Процесс приватизации муниципальной квартиры начинается с написания заявления, которое необходимо лично подать в МФЦ, предоставив также пакет документов. В настоящее время, в некоторых регионах доступна возможность подачи заявления онлайн через Госуслуги.
Сколько стоит приватизировать муниципальную квартиру?
Обязательные расходы:
1. Подготовка технического плана квартиры: в зависимости от метража жилья, региона, она может составлять от 1,5 до 15 тысяч рублей.
2. Государственная пошлина за оформление приватизации (права собственности): составляет 2 тысячи рублей и делится на всех, кто принимает участие в приватизации.
Сколько лет нужно прожить в муниципальной квартире для приватизации?
5 летНо когда им исполнится 18 лет – все обнулится, и у них снова появится право на приватизацию. Собирать документы и подавать заявление в МФЦ вы можете сразу после подписания договора соцнайма, только если вы не сирота. Эта категория граждан сначала должна прожить в муниципальной квартире минимум 5 лет.
В соответствии с законодательством, гражданам, проживающим в муниципальной квартире в режиме социального найма, предоставляется возможность приватизировать жилую площадь. Однако для того чтобы иметь право на приватизацию, необходимо выполнение ряда условий.
В частности, лицам, достигшим 18-летнего возраста, предоставляется возможность приватизировать жилье вновь, если они уже ранее воспользовались этим правом. То есть, если гражданин приватизировал квартиру в момент достижения 18 лет, но в дальнейшем времени пожелал вернуться к режиму социального найма, то он может повторно приватизировать жилье после достижения возраста 18 лет.
Также следует отметить, что подача заявления на приватизацию и сбор необходимых документов возможен сразу после подписания договора на социальный найм, однако данное положение действительно только для граждан, не являющихся сиротами.
Сиротам, проживающим в муниципальной квартире в режиме социального найма, необходимо прожить в данной квартире минимум 5 лет, прежде чем они смогут приступить к процедуре приватизации. За указанный срок они обеспечиваются документами, подтверждающими их проживание в данном жилье. После истечения данного срока сироты получают право на приватизацию и могут подать заявление на соответствующую процедуру в МФЦ.
Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья?
Право на приватизацию имеют только граждане Российской Федерации. В этом процессе могут принять участие все, кто является проживающим в соответствующей квартире, включая несовершеннолетних. Важно отметить, что каждый гражданин имеет право на приватизацию государственного жилья только один раз.
Когда можно приватизировать муниципальное жилье?
Согласно законодательству, после получения муниципальной квартиры у нанимателя возникает возможность приватизации данного жилого помещения. В случае приватизации квартиры, она переходит в собственность нанимателя, приобретая все сопутствующие собственнику права и обязанности.
Одна из основных обязанностей, которая возникает у владельца приватизированной квартиры, — это выплата налога на имущество. Налог на имущество — это обязательный платеж, который устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Сумма налога определяется в зависимости от стоимости приватизированного жилого помещения.
Кроме того, владелец приватизированной квартиры также обязан уплачивать взносы за капитальный ремонт. Взносы за капитальный ремонт являются обязательными платежами, которые направляются на финансирование крупных ремонтных работ в многоквартирных домах.
Приватизация муниципальной квартиры позволяет нанимателю полноценно владеть и распоряжаться жилым помещением, а также нести соответствующие обязанности, включая уплату налога на имущество и взносов за капитальный ремонт. В случае нарушения данных обязательств, нанимателю может быть применена ответственность согласно законодательству.
Какие минусы в приватизации жилья?
Приватизация квартиры имеет свои минусы. Одним из них является то, что после приватизации человек становится собственником жилья и обязан выплачивать налог на эту недвижимость. С 2016 года налог приходится платить по кадастровой (близкой к рыночной) цене квартиры. Таким образом, расширение приватизированного жилья может стать проблемой, так как дополнительный налог может создать дополнительные финансовые обязательства для собственника.
