Для выселения сначала потребуется признание жильца правомерным действующим арендатором или собственником квартиры. Затем необходимо установить основание для выселения, такое как неуплата арендной платы, нарушение правил пользования жилплощадью или иные нарушения, предусмотренные законодательством. После этого следует обратиться в суд с иском о выселении и предоставить необходимые доказательства правомерности и основания для выселения. В случае положительного решения суда, необходимо обратиться к исполнительной службе для проведения выселения. Важно учесть, что процесс выселения может занимать определенное время и требует точного соблюдения требований законодательства.
Как можно выселить человека из собственного дома?
Важно отметить, что выселение зарегистрированного (прописанного) гражданина возможно только при наличии оснований для выселения и только в судебном порядке. То есть, для того чтобы выселить гражданина, его нарушение правил проживания или наличие других обстоятельств, дающих основание для выселения, должны быть документально подтверждены и рассмотрены судом.
Однако, если человек не является зарегистрированным в жилом помещении, а просто проживает в квартире, выселение может быть проще, так как отсутствует регистрационная связь между гражданином и жилым помещением.
И все же, в таком случае необходимо соблюдать определенные процедуры и соблюдать законодательство. Лицо, проживающее в жилом помещении без регистрации, должно быть уведомлено об исполнении решения о выселении, допущено представителем органа, ведущего дело, и только после этого может быть осуществлено выселение.
Таким образом, выселение гражданина, независимо от его регистрационного статуса, является сложной и юридически регламентированной процедурой, которая требует соблюдения определенных требований и действий в соответствии с законодательством.
Кого собственник не может выселить?
В данном случае, собственником жилого помещения является человек, указанный в тексте. Он проживает в этом помещении совместно со своим супругом, а также с детьми и родителями. Таким образом, все указанные лица являются совместными проживающими и имеют право на пребывание в данном жилом помещении вместе с собственником.
Как выселить человека из квартиры без его согласия?
Когда речь заходит о принудительном выселении прописанного человека из его квартиры или дома, важно понимать, что такое действие может быть совершено только с согласия самого человека. Владелец жилого помещения обязан представить суду веские основания для такой выписки, иначе заявление будет отклонено. Чтобы разобраться в правилах и условиях, применимых в данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.
Как выписать человека из квартиры без его ведома?
Если вы хотите прекратить право пользования жилым помещением гражданина, то для этого вам нужно обратиться с иском о признании его утратившим (не приобретшим) такое право, а не о выселении. В данном случае нет необходимости в фактическом выдворении гражданина, так как он не проживает в квартире.
На каком основании можно выселить из квартиры?
< p>Выселение из жилого помещения возможно только на основании судебного решения. Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ гражданин, который лишился права пользования домом, квартирой или другим видом жилья, обязан освободить его. Если гражданин упорно отказывается это делать, собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении.mradvokat.ru
Можно ли выселить человека из единственного жилья?
Согласно закону, имеется возможность выселить собственника из его единственного жилья только в случае, если оно приобретено в ипотеку и находится в залоге. Однако, в случае задолженности по кредитам, алиментам и другим обязательным платежам, выселение собственника из его квартиры не допускается.
Кого нельзя выселить из квартиры?
В соответствии с действующим законодательством, существуют категории граждан, которых нельзя выселить из квартиры даже через суд:
- Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире. Законом предусмотрена защита интересов детей, и выселение таких граждан является неприемлемым.
- Дети без родительского попечения. Государство заботится о детях, находящихся без попечения родителей, и не разрешает их выселение из жилых помещений.
- Иждивенцы собственника. Если гражданин имеет иждивенцев, то его выселение может привести к нарушению их прав на жилище, поэтому суд не принимает такие решения.
- Квартиранты без определенного места жительства. Люди, не имеющие постоянного места жительства, могут пребывать в жилых помещениях в качестве квартирантов, и выселение таких лиц без законных оснований является незаконным.
- Отказавшиеся от приватизации квартиры. Граждане имеют право отказаться от приватизации квартиры, и это не может послужить основанием для их выселения.
Какие права имеет человек прописанный в квартире но не являющийся собственником?
Человек, который прописан в квартире, но не является ее собственником, имеет лишь право проживать в этой квартире. Он не может распоряжаться имуществом и вселять других лиц. В то же время, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе вносить других жильцов, а также обязан оплачивать коммунальные платежи и налоги.
Как выселить брата из унаследованной квартиры?
