как доказать что квартира куплена на деньги родителей судебная практика

Для доказательства того, что квартира была куплена на деньги родителей следует предоставить соответствующие документы и доказательства.
Возможными доказательствами могут быть:
1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны имена родителей как покупателей и/или оплата производилась счетами родителей.
2. Документы о происхождении денег, которыми была оплачена квартира. Например, справки из банка о перемещении денежных средств со счета родителей на счет продавца квартиры.
3. Если покупка квартиры была произведена за наличные деньги, то следует представить расписки от родителей об их предоставлении.
В судебной практике рассматриваются различные случаи приобретения недвижимости на деньги родителей. Важным моментом является наличие достаточных доказательств, которые подтверждают происхождение денежных средств от родителей и их использование для покупки квартиры.
Однако, следует отметить, что решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и имеющихся доказательств. Поэтому, рекомендуется обратиться к профессиональным юристам, которые смогут помочь составить правильную стратегию доказывания факта покупки квартиры на деньги родителей и защитить интересы клиента в суде.

Как доказать что деньги на ипотеку дали родители?

Если требуется доказать факт получения денег от родителей, существует несколько способов, которые могут быть использованы в суде. Один из возможных вариантов — это предоставление расписки, которая подтверждает получение денежных средств. Однако, в судебной практике расписки зачастую считаются недостаточным доказательством.

Наиболее надежным способом доказательства получения денег от родителей является заключение договора дарения денежных средств на целевое использование, например, на покупку жилья. Такой договор должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами — получателем и передатчиком средств. Договор дарения должен содержать все необходимые условия, включая сумму дарения, цель использования денег и другие важные детали.

Представленные в суд документы должны быть подлинными и не должны быть составленными задним числом. То есть, договор дарения должен быть подписан на момент фактического получения денег, чтобы исключить возможность подделки или изменения условий договора.

Как доказать факт дарения денег?

Для доказательства факта передачи денежных средств в дар можно воспользоваться оформлением договора дарения. Договор дарения представляет собой соглашение между дарителем и одаряемым, в рамках которого даритель передает денежные средства одаряемому лицу.

Можно ли оформить дарственную на деньги?

Договор дарения денег между близкими родственниками, в случае, если сумма немногочисленная, допускается оформлять без использования письменной формы. В этом случае достаточно передать дар вручную одаряемому (например, путем вручения конверта с наличными средствами или перевода денежных средств через мобильное приложение). Но несмотря на отсутствие письменного договора, рекомендуется сохранять все связанные с передачей дара документы и доказательства, чтобы избежать возможных споров или недоразумений в будущем.

Какие деньги не делятся при разводе?

При разводе вклады делятся, если они являются совместно нажитым имуществом. То есть, если вклады были открыты во время брака или после его заключения, то они считаются совместным имуществом и должны быть разделены между супругами. Однако, если вклад был открыт до вступления в брак и в дальнейшем был пролонгирован (автоматически переоформлен) уже после брака, то он не делится и остается только у владельца. Также, не делятся вклады, открытые до брака и детские вклады. Это означает, что в случае развода, каждый супруг остается со своими деньгами на этих вкладах.

Можно ли пересчитать ипотеку после рождения ребенка?

С июля 2021 года «семейную ипотеку» могут оформить не только семьи с двумя или более детьми, но и семьи с одним ребенком. Это нововведение позволяет еще большему числу семей приобрести жилье в ипотеку. Кроме того, новые условия также распространяются на рефинансирование ипотечного кредита, если в семье, где уже есть текущий кредит, родится первенец.

Как суд делит ипотечную квартиру?

При разводе, в соответствии с законами РФ, бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его поровну — по 50/50.

Однако, ипотечная квартира является общим имуществом, но она также находится под обременением — ипотекой. В связи с этим, она не подлежит разделу в обычном порядке.

