как продать квартиру по переуступке без налога

Как продать квартиру по переуступке

В 2016 году я купила квартиру на старте строительства, но застройщик срывал сроки, а в 2019 и вовсе обанкротился.

Дом передали другому застройщику. Я решила не дожидаться, когда дом достроят, и продала свою квартиру до того, как разрешили оформить право собственности. Расскажу, как это сделать и где можно сэкономить.

Что такое переуступка

Когда дольщик заключает договор участия в долевом строительстве — ДДУ, у него появляется право требовать у застройщика квартиру, которую он оплатил. Застройщик, в свою очередь, обязан в оговоренные сроки построить эту квартиру и передать ее дольщику.

Дольщик может уступить свое право требования на квартиру другому лицу. Но поскольку квартира еще не достроена, он уступает именно право требовать с застройщика достроить и передать ему квартиру. Для этого они оформляют специальный договор — уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, или договор цессии, как его называют в юридической терминологии.

Проще говоря, это замена в договоре одного дольщика на другого, пока еще не подписан акт приема-передачи квартиры.

Переуступка или уступка права требования?

Я знаю, что правильно говорить «уступка права требования», но в народе говорят проще — переуступка. Дальше в статье я так и буду ее называть, поскольку это привычнее и понятнее.

Почему я не стала ждать завершения строительства и сдачи дома

В 2016 году я купила однокомнатную квартиру в подмосковном жилом комплексе у компании «Урбан групп» — на тот момент это был один из крупнейших девелоперов Подмосковья. По договору долевого участия квартира стоила 2,24 млн рублей, срок сдачи — январь 2018 года. Я рассматривала покупку как инвестицию и не планировала жить в квартире.

В 2018 году компания начала срывать сроки, а в 2019 обанкротилась. Об ухудшении ситуации я узнала из новостей в открытых источниках. Предвестником проблемы оказалось сообщение о том, что крупные банки начали отказываться от работы с девелопером и сворачивать ипотечные программы. На момент банкротства у «Урбан групп» было 14,6 тысячи заключенных ДДУ на строительство общей стоимостью больше 50 млрд рублей.

Дальше все новости я узнавала на сайте Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Сначала там опубликовали информацию о новом конкурсном управляющем, а потом — данные нового застройщика. Он обещал передать ключи в мае 2020 года.

Дома начали достраивать, но ситуация по моему жилому комплексу была не очень оптимистичной. Это я поняла, когда изучила «Циан», форум и чаты. Аналогичные квартиры в уже сданных корпусах комплекса стоили чуть дороже по сравнению с ценами, за которые они продавались еще на стадии котлована. То есть можно было не ждать, что, когда дом построят, квартира вырастет в цене.

Пока мы с мужем ждали эту квартиру, мы купили еще одну, но уже в Москве и двухкомнатную. Для нее мы взяли ипотечный кредит в 5 млн рублей под 9,5% годовых на 15 лет. Мы планировали, что, когда та квартира в Подмосковье достроится, мы ее продадим и сможем частично погасить кредит.

В какой-то момент мы сели и все посчитали. Выходило, что нам выгоднее как можно быстрее продать однушку и погасить часть ипотеки, чем ждать сдачи долгостроя и маловероятного повышения цены на него. Иными словами, разница в отдаче от средств, вложенных в ипотеку сейчас или через полгода, была очевидна. Нужно было продавать долгострой и погашать ипотеку.

Чем быстрее, тем лучше.

Дом в итоге все-таки достроили и сдали 6 августа 2020 года.

Чтo тaкoe пepeycтyпкa

Пepeycтyпкa — этo cдeлкa, пpи кoтopoй пpaвo тpeбoвaния нeдвижимocти пepexoдит oт пpoдaвцa к пoкyпaтeлю. Cдeлкa нaзывaeтcя цeccиeй, пpoдaвeц — цeдeнт, a пoкyпaтeль — цeccиoнapий. Bce, чтo кacaeтcя пepeycтyпки, peглaмeнтиpyeтcя Ф3 №214 «Oб yчacтии в дoлeвoм cтpoитeльcтвe мнoгoквapтиpныx дoмoв и иныx oбъeктoв нeдвижимocти и o внeceнии измeнeний в нeкoтopыe зaкoнoдaтeльныe aкты Poccийcкoй Фeдepaции», a тaкжe oтдeльными пyнктaми Гpaждaнcкoгo Кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции — нaпpимep, cтaтьeй 382.

