На долевую собственность на землю есть несколько минусов. Один из таких минусов заключается в том, что судебные ограничения распространяются на эту форму собственности. Если один из владельцев квартиры, которая находится в долевой собственности на землю, столкнулся с долгами или другими правовыми проблемами, его долю в долевой собственности можно изъять или наложить запрет на продажу или любое другое распоряжение имуществом. Такие ограничения могут вызывать дискомфорт для остальных собственников.
В чем минусы долевой собственности?
При покупке долевой собственности вы можете столкнуться с определенными рисками. Один из возможных рисков — это покупка только доли в квартире вместо полноценной квартиры. Это может произойти, когда продавец предлагает вам приобрести только его долю в квартире, а не всю квартиру в целом. В этом случае вы столкнетесь с проблемой объединения долей с другими собственниками.
Еще один риск связан с нарушением правил извещения других собственников. При продаже долевой собственности продавец должен уведомить всех сособственников о своих намерениях. Однако, продавец может нарушить эту обязанность и не уведомить остальных собственников, что создаст юридические проблемы для вас как покупателя.
Также возможен сговор между продавцом и другими владельцами долей. В этом случае они могут сознательно умалчивать о некоторых недостатках в квартире или условиях сделки, чтобы вас обмануть и получить больше денег.
Что означает общая долевая собственность на земельный участок?
Общая долевая собственность предполагает то, что несколько лиц обладают правами собственности на один и тот же объект имущества. Они могут пользоваться этим имуществом, распоряжаться им и получать выгоду от его использования в соответствии с долей, которой они владеют. При покупке общего долевого имущества каждому сособственнику принадлежит определенная доля, которая определяет их права и обязанности.
Как выйти из общей долевой собственности на землю?
Если участники общей долевой собственности не смогут договориться о выделе участка, им остается только обратиться в суд. Для этого исковое заявление о выделе участка подается в районный суд по месту нахождения земельного участка. Суд в свою очередь может назначить землеустроительную и оценочную экспертизу для определения соответствующих параметров участка. Это позволит принять обоснованное решение по делу.
Можно ли продать участок в общей долевой собственности?
Продажа возможна, когда земля принадлежит одному или нескольким владельцам по условиям общей долевой собственности. Если на участке имеются несколько владельцев, которые не разграничили свои доли, то для продажи части земли необходимо ее отделение. Проведение собрания всех собственников требуется для этой цели.
В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью?
В ситуации, когда речь идет о продаже квартиры, владельцы, независимо от их числа, выступают вместе, если квартира находится в совместной собственности. Однако, в случае долевой собственности каждый владелец отдельной части имеет право действовать от своего имени. Важно отметить, что доли в квартире могут быть разными и их количество не ограничено.
Что можно сделать с долевой собственностью?
Долевым собственником недвижимости можно стать в нескольких случаях:
1. Прежде всего, приобрести квартиру можно путем оформления сделки купли-продажи, дарения, мены и прочих, которые предполагают переход права собственности на недвижимость в долевую собственность. В данном случае, долевым собственником становится лицо, которому передаются доли.
2. Кроме того, совместная приватизация квартиры также позволяет стать долевым собственником. Когда члены семьи приватизируют квартиру в долях, они приобретают право на соответствующие доли собственности.
3. Наследование также является причиной возникновения долевого собственничества. Если недвижимость передается наследникам в долях, то все они становятся долевыми собственниками.
4. И, наконец, судебное решение может привести к появлению долевого собственничества. Например, суд может решить разделить общую собственность на доли и присудить каждому долевому собственнику соответствующую часть.
Таким образом, долевое собственничество возникает как в результате договорных сделок, так и в силу закона или судебного решения.
Можно ли оформить земельный участок в долевую собственность?