Под обременением имеется в виду, что квартира находится в залоге у банка или иной финансовой организации до полного погашения кредита, который был взят на покупку этой квартиры.

Таким образом, при разводе бывшие супруги не могут разделить ипотечную квартиру так, как они разделяют другое общее имущество. Квартира обычно остается в собственности того супруга, на имя которого оформлен ипотечный кредит, а другой супруг обязан отказаться от права собственности на эту квартиру в пользу первого супруга.

Стоит отметить, что при разводе стоит обратиться к юристу или нотариусу, чтобы получить более детальную консультацию и узнать, каким образом решить вопрос с ипотечной квартирой в данной конкретной ситуации.

Кто из родственников может оспорить договор дарения?

Оспорить дарственную и признать ее недействительной могут все, кто заинтересован в этом, например, сам даритель и его наследники. Если одаряемый покушается на жизнь и здоровье дарителя, то именно даритель имеет право отменить дарение. В случае, если одаряемый лишил жизни дарителя, то процедуру отмены могут инициировать наследники последнего.

Можно ли оспорить договор дарения денег?

Вы имеете право на оспаривание дарственной сделки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а именно в соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье, у вас есть определенный срок для оспаривания дарственной сделки, который составляет от 1 до 3 лет.

Окончательный срок будет зависеть от оснований, которые у вас есть для оспаривания этой сделки. Если у вас есть достаточные основания, такие как обман, насилие или другие незаконные действия, которые привели к заключению данной сделки, то вы можете подать иск в суд в течение указанного срока.

Пожалуйста, учтите, что срок исковой давности начинает течь с момента, когда вы узнали или должны были узнать о наличии оснований для оспаривания сделки. Поэтому важно обратиться к юристу и консультанту, чтобы определить точную дату, когда начинается отсчет срока для подачи иска.

Не забывайте, что каждая ситуация уникальна, и решение о том, подавать или не подавать иск на оспаривание дарственной сделки, следует обсуждать с юристом, прежде чем принять окончательное решение.



Можно ли отсудить имущество, которое муж купил в браке в кредит и оформил на маму

Если мы обратим внимание на статистику заключаемых и расторгаемых браков в Российской Федерации, то можно сделать вывод о том, что вопрос раздела совместно нажитого имущества сейчас поднимается между супружескими парами достаточно часто, потому что ежегодно фиксируется достаточно большое количество разводов. И прежде, чем идти в суд с заявлением о разделе имущества, необходимо понять — а на что вообще можно рассчитывать в отношении того имущества, которое было приобретено?

Семейные отношения, которые имеют место существовать между супругами, в нашей стране регулируются достаточно подробно. Главным регулятором является Семейный кодекс Российской Федерации. И именно на его плечи возложена обязанность регулировать вопросы, связанные с имуществом супругов.

Рассмотрим, что можно рассматривать в качестве совместной собственности и что может быть разделено в ходе соответствующего судебного процесса.

Для ответа на этот вопрос я считаю необходимым обратиться к положениям статьи 34 Семейного кодекса. Эта статья дает исчерпывающий ответ на вопрос о том, что следует понимать под совместной собственностью супругов. В качестве такой собственности (или имущества, если дословно цитировать положения указанной статьи) следует рассматривать все доходы супругов, которые они получают от осуществляемой ими деятельности (например, от предпринимательской, творческой и т. п.), а также все то, что за счет таких средств было приобретено. При этом, если один из супругов в период брака не работал, потому что занимался домашним хозяйством или воспитанием детей (сейчас это правило чаще всего действует в отношении женщин, которые нередко не выходят из отпуска по уходу за ребенком, а продолжают вести дом и воспитывают детей по достижении последними трехлетнего возраста), то такой супруг имеет такое же право на общее имущество, как если бы он работал и зарабатывал. Конечно, если нет исключения из этого правила в виде подписанного брачного контракта или нотариального соглашения об установлении режима владения и пользования имуществом.