Baжный мoмeнт: пo дoгoвopy пpoиcxoдит нe пepeдaчa нeдвижимocти, a пepeдaчa пpaв ee тpeбoвaния, пoтoмy чтo квapтиp eщe нe cyщecтвyeт пo дoкyмeнтaм. Пoкyпaтeль мoжeт тpeбoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пocлe тoгo, кaк зacтpoйщик ввeдeт дoм в экcплyaтaцию, oфopмив вce нeoбxoдимыe для этoгo дoкyмeнты.

Пpи кaкиx ycлoвияx вoзмoжнa cдeлкa?Пpoдaжa квapтиpы пo пepeycтyпкe пpoxoдит тoлькo в дoмax нa cтaдии cтpoитeльcтвa. Пo зaкoнy, yчacтник дoлeвoгo cтpoитeльcтвa мoжeт ycтyпить пpaвa тpeбoвaния пo дoгoвopy тoлькo пocлe oплaты цeны cдeлки или oднoвpeмeннo c пepeвoдoм дoлгa нa нoвoгo yчacтникa ДC.

К кaким oбъeктaм мoжнo пpимeнятьпpoдaжyпo пepeycтyпкe?Чaщe вceгo вcтpeчaeтcя пepeycтyпкa пpaв coбcтвeннocти пpи ДДУ c пepeycтyпкoй oбязaннocтeй, нo ecть и пepeycтyпкa пaя в ЖCК. Цeccия пpи дoгoвope дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe бoльшe peглaмeнтиpoвaнa зaкoнoдaтeльcтвoм, пoэтoмy бeзoпacнee для пpoдaвцa и пoкyпaтeля.

Чтo тaкoe дoгoвop пepeycтyпки пpaвa нa квapтиpy?Дoгoвop пepeycтyпки пpaвa нaзывaют цeccиeй. Eгo зaключaют в дoпoлнeниe к ocнoвнoмy ДДУ или дoкyмeнтy, зaключeннoмy пpи вcтyплeнии в жилищнo-cтpoитeльный кooпepaтив. Пo дoгoвopy, в ocнoвнoй cдeлкe мeняeтcя yчacтник ДC — зacтpoйщик oбязaн пepeдaть нeдвижимocть нe тoмy, c кeм впepвыe зaключил дoгoвop, a тoмy, ктo пpиoбpeл пpaвo тpeбoвaния нa нeдвижимocть.

Кaкиe тpeбoвaния ecть к cдeлкe?Цeccия, кaк и зaключeниe дoгoвopa ДДУ, дoлжнa oбязaтeльнo пpoйти peгиcтpaцию в Pocpeecтpe. Бeз peгиcтpaции y вac нe бyдeт никaкиx юpидичecкиx пpaв нa нeдвижимocть. Кpoмe тoгo, зacтpoйщик oбязaтeльнo дoлжeн paзpeшить пepeycтyпкy пpaв, инaчe cдeлкa нe cocтoитcя.

Чeм цeccия oтличaeтcя oт кyпли-пpoдaжи?Пo дoгoвopy кyпли-пpoдaжи пoкyпaтeль пoлyчaeт гoтoвyю нeдвижимocть и cpaзy oфopмляeт пpaвo coбcтвeннocти нa нee, a пpoдaвeц — дeнeжныe cpeдcтвa зa жильe. Пo дoгoвopy пepeycтyпки пoкyпaтeль пoлyчaeт лишь пpaвa тpeбoвaния нa нeдвижимocть, кoтopoй eщe нeт, a инoгдa — и oбязaтeльcтвo oплaтить ocтaтoк взнoca зacтpoйщикy. To ecть цeccия — этo гapaнтия тoгo, чтo oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти cocтoитcя в бyдyщeм.