Сколько стоит приватизация в 2023 году?
Процедура приватизации квартиры, основанная на законе, является бесплатной для граждан. Однако, при регистрации перехода права собственности в реестре недвижимости необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Оплата данной пошлины является обязательной и является единственной оплатой, связанной с процедурой регистрации данного права.
Сколько нельзя продавать квартиру после приватизации?
Согласно законодательству, минимальный срок владения квартиры, полученной по приватизации, составляет три года. Если вы решите продать квартиру до истечения этого срока, вам придется уплатить налог с дохода. Однако, если вы продержитесь еще немного и продадите квартиру уже после трехлетнего срока, вам не придется платить налог, так как продажа будет осуществляться без его уплаты.
Почему могут отказать в приватизации жилья?
Самая популярная причина отказа в предоставлении ипотеки является статус жилого помещения. Согласно закону, граждане не имеют возможности приватизировать жилплощадь в общежитиях, квартиры в ветхих и аварийных домах, а также служебное жилье и жилье, расположенное на территории военных городков. Это означает, что банки не будут рассматривать заявки на ипотеку для подобных объектов недвижимости. Поэтому, если вы планируете взять ипотеку, убедитесь, что ваше жилье не попадает под указанные ограничения.
Как приватизировать муниципальную квартиру, или Легко ли стать собственником жилья
Приватизация это процесс возмездного отчуждения государственного имущества в частную собственность граждан. Постоянно переносится в России срок окончания бесплатной приватизации, и она длится вот уже последние двадцать лет. Почему-то далеко не все спешат становиться полноправными собственниками жилья.
Недостатками приватизации некоторые считают то, что собственник жилья обязан платить налоги, а также из своего кармана оплачивать капитальный ремонт жилого дома. А если учесть, что большинство домов в России находятся в ужасном состоянии, то получается, что собственникам приходится тратить личные сбережения на их восстановление.
А к положительным сторонам приватизации можно отнести то, что квартирой, находящейся в полной собственности, можно смело распоряжаться и есть возможность ее продать, обменять, завещать, передать в дар, сдать внаем. С муниципальным жильем наниматель никаких сделок совершать не имеет права. Каждый может решить, необходима ли ему приватизация или достаточно довольствоваться существующим положением вещей.
Те, кто решился на проведение приватизации, могут сделать это так:
- самостоятельно собрать все документы, сдать их в соответствующие органы и ждать получения свидетельства о приватизации;
- прибегнуть к помощи службы под названием «одно окно», успешно работающей во многих населенных пунктах, и в течение месяца ее работники должны сами оформить все бумаги;
- заплатить определенную сумму риелтору, который точно знает, как приватизировать муниципальную квартиру, и поручить ему все хлопоты по оформлению.
Как приватизировать квартиру — план действий
Для тех кто, хочет сэкономить и самостоятельно занимается оформлением своего жилого пространства в собственность, можно посоветовать действовать согласно следующей инструкции.
Порядок оформления приватизации
- Прежде всего, необходимо посетить БТИ и заказать инспекцию жилого объекта. Стоимость ее обратно пропорциональна срокам проведения, которые могут составлять максимум 29 дней.
- В ЖЭКе по месту жительства следует заказать справку, основанную на данных из книги учета и регистрации всех, кто проживает в доме, и указывающей всех жильцов, прописанных в квартире с 1991 года. Кроме того, надо будет получить копию финансового лицевого счета жилья. Эти справки действуют со дня получения не более 29 дней.
- Если в квартире проживают маленькие дети, то необходимо будет обязательно обратиться в органы по защите их прав за разрешением на приватизацию.
- Сразу же, как только нужные документы будут лежать в одной папке, записаться на прием в отдел местной администрации, который занимается решением подобных дел.