А вот если в официально оформленном браке было куплено какое-либо имущество, но, говоря казенным языком, оно было оформлено на третьих лиц, например, на маму мужа, то оно общим считаться не может, даже если покупка была совершена на средства, взятые из семейного бюджета или за счет кредитных средств, возврат которых происходит из общих средств.

На моей практике чаще всего такая ситуация случается с приобретением недвижимости, когда один из супругов хочет подготовить для себя «подушку безопасности» на случай расторжения брака и вероятного раздела имущества. Для этого купленное имущество оформляется на кого-то из родственников, с которым в последующем при эксплуатации этого имущества не возникнет каких-либо споров.

Возможности доказательства приобретения имущества, оформленного на третьих лиц, в браке и признания его общим, если оно оформлено на третьих лиц

Соответственно, если есть имущество, которое было куплено в браке на общие средства, взятые из семейного бюджета, но оформлено на стороннего человека, возникает вопрос о возможности доказательства того, что оно все-таки является общим.

Оговорюсь сразу: практически в ста процентах случаев суды при рассмотрении таких дел отказывают в признании того, что имущество является совместным с супругом и приобретено в браке. Это связано с исчерпывающей позицией Семейного кодекса. И здесь надо опираться уже не только на позицию статьи 34, но и обратить внимание на статьи 37 и 38, которые устанавливают правила раздела собственности. Так, если супруги приобрели в браке имущество, которое оформили на одного из них, но покупка была из общих семейных средств, то оно будет однозначно делиться, так как будет признано судом совместно нажитым.

А вот если покупка была оформлена на третье лицо, например, на маму одного из супругов, то здесь придется приложить достаточно большое количество усилий для того, чтобы доказать, что оно общее.

Пример из практики

Рассмотрим такой пример. Женщина и мужчина прожили достаточно длительный промежуток времени вместе в официально зарегистрированном браке. В этом союзе родились дети, в отношении которых не возникает сомнений по родству – отец не оспаривает своей «причастности» к их появлению. В какой-то момент брак начинает постепенно катиться к закату. Об этом знают все друзья и родственники семьи, так как никто не делает из этого тайны. На имя мужа открыт счет в банке, где хранится определенная денежная сумма, которая там набиралась все время, что существовал брак. В этот период, когда уже расторжение брака не за горами (но заявление в суд еще не подано), муж закрывает счет, снимает оттуда все денежные средства, берет кредит и покупает на имя мамы квартиру-студию. После покупки происходит подача заявления на расторжение брака.

Вопрос: можно ли признать это имущество совместно нажитым и подать на его раздел?

Ответов здесь несколько.

Первый — и самый очевидный, что бывшей супруге в ходе раздела имущества рассчитывать не на что, так как имущество приобретено на третье лицо.

Однако есть и второй ответ, более сложный и требующий доказательственного подхода в суде. Сложность его связана с целым рядом обстоятельств. Во-первых, покупка совершена с использованием части средств, которые были накоплены ранее и лежали на счете, который может расцениваться, как совместный (вспомним часть 3 статьи 34 Семейного кодекса про право на совместное имущество лица, которое не работает по уважительной причине). Во-вторых, очевидно желание супруга избежать раздела и денег, и приобретенного имущества, так как о скором разводе знали все лица, которые могут быть расценены судом, как свидетели в ходе проведения бракоразводного процесса (развод будет проходить через суд, потому что есть несовершеннолетние дети, в отношении которых надо определять режим проживания и режим содержания, то есть выплаты алиментов). В-третьих, супруг взял кредитные средства, выплату которых производил из семейного бюджета, так как выплаты начались до расторжения брака. Как результат, если найти грамотного юриста, который возьмется за подготовку доказательной базы в таком, казалось бы, заведомо невыигрышном деле, можно убедить суд в том, что эта квартира — совместно нажитое имущество, которое просто оформлено на третье лицо.

