имеет ли право жена на дарственную квартиру мужа после его смерти

Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно

Наследственное право в РФ постепенно стало одним из самых запутанных в мире, не уступая в части формулировок и подходов налоговой отрасли. Времена, когда в стране существовали лишь один способ распоряжения имуществом после смерти, постепенно уходят в прошлое.

Наследственное право в РФ постепенно стало одним из самых запутанных в мире, не уступая в части формулировок и подходов налоговой отрасли. Времена, когда в стране существовали лишь один способ распоряжения имуществом после смерти, постепенно уходят в прошлое.

Один — это традиционное завещание, но некоторые завещатели использовали сделку дарения, что в корне не верно.

Регулярно российские суды выносят решения о признании граждан невменяемыми или частично вменяемыми уже после их смерти. К примеру, если дедушка завещал всё своё имущество молодой любовнице, а своих детей и внуков оставил ни с чем, то российский суд может очень легко признать дедушку не совсем понимающим значимость собственных поступков. А доказывают это тем, что завещатель принимал те или иные препараты, даже не влияющие на психику.

Эксперты научились массово признавать таких завещателей невменяемыми, что даёт возможность суду признать сделку недействительной в силу недееспособности, которая выявлена посмертно.

Новые альтернативы завещанию

В это же время законодатель создал для собственников широкую палитру способов распоряжения имуществом после смерти. К ним относится:

• договор ренты с иждивением или без него;
• наследственный договор.

Это сделки, которые регулируются довольно молодыми нормами права, что ещё не успели сформировать должный объём судебной практики. Положения о ренте и пожизненном содержании содержатся в гл. 33 ГК РФ, которая действует в редакции 2019 года, с поправками 2020 года.

Договор ренты

Образно ренту можно представить себе в виде договора купли-продажи, часть исполнения условий которого растянута во времени на срок, определённый сроком жизни участников.

Владелец недвижимости предоставляет имущественные права на неё покупателю, а тот взамен предоставляет продавцу не деньги сразу, а пожизненное содержание и право использовать недвижимость. Обычно минимальным размером ренты является МРОТ. Рассказам про два МРОТ доверять не следует, они возникли из практики Москвы и не прижились в регионах.

Кроме этого договор ренты может включать в себя условия о:

• содержании жилья в надлежащем состоянии;
• доставке продуктов питания и медикаментов;
• оплате лечения и пребывания получателя ренты в санаториях.

Право на недвижимость получатель ренты теряет сразу, но за ним сохраняется право на его пожизненное использование.В госреестре недвижимости и сделок с ним делается соответствующая отметка. Новый владелец может продать недвижимость, но покупатель автоматически даст согласие на то, что приобретает квартиру, где проживает и будет проживать определённый человек.

Заключать договор можно и с родственниками. Для многих граждан РФ он уже стал способом передать им свою недвижимость на определённых условиях.

Как переписать недвижимость на жену или другого близкого родственника

Если оформить дарственную на жену или на другого близкого родственника, то ему не придется платить 13% налога. Но родственная связь должна подтверждаться документально — например, свидетельством о браке или рождении.

Что нужно указать в договоре дарения квартиры, земли или дома

В самом договоре нужно обязательно указать эти пункты:

• паспортные данные сторон;
• адрес недвижимости, кадастровый номер, площадь и другие технические характеристики;
• суть сделки — безвозмездная передача недвижимости;
• обременения — отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений;
• расходы — определите, кто несет расходы на регистрационные действия и нотариальное заверение;
• условия аннулирования договора;
• особые условия — например, что недвижимость переходит обратно к дарителю, если одаряемый умрет раньше.

Вы можете сами составить договор в свободной форме, но лучше обратиться за юридической помощью. Заверять договор дарения у нотариуса необязательно. Это нужно только в двух случаях: если одаряемый несовершеннолетний или если вы передаете в дар только долю недвижимости.

Сделайте три экземпляра договора — по одному для каждой из сторон и один для регистрации прав собственности.

