Временная регистрация без права проживания и права на жилплощадь
Многим владельцам недвижимости часто предлагают прописать в их квартирах постороннего жильца, обещая за это приличное вознаграждение. На деле же такая процедура подразумевает для собственника определенную ответственность и риск.
Во времена Советского Союза существовало понятие «прописки без права собственности». В 90-е годы прописку упразднили и вместо нее появилась процедура регистрации.
Данная процедура позволяет контролировать перемещение граждан РФ, а также иностранных лиц, приехавших работать в России или путешествовать по стране.
Определение
Временная регистрация – это прикрепление гражданина к определенному адресу, по которому тот проживает в течение определенного срока. По окончанию срока жилец снимается с учета.
Прописанный человек может проживать на указанной жилплощади, но не вступает в права собственника и неспособен по закону претендовать на квартиру, в которой находится.
Временная регистрация позволяет:
- Оформить документы (загранпаспорт, пенсионное удостоверение);
- Взять кредит;
- Оформить инвалидность;
- Получить социальную поддержку для определенных категорий граждан;
- Оформить ребенка в школу или в детский сад.
Надо отметить, что временная прописка для иностранцев не просто желательна, а необходима. За несоблюдение правил регистрации по месту прибытия по истечению семи календарных дней на нерезидента может быть наложен штраф до 5 тыс. р. или же принудительная депортация за пределы РФ.
Временная регистрация без права на жилплощадь
Чаще всего собственники опасаются невозможности выселить временного жильца.
Этот момент регулируется законодательством – по истечении срока, указанного в договоре найма жилого помещения, гражданин с временной регистрацией обязан покинут жилплощадь.
Если сроки не были указаны, то максимально допустимый срок на который можно оформить временную регистрацию — 5 лет.
Регистрация (временная или на постоянной основе) дает возможность занимать жилплощадь, но не предоставляет на нее никаких прав. Единственным немаловажным фактором является регистрация детей и инвалидов – согласно закону, прописанный способен зарегистрировать своих несовершеннолетних детей даже без ведома собственника.
Гражданин, владеющий недвижимостью, может совершить любые действия со своей собственностью без согласования с прописанным лицом. Возможно даже досрочное выселение, но в этом случае стороны должны прийти к обоюдному соглашению или же вопрос придется решать в судебном порядке.
Суть прописки без права на жилплощадь
Термина «прописка» нет в нынешних законах, вместо него используют регистрацию. Но в обиходе слово «прописка» более устоявшееся.
Регистрация гражданина без права собственности на жилье — это фиксация данных о месте жительства или временного пребывания. Она дает право жить на указанной жилплощади, но зарегистрированный по закону не может ее приватизировать или потребовать часть собственности у владельца.
По факту прописки у обеих сторон сделки возникают и другие права, отличающиеся в зависимости от вида регистрации: она бывает постоянной и временной.
Факт дня
Традиция обозначать денежные единицы перечеркнутыми буквами появилась в Древнем Риме, чтобы не путать их обозначение с обычными буквами и цифрами.
Другой факт
Зачем делать регистрацию
Во-первых, обязывает закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Если вы сменили фактическое место жительства, в частности, переехали в другой город, то обязаны прописаться в течение 90 дней.
Это правило не действует, если вы живете в Москве, а прописаны в Московской области и наоборот. Аналогично это распространяется на жителей Петербурга и Ленобласти, Севастополя и Республики Крым.
Во-вторых, регистрация нужна для:
- получения кредита, кредитной карты или ипотеки, причем банки устанавливают свои минимальные сроки непрерывной регистрации на одном месте;
- официального трудоустройства: закон не обязывает, но фактически многие работодатели требуют ее;
- получения социальной помощи, пенсий, льгот, пособий и других выплат в месте фактического нахождения;
- определения ребенка в детсад или школу: опять же по закону для прикрепления к ним регистрация не нужна, на деле первоочередно принимают детей с пропиской в районе учебного заведения;
- постановки в налоговую в качестве На практике арендодатели редко делают регистрацию своим квартиросъемщикам. Это подтвердили риелтор и эксперт по недвижимости Виталий Русаков и юрист МГКА «Бюро адвокатов “Де-юре”» Дан Хоролец . Экспертное мнение: «Требование об обязательной временной регистрации арендаторов выполняет только часть владельцев квартир. Чаще всего собственники пренебрегают пропиской из-за боязни проблем с выпиской и\или выселением. Также арендодатели часто не хотят официально оформлять договор аренды и платить налоги от сдачи жилья», — комментирует Виталий Русаков . По словам Дана Хоролец , возможные задолженности у нанимателей или проблемы с правоохранительными органами — еще одна причина, по которой собственники не делают регистрацию. Она дает дополнительные основания для описи имущества судебным приставом в квартире или проведения обыска/выемки. Наниматель мог уже давно выехать из помещения, и срок его регистрации там закончился, но в базах данных он иногда остается.
