как отказаться от своей доли в квартире в пользу отца матери родственников

Можно ли отказаться от доли в квартире, в которую вложили маткапитал?

Купили квартиру по ДДУ с помощью маткапитала. Сейчас квартира полностью оформлена на жену. В семье трое детей. Один из них совершеннолетний, ему 19, двум другим детям 15 и 9 лет. Теперь нам нужно выделить доли.

Я и мой совершеннолетний сын хотим отказаться от своих долей. Можно ли выделить доли только двум несовершеннолетним детям, например по 1/20 доли ? Нужно ли регистрировать это соглашение у нотариуса и заверять у него отказы?

Или необходимо составить соглашение на всех пятерых, а потом каким-то образом мне и совершеннолетнему сыну отказаться в пользу матери, то есть моей жены? Мне кажется, что это более затратный и долгий путь.

Если не сложно, подскажите примерную стоимость мероприятий.

Валерий, я думаю, что правильнее будет оформить соглашение на всех. А потом вы с сыном можете передать свои доли по договору дарения. Поясню, почему такой вариант лучше и как все оформить.

Соглашение о выделении долей

Если жилье приобретено с помощью материнского капитала, его оформляют как общую долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга, если он — отец одного из детей. Если маткапитал вкладывался в долевое строительство, право собственности у членов семьи появляется только после того, как дом введут в эксплуатацию.

В этом случае тот, на кого был оформлен договор долевого участия, должен выделить доли остальным членам семьи.

Сделать это надо в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

Как быть с отказом от доли в праве собственности

В действующем законодательстве есть пробел: в законе о дополнительных мерах поддержки вообще нет нормы, по которой можно отказаться от участия в приобретении жилья, частично или полностью купленного за счет средств материнского капитала.

Социальный фонд России на своем сайте в разделе «Материнский (семейный) капитал» в подразделе «Улучшение жилищных условий» на вопрос «Может ли супруг отказаться от доли квартиры, приобретаемой с помощью использования материнского (семейного) капитала?» дает положительный ответ.

Так выглядит разъяснение СФР о возможности отказа

Но при этом СФР не приводит никаких ссылок на нормы права, которыми он руководствуется при решении этого вопроса. Более того, сама процедура оформления не описана. Не сказано, нужно ли заверять такой отказ у нотариуса или достаточно простой письменной формы. Косвенно об оформлении упомянуто во фразе «отказаться… при оформлении долей… в регистрационной палате». Отсюда можно сделать вывод, что достаточно простой письменной формы.

Но если сотрудник, принимающий у вас документы, скажет, что в таком виде отказ не подойдет и нужен удостоверенный нотариусом, то возникнет спорная ситуация. Вы не сможете опровергнуть его слова, поскольку нет нормы права, на которую можно сослаться в подтверждение своей правоты. Но и ему нечем будет обосновать требование.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Кратко о приватизации и отказе от нее

• Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
• Жилищным кодексом;
• Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах…».

Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Вы можете отказаться от нее, или просто не дать согласие на переход права собственности.

Не путайте важные понятия

Речь идет об отказе от приватизации и о несогласии с ней. Первое актуально, если вы не хотите получить свою долю – тогда она будет равномерно распределена между остальными участниками.

Если вы против приватизации, другие лица, зарегистрированные в квартире, вообще не смогут ее приватизировать.

Отказ оформляется нотариально. Для несогласия достаточно не поставить свою подпись в заявлении о переходе права собственности в порядке приватизации. Тогда собственник (обычно это администрация) попросту не будет заключать с вашими родственниками договор, и жилье они не получат.

С несовершеннолетними отказаться сложнее

Все просто: чтобы отказаться от доли несовершеннолетнего при приватизации, нужно получить согласие органа опеки. Здесь может начаться настоящая каторга: сначала вам придется найти ребенку другое жилье, которое будет не хуже еще не приватизированной квартиры. Только при таком условии опека даст разрешение на отказ.

Отказаться в пользу конкретного человека нельзя

Вы можете отказаться от приватизации, и вашу долю распределят между остальными лицами, которые вправе в ней участвовать. Как следует из заголовка, оформить отказ в пользу конкретного лица нельзя: законом это не предусмотрено, как при наследовании.

Такой запрет обуславливается тем, что все зарегистрированные на жилплощади граждане имеют равные права при приватизации, а значит, кто-то конкретный получить большую долю не может.

Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Если все же решили отказаться

Как я писала ранее, ваша доля будет распределена между остальными лицами, которые имеют право участвовать в приватизации.

