как вернуть деньги за аренду квартиры без договора

Как вернуть деньги за аренду квартиры без договора

привет, я форумчанин, но не юрист

Сообщение от
СветланаНиколаевна
Полтора года я проживала на условиях устной договорённости у собственника жилья

Сообщение от
СветланаНиколаевна
Вопрос:могу ли я взыскать с собственника все деньги, что ему переводила?

ну вы сами подумайте, вы жили полтора года, платили за пользованием жилья, а теперь решили вернуть деньги, а то что вы жили в жилье вы как вернете владельцу?

Сообщение от
СветланаНиколаевна
Договора письменного нет
Сообщение от
СветланаНиколаевна
налог он разумеется тоже не платил

это вопрос его личной порядочности, хотя. неее, не думаю что у вас есть обязанность следить платит он налоги или нет

Сообщение от
СветланаНиколаевна
Спасибо
на здоровье, что сам владелец жилья говорит? если не хотите съезжать может заключите договор

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:19

IP/Host: 176.113.17.— Дата регистрации: 17.01.2021 Сообщений: 17

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

Как Вы объясните суду регулярные денежные переводы на карту ответчика?
Откуда Вы узнали ФИО ответчика?
и т.д.
У Вас есть ответы хотя бы на эти вопросы?
Разумеется, все личные данные собственник мне сам предоставил. Но сумма платежа гораздо больше тех же самых коммунальных платежей. Поэтому и считаю, что всё остальное и есть необоснованное обогащение, так как нет договора, в котором указано, что я должна была оплачивать больше

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:22

IP/Host: 176.113.17.— Дата регистрации: 17.01.2021 Сообщений: 17

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

на здоровье, что сам владелец жилья говорит?
Ему, видимо, неудобно, поэтому отмалчивается. Дело тут скорее в том, что раз вы так, то я тоже напакостничаю)))

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:24

IP/Host: 176.113.17.— Дата регистрации: 17.01.2021 Сообщений: 17

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

Сообщение от
Раф999
ну вы сами подумайте, вы жили полтора года, платили за пользованием жилья, а теперь решили вернуть деньги, а то что вы жили в жилье вы как вернете владельцу?

А это уже забота собственника

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:24
IP/Host: 85.249.39.— Дата регистрации: 14.03.2020 Сообщений: 1 829

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

Сообщение от
СветланаНиколаевна
Поэтому и считаю, что всё остальное и есть необоснованное обогащение, так как нет договора, в котором указано, что я должна была оплачивать больше

по этой логике если нет договора может вы и не жили в квартире, а только намеривались, ну сумму вас устраивала? согласие подтверждается переводами, что изменилось?

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:27

IP/Host: 176.113.17.— Дата регистрации: 17.01.2021 Сообщений: 17

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

Сообщение от
Раф999
это плохо

Это понятно, а будет ли это грозить мне какой-то ответственностью, если после переезда, вдруг решат «напакостничать» мне и заявить о порче имущества? Или из серии: пропало «три магнитофона импортных, три портсигара»?

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:29

IP/Host: 109.174.0.— Дата регистрации: 22.10.2019 Сообщений: 1 545

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

СветланаНиколаевна, неосновательное обогащение предполагает отсутствие обязанности по передачи денежных средств в силу закона, иных правовых актов или договора.
Договор Вы не признаете. Вам нужно будет объяснить суду причину Ваших переводов ответчику.
Если Вы скажете, что переводили деньги в качестве арендной платы, то Вы признаете наличие договора и факт проживания в жилом помещении ответчика. Таким образом, подтверждаете факт правоотношений между вами и ответчиком.
Если Вы решите скрыть истинные причины, то возникают вопросы, которые изложенные выше.

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:29

IP/Host: 176.113.17.— Дата регистрации: 17.01.2021 Сообщений: 17

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

Сообщение от
Раф999
по этой логике если нет договора может вы и не жили в квартире, а только намеривались, ну сумму вас устраивала? согласие подтверждается переводами, что изменилось?

Не собираюсь отрицать очевидные вещи, в квартире проживала. Сумма устраивала на условиях длительного проживания. Этого не произошло, поэтому и считаю себя правой

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:31

IP/Host: 109.174.0.— Дата регистрации: 22.10.2019 Сообщений: 1 545

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

СветланаНиколаевна, Раф999 инкассатор, а не юрист. Отнеситесь к нему с снисхождением.