У свекрови испортились отношения с одним сыном, поэтому она завещала все имущество второму — моему мужу. Она умерла, и сейчас муж вступает в наследство и оформляет документы у нотариуса. Полгода прошли.
- 1 / 3 однокомнатной квартиры. Ее вторая треть давно принадлежала мужу, оставшаяся доля — его брата. В этой квартире мы живем.
- Однокомнатная квартира, в отношении которой действует договор пожизненного содержания свекровью ее матери, бабушки мужа. За бабушкой теперь ухаживаем мы. В этой квартире на старых условиях устной договоренности живет брат мужа, хотя юридического права на это у него нет.
Хотелось бы решить квартирный вопрос с братом:
- Выселить его из квартиры, в которой он не должен проживать.
- Продать ту квартиру, в которой ему принадлежит 1 / 3, и отдать ему эти деньги либо продать ему наши 2 / 3.
Как нам действовать? Брат хорошо устроился: живет в квартире бесплатно и наше предложение может его не заинтересовать.
Когда лучше с ним поговорить:
- сейчас сообщить ему о том, чтобы готовился съехать и начинал копить на покупку 2 / 3 квартиры или переезд;
- позже, когда муж унаследует однушку от бабушки.
Без решения суда снять брата с регистрационного учета можно только по его письменному согласию. Если он не согласится, единственный выход — обратиться в суд.
Что касается квартиры, у вас есть несколько возможностей распорядиться долей в праве на это жилье. Расскажу подробнее, что и как можно сделать.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Как выселить человека, который незаконно проживает в квартире
Сейчас в законодательстве нет понятия «прописка» — есть регистрация по месту жительства или месту пребывания. Но в народе регистрацию по-прежнему называют постоянной или временной пропиской, поэтому для простоты я тоже буду так писать.
Выселить брата мужа из квартиры, в которой живет бабушка, вы сможете только после того, как муж вступит в наследство и зарегистрирует право собственности на это жилье.
По закону выписать человека можно:
- по его заявлению в связи с переездом;
- после его смерти;
- по решению суда о выселении, если человек не согласен выписываться;
- по решению ОВД о факте фиктивной регистрации.
То есть в вашем случае снять брата с регистрационного учета можно по его заявлению или решению суда. Поэтому для начала попробуйте предложить ему выписаться и освободить незаконно занимаемую жилплощадь добровольно.
Если брат откажется, составьте письменное уведомление в свободной форме о необходимости освободить квартиру и вручите ему под подпись. В документе обязательно укажите дату, когда родственник должен освободить квартиру и сняться с учета.
По закону этот документ необязателен, но так вы покажете родственнику серьезность намерений. А если дойдет до суда, сможете подтвердить, что пытались решить конфликт в досудебном порядке.
В полицию обращаться не стоит: полицейские не вправе выселять проживающих в квартире независимо от того, прописаны они там или нет.
Как выселить через суд
Потребуется составить исковое заявление и приложить к нему документы:
- Уведомление об освобождении квартиры с отметкой о вручении или почтовую квитанцию, которая подтверждает, что брат получил уведомление.
- Документы, подтверждающие право собственности мужа на квартиру. В вашем случае свидетельство о наследстве и выписку из ЕГРН.
- Квитанцию об уплате госпошлины — 300 ₽.
- Документ, который подтверждает, что вы направили копию иска с приложенными к нему документами брату. Можно передать ему копию под подпись или отправить почтой и приложить почтовую квитанцию.
Скорее всего, суд вынесет решение в вашу пользу. Тогда его надо отнести в МФЦ, чтобы родственника сняли с регистрационного учета.
Если и после этого брат откажется добровольно выселяться, придется написать заявление в суд с просьбой выдать исполнительный лист. А потом передать его в службу судебных приставов. Пристав-исполнитель по вашему заявлению на основании исполнительного документа возбудит исполнительное производство и решит вопрос в течение двух месяцев.
Чем регистрация по месту жительства отличается от прописки
Регистрация по месту жительства нужна для учета места постоянного проживания человека. При наличии регистрации можно быстро получить государственные услуги, устроить ребенка в школу или детский сад и так далее. Регистрацию также часто называют пропиской, однако это ошибочный термин.
Понятие «прописка» пришло к нам с советских времен. В действующем законодательстве такое понятие отсутствует. Законодательно различается регистрация по месту жительства (постоянная) и регистрация по месту пребывания (временная)
Валентин Лупу ведущий юрист Европейской юридической службы
Чем временная регистрация отличается от постоянной
- Постоянная регистрация не имеет срока действия. Штамп с адресом постоянной регистрации ставят в паспорте: измениться он может только если человека по какой-либо причине выпишут из квартиры. Это может произойти как по его желанию — например, при переезде в другое место, — так и без его согласия. Человек может иметь постоянную регистрацию только по одному адресу, но может выписываться и регистрироваться в других местах неограниченное количество раз.