Самым простым выходом в этой ситуации будет являться тот случай, когда имущество супруг приобрел на себя (в нашем случае — квартиру), а потом оформил договор дарения (дарственную) на третье лицо (при этом нет разницы, является ли это лицо близким родственником или нет). В этом случае будет происходить процесс признания сделки мнимой.

Как делится имущество супругов?

Большинство молодоженов вступают в брак, не имея за плечами ничего, кроме родительской поддержки. Имущество, как и дети, наживается с годами. По закону все, что супруги смогли приобрести на общие средства в период брачных отношений, делится после развода пополам. В ином соотношении имущество делится, либо по обоюдному согласию сторон, либо в том случае, когда суд сочтет правильным передать одному из супругов большую долю (например, в интересах общих несовершеннолетних детей).

Иногда родители жениха и невесты материально помогают с приобретением отдельного жилья, и в этом случае вопрос раздела стоит особенно остро, ведь факт покупки квартиры на деньги родителей нужно как-то доказать.

Как делится квартира, купленная на чужие средства?

Многое будет зависеть от обстоятельств, сопутствовавших приобретению недвижимости. Для начала нужно разобраться вот в каких нюансах:

• кто конкретно покупал жилье;
• каким образом и на кого зарегистрировано право собственности.

И здесь можно предположить несколько вариантов. Рассмотрим каждый из них.

1. Родители приобрели на свои средства квартиру и подарили ее молодоженам. В этом случае все будет зависеть от способа передачи прав на имущество:

• если родственники составили дарственную и указали в ней конкретное лицо, например, невесту, суд признает квартиру личной собственностью жены, что лишит бывшего супруга любых прав на недвижимость, даже если он в ней прописан;
• если дарственная составлена на двоих, имущество подлежит разделу в равных долях как совместно нажитая в браке собственность;
• если квартира по документам является собственностью родителей или одного из них, факт развода и раздела общего имущества никоим образом не затронет правообладателя. В этом случае ни один из супругов не вправе претендовать на квартиру, которая находится в собственности другого человека.

2. Родители жениха и невесты в день бракосочетания подарили молодоженам крупную сумму для приобретения жилья. В этой ситуации, вероятнее всего, квартира будет поделена в равных долях, так как подарок сделан обоим супругам.

3. Родители жениха и невесты выделили определенную часть средств для покупки квартиры после заключения брака. При таких обстоятельствах имущество считается совместным, однако раздел его будет производиться, исходя из степени участия каждой стороны. В результате доли супругов могут отличаться.

Как бы то ни было, но любой из этих фактов придется доказывать в суде, если только бывшие супруги не смогут договориться и разделить имущество самостоятельно.

Чтобы отстоять свое право на большую часть квартиры или признания ее единоличной собственностью, необходимо качественно подготовиться к судебному разбирательству. Иски о разделе рассматриваются судами общей юрисдикции: мировым судом, если цена иска не превышает пятидесяти тысяч рублей и районным (городским) судом, если стоимость спорного имущества превышает пятьдесят тысяч. Раздел недвижимости априори осуществляется районными судами, та как эти объекты являются дорогостоящими. Итак, куда обращаться понятно. Теперь важно подготовить грамотное заявление, в содержание которого нужно включить:

1. Наименование судебной инстанции.

2. Сведения о заявителе и ответчике (ФИО, адрес, телефон).

3. В основной части описываются предшествующие подаче иска обстоятельства, в том числе следующие:

• когда заключен и когда расторгнут брак (если на момент раздела развод уже оформлен);
• продолжительность брачных отношений;
• сведения о подлежащем разделу имуществе (весь объем имущества или только квартира);
• обстоятельства приобретения спорного жилья (когда, на чьи деньги приобретено и на кого зарегистрировано);
• аргументы в обоснование требования о выделении доли в совместном имуществе либо выделения большей по величине доли;
• ссылки на нормативно-правовые акты (отдельные нормы Семейного кодекса, Постановления Пленума Верховного суда № 15 от 05.11.1998 и другие законодательные акты, регулирующие правоотношения сторон при разделе нажитого в браке имущества).

