Какие есть риски если прописать человека в свою квартиру

Прописка человека в свою квартиру может нести определенные риски и проблемы. Во-первых, прописанный родственник может нарушать правила проживания, что может вызывать дополнительные неудобства или даже конфликты с соседями. Во-вторых, такой человек может не выполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг, что может повлечь за собой дополнительные финансовые затраты для собственника квартиры и привести к возникновению долгов. В-третьих, прописанный человек может отказываться выписываться из квартиры, что также создает определенные проблемы. В случае необходимости избавиться от такого жильца можно только после окончания действия временной регистрации, что требует времени — 90 дней с момента оформления прописки. Также можно подать иск в суд для выселения прописанного лица, однако это будет длительный и трудоемкий процесс.

Что будет если прописать человека в своей квартире?

«Прописка» предоставляет право только на проживание в помещении. Собственник, в свою очередь, имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, включая возможность прописывать в нем других лиц, продавать или сдавать. Однако человек, имеющий «регистрацию», может прописать только своих несовершеннолетних детей. Это означает, что он не имеет права самостоятельно прописывать других взрослых лиц в данном помещении. Необходимо учитывать, что данный текст был взят из источника garantiruem.by.

Чем грозит временная прописка чужого человека в своей квартире?

Фиктивная регистрация лиц, которые не имеют намерений проживать в квартире, является преступлением по статье 322.2 Уголовного кодекса Российской Федерации. Если будет установлен факт фиктивной прописки, то владелец недвижимости может быть привлечен к ответственности, предусмотренной этой статьей. В соответствии с ней, нарушитель может быть оштрафован на сумму до 500 тысяч рублей или лишен свободы на срок до трех лет.

Какие права имеет человек прописанный в квартире но не собственник?

В Российской Федерации законодательство различает два основных статуса в отношении недвижимого имущества — собственник и лицо, зарегистрированное по месту жительства или месту пребывания. Права и обязанности этих двух категорий людей не совпадают.

Собственник квартиры имеет широкий круг прав в отношении своего имущества. Он может распоряжаться своей квартирой, например, продавать ее, сдавать в аренду, менять ее структуру или использовать в качестве залога. Собственник также несет ответственность за квартиру и должен обеспечить ее сохранность и исправность.

С другой стороны, лицо, зарегистрированное по месту жительства или месту пребывания в квартире, имеет лишь право пользоваться этой квартирой. Оно не может распоряжаться ею без согласия собственника. Однако данное лицо имеет право на свободное проживание в данной квартире и несет ответственность за ее сохранность и уход.

В заключение, важно отметить, что права и обязанности собственника и лица, зарегистрированного по месту жительства или месту пребывания, различаются в соответствии с российским законодательством.

Можно ли прописать чужого человека в своей квартире?

По закону, любого человека можно прописать в своей квартире. Однако важно отметить, что прописка не означает автоматического получения прав на данный жилой объект. Права на квартиру имеет только ее собственник.

Зарегистрировать человека на своей жилплощади может только собственник этой квартиры. Пропиской также обязаны заниматься все граждане Российской Федерации.

Таким образом, прописка является формальной процедурой, которая связана с учетом и регистрацией граждан в определенном месте проживания. Но она не дает человеку статуса собственника жилья.

Если у вас возникли вопросы или нужна дополнительная информация по данной теме, вы можете обратиться к юристам на нашем сайте 74sigma.ru.

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, владелец имеет право продать квартиру, даже если в ней зарегистрированы другие жильцы. Это означает, что при продаже квартиры, стороны должны учитывать наличие зарегистрированных лиц и принять все необходимые меры по заключению договора, урегулированию отношений с проживающими и передаче прав на квартиру новому владельцу.

Прежде чем покупать такую квартиру, покупатель должен осведомиться о наличии зарегистрированных жильцов, их статусе и правах. Это важно для обеспечения защиты интересов всех сторон. Он может запросить у продавца копии документов, подтверждающих статус зарегистрированных лиц, таких как свидетельства о регистрации по месту жительства или временные прописки. Эти документы будут полезны при заключении договора и в случае возникновения споров в будущем.

При продаже квартиры с зарегистрированными жильцами, важно учесть их права и соблюдать процедуру, предусмотренную законом. Продавец или уполномоченные лица должны ознакомить проживающих с намерением продать квартиру, предоставить им информацию о возможности переезда в другое жилье и о праве на получение компенсации в случае выселения.

Таким образом, при продаже квартиры с зарегистрированными жильцами, необходимо учитывать их права и закрепить их защиту в договоре. Если все процедуры будут соблюдены, продажа квартиры с зарегистрированными жильцами будет считаться законной и соблюдать требования действующего законодательства Российской Федерации.

Кого нельзя прописать в квартире?

