Если вы не проживаете в квартире и не желаете платить за коммунальные услуги, существует несколько вариантов действий. Однако, стоит отметить, что независимо от выбранного пути, вы должны соблюдать законодательство и обязательства перед коммунальными службами.
Во-первых, вы можете подать заявление о приостановлении коммунальных платежей в техническую службу по вашему району. В данном заявлении вы должны указать причины, по которым вы не проживаете в квартире и не пользуетесь коммунальными услугами. После рассмотрения вашего заявления, вам могут предоставить временное освобождение от платежей. Однако, в дальнейшем, при переезде или возвращении в квартиру, вам могут потребовать оплатить все накопившиеся задолженности.
Во-вторых, вы можете заключить договор с третьим лицом о передаче прав и обязанностей по оплате коммунальных услуг. Например, вы можете передать права и обязанности по оплате коммунальных услуг другому человеку, которому необходимо проживать в данной квартире. Однако, необходимо быть осторожным при выборе такого человека, так как если он не будет выполнять свои обязательства, вы можете быть привлечены к ответственности.
Учтите, что предлагаемые выше методы могут иметь юридические и финансовые последствия. Поэтому, перед принятием решения, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по коммунальным вопросам, чтобы учесть все возможные риски и последствия.
Что должен платить собственник квартиры?
Согласно закону, владелец недвижимости обязан осуществлять оплату коммунальных услуг и налога на недвижимость. Это обязательство не отменяется в случае, когда помещение остается неиспользованным. Такое положение закреплено в части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. То есть, неиспользование помещения не является основанием для отказа от оплаты за проживание и коммунальные услуги.
Как платить за свет если не проживаешь?
Обязанность по оплате коммунальных платежей ложится на собственника независимо от его места проживания или времени, которое квартира находится в неиспользовании. Это означает, что несмотря на то, что вы не пользуетесь водой, электричеством и газом, вам все равно придется оплатить эти коммунальные услуги. Это требование законно и очевидно. Поэтому владелец квартиры должен быть готов к факту, что несмотря на отсутствие использования коммунальных услуг, он все равно должен их оплачивать.
Как платить за электроэнергию Если в квартире никто не прописан?
Если в квартире отсутствует информация о зарегистрированных жильцах, коммунальные платежи, такие как плата за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и отопление, рассчитываются на основании количества собственников квартиры. Однако, если у коммунальщиков имеется информация о фактически проживающих людях, размер платежей будет основан на их количестве. Таким образом, если в квартире не зарегистрированы жильцы, платежи будут рассчитаны исходя из количества собственников, иначе — исходя из количества проживающих.
Как не платить ЖКХ на законных основаниях?
Закон позволяет сократить или вовсе не оплачивать (полностью или частично) плату за жилищно-коммунальные услуги, если они не были предоставлены в установленные сроки или их качество значительно ниже принятых нормативов. Однако, для того чтобы воспользоваться данным правом, необходимо предоставить доказательства. Если из водопровода пошла ржавая вода, в данной ситуации следует сделать фото и видеофиксацию и написать официальное заявление в ресурсоснабжающую организацию.
Как приостановить платежи за коммунальные услуги?
Если вам необходимо подать заявление поставщику ресурса или услуги (например, в управляющую компанию, водоканал или энергосбыт), это можно сделать в разные моменты: заранее, до вашего отъезда, во время отъезда или в течение 30 дней после вашего возвращения. Важно приложить к заявлению документы, которые подтверждают факт вашего отсутствия.
Кто платит тот кто прописан или является собственником?
В соответствии с жилищным кодексом, все собственники жилья несут обязанность оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья. Эта обязанность также распространяется на всех зарегистрированных в квартире членов семьи. Таким образом, каждый собственник и член семьи должны своевременно оплачивать свою часть расходов на коммунальные услуги и содержание жилья, чтобы обеспечить правильное функционирование и обслуживание жилищного фонда. Безоплатное пользование коммунальными услугами и неоплата за их содержание являются нарушением закона и могут привести к административным или судебным последствиям. Поэтому рекомендуется всем собственникам и членам семьи следить за своевременной оплатой коммунальных услуг и вносить свою долю платежей в установленные сроки.
