Как оформить дарственную на квартиру?
Дарить недвижимость может ее собственник. А получить недвижимость в подарок могут граждане, организации (юридические лица) или государство. Можно подарить квартиру или другой объект недвижимости как целиком, так и частично.
В каких случаях запрещено дарить недвижимость?
- Дети до 14 лет и недееспособные граждане или их представители не могут дарить недвижимость;
- Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним);
- Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей;
- Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.
Что должно быть в договоре дарения квартиры?
Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.
После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт о том, что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.
Можно ли переписать квартиру на другого человека?
В российском законодательстве существуют несколько способов передачи недвижимости ? Раздел IV Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ . Каждый из них отличается процедурой и списком документов, которые лежат в основании сделки. Одним из самых распространенных способов передачи квартиры другому лицу является купля-продажа. Эта сделка предполагает подписание договора купли-продажи, передачу денежных средств и дальнейшую регистрацию перехода прав в ЕГРН (через Росреестр). Так как купля-продажа является возмездной передачей права собственности, она не всегда подходит для сделок между близкими родственниками, например, если родитель хочет переписать квартиру на своего сына. Поэтому существуют еще другие способы переоформления квартиры.
- Дарение. Если стороны являются родственниками, то дарение не будет облагаться налогом. В остальных случаях одаряемому нужно будет заплатить государству 13% от стоимости квартиры в качестве налога на доходы физических лиц (НДФЛ);
- Рента. Подойдет в ситуации, когда действующий собственник хочет получить взамен передаваемой квартиры пожизненное (до смерти) либо постоянное (с передачей наследникам) содержание. В данной ситуации под содержанием понимается выплата регулярных платежей или оказание услуг. В свою очередь, новый собственник сможет владеть квартирой, но право на ее продажу, дарение или другое отчуждение получит лишь после смерти рентополучателя либо выполнения условий, предусмотренных договором ? Глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ . Нотариальное удостоверение сделки обойдется в 0,5% от ее суммы, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
- Наследование. Независимо от того, каким видом наследования будет передаваться квартира (по закону или завещанию), недвижимость перейдет к новому владельцу только после смерти наследодателя ? Раздел V Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ . При этом наследнику придется оплатить госпошлину за выдачу соответствующего свидетельства. Для близких родственников ее размер составит 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей. Все остальные наследники заплатят 0,6%, но не более 1 млн рублей.
Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?
После заключения договора купли-продажи, дарения или ренты, сторонам потребуется заполнить заявление и передать в Росреестр необходимые документы.
Шаг 1. Оплатите госпошлину
Размер госпошлины при регистрации нового права собственности для физических лиц составляет 2000 рублей. По общему правилу, оплатить ее должна та сторона договора, к которой переходит квартира.
Шаг 2. Подайте заявления
Подать заявление на регистрацию должны обе стороны договора: прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый — за регистрацией своего права на квартиру. Получить бланк заявлений, заполнить и подать их можно лично через офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) либо в электронном виде на сайте Росреестра (при наличии электронного ключа).
Шаг 3. Соберите пакет документов
Для госрегистрации перехода права на недвижимость стороны договора вместе с заявлениями должны предоставить:
- паспорта;
- договор о переходе прав на квартиру (купли-продажи, дарения или ренты);
- нотариально заверенное согласие либо доверенность от других собственников квартиры (если квартира находится в долевой собственности или регистрация совершается представителем);
- разрешение или согласие органа опеки и попечительства (если квартира покупалась с использованием средств господдержки или в ней прописаны недееспособные лица);
- квитанция об оплате госпошлины.
Шаг 4. Получите новую выписку из ЕГРН
Росреестр произведет регистрацию в течение 7 рабочих дней или 9 рабочих дней, если документы были поданы через МФЦ. По итогам регистрации ведомство выдаст новую выписку из ЕГРН. С этого момента квартира считается переоформленной на нового собственника.
Можно ли переписать квартиру на себя по генеральной доверенности?