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2021-01-17 15:31 пользователем Lawyer54.

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:33

IP/Host: 176.113.17.— Дата регистрации: 17.01.2021 Сообщений: 17

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

Сообщение от
Lawyer54
Договор Вы не признаете. Вам нужно будет объяснить суду причину Ваших переводов ответчику.
Если Вы скажете, что переводили деньги в качестве арендной платы, то Вы признаете наличие договора и факт проживания в жилом помещении ответчика. Таким образом, подтверждаете факт правоотношений между вами и ответчиком.
Если Вы решите скрыть истинные причины, то возникают вопросы, которые изложенные выше.

Хорошо. Договор устной аренды признаю, проживание признаю. Но без договора не согласна с разницей в сумме между КУ и суммой, что я отправляла. То есть эта разница и является его обогащением. Надеюсь я правильно свою мысль выразила.

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:36
IP/Host: 85.249.39.— Дата регистрации: 14.03.2020 Сообщений: 1 829

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

Сообщение от
СветланаНиколаевна
Этого не произошло, поэтому и считаю себя правой

ну если вы столь решительно настроены то можете жить и платить только коммуналку, владелец обратится в суд, вы там будете ходатайствовать о том что бы вам дали время найти другое жилье и это до полгода, год может затянутся
никаким иным способом нагадить у вас не получится, я вообще против этого, насильно мил не будешь

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:37

IP/Host: 176.113.17.— Дата регистрации: 17.01.2021 Сообщений: 17

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

Сообщение от
Lawyer54
Раф999 инкассатор, а не юрист. Отнеситесь к нему с снисхождением.

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:41
IP/Host: 85.249.39.— Дата регистрации: 14.03.2020 Сообщений: 1 829

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

Сообщение от
СветланаНиколаевна
Но без договора не согласна с разницей в сумме между КУ и суммой, что я отправляла

тогда вам надо врать о том что договор аренды был безвозмездный, но врать я не советую, я же не юрист, а честный инкассатор

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:42

IP/Host: 176.113.17.— Дата регистрации: 17.01.2021 Сообщений: 17

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

Сообщение от
Раф999
ну если вы столь решительно настроены то можете жить и платить только коммуналку, владелец обратится в суд, вы там будете ходатайствовать о том что бы вам дали время найти другое жилье и это до полгода, год может затянутся
никаким иным способом нагадить у вас не получится, я вообще против этого, насильно мил не будешь

Решительности нет, воевать не хочу, суд не планирую. Но интересует, что, как, куда нужно сделать/написать, чтобы обозначить для собственника , что я намерена вернуть перечисленные деньги?

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:44

IP/Host: 176.113.17.— Дата регистрации: 17.01.2021 Сообщений: 17

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

Сообщение от
Раф999
тогда вам надо врать о том что договор аренды был безвозмездный, но врать я не советую, я же не юрист, а честный инкассатор

Тогда спасибо за честный ответ!

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:45

IP/Host: 109.174.0.— Дата регистрации: 22.10.2019 Сообщений: 1 545

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

Сообщение от
СветланаНиколаевна
Договор устной аренды признаю, проживание признаю.
Хорошо. Зафиксировали.

Сообщение от
СветланаНиколаевна
Но без договора не согласна с разницей в сумме между КУ и суммой, что я отправляла.

В отсутствие письменного договора суд не сможет определить условия этого договора, признавая факт наличия правоотношений между сторонами. Вы не сможете доказать в суде, что между Вами и ответчиком была договоренность оплачивать лишь КУ, а не ту сумму, которую вы переводили.

Сообщение от
СветланаНиколаевна
То есть эта разница и является его обогащением
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Надеюсь я правильно свою мысль выразила.
Доходчиво

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:46
IP/Host: 85.249.39.— Дата регистрации: 14.03.2020 Сообщений: 1 829

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

Сообщение от
СветланаНиколаевна
Но интересует, что, как, куда нужно сделать/написать, чтобы обозначить для собственника , что я намерена вернуть перечисленные деньги?