Пример: В квартире по договору социального найма жила семья: мать, отец и двое детей. В 2019 году они решили приватизировать жилье, но только на детей. Родители оформили письменные отказы у нотариуса, в результате дети получили по ½ в праве собственности.

Если бы мать и отец не отказались от приватизации, тогда всем членам семьи было бы выделено по ¼ в праве.

Помните последствия отказа

Главный плюс отказа напрямую связан с правом пожизненного проживания. Вы сможете жить в квартире и пользоваться ею бессрочно, даже если собственники решат ее продать.

Но есть один нюанс: при желании другие владельцы могут обратиться в суд и признать вас утратившим право пользования жилым помещением, особенно если вы оттуда съедете и будете жить в другом месте.

Есть и другие последствия:

1. При продаже квартиры вы не получите часть денег, на которую могли бы рассчитывать, будучи собственником.
2. Не придется платить имущественный налог: это обязанность собственников.
3. Не сможете оставить в наследство долю в квартире: у вас ее не будет.

Помните: отказ от приватизации не совершается в пользу другого лица, и не влечет прекращение регистрации по месту жительства.

Отказаться от недвижимости можно и после приватизации, если все собственники согласны сделать это в порядке деприватизации. Тогда жилье возвращается обратно в собственность муниципалитета или государства, а с отказавшимся заключается договор социального найма.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Какие ограничения могут возникнуть при отказе от доли?

Отказ от доли в квартире в пользу родителей может быть связан с определенными ограничениями и юридическими последствиями. Ниже приведены некоторые ограничения, которые могут возникнуть:

1. Ограничение права наследования: Если вы отказываетесь от доли в квартире в пользу родителей, то теряете право наследования этой доли, в случае смерти родителей. Ваша доля будет распределена между другими наследниками в соответствии с законодательством о наследовании.
2. Ограничение права продажи и передачи: После отказа от доли в квартире в пользу родителей, вы не имеете права продавать или передавать свою долю третьим лицам без согласия родителей. Это ограничение может быть назначено в качестве условия при оформлении документов.
3. Ограничение права использования: Возможно, появятся ограничения на использование квартиры, если вы отказываетесь от доли в пользу родителей. Родители могут обладать правом жить в квартире бесплатно или получать арендную плату за ее использование.
4. Ограничение права получения доходов: Если квартира приносит доход в виде арендной платы или других платежей, то после отказа от доли в пользу родителей, вы можете потерять право на получение этих доходов. Доходы будут переходить родителям, как получателям доли в квартире.

Полезно знать: Как снять с регистрационного учета гражданина без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги — 13.02.2022

Важно помнить, что ограничения могут различаться в зависимости от конкретных условий и договоренностей между сторонами. При отказе от доли необходимо тщательно изучать все возможные юридические последствия и проконсультироваться с компетентным юристом.

Какие налоговые последствия возникают при отказе от доли в пользу родителей?

Отказ от доли в пользу родителей является юридической процедурой, которая обязательно оформляется нотариально. При этом, в зависимости от выбранного варианта отказа могут возникнуть налоговые последствия, о которых необходимо знать.

В первую очередь, необходимо отметить, что при отказе от доли в пользу родителей не возникают прямые налоги на данную сделку. То есть, сам по себе отказ от доли не облагается налогом. Однако, есть несколько факторов, которые могут повлиять на налоговую ситуацию:

1. Налог на прирост стоимости имущества Если после отказа от доли в пользу родителей происходит продажа этого имущества, то возникает налог на прирост стоимости имущества (НДПИ). НДПИ расчитывается по разнице между стоимостью имущества на момент отказа и стоимостью имущества на момент продажи. Данная сумма облагается налоговой ставкой, которая зависит от срока, на протяжении которого лицо являлось владельцем имущества.
2. Подарочный налог Отказ от доли в пользу родителей может рассматриваться как подарок, поэтому возможно возникновение подарочного налога. Подарочный налог начисляется на сумму подарка, превышающую установленный лимит. В настоящее время, лимит подарка для родственников составляет 1 000 000 рублей. Если сумма подарка превышает этот лимит, то возникает обязанность лица уплатить подарочный налог.
3. Налог на доходы физических лиц Если после отказа от доли в пользу родителей возникают доходы на основании использования этого имущества, то могут возникнуть обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). НДФЛ расчитывается по доходам, полученным от использования имущества. Размер налога определяется налоговой ставкой, которая зависит от вида дохода и суммы дохода.

При отказе от доли в пользу родителей рекомендуется проконсультироваться с юристом или бухгалтером, чтобы получить детальную информацию о конкретных налоговых последствиях, которые могут возникнуть в каждом конкретном случае и о налоговых льготах, которые могут быть применимы при отказе от доли.