Плюcы и минycы пepeycтyпки пpaвa тpeбoвaния нa нeдвижимocть

У любoгo cпocoбa пoкyпки ecть плюcы и минycы, цeccия — нe иcключeниe. Paccмoтpим пpeимyщecтвa пepeycтyпки для пpoдaвцa и пoкyпaтeля.

Для пpoдaвцa

Boзмoжнocть быcтpo зapaбoтaть нa пepeycтyпкe квapтиpы — мoжнo зaключить дoгoвop ДДУ cpaзy пocлe пyбликaции пpoeктнoй дeклapaции, a пepeycтyпить пpaвa пoд кoнeц cтpoитeльcтвa, кoгдa нeдвижимocть вoзpacтeт в цeнe.

Пepeycтyпкa пpaв тpeбoвaния нa нeдвижимocть зaнимaeт бoльшe вpeмeни нa oфopмлeниe, чeм дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapeния и дpyгиe фopмы дoкyмeнтoв. Нyжнo oбщaтьcя c зacтpoйщикoм, пoкyпaтeлeм, пoceщaть Pocpeecтp.

Нaлoгooблoжeниe. Цeccия, кaк и дpyгиe cдeлки c нeдвижимocтью, coвepшeнныe c цeлью пoлyчeния дoxoдa, oблaгaютcя нaлoгoм и тpeбyют пoдaчи дeклapaции coглacнo 208 cтaтьe НК PФ .

Для пoкyпaтeля

Boзмoжнocть кyпить жильe дeшeвлe, чeм нa пepвичнoм и втopичнoм pынкe. Ecли цeдeнтy cpoчнo нyжны дeньги, мoжнo кyпить нeдвижимocть дaжe дeшeвлe, чeм пoкyпaл oн. Paзницa в цeнe инoгдa дocтигaeт 5–20%.

Moжнo зapaбoтaть нa пepeпpoдaжe — ecли кyпить жильe нa этaпe cтpoитeльcтвa , вы пoтpaтитe мeньшe, чeм ecли пoкyпaли бы eгo нa пepвичнoм pынкe. Пocлe cдaчи дoмa в экcплyaтaцию мoжeтe пpoдaть квapтиpy c нaцeнкoй 5–50% в зaвиcимocти oт инвecтиций, cитyaции нa pынкe.

Пoлyчeниe нe нeдвижимocти, a пpaвa тpeбoвaния нa нee. 3acтpoйщик мoжeт oбaнкpoтитьcя, зaтягивaть cpoк cтpoитeльcтвa или cpoк oфopмлeния дoкyмeнтoв. A пpи cтaндapтнoм дoгoвope пepeycтyпки вы cмoжeтe вoздeйcтвoвaть тoлькo нa кoмпaнию-зacтpoйщикa, a нe нa цeдeнтa.

Moжнo кyпить пpaвo тpeбoвaния c нeиcпoлнeнными дo кoнцa oбязaтeльcтвaми или пpocpoчкoй выплaт зacтpoйщикy.

Moжнo cтaть жepтвoй «двoйныx пpoдaж», ecли нe peгиcтpиpoвaть дoгoвop в Pocpeecтpe, или пoтepять инвecтиции, ecли oфopмить eгo нeпpaвильнo.

3acтpoйщик мoжeт oбaнкpoтитьcя, и oбъeкт oкaжeтcя нeдocтpoeм — инoгдa cтpoйки зaтягивaютcя нa гoды.

Кaк пpaвильнo выбpaть жильe для пoкyпки пo пepeycтyпкe

Чтoбы минимизиpoвaть pиcки пpи пoкyпкe нeдocтpoeннoгo жилья, пoпpocитe y пpoдaвцa opигинaл ДДУ. Пpoвepьтe, ecть ли нa нeм пeчaти и пoдпиcи зacтpoйщикa, oтмeткa o peгиcтpaции в Pocpeecтpe. Ecли вceгo этoгo нeт — пepeд вaми мoшeнник.

