если квартира не приватизирована а хозяин умер — кому достанется

Кому достанется муниципальная квартира после смерти хозяина, если она не приватизирована?

Удивительно, но далеко не все квартиры в многоквартирных домах приватизированы. Иногда проживающему выгоднее, чтобы квартира была муниципальной. К сожалению, такую квартиру нельзя передать по наследству. Что происходит в случае смерти ответственного квартиросъемщика? Могут ли его близкие и родственники претендовать на квартиру? Попробуем разобраться, что будет с неприватизированной квартирой после смерти жильца.

• 1. Права проживающих в муниципальной квартире
• 2. Особенности договора социального найма
• 3. Кому достанется квартира, если наниматель умирает?
• 4. Наследование неприватизированной квартиры
• 5. Процесс переоформления неприватизированной квартиры
• 6. Перечень документов для переоформления
• 7. Видео по теме статьи
• 8. Комментарии посетителей по теме статьи

Права проживающих в муниципальной квартире

До 1995 года муниципальные квартиры предоставляли в порядке очереди. При заселении выдавался ордер, он и был главным документом. Туда был вписан ответственный квартиросъемщик и члены его семьи, если такие имелись. Права близких родственников ничем не уступали правам главного квартиросъемщика. Они имели право пользоваться жилплощадью и проживать на ней. При необходимости семья могла поменять квартиру на аналогичную в другом районе или городе. Со временем понятие «ордер» заменил договор социального найма, а квартиросъемщика стали называть «наниматель».

Проживающие в муниципальной квартире не являются ее собственниками. Квартиросъемщик не платит налог на недвижимость и освобожден от уплаты взноса на капитальный ремонт. Наниматель может зарегистрировать в такой квартире близких родственников или других лиц, но для этого требуется разрешение муниципалитета и всех, кто прописан в квартире. Не требуется разрешение только при регистрации несовершеннолетнего ребенка.

Коммунальные платежи проживающие оплачивают сами по тарифам региональных операторов. За свой счет делается и внутренний ремонт помещения.

Особенности договора социального найма

Права и обязанности нанимателя регулируются договором социального найма (ДСН). Он содержит подробную информацию о квартире и лицах, которые в ней проживают. При регистрации родственника в ДСН вносятся изменения. Такой договор можно переоформить с одного проживающего на другого в случае их согласия. Аналогичный алгоритм действий в случае смерти того, на кого заключен договор.

Расторгается ДСН только с согласия сторон. Организация, которая предоставила жилье, не может расторгнуть его в одностороннем порядке, это происходит исключительно через суд. Возможные причины расторжения:

• несоблюдение ДСН;
• реконструкция или полный снос здания.

В последнем случае жильцам должны предоставить аналогичную квартиру взамен. Во многих городах сносят старые ветхие дома и переселяют жильцов в новые, это именно тот случай.

Как передать по наследству или унаследовать муниципальную квартиру?

Разберемся, передается ли по наследству неприватизированная квартира после смерти в 2023 году. По общему правилу наследодатель может распоряжаться только своим личным имуществом и только оно перейдет к наследникам после его смерти. Квартиры, занимаемые по договору социального найма, к такому имуществу не относятся — их хозяевами являются муниципальные образования или специализированные ведомства. Они могут передавать такие помещения в пользование гражданам. Возможно ли наследование муниципального жилья и как вступить в наследство неприватизированной квартиры после смерти владельца, расскажем в этой статье.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

В целом, квартира — имущество, которое входит в состав наследства. Наследодатель может оставить после себя вещи, деньги, иное имущество, а также имущественные права и обязанности. Если квартира не приватизирована, значит она принадлежит муниципальному образованию и гражданин занимает ее на основании договора социального найма — может только проживать в таком жилом помещении. Это право не передается по наследству. А значит и унаследовать недвижимость, не перешедшую в частную собственность, нельзя. Но выход есть! Верховный Суд указал, что наследник может участвовать в наследовании неприватизированной квартиры, но только в случае, если наследодатель при жизни изъявил желание перевести ее в частную собственность. (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).