- Временная регистрация действует определенный срок — от 90 суток до пяти лет. При этом для временной регистрации человеку не нужно сниматься с регистрационного учета по месту жительства. Отметку о временной регистрации в паспорт не ставят: информация указана в отдельном документе, который нужно носить с собой вместе с паспортом.
Регистрация человека по месту постоянного жительства является обязанностью каждого жителя России
На что влияет регистрация
Об этом существует много мифов, рассказала «Ленте.ру» юрист по гражданскому праву Светлана Шелихова. Например о том, что зарегистрированный человек может украсть у собственника жилье или претендовать на собственность. Скорее всего, этот миф пришел из советского прошлого, когда большинство квартир были муниципальными.
Если жилье у вас в собственности — вам бояться нечего. Зарегистрированный человек в вашей квартире имеет всего одно право — право проживать. То есть находиться в вашей квартире, спать, есть, хранить свои вещи. Правом собственности он не наделяется
Светлана Шелихова юрист по гражданскому праву
«Также без согласия собственника прописать кого-либо в его жилом помещении не получится. Бояться этого не стоит, если вы всегда внимательно читаете документы, которые подписываете», — рассказала «Ленте.ру» адвокат ростовской областной коллегии адвокатов «Невский, Серов и партнеры» Инна Новаковская. А вот если жилье муниципальное, то постоянная прописка дает человеку право приватизировать эту квартиру, то есть сделать ее своей собственностью.
В то же время и постоянная, и временная регистрация позволяет человеку пользоваться различными государственными услугами.
Какими госуслугами позволяет пользоваться прописка
- обращаться за медицинской помощью по месту регистрации;
- участвовать в выборах на избирательном участке по месту регистрации;
- получать услуги в МФЦ по месту регистрации;
- получать региональные льготы;
- становиться на воинский учет;
- становиться на налоговый учет;
- получить право на приоритетное зачисление ребенка в школу или детский сад.
Когда можно не делать временную регистрацию
- Если квартира, в которой человек живет без регистрации, находится в том же городе или субъекте, в котором у человека есть постоянная регистрация.
- Если человек прописан в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, а живет на территории Подмосковья, Ленинградской области или Республики Крым соответственно.
- Если в квартире без регистрации живут родственники собственника — супруги, дети, родители, бабушки и дедушки.
- Если человек приехал в субъект, в котором у человека нет регистрации, менее чем на 90 дней.
Кто может выписать человека из квартиры
Выписать человека из квартиры, если он не является ее собственником, могут заинтересованные лица. Если речь идет о муниципальной квартире, то заинтересованными лицами считаются другие прописанные там люди или госорганы, а если о частной недвижимости — то ее собственники.
Выписать зарегистрированного в квартире человека можно добровольно или принудительно. В первом случае гражданин сам должен прийти в МФЦ или МВД и сняться с регистрационного учета. Во втором случае собственнику придется обращаться в суд.
Мать ребенка, которой негде жить
Развод родителей не влияет на права ребенка — поэтому он может продолжать проживать в квартире своего отца, к примеру, т. к. остается членом его семьи.
А вот его мать, которая стала бывшей супругой для собственника, по закону утрачивает право на его квартиру. Но ситуация может измениться, если у нее нет другого жилья, а также возможности его приобрести.
Учитывая это и другие обстоятельства, суд может сохранить за матерью право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок (это предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19).
Полный банкрот
В последнее время чаще стали выноситься решения, которые не позволяют новому собственнику жилья выселить его предыдущего владельца и членов его семьи, если квартира была продана с торгов за долги.
Закон позволяет лишать должника даже единственного жилья, если оно было предметом ипотеки, а кредит банку так и не удалось вернуть.
Однако, чтобы не выгонять человека на улицу (особенно, когда у него маленькие дети), суды стали применять по аналогии уже упомянутую ранее норму ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранять право пользования жильем за бывшим собственником на определенный срок (как правило, от 6 месяцев до 1 года).
Поэтому тот, кто приобрел такую квартиру, фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени (например, решение Заинского горсуда РТ по делу № 2-616/2019, Амурского горсуда ХК по делу № 2-1179/2019).