Taкжe пpoвepьтe peпyтaцию зacтpoйщикa. Для этoгo:

? Пpoвepьтe, нe нaxoдитcя ли зacтpoйщик в cтaдии бaнкpoтcтвa. Для этoгo зaйдитe нa caйт Eдинoгo фeдepaльнoгo peecтpa cвeдeний o бaнкpoтcтвe и ввeдитe нaзвaниe кoмпaнии. Ecли oнa — бaнкpoт, oткaжитecь oт пoкyпки. Инaчe пpидeтcя пoтpaтить мнoгo cил, дeнeг, нepвoв нa тo, чтoбы пoлyчить xoть кaкyю-тo кoмпeнcaцию.

? Пocмoтpитe, нe зaвeдeнo ли нa кoмпaнию-зacтpoйщикa yгoлoвныx дeл. Cдeлaть этo мoжнo в элeктpoннoй кapтoтeкe caйтa Фeдepaльныx apбитpaжныx cyдoв . Учтитe, чтo чeм кpyпнee кoмпaния — тeм бoльшe cyдeбныx дeл c нeй бyдeт. Пocмoтpитe нa cyть — из-зa чeгo люди пoдaют в cyд, чтo тpeбyют, кaкиe peшeния вынeceны пo paнee зaкpытым дeлaм.

? Пocмoтpитe пpoeктнyю дeклapaцию. 3acтpoйщики paзмeщaют ee в oткpытoм дocтyпe нa oфициaльнoм caйтe либo выcылaют пo пepвoмy зaпpocy. Пpocмoтpитe cpoки cдaчи, xapaктepиcтики жилья. Ecли инфopмaция cooтвeтcтвyeт peaльнoмy пoлoжeнию дeл, зacтpoйщикy мoжнo дoвepять.

? Пoчитaйтe oтзывы o кoмпaнии. 3apeгиcтpиpyйтecь нa фopyмax, пooбщaйтecь c тeми, ктo yжe пoкyпaл жильe пo ДДУ или дoгoвopy пepeycтyпки. Ecли нeгaтивныx oткликoв бoльшe — oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя. Ecли иx мaлo или нeт — кoмпaнии мoжнo дoвepять: cкopee вceгo, oнa paбoтaeт кaчecтвeннo.

Продажа квартиры в новостройке без налога

Через сколько можно продать квартиру после покупки? Ответ напрямую зависит от ситуации. Говоря о соглашении по переуступке прав, следует помнить, что подобные операции проводятся исключительно до сдачи дома в эксплуатацию. В противном случае собственнику придется заключать обычный договор купли-продажи квартиры. Рисков в этом случае меньше, зато стоимость жилья окажется значительно выше, чем в «недострое». В России допускается продажа недвижимости без уплаты налогов со стороны продавца. Такие сделки возможны по истечении 5 лет нахождения имущества в собственности у человека. Правило распространяется только на недвижимость, приобретенную с 2016 года. Если квартира была куплена раньше, придется ждать не меньше 3-х лет.
В противном случае продавец после заключения сделки купли-продажи (или переуступки прав) уплачивает налог в размере
13% от суммы, прописанной в
договоре.Рассмотрим пошаговые действия по продаже недвижимости. Начнем с алгоритма без уплаты налогов. Выглядят указания следующим образом:

1. Приобрести жилье — строящееся или готовое.
2. Подождать указанный ранее срок.
3. Собрать пакет документов: выписку из ЕГРН, паспорт продавца, договор купли-продажи имущества, выписки из БТИ и из
   лицевого счета, справки о составе семьи.
4. Найти покупателей. Желательно сделать это заранее.
5. Составить договор купли-продажи.
6. Подписать соглашение в присутствии уполномоченного лица. Например, у нотариуса или в МФЦ.
7. Произвести расчет по договору.
8. Выдать покупателю расписку о получении денег.
9. Передать жилье в пользование покупающей стороне. Этот процесс сопровождается составлением акта приемки-передачи.
10. Зарегистрировать соглашение в Росреестре.