Обратите внимание! О том, что гражданин имел желание оформить неприватизированное наследство может свидетельствовать, как минимум, сбор полного пакета документов и подача заявления на приватизацию; препятствием для окончания приватизации в данном случае является смерть гражданина.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

Можно, но завещание в этой части будет иметь силу только в случае, когда наследодатель совершил действия, свидетельствующие о его намерении перевести неприватизированную квартиру в частную собственность. Также важно, что факт намерения приватизировать жилье устанавливает не нотариус, а суд — об этом мы расскажем далее.

Если наследодатель выразил свою волю в завещании, то наследство получат те, кто в него вписан. Если завещания нет, то в первоочередными претендентами станут дети, родители и супруг умершего — наследники первой очереди. При их отсутствии наследство может достаться любому из последующих очередей, в зависимости от того, кто из родственников пережил квартиросъемщика.

Пример из практики: Волкова М.В. обратилась с исковым заявлением — просила включить квартиру в наследственную массу и признать за собой право собственности в порядке наследования. В иске указала, что после смерти матери обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе в виде квартиры, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на это имущество из-за отсутствия сведений об умершей как о собственнике в ЕГРН. При рассмотрении дела установлено, что наследодатель при жизни выразила волю на приватизацию квартиры путем подписания договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, но не прошла регистрацию в установленном порядке. На основании этого решением Бологовского городского суда Тверской области иск Волковой М.В. был удовлетворен.

Нужно помнить и о тех, кому по закону положена обязательная доля в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Согласно , они могут получить свою часть наследственного имущества, даже если все завещано.

Если квартира не была приватизирована, а хозяин умер, то вопрос о ее наследовании становится особенно актуальным. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо учитывать несколько факторов.

Во-первых, если умерший квартиросъемщик оставил завещание, в котором указал конкретных лиц в качестве наследников, то квартира достанется им. Однако, если завещание отсутствует, то действует общее наследование по закону.

Второй важный фактор — это статус наследников. В первую очередь претендентами на наследство после умершего без завещания становятся его дети, родители и супруг. Если у покойного отсутствуют дети, родители и супруг, то наследование переходит к более удаленным родственникам.

Однако, следует учитывать, что если квартира не была приватизирована, то есть не оформлена на умершего квартиросъемщика, возможны нюансы с правом наследования. В этом случае необходимо обратиться к законодательству и проконсультироваться с юристом для выяснения всех правовых тонкостей и возможных вариантов решения данной ситуации.

Как наследуется неприватизированная квартира после смерти владельца?

Вопрос наследования квартиры может внести некоторую сложность в случае, если она на момент смерти владельца не была приватизирована. Согласно Федеральному закону № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ», неприватизированная квартира не может быть включена в наследственную массу и, следовательно, не может быть передана наследникам.

В данной ситуации, возможны различные варианты решения проблемы:

• Если наследникам необходимо приобрести право собственности на квартиру, им будет необходимо приватизировать ее согласно установленным процедурам и требованиям закона.
• С другой стороны, наследники могут принять решение о другом способе раздела наследства, исключив неприватизированную квартиру из наследственной массы и распределить остальное имущество между собой.
• Возможно, также стоит обратиться к юристам, специализирующимся в области наследственного права, чтобы получить более конкретную информацию и помощь в данном вопросе.

В любом случае, правильное и своевременное решение вопроса по наследованию квартиры может потребовать профессиональной юридической консультации и сопровождения.

Кто наследник не приватизированной квартиры?

Если квартира не была приватизирована, то она остается собственностью муниципалитета или государства. Данный статус не зависит от того, сколько времени человек прожил в данном жилье. Права собственности на неприватизированную квартиру принадлежат указанным органам, с которыми был заключен договор социального найма.

Таким образом, если владелец неприватизированной квартиры умирает, его наследниками не могут быть члены семьи, так как квартира не входит в его собственность. В этом случае, муниципалитет или государство продолжают быть собственниками квартиры и определяют ее дальнейшую судьбу.

Если желаете узнать больше информации или найти лучшее решение в вашей ситуации, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на недвижимости и наследстве. Они смогут проанализировать вашу ситуацию и предложить наилучший вариант действий.