В соответствии с действующим законодательством, общая собственность на землю признается и устанавливается определенный порядок оформления недвижимости в долях. Это означает, что несколько лиц могут иметь право собственности на одну и ту же земельную площадь в определенных пропорциях или долях. Такой порядок оформления позволяет участникам договориться о своих правах и обязанностях в отношении общей собственности на землю. Для оформления недвижимости в долях необходимо обратиться к специалисту-юристу, который поможет провести правовые процедуры и необходимую документацию.
Что означает доля на земельный участок?
Например, у Вас может быть 1/2, либо 1/4 доли в праве собственности, именно доля имеет юридическое значение при регистрации. Доля в праве показывает, какая часть единого земельного участка принадлежит конкретному лицу, и какая — у остальных сособственников.
Доля в праве собственности является юридически значимым понятием при регистрации прав на недвижимость. Она указывает, какая часть земельного участка или недвижимого имущества принадлежит конкретному лицу, а какая — другим сособственникам.
Например, если у вас есть 1/2 или 1/4 доля в праве собственности на земельный участок, это означает, что вы владеете половиной или четвертью этого участка. Остальная часть принадлежит другим собственникам, которые также имеют свои доли в праве собственности.
При регистрации права собственности важно указать свою долю, так как она определяет ваши права и обязанности по отношению к недвижимости. Например, вы можете распоряжаться своей долей, продавать ее или сдавать в аренду, но не можете принимать решения от имени других сособственников.
Таким образом, доля в праве собственности играет важную роль при регистрации прав на недвижимость и определяет долю владения и использования конкретного лица.
Общая долевая собственность на земельный участок: основные правила и преимущества
Общая долевая собственность на земельный участок — это одна из форм организации совместной собственности на недвижимость. В этом случае несколько лиц становятся собственниками определенной части земельного участка и имеют право пользоваться им на общих основаниях.
Основные правила регулирования общей долевой собственности на земельный участок закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Согласно этим правилам, каждый собственник имеет равные права и обязанности при использовании земельного участка. Он имеет право свободно распоряжаться своей долей, а также использовать общие части участка в соответствии с предусмотренным уставом или договором общей долевой собственности.
Преимущества общей долевой собственности на земельный участок заключаются в возможности совместного использования и разделения затрат на улучшение и обслуживание участка. Кроме того, данный вид собственности позволяет распределить риски и ответственность между собственниками, а также предоставляет возможность совместной защиты интересов группы лиц в случае возникновения споров или конфликтов.
Понятие и основные термины
Долевая собственность на земельный участок — это режим совместной собственности, при котором несколько лиц имеют общую собственность на один земельный участок. Каждому из собственников принадлежит определенная доля этого участка.
Основные термины, связанные с общей долевой собственностью на земельный участок:
- Общая долевая собственность — режим совместной собственности на земельный участок, при котором каждый из собственников имеет определенную долю права собственности на этот участок.
- Доля собственности — часть права собственности на земельный участок, принадлежащая каждому из собственников.
- Собственник — лицо, владеющее долей собственности на земельный участок.
- Участники долевой собственности — все лица, имеющие долю собственности на земельный участок.
- Договор о порядке пользования — документ, регулирующий взаимоотношения между собственниками, включая правила пользования участком.
- Границы долей — обозначение местоположения и размеров каждой доли на земельном участке.
- Менделеевская таблица долей — документ, содержащий информацию о каждой доле собственности на земельный участок.
Общая долевая собственность на земельный участок является удобным и гибким решением для нескольких лиц, желающих владеть земельным участком. Разделение участка на доли позволяет каждому из собственников использовать свою часть участка по своему усмотрению, не нарушая прав других собственников.
Принципы общей долевой собственности
-
Равноправие собственников:
Обязательства перед обществом: Каждый собственник несет ответственность за обязательные платежи и соблюдение требований в отношении земельного участка перед государственными органами и другими заинтересованными сторонами.
Соблюдение этих принципов позволяет собственникам эффективно управлять земельным участком и согласованно решать вопросы, связанные с его использованием и развитием.