Полезно знать: Регистрация по виду на жительство иностранца (ВНЖ): правильное оформление

Часто задаваемые вопросы о процессе отказа от доли

1. Что такое отказ от доли в квартире?

Отказ от доли в квартире — это процесс, при котором один или несколько собственников квартиры отказываются от своей доли в пользу других собственников или третьих лиц.

2. Кто может отказаться от доли в квартире?

Отказаться от доли в квартире может любой собственник квартиры, включая наследников или получивших долю в квартире в дарение.

3. Какой порядок отказа от доли в квартире?

Для отказа от доли в квартире необходимо составить отказное заявление в письменной форме, указав свои персональные данные, адрес квартиры, долю, от которой отказываются, а также долю, на которую переходит отказ.

4. Какие документы необходимы для отказа от доли в квартире?

Для отказа от доли в квартире необходимы следующие документы:

— Отказное заявление, составленное в письменной форме;

— Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;

— Документы, подтверждающие наличие всей или части доли, такие как договор купли-продажи, дарения или решение суда.

5. Нужно ли платить налог при отказе от доли в квартире?

В некоторых случаях при отказе от доли в квартире может потребоваться уплата налога на доходы физических лиц. Однако, если отказ происходит в пользу родителей, детей, братьев или сестер, согласно закону налоговой оптимизации, не потребуется уплата налога.

6. Могут ли другие собственники квартиры отказаться от своей доли в мою пользу?

Да, другие собственники квартиры могут отказаться от своей доли в вашу пользу. В этом случае необходимо составить соответствующие заявления об отказе в пользу вас.

7. Какие последствия могут возникнуть при отказе от доли в квартире?

При отказе от доли в квартире вы потеряете права на эту долю, не будете иметь возможность принимать решения относительно квартиры и не сможете получать прибыль от ее использования. Кроме того, при отказе от доли в квартире, вам не будет полагаться доля при продаже квартиры.

8. Как долго занимает процесс отказа от доли в квартире?

Время, необходимое для процесса отказа от доли в квартире, может быть разным и зависит от региона и сложности ситуации. В среднем процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.

9. Можно ли отказаться от доли в квартире, если в квартире есть задолженности по коммунальным платежам?

Да, можно отказаться от доли в квартире, даже если в ней есть задолженности по коммунальным платежам. Однако, коммунальные задолженности перед наступлением момента отказа должны быть погашены.

10. Какие дополнительные требования могут быть при отказе от доли в квартире?

Дополнительные требования для отказа от доли в квартире могут варьироваться в зависимости от региона и сложности ситуации. Некоторые регионы могут требовать дополнительные документы или обращение в нотариальную контору для оформления отказа.

Смотрите также:

1. Законопроект об упрощении получения статуса молодого специалиста в Госдуме: основные изменения
2. Договор дарения жилого дома — скачать бланк в doc, pdf и распечатать
3. Какой должна быть минимальная доля в квартире?
4. Как выписать инвалида из квартиры без его согласия, если он не собственник? Правила снятия с учета недееспособных людей

Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве. Если вы являетесь наследником, то вы обязаны принять свою долю. Однако, вы можете передать свою долю другому наследнику или кому-то из родственников. Продать или подарить свою долю в наследстве можно только после ее принятия. Важно понимать, что передача доли третьему лицу, которое не является наследником, невозможна.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника?

Если доля в объекте недвижимости уже оформлена в вашей собственности, то отказаться от нее не получится. Однако вы имеете возможность передать права на эту долю другому человеку, организации или государству. Таким образом, у вас нет возможности отказаться от доли в недвижимости, которая уже находится в вашей собственности, но вы можете передать эти права другим лицам или структурам.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу отца?

Заявление об отказе от наследства подается в нотариальную контору, где открыто наследство, или к должностному лицу, которое имеет полномочия выдавать свидетельства о праве на наследство. Важно отметить, что даже если наследник уже принял наследство, он имеет право отказаться от наследуемой доли в недвижимости.

Сколько стоит отказаться от доли в квартире?

Если вы решите отказаться от наследства или участия в приватизации, вам потребуется оформить отказ в письменной форме. Для этого вам следует обратиться к нотариусу, который заверит вашу подпись на официальной бумаге об отказе. Учитывайте, что услуги нотариуса стоят около 500 рублей.

Важно отметить, что в данном случае вы не обязаны платить государственную пошлину за оформление отказа от наследства или приватизации.