Далее нужно собрать следующие документы:

• подписанный обеими сторонами договор дарения;
• оригиналы и копии паспортов;
• выписка из ЕГРН;
• согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не указано при составлении договора об ипотеке);
• согласие жены или мужа, если квартира куплена в браке;
• квитанция об оплате госпошлины. Это можно сделать на «Госуслугах», в МФЦ или в любом банке. Размер госпошлины — 2 тыс. рублей.

Все эти документы нужно подать в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:

• лично через МФЦ;
• через личный кабинет на сайте Росреестра;
• воспользоваться выездным приемом документов. Но эта услуга доступна только ветеранам Великой Отечественной войны и людям с инвалидностью.

21.12.2022 17:45

Заявление рассмотрят в течение семи дней. Если переход права собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности сможет получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.

Можно ли дарить ипотечную недвижимость

Если недвижимость куплена с использованием ипотеки, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга имущество — собственность банка, поэтому вы не являетесь полноправным владельцем квартиры. Вам придется запросить у банка согласие на регистрацию.

Кредитор не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Помните, что на нового владельца недвижимости переходят обязанности по выплате кредита. Поэтому если у одаряемого исчерпана долговая нагрузка, банк откажет в сделке.

Какие налоги придется уплатить

Уплачивать налог при дарении квартиры не требуется, если вы дарите ее близким родственникам. В остальных случаях одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.

Если это сделка между близкими родственниками, у вас нет обязанности сообщать в налоговую инспекцию о факте дарения имущества, поэтому и декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно. Если квартиру дарите на общих основаниях, декларацию на следующий год оформляет одаряемый. Он же уплачивает НДФЛ.

В каких случаях переписать недвижимость по дарственной не получится

Есть четыре ограничения, в каких случаях квартиру нельзя переоформить по договору дарения:

• дети до 14 лет и недееспособные или их представители не могут дарить недвижимость и доли в них;
• пациенты, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений;
• госслужащие не могут получить недвижимость по договору дарения. Исключение — дарственная от близких родственников;
• коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот;
• если на владельца наложены регистрационные ограничения с имуществом со стороны военкомата. Это изменение пока не вступило в силу, но его уже приняли в Госдуме и Совете Федерации.

11.04.2023 15:50

Какие риски стоит учитывать при перерегистрации недвижимости супруге и другим родственникам

Оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения. Это стоит учитывать, если в семье наступит разлад. Кроме того, даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.

Второе ограничение: продать недвижимость, подаренную близкому родственнику, без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только по прошествии трех лет со дня регистрации договора дарения.

Как переписать машину жене или другому близкому родственнику

Как и в случае с дарственной на недвижимость, если одаряемый — близкий родственник, то ни одна из сторон уплачивать НДФЛ в 13% не должна. Документ составляется письменно в свободной форме, установленной формы нет.

Что нужно указать в договоре дарения машины

Вот какие сведения нужно обязательно указать в дарственной на авто:

• паспортные данные сторон;
• информация об автомобиле — марка, модель, VIN, номер двигателя, цвет, мощность и объем двигателя, номера и даты выдачи ПТС и СТС;
• суть сделки — даритель безвозмездно передает право собственности на автомобиль;
• обременения — отдельно нужно указать, что машина никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений;
• расходы — определите, кто несет расходы на регистрационные действия и нотариальное заверение;
• условия аннулирования договора;
• особые условия.

Подпишите три экземпляра — по одному дарителю и одариваемому, а третий понадобится для перерегистрации машины. Заверять договор у нотариуса необязательно.

Далее путь ведет в МРЭО ГИБДД, где нужно переоформить машину на другого собственника. Поставить машину на учет требуется в течение десяти дней с момента оформления договора. Помимо договора и оплаченной госпошлины (оплатить ее должен именно новый владелец) вам понадобится СТС и ПТС. В них внесут данные нового собственника, а старый владелец подписью подтвердит перерегистрацию.