4. Суть требований, например, просьбу разделить общую квартиру в равных долях или выделить большую долю в квартире.

5. Список документов приложения (документальные доказательства обоснованности изложенных в иске требований).

6. Дата и подпись заявителя (представителя при наличии нотариальной доверенности).

Доказывание

Профессионально составленное заявление – лишь первый шаг на пути к поставленной цели. Истцу придется немало постараться, чтобы доказать факт приобретения квартиры на средства родителей и отстоять право на выделение доли в имуществе. Перечень документальных свидетельств в данном случае может включать следующие:

• дарственная на квартиру или денежные средства для ее приобретения;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, содержащие сведения о правообладателе;
• кредитный договор о получении займа на покупку квартиры с указанием имени заемщика (например, одного из родителей супругов);
• платежные документы, подтверждающие перечисление средств продавцу (любой документ, главное, чтобы из его содержания можно было установить плательщика);
• договор купли-продажи с указанием имени покупателя квартиры;
• выписки с совместного и личных банковских счетов на дату заключения брака и момент приобретения жилья (в подтверждение того, что у супругов не было средств на покупку квартиры);
• выписка с банковского счета родителя, подтверждающая операцию по перечислению средств за приобретенную недвижимость;
• справки о доходах обоих супругов на момент приобретения жилого помещения (в подтверждение недостаточности средств для приобретения дорогостоящего имущества);
• одновременно с подачей иска заявитель вправе ходатайствовать о привлечении свидетелей, готовых подтвердить факт приобретения жилья за счет средств родителей.

Это лишь примерный перечень возможных доказательств. Если у сторон имеются иные аргументы, их также можно заявить в суде.

А кроме того, в список документов нужно включить копию свидетельств о заключении и расторжении брака, копию страниц паспорта заявителя, а также два дополнительных экземпляра заявления (для ответчика и суда).

Как доказать в суде, что жилье куплено за деньги родителей

Найдя семейное счастье, мы не верим, что когда-нибудь потребуется доказать, что деньги на покупку квартиры дали родители. Между тем, половина всех браков распадается уже в течение первых пяти лет существования. На западе многие предполагают такую возможность. Поэтому заключение брачного договора там – не редкость. В России же говорить о финансовой ответственности друг перед другом не принято: как с будущей «половинкой», так и с родителями.

Молодым неприятно думать о разводе, а судебный процесс им приятен? Однако, решившись на расторжение брака, заключенного без договора, супруги вынуждены делить имущество пополам. И вдвойне обидно, когда один из супругов «палец о палец не ударил», чтобы внести свой вклад в общее благополучие. Особенно часто масла в огонь подливают сами родители – они априори встают на сторону своего чада, не вникая в детали. Потому и возникает необходимость доказывания в суде своих прав, например, на квартиру.

Что говорит Закон

Законодатель попытался упростить разрешение проблемы дележа, рассмотрев понятие совместной собственности в Семейном Кодексе РФ. Например, статья 34 четко устанавливает его определение:

Совместной собственностью считаются любые доходы обоих супругов, полученные в браке, за некоторым исключением, а также все имущество, приобретенное на эти доходы.

В ст. 36 Закон уточняет, что подразумевается под «некоторым исключением» – индивидуальной собственностью мужа или жены считается имущество:

• которое было получено в результате совершения безвозмездной сделки (дарение, заем, наследование), где одаряемым, заемщиком или наследником являлось конкретное лицо, а не семья;
• принадлежавшее ему (ей) до заключения брака;
• личные вещи (одежда), кроме предметов роскоши, даже если они куплены на общие доходы;
• право, как объект собственности, на результаты интеллектуального труда.

