Если квартира была куплена в браке на деньги, полученные от наследства, она будет считаться общей собственностью обоих супругов. Однако, если можно доказать, что эти средства были использованы только одним из супругов, то квартира может быть признана его или ее личной собственностью.
В данном случае, чтобы квартира была признана личной собственностью супруга, который получил наследство, необходимо предоставить подтверждение о происхождении денежных средств, использованных для покупки этого жилья. Это может быть документальное подтверждение о продаже унаследованного жилья и получении денег от этой продажи.
Итак, чтобы установить, что квартира является личной собственностью супруга, получившего наследство, исключительно на основании наследственных денег, необходимо иметь документы, подтверждающие продажу предыдущего жилья. Эти документы помогут установить связь между продажей унаследованного жилья и средствами, использованными для приобретения текущей квартиры.
В итоге, чтобы защитить интересы супруга, которому принадлежит наследство, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оказать правовую помощь в сборе необходимых документов и защите прав супругов в данной ситуации.
Как доказать что квартира была куплена на деньги родителей?
Если имеется выписка из банка, подтверждающая снятие денежных средств от отца, это может служить свидетельством того, что квартира была куплена на средства, полученные от родителей. Однако, для полной юридической защиты рекомендуется заключить договор дарения денег.
Договор дарения является документом, в котором гарантируется передача денежных средств от одного лица другому в качестве дара. При наличии такого договора можно юридически подтвердить, что деньги, использованные для покупки квартиры, были получены в качестве дара от родителей.
Для заключения договора дарения рекомендуется обратиться к нотариусу. Нотариус составит договор, который будет иметь юридическую силу и будет служить основанием для защиты прав собственности на квартиру. В договоре должны быть четко указаны все условия передачи дара, включая сумму, дату передачи и намерение сделать дарение.
Однако, стоит отметить, что каждая ситуация может быть уникальной, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы уточнить все нюансы и обеспечить максимальную юридическую защиту в данном случае.
Как наследуется квартира приобретенная до брака?
Статья 36 СК РФ устанавливает, что имущество, которое принадлежало каждому из супругов до заключения брака, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в форме дарения, наследования или других безвозмездных сделок (имущество каждого из супругов), является его личной собственностью. Это означает, что такое имущество не является общей собственностью супругов, и оно принадлежит только одному из супругов.
Статья 36 СК РФ предусматривает исключение из общего имущества супругов ряда видов имущества, включая имущество, которое каждый из супругов имел до вступления в брак. Также, в отличие от других видов имущества, которые могут стать общей собственностью супругов, такое имущество сохраняет свой статус личной собственности даже после вступления в брак.
Таким образом, согласно статье 36 СК РФ, супруги имеют право владеть и распоряжаться своим собственным имуществом, которое принадлежало им до заключения брака, а также имуществом, которое они получили во время брака в форме дарения, наследования или других безвозмездных сделок. Это право они могут осуществлять независимо от другого супруга.
Нужно ли вступать в наследство если квартира оформлена на жену?
Согласно положениям статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти одного из супругов, второй супруг не обязательно будет иметь единоличное право на наследство. Вместе с детьми и родителями умершего, муж или жена являются наследниками первой очереди. Это означает, что имущество может быть распределено между ними в равных долях.
Кому достанется квартира купленная до брака?
Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала до брака. Если супруги хотят разделить эту квартиру, они могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если таких договоров нет, то все совместное имущество, включая недвижимость, будет делиться пополам.
Как подтвердить факт передачи денег при покупке квартиры?
Важно понимать, что подписание договора купли-продажи не является достаточным доказательством факта передачи денег. Часто покупатели ошибочно полагают, что когда они подписывают договор, это означает, что они уже заплатили продавцу сумму, указанную в договоре. Однако это не так.
Договор купли-продажи — это всего лишь соглашение между покупателем и продавцом о цене, условиях и предмете сделки. Он не является самостоятельным доказательством передачи денег. Для подтверждения факта передачи денег требуется наличие расписки, которую продавец должен составить самостоятельно и подписать своей рукой.
Расписка — это документ, в котором продавец подтверждает, что получил определенную сумму денег от покупателя в рамках сделки. Она служит важным доказательством передачи денег и может быть использована в случае возникновения споров или претензий между сторонами.