Если автомобиль старше четырех лет, перед походом в МРЭО придется проходить техосмотр.

Размер госпошлины — 500 рублей за новое СТС и 350 рублей за изменение в ПТС.

Как переоформить полис ОСАГО на нового собственника

Никак. Перенести страховку ОСАГО с одного автомобиля на другой невозможно. Также невозможно оставить один и тот же полис для одного автомобиля при смене собственника.

Однако вы сможете вернуть деньги за неиспользованный период. Как лучше сделать это, читайте в специальном материале.

16.11.2022 12:10

Можно ли подарить кредитное авто

Пока вы не выплатите автокредит, юридически автомобиль вам не принадлежит. Как правило, кредиторы настаивают на прямом запрете на любое отчуждение такого авто в договоре. Технически вы сможете оформить такую сделку, если у вас окажется дубликат ПТС на руках. Как только банк узнает об этом, он получает право взыскать с вас всю оставшуюся сумму долга либо выставить машину на торги. Та же логика с любым залоговым автомобилем.

Какие налоги придется уплатить

По договору дарения с близким родственником ни одна из сторон не обязана уплачивать НДФЛ. Необязательно и уведомлять налоговую — за вас это сделает ГИБДД, и тогда обязательство по транспортному налогу перейдет на одаряемого.

Продать автомобиль без уплаты налога новый собственник сможет только через 3 года со дня оформления договора. Либо можно воспользоваться вычетом в размере фактических расходов на покупку. В этом случае придется заплатить 13% только от той части, которая превышает размер первоначальной покупки.

07.04.2023 00:01

Как переписать бизнес на жену или другого близкого родственника

Помимо движимой и недвижимой собственности вы можете подарить имущественные права на бизнес. Правда, в случае с ИП и ООО правила отличаются.

Можно ли подарить ООО близкому родственнику

Общий механизм дарения доли регулируется ГК РФ (ст. 572) и ФЗ об ООО (ст. 21). При этом многие положения законов могут быть изменены уставом общества. Поэтому если вы решили переоформить компанию или долю в ней по договору дарения, обратите внимание в первую очередь на устав.

Подарить ООО можно только в его оплаченном размере. Иными словами, если действующий владелец на момент дарения не оплатил полную стоимость своей доли, передать ее целиком не получится.

По умолчанию согласия других участников ООО на дарение доли не нужно. Однако в уставе компании может быть такое условие или вовсе прямой запрет на передачу в дар своей доли лицам, которые не являются участниками ООО.

Сделка в этом случае обязательно заверяется у нотариуса. В противном случае документ не будет считаться действительным. После того как нотариус заверит договор дарения, он направит в налоговую заявление об изменении сведений ЕГРЮЛ в отношении этого ООО.

рублей. Если одаряемый — близкий родственник, то уплачивать НДФЛ за переоформление ООО или доли в нем не обязана ни одна из сторон.

Можно ли подарить ИП близкому родственнику

Статус ИП переоформить не получится. Но есть выход: вы прекращаете свою деятельность, а родственник, напротив, регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. Товар или профессиональное имущество вы передаете по договору дарения новоиспеченному предпринимателю.

Уплачивать НДФЛ в этом случае также не придется.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

Кстати, у нас для вас своя дарственная. Дарим один бесплатный урок из курса по управленческому учету. Узнаете, как вести управленческий баланс.

К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

3. Сомнения в дееспособности дарителя

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

• Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
• На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
• На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

Отсутствие согласия супруга

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству. В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

Какие условия лучше не прописывать в дарственной?

• Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.

Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

• Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.

• #дарение
• #договор дарения
• #дарение недвижимого имущества

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, наследники умершего имеют право принять его собственность в равных долях. Это означает, что обычно собственность делится между наследниками. Однако, если умерший владел квартирой и оформил дарственную или завещание в пользу своего мужа или жены, то данная квартира будет доставаться только ему или ей. Таким образом, другие наследники не смогут претендовать на эту квартиру.