Штрафы
Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, за проживание без регистрации свыше трех месяцев вы должны оплатить штраф 2–5 тысяч рублей и столько же собственник. Если жилплощадь принадлежит юрлицу, то штраф обойдется в 50–750 тысяч рублей. Важно: отсутствие регистрации может обнаружить полиция. После этого у гражданина есть неделя на оформление документа. Если этого не сделать, штраф удвоится. Проверка документов чаще затрагивает мигрантов из других стран. Платить штраф не придется, если в помещении собственника с ним живет супруг, родители, бабушки, родные братья/сестры и другие родственники, а также если места официального и фактического проживания отличаются, но относятся к одному региону. Также штраф не назначают, когда документ не смогли вовремя получить из-за болезни и других серьезных непредвиденных обстоятельств.
Разница между постоянной и временной
Постоянная и временная — виды прописки без права на жилплощадь. Первую можно оформить на период от трех месяцев до пяти лет. Ее делают мигранты, иногородние студенты и в целом квартиросъемщики. Временная прописка в квартире и другом жилье без права собственности, очевидно из названия, не наделяет прописанного правами на владение недвижимостью. Причем не важно, состоит ли прописанный в родственной связи с владельцем (не относится к несовершеннолетним). Постоянная регистрация без права на жилье отличается тем, что, если человек откажется выписываться, собственнику придется обращаться в суд. Получается, постоянную регистрацию на других людей лучше не оформлять? Нет, чтобы обезопасить себя, достаточно заключить договор и оформить прописку без фиксации в паспорте. Тогда не родственников выписать можно будет быстро. Разбирательства с родными могут затянуться от двух месяцев до года.
Как еще обезопасить свое жилье? Застраховать, чтобы не переживать, что арендаторы «разнесут» квартиру, а у соседей сверху прорвет трубу.
Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с Совкомбанк Страхование.
Где можно прописаться
Регистрироваться можно только в жилых помещениях: квартире, апартаментах, частном доме, общежитии и даже на даче, если в ней соблюдены требования проживания. Нельзя прописаться в аварийном доме.
Когда можно выписать человека
- развелся и хочет выселить бывшего партнера из недвижимости, купленной им (собственником) до брака;
- квартирант ведет асоциальную жизнь и это зафиксировано, например, участковым со слов соседей;
- сданное жилье используется в других целях, например, как офис, магазин и т. д.;
- прописанный владеет недвижимостью и проживает в другом месте (нужна выписка из Росреестра и свидетельские показания).
Невозможно выписать несовершеннолетнего без согласия родителей, недееспособных людей и иные категории граждан.
Подробно узнать обо всех правилах снятия с регистрации можно в другой нашей статье.
Как выписать человека из квартиры
Интересным случаем из практики поделился Виталий Русаков. Хозяйка квартиры сдала жилье на вид порядочному человеку. Заключили письменный договор аренды, но без его официальной регистрации. Квартирант временно прописался по месту жительства. Спустя месяц он поменял в квартире замок, еще через два в ней стали жить несколько молодых людей вместо него одного. Хозяйка подала заявление в отделение ФМС о снятии с регистрационного учета гражданина, уже через три дня его выписали. А вот выселять пришлось с участковым и понятыми: квартиру вскрывали, делали опись имущества квартиранта и другие процедуры.
Не является законным «прописать» какого-либо человека в квартиру без его согласия в качестве собственника или арендатора. Регистрация (прописка) в жилом помещении, без права собственности, требует письменного согласия собственника или законного представителя.
В Российской Федерации есть два основных способа прописки: по месту фактического проживания (постоянная регистрация) и временная регистрация.
Постоянная прописка требует наличия договора аренды или собственности на квартиру, а также согласия собственника/арендодателя на регистрацию. В случае отсутствия такого договора или согласия, прописка без права собственности не является законной.
Временная регистрация может быть оформлена на основании договора найма или временной прописки, оформленной органами местного самоуправления. Однако такая регистрация не дает права на собственность и не может быть использована для обмана, обхода или нарушения прав собственника жилого помещения.
Как юрист, моя рекомендация состоит в том, чтобы соблюдать законодательство и в случае необходимости обратиться за консультацией к профессиональному юристу для получения полной и точной информации для вашей ситуации.
Можно ли прописать человека без права на собственность?
Прописка без права на жилплощадь представляет собой процедуру регистрации гражданина с указанием места его жительства или временного пребывания, но не предоставляет ему права на собственность данного жилья. То есть, регистрированный по данной прописке не имеет возможности приватизировать жилплощадь или требовать доли в ее собственности у ее владельца.
Как прописаться в квартире если не собственник?
Для того чтобы заявитель мог зарегистрироваться по месту жительства, требуется присутствие хозяина жилья. Однако существует возможность прописки без личного присутствия собственника, но в этом случае необходимо получить его нотариальное согласие. Бланк такого согласия можно получить как в интернете, так и в отделениях ФМС России.
Какие права имеет человек прописанный в квартире но не собственник?
Человек, который прописан в квартире, но является не ее собственником, имеет только право на проживание в ней. Он не может распоряжаться этим имуществом, влечь в него других лиц или нести ответственность за коммунальные платежи и налоги. Эти обязанности ложатся на собственника квартиры.
Можно ли прописать человека в квартиру без согласия второго собственника?