Итак, если вы приняли решение отказаться от наследства или участия в приватизации, обратитесь к нотариусу для заверения вашего отказа. Будьте готовы оплатить услуги нотариуса, которые обычно составляют около 500 рублей. Вам не придется платить государственную пошлину за эту процедуру.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого?

Отказ от своего права возможно только в нотариально удостоверенной форме. Если отказ не будет удостоверен нотариусом и передан третьим лицам, таким как Росреестр, то он не будет иметь юридической силы и значения.

Какие нужны документы для отказа от доли в квартире?

Как отказаться от своей доли в квартире (переоформить свое право собственности)? Для выполнения данной процедуры можно воспользоваться следующими юридическими инструментами:

• Договор дарения недвижимого имущества. Этот договор позволяет передать свою долю в квартире на другое лицо или организацию в качестве дарения. Отказавшаяся сторона выражает свою добровольную волю передать свою долю в квартире без встречной платы. Данный договор должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально.
• Договор купли-продажи. С помощью этого договора можно продать свою долю в квартире другой стороне за определенную денежную сумму. При заключении договора купли-продажи доля продавца переходит к покупателю в результате передачи денежной суммы. Также необходимо составить этот договор в письменной форме и заверить нотариально.
• Договор мены. Этот договор позволяет обменять свою долю в квартире на долю в другом недвижимом имуществе. Для заключения договора мены также необходимы письменная форма и нотариальное заверение.
• Договор пожизненного содержания. С помощью этого договора можно передать свою долю в квартире на другое лицо или организацию взамен на пожизненное содержание. При этом отказавшаяся сторона будет иметь право на проживание в квартире до конца своей жизни. Договор пожизненного содержания также должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально.

Как оформить отказ от доли собственности?

Купля-продажа – это обычный и распространенный способ отчуждения имущества. Он включает в себя несколько этапов, которые необходимо пройти для совершения сделки.

Первым шагом является составление договора. В этом документе должны быть четко указаны условия сделки, включая объект продажи, стоимость, сроки и другие существенные условия. Договор должен быть подписан обеими сторонами и иметь юридическую силу.

Далее проводится оценка доли недвижимости и согласование цены. Это важный этап, поскольку стоимость имущества должна быть справедливой и соответствовать его рыночной цене. Для этого может потребоваться независимая оценка имущества и переговоры между сторонами для достижения взаимоприемлемого результата.

После этого следует подписание бумаг у нотариуса. Нотариус играет важную роль в сделке, поскольку своей подписью он удостоверяет подлинность документов и обеспечивает юридическую значимость сделки. Важно обратить внимание на то, что подписание должно проходить в соответствии с требованиями законодательства и нормативными актами.

Последним этапом является внесение соответствующей записи в госреестр. Это необходимо для того, чтобы сделка была официально зарегистрирована и имела юридическую силу перед третьими лицами. Регистрация в госреестре подтверждает смену собственника имущества и делает сделку правомерной и защищенной.

Таким образом, процесс купли-продажи включает несколько важных этапов, требующих юридического сопровождения и соблюдения требований законодательства. Каждый из этих этапов имеет свою значимость и необходим для успешного завершения сделки.

Что будет если отказаться от своей доли в квартире?

Если человек уже принял долю имущества и решает ей отказаться, то обычный отказ, который оформляют у нотариуса, уже не подходит. Юридически отказ от имущества, на которое оформлено право собственности, не предусмотрен. Однако, есть возможность отказаться от квартиры, совершив соответствующую сделку с недвижимостью, например, продажу или дарение.

Как отдать свою долю в квартире?

Чтобы подарить долю в квартире, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составить договор дарения с участием нотариуса. Для этого нужно обратиться к нотариусу, который поможет составить правильный договор и удостоверить его подлинность.

2. Подписать договор между дарителем (тем, кто дарит долю) и одариваемым (тем, кому дарят долю). В договоре должны быть указаны все условия дарения: размер доли, иные важные условия и обязательства сторон.

3. Собрать пакет необходимых документов и передать его для регистрации сделки в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) или Росреестр (Федеральная регистрационная служба). В пакете документов могут потребоваться: договор дарения, паспортные данные сторон, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждение права собственности на квартиру и другие документы, которые могут быть уточнены в МФЦ или Росреестре.

Важно не забыть, что передача доли в квартире будет считаться сделкой только после ее регистрации в соответствующем государственном органе. Это гарантирует правовую защищенность получателя доли и исключает возможность споров и претензий от третьих лиц.

Мой папа проиграл нашу квартиру в покер (Анимация)