Кому положено бесплатное электричество?
По инициативе областного правительства список льготных категорий граждан был расширен. Теперь помимо одиноких пенсионеров, также включены многодетные семьи, семьи, где есть инвалиды или дети-инвалиды, приемные семьи и семьи, где проживают дети, оставшиеся без попечения родителей.
Когда можно не платить за коммунальные услуги?
Если сумма долга по коммунальным услугам превышает сумму средних платежей за два месяца, то поставщик услуг может применить «санкции» против должника. Среднемесячная плата рассчитывается исходя из норматива потребления, а значения счётчиков не учитываются. Таким образом, если вы не платите за коммунальные услуги, то вам стоит быть готовым к возможным последствиям.
Перерасчет за услуги ЖКХ
Если вы уезжаете из квартиры больше чем на пять дней, то по закону не должны оплачивать время отсутствия. Но управляющая компания о вашем отъезде не знает. Поставьте ее в известность, и вам сделают перерасчет платежей. Для этого отнесите в управляющую компанию заявление и документы, которые подтвердят, что вас не было в квартире.
В законе прописаны два варианта: вы можете сообщить об отъезде заранее или по возвращении. Говорить заранее неудобно. Никто не хочет лишний раз объявлять о том, что квартира пустует. Поэтому лучше воспользоваться вторым вариантом — прийти в управляющую компанию в течение 30 дней по приезде.
Перерасчет сделают только в том случае, если вы зарегистрированы в квартире. Если вы живете в съемной квартире и хозяева вас не зарегистрировали, то в управляющей компании вам не помогут. Зарегистрируйтесь в МФЦ, это не так сложно, как кажется.
Шаг 1
Выясняем управляющую компанию или ТСЖ
Определить свою обслуживающую организацию вам поможет квитанция на оплату услуг, там будет название компании.
За более подробной информацией зайдите на сайт «Реформа ЖКХ». Вбейте адрес дома в строку поиска, и появится детальная информация о нем, в том числе название обслуживающей организации. На название можно кликнуть: так вы узнаете адрес компании, сайт, имя руководителя и даже рейтинг, который складывается из финансовой устойчивости, прозрачности, эффективности и репутации.
На ресурсе «Реформа ЖКХ» можно выяснить, какая организация управляет вашим домом
Если хотите подать бумаги на перерасчет лично, заранее уточните по телефону дни и часы приема. Многие фирмы выделяют на это всего пару часов в неделю. Подготовьтесь заранее: распечатайте и подпишите заявление, сделайте копии нужных документов.
Шаг 2
Выясняем, что пересчитывать
Для услуг, за которые платят по счетчикам, перерасчет не требуется, достаточно каждый месяц передавать показания. Если дома никого нет, цифры на счетчиках будут неизменны, а счет за эти услуги придет нулевой.
С 1 января 2017 года перерасчет за услуги ЖКХ в квартирах без счетчиков можно сделать, только если вы представите акт обследования, подтверждающий, что технически невозможно установить счетчики, согласно пункту 92 ПП РФ от 06.05.2011 № 354. Обычно это положение касается ветхих и аварийных домов.
Не подлежит перерасчету плата за тепло, а также все услуги, которые затрагивают общее имущество дома. Например, плата за содержание жилья, работу домофона или системы видеонаблюдения.
Таким образом, количество услуг, за которые в реальности можно получить перерасчет, очень мало. Чаще всего это плата за вывоз мусора. С 1 марта 2023 года перерасчет по этой услуге можно получить независимо от того, как идут начисления, по квадратным метрам или по прописанным.
Шаг 3
Прописан в одном месте, а проживает в другом
Имеется в виду, когда прописанный в одной квартире временно проживает в другом месте (т.е. не выехал окончательно, оставив за собой право вернуться).
В таком случае у жильца есть право частично освободиться от квартплаты за весь период своего отсутствия (при условии, что оно длилось более 5-ти дней подряд).