Как мы искали участок
Многие люди перед покупкой земли просчитывают смету и детально формируют бюджет, но у нас было лишь большое желание иметь клочок земли и мечта — построить загородное жилье.
Наши запросы, возможно, покажутся наивными, но именно они давали нам энергию на поиски. Нам хотелось, чтобы рядом были лес, речка или озеро, приличные соседи, а еще чтобы можно было подвести коммуникации. Очень хотелось красивый вид на водную гладь, закат, бескрайние просторы или лес. При этом заброшенные деревни нас не интересовали. Мы рассматривали коттеджные поселки или развивающиеся пригороды. Объявления искали на «Авито» и звонили по указанным телефонам.
Сначала мы определили для себя радиус поисков 150 км от Новомосковска. Вот что мы нашли.
Земли в обычных деревнях. Мы побывали во многих деревнях и поселках нашей области, таких как Анишино, Люторичи, Руднев, Вороньи Выселки, Кондуки, Заокский, Спицинский. Среди них были совсем заброшенные поселения и более-менее живые пригороды.
Дороги в таких местах часто были разбиты, а поблизости не было и намека на медицинское учреждение. По работе мне нужно постоянно быть на связи, даже в выходные, но зачастую сотовый телефон совсем не ловил сигнал.
Участки в деревнях продавали в основном сами собственники, без риелторов. Так, в деревне Анишино за 31 километр от Тулы хозяин продавал хороший участок 15 соток и с коммуникациями по границе. В деревне была вполне сносная инфраструктура: школа и детский сад, медпункт, центральное водоснабжение, газ. Сторговались с хозяином до цены 250 000 ₽.
10 000 ₽ стоили 100 м² земли в обычных деревнях
Но потом мы подумали и поняли, что не получаем того, чего хотели прежде всего: живописного вида и пляжа, где можно было бы купаться. Мы отказались от покупки. Участок до сих пор продается на «Авито», за него сейчас просят 550 000 ₽.
Участок в деревне Анишино располагается на главной улице. Он ровный и сухой, но красивого панорамного вида с него не открывается. Источник: avito.ru
Коттеджные поселки. Например, мы побывали в «Подосинки-лэнде» — это элитный коттеджный поселок в часе езды от Москвы на берегу Оки. Эту нашу поездку можно назвать экскурсией, потому что цены на землю и дома в поселке оказались заоблачными.
В этом и других коттеджных поселках за порядком обычно следит управляющая компания, которой надо ежемесячно платить. Как правило, поселки охраняются, а живут в них состоятельные люди. Участки находились рядом с лесом и рекой, как мы и хотели. Но позволить себе все это мы не могли.
70 000 ₽ минимум стоили 100 м² земли в коттеджных поселках
В «Подосинки-лэнде» нам очень понравился пруд, и мы даже там искупались
Еще там была классная детская площадка, где наши ребята вдоволь набегались
Территории рядом с турбазами и детскими лагерями. В Тульской области много турбаз и бывших пионерлагерей, около которых разрастаются загородные поселения. У нас были серьезные намерения в отношении участка вблизи деревни Бунырево. У туляков это излюбленное место отдыха, я сама все каникулы в детстве проводила в этих краях. Рядом здесь река Ока и сосновые леса.
Мы нашли участок за 600 000 ₽, по границе которого шли все коммуникации: электричество, газ и вода.
75 000 ₽ минимум стоили 100 м² земли рядом с турбазами и пионерлагерями
Нас остановила удаленность: участок находился за 150 км от нашего города, на просмотр мы ехали два часа. Потом еще два часа добирались обратно и за это время поняли, что каждые выходные такие поездки, еще и с маленькими детьми, мы не выдержим.