- В заранее оговоренный день для подписания договора в жилищный отдел следует прийти всем, кто является официальным жильцам квартиры. Предоставленный пакет документов будет рассмотрен специалистом по приватизации, который назначит дату получения договора.
- Прийти за готовым договором в указанный день в жилищный отдел, а затем получить в Управлении федеральной регистрационной службы свидетельство о государственной регистрации права.
- Поставить приватизированное жилье на тех. учет в БТИ, предоставив им Свидетельство о государственной регистрации права с 2 ксерокопиями, тех. паспорт на жилье.
Список необходимых документов
Точный перечень всех документов, необходимых для того, чтобы заявление на приватизацию было рассмотрено, можно уточнить в соответствующем кабинете госслужбы. Обычно он выглядит примерно так:
- Договор соц. найма на муниципальное жилье и две его ксерокопии. До 1 марта 2005 года нанимателям выдавался только ордер на муниципальную собственность, поэтому тем, у кого договора нет, следует обратиться в районный отдел администрации с заявлением о его заключении.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Выписка из домовой книги.
- Копия финансово-лицевого счета, в которой указано отсутствие задолженности за квартплату.
- Справка о возможной замене паспорта с 01.09.1991.
- Паспорта и их ксерокопии всех, кто прописан на данной жилплощади.
- Свидетельства о рождении (и их ксерокопии) всех несовершеннолетних, которые зарегистрированы в этом помещении.
- Отказ в письменном виде, заверенный нотариально, тех зарегистрированных в квартире лиц, которые согласились добровольно не принимать участие в приватизации.
- В том случае, если кто-то был выписан из квартиры по решению суда, то необходимо будет предоставить ксерокопию этого судебного решения.
Список документов очень внушительный, и вполне возможно, что специалисты жилищного отдела могут потребовать какие-либо еще необходимые справки или свидетельства.
Что такое приватизация квартиры
Правовая основа: закон от 1991 года о приватизации жилищного фонда в России.
Если соцнайм предполагает передачу людям бесплатной квартиры в пользование, то приватизация — это способ безвозмездного получения в частную собственность жилья, которое ранее принадлежало государству. Другими словами, забрать квартиру навсегда в полное владение без каких-либо ограничений и определять ее судьбу по своему желанию: продать, передать по наследству, подарить и т. д.
Передача только части жилья законодательством не предусмотрена. Вся квартира переходит в собственность полностью.
Срок окончания бесплатной приватизации в настоящий момент не установлен.
Бесплатная передача в собственность бессрочна. Ранее такой срок устанавливался, но ограничение отменено законом в 2017 г.
Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма
Приватизировать квартиру вправе граждане, проживающие в ней на основании договора социального найма.
Для этого потребуется согласие всех взрослых и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию этой квартиры.
Если на жилплощади живут только дети, то она переходит к ним по заявлению родителей при условии получения разрешения органов опеки. Социальная квартира, в которой живут несовершеннолетние 14-18 лет, оформляется по их заявлению с согласия родителей и органов опеки.
Пользуются этим правом все граждане единожды. Но это не относится к лицам, получившим жилое помещение таким путем в несовершеннолетнем возрасте. Они сохраняют участие на однократную передачу и после достижения совершеннолетия.
Основания для приватизации квартиры по договору социального найма
Это такие важные условия:
- вы — гражданин России;
- вы еще не воспользовались правом в совершеннолетнем возрасте;
- проживаете в квартире на условиях договора социального найма;
- помещение не аварийное, служебное, не в общежитии.
Что такое приватизация
Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии с российским законодательством каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию: зарегистрировать свое право собственности или получить жилье в собственность. Исключение – дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз. Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают.
Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.
Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ
Для получения права собственности на жилье необходимо разрешение от Жилищного комитета. После этого гражданин должен зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году – наиболее удобный способ получить услугу, так как в многофункциональном центре можно как подать документы на разрешение Жилищного комитета, так и внести жилье в реестр недвижимости. Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ нужно предварительно записаться на прием. Для этого необходимо зайти на региональный сайт многофункционального центра или позвонить по телефону горячей линии в вашем регионе и выбрать дату и время посещения. Обратите внимание, что для записи для получения госуслуг Росреестра в некоторых областях действует отдельная телефонная линия.