Если он зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, то не платит за:
- все коммунальные услуги, которые начисляются по показаниям счетчика (вода и водоотведение, электричество, газ). Если счетчиков нет, а техническая возможность их установить имеется, освободиться от оплаты коммунальных услуг, увы, не получится,
- вывоз мусора — если в регионе действует система расчета по количеству зарегистрированных жильцов,
- содержание и ремонт жилья, а также капремонт — эти расходы возлагаются только на собственника жилого помещения.
Платить ему придется только за отопление (в т.ч. расходы на газ или электричество, если они используются для отопления).
Ну а собственнику, даже если он не живет в квартире, в любом случае придется оплачивать содержание и ремонт жилья, а также взносы на капремонт.
Подтверждать временное отсутствие жильца для освобождения от квартплаты нужно каждые полгода.
Был членом семьи, а стал бывшим
Жильцы, которые сохранили регистрацию в квартире, но при этом добровольно выехали из нее навсегда (без намерения вернуться), признаются бывшими членами семьи собственника.
Доказав свое постоянное проживание по другому адресу, они полностью освобождаются от квартплаты по месту регистрации. Такую практику подтвердил Верховный суд РФ: бывшие члены семьи собственника, которые выехали и постоянно проживают в другом месте, не обязаны вносить коммунальные платежи по прежнему месту жительства.
То, что они не снялись с регистрационного учета, не меняет дела (определение ВС РФ № 4-КГ18-35).
Требуется помощь? Задайте безлимитное количество вопросов на консультации!
Наши эксперты оперативно найдут верный ответ и помогут.
Доначислили долг за старые годы
Долги по квартплате взыскиваются в судебном порядке, причем солидарно со всех зарегистрированных в квартире жильцов. Но следует учитывать, что по каждому платежу есть свой срок исковой давности: 3 года со дня, когда наступил срок его уплаты.
Если иск подан за рамками этого срока, задолженность уже не взыскивается.
Как сделать перерасчет?
Для этого вам потребуется подать заявление в УК, ресурсоснабжающую компанию или МФЦ. В нем указывают следующие сведения:
- ФИО всех прописанных граждан, которые уезжают на время из квартиры;
- дата отъезда и приезда.
Осуществить данное мероприятие необходимо до отправления (в отпуск, на лечение, командировку и так далее) или в течение 1 месяца с момента возвращения домой. К заявке прикладывают документы.
Важно! Снизить финансовую нагрузку можно, если вы предварительно добьетесь составления акта о невозможности установки счетчика в своей УК.
Правило из п. 33 № 354 распространяется на все счетчики. Для составления документа вас посетит представитель ЖЭКа. Алгоритм действий абонента прост:
- Прийти в УК за разъяснениями о порядке начисления коммунальных платежей.
- Получить официальный ответ: начисление повышающего коэффициента в связи с отсутствием счетчика и акта.
- Подать в УК заявление о том, чтобы по вашему адресу провели обследование о возможности установки прибора учета.
- Встретить представителя организации для проведения такого обследования.
- Подписать соответствующий акт — один экземпляр остается у собственника (он вам и потребуется в дальнейшем для перерасчета).
- Повторно обратиться в УК с заявлением и актом, проинформировать о необходимости изменения схемы расчетов.
Перерасчет за прошедшие месяцы не проводят. Оплату корректируют по факту составления акта. Таким образом, вы уменьшите размер платежей за потребляемые ресурсы в целом, а не только на период отпуска.
Очевидно, что не все квартиры и дома подходят под критерии для перерасчета платы за водоснабжение, водоотведение и газоснабжение. Необходимо, чтобы недвижимость соответствовала следующим техническим характеристикам:
- невозможность монтажа счетчика без капремонта или реконструкции здания, прокладки инженерных систем;
- вертикальное расположение инженерных коммуникаций;
- нарушение метрологических условий водомеров и несоответствие нормам монтажа;
- невозможность текущего ремонта или замены счетчика в случае установки из-за специфики крепления;
- невозможность соблюдения требований по эксплуатации прибора согласно закону о единстве измерений (если счетчик будет отображать некорректные данные). Это возможно, в частности, по причине магнитного излучения, нарушения температурного режима.