В деревне Бунырево первым делом мы проверили воду в Оке. В моем детстве она была гораздо чище
Застройка в деревне Бунырево идет полным ходом. Позади поселка — сосновый лес, а напротив него — Ока. Все хорошо, но далеко от города
Как мы нашли свой участок
На поиски участка мы потратили примерно два года. В основном искали летом, потому что зимой сложно выбирать землю: все под снегом. После просмотра в деревне Бунырево мы решили сузить круг поисков до 40 км от города. Стали искать землю на реке Прони: у нас это самое известное место для дачного строительства, многие сюда переезжают для постоянной жизни.
На «Авито» было не так много предложений, и большинство нас не устраивали: участки стояли или в центре деревни, а значит, без красивого вида, или в чистом поле на отшибе. Был участок 19 соток с шикарным видом на речку, хотя и без леса рядом. Земля стоила ровно миллион. Мы позвонили по телефону с намерением поторговаться. Ответил агент: он сообщил, что собственник торговаться не будет — и точка.
Но было похожее объявление с ценой еще выше — 1,1 миллиона за участок 19 соток в селе Стрельцы. Мы позвонили без особой надежды. Нам ответил сам владелец, он сразу согласился снизить цену до 700 000 ₽. Как мы поняли, сделка была срочной, хозяину земли прямо сейчас нужны были деньги.
В селе Стрельцы участки обычно стоят больше 1 млн рублей, поэтому, когда собственник снизил цену до 700 000 ₽, мы подумали, что это везение. Источник: «Мир квартир»
Дело было летом, в разгар дачного сезона. Мы съездили на место, и участок нам очень понравился: он был на возвышенности, с видом на изгиб Прони. По реке постоянно ходили катера и лодки, можно было за ними наблюдать. Рядом, за полем, хороший песчаный пляж. Вокруг стояли красивые основательные дома, в которых люди живут круглый год.
Поблизости проходит федеральная трасса Р132, но ее почти не слышно, она уходит вбок от участка, к тому же закрыта множеством деревьев. В целом это был скорее плюс, чем минус: федеральную дорогу всегда чистят, по ней легко добраться до нашего города.
Перед покупкой земли мы пообщались с жителями соседних домов и спросили, как дела с коммуникациями. Люди рассказали, что здесь есть центральный водопровод, газ, а линия электропередачи проходила прямо вдоль участка — ее мы и так сразу заметили.
Перед покупкой мы посмотрели на кадастровую карту: покликали на ближайшие участки и посмотрели, какая категория земли и виды разрешенного использования у соседей
Этот панорамный вид нас просто покорил. Участок находился не на отшибе, и в то же время соседние постройки не мешали любоваться рекой и закатами
Как мы договорились купить участок на две семьи
Когда мы торговались за участок в Стрельцах, еще не представляли, где взять деньги. Даже цена 700 000 ₽ была для нас слишком высока: она почти в два раза превосходила наш бюджет.
Именно тогда нам и пришла идея купить участок вместе с друзьями в долевую собственность. У меня есть подруга Юля, с которой мы дружим уже 15 лет. Мы познакомились на работе и много времени проводили вместе, путешествовали вдвоем и ходили на вечеринки. После замужества стали общаться уже семьями, крестили детей друг друга и отмечали праздники. У Юли и ее мужа Миши есть опыт в строительстве дома: они построили дом в нашем городе. Но после рождения дочери они тоже стали думать о даче и возможности выезжать на природу.
Когда мы предложили друзьям вместе купить участок, не ожидали, что они согласятся. Такая покупка казалась непонятной, таила в себе дополнительные расходы и формальности. Но, к удивлению, друзья согласились. Они сами съездили на участок, и он покорил их. Мы не давили на друзей и даже решили не ехать вместе с ними на просмотр, чтобы они самостоятельно все посмотрели и сами приняли решение.
В совместной покупке были и плюсы. Например, возможность обустроить участок общими усилиями. Мы договорились, что поставим между нами забор, а расходы на его строительство поделим пополам. Еще решили, что когда кто-то подводит коммуникации или заказывает стройматериалы, то предупреждает об этом вторую семью. Так будет дешевле всем: например, если Юля с Мишей заказывают экскаватор с оплатой минимум за два часа, а работы у них на час, мы можем оплатить половину и еще час экскаватор будет работать у нас.