Кому переходит наследство по дарственной?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, по договору дарения имущество может быть передано в собственность в течение жизни дарителя. Это означает, что даритель сохраняет право собственности на переданное имущество до своей смерти.

Однако, при наличии завещания, имущество, которое было передано по договору дарения, может быть передано наследнику после смерти завещателя. При этом, передача имущества будет осуществляться в соответствии с порядком наследования, установленным законодательством.

Таким образом, если даритель указал в своем завещании наследника имущества, переданного по договору дарения, то после его смерти наследник будет иметь право на получение данного имущества.

Источник: notariat.ru

Как наследуется недвижимость которая досталась покойному по договору дарения?

Следует помнить, что после смерти получателя подарка все его имущество, в том числе и подаренное, становится частью наследственной массы. Право на наследство возникает по закону или по завещанию. Важно отметить, что если у умершего есть долги, то они также переходят к наследникам, которые обязаны их погасить. Наследники могут использовать свои собственные средства или продать наследство для погашения долгов. Таким образом, подаренное имущество может быть использовано или продано наследниками для покрытия обязательств по долгам умершего.

Кто является наследником квартиры после смерти мужа?

В соответствии с законодательством, если наследодатель имел заключенный брак на день его смерти, то его супруга или супруг являются первоочередными наследниками и относятся к первой линии наследников.

Кроме того, также к первой линии наследников относятся дети и родители умершего. Это означает, что в случае, когда нет жены или мужа, наследство распределяется между детьми и родителями наследодателя.

Кто первый наследник после смерти мужа жена или дети?

Наследование — это процесс передачи имущества умершего человека, наследодателя, его наследникам. При этом есть порядок очередности наследников, определенный законом. Согласно законодательству, в случае отсутствия завещания, первой очередью наследников являются дети, супруг и родители умершего.

То есть, если умерший человек оставил детей, то они имеют право на наследство в первую очередь. Если детей нет, но есть супруг, то он или она является первым наследником. И, наконец, если нет детей и супруга, то право на наследство имеют родители умершего.

Этот порядок наследования будет применяться с ноября 2023 года. Информация об этом содержится на сайте garant.ru.

Кто имеет право на квартиру по дарственной?

Договор дарения, или также известный под названием дарственная, может быть заключен между лицами, как имеющими родственные отношения, так и не имеющими таковых. Если договор дарения не заключен между родственниками, то даритель не обязан объяснять мотивы своего решения перед кем-либо. Это является правовой нормой в соответствии с действующим законодательством. Эта норма предоставляет свободу дарителю в принятии решения о передаче своего имущества без необходимости обоснования этого перед кем-либо.

Нужно ли вступать в наследство если оформлена дарственная?

Обращаясь к вопросу о необходимости вступления в наследство, когда имеется дарственная, ответ категоричен — такая ситуация исключает процедуру наследования в принципе. Если договор дарения был официально зарегистрирован в Росреестре, то внук уже считается собственником дома и не нуждается в дополнительных действиях по наследованию.

В чем разница между договором дарения и дарственной?

Дарственная — это особый вид договора, который используется для безвозмездной передачи имущества от одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому). В российском законодательстве формально такой названия нет, однако в повседневной жизни оно распространено и понятно.

Кому достанется квартира после смерти без завещания?

В соответствии с законодательством наследодателем является лицо, которое передает свое имущество после смерти. При отсутствии завещания наследство распределяется между определенными категориями лиц. Помимо супруга (и), детей и родителей наследодателя, наследство также могут получить полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушка и дедушка, полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети) [1].

Итак, исходя из данной информации, наследство может быть распределено среди следующих категорий лиц:

1. Супруг (а), дети и родители наследодателя.

2. Полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушка и дедушка.

3. Полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети) [1].

В случае наличия завещания, распределение наследства может производиться в соответствии с указаниями, содержащимися в завещании [2].

Примечания:

1. Статья 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ.

2. Статья 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ.

Новые правила раздела имущества после развода …