- Собрать весь пакет документов. Рекомендуем заранее узнать, какие справки могут понадобиться конкретно для вашего случая, иначе вам могут отказать в праве на собственность.
- Прийти вовремя в назначенный день в МФЦ. При опоздании более чем на 15 минут ваша запись аннулируется.
- Заполнить заявление с помощью сотрудника многофункционального центра.
- Получить расписку от работника МФЦ о том, что документы приняты.
- В указанный в расписке день повторно прийти в отделение и забрать документы о приватизации.
- Зарегистрировать жилье в Росреестре.
Чтобы приватизировать государственную квартиру, в МФЦ должны явиться все граждане, которым больше 14 лет, с правом на приватизацию данного жилого помещения. Явка обязательна даже для тех, кто отказывается от своих прав на жилье. У всех с собой должен быть паспорт, а также при себе нужно иметь свидетельство о рождении всех детей младше 14 лет. Если в многофункциональный центр обращается представитель, у него должна быть нотариально заверенная доверенность.
Необходимые документы
Оформление приватизации квартиры требует тщательной подготовки пакета документов. Все документы необходимо правильно заполнить, в противном случае есть вероятность получить отрицательный ответ.
В обязательный пакет документов для приватизации квартиры через МФЦ:
- заявление, которое заполняется с сотрудником;
- копии паспорта всех граждан, у которых есть право на приватизацию данной квартиры;
- копии документов о составе семьи, в том числе свидетельства о рождении всех детей до 14 лет, свидетельство о заключении или расторжении брака;
- справки о регистрации по форме №9, в которых содержатся сведения обо всех временных и постоянных регистрациях гражданина;
- документы, в которых подтверждается, что право на приватизацию ранее не было реализовано;
- разрешение от органов опеки и попечительства (если в квартире проживают дети до 14 лет);
- заявление о согласии на приватизацию жилья другими гражданами, имеющими право на собственность (оформляется не позднее чем за 30 дней до обращения в МФЦ);
- договор социального найма или другие документы, подтверждающие право на приватизацию данного жилья;
- выписка из Росреестра или кадастровый и технический паспорт помещения;
- ордер на приватизируемое жилье.
Рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он поможет собрать пакет документов в соответствии с вашей ситуацией и оформит их правильно. Это значительно увеличит шансы на получение разрешения Жилищного комитета.
Сроки приватизации жилья через МФЦ
Сроки оказания услуг по приватизации жилья в соответствии со статьей от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» составляет 2 месяца с момента подачи документов. В случае если были предоставлены не все документы срок рассмотрения заявки может увеличиться еще на 1 месяц.
Приватизация жилья с 2017 года является бессрочной.
Стоимость услуги
Цена приватизации квартиры в 2024 году зависит от количества необходимых справок и документов. Сама процедура подачи заявления и рассмотрение в Жилищном комитете осуществляется бесплатно.
Что делать в случае отказа
Жилищный комитет может отказать, в случае если не был предоставлен хотя бы один из документов. Также основанием для отказа является ранее реализованное право на приватизацию и незаконная перепланировка квартиры.
В случае отказа оспорить решение можно только в суде. Вам нужно составить иск и предоставить все документы, подтверждающие право на приватизацию. Советуем обратиться к квалифицированному юристу, он поможет правильно составить иск и собрать полный пакет документов. При обращении к специалисту вероятность получения положительного решения в суде гораздо выше.
Какое жилье нельзя приватизировать
Право на приватизацию можно реализовать не для всего государственного жилья. Нельзя оформить приватизацию:
- комнат в общежитиях;
- жилых помещений в аварийном состоянии;
- служебного жилья (кроме жилищного фонда совхоза и сельхоз предприятий);
- домов или квартир в закрытых военных городках.