Схема покупки выглядела следующим образом. Каждый платил по 350 000 ₽ и получал в собственность 9,5 сотки. Все расходы по оформлению сделки мы тоже договорились поделить пополам. Участок приняли как состоящий из двух долей и право собственности оформляли по ½ доли на моего мужа и на Юлю. Так сделали из-за имущественных вычетов: супруг Юли уже исчерпал свой лимит, а у нее был остаток вычета. Право на вычет было и у моего мужа.
Мы устно договорились, что после сделки закажем межевание и сразу же оформим раздел. Со строительством дома никто не спешил, а коммуникации решили тянуть в следующем году. У друзей были наличные на покупку, а мы, как и планировали, взяли кредит 350 000 ₽ на пять лет под 14,9% годовых.
Какие участки нельзя покупать? Земельные …
2. Усложнение установления правового статуса: В общей долевой собственности на землю может быть несколько собственников, что усложняет установление четкого правового статуса каждого из них. Установление и защита прав на землю может потребовать дополнительных усилий и затрат времени.
3. Риск возникновения конфликтов: Разные собственники могут иметь разные интересы и желания по использованию земли. Это может приводить к конфликтам и спорам между собственниками, которые могут быть сложными и затратными в правовом и финансовом отношении.
4. Ограничение возможности продажи или передачи: В случае общей долевой собственности на землю, продажа или передача своей доли требует согласия остальных собственников. Это может быть проблематичным, особенно если один из собственников не согласен или требует непропорциональное вознаграждение.
5. Ограничение возможности получения кредитов: При наличии общей долевой собственности на землю, каждый собственник несет ответственность только за свою долю. Это может затруднить получение кредитов или залогов на всю площадь земли, поскольку банки и кредиторы предпочитают иметь одного владельца или юридическое лицо, ответственного за имущество в целом.
6. Ограничение развития или использования земли: Общая долевая собственность на землю может затруднять принятие решений о развитии или использовании земли, так как требуется согласие всех собственников. Это может задерживать или ограничивать возможности использования земли в соответствии с индивидуальными потребностями и планами развития каждого собственника.
Хорошо, вот интригующий пример из судебной практики с курьезными сюжетными поворотами на тему "минусы общей долевой собственности на землю":
В одном небольшом городке произошел сложный судебный спор между соседями, которые владели земельными участками в общей долевой собственности. Долевая собственность на землю возникла после того, как группа инвесторов приобрела большой участок земли и разделила его на несколько частей.
Один из соседей, назовем его Иван, был неудачливым, но чрезвычайно амбициозным бизнесменом. Ивану очень хотелось построить на своей части земли небольшой торговый центр, который мог бы приносить ему значительную прибыль. Однако, из-за общей долевой собственности на землю, Иван не мог принять решение построить торговый центр без согласия остальных соседей.
В то же время, другой сосед, по имени Александр, был против строительства торгового центра, так как это значительно сократило бы его вид на природный ландшафт. Александр решил использовать все возможные правовые средства, чтобы предотвратить строительство.
Изначально, суд решил, что Иван имеет право строить торговый центр на своей части земли, так как он является собственником этого участка. Однако, Александр обжаловал решение суда и предоставил новые доказательства, которые свидетельствовали о том, что Иван использовал незаконные методы при покупке своей доли земли.
По новым фактам, суд пришел к выводу, что Иван действительно нарушил закон и получил свою долю земли незаконным путем. В результате, суд отменил разрешение на строительство торгового центра и признал Александра правомерным в своих действиях.
Таким образом, этот судебный спор показывает, что минусы общей долевой собственности на землю могут заключаться в сложностях с принятием решений и возможности злоупотребления правами собственности. В данном случае, Иван потерял возможность построить торговый центр из-за своего незаконного поведения, что привело к неожиданному исходу для всех участников спора.