Нет, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Даже если доверитель не против подобных действий, такие сделки являются противозаконными ? п. 3, ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ .
После переоформления квартиры необходимо уведомить о смене владельца управляющую компанию либо товарищество собственников жилья. Это можно сделать, обратившись с заявлением в офис компании либо к председателю ТСЖ. После этого квитанции за ЖКУ будут приходить на имя нового собственника.
В свою очередь, договоры на предоставление услуг интернета, телевидения и телефонной связи лучше расторгнуть или переписать на нового владельца еще до перехода права собственности в ЕГРН.
В случае необходимости переоформления недвижимости на другое лицо, требуется составить и оформить договор дарения. Данное действие необходимо для того, чтобы у получателя возникло право собственности на недвижимость. Без оформления договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре, передача документов на недвижимость не будет обладать юридической силой. Поэтому важно не только передать документы на недвижимость, но и правильно оформить договор дарения, а затем зарегистрировать его в Росреестре, чтобы права на недвижимость были переданы на нового владельца.
Можно ли переписать дом на другого человека?
Для полной смены владельца квартиры необходимо обратиться в Росреестр. Чтобы подтвердить смену собственника, можно предоставить любой из следующих документов: договор, свидетельство о переходе собственности в результате наследования или решение суда.
Где переоформить дом на другого человека?
Для того чтобы переоформить квартиру с одного собственника на другого, необходимо выполнить несколько действий. Сначала стороны должны заключить договор купли-продажи, дарения или ренты, в зависимости от ситуации. После этого, обе стороны должны заполнить заявление и предоставить в Росреестр все необходимые документы для регистрации нового права собственности.
Важно отметить, что для физических лиц размер госпошлины при регистрации нового права собственности составляет 2000 рублей. Эта госпошлина обязательна для уплаты и представляет собой официальный платеж, который взимается за предоставление права на собственность на недвижимое имущество.
Таким образом, переоформление квартиры с одного собственника на другого – это процесс, требующий соблюдения определенной процедуры и документального оформления, а также уплаты госпошлины.
В чем разница между договором дарения и дарственной?
По договору дарения одна сторона, именуемая даритель, безвозмездно передает другой стороне, именуемой одаряемый, свое имущество. Такой договор также называется дарственной. Хотя в российском законодательстве отсутствует точное использование этого термина, но в обычном обиходе он широко распространен.
Сколько нужно денег чтобы переоформить дом?
Переоформление стоит около 27 грн, что составляет 1% от прожиточного минимума для трудоспособных граждан. Кроме этой суммы, необходимо учесть расходы на услуги нотариуса и, возможно, оценщиков имущества. Стоимость услуг нотариуса и оценки имущества составляет примерно от 6000 до 6500 грн. Однако оценка имущества требуется не всегда и может быть опциональной.
Как лучше передать недвижимость близким родственникам?
Если вы хотите переписать недвижимость на другого человека, вам необходимо составить договор дарения. Если вы этого не сделаете и просто передадите документы на недвижимость, получатель не приобретет право собственности. Поэтому очень важно оформить дарение договором и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Какие документы нужно чтобы переоформить дом?
Для регистрации права собственности необходимо предоставить следующие документы:
1. Заявление на регистрацию права собственности. Вы можете получить образец заявления в МФЦ или в территориальном подразделении Росреестра.
2. Паспорт. Необходимо предоставить копию паспорта заявителя.
3. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Это могут быть документы, подтверждающие владение и право собственности на недвижимость, например, договор купли-продажи, договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда.
Необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов и их правильности, чтобы обеспечить успешную регистрацию права собственности.
Как переоформить дом в МФЦ?
Чтобы зарегистрировать право собственности, следуйте следующим шагам через МФЦ:
1. Составьте пакет документов, включающий все необходимые документы для регистрации права собственности.
2. Запишитесь на прием в МФЦ, выбрав удобную дату и время для посещения.