в таких случаях юристы советуют писать в Спортлото, я честно говорю не знаю, то что вы говорите о том что у вас не была оговорена сумма опровергается платежами, вы зачем платили больше? вот сами ответьте на этот вопрос

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:48

IP/Host: 109.174.0.— Дата регистрации: 22.10.2019 Сообщений: 1 545

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

СветланаНиколаевна, надеюсь эта неприятная ситуация станет для вас уроком на всю оставшуюся жизнь. Чтобы не возникало подобных проблем, нужно все оформлять в письменном виде и консультироваться ДО, а не ПОСЛЕ.

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:54
IP/Host: 2.95.216.— Дата регистрации: 12.04.2017 Сообщений: 991

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

Сообщение от
СветланаНиколаевна
могу ли я взыскать с собственника все деньги, что ему переводила?
Да. По крайней мере попытаться точно можете.
Сообщение от
Lawyer54
У Вас есть ответы хотя бы на эти вопросы?
А есть обязанность отвечать суду на эти вопросы?
Сообщение от
СветланаНиколаевна
будет ли это грозить мне какой-то ответственностью

В общем порядке. Доказать, что вы, доказать, что пропало, доказать, что умышленно и т.д. По факту, маловероятно.

Сообщение от
Lawyer54
Вам нужно будет объяснить суду причину Ваших переводов ответчику.

Во-первых, не так уж нужно, т.к. к предмету спора это как бы не относится.
Во-вторых, не обязательно говорить об этом так, как оно есть.

Сообщение от
СветланаНиколаевна
Договор устной аренды признаю, проживание признаю.
Тогда суд признает ваши платежи арендной платой, и вы ничего не получите.
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Решительности нет, воевать не хочу, суд не планирую.
Тогда лучше на забивайте голову всякими глупостями. Надо или делать, или не заниматься ерундой.

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:57

IP/Host: 176.113.17.— Дата регистрации: 17.01.2021 Сообщений: 17

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

Сообщение от
samSasha
Во-вторых, не обязательно говорить об этом так, как оно есть.
А как бы вы порекомендовали говорить?

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:59

IP/Host: 176.113.17.— Дата регистрации: 17.01.2021 Сообщений: 17

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

Сообщение от
samSasha
Да. По крайней мере попытаться точно можете.

Вот все ваши ответы чётко и по существу. Хотя я немного понимаю, что это больше детский сад, но также и немного надеюсь, что в чём то я права

• Цитировать выделенное

17 января 2021 15:59
IP/Host: 85.249.39.— Дата регистрации: 14.03.2020 Сообщений: 1 829

Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора

Сообщение от
СветланаНиколаевна
Это понятно, а будет ли это грозить мне какой-то ответственностью, если после переезда, вдруг решат «напакостничать» мне и заявить о порче имущества? Или из серии: пропало «три магнитофона импортных, три портсигара»?

по ГК стороны доказывают обстоятельства на которые ссылаются, такая вот презумпция добропорядочности сторон, доказать отсутствия при заселение трех магнитофонов и заграничных портсигаров практически невозможно, значит заявителю придется доказывать их наличие, если нет описи имущества, актов о приемке то это тоже невозможно, даже чеки на руках не докажут что эти вещи попали к вам в пользование и вы их присвоили
тоже самое касается порчи, лучше миром разойтись, можете расписку с них взять что они не имеют к вам имущественных претензий, ну как условие скорейшего переселения

а то что консультироваться надо ДО поддерживаю целиком и полностью

• Цитировать выделенное

«Законы против владельцев? Да мы индейцы»

Люди часто осложняют себе жизнь, когда, не желая «возиться с бумажками», не оформляют договорные отношения. Подобное поведение – тенденция, неприятная и закоренелая, которая существует во многом благодаря нашей ментальности. Недоверие к судебной системе, юридическим формальностям, документам. Для многих оформление документов – скорее попытка обмана, способ высасывания денег.

Вот вам пример: в «Адвокатскую газету» обратился арендодатель, который не мог «выселить» арендатора из своего гаража. Договор они не оформили, арендные отношения решили строить на доверии, которое в итоге не оправдалось. В сухом остатке вопрос арендодателя был таким: «Как выселить арендатора из гаража, если он перестал платить, сменил замок и хранит там свои вещи?»