Вот и все. Для продавца на этом действия заканчиваются. Далее останется через год подать налоговую декларацию с документами о правах собственности на жилье и с договором купли-продажи в ФНС, Это необходимо, чтобы от вырученных денег не взимался налог.
к содержанию ↑

Переуступка прав по Договору долевого участия (ДДУ)

Несколько иначе проводится переуступка прав по договору долевого участия. Это, как мы уже выяснили, процесс передачи недостроенной квартиры покупателям от тех или иных дольщиков.
Продажа квартиры по переуступке прав по ДДУ иногда осложняется условиями основного договора с
застройщиком.Например, некоторые компании взимают дополнительную плату за подобные операции. Этот факт нужно учитывать при поиске покупателей, а также во время обсуждения итоговой цены на предмет договора. Важно: если застройщик против переуступки прав, продать квартиру на первичном рынке уже не получится. Придется ждать введения дома в эксплуатацию, затем оформлять имущество в собственность и проводить обычную куплю-продажу.
к содержанию ↑

Порядок действия при продаже по договору переуступки

Если же продавец настроен решительно, он может заключить соглашение по переуступке прав. Справиться с этой задачей удастся, если следовать пошаговой инструкции. Она имеет приблизительно следующий вид:

1. Заключить соглашение по участию в долевом строительстве дома.
2. Получить разрешение от застройщика на переуступку прав. В этот момент стоит уточнить стоимость жилья.
3. Найти покупателей.
4. Встретиться с будущими собственниками квартиры в новостройке и обсудить с ними все нюансы сделки.
5. Собрать пакет документов. Этот шаг лучше осуществить на этапе поиска клиентов.
6. Подписать соглашение по переуступке прав.
7. Осуществить расчет.
8. Провести регистрацию сделки в Росреестре.

Основные трудности возникают при получении разрешения от застройщика, а также на этапе поиска покупателей. Не каждый готов приобрести недостроенное жилье, хоть и по привлекательным ценам.
к содержанию ↑

Получение соглашение застройщика

Важным этапом продажи квартиры в новостройке является получение соглашения от застройщика. Законодательство РФ не обязывает дольщиков к реализации данной задачи. Тем не менее, наличие подобного документа значительно уменьшит риски признания сделки недействительной. Дольщику требуется обратиться к застройщику с заявлением на выдачу разрешения по переуступке прав. Больше ничего не нужно. Максимум — это уплатить определенную сумму за предстоящую операцию. Застройщики зачастую просят около 3% от суммы, прописанной в договоре. После получения разрешения и оплаты предстоящей переуступке прав строительной компании, можно двигаться дальше.
к содержанию ↑

Подготовка пакета документа и заключение договора

А именно – искать покупателей и готовить пакет документов для реализации поставленной задачи.
Продажа квартиры по переуступке прав собственности отличается от обычной купли-продажи
жилья.В данной ситуации придется подготовить следующие документы:

• соглашение о долевом участии в строительстве;
• договор переуступки прав (минимум 2 экземпляра);
• разрешение застройщика на процедуру;
• платежки, подтверждающие перевод средств за операцию строительной компании;
• квитанция об оплате пошлины (в среднем — 2 000 рублей).

Это основной пакет документов, без которых не получится заключить договор переуступки прав на квартиру в новостройке. Внимание: дополнительно и купля-продажа, и договор переуступки прав могут требовать предъявления согласия супруга на операцию и разрешения органов опеки со свидетельством о рождении ребенка-дольщика. Непосредственное подписание соглашения лучше проводить в присутствии нотариуса. Стороны изучают договор, подписывают его, после чего производится расчет и регистрация бумаги в Росреестре. Эти процессы отнимают около 14 дней.
к содержанию ↑

Регистрация
в Росреестре

Что необходимо сделать для того, чтобы зарегистрировать договор в Росреестре? В данном случае алгоритм действий ничем не будет отличаться от регистрации обычного соглашения купли-продажи жилья. Сторонам требуется:

1. Подготовить перечисленные ранее документы.
2. Обратиться с заявлением установленной формы в Росреестр. Аналогичную операцию можно провести в МФЦ.
3. Оплатить госпошлину.
4. Получить расписку о принятии запроса на рассмотрение.
5. Забрать зарегистрированное соглашение в назначенное время.

