как выиграть суд по долгам ЖКХ

Правила успешного судебного взыскания платы за ЖКУ для УО и ТСЖ

Когда уговоры и поиск компромисса не помогают и житель дома продолжает не платить, управляющие организации и ТСЖ идут в суд. Это крайняя мера работы с должниками. Чтобы гарантировать себе успех, нужно заранее разобраться в вопросе взыскания платы за ЖКУ в судебном порядке.

100546

Готовьте документы по правилам и в полном объёме

18 апреля Сусана Киракосян, наш постоянный автор, кандидат юридических наук и советник компании ALTHAUS Group по вопросам гражданского и жилищного законодательства, провела для нас онлайн-семинар, на котором рассказала, как правильно рассчитывать задолженность за ЖКУ.

На онлайн-семинаре мы обсудили в том числе и то, как управляющим организациям грамотно подготовиться к судебному разбирательству и не оставить должнику шансов уйти от оплаты.

В каждом доме найдётся конфликтный житель, который имеет к управляющей организации личную неприязнь и не платит из принципа. Вот с такими должниками и работает УО в судебном порядке.

Дело это сложное, поэтому со стороны управляющей организации все необходимые документы должны быть оформлены правильно и предоставлены суду в полном объёме. Начать нужно с заявления о взыскании.

Правильно заполните заявление о взыскании

• ст. 210, 249, 290 ГК РФ – собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества;
• ст. 153 – 158 ЖК РФ – собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
• пп. «и» п. 34 Правил № 354 – потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.

Ссылки на эти нормативные акты Сусана Киракосян рекомендует указывать в заявлении при взыскании задолженности. Так вы обоснуете, почему у собственника есть обязанность вносить плату за ЖКУ, а у вас есть право эту плату требовать.

Чтобы не оставить шанса конфликтному собственнику найти изъян в заявлении, нужно изучать судебную практику. Анализ судебной практики поможет узнать, какую позицию занимают суды. Например, мнение Верховного Суда РФ будет определяющим для судов нижестоящих.

• постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22;
• обзором судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 26.06.2015;
• постановлением КС РФ от 29.01.2018 № 5-П.

Постановление № 22 говорит, что обязанность вносить плату за ЖКУ никак не связана с фактом пользования помещением. Уточняет срок исковой давности для дел, связанных с взысканием задолженности за ЖКУ. Решает вопросы по неустойке.

В обзоре судебной практики за 2015 год решается вопрос, на ком лежит обязанность по внесению исполнителю КУ платы за содержание и коммунальные услуги для договоров социального найма. Уточняется, кто должен платить за ЖКУ: арендатор или собственник помещения в МКД.

КС РФ в своём постановлении подтвердил законность дифференцированной платы за СОИ в зависимости от вида помещения.

Проблема в том, что некоторые собственники неправильно применяют положения нормативных актов и сложившейся судебной практики, например, указывают в суде на то. что у них нет отдельного договора управления МКД, а значит, они не должны платить за ЖКУ. Ваша задача, правильно растолковать положения НПА.

29755

О присвоении истцом полномочий государственного надзорного органа.

Иск подается не в защиту нарушенного права, а исключительно из-за нарушения (по мнению истца) обязанностей, возложенных на ответчика законом (ст. 309 ГК РФ, 153, 158 ЖК РФ). Такие иски вправе подавать уполномоченные и государственные органы, но ООО к таковым не относится.

С 1 июня 2016 года изменился порядок рассмотрения гражданских дел в судах общей юрисдикции в связи с вступлением в силу изменений в ГПК РФ, которыми установлен приказной порядок взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ст.122 ГПК РФ). Новое правовое регулирование исключает альтернативность.

Если раньше можно было выбирать между подачей иска и направлением заявления о выдаче судебного приказа, то теперь такого выбора процессуальное законодательство не допускает — согласно п. 2 ч. 1 ст.135 ГПК РФ если заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства, то исковое заявление возвращается истцу. Более того, согласно п. 1 ч. 1 ст. 123 ГПК РФ в качестве суда первой инстанции для разбирательства такой категории дел определены мировые суды.

О нарушении подведомственности

В исковом заявлении в нарушение требований к форме и содержанию исковых заявлений как правило не указано, какие законные права организации нарушены. Поэтому приходиться гадать… Если нарушены имущественные права, охраняемые ЖК РФ, то надо представить доказательство, что данное юридическое лицо (истец) является субъектом жилищных прав, что оно «очеловечено» (ест, пьет, потребляет бытовые услуги).

Если же нарушены интересы предпринимательской структуры в экономических спорах,то в силу ст. 1, п. 1 ст. 2, ч.1 ст. 4 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов исключительно в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве. В ином случае происходит втягивание судов в сферу обслуживания заведомо незаконных имущественных интересов коммерческой структуры.