3. В указанный день приходите в МФЦ и напишите заявление на регистрацию. Передайте пакет документов сотруднику МФЦ.
4. Росреестр будет обрабатывать вашу заявку в течение девяти рабочих дней. После этого, право собственности будет зарегистрировано.
5. Когда право зарегистрируют, вам необходимо снова приехать в МФЦ, чтобы забрать регистрационные документы.
Следуя этим шагам, вы сможете успешно зарегистрировать право собственности через МФЦ.
Сколько стоит оформление договора дарения в МФЦ?
При оформлении дарения других объектов недвижимости, таких как доли квартиры, земельного участка, гаража, требуется предоставить определенный список документов. Шаг 2 в процессе оформления дарения подразумевает оплату госпошлины. Для физических лиц стоимость госпошлины составляет 2000 рублей. Более подробную информацию можно найти на сайте мфц-сакмара.рф.
Как переоформить квартиру на другого человека
2. Заключите специальную договоренность, оформленную нотариально, между вами и лицом, на которое будет переоформлен дом. В этой договоренности должны быть указаны точные условия продажи/передачи дома, стоимость и сроки.
3. Обратитесь в органы регистрации прав на недвижимость, чтобы оформить сделку переоформления. В зависимости от региона, это может быть Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии или Межрайонный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
4. Подготовьте необходимые документы для переоформления, такие как заявление о переоформлении права собственности на дом, нотариально заверенная договоренность о передаче права собственности, свидетельство о собственности на дом и паспортные данные нового собственника.
5. Сдайте все документы вместе с оплатой госпошлины в органы регистрации прав. После их проверки и удостоверения соответствия, будет проведена процедура переоформления права собственности на дом.
6. После регистрации переоформления, получите официальное свидетельство о регистрации права собственности на дом на нового владельца.
7. Обратитесь в банк, если имеется ипотека или другие кредитные обязательства, связанные с домом, чтобы узнать о необходимости изменения договора и дальнейших действиях.
Важно отметить, что данная инструкция предоставляется в общих чертах и может незначительно отличаться в зависимости от региональных и локальных правовых норм и требований. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для получения точной информации и профессиональной поддержки в процессе переоформления дома на другого человека.
В судебном деле о переоформлении дома на другого человека произошли несколько курьезных поворотов сюжета. Клиентом был мужчина по имени Иван, которому принадлежала недвижимость, и он желал переоформить ее на своего друга, Петра. Однако, существовали препятствия, так как Иван был женат и его жена, Ольга, также имела права на эту собственность.
Первый поворот сюжета заключался в том, что Иван и Ольга в процессе развода, и они не могли достичь согласия относительно раздела имущества. Иван решил использовать эту ситуацию в свою пользу. Он пришел к своему адвокату и попросил совета о том, как переоформить дом на Петра, чтобы избежать его раздела с Ольгой.
Адвокат предложил следующую стратегию: Ивану нужно было заключить фиктивный брак с другой женщиной, чтобы создать ложное впечатление о его новом семейном положении. Затем, Иван и Петр должны были представиться как супруги при оформлении документов на переоформление дома. Это создало бы ложные доказательства о том, что дом принадлежит новому брачному союзу, а не Ивану и Ольге.
Однако, второй поворот сюжета произошел, когда Ольга узнала о плане Ивана. Она обратилась к своему адвокату и решила использовать эту ситуацию в свою пользу. Адвокат Ольги предложил подать иск на признание брака Ивана с другой женщиной недействительным, основываясь на факте фиктивности этого брака. Если бы суд признал брак фиктивным, то переоформление дома на Петра также было бы недействительным.
Таким образом, дело о переоформлении дома на другого человека стало настоящим судебным трillerом с курьезными сюжетными поворотами. Иван и Ольга вступили в борьбу за владение домом, используя стратегии и юридические уловки, чтобы достичь своих целей. Конечный исход дела остается неизвестным, и решение суда будет определять, кто станет законным владельцем недвижимости.