При указанных обстоятельствах невозможно установить не только индивидуальные, но и домовые устройства учета. Таким образом, монтаж счетчиков невозможен в следующих случаях:
- когда требуется замена инженерных сетей во всем доме или прокладка новых;
- когда требования по установке и эксплуатации приборов невозможно соблюсти по объективным причинам (внешним);
- когда присутствуют предметы и помехи, препятствующие полезному пользованию приборами.
В акте, полученном от представителя УК, должны быть указаны: сведения об организации и сотруднике, ссылка на лицензию, ФИО и контакты собственника, адрес, вид услуги, характеристики крепления, способ исследования, результаты проверки (указание на невозможность установки прибора). Также документ должен содержать сведения о всех участниках процедуры, о предметах, которые использовал специалист при осмотре, дату составления протокола, подпись сотрудника и третьих лиц. У акта есть установленная форма. Документы фиксируют в журнале по факту обращения физлица.
Какие документы предоставлять?
Из документации собственнику жилья потребуются:
- акт о невозможности установки счетчика;
- подтверждающие документы об отсутствии заявителя в определенные даты — билеты, командировочный лист, документы из отеля, справка из больницы, или МВД (при наличии временной регистрации), и так далее.
Обратите внимание! Нужно предоставить оригиналы, а не копии. Документы должны быть завизированы подписью и печатью организаций, иметь соответствующие реквизиты, телефон, дату оформления и номер.
Перерасчет будет произведен в течение пяти дней с момента обращения. Организация, которая ответственна за данную процедуру, может проверить документы на их подлинность.
Какой процент суммы вернется?
Если вы выполните указанные действия, перерасчет составит порядка 20% за услуги. Объем неиспользованных ресурсов считают по определенным нормативам, числу прописанных лиц или площади, в зависимости от количества дней отпуска. День отъезда и дату возращения в расчет не включают.
Таким образом, экономить на квартплате нужно с умом. Собственнику квартиры придется платить коммуналку в любом случае. Переплату вычтут из будущих счетов.
За какие коммунальные услуги сейчас можно не платить …
2. Обратитесь в местный управляющий орган или в управляющую компанию, которая обслуживает дом, и предоставьте им документы, подтверждающие ваше отсутствие в квартире. Это может быть договор аренды другой квартиры, документы, подтверждающие работу или пребывание за пределами России и т.д.
3. Если вам требуют оплатить коммунальные услуги за период, когда вы не проживали в квартире, запрашивайте уполномоченные расчеты и акты выполненных работ. Проверьте их наличие и достоверность, чтобы убедиться, что услуги были оказаны исключительно в ваше отсутствие. Если есть сомнения, обратитесь в органы по защите прав потребителей или юридическую консультацию.
4. Запросите письменное уведомление об отсутствии вами в квартире, чтобы иметь доказательство в случае возникновения спорных ситуаций в будущем. Данное уведомление должно быть подписано вами и представителем управляющей компании либо управляющим органом.
5. Если у вас возникли проблемы с отказом от оплаты коммунальных услуг или вам незаконно требуют оплатить за услуги, которыми вы не пользовались, обратитесь в судебные органы или юридические консультации для защиты своих прав и доказательства своей правоты.
Обратите внимание, что данные инструкции могут зависеть от конкретной ситуации и требований законодательства Российской Федерации. Рекомендуется консультироваться с юристами или специалистами в области коммунальных услуг для получения точной и актуальной информации.
Клиент обратился в юридическую фирму с проблемой по оплате коммунальных услуг за квартиру, в которой он фактически не проживает. Он узнал, что его бывший сожитель продолжает пользоваться квартирой после разрыва отношений, отказываясь выплачивать коммунальные платежи. Юрист выяснил, что у клиента есть право на прекращение всех платежей за коммунальные услуги, поскольку он не проживает в квартире, и подал иск о прекращении данных платежей. Однако, в процессе судебного разбирательства выяснилось, что клиент продолжал получать почту по этому адресу, что дало основание суду считать, что он все еще является резидентом квартиры. В итоге, суд признал, что клиент не выполнил все необходимые действия для прекращения своего резидентства в квартире, и решение о прекращении платежей за коммунальные услуги было отклонено.