как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист

Вы можете отказаться от доли как в процессе приватизации, так и после. Достаточно оформить письменный отказ и подать его в департамент городского имущества или МФЦ. Тогда ваша доля будет распределена между другими родственниками, участвующими в процедуре. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, когда можно отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать в 2023 году. Также рассмотрим особенности отказа от доли несовершеннолетнего, во время или после приватизации, и другие тонкости.

Автор, юрист
08.03.2022
Актуальность
1106
Просмотров
12 мин
Чтение
Бесплатная консультация юриста

Коротко о приватизации

Приватизация – это процедура, благодаря которой вы можете получить в собственность квартиру, принадлежащую государству или муниципалитету. Но при условии, что вы живете в ней по договору социального найма или ордеру. Приватизация доступна как совершеннолетним, так и детям до 18 лет. Участвовать в ней можно лишь один раз в жизни, но есть исключение: если вы приватизировали жилье до совершеннолетия, то после 18 лет можно это сделать еще раз. Также вы можете отказаться от своей доли при приватизации, причины для этого неважны. Например, если вы просто не хотите иметь ничего общего с родственниками, которые тоже вправе приватизировать квартиру.

Особо хитрые родственники могут предложить вам деньги взамен на отказ. Лучше на это не соглашаться, или действовать по принципу «деньги вперед». Если же вы подадите отказ, а потом вам не заплатят, получить средства будет проблематично.

Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

В чью пользу можно отказаться

Вы можете отказаться от своей доли при приватизации в пользу других родственников, которые имеют право в ней участвовать. Причем отказ оформляется без их согласия, достаточно вашего желания.

Для участия в приватизации необходима постоянная регистрация по адресу квартиры, плюс договор социального найма или ордер. Отказаться от своей доли в пользу конкретного лица нельзя: она распределяется равно между всеми, кто имеет право на квартиру.

Пример: Квартира была предоставлена женщине по договору социального найма от местной администрации. Она жила там вместе со своими детьми – дочерью и сыном. Когда дети выросли, она решили приватизировать жилье, однако дочь отказалась от своей доли в пользу матери и брата. В итоге матери и сыну было выделено по ½ в праве собственности. Если бы не отказ дочери, каждый получил бы по 1/3.

Последствия

1. Если родственники решат продать недвижимость, ваше мнение не будет учитываться. Преимущественное право покупки распространяется только на других собственников, у которых есть доли (ст. 250 ГК РФ).
2. После продажи вы не можете рассчитывать на часть денег.

Есть и хорошая новость: отказавшись от приватизации одной квартиры, в дальнейшем вы сможете приватизировать другую.

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?

Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок

Что такое долевая собственность и как она возникает

Понятие о долевой собственности используется, если у имущества два или более собственника, при этом отдельно определена доля каждого. Но кроме права собственности у каждого из владельцев есть и обязанности. Например, с учетом величины доли в праве собственности нужно уплачивать налог на имущество, оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства.

Случаев, в которых может возникнуть право собственности, несколько. Среди них:

• недвижимость унаследована несколькими собственниками. Например, когда умер наследодатель, имущество которого наследует трое его детей;
• недвижимость была приобретена несколькими людьми. Чаще всего ими выступают члены одной семьи;
• недвижимость приобретена в браке;
• жилье приватизировали люди, которые прописаны на одной жилплощади.

Можно ли отказаться от доли

По закону отказ от доли не запрещен. Это разрешено делать как физическим, так и юридическим лицам. Причины отказа могут быть разные, например:

• желание или необходимость оформить право собственности на родственника;
• достижение договоренности между бывшими супругами после развода. Например, когда одному из супругов достается дом, а другому квартира;
• желание избавиться от ненужной жилплощади. Например, когда есть доля в квартире, которую нет возможности содержать, уплачивать налог на собственность, оплачивать коммунальные услуги.