Владельцу доли не требуется согласие других собственников или проживающих лиц для прописки. Независимо от того, каким образом была получена доля — по наследству, покупке или дарению, это не имеет значения для прописки.
Что надо чтоб собственнику прописать человека?
Как юрист, я хотел бы дополнить предоставленную информацию о необходимых документах для регистрации.
Для регистрации вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт — убедитесь, что у вас есть оригинал и копия вашего паспорта, а также копия страницы с регистрацией.
- Заявление о регистрации, которое должно быть лично подписано вами или собственником помещения. Учтите, что оно может потребоваться в двух экземплярах, так что лучше подготовить две копии.
- Документ, подтверждающий ваше право собственности на жилье. Хотя это не является обязательным требованием, лучше предоставить этот документ, чтобы избежать возможных проблем. Приложите оригинал и несколько копий документа.
- Если у вас нет права собственности, вам необходимо предоставить документ, подтверждающий основание для вселения, такой как договор найма или решение суда. Следует иметь при себе оригинал и несколько копий.
Убедитесь, что все предоставленные документы вами являются актуальными и подлинными, чтобы избежать проблем при регистрации.
Как прописка влияет на право собственности?
Регистрация и право собственности являются двумя разными юридическими понятиями, которые не имеют взаимосвязи между собой. Право собственности означает, что человек является законным владельцем имущества, включая квартиры. Человек может быть владельцем нескольких квартир, но при этом он может прописаться только в одной из них или даже вовсе не прописываться, например, оставаясь прописанным у родителей. Владелец квартиры, в свою очередь, не обязан прописывать кого-либо в своем жилье, даже если у этой личности есть право на прописку. Право на прописку означает лишь возможность регистрации в жилом помещении, но не обязывает владельца предоставлять такую возможность.
Можно ли сделать прописку без выписки ЕГРН?
Регистрацию граждан можно осуществить, обратившись в МФЦ или миграционный отдел МВД по месту постоянного или временного пребывания. Для этого собственники и заявитель должны предоставить выписку ЕГРН, которая содержит информацию о основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписка ЕГРН является официальным документом, подтверждающим право на регистрацию.
В чем разница между регистрацией и пропиской?
Регистрация является современным эквивалентом прописки. Она может быть как временной, так и постоянной. Регистрация важна для определения места жительства граждан, а также для осуществления различных прав и обязанностей, включая получение паспорта или оформление документов. Благодаря регистрации государство имеет информацию о населении и может обеспечивать правовую защиту граждан. Кроме того, регистрация позволяет устанавливать место пребывания граждан в случае необходимости связаться с ними. Поэтому важно быть зарегистрированным и иметь актуальную информацию о своем месте жительства.
Как выписаться из квартиры документы для выписки можно …
2. Для прописки без права собственности, требуется согласие всех собственников квартиры или уполномоченных на это лиц, подтвержденное в письменной форме.
3. При отсутствии договора аренды или безвозмездного пользования, необходимо обратиться в суд для установления факта фактического проживания и получения разрешения на прописку.
4. В случае отсутствия согласия собственников или уполномоченных на это лиц, прописка без права собственности может быть осуществлена только при наличии решения суда, вынесенного в соответствии с законом.
5. При подаче заявления в суд необходимо представить все необходимые документы, подтверждающие факт проживания в квартире, такие как счета за коммунальные услуги, договоры на работу или учебу, выписки из банковских счетов, а также свидетельства о рождении или браке членов семьи.
6. Суд принимает решение о прописке без права собственности с учетом интересов всех заинтересованных сторон, включая собственников квартиры и других проживающих в ней лиц.
7. После вынесения решения суда о прописке без права собственности, необходимо обратиться в местный орган ЗАГСа для внесения соответствующей записи в регистрационный журнал прописки.
Важно отметить, что указанные выше факты являются общим руководством и могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и действующего законодательства Российской Федерации. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом для получения конкретной юридической помощи.
В судебной практике существует интересный пример, связанный с пропиской человека в квартиру без права собственности на нее. В данном случае, женщина по имени Анна жила в квартире, принадлежащей ее бывшему супругу, Михаилу. После развода, Михаил выселился из квартиры и переехал в другой город, но отказался прописывать Анну в новом месте жительства.
Анна обратилась в суд с иском о прописке в квартире, поскольку она была бездомной и не имела другого места для проживания. Суд рассмотрел дело и пришел к выводу, что в данной ситуации прописка Анны в квартире Михаила может быть осуществлена на основании закона о временной прописке.
Суд принял решение, согласно которому Анна была прописана в квартире Михаила на срок одного года. Однако, суд добавил условие, согласно которому Михаил имеет право обратиться в суд с требованием об аннулировании прописки, если он предоставит доказательства о том, что Анна нарушает обязательства, связанные с проживанием в данной квартире.
Таким образом, данный пример демонстрирует, что в некоторых случаях, при отсутствии права собственности на квартиру, человек может быть прописан в ней на основании закона о временной прописке, однако суд может установить условия и ограничения для такой прописки, чтобы защитить интересы собственника.