда о наложении ареста. Арест представляет собой ограничительную меру по отношению к имуществу, применяемую в целях обеспечения исполнения судебного акта или реализации других целей закона.
После наложения ареста на имущество, его собственник лишается права распоряжаться этим имуществом. Собственник не может продать, сдать в аренду или подарить арестованное имущество. Такие действия являются незаконными и могут повлечь за собой юридические последствия.
Период с наложения ограничительных мер и до снятия судебного ареста с недвижимости считается временем, в течение которого нельзя проводить никакие действия по отчуждению арестованного имущества. Собственник должен дождаться решения суда о снятии ареста, прежде чем снова получить полное распоряжение своим имуществом.
Можно ли наложить арест на долевую собственность?
Наложение ареста на имущество, принадлежащее общей совместной собственности должника и его супруга, допустимо до тех пор, пока не будет определена доля должника или пока не будет выделена его доля. Эта информация является актуальной на 2023 год и основана на Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50.
Чем грозит арест доли в квартире?
Если в отношении недвижимости применена мера обеспечения в виде ареста, то владелец этой недвижимости будет лишен права распоряжаться ею. Он не сможет продать, обменять или дарить ее. Единственное, что ему будет разрешено, это жить в этой недвижимости до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.
Можно ли наложить обременение на долю в квартире?
В соответствии с законодательством, собственник квартиры имеет право наложить обременение на свою собственность. Однако, для этого необходимо выполнить определенные шаги. В первую очередь, собственник должен обратиться в Росреестр и предоставить доказательства, которые подтверждают необходимость введения ограничения регистрационных действий на квартиру. Это может быть связано, например, с задолженностью по кредиту или судебным решением. В каждом конкретном случае необходимо обратиться к законодательству и регламенту, действующим в данной ситуации.
На каком основании можно лишить доли в квартире?
Ознакомившись с информацией, необходимо рассмотреть три возможных варианта решения данной ситуации.
Первый вариант — добровольное отчуждение. Это означает, что владелец имущества самостоятельно принимает решение о его продаже или передаче другому лицу. При этом не требуется участие суда или каких-либо юридических процедур. Здесь важно оформить все необходимые документы и договориться о условиях сделки.
Второй вариант — решение суда в связи с долговыми обязательствами. Если владелец имущества имеет задолженность перед кредиторами или другими лицами, суд может принять решение о принудительном отчуждении его имущества. В этом случае необходимо обратиться в суд с соответствующим иском и предоставить доказательства задолженности.
Третий вариант — выкуп малозначительной доли. Если одно из лиц, являющихся собственниками имущества, желает приобрести долю другого собственника, но эта доля является малозначительной, то можно обратиться с предложением о выкупе данной доли. В этом случае необходимо оформить соответствующее соглашение о выкупе и произвести оплату стоимости данной доли.
Надеюсь, эта информация была полезной. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна юридическая консультация, рекомендую обратиться к специалисту в данной области.
Можно ли лишить доли в квартире за неуплату?
Принудительное изъятие имущества у собственника запрещено, за исключением определенных случаев, которые предусмотрены законом. Такие случаи включают:
1) обращение взыскания на имущество в связи с исполнением обязательств по передаче имущества (согласно статье 237);
2) отчуждение имущества, которое законом не может принадлежать данному лицу (согласно статье 238).
Эти положения описаны на сайте pravo163.ru.
Что могут забрать приставы. Могут ли приставы списать …
2. В случае если должник является собственником доли в квартире, приставы имеют право выставить данную долю на торги для взыскания задолженности. Однако, приставы не могут выставить на торги всю квартиру, если она принадлежит не только должнику, но и другим лицам.
3. Приставам необходимо соблюдать процедуры, установленные законодательством России, при выставлении доли в квартире на торги. Они должны уведомить всех заинтересованных сторон о необходимости проведения продажи доли и предоставить им возможность выкупить ее до начала торгов.
4. Лица, являющиеся собственниками других долей в квартире, имеют преимущественное право выкупить долю должника перед ее выставлением на торги. Это право должно быть учтено приставами, и они обязаны соблюдать порядок выкупа, установленный законом.
5. Продажа доли в квартире может быть проведена на открытых или закрытых торгах, в зависимости от решения приставов. В случае открытых торгов, информация о месте, времени и условиях проведения торгов должна быть опубликована в официальных источниках, чтобы обеспечить возможность участия заинтересованным лицам.
6. Сумма задолженности, взыскиваемая с продажи доли в квартире, определяется на основе рыночной стоимости квартиры, установленной независимым оценщиком. Эта стоимость может быть снижена, если должниками предложена и суд одобрил продажу доли с определенной скидкой.
7. При продаже доли в квартире на торгах, полученные от нее средства используются для покрытия задолженности должника. В случае, если продажа доли не позволяет полностью удовлетворить требования кредиторов, оставшаяся сумма остается в силе и может быть взыскана другими способами, предусмотренными законодательством.
В судебной практике имеются случаи, когда приставы могут выставить на торги долю в квартире. В одном из таких случаев, приставы получили исполнительное производство по взысканию долга от гражданина, который являлся собственником 50% доли в квартире. Однако, вторая половина доли была принадлежностью другого собственника, который не имел никаких долгов или обязательств перед кредиторами.
Приставы начали процедуру выставления на торги доли в квартире, но в ходе рассмотрения дела стало известно, что первый собственник, против которого было введено исполнительное производство, продал свою долю третьему лицу. При этом, сделка была надлежащим образом оформлена и зарегистрирована в установленном порядке.
Таким образом, приставы не могли выставить на торги долю в квартире, поскольку она уже не принадлежала должнику. Суд принял решение в пользу третьего лица, которое стало законным собственником 50% доли в квартире.
Этот пример из судебной практики демонстрирует, что приставы могут выставить на торги долю в квартире только в случае, если она является собственностью должника и не была передана третьим лицам в рамках законных сделок.