Что будет с муниципальной квартирой после смерти?

Квартира, занимаемая по договору социального найма, является муниципальной собственностью и жильцам не принадлежит. Поскольку договор социального найма предусматривает временное проживание в данном жилом помещении, в случае смерти родителей этот договор автоматически прекращается.

Таким образом, муниципальное жилье не может быть унаследовано, поскольку оно не является частью наследственной массы.

Наследодатели в данном случае должны обратиться в суд с заявлением о прекращении договора социального найма и освобождении квартиры. После рассмотрения судом данного заявления и соответствующего решения суда, квартира будет возвращена муниципалитету и станет свободной для последующего распределения между нуждающимися в жилье гражданами.

В случае, если наследодатели не обратятся в суд с заявлением о прекращении договора социального найма, муниципальное жилье останется зарегистрированным на покойных родителях до тех пор, пока квартира не будет освобождена и возвращена муниципалитету. В такой ситуации возможен взыскание платы за временное пользование квартирой со стороны муниципалитета.

Кому переходит неприватизированная квартира?

Если квартиру приватизировала одна из супруг, а второй отказался от участия в приватизации, то она переходит полностью в собственность приватизирующего супруга. В таком случае, после развода, квартира не подлежит разделу.

Однако, если оба супруга принимали участие в приватизации квартиры, то каждый из них имеет право на свою долю этого жилья. При разводе, супругам будет предоставлена возможность поделить квартиру между собой. Размер доли будет зависеть от степени участия каждого из супругов в процессе приватизации.

Развод — это сложная и неприятная процедура, особенно когда речь идет о разделе совместно нажитого имущества. Важно обратиться к профессионалу, чтобы получить объективную консультацию и защитить свои интересы.

Можно ли вступить в наследство если квартира неприватизированная?

Есть единственный вариант, когда неприватизированная квартира может быть включена в наследство: если гражданин заполнил все необходимые документы для приватизации квартиры и подал заявление, но умер до того, как был оформлен договор о приватизации. В этом случае квартира может быть унаследована его наследниками.

Что делать если человек умер а квартира не приватизирована?

Ответ: Если квартира не приватизирована, то ее собственником является территориальная громада, а не умерший или члены его семьи. В случае, если у Вас есть сомнения относительно статуса приватизации квартиры, рекомендуется обратиться к компетентному нотариусу, который сможет составить акт о приватизации либо подтвердить отсутствие такого акта.

Можно ли вступить в наследство на муниципальное жилье?

Чтобы стать наследником муниципальной квартиры, необходимо приватизировать это имущество. Приватизация позволяет нанимателю стать полноправным собственником квартиры. Таким образом, после смерти нанимателя его родственники могут претендовать на право собственности.

В случае, если наниматель приватизировал квартиру во время своей жизни, то после его смерти право собственности переходит к его законным наследникам. Это означает, что родственники имеют право стать собственниками квартиры и наследовать ее по закону.

Однако при условии, что наниматель не приватизировал квартиру и она осталась муниципальной собственностью, процедура наследования может иметь свои особенности. В этом случае, родственники имеют право подать заявление на передачу квартиры в собственность наследникам.

В целом, процесс наследования муниципальной квартиры может быть сложным и требует внимательного изучения законодательства. Чтобы корректно решить все юридические вопросы, рекомендуется обратиться к компетентному юристу, который поможет разобраться в ситуации и предоставит все необходимые консультации.

Кто первый наследник на квартиру?

Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Это означает, что они имеют наибольшие права на наследство. Однако есть особая ситуация, когда дети находятся в непростой ситуации из-за лишения или ограничения родительских прав. В таких случаях ребенок все равно сохраняет право на наследование за своими родителями и другими родственниками.

Это важно учитывать, так как ребенок не должен страдать из-за проблем, связанных с родительскими правами. Он имеет право на наследство, даже если его родители не могут находиться вместе с ним или у них есть ограничения в общении с ним.

Таким образом, закон защищает интересы детей и гарантирует им право на наследство, независимо от сложностей, с которыми они могут столкнуться в своей семье. Ребенок всегда должен быть уверен, что его права будут защищены и учитываться при разделе наследства.