Вообще, по закону (ст. 95 ЖК РФ) такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда. Но, видимо, в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых собственников таких квартир.
Не член семьи, а «контрагент»
Применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника и вовсе не удастся, если жильца изначально вселили по иному основанию — в частности, по гражданско-правовому договору (найма или безвозмездного пользования жильем).
В таком случае при решении вопроса о выселении суд будет руководствоваться не Жилищным кодексом РФ, а условиями заключенного договора и Гражданским кодексом РФ. Поэтому далеко не всегда собственнику удастся выиграть этот спор.
Например, в одном деле, которое рассматривал суд Санкт-Петербурга, свекровь оформила невестке регистрацию в своей квартире на основании договора найма (видимо, не желая признавать ее членом семьи собственника).
Закон такое вполне допускает: все, кроме близких родственников (это дети, супруг и родители), признаются членами семьи собственника только в том случае, если он прямо назвал их таковыми при вселении и оформлении регистрации (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
Но когда, спустя несколько лет, невестка стала бывшей и свекровь захотела ее выселить, это ей не удалось. Суд признал, что договор найма, который они заключили, действует еще 5 лет:
- поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет,
- а т. к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.
Поэтому суд отказался выселять бывшую невестку и признал ее право пользоваться квартирой свекрови еще 5 лет (Красносельский р-й суд Санкт-Петербурга, дело №2-1270/18).
- #судебная практика
- #жилищное право
- #принудительное выселение
- #собственник жилья
- Автор: Ирина Сивакова, юрист
КАК ВЫГНАТЬ НЕРАДИВОГО НАНИМАТЕЛЯ?
2. Подготовьте письменное уведомление арендатору о выселении, в котором ясно и точно указывайте нарушения договора, побудившие решение о выселении, и придерживайтесь согласованных процедур и сроков уведомления.
3. В случае отсутствия реакции со стороны арендатора, обратитесь в местный суд с иском о выселении. Подготовьте все необходимые документы, такие как договор аренды, уведомление о выселении и доказательства нарушений со стороны арендатора.
4. Предоставьте суду убедительные доказательства нарушений арендатором договора, например, фотографии повреждений квартиры, свидетельские показания соседей, платежные документы, подтверждающие несвоевременную оплату арендной платы и т.д.
5. В случае вынесения судебного решения о выселении, обратитесь к исполнительному органу (например, приставам) с заявлением о принудительном выселении арендатора из квартиры.
6. Взыщите задолженность по оплате арендной платы и возмещению ущерба, если таковой имеется, в соответствии с решением суда.
Важно отметить, что каждый конкретный случай может иметь свои особенности, поэтому перед принятием каких-либо мер рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет оказать квалифицированную правовую помощь, основываясь на действующем законодательстве и судебной практике России.
В судебной практике был один интригующий случай, связанный с процессом выселения человека из квартиры.
Заявитель, г-н Иванов, обратился в суд с требованием выселить своего нанимателя, г-на Петрова. Иванов утверждал, что Петров не выплачивал арендную плату и нарушал условия договора.
Однако, в процессе разбирательства всплыла неожиданная информация. Оказалось, что Иванов подписал с Петровым соглашение, в котором было указано, что Петров имеет право проживать в квартире до конкретной даты. При этом, соглашение было подписано без участия нотариуса, что вызвало сомнения в его юридической силе.
Судебный процесс стал еще более запутанным, когда Петров представил доказательства того, что Иванов самоустранился от выполнения обязательств по обеспечению комфортных условий проживания. Он утверждал, что Иванов не ремонтировал квартиру, не обеспечивал надлежащее отопление и водоснабжение, а также не реагировал на просьбы исправить эти проблемы.
В результате, судебное заседание превратилось в настоящую битву между Ивановым и Петровым, с обеих сторон представленными аргументами и доказательствами. Судьям пришлось внимательно рассмотреть все факты и аргументы, чтобы принять правильное решение.
История продолжалась несколько месяцев, в течение которых суд принимал решения о временной приостановке процесса выселения и назначении экспертизы по оценке состояния квартиры.
В конечном итоге, суд принял решение в пользу г-на Петрова, отклонив требования г-на Иванова. Суд признал, что Иванов не предоставил достаточных доказательств нарушения условий договора и не соблюдал свои обязанности по обеспечению комфортного проживания.
Этот случай демонстрирует, как судебные процессы могут быть сложными и полными сюжетных поворотов, где каждая сторона стремится доказать свою правоту. В итоге, только тщательное рассмотрение фактов и аргументов может привести к справедливому решению.