Отказ от доли, полученной по наследству

Унаследовать имущество можно в двух случаях. Первый — получить наследство по завещанию умершего. Это происходит, когда человек при жизни изъявляет свою волю — определяет то, кому достанется его имущество после смерти. Второй способ — унаследовать имущество по закону. Это происходит, когда право на наследство определяется степенью родства с умершим. Например, когда после смерти отца собственниками его дома становятся две его дочери и вдова.

Отказаться от наследства можно еще на стадии, когда не выданы свидетельства о праве на наследование. Делают это двумя способами:

1. Отказ в пользу какого-то одного из наследников. Например, есть три наследника — жена умершего, дочь и сын. Жена умершего может отказаться от своей доли в пользу сына. В таком случае дочь получит третью часть от имущества, которое принадлежало умершему, а сын — две третьих части.
2. Отказ без указания лица, в пользу которого оформлен отказ. Если у умершего осталось трое наследников – жена, сын и дочь, кто-то из них, например, жена, может написать отказ. Если при написании отказа жена умершего не указывала, в чью пользу она отказывается, ее долю делят между сыном и дочерью умершего в равных долях.

Фиктивный отказ от наследства – чем чревато

Иногда родственники устно договариваются, что отказ от наследства будет формальным. Например, может произойти ситуация, в которой один из наследников объявлен банкротом, а его имущество продается для погашения долгов кредиторам. Если человек, который признан банкротом, станет собственником части недвижимости, такое имущество может быть использовано для принудительной продажи и последующего погашения долгов. Чтобы этого не произошло, родственники могут договориться о том, что человек якобы отказывается от наследства. После того, как дело о банкротстве будет закрыто, родственники оформляют дарственную. Но в такой ситуации может быть подвох — родственники потом могут заявить, что никакой договоренности не было, и не дарить часть имущества. Также стоит понимать, что налог на доход, которой считается принятая в дар доля, не платят только близкие родственники. Может получиться так, что в результате отказа от наследства придется уплачивать налог после принятия доли в дар.

Отграничения по отказу от наследства

Закон определяет некоторые запреты, которые касаются отказа от наследства:

• нельзя отказаться в пользу человека, который не считается наследником умершего. Например, когда сын умершего отказывается в пользу друга, который не имеет родственных связей с умершим и не может претендовать на получение имущества;
• если отказ оформляется от имени недееспособного или не достигшего совершеннолетия, это можно сделать после получения разрешения органов опеки;
• отказ от получения наследства считается односторонней сделкой. Это означает, что передумать нельзя. Например, если один из детей умершего оформит отказ, он не может потом заявить, что ошибся в своем решении и снова хочет стать собственником доли;
• не разрешается поменять лицо, в пользу которого оформлен отказ от наследства. Например, если жена умершего отказалась от своей доли в пользу сына, она потом не сможет переписать отказ в пользу дочери;
• не допускается отказ только от части имущества. Например, если человеку по наследству досталась доля в частном доме или в квартире, нельзя отказаться от доли в одном из объектов недвижимости. В такой ситуации наследник либо принимает все наследство, либо отказывается от всего. Исключениями могут считаться случаи, в которых у человека разные основания для получения имущества. Пример ситуации: умершая мать завещала сыну машину, а дочери — дом. Есть еще имущество, например, квартира, которое в завещании не упоминается. В такой ситуации квартиру дети делят квартиру в равных долях. Каждый из детей имеет право отказаться от права на наследство по закону и стать собственником имущества, полученного по завещанию, или наоборот.

Как отказаться от доли

На заявление о своем праве на наследование и на отказ у наследника есть шесть месяцев. Но если наследник решит отказаться от своей доли позже обозначенного срока, это тоже можно сделать. Разница в том, что чтобы отказаться до момента истечения шести месяцев, нужно обратиться к нотариусу и написать письменный отказ. Если полгода пройдет, для отказа придется обращаться в суд. Если суд сочтет причины пропуска срока уважительными, отказ будет принят.