Дело сделано. Только после государственной регистрации договора можно производить расчеты за переуступку прав. Иначе стороны рискуют остаться без денег.
к содержанию ↑

Расчеты по
сделке

Расчеты по договору переуступки прав на жилье в стоящемся доме, как было сказано ранее, проводятся только после регистрации соглашения в Росреестре. Все нюансы данного процесса должны заранее прописываться в договоре. Проводить расчет можно:

• под расписку;
• через банковскую ячейку;
• посредством аккредитива.

Стоит разобраться с каждым из перечисленных пунктов. Тогда стороны смогут выбрать оптимальный для них вариант расчета. Наиболее распространенный расклад — это передача денежных средств под расписку. Продавец получает деньги (наличными или по безналу), а затем выдает покупателю документ, подтверждающий факт отсутствия финансовых претензий. Передачу средств и оформление расписки лучше проводить в присутствии нотариуса. Некоторые рассчитываются за сделки путем открытия банковских ячеек. Покупатель кладет туда деньги, а продавец — забирает после регистрации договора в Росреестре в присутствии работника банка. В этот момент можно пересчитать средства в ячейке. Аккредитив — процесс, в ходе которой обязательства по передачи денег за сделку передаются финансовой организации. Не самый выгодный вариант. Банки взимают за свою работу определенную комиссию (5-10% от суммы в договоре).
к содержанию ↑

Заключение
и советы

Теперь понятно, как
происходит продажа квартиры в новостройке. При правильной подготовке справиться с этой задачей не составит никакого
труда.Вот несколько советов, которые пригодятся продавцу:

1. Нужно подгадать удачный момент для продажи квартиры. Лучше всего использовать время, когда дом почти или полностью
   достроен, но не введен в эксплуатацию.
2. При демонстрации жилья следует избавиться от лишнего мусора и запахов.
3. Показывать квартиру с учетом панорамного вида. Чаще всего идеальное время для этого — день.
4. Реализация имущества, в котором есть косметический ремонт и новая сантехника проходит быстрее.
5. В момент размещения объявлений о продаже жилья указывать инфраструктуру, расположенную близ будущего дома.

Кроме того, продавать жилье на первичном рынке лучше осенью или весной. Зимой и летом застрой продвигается медленнее. Этот факт отталкивает покупателей.
к содержанию ↑

Юристы часто задаются вопросом о том, можно ли продать квартиру посредством переуступки права собственности без уплаты налога. Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов и критериев.
Переуступка права собственности является сделкой, в ходе которой одна сторона передает свое право на недвижимость другой стороне. При этом, передача права собственности происходит без переоформления в Государственной регистрационной палате и без участия нотариуса, что делает процесс переуступки гораздо более простым и быстрым по сравнению с обычной продажей недвижимости.
Однако, вопрос о налогообложении при переуступке права собственности требует полного понимания законодательства. В соответствии с действующим законодательством, при продаже недвижимости по переуступке налог на прибыль не платится только в случае, если между датой приобретения и датой переуступки права прошло не менее пяти лет. Это означает, что если собственник квартиры владеет ею менее пяти лет, при переуступке права собственности будет начислен налог на прибыль по ставке 13%.
Важно отметить, что ставка налога на прибыль может изменяться в зависимости от регионального законодательства. Также стоит учитывать, что при переуступке квартиры по цене ниже, чем цена ее приобретения, налог на прибыль не начисляется.
Таким образом, при планировании продажи квартиры посредством переуступки права собственности, необходимо учитывать налоговые аспекты и получить консультацию у компетентных специалистов, чтобы избежать возможных юридических проблем и минимизировать налоговую нагрузку.

В каком случае не будет налога на доход при продаже квартиры по уступке?

При продаже квартиры в течение первых пяти лет, способ продажи (через договор уступки или договор купли-продажи) не имеет значения — в любом случае необходимо уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ). Однако, если продажа происходит после пятилетнего срока владения, то по договору купли-продажи налог на доход физических лиц платить не требуется, в то время как при заключении договора уступки налог будет взиматься независимо от срока владения квартирой.

Нужно ли платить налог при продаже по переуступке?