С одной стороны, бери лом, ломай замок, вытаскивай вещи, которые хранятся в помещении. С другой – у их собственника могут возникнуть претензии: имущество пропало, уничтожено и т.д. После чего уже у правоохранительных органов появятся вопросы. Это тем более актуально, если хозяин помещения решил оставить вещи себе, пока арендатор не заплатит. Ведь если нет договора аренды или хранения, удержание чужих вещей незаконно. Такие действия могут быть расценены как хищение имущества.

Итак, собственник гаража получил разъяснения, в которых в том числе заложен следующий контекст: «Заключи вы договор, у вас не было бы таких проблем, вопрос можно было бы решить быстро». В ответ на это человек сетует: «Получается, у нас нет права собственности? Законы против владельцев недвижимости!»

А теперь представьте: вы сами дали пользоваться вашим имуществом, по своей воле. Вы сами решили не оформлять отношения с арендатором. Вы сознательно не прописали пределы использования сданного в аренду помещения, а потом удивляетесь, что не можете получить эффективную защиту. Но ведь человек не винит погоду, если не надел перчатки и обморозил руки, так?

Судебная защита будет работать только при условии соблюдения закона, равно как право собственности можно защитить только при условии соблюдения банальной правовой гигиены. Эти простые истины относятся к любым сделкам с недвижимостью – и не только.

Впрочем, даже в таких ситуациях можно найти выход.

Аренда без договора: пригодятся навыки переговорщика

Рассмотрим повнимательнее случай арендодателя, обратившегося с вопросом в «АГ»: арендатор перестал оплачивать аренду, сменил замок в помещении и хранит там свое имущество. Как быть? Тут возможны два варианта решения проблемы.

1. Первый вариант – «бытовой».

Он же самый эффективный. Именно этот способ я бы рекомендовал – правда, в форме совета, а не профессиональной консультации.

Арендодателю нужно договориться с арендатором о том, как выйти из сложившейся ситуации. Но в этом случае придется обойтись без права: ссылаться на его нормы, когда решаешь вопрос «по-бытовому», нет никакого смысла. Сочинять правовые аргументы и пугать санкциями арендатора бесполезно. Напоминаю, что у вас фактически нет отношений, вы сами решили не оформлять сделку. Начали «без права» – и заканчивать придется «без права». Аргументы берите из своего опыта, решения ищите там же. Советовать ничего не буду, поскольку я независимый правовой консультант. Только ремарку сделаю: ничего противозаконного я не предлагаю!

2. Вариант второй – «правовой», дорогой и сложный.

Суд может признать наличие фактического пользования недвижимым имуществом. Это актуально для взыскания денежных средств за аренду. Но нужно будет подтвердить сложившиеся отношения доказательствами, которые должны указывать на передачу имущества и системную оплату. Человек без юридических знаний и опыта работы с такими делами не разберется в этом вопросе самостоятельно, даже с подсказками. Зато он может помочь юристу, если сохранит документы и переписку с арендатором. Пригодятся переписка в мессенджерах, почте, написанный на бумаге текст, расписки, акты и т.д. – все, что зафиксировано на электронном носителе или бумаге.

Для освобождения помещения потребуется подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск). Речь может идти и о виндикации – истребовании имущества из чужого незаконного владения. Чтобы выбрать один из этих способов защиты, необходимо понять, насколько серьезные препятствия чинятся собственнику и может ли он устранить их без суда. Но это сложно для тех, у кого нет юридического образования. Потому не стану докучать долгими пояснениями. Да и не вижу смысла в переписывании главы из учебника по гражданскому праву. К тому же указанные способы малоэффективны в нашей ситуации: на это уйдет много времени, придется потратиться, еще и суд может отказать в удовлетворении требований.

Можно прибегнуть к помощи правоохранителей. Только вот результат заранее не получится предсказать: помогут ли вернуть гараж или не захотят разбираться в ситуации. Скажем, участковый может выступить в роли посредника в урегулировании конфликта, а вмешательство прокураторы наверняка позволит освободить имущество. Но и отказ в реагировании вполне ожидаем. А могут и уголовное дело возбудить – и тут неважно, кто больше рискует, ситуация в любом случае не стоит того.