О заведомо незаконных интересах

Существенно, что законодатель специально отграничивает законные интересы от незаконных — в ч. 1 ст.4 ГПК РФ указано: гражданское дело возбуждается по заявлению лица, выступающего в защиту только своих законных интересов. Законные интересы возникают у сторон, связанных правоотношениями. А если правоотношения сторон не урегулированы в соответствии с требованиями закона, то не могут возникнуть никаких нарушений обязательств по отношению к стороне, не могут ни в коей мере быть затронуты законные интересы стороны, не возникает оснований считать выставленные исковые требования законными до тех пор, пока отношения не будут урегулированы в установленном порядке.

Мошеннические структуры, действующие в сфере ЖКХ, стараются придать некоторым нормам права, содержащим неопределенность, свое безграмотное истолкование. Так в абсолют возводятся содержащееся в ЖК РФ словосочетание относительно оплаты услуг до 10 числа и об обязанностях оплачивать коммунальные услуги. Но ссылка на ч. 1 ст. 153 ЖК РФ не заменяет договор управления, заключенный в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК РФ. А возникшая коллизия норм права легко устраняется обращением к основным началам жилищного и гражданского законодательства:

-согласно п. 1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают «из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом»;

-согласно п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские обязанности вытекают из договоров.

Докажите бездействие РСО

Если договор ресурсоснабжения не заключён в письменной форме, ресурсоснабжающая организация вправе направить исполнителю КУ оферту о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к этой оферте проекта договора (п. 10 Правил № 124).

Исполнителю КУ после получения оферты отводится 30 дней на её рассмотрение. Если в течение этого срока не дать ответ в РСО о согласии или отказе заключить договор ресурсоснабжения, РСО может обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению договора ресурсоснабжения (п. 11 Правил № 124).

В нашем случае ресурсоснабжающая организация бездействовала. Более того, с предложением заключить договор в РСО обратилась сама управляющая организация.

Докажите отсутствие договорных отношений с РСО

УО по договору управления по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги в такой дом (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

УО не может предоставлять коммунальные услуги в МКД без заключения договора ресурсоснабжения (п. 9 раздела VI Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2014)). Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом МКД, исполняя решение ОСС и собственники помещений платят ей за КУ, а РСО выставляет ей счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между УО и РСО можно расценивать как договорные по снабжению ресурсом (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В этом случае управляющую организацию можно признать выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг. Эта позиция поддерживается п. 35 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22.

В нашем случае сложившиеся между УО и РСО отношения нельзя считать договорными отношениями по снабжению ресурсом на общедомовые нужды.

15811

Выводы

1. Не побоялась доказать свою правоту в суде.
2. Смогла правильно определить исполнителя коммунальных услуг.
3. Изучила нормативные правовые акты и смогла грамотно ими воспользоваться.
4. Смогла доказать бездействие РСО.
5. Доказала отсутствие договорных отношений с РСО.

И всё же управляющая организация не смогла бы выиграть суд без хороших юристов. Экспертное заключение для суда помогли составить Елена Шерешовец, директор НП СРО УН «КИТ», член Экспертного совета Комитета по энергетике Государственной думы РФ, практикующий юрист и Сусана Киракосян, кандидат юридических наук, доцент, советник компании ALTHAUS Group, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА.

«У нас получилось победить в борьбе с незаконным взысканием ОДН. Суд признал, что между истцом и ответчиком отсутствуют фактические правоотношения по поставке электроэнергии, а ресурсоснабжающая организация приняла на себя статус исполнителя коммунальной услуги» – прокомментировала Елена Шерешовец.

Как выиграть суд по долгам ЖКХ?
Нередко граждане сталкиваются с проблемами, связанными с задолженностями за коммунальные услуги. Если вы стали должником по ЖКХ и хотите защитить свои интересы в суде, существуют определенные шаги, которые помогут вам увеличить свои шансы на победу.
Первым и самым важным шагом является своевременная оплата задолженности. Если вы не оплачиваете коммунальные услуги вовремя, компания, оказывающая эти услуги, имеет право подать иск в ваш адрес.
Вторым шагом будет изучение документации. Внимательно изучите счета, претензии и другие документы, связанные с вашей задолженностью. Проверьте их правильность и достоверность. Если вы обнаружили ошибки или противоречия, сделайте соответствующие пометки. Это поможет вам предоставить свидетельства, опровергающие претензии кредитора.
Третий шаг состоит в подготовке к судебному процессу. Соберите все доказательства, которые могут свидетельствовать в вашу пользу. Это могут быть квитанции об оплате, справки из органов социальной защиты, копии документов, подтверждающих ваше финансовое положение и т. д. При подготовке доказательств обратитесь к услугам специалистов, например, юристов, чтобы правильно оформить документы.
Четвертым шагом будет составление искового заявления. В исковом заявлении укажите все основания, на которых вы основываете свои требования, а также приложите все необходимые доказательства. Формулируйте требования ясно и четко, чтобы судья мог вас понять. Также указывайте точные суммы задолженности и проценты, если они предусмотрены законом.
Пятый шаг — непосредственно участие в судебном заседании. Приходите в суд вовремя и аккуратно подготовьтесь к судебному заседанию. Будьте готовы ответить на вопросы судьи и противоположной стороны. Активно защищайте свои интересы и представляйте все необходимые доказательства.
И в заключение, не забывайте о том, что судебный процесс может быть длительным и сложным. Будьте терпеливы и настойчивы, не сдавайтесь при первой трудности. Адекватно оценивайте свои шансы на победу и при необходимости обращайтесь за помощью к квалифицированным юристам.
Удачи вам в преодолении долговых проблем!