Отказ от принятой доли

Если есть намерение отказаться от доли, которая уже была принята, то обычный отказ, который оформляют у нотариуса, уже не сработает. Юридически отказ от имущества, на которое оформлено право собственности, не предусмотрен. Но отказаться от квартиры можно, проведя сделку с недвижимостью — продав ее или подарив.

Оформление дарственной

Чтобы подарить имущество, нужно оформить договор дарения. Документ может быть оформлен в свободной форме и не требует обращения к нотариусу. Но при желании даритель может обратиться к нотариусу, чтобы тот заверил дарственную.

В отличие от отказа от наследства закон не запрещает дарить долю в недвижимости третьим лицам. Это может быть любой другой человек, который не имеет родственных связей с наследодателем.

Оформляя на кого-то дарственную, нужно знать, что принятие недвижимости в дар другим человеком расценивается как получение дохода. В таких случаях нужно уплачивать налог на доход. Его размер составляет 13% для резидентов. Если человек проживает в России меньше, чем 183 дня в году, он считается нерезидентом и должен уплачивать 30% от полученного дохода. Но налоговый кодекс освобождает от уплаты налога близких родственников. Например, если доля в недвижимости подарена матери или жене, то они не платят налог. Но если это дальний родственник, например, двоюродный брат, или человек, с которым нет родственных связей, он платит налог.

Продажа доли

Второй способ отказа от доли, которая уже принята в наследство — ее продажа. Но если в недвижимости принадлежит только доля, другим собственникам долей принадлежит преимущественное право покупки. Это значит, что сначала нужно предложить выкупить свою долю им. Если другие собственники долей откажутся, можно продавать свою часть имущества другим людям. Но нельзя просто сказать при встрече другому собственнику квартиры о том, что можно купить долю и удовлетвориться устным отказом. Нужно направить письменное уведомление о продаже доли. Если человек не собирается ее выкупать, он также должен оформить письменный отказ.

Для продажи доли квартиры оформляется договор купли-продажи. Отличие от продажи всей недвижимости в том, что в договоре будет указано, что собственник продает долю в недвижимости, например, 1/3 доли.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество. При разводе часть второго супруга будет поделена.

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Если доля в объекте недвижимости уже оформлена в вашей собственности, то отказаться от нее не получится. Однако, вы можете передать права на эту долю другому собственнику, организации или государству.

Куда нужно обратиться чтобы отказаться от доли в квартире?

Отказ от участия в процессе приватизации следует направить в уполномоченный орган, который зависит от конкретного региона. В Москве, например, этим вопросом занимается Департамент городского имущества. Однако, есть возможность обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или в профильный департамент муниципального органа власти в соответствующем регионе. Отказ следует направлять вместе с остальными документами, касающимися процесса приватизации.

Какие нужны документы для отказа от доли в квартире?

Как отказаться от своей доли в квартире (переоформить свое право собственности)?

Если вы хотите отказаться от своей доли в квартире, то существует несколько способов переоформления права собственности:

• Договор дарения недвижимого имущества. В данном случае вы можете передать свою долю квартиры на другого человека в качестве дара. Для этого необходимо заключить договор дарения, в котором указать все условия и порядок передачи доли.
• Договор купли-продажи. Вы также можете продать свою долю в квартире другому человеку. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости, где указать все условия и порядок сделки.
• Договор мены. Если вы хотите обменять свою долю в квартире на другую недвижимость, вы можете заключить договор мены. В этом случае необходимо указать все условия и объекты обмена.
• Договор пожизненного содержания. Вы также можете передать свою долю в квартире кому-то в пожизненное содержание. В этом случае вам будет предоставлена возможность использовать квартиру до конца вашей жизни, а после вашей смерти доля перейдет к другому лицу, указанному в договоре.

Как можно отказаться от доли собственности?

Купля-продажа – это очень популярный способ передачи права собственности на недвижимое имущество от одного лица другому. Этот процесс включает в себя несколько важных этапов.

Первым шагом является составление договора, который должен быть юридически обоснованным и соответствовать требованиям закона. В этом договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, включая объект купли-продажи, цену и условия оплаты.