Как приватизировать квартиру после смерти нанимателя и …
2. Убедитесь, что вы имеете право на приватизацию муниципальной квартиры ранее, чем подадите заявление. Для этого необходимо быть гражданином Российской Федерации, проживающим в данной квартире на законных основаниях не менее пяти лет.
3. Составьте заявление о приватизации муниципальной квартиры, в котором укажите ваше имя, адрес квартиры, а также причину приватизации. Приложите к заявлению следующие документы:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- свидетельство о браке/разводе (при необходимости);
- свидетельство о рождении детей (при наличии);
- документы, подтверждающие ваше право на проживание в данной квартире не менее пяти лет (например, договор аренды, свидетельство о регистрации на месте жительства и т.д.);
- справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
4. Подайте заявление лично или через представителя в муниципальный орган, осуществляющий приватизацию квартир. При этом у вас могут потребовать оплату государственной пошлины за рассмотрение заявления.
5. Муниципальный орган рассмотрит ваше заявление в течение 30 дней с момента его подачи. Они также проверят ваши документы и учтут все обстоятельства, влияющие на принятие решения о приватизации.
6. Если ваше заявление одобрено, получите решение о приватизации в муниципальном органе. Для этого вам может потребоваться предъявить паспорт и расписаться в получении документа.
7. После получения решения о приватизации, обратитесь в Росреестр для осуществления переоформления права собственности на квартиру на ваше имя. Для этого предоставьте следующие документы:
- решение о приватизации муниципальной квартиры;
- выписку из домовой книги с отметкой о приватизации;
- заявление на государственную регистрацию права собственности;
- паспорт гражданина Российской Федерации.
8. После прохождения регистрации в Росреестре вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее вашу приватизацию муниципального жилья.
9. Внесите соответствующие изменения в документы, связанные с вашей квартирой (например, договор о коммунальных платежах, договоры с поставщиками услуг и т.д.), чтобы они соответствовали вашему новому статусу владельца приватизированного жилья.
Конечно, вот пример из судебной практики с куртизантскими сюжетными поворотами на тему "как приватизировать муниципальную квартиру":
В одном городе произошел сложный судебный спор между молодой семьей и муниципалитетом. Молодая семья, состоящая из мужа, жены и двух детей, проживала в муниципальной квартире уже несколько лет. Основываясь на новом законодательстве, которое предоставляло возможность приватизации муниципального жилья, семья решила попробовать приватизировать свою квартиру.
Однако, муниципалитет отказал семье в приватизации, ссылаясь на то, что в их случае не были выполнены все необходимые условия и требования для приватизации. Семья обратилась в суд с иском о признании их права на приватизацию квартиры.
В ходе судебного процесса стало известно, что семья действительно не выполнила все требования для приватизации, однако они утверждали, что были обмануты муниципалитетом, который не предоставил им полную информацию и не ознакомил с необходимыми документами и процедурами. В качестве доказательства, семья представила письма и электронную переписку, в которых муниципалитет обещал помочь им в приватизации квартиры.
Во время судебного процесса выяснилось, что один из сотрудников муниципалитета имел скрытые интересы в получении этой квартиры и сознательно манипулировал информацией, чтобы помешать семье приватизировать свое жилье. Этот сотрудник вовлек в схему судебных и административных махинаций, создавая куртизанные сюжетные повороты.
Судья вынес решение в пользу семьи, признавая, что муниципалитет действительно обманул семью и нарушил их права на приватизацию квартиры. Кроме того, сотрудник муниципалитета был оштрафован и лишен должности за свои незаконные действия.
Этот пример ярко демонстрирует сложности и интриги, с которыми сталкиваются люди при попытке приватизировать муниципальное жилье, а также как могут возникать неожиданные повороты сюжета в судебных процессах.