Что делать если большой долг за коммунальные услуги?

Гражданин, имеющий задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, имеет право на списание этой задолженности через МФЦ — многофункциональный центр. Для этого необходимо оформить и подать заявление в соответствующий центр, где будет рассмотрено его заявление о списании долга. Однако необходимо учитывать, что условия списания долгов могут отличаться в каждом регионе.

Чем грозит долг по оплате коммунальных услуг?

В случае невнесения платежа вовремя, уплата пени является обязательной. Если задолженность продолжает расти, есть вероятность отключения услуг поставщиками энергии и газа. По существующему законодательству, взыскание долга по ЖКХ производится через судебные инстанции и с помощью приставов. Важно отметить, что при превышении долга по аренде жилья по программе социального найма более 6 месяцев, есть риск выселения из квартиры.

Как через суд взыскать долг за коммунальные услуги?

Процесс подачи иска в суды общей юрисдикции и мировые суды довольно прост. Сначала необходимо составить иск, затем подготовить документы к исковому заявлению. Оплата госпошлины производится в зависимости от предъявляемой суммы. После этого иск подается в суд.

Необходимо помнить, что количество экземпляров иска должно соответствовать числу ответчиков плюс один экземпляр для суда.

Все эти действия можно выполнить в Центре отраслевой разработки ЖКХ.

Как оспорить долги за коммунальные услуги?

Как решить проблему с долгом по коммунальным платежам?

В первую очередь необходимо написать претензию, в которой запрашивается проверка и перерасчет долга. Важно указать все основания, на основании которых вы считаете, что сумма задолженности неправомерно начислена. Для этого можно приложить копии платежных документов, квитанций, а также привести любые другие доказательства.

Далее, можно обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о проведении проверки деятельности вашей управляющей компании. В заявлении нужно указать все факты, которые могут свидетельствовать о неправомерных действиях управляющей компании в процессе начисления коммунальных платежей. Также рекомендуется приложить копии всех имеющихся доказательств.

Одновременно с направлением претензии и заявления в жилищную инспекцию рекомендуется отправить копии этих документов почтой с уведомлением о вручении или лично передать их в управляющую компанию и жилищную инспекцию с получением подтверждения.

Вам следует сохранить все копии отправленных и полученных документов, чтобы в случае дальнейшего развития ситуации у вас были доказательства отправки и получения сообщений.

Если управляющая компания или жилищная инспекция не реагируют на ваши обращения или не принимают меры по урегулированию долга, вы можете обратиться в суд. В данном случае, вам потребуется помощь юриста, который поможет составить и подать исковое заявление, а также представит ваши интересы в суде.

Помните, что вся переписка, документы и доказательства должны быть сохранены и предоставлены при необходимости. Также рекомендуется вести записи о всех обращениях, включая даты, время и имена сотрудников, с которыми вы общаетесь. Это поможет вам в дальнейшем доказать свою позицию в суде или при обращении в другие инстанции.

Сколько нужно не платить за квартиру чтобы подали в суд?

В случае невыплаты коммунальных платежей в течение 2-3 месяцев управляющая компания (УК) или организация — поставщик услуг имеют право подать иск в суд или же оформить заявление на судебный приказ для взыскания задолженности.

Кто будет платить за должников по коммунальным услугам?

Согласно действующему законодательству с января 2017 года управляющие компании (УК) лишены права перекладывать долги перед ресурсоснабжающими организациями на всех собственников жилья в одном доме. До этого момента, все собственники несущие ответственность за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), независимо от надлежащего вноса платежей, несли совместно все обязательства перед поставщиками ресурсов. Зато с июля 2022 года, биллы за потребление этих ресурсов должны распределяться пропорционально реальному потреблению каждым собственником.

Сколько действует долг по ЖКХ?

Согласно законодательству, существует срок давности по долгам ЖКХ, который составляет 3 года. Однако, важно понимать, что истечение данного периода не означает автоматического списания задолженности. В действительности, задолженность будет указана в квитанции, и компания имеет право требовать ее погашения, а также может подать на вас иск в суд. Таким образом, необходимо учитывать, что задолженность по долгам ЖКХ сохраняется и может иметь юридические последствия в случае несоблюдения обязательств.

В каком случае могут забрать квартиру за долги по ЖКХ?

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно в случае, если предупреждения по неоплате уже не помогли, а долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Аналогичные правила применяются и к жильцам коммунальных квартир. Такое правило содержится в статье 90 Жилищного Кодекса (источник:andominanta.ru).

КАК ВЫИГРАТЬ СУД ПО КОММУНАЛКЕ. Новые тарифы в …