Аренда с договором: действуем по написанному – просто, быстро, эффективно

При наличии договора арендодатель может:

• без дополнительных сложностей вернуть свое имущество в случае неоплаты аренды (например, можно снять замок, описать вещи арендатора и продолжить пользоваться помещением в своих интересах);
• запретить арендатору менять личинки замков и устанавливать собственные замки;
• в любой момент потребовать от арендатора предоставить доступ в арендованное помещение;
• согласовать порядок хранения имущества в этом помещении и т.д.

Кроме того, договор позволяет обеспечить стороны судебной защитой.

Как защищаться, если договор аренды оформлен? При наличии в нем условия о внесудебном возврате недвижимого имущества можно снять замок, описать вещи арендатора, обеспечить их сохранность и реализовать полномочия собственника так, как захочется. Параллельно можно через суд взыскать долг по арендной плате.

Если договор аренды «кривой», нужно будет расторгнуть его в судебном порядке, потребовать освободить помещение и взыскать арендную плату.

Квартиранты не платят за квартиру без договора: что делать

При сдаче своей недвижимости в аренду, нельзя заранее предугадать, с какими квартирантами придется иметь дело. Возможно, это будут порядочные люди, которые заботятся о жилье и платят за квартиру в срок. Именно на таких людей и рассчитывают собственники, когда сдают в аренду без договора. Но ситуация может быть и не столь радужной.

Прокомментируйте

3 шага, если квартиранты не платят за квартиру без договора

Представим ситуацию: собственник сдает квартиру в аренду без договора. Квартиранты платят, жалоб нет, договора нет и налоговых нарушений, соответственно, тоже никто предъявить не сможет.

Но вдруг в один прекрасный момент, квартирант перестает платить за квартиру, ведь договора, где четко указывается его обязанность вносить арендную плату тоже нет. Зачем? А самое главное, что делать арендодателю? Согласитесь, ситуация вполне реалистичная.

1 шаг. Смириться, деньги не вернуть

Сразу отметим, что чем дольше собственник квартиры верит обещаниям квартиранта, что тот оплатит через неделю, две, месяц, тем большей суммы денег он себя лишает. Деньги вернуть будет невозможно, квартирант их не отдаст, и ни закон, ни полиция не помогут, ведь юридического документа в виде договора нет.

Есть минимальный шанс взыскать средства при обращении в суд. Но придется доказывать суду, что у квартиранта было обязательство выплачивать арендную ставку, какова она была и каким образом собственник ее получал. В качестве доказательств обычно прикладывают квитанции любых платежей от квартиранта за весь период его нахождения в квартире. Если суд поверит, то можно надеяться на возмещение неполученных платежей.

2 шаг. Выселить квартирантов

Всё, что можно сделать в этой ситуации, это как можно раньше выселить недобросовестных квартирантов. Для этого собственник квартиры с паспортом и выпиской из Единого Гос. реестра идет в полицию и требует выселить нежеланных гостей из его недвижимости.

Конечно, предварительно можно попросить квартирантов съехать добровольно без привлечения властей, но вряд ли это сработает. С полицией или без, какая для квартиранта разница. Но в последнем случае он дольше сможет бесплатно проживать и радоваться жизни, ведь ему ничего не угрожает.

Так вот, требования изложены в письменном виде. Затем документы проверяются, после чего владелец, участковый и пара свидетелей заходят в квартиру. Собственник требует покинуть жилье, выражая свой протест.

Если собственник, боясь огласки незаконной сдачи квартиры в аренду, не захочет привлекать полицию, он может попросить ЖЭК отключить его жилье от всех коммуникаций: вода, электричество, газ. В таких условиях вряд ли кто-то захочет жить, даже бесплатно.

3 шаг. Поменять замки во входной двери

Следует обратить внимание, что это именно третий шаг, а не первый. Соблюдение периодичности здесь имеет значение.

Квартиранты не платят за квартиру без договора: способы защиты

1 способ. Оформление договора

Договор не просто должен быть, его требуется грамотно оформить. Обязательны:
— фио, паспортные данные обоих сторон.
— сведения о квартире от владельца
— права и обязанности каждого
— размер и сроки арендной платы
— штрафные санкции за нарушение условий
— срок действия договора.

2 способ. Своевременно оплачивайте налог на прибыль от аренды

Тем более, что он вполне посильный, особенно, если зарегистрироваться самозанятым — всего 4%. В замен вы получаете спокойствие и отсутствие любого повода для шантажа со стороны квартиранта.