Из ст. 34, 36 СК РФ следует, что если квартира куплена на деньги родителей одного из супругов, и данная сделка оформлена, как дар лично ему (ей), то собственником квартиры является одаряемый. Однако ст.37 все-таки делает еще одну оговорку: индивидуальное имущество одного из супругов, существенно улучшенное во время брака, может быть признано судом общим. Здесь подразумевается, как правило, капитальный ремонт. Причем иногда эти затраты не признаются судом «существенными». В этом случае муж и жена имеют право на компенсацию своего вклада (в улучшение) оппонентом.

Предупреждение спора и доказательства для суда

Поступая благоразумно, молодые заключают брачный договор. В нем прописывается статус имущества, получаемого или приобретаемого различными путями. В том числе, как правило, упоминаются подарки, уже полученные или еще ожидаемые. Кстати, проблема автоматически снимается, если этот дар де-юре был сделан до проставления подписей в журнале ЗАГСа.

Родители порой заявляют, что дарят квартиру молодой семье, не указывая конкретно своего сына или дочь. Но без документального подтверждения это лишь слова, которые родителями же и опровергаются в дальнейшем. Поэтому все упрощается, если регистрация права собственности на недвижимость осуществлена до момента вступления в брак. Тогда собственником является тот, кто указан в свидетельстве. Разумеется, кроме случаев, когда вклад в улучшение имущества, сделанный второй стороной, признан существенным.

Как быть, если регистрация квартиры произошла после регистрации брака

Необходимо доказать два факта:

1. Деньги или квартира получены от родителей.
2. Деньги или недвижимость были подарены одному из супругов, а не семье целиком.

Простым способом доказывания происхождения средств является предъявление одного из нотариально заверенных документов:

• договора дарения, где одаряемый назван лично;
• договора займа, где заемщиком названо конкретное лицо.

Следует обратить внимание на заём. Ст. 45 СК РФ устанавливает, что долговые обязательства ложатся на заемщика, а также его долю в общем имуществе. Это значит, что если брак расторгнут до окончания выплат по займу, остаток долга взыскивается с заемщика. А те средства, что были выплачены по данным обязательствам во время брака, являются общими. То есть, заемщик должен компенсировать долю супруга, вложенную в эти выплаты, если недвижимость остается в его собственности.

Поэтому, когда квартира приобретена на деньги, переданные родителями одному из супругов в долг, определить собственника сложнее. Ведь часть займа, как правило, семья успевает выплатить до развода. Однако все упрощается, если собственность оформлена на родителей или как залог. В этом случае необходимость возврата по выплатам должна быть определена договором займа. Если же этот момент опущен, компенсировать долю выплаченных средств должен заемщик.

Но что делать, если нотариально заверенных документов не имеется? Тогда происхождение денег доказывается лишь выписками. Их выдают финансовые учреждения, обслуживающие лицевые счета субъектов спора и их родителей. Даты и суммы, проставленные на этих документах, конкретно укажут, от кого и когда получены средства. Договор купли-продажи квартиры, указанием суммы и даты, также подтвердит происхождение денег. Однако нужно понимать, что по отдельности эти документы не представляют силы для суда. Только вместе.

Главная трудность

Основным затруднением, которое может возникнуть при разделе имущества, является доказывание личности одаряемого или заемщика. Разумеется, проблема возникает, если соответствующие договора не оформлены надлежащим образом и не заверены нотариусом. Тогда доказательством станут свидетельские показания. Стоит рассмотреть живой пример.

Пример

Деньги подарены родителями жены и жилье куплено уже после заключения брака. Затем произошел развод, и муж претендует на половину стоимости квартиры. При этом не идет речь о существенных улучшениях. Он просто утверждает, что подарок был сделан семье. Суд может учесть показания свидетелей, однозначно подтверждающих этот факт. Однако противоречащие друг другу свидетели, приглашенные обеими сторонами, ничего доказать не смогут.

Дарим деньги или квартиру детям. Что будет в случае …