При продаже недвижимости по переуступке налог в размере 13% расчитывается и уплачивается продавцом. Важно отметить, что продавец также обязан заполнить соответствующую декларацию о переуступке прав на недвижимость. Это требуется для подтверждения дохода и правильного расчета налога. Размер налога рассчитывается как 13% от полученной прибыли от продажи недвижимости.

Однако, важно также учесть, что существуют некоторые ограничения и исключения, когда налог на продажу недвижимости по переуступке не требуется уплачивать. Например, это предусмотрено при продаже первого жилого помещения или при продаже недвижимости, полученной в наследство или дарение и других случаях, которые определены законодательством.

Таким образом, при продаже недвижимости по переуступке необходимо учитывать налог в размере 13% от полученной прибыли и своевременно заполнить соответствующую декларацию для уплаты налога.

Нужно ли ждать 3 года чтобы продать квартиру по наследству?

Если вы решите продать квартиру, которую вы унаследовали, до истечения трех лет с момента наследования, вам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. Этот налог называется налогом на доходы физических лиц при продаже имущества. Налоговая ставка составляет 13% и применяется ко всей сумме продажи квартиры. Итоговая сумма налога будет зависеть от рыночной стоимости квартиры на момент продажи. Налог должен быть уплачен в течение 30 дней с момента сделки. Если вы не уплатите налог в установленный срок, вам могут начислить пени и штрафы. Поэтому, перед продажей унаследованной квартиры, обязательно консультируйтесь со специалистом по налоговому праву, чтобы правильно рассчитать сумму налога и вовремя уплатить его.

Как продать квартиру по долям чтобы не платить налог?

По общему правилу налог не уплачивается, если гражданин владел проданным объектом не менее пяти лет до момента продажи. Если сделка состоялась на шестой год владения, то налог платить не требуется. Однако в случае наследования, этот срок сокращается до трех лет. Таким образом, если объект наследования был в собственности не менее трех лет, налог уплачивать не нужно. Вся эта информация была представлена на сайте notariat.ru.

Источник: notariat.ru

Кто может не платить 13% с продажи квартиры?

Налоговый кодекс Российской Федерации содержит положение, согласно которому при продаже недвижимости, такой как нежилые помещения или автомобили, минимальный срок владения составляет три года. Это значит, что если вы решите продать свое нежилое помещение или автомобиль раньше этого срока, вам будет необходимо уплатить налог с полученной прибыли от продажи.

Однако, начиная с 2021 года, семьям, которые имеют двух или более детей, не нужно будет платить налог при продаже своего жилья, независимо от срока его владения. Это выгодное положение распространяется на семьи, которые решают продать свое жилье и при этом имеют двух или более несовершеннолетних детей.

Таким образом, если вы являетесь семьей с двумя или более детьми, и решили продать свое жилье, то вам не нужно будет платить налог от полученной суммы при продаже, независимо от того, сколько времени вы прожили в этом жилье. Однако, если вы решите продать нежилое помещение или автомобиль, вам все равно придется уплатить налог, если вы владели этим имуществом меньше трех лет.

Как не платить 13% с продажи квартиры?

Согласно новым правилам, чтобы избежать уплаты налога при продаже недвижимости, объект должен находиться в собственности не менее пяти лет, в отличие от прежних трех лет. Однако существуют исключения, когда налог можно не платить при продаже квартир, полученных по наследству, по договору дарения от близкого родственника или члена семьи, а также в результате приватизации.

Почему квартиры по переуступке дешевле?

Инвестору-продавцу, чтобы быть успешным на рынке недвижимости, необходимо иметь конкурентное преимущество по сравнению с компаниями-застройщиками, которые также продают квартиры. Одним из способов привлечения клиентов может быть организация так называемых «переуступок» — продажа права третьим лицам на приобретение квартиры по уже существующему или будущему договору. При этом, переуступки могут предлагаться по более выгодной цене, сниженной на 5-10%, чтобы стимулировать клиентов к выбору данного варианта покупки. Продавая таким образом права на квартиры, инвестору-продавцу удается привлечь больше покупателей и быть более конкурентоспособным на рынке.

Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры по переуступке?

Да, необходимо. Если гражданин получает доход от продажи имущественного права, он обязан расчитать сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и перечислить ее в бюджет.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры по …