3 способ. Обязательно требуйте страховой депозит

Тем более, что его придется вернуть, если за время действия договора не будет нарушений его условий. Но если квартиранты умышленно или неумышленно причинят вред квартире или имуществу, как минимум часть его вы сможете возместить страховым депозитом. Да и, как показывает практика, сами квартиранты становятся бережливее и внимательнее к арендуемому жилью.

Если у вас возникла ситуация, когда вы арендовали квартиру без заключения договора, и вам необходимо вернуть деньги за данную аренду, следует обратиться к правовой базе и принять необходимые действия. Хотя в некоторых случаях отсутствие договора может создавать некоторые проблемы, есть несколько шагов, которые можно предпринять, чтобы защитить свои права и попытаться вернуть деньги.
1. Соберите доказательства: Сначала вам нужно собрать все возможные доказательства, подтверждающие, что вы арендовали квартиру и выплатили деньги за аренду. Могут быть полезными следующие документы: платежные квитанции, банковские выписки, сообщения или письма с информацией о соглашении об аренде.
2. Посоветуйтесь с адвокатом: Возможно, вам понадобится консультация юриста, чтобы оценить вашу ситуацию и предложить наилучшие действия. Юрист поможет вам определить, какие законные основания у вас есть для требования возврата денег.
3. Обратитесь к владельцу квартиры: В следующем шаге рекомендуется связаться с владельцем квартиры и попытаться договориться о возврате денег. Объясните ему вашу ситуацию и предоставьте доказательства своих платежей. Если владелец квартиры отказывается вернуть деньги добровольно, то вам придется применить другие правовые меры.
4. Подайте иск в суд: Если владелец квартиры отказывается возвращать деньги и у вас есть достаточные доказательства, вы можете подать иск в суд. В суде вам придется предоставить доказательства выплаты денег и свидетельские показания, если таковые имеются. Суд рассмотрит дело и примет решение на основе представленных данных.
Важно отметить, что результаты могут варьироваться в зависимости от вашей конкретной ситуации и правовых норм, действующих в вашей стране или регионе. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу, чтобы получить точную информацию, соответствующую вашей ситуации.

В каком случае можно вернуть деньги за аренду квартиры?

Если после окончания аренды не было выявлено никаких претензий к состоянию жилья и имущества, то собственник обязан вернуть квартиросъемщику полную сумму депозита. В случае обнаружения незначительного повреждения имущества собственник имеет право вернуть часть депозита, используя остаток средств на ремонт.

Что будет если снять квартиру без договора?

Если квартира сдается без договора, то для стороны, сдающей квартиру, существует два основных риска. Первый риск заключается в возможности ухудшения состояния жилого помещения и порчи имущества, находящегося в нем, таких как мебель, техника, предметы декора, сантехника и так далее. Второй риск связан с неуплатой или несвоевременной уплатой арендной платы арендатором. Поэтому для обеих сторон важно заключить договор аренды, который будет защищать их права и интересы.

Что будет если нет договора аренды помещения?

Наличие договора аренды имущества является важным фактором при объяснении правоохранительным органам о том, что за имущество удерживается и почему оно находится на территории третьей стороны. При отсутствии договора возникают сложности в доказательстве законности удержания имущества.

Кроме того, в случае незаконного удержания имущества арендатор вправе требовать возмещения убытков. Однако для этого необходимо обратиться в суд и предоставить все необходимые документы, подтверждающие незаконность удержания имущества.

Как взыскать долг за аренду квартиры?

Если возникла необходимость расторгнуть арендный договор, вам необходимо следовать определенной последовательности действий.

Во-первых, составьте досудебную претензию, содержащую требование о расторжении данного договора. В претензии укажите все факты и обстоятельства, которые свидетельствуют о нарушениях со стороны арендодателя или арендатора, и приведите соответствующие правовые нормы, нарушение которых соответствует причинам расторжения.

После составления претензии, направьте ее зарегистрированным письмом или вручите лично арендодателю. Важно сохранить доказательства отправки или получения претензии, так как они могут понадобиться в дальнейшем.

Если арендодатель не принимает меры по удовлетворению вашего требования, вы можете обратиться в суд. Для этого необходимо подать заявление о расторжении договора. В заявлении укажите все обстоятельства дела, доказательства, которыми вы располагаете, и причины требования о расторжении договора. Предоставьте также копию претензии и доказательства о ее отправке или получении.