Таким образом, для того чтобы иметь законное подтверждение о передаче денег при покупке товара или услуги, покупателю необходимо требовать от продавца составить и подписать расписку о полученной сумме. Подписание договора купли-продажи является важным этапом сделки, но не является доказательством факта передачи денег.
Как доказать факт дарения денег?
Как юрист, могу подтвердить, что факт передачи денежных средств в дар можно доказать с помощью договора дарения.
Договор дарения является юридическим соглашением между дарителем и одаряемым, в котором даритель передает денежные средства в качестве дара одаряемому.
Сколько нужно прожить в браке Чтобы вступить в наследство?
Для того чтобы получить право на долю в наследстве покойного партнера, необходимо подтвердить свою нетрудоспособность, а также факт совместного проживания и иждивения с ним в течение года до его смерти. Следует отметить, что данные случаи редки, так как если партнер вел активный образ жизни и получал доход, суд не признает его иждивением и, соответственно, откажет в признании права на долю в наследстве.
Как защитить наследство от детей мужа от первого брака?
В данной ситуации рекомендуется заключить брачный договор и составить завещание, в которых можно указать любые условия. Это поможет вам защитить вашу долю вложенных в дом средств от возможных претензий со стороны детей вашего мужа от первого брака. Также вы сможете распорядиться вашим наследством так, как считаете нужным.
Считается ли наследство совместно нажитым имуществом супругов?
Наследство не является совместно нажитым имуществом. Если супруг, который его получил, умирает, все делится между его наследниками. Переживший супруг на половину доли не имеет никаких прав. Но в некоторых случаях личное имущество умершего все же можно признать совместной собственностью супругов. Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу, когда наследство считается общим имуществом супругов в 2023 году. Также вы узнаете, как признать личное имущество общенажитым, и что для этого нужно.
Автор, юрист
05.02.2022
Актуальность
5302
Просмотров
11 мин
Чтение
Бесплатная консультация юриста
Понятие и примеры совместно нажитого имущества
Ст. 244 ГК РФ устанавливает понятие общей собственности. Это ситуация, когда 2 и более человек владеют одним неделимым объектом без выделения долей в праве собственности. Ст. 33 СК РФ устанавливает, что если супруги не заключили брачный контракт или соглашение о разделе, то все имущество, купленное в браке на совместные средства считается общим. То есть, если с момента регистрации брака до момента оформления развода муж и жена приобрели имущество, то оно считается общим, даже если оформлено только на одного из них.
Пример. Иван решил купить автомобиль на деньги, подаренные на свадьбу. Так как водительское удостоверение было только у него, он оформил право собственности на себя. Но в случае раздела имущества, транспортное средство будет делиться между супругами по ½ доле. Так как деньги, подаренные на свадьбу, считаются совместными.
- имущество, подаренное на свадьбу;
- имущество, купленное в браке на общие деньги;
- доходы каждого из супругов (зарплата, пенсия, пособия, материальная помощь);
- доходы от предпринимательской деятельности.
На совместное имущество супругов распространяется право общей совместной собственности. Это означает, что каждый из них является полноправным владельцем объекта. А в случае раздела имущества, каждый из них может претендовать на ½ долю.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае
Возможно, вам будет полезно:
Унаследованное имущество – совместно нажитое?
Имущество, которое супруг получил по безвозмездной сделке, считается личным (ст. 36 СК РФ). Наследование – это как раз безвозмездная сделка.
На объекты, полученные в наследство, не распространяются нормы о совместной собственности. За исключением случаев, когда оба супруга стали наследниками объекта.
Пример. Валентина завещала сыну и снохе квартиру. Супруги не стали ее делить и оформили в общую совместную собственность.
Кто имеет право на наследство после смерти одного из супругов?
Наследование квартиры в совместной собственности супругов
Доверительное управление наследственным имуществом
Деньги от наследства — это личная собственность
Напрямую в семейном кодексе именно про деньги ничего не говорится. В законе указано: унаследованное имущество — личная собственность наследника и не подлежит разделу. В то же время в гражданском кодексе сказано, что деньги и ценные бумаги относятся к движимому имуществу, а значит, тоже входят в состав наследства.
Таким образом, если супруг-наследник продаст свое личное имущество, деньги от продажи будут принадлежать только ему. Исключение: у вас с женой есть брачный договор, в котором предусмотрено иное, например раздел унаследованного имущества.
Как доказать происхождение денег
Ваша главная проблема — доказать, что конкретная сумма, которой вы будете обладать, не должна входить в перечень имущества, подлежащего разделу при разводе.
Бремя обоснования в суде в этом случае лежит на супруге-наследнике, то есть на вас. Вы должны доказать, что конкретная сумма — это именно те средства, которые вы получили от продажи наследства. И что они не являются совместной собственностью супругов. Но это, конечно, в том случае, если супруга знает, что есть вклад или счет с деньгами, и требует раздела. Если не знает, то и делить не надо.
Наиболее разумный способ — открыть для этой суммы отдельный банковский счет. Причем ссылку на этот счет нужно привести в договоре купли-продажи квартиры, полученной в наследство. Вы продаете квартиру и получаете деньги на счет, указанный в договоре. Все, у вас есть доказательство, какую сумму вы получили от продажи наследства.
Еще можно положить деньги наличными в банковскую ячейку. Процентов не будет, но найти и отследить деньги при этом практически невозможно.
Дальше есть несколько вариантов.
Куча полезного о семейном праве
Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Если не собираетесь пользоваться деньгами
Деньги лежат на вашем счету, и тут все просто. Когда вы закрываете счет и открываете новый, запрашивайте у банка выписки, из которых видно движение денег по счетам.
Если пролонгируете счет в том же банке, все еще проще. Ничего специально делать не надо. Если же в разных банках, желательно запастись выписками со счетов из обоих. Из первого — о том, что банк перевел деньги с вашего счета на вашу карту, например, а потом об их переводе в другой банк. В другом банке уже будет счет, который также будет идентифицировать ваши деньги.
Борьба за квартиру
В Новосибирском райсуде истица отметила, что деньги на покупку спорной квартиры дал отец Сукулина (дело № 2-1825/2020). Супруги развелись еще давно, но совместно нажитое имущество юридически не делили. Ее брат не отказывался от права на квартиру, но свою долю не выделял. На жилплощади проживали его дети, с которыми он постоянно виделся. Девятова попросила у суда определить в квартире супружескую долю Сукулина, включить ее в наследственную массу и передать ей часть в порядке наследования.
Алена Сукулина подала встречный иск, чтобы признать за собой полное право собственности на квартиру. Она отметила, что в период брака заключила с компанией «Форпро» договор об инвестиционной деятельности, на основании чего и получила имущество. Согласно соглашению, компания строит девятиэтажку с офисами на первом этаже, используя собственные и привлеченные деньги (в том числе деньги Сукулиной). А в обмен передает инвесторам жилье, которое соответствует размеру вклада. Стороны договорились, что вклад Сукулиной — 724 000 руб. Сукулина сказала, что 500 000 руб. заплатила из собственных сбережений. Эти деньги она получила за продажу принадлежащей ей до брака квартиры. Поэтому 69/100 долей в праве собственности принадлежат ей. За 31/100 доли пара заплатила из семейного бюджета.
Бывшая жена отметила, что Сукулин никогда не был прописан в квартире. А после развода в ней не проживал, не платил за содержание и коммунальные услуги, даже вывез половину вещей по общему соглашению супругов (бытовую технику, музыкальную аппаратуру, часть мебели). Еще ему достался общий автомобиль Mercedes-Benz и два гаража. Все эти вещи по своей стоимости превышают цену 31/100 доли квартиры, за которую бывшие супруги заплатили из общих денег, добавила Сукулина. К тому же с момента развода начал течь трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о разделе общего имущества супругов. На момент смерти Сукулина он истек.
Судья Оксана Семенихина отметила, что в отношении спорной квартиры не был установлен режим личной собственности. Взносы на ее оплату были внесены в феврале и апреле 2003 года, а Сукулина продала добрачную квартиру только в октябре. Получается, она не могла использовать свои личные деньги для покупки недвижимости. В суде Сукулина заявила, что для покупки квартиры взяла взаймы у друзей, но не представила доказательств.
Хотя фактически супруги разделили имущество, они не заключали письменного соглашения. А их устные договоренности суд не может проверить, ведь Сукулин умер. После развода бывший муж не пользовался квартирой, но это не значит, что он отказался от своих прав не нее. К тому же жилплощадью пользовались его дети. Семенихина отклонила доводы Сукулиной об истечении срока исковой давности, потому что его надо считать не с момента развода, а со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Но по факту этого не произошло, ведь Сукулин не пытался разделить недвижимость.
По итогу суд удовлетворил требования Девятовой: определил супружескую долю Сукулина в размере 1/2 от квартиры и передал 1/6 часть недвижимости Девятовой в порядке наследования. А во встречном иске Сукулиной отказал.
Она не согласилась с таким решением и обжаловала его в Новосибирском облсуде (дело № 33-6441/2021). Судья Светлана Черных отметила, что после развода Сукулин не осуществлял правомочия собственника квартиры, поэтому фактически отказался от прав на нее. Из п. 19 Постановления Пленума ВС от 05.11.1998 № 15 следует, что срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества бывших супругов надо считать с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении его права. А об этом Сукулин должен был знать с момента развода (февраль 2010 года), но при жизни он не пытался разделить квартиру. Поэтому срок исковой давности действительно прошел. Суд отменил решение нижестоящей инстанции в части и отказал Девятовой в удовлетворении иска. Отказ во встречном иске апелляция «засилила».
С такими выводами согласился и Восьмой кассационный суд общей юрисдикци. Тогда Девятова написала жалобу в Верховный суд.
Что решил ВС
Из п. 33 Постановления Пленума ВС от 29.05.2012 № 9 следует, что после смерти бывшего супруга в наследственную массу входит его доля в общем имуществе. Оставшаяся часть (та, что супругу не принадлежит) поступает в собственность пережившего супруга. Принадлежащая умершему часть переходит к его наследникам, отметила тройка судей под председательством Татьяны Назаренко (дело № 67-КГ22-10-К8).
Первая инстанция пришла к правильному выводу, что квартира принадлежит супругам как совместная собственность. Ее купили в период брака, а документальное оформление на жену не доказывает отступление от принципа равенства долей (ч. 1 ст. 9 СК).
Выводы апелляционной инстанции противоречат друг другу: с одной стороны, суд исходил из того, что Сукулин отказался от права собственности на спорную квартиру, а с другой — признал наличие его доли в имуществе, но сказал о пропуске срока исковой давности. ВС отметил: если после развода бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности надо считать со дня, когда один из них нарушит права другого. Но бывшая жена не мешала Сукулину пользоваться квартирой, он приходил и общался с детьми. Поэтому нижестоящая инстанция сделала неправильные выводы о пропуске срока исковой давности.
Девятова своевременно и законно обратилась в суд, указал ВС. Он частично отменил решение апелляционного суда и оставил в силе выводы первой инстанции, которая удовлетворила иск Девятовой. Суд определил супружескую долю Сукулина в размере 1/2 от квартиры и передал 1/6 часть недвижимости Девятовой в порядке наследования. А во встречном иске Сукулиной отказал.
Мнение экспертов
В этом деле ВС сделал важный вывод, отмечает партнер BGP Litigation BGP Litigation Федеральный рейтинг. группа АПК и сельское хозяйство группа Антимонопольное право группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры: high market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование (таможенное право) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Международные судебные разбирательства группа Международный арбитраж группа Недвижимость, земля, строительство (споры) группа Санкционное право группа Семейное и наследственное право группа Транспортное право группа Фармацевтика и здравоохранение (фармацевтика) группа Банкротство (реструктуризация и консультирование) группа Банкротство (споры high market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование (валютное регулирование) группа Интеллектуальная собственность (защита прав и судебные споры) группа Интеллектуальная собственность (консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (споры) группа Недвижимость, земля, строительство (консультирование) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Ритейл, FMCG, общественное питание группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Трудовое и миграционное право группа Частный капитал группа Защита персональных данных группа Интеллектуальная собственность (регистрация) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Уголовное право 3 место По выручке 3 место По количеству юристов 9 место По выручке на юриста Профайл компании × Виктория Дергунова. Бездействие супруга не может повлечь правовых последствий в целях раздела совместно нажитого имущества и изменить режим собственности, распространяющийся на него.
Даже если супруг при жизни не предъявлял требований к супругу — титульному собственнику общего имущества, это не значит, что после его смерти такое имущество поступило из совместной в личную собственность. Такие «трансформации» законодательство не предусматривает. Пока один из супругов не заявит требования об исключении актива из совместной собственности, презюмируется, что он принадлежит обоим супругам в равных долях.
Чтобы избежать подобных ситуаций и минимизировать риск судебных разбирательств, эксперт советует заключать брачные договоры или соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Ведь давность владения или договоренности пары (например, при покупке имущества в долевую собственность с определением долей в договорах купли-продажи) не меняют режим совместной собственности и презумпцию равенства долей, указывает Дергунова.
Руководитель практики сопровождения сделок FTL Advisers FTL Advisers Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование (валютное регулирование) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Налоговое консультирование и споры (консультирование) группа Санкционное право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Частный капитал группа Недвижимость, земля, строительство (консультирование) × Юлия Батталова считает, что расширенное толкование исчисления срока исковой давности влечет злоупотребления со стороны бывших супругов. Если придерживаться позиции ВС, то срок исковой давности начинает течь с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении его прав. Например, таким нарушением может быть продажа неразделенной и приобретенной в браке недвижимости.
Если вопрос раздела недвижимости не урегулирован после развода, то такое имущество — мина замедленного действия, спор о которой может возникнуть в любой момент.
Юрист считает, что на такой риск надо обращать внимание при покупке имущества. Ведь есть вероятность, что сделку оспорит бывший супруг продавца.
* Имя и фамилия изменены редакцией.
После развода муж заявил, что квартира куплена на …
2. Установите, кто из супругов был наследником и кто является владельцем квартиры на бумаге. Если они являются совладельцами, установите доли каждого владельца.
3. Проанализируйте имущественные права каждого супруга и определите, какой закон применим при разделе имущества при разводе или распределении имущества после смерти одного из супругов.
4. Узнайте, есть ли в браке брачный договор или другие документы, определяющие права и обязанности супругов в отношении имущества.
5. Проверьте, было ли какое-либо улучшение или модификация квартиры, осуществленные супругами или с использованием совместных средств.
6. Изучите действующее законодательство о праве наследования и брачном праве для определения возможных последствий в случае развода или смерти одного из супругов.
7. Проанализируйте судебную практику по аналогичным случаям для оценки возможных исходов и предоставления рекомендаций клиенту.
8. При необходимости, проконсультируйтесь с коллегами или специалистами в области наследственного и семейного права для сбора более детальной информации и анализа сложных вопросов.
9. Составьте письменное заключение, указывая права и обязанности каждого супруга относительно квартиры, а также возможные последствия при разведении или распределении имущества.
10. Предоставьте рекомендации клиенту относительно действий, которые следует предпринять для защиты интересов и сохранения прав на квартиру, включая возможность заключения дополнительных документов или изменения наличных платежей.
В судебном зале разыгрывалась сложная и запутанная история, связанная с куплей квартиры во время брака с использованием денег, полученных в наследство. Владельцы квартиры, муж и жена, решили развестись после нескольких лет совместной жизни. Однако, перед разводом возник спор о праве собственности на эту квартиру.
Муж утверждал, что он приобрел квартиру средствами, полученными им в качестве наследства от своих родителей. Он предоставил суду документы, подтверждающие его право на наследство и доказывающие, что деньги, использованные для покупки квартиры, были получены до заключения брака.
Жена, с другой стороны, утверждала, что эти деньги были использованы для совместной покупки квартиры, а не только мужем. Она представила свидетельские показания, свидетельствующие о том, что она также внесла финансовый вклад в покупку недвижимости.
Судебный процесс стал настоящим вызовом для судьи, так как не было однозначных доказательств, кто именно внес больший вклад в покупку квартиры. В ходе слушаний, появились новые свидетельские показания, которые указывали на то, что муж и жена использовали совместные средства для покупки квартиры, несмотря на то, что муж получил деньги в наследство.
Судья принял решение о назначении независимой экспертизы финансовых документов, чтобы определить, какие именно средства были использованы для покупки квартиры. Экспертиза показала, что как муж, так и жена внесли финансовый вклад в покупку квартиры, что подтвердило право жены на долю в собственности.
В результате, суд решил разделить квартиру между бывшими супругами на основе их финансового вклада в ее приобретение. Каждому из них была присуждена доля в соответствии с их вкладом, что удовлетворило обе стороны и привело к прекращению судебного спора.
Этот случай показывает, что даже в сложных ситуациях, связанных с наследством и приобретением недвижимости во время брака, справедливое решение может быть достигнуто путем тщательного рассмотрения фактов и доказательств.