После этого необходимо провести оценку доли недвижимости и договориться о цене. Оценка доли помогает определить стоимость имущества и достичь согласия между сторонами по данному вопросу. После достижения соглашения по цене, договор должен быть подписан у нотариуса, чтобы придать ему юридическую силу.

Последний этап — внесение соответствующей записи в государственный реестр. Это важный шаг, так как он подтверждает факт совершения сделки и устанавливает права собственности на недвижимость. Запись в госреестре является документальным подтверждением сделки и позволяет вести ее учет.

Таким образом, купля-продажа недвижимого имущества включает в себя составление договора, оценку доли и согласование цены, подписание документов у нотариуса и внесение записи в госреестр. Важно помнить, что все эти шаги должны быть выполнены в соответствии с законодательством и иметь юридическую силу.

Сколько стоит отказ от доли в квартире?

В случае, если вы решили отказаться от наследства или участия в приватизации, необходимо обратиться к нотариусу и оформить подпись на официальной бумаге, подтверждающей ваш отказ. Для этого вам понадобится заплатить около 500 рублей за услуги нотариуса. В данном случае, вам не потребуется оплачивать государственную пошлину.

Можно ли через Мфц отказаться от доли в квартире?

Если доля в объекте недвижимости уже оформлена в вашей собственности, то отказаться от нее не получится. Однако вы можете передать права на такую долю другому человеку, организации или государству.

Как отдать свою долю в квартире?

Чтобы подарить долю в квартире, необходимо выполнить несколько шагов:

1. Составить договор дарения с участием нотариуса. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и предоставить необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру и личность дарителя.

2. Подписать договор между дарителем и одариваемым. В договоре должны быть указаны все условия и сроки дарения, а также права и обязанности сторон.

3. Собрать пакет документов и передать его для регистрации сделки в МФЦ или Росреестр. В пакет документов обычно входят: договор дарения, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, паспорта дарителя и одариваемого, свидетельство о браке (если одариваемый является супругом дарителя), а также другие необходимые документы.

После сбора пакета документов, его необходимо предоставить в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки. Регистрация договора дарения является обязательной процедурой для осуществления права собственности на долю в квартире одариваемого. После регистрации сделки, дарителю и одариваемому выдается соответствующий документ, удостоверяющий их права на долю в квартире.

Важно отметить, что при проведении всех этих процедур, необходимо ознакомиться с действующим законодательством и следовать его требованиям. Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы избежать возможных ошибок и проблем при оформлении дарения.

Как быстро отказаться от доли в квартире?

Если вы намереваетесь продать свою долю в квартире, вам необходимо направить письменное уведомление о продаже данной доли вашему сособственнику. Также, если ваш сособственник не имеет намерения выкупить вашу долю, он обязан составить письменный отказ от покупки. Для оформления сделки продажи доли в квартире вам потребуется заключить договор купли-продажи.

Как я могу отказаться от доли в квартире?

Если вы хотите отказаться от своей доли в квартире, которая была приобретена во время брака, то у вас есть четыре способа для этого.

1. Первый способ — это подарить свою долю. Это означает, что вы добровольно передаете свои права на квартиру другому лицу, без получения какой-либо компенсации.

2. Второй способ — это продать свою долю. Вы можете найти покупателя для своей доли и продать ее, получив при этом деньги за вашу долю в квартире.

3. Третий способ — это оформить соглашение о разделе имущества между вами и вашим супругом. В этом случае вы можете договориться о том, как будет происходить дележ квартиры и какие компенсации будут получены каждым из вас.

4. Четвертый способ — это заключить брачный договор. Брачный договор может содержать условия отказа от вашей доли в квартире, поэтому вы можете заранее оговорить этот момент и быть уверенным в своих правах и обязанностях.

Выберите подходящий для вас способ и обратитесь к профессиональному юристу, чтобы получить консультацию и руководство в вашем случае.

Отказ от приватизации квартиры: порядок и последствия