После подачи заявления в суд, ожидайте назначения даты судебного заседания. На судебном заседании представьте все имеющиеся доказательства и аргументы, подтверждающие необходимость расторжения договора.

Если суд примет решение в вашу пользу и расторжет договор, то вам необходимо будет взыскать с арендодателя ущерб, который вы понесли в связи с расторжением. Для этого вы можете обратиться к приставам. Предоставьте им копию решения суда и все необходимые документы и доказательства, подтверждающие размер ущерба.

Если арендный договор был заключен устно или без составления письменного договора, следует обратиться к действующему законодательству и судебной практике. В данном случае возможно применение норм общего гражданского права, а также правил, установленных для аренды жилого помещения. В любом случае, намного сложнее будет доказать какие-либо условия аренды или нарушения сторонами.

Если арендодатель повредил ваше имущество, необходимо немедленно документировать факты и обстоятельства повреждения. Сделайте фотографии, оформите акт о повреждении, при необходимости привлеките свидетелей. Претензию искать сразу, однако, оформлять формальное заявление о возмещении ущерба, направить официально, даже в письменной форме. Indent NumberedIndent NumberedIndent NumberedIndent NumberedIndent NumberedIndent Numbered

В каком случае не возвращается залог за аренду квартиры?

Законодательство Российской Федерации, а именно статья 687 Гражданского кодекса РФ, регулирует правила предоставления залога при прекращении аренды жилого помещения. Согласно данной статье, арендатору необходимо сообщить о своем намерении прекратить аренду за три месяца до планируемой даты переезда.

Если арендатор не предупредил заранее о своем переезде, а такая ситуация описана в договоре, владелец жилья имеет право удержать залог в качестве компенсации за непредоставленное уведомление. Однако, для того чтобы владелец имел право пользоваться данной компенсацией, необходимо, чтобы указанное условие было прописано в договоре аренды.

В общем случае, если указанного условия в договоре нет, владелец обязан вернуть залог арендатору при условии, что от арендатора поступило заявление о прекращении аренды в установленный срок, равный трем месяцам. В случае несоблюдения срока уведомления, арендатор теряет право на возврат залога, независимо от наличия упомянутого условия в договоре.

Таким образом, предоставление залога при прекращении аренды жилого помещения регулируется законодательством и зависит от условий, прописанных в договоре аренды. В случае невыполнения арендатором требования о предупреждении о переезде в установленный срок, владелец имеет право удержать залог в качестве компенсации.

Можно ли вернуть деньги за аренду?

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. В случае невозврата арендованного имущества арендатором, арендодатель имеет право потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Таким образом, арендатор обязан выполнить свою обязанность по возврату имущества, а арендодатель имеет право требовать компенсацию за просрочку возврата.

Как доказать факт сдачи квартиры в аренду?

Федеральная Налоговая Служба может предоставить доказательства о сдаче квартиры следующими способами:

1. Расписка о получении средств с подписью собственника. Если проживание в квартире оплачивается наличными, ФНС может использовать расписку, которая подтверждает получение денежных средств от арендатора. Такой документ является важным подтверждением, которое будет использоваться для доказательства факта сдачи квартиры в аренду.

2. Выписка по банковскому счету. Если арендная плата оплачивается не наличными, ФНС может запросить выписку по банковскому счету, на которой будет указан факт ежемесячной оплаты от лиц, которые не являются вашими родственниками. Это также может служить важным доказательством сдачи квартиры в аренду.

В своей работе ФНС использует эти документы и другие доступные им сведения для проверки законности аренды квартиры и расследования случаев уклонения от уплаты налогов. Поэтому важно быть готовым предоставить необходимые документы и сотрудничать с властями, если возникают вопросы о законности аренды вашей квартиры.

Как выселить человека из квартиры без договора аренды?

Если договора по аренде нет, то перед обращением в правоохранительные органы необходимо вручить жильцу в присутствии свидетелей (например, соседей) письменное требование о выселении в течение трех дней. Если жилец отказывается принять это требование, то необходимо составить акт об этом и подписать его вместе со свидетелями.

Как правильно расстаться собственнику и нанимателю в …