Ограничения на регистрацию в ипотечной квартире заключаются в том, что в квартире нельзя прописывать никого, кроме собственника и его семьи. Для регистрации даже близких родственников необходимо получить письменное согласие банка. Если возникнут задолженности по оплате, заемщик обязан выписать детей из квартиры. При соблюдении этих правил можно получить возможность регистрации в ипотечной квартире.

Можно ли собственнику выписать человека с временной пропиской?

Владелец квартиры может самостоятельно решить выписать проживающего с временной пропиской и сделать это досрочно. Для этого необходимо написать заявление о досрочном убытии такого лица из квартиры.

Можно ли выписать человека с временной пропиской без его согласия?

Закон РФ разрешает собственнику недвижимости выписать временно зарегистрированного без его согласия раньше срока, если на то имеются веские причины. Это означает, что в определенных случаях собственник имеет право выписать временного жильца без его согласия до истечения установленного срока проживания. Однако, для такого действия необходимо наличие веских причин, которые могут быть обоснованы надлежащим обоснованием. Таким образом, собственник недвижимости должен иметь законные основания для выписки временного жильца и следовать процедуре, установленной законом РФ. Это обеспечит соблюдение прав и интересов всех сторон, а также предотвратит возможные конфликты и споры между ними.



5 рисков, о которых лучше знать при прописке человека в своей квартире

Собственник может прописать в своем жилье кого угодно — дальнего родственника, знакомого или арендатора, которому сдается квартира. В этом плане закон не ограничивает хозяина жилья. Однако такая прописка влечет для собственника определенные риски. Вместе с юристами рассказываем, какие именно.

Продать квартиру с прописанными сложно

Основной риск регистрации посторонних лиц в своей недвижимости связан с продажей жилья. Закон не запрещает продавать недвижимость, в которой прописаны жильцы. Но собственник должен сообщить об этом факте покупателю или снять прописанных с регистрационного учета. Сложности могут возникнуть, если прописанные в квартире не захотят выписываться, отметил председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрей Мисаров. Тогда придется либо выписывать их принудительно, либо давать покупателю хорошую скидку. Продажа квартиры с зарегистрированным в ней сторонним лицом существенно понизит стоимость такой квартиры, отметил адвокат. Процедура выписки гораздо сложнее процедуры прописки, особенно если у вас испортились отношения с жильцом или тот просто убыл в неизвестном направлении, добавил партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов. «Очистка» жилплощади от «виртуальных» жильцов возможна только в судебном порядке, если прописанный сам не хочет выписываться и имеет форму иска о признании утратившим право пользования жилым помещением. Это длительный процесс, поскольку привлекаются несколько третьих лиц к делу и решение вступает в силу долго», — предупредил он.

• Постоянная регистрация: главное о прописке по месту жительства
• Зачем нужна временная прописка и как ее получить

Вмешательство органов опеки при регистрации детей

Еще один риск связан с регистрацией детей. По закону прописанный в квартире человек имеет право зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей. «Это связано с тем, что до 14 лет дети должны быть зарегистрированы с одним или обоими родителями. При этом для регистрации детей не требуется согласия собственника», — пояснил председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ».

При возникновении спорной ситуации выписать ребенка сложнее, дело, вероятно, дойдет до суда. «В споре будут участвовать органы опеки, которые станут возражать против выселения ребенка без предоставления иного места проживания с условиями, не ухудшающими проживание несовершеннолетнего», — отметил адвокат. Соответственно, продать квартиру будет еще сложнее, стоимость недвижимости значительно понизится, добавил эксперт.

Еще один риск связан с регистрацией детей. По закону прописанный в квартире человек имеет право зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей (Фото: Shutterstock)

Что такое временная регистрация

Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть там, где человек фактически проживает в текущий момент. Другими словами, это временная прописка во временном жилье — в съемных квартирах или общежитиях. Т⁠—⁠Ж рассказывал, как ее оформить.

Временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по прописке более 90 дней.

Если нет временной регистрации, могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами.

Внимательный участковый может обнаружить незарегистрированных жильцов — и тогда проблемы возникнут у собственника квартиры. Если собственник сдает квартиру более чем на 90 дней квартиранту без временной регистрации, его могут оштрафовать на 5 тысяч рублей в регионе и на 7 тысяч — в Москве и Санкт-Петербурге.

Бюрократические вопросы жилец может решить и сам — от собственника нужно лишь согласие. Исключение — квартирант-иностранец. Собственник обязан самостоятельно уведомить территориальный орган управления по вопросам миграции о прибытии иностранца и прописать его.

Временную регистрацию можно прекратить в любой момент

Временная регистрация снимается автоматически после истечения ее срока. Минимальный срок — 3 месяца, максимальный — 5 лет.

Вы можете досрочно прекратить временную регистрацию квартиранта. Для этого вам нужно написать заявление о его досрочном убытии. Такое заявление нужно подать лично туда, где оформлялась регистрация, или отправить по почте или через сайт госуслуг.

Через 3 рабочих дня квартиранта снимут с учета.

Теоретически временная регистрация может затруднить фактическое выселение арендатора, но только если вы сдаете квартиру без договора, а это в любом случае незаконно и рискованно. Мы вам так делать не советуем.

Если не подписывать с квартирантом договор аренды, можно в любой момент выставить его за дверь. Регистрация же, пусть и временная, доказывает, что договор заключался. Поэтому квартирант может отказаться съезжать раньше окончания срока действия договора.

В любом случае квартиранта можно досрочно выселить через суд, если он:

1. разрушает жилое помещение;
2. использует жилье не по назначению;
3. регулярно нарушает спокойствие соседей.

Несовершеннолетних можно прописать без согласия собственника

Арендатор, который получил временную регистрацию, вправе сделать такую же регистрацию своему ребенку. Для этого ему не требуется согласие собственника.

Действительно, выселить арендатора с ребенком сложнее. В интернете распространена страшилка, что если невнимательные чиновники зарегистрируют ребенка на срок, который превышает регистрацию родителей, квартирант может зарегистрироваться обратно по адресу своего ребенка. Это не так.

Неправда и то, что ребенка выселить невозможно, ведь иначе он останется без жилья, а это незаконно. В любом случае у ребенка есть постоянная прописка по месту жительства родителя — выписать «в никуда» его не получится.

На практике суды обычно принимают сторону собственника, а не временно зарегистрированных в квартире детей.

Какие риски для собственника существуют ?!

Прописка в нашей стране оформляется только с согласия собственника и на основании его желания. При предоставлении как временной, так и постоянной прописки надо взвесить все за и против. Чем грозит прописка? Собственник может столкнуться с отказом уплаты коммунальных платежей, также он в некоторых случаях не будет полноценно пользоваться жилым помещением, так как он должен считаться с мнением всех лиц прописанных и проживающих в помещении.

Избавиться от жильца можно только по окончанию действия временной регистрации, а это 90 дней с момента оформления прописки либо через суд подав иск. Если прописка постоянная, то тогда родственник может прописать на вашей жилой площади своего ребенка, а это уже совсем другой поворот дела. Такую прописку практически нереально оспорить через суд если дело идет о несовершеннолетнем лице.

Чем опасна прописка родственников с детьми для собственника ?!

• Трудности с выселением. Выселить родственника с ребенком даже в судебном порядке будет непросто. Можно попробовать подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением;
• Увеличение размеров коммунальных платежей. Плата за коммуналку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 высчитывается в зависимости от количества граждан, прописанных в помещении;
• Проблемы с продажей квартиры. Если вы решите продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний гражданин, то тогда надо учитывать некоторые нюансы. В частности, ребенок хоть не участвует как сторона, но продавец при оформлении сделки должен указать свое намерение о снятии его с регистрационного учета.

Сама выписка несовершеннолетнего организовывается только в судебном порядке. И это время, деньги и абсолютно не лишние нервы. Еще хуже если у родственника с ребенком нет иного жилья. В этой ситуации судебный орган встает всегда на сторону несовершеннолетнего гражданина, и он будет прописан в квартире вплоть до 18 лет по закону.

Как обезопасить себя если вы хотите прописать родственников в своем жилье ?!

Минимизировать риск можно при помощи составления нотариально заверенного договора с родственником либо знакомым человеком которого вы планируете прописать в квартире. В этом документе можно описать правила пользования жилым помещением и сроки прописки. Также обозначить надо то, что при невыполнении обозначенных предписаний вы будете вправе выселить его. Даже если прописанный родственник в итоге нарушит условия вашего соглашения, то тогда можно смело обращаться в судебные органы с исковым документам. Суд встает в этом случае полностью на сторону собственников жилья.

Лучше всего оставить свое предпочтение на временной прописке и на самый короткий срок. Если квартира муниципальная, то тогда ее владельцем является наниматель, но не собственник. Вселение и прописка в этом случае организовывается с учетом мнения наймодателя (обычно это местная администрация) и лиц, проживающих в жилом помещении. Родственника в муниципальную квартиру стоит заселить также по временной прописке. В этом случае жилец после истечении срока просто снимается с регистрационного учета. Никаких прав на пользование жилым помещениям он иметь не может.

Важно сказать то, что прописка родственника не принесет неприятностей если вы уверены в человеке и готовы обезопасить себя с юридической точки зрения. Заключайте соглашение с прописанным лицом, выбирайте временную, а не постоянную прописку по возможности и не прописывайте несовершеннолетних детей своих родственников, так как выписать их очень сложно. Обращайтесь в судебные органы если прописанное лицо не желает добровольно покидать ваше жилье с иском о прекращении права пользования жилым помещением так как вы собственник и имеете полное право на организацию выселения.

Опря Владимир Леонидович — автор статьи

Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.

КВАРТИРА 2019. Что нужно